国有资产租赁合同
合同编号：连机租赁[****]号
出租方：****县机关事务管理局（以下简称甲方）
法定代表人：****
地址：****县元善镇公园路*号
联系电话：****-*******
承租方：（以下简称乙方）
身份证号码
福
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》《****县人民政府办
公室关于印发****县行政企事业单位经营性国有资产监管暂
行办法的通知》（连府办（****）**号）及《****县人民政
府办公室关于印发****县行政事业单位国有资产租赁管理办
法（暂行）的通知》（连府办（****）**号）和相关法律、
法规的有关规定，甲、乙双方在公平、公正、自愿的基础上，
经充分协商*致，就资产租赁续租事宜达成如下协议：
第*条资产标的及租赁用途
房屋，面积
*.租赁资产标的：甲方将位于****县
为**（平方米）租赁给乙方使用（详见评估报告：）
*.乙方基于对租赁标的物已进行了实地了解，同意按现状
依照本合同规定的条款租赁该资产。
*.甲方将其交付乙方后，在租赁期间租赁房产及设施出现
问题所有维修维护等（含有关费用）*律由乙方自行负责，至
租赁期限届满完整归还甲方。
使用，
*.资产使用用途：乙方租赁该资产只能作为
未经甲方许可不得另作其他经营项目使用。如违反环保、违章
搭建、占道经营等违法行为乙方负全责，甲方有权单方解除合
同并将租赁标的收回
第*条租赁期限
本合同的租赁有效期限为*年，从年月_日起
至年
日止
月
第*条租赁费、履约押金规定
日起至年月
*.租金标准：合同约定年月
日止的月租金为人民币元（￥：元）。
*.履约押金标准及用途：合同履约保证金为人民币元
（￥：元）。履约押金不计利息，乙方如违反租赁本合同内
应尽义务和责任，甲方有权在履约押金低扣。合同期满，经甲
方验收确认无违反本合同条款的，乙方付清全部租金后，将履
约押金退回乙方。
第*条租赁费缴交方式的规定
*
乙方应该按时自行负责缴交租赁费，按“先交后使用”原
则，须在每个季度初*号前到县机关事务管理局资产管理股开
具《非税收入缴款通知书》，将租赁费存入甲方指定“非税收
入”账户。
指定银行：****县建设、农业、工商、邮政银行（自由选择）；
执收单位：****县机关事务管理局；
第*条双方权利、义务约定
甲方的权利及义务
*.根据合同有关规定将资产标的物交付给乙方
*.依据本合同的规定，当乙方出现拖欠缴交资产租赁费现
象时，甲方有权追缴乙方拖欠资产租赁费并于拖欠之日起计征
违约带纳金（违约金按每逾期*天应加收欠缴租金*%的方法
计算）：逾期超过**日的，甲方有权单方解除合同，没收押
金，要求乙方立即返还房屋。
*.依据本合同有关规定解除本合同；
*、乙方的权利及义务
*.按合同规定按时交付资产租赁费；
*.在正常经营前，必须完备与租赁合同人相符的合法经营
相关手续，产生的*切费用由乙方承担。
*
*.租赁期间，乙方对使用资产进行有关建筑设施装修及水
电安装等所需的报批、报审、报建、报装等手续及相关费用，
均由乙方承担。做好安全生产，如果发生安全事故*切责任由
乙方承担；
*.乙方因租赁期间在租赁房产建设安装及装修属于固定
建筑物不可拆除物品，合同期满或终止后产权无偿归甲方所
有，不得拆除。
*.未经甲方同意不得改变房屋主体结构，否则应当赔偿甲
方损失
第*条未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或理
由将该资产全部或部分转租、转借他人或擅自调换使用，否则
甲方有权解除合同，没收押金，要求乙方返还房屋
第*条合同的解除
有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同：
*．因不可抗拒致使不能实现合同目的的，包括政府相关
政策改变（如拆迁、重新规划用途收回）、自然灾害等因素，
双方不作任何对另*方经济补偿；
*．乙方未按本合同有关规定缴交租金（包括违约金），甲
方有权解除合同并追偿因此给甲方造成的损失；
*.使用期间，因政府行为需解除的；在解除之前，由甲方
提前*个月通知乙方；
*
*.法律规定及约定的其他情形。
第*条合同期满或解除合同，乙方必须在合同期满之日
或解除合同起*天内将自有物、商品全部搬走，逾期未搬走的，
视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。
第*条合同争议的解决
本合同未尽事宜由甲、乙双方另行协商达成补充协议，该
补充协议构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同履
行期间发生争议的，甲、乙双方应通过协商解决。协商*致的，
另行达成补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，任何
