瓮安县机关事务服务中心物业管理服务项目合同公告-比地招标网

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公告内容：

****县机关事务服务中心****管理服务项目合同公告

*、合同编号：***[****]-****-*

*、合同名称：****县机关事务服务中心****管理服务项目合同

*、项目编号：*****************

*、项目名称：****县机关事务服务中心****管理服务项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****县机关事务服务中心

地址：****县河西新区（县政府*区*楼）

联系方式：****-*******

供应商（乙方）：*****桓****管理有限责任公司

地址：****省贵阳市云岩区宝山北路嘉信华庭*栋*单元*层*号

联系方式：****-********

*、合同主体信息

*.主要标的信息：

主要标的名称：****县机关事务服务中心****管理服务项目

数量：*.**

单价（元）：*******.**

规格型号（或服务要求）：服务范围:****县机关事务服务中心****管理服务项目涉及的所有内容。

服务要求:达到国家现行质量规范标准、招标文件及采购人要求。

服务时间:****，合同*年*签。续签合同前须经采购人考核合格，若考核不合格的，采购人将有权拒绝与其续签下*年度合同。

服务标准:达到国家现行质量规范标准、招标文件及采购人要求。

*.合同金额（元）：*******.**

*.履约期限、地点等简要信息：履约期限：****，合同*年*签。续签合同前须经采购人考核合格，若考核不合格的，采购人将有权拒绝与其续签下*年度合同。履约地点：****县采购人指定的地点。