*方均可向****县人民法院提起诉讼。
第*条合同的生效
第*条本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
第**条本合同正本*式*份，甲乙双方各执*份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签约人（法定代表人或授权代表）：签约人：
签订日期：年月日
签订地点：****县机关事务管理局
*
***
恒立信
*********
****市恒立信房地产评估有限公司
*************************************.,***
房地产租赁价格估价报告
估价项目名称：****县元善镇东园*街原规划局办公楼第*层
西起第*卡门店租赁价格评估
估价委托人：****县机关事务管理局
估价机构：****市恒立信房地产评估有限公司
房地产估价师：甘文（注册号：**********）
谢招灵（注册号：**********）
出具报告日期：****年**月**日
估价报告编号：河恒评字[****]***号
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
目录
*、致估价委托人函*
*、估价师声明..
*-
*、估价的假设和限制条件。
*-
*、估价结果报告-*
（*）估价委托人.-*
（*）房地产估价机构.-*
（*）估价对象-*-
（*）估价目的..
-**-
（*）价值时点-**-
（*）价值定义.
-**-
（*）估价依据
-**-
（*）估价原则
-**-
（*）估价方法.-**-
（*）估价结果.-**-
（**）房地产估价师-**-
（**）实地查勘期..-**-
（**）估价作业日期..-**-
（**）估价报告应用的有效期**-
*、估价技术报告-**-
*、附件
*、评估委托书复印件
*、委估房地产位置图
*、房地产价格评估机构营业执照复印件
*、房地产价格评估机构资格证书复印件
*、房地产估价师注册证复印件
*、实地拍摄照片
--*--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
*、致估价委托人函
****县机关事务管理局：
受贵局的委托，我公司对位于****县元善镇东园*街原规划局办公楼
第*层西起第*卡门店的租赁价格进行了评估，为估价委托人拟对外租
赁需要提供市场租赁价格作参考依据。
本公司房地产估价师根据估价目的，遵循独立客观公正、合法、最
高最佳利用、价值时点、替代原则，按照估价程序，对委估房地产实施
了实地勘查，采用比较法，在综合分析影响委估房地产价值因素的基础
上，经过严密估算，确定在价值时点****年**月*日，委估房地产（规
划出租建筑面积**.**²）的市场租金为：￥***.**元/月（大写每月人
民币****元整）。
房地产估价结果明细表
| 产权人 |
座落地址 |
建筑结构 |
建筑面积(**) |
评估单价(元/*²) |
评估总值（元/月） |
备注 |
| 规划局 |
****县东园*街原规划局办公楼第*层西起第*卡 |
框架第*层 |
**.* |
** |
*** |
总值指月租金总额 |
（本估价报告*式*份，送估价委托人*份，本公司存档*份。）
房地产估价的详细结果见“房地产估价结果报告”
法定代表人：
****年*月*日
--*--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
、估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
*、我们在[****]***号估价报告（以下简称本估价报告）中对事实
的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
*、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、
客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中己说明的估
价假设和限制条件的限制。
*、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实和潜在
的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象
及估价利害关系人没有偏见。
*、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价
工作，撰写本估价报告。
参与估价的注册房地产估价师
| 姓名 |
注册号 |
签名 |
盖章 |
签名时间 |
| 甘文 |
********** |
|
中注册号：********** |
****年**月**日 |
| 谢招灵 |
********** |
|
广内注册号：********** |
***年**月/日 |
****年*月*日
--*--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
*、估价的假设和限制条件
、本次估价的*般假设
*、评估物业使用权清晰无异议，手续齐全，按现状持续使用；不
属于行政法规规定不得出租的房地产；可在公开市场上自由租赁。
*、假设房地产交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必
要的专业知识，洽谈交易期间房地产租赁市场价值将保持稳定，市场供
应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变；也不考虑
特殊买家的额外出价。
*、评估物业不存在抵押权、典权等他项权利，也不存在查封等限
制权利；本次评估未考虑产权所有人的影响，即假设委估房地产于价值
时点可由所有权人对外租赁。
*、本次估价设定估价对象不受可能影响其价值的债务限制和负有
法律义务性质的开支所约束，也不存在拖欠评估物业的物业管理费、水
电费、燃气费等各种费用。
*、我公司房地产估价师已对本估价报告中的估价对象进行实地勘
查，对房屋安全、质量缺陷、环境污染等影响估价对象价值的重大因素
给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构
对估价对象进行鉴定、检测的情况下，假设房屋安全、无质量缺陷且无
环境污染。
*、在估价有效期内类似门店房地产市场租赁价格在租赁期内（本
次评估设定为*年）保持稳定。
--*--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
*、本次估价的未定事项假设
本次估价无未定事项假设。
*、本次估价的背离事实假设
我公司的房地产估价师对评估物业进行了室内外的现场勘察，因此
本估价报告无背离事实假设。
*、本次估价的不相*致假设
估价委托人未提供产权证资料，报告所述规划出租面积为估价人员
现场测量得出，该面积与实际面积可能存在误差，在合理误差范围内，
月租金总额不作调整。
*、本次估价的依据不足假设
估价委托人未提供产权证资料，报告所述面积为估价人员现场测量
得出，该面积不作为办理相关产权依据。
*、本次估价报告的使用限制
*、本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不
得作其他用途，亦不对其它用途负责。
*、本报告有效期从报告出具之日起计为*年，期内市场发生较大
波动时或到期后应重新评估。
*、本评估报告必须完整使用方为有效，对仅使用报告中部分内容
所导致可能的损失，本评估公司及房地产估价师不承担责任。
*、估价委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估
价报告揭示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及房地产
估价师不承担相应责任。
*、如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分内容
--*--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
均不得向估价委托人、报告使用、报告审查部门之外的单位和个人提供，
也不得以任何形式公开发表。
*、承租方应特别关注事项
根据估价委托人（出租方）要求承租方在租赁期间应自行承担以下
责任，①建筑物在合同期内使用过程中产生的维修、维护等相关费用由
承租方承担，②在合同期内如果政府批准需提前收回出租资产而终止合
同，如承租方因终止合同而产生的损失，出租方对承租方不承担任何赔
偿责任。
产
今年*月日
--*--
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*、估价结果报告
（*）估价委托人
名称：****县机关事务管理局
（*）房地产估价机构
称：****市恒立信房地产评估有限公司
住所：****市新市区建设大道北边中山大道东边广晟*季花
园综合楼****房
法定代表人：甘文
备案等级：*级
证书编号：粤房估备字********
（*）估价对象
*、外部环境
****年*月*日，国务院批准撤销****县，设立****市，辖源城区、
郊区、龙川县、紫金县、****县、和平县。****年*月****市经国务院
批准列入沿海经济开放区，成为既可享受山区优惠政策，又可享受沿海
开放区优惠政策的地区。****年**月*日，国务院批准撤销****市郊
区，设立东源县，县委、县政府驻仙塘木京。
****市位于****省东北部，东江中上游，辖源城、东源、和平、龙
川、紫金、****等*个县区，全市总面积*.***平方公里，截至****
年末，常住人口***.***人。全市现设有**个乡镇，*个街道办事处，
****个村委会和***个社区居委会。根据****省地区生产总值统*核算
--*--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
结果，****年****市地区生产总值为****.***元，比上年增长*.*%。
****市南接珠江*角洲，北联江西省，处于珠江*角洲*小时经济圈，
既是珠江*角洲的后花园，又是泛珠江*角洲经济圈的前沿重地，便于
利用海内外资源和拓展海内外市场。
****是粤东北的*路交通枢纽，京*、广梅汕铁路及***和***国
道纵贯全市，河惠、粤赣、河龙、龙梅等高速公路相继通车。区位优势
尤为突出，成为珠江*角洲产业转移的首选之地，同时也是海内外客商
投资的热土。
****市是东江流域客家人的聚居中心。“*越”时期，来自江浙*带
的越民散居于少数民族之中，对开化粤地起了重要作用。秦平*越后，
迁陕陇之民居粤，带来了黄河文化。此后，凡遇中原战乱，都有*批批
的移民进入岭南。这些南迁之民与当地土著民族相互同化，逐步形成了
客家文明。****年**月，****被授予国家园林城市称号；****年重新
确认国家卫生城市（区）。
****县位于****省北部，与江西省全南、龙南县相邻，是***国道
入粤第*县，辖**个镇，***个村委会，**个居民委员会。****县委、
县政府所在地设在元善镇，是全县政治、经济、文化、旅游中心。****
拥有“*流的环境，*流的森林，*流的水质”，是“****省生态县”
和“全国生态建设示范区”，具有良好的生态环境和丰富的旅游资源，
这里“无山不绿，有水皆清，*季飘香，*鸟鸣”，神奇的山水画卷，
梦中的香格里拉，是*块富有吸引力的旅游胜地。有粤东北第*高峰黄
牛石，闻名避尔的上坪桃园，天然雕琢的圣迹苍岩，激情无限的新河漂
流，风情浓郁的忠信花灯等构成特色回异的*连山生态休闲旅游圣地。
--*--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
****县先后获得“国家级生态示范区”“中国宜居宜业典范县”“全
国环境综合整治先进县”“全国法治县创建先进单位”“全国文明县城”
“中国鹰嘴蜜桃之乡”“第*个全国国土资源节约集约模范县”“****
省卫生城镇”“****省生态县”“****省双拥模范县”“****省文明县
城”“****省林业生态县”“****省客家花灯艺术之乡”“****省可持
续发展试验区”“****省现代农业技术示范县”等称号。****是*个迅
猛发展的后发地区，基础设施完善，工业发展平台优质，拥有“*园*
顿”，是*块投资兴业的新兴热土。
元善镇位于县境中部，东邻忠信，南依溪山，西靠陂头，北接上坪，
面积约***平方公里。地势北高南低，气候温和，雨量充沛，森林、矿
藏、水力资源丰富。全镇辖**个村委会和*个城镇社区，是全县政治、
经济、文化、科教中心。全镇交通便利，国道***线和省道官汕线（官
渡到汕头）在此交汇穿境而过。村道已实现村村机车通。电讯发达，已
达到村村电话通。
*、地理位置
委估房地产位于****县元善镇东园*街原规划局办公楼第*层西起第
*卡门店，北向临东园*街，附近有****县扶贫办公室、****县土地储备
中心、****县规划局、****县体育中心、****县人民法院、****县商贸
中心、龙泉大酒店、****县国税局等单位及公共服务设施。所处区位交
通条件方便，环境、景观较好，人车流量较*般，区域内商服繁华度较
*般，整体规划整齐，公共生活基础设施完善，配套设施较齐全。
*、估价对象现状：
委估房地产为框架结构第*层（整栋*层）西起第*卡门店，门店
--*--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
北向临道路，规划出租建筑面积**.**²。现场勘查时，整栋建筑物外墙
面贴灰色方形瓷砖；门店安设卷闸门；地面铺设水磨石米；内墙、天花
为扫墙胶，水、电设施简单。该房地产维护、保养正常，现时作为销售
体育彩票使用中。
*、产权状况
估价委托人未提供产权证明。
（*）估价目的
本次估价的估价目的是为估价委托人拟对外招租需要提供市场租
赁价格作参考依据。
（*）价值时点
根据估价委托人的要求，确定本次估价的价值时点为****年**
月*日。
（*）价值定义
本次估价的价值定义为房地产租赁市场价格。
市场价格：在公开市场上最可能形成的价格。公开市场指在该市场
上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益，并掌握必要
的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知
识，交易条件公开并不具有排它性。
（*）估价依据
*）法规依据
*、《中华人民共和国城市房地产管理法》。
*、《中华人民共和国资产评估法》。
-**-,
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
*、《中华人民共和国土地管理法》。
*、《中华人民共和国民法典》。
*、《房地产估价规范》（**/******—****）
*、《房地产估价机构管理办法》。
*、其它有关法规、条例。
*）产权依据
估价委托人未提供产权证明。
*）取价依据
*、《****省建筑工程计价办法》（粤建价字[****]***号）。
*、《****省建筑工程综合定额》（粤建价****年版）。
*、《****市工程造价信息》（****年第*期）。
*、房地产估价师****的结果。
*、房地产估价师现场勘查及记录。
*、房地产估价师收集的资料。
*、其它有关材料。
*）行为依据
估价委托人出具的《评估委托书》。
（*）估价原则
*、独立客观公正原则：“独立”是指估价机构和房地产估价师在估
价活动中不受任何单位和个人的干扰，独立开展估价活动。“客观”是
指估价机构和房地产估价师不受个人情感、好恶和偏见的影响，实事求
是地进行估价。“公正”是指估价机构和房地产估价师在估价活动中不
偏祖相关当事人中的任何*方，公平正直的进行估价。
--**-
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
*、合法原则：估价对象符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖
率、建筑用途等的要求，以估价对象合法使用、合法处分为前提进行估
价。
*、最高最佳利用原则：估价对象的使用状态不同时其价值也不同，
应取其最高最佳利用状态，在法律上许可、技术上可能、经济上可行的
前提下，能使估价对象发挥最高价值的利用状态。
*、替代原则：根据经济学原理，在同*市场内效用相同的商品的
价格趋于*致，即在同*供需范围内，具有相同使用价值、替代可能的
房地产之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于*致。
*、价值时点原则：同*宗房地产在不同的时间上会有不同的价格。
房地产估价通常仅是求取估价对象在某个特定的时间上的价值。
（*）估价方法
通过实地查看和对周边区域的调查并分析有关资料后，根据估价对
象的特点和实际情况，同*商业圈商铺租赁交易较多，租金情况较易获
得，本次估价采用比较法进行评定估算。
比较法：是将估价对象房地产价格与在价值时点近期已发生了租赁
交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当修
正，以此估算出估价对象的客观合理租赁价格的*种方法。*****
（*）估价结果
本公司房地产估价师根据估价目的，遵循独立客观公正、合法、最
高最佳利用、价值时点、替代原则，按照估价程序，对委估房地产实施
了实地勘查，采用比较法，在综合分析影响委估房地产价值因素的基础
上，经过严密估算，确定在价值时点****年**月*日，委估房地产（规
--**--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
划出租建筑面积**.**²）的市场租金为：￥***.**元/月（大写每月人
民币****元整）。
房地产估价结果明细表
| 产权人 |
座落地址 |
建筑结构 |
建筑面积(**) |
评估单价（元/**) |
评估总值（元/月） |
备注 |
| 规划局 |
****县东园*街原规划局办公楼第*层西起第*卡 |
框架第*层 |
**.* |
** |
*** |
总值指月租金总额 |
（**）房地产估价师
| 姓名 |
注册号 |
签名 |
盖章 |
签名时间 |
| 甘文 |
********** |
|
中甘文注册号：********** |
|
| 谢招灵 |
********** |
|
人民共和国房地产中注册号：********** |
****年／*月/*日 |
（**）实地查勘期
本公司的房地产估价师于****年*月**日对估价对象进行了实地
查勘。
（**）估价作业日期
本估价报告作业日期为****年**月*日至****年**月**日。
（**）估价报告应用的有效期
本估价报告的有效期为*年，即从****年**月**日至****年**
月*日止。
--**--
****市恒立信房地产评估有限公司电话：****-*******邮编：******
（以下无正文）。
法定代表人：
****年*月*日
--**--
功能介绍
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