*.采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：无

文件预览：
合同公示（***[****]-****.***

安县行政中心

****服务合同

甲方：荟安县机关事务服务中心

乙方：*****植****管理有限责任公司

第*章总则

第*条本合同当事人

甲方：安县机关事务服务中心法人代表：姚显锋

乙方：*****恒****管理有限责任公司法人代表：马凤英

****管理资质等级证书编号：黔房物字********号

根据有关法律、法规，甲方通过公开招投标方式选聘乙方为会安县行政

中心办公大楼提供****服务，订立本合同。

第*条****服务区域基本情况

服务范围：会安县行政中心办公大楼（含县政府办公楼、纪委楼、会议

楼、第*综合办公楼、群众中心、财政局办公楼、干部公寓楼、广场、车库

外围）。

****用途：行政办公

坐落：安县城河西新区

总面积：******.**平方米（其中：县政府办公楼建筑面积*****平方

米；副楼建筑面积*****平方米；广场面积*****平方米；第*综合办公楼

建筑面积*****平方米、群众中心面积*****平方米、车库外围*****平方

米、财政局建筑面积****平方米、干部公寓楼****.**平方米）。

第*章****服务内容

第*条制定****服务工作计划，并组织实施；服务与****相关的工程

图纸、档案与竣工验收材料等。

第*条房屋建筑公用部位（指办公室以外区域，包括：楼盖、屋顶、

承重墙体、楼梯间、走廊通道、大厅、地下车场等相联部位）的日常养护和

管理。

第*条公用设施设备的日常维修、养护和管理。公用设施设备包括：

共用的上下水管道、公用照明、电梯、中央空调等；室内弱电设备（灯具、

插座等）维护。

第*条公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括

道路、化粪池、泵房、公厕及卫生间、会议室、景观石梯、车库、公益性设

施等。

第*条公共环境卫生，包括房屋共同部位的清洁卫生、公共场所的清

第*页共*页

洁卫生、垃圾的收集。

第*条维维护公共秩序，包括门岗、大厅的服务、****区域内巡查、值

班等。

第*条维维持****区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

第*条消防管理服务，消防设施能正常运行后交由****日常巡视管理。

第**条对中央空调、电梯、水泵等的运行进行日常监控和管理。

第**条房屋装饰装修管理服务。

第**条会议服务：对会议室（含贵宾接待室）的管理和召开各类会

议、贵宾接待活动的服务。会议系统、音响及室内用电器管理，确保会议系

统和音响正常运行；会议服务人员容貌端庄、着装统*规范、服务热情大方，

严守保密纪律；保持会议室（含贵宾接待室）卫生、整洁；随时有茶水供应，

开会前**分钟准备完备杯垫、茶水，茶杯清洁、无茶垢，摆放整齐，茶水

准备好后应盖上杯盖，会议每隔**-**分钟加*次茶水。会后将会场打扫

干净，并做好消杀处理。

第**条临时景观植物、花卉摆放的监管。

第*章****服务质量

第**条乙方执行双方约定的****服务质量要求，具体服务标准为：

、房屋及维修管理

*.房屋外观完好率达**%以上，保持整洁，始终保持设计原貌；

*.保持明显标志及引路方向标志牌无损、整洁；

*.无违反规划私搭、乱接、乱摆现象；

*.房屋*修及时率达**%以上，*修合格率达***%，维修工程质量合

格率***%，建立回访制度和回访记录，回访率达到***%；

*.房屋资料档案齐全、管理完善，保证档案随时可查；

*.随时保持外墙外观清洁（地面以上*米内）；

*.外墙大型清洗根据需要由甲乙双方另行协商；

*、设备管理

*.所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善，保证资料随时可查；

*.保持设备良好、运行正常、无事故隐患，保养、检修制度完备；

*.每日有设备运行记录，运行人员严格按操作规程及保养规范实施操作

和保养；

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*.电梯、中央空调严格按甲方要求进行操作，确保正常运行；

*.高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施；

*.保证化粪池、污水井、雨水井、排水管、路灯、停车场、公共文体设

施、休息设施、雕塑等设施完好率达**%以上；

*.消防设备接管后完好无损，可随时启用，并制定消防应急预案；

*.有计划、有步骤地进行设施设备的维修养护，维修纪录完整。

*、行政公用设施管理

*.公共配套设施完好，不随意改变用途；

*.供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常；

*.道路畅通、路面平坦完好率达**%以上；

*.污水排放通畅；

*.交通车辆管理运行有序，无车辆乱停乱放。

*、环境卫生管理

*.清洁率达到**%以上；

*.房屋的公共楼梯、扶拦、走道、地下室等部位保持清洁，不随意堆放

杂物和占用；

*.公共环境管理有序，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象

*.袋装化垃圾管理，定时收取，日产日清

*.化粪池及灭*害按国家标准执行。

*、秩序维护管理

*.办公楼（区）来人来访证件登记；

*.维护公共区域正常秩序；

*.确保无因乙方责任造成的刑事案件、治安案件及安全事故；

*.治安案件发生率控制在*%以下；

*.安保岗位实行**小时值班制度；

*.其他突发性和群众性事件配合甲方处置率达**%以上；

*.乙方不接受私人财产的保管；

*、交通秩序与车辆管理

*.停车位按照甲方的规划进行管理；

*.随时巡检地面及办公区环线临时停车带有无乱停放车辆，随时纠正；

*.自行车、摩托车等车辆临时停放，要停在指定的位置；

第*页共*页

*.违章发生率控制在*%以下，违章处理达***%。

*、消防管理

加强火灾巡防，实行**小时巡防值班，随时检测消防设施完好情况，

消除安全隐患，无因乙方管理责任引发的安全事故。

*、节能管理

加强对办公区域用电管理，做到常态化的巡查制度，加强夜晚的巡视，

杜绝楼宇内“长明灯”现象；加强办公区域用水设备的日常维护管理，定期检

查供水管路及*件，防止“跑、冒、滴、漏”，杜绝“长流水”现象；如发现有浪

费水电现象及时关闭并反馈报修。

*、公用部位、公用设施设备小修和急修：

（*）小修

*.普通小修*小时内解决；

*.缺材料的小修材料到齐半天内解决。

（*）急修

*.随叫随到，立即着手解决；

*.因材料缺乏的，先采取应急措施，材料到齐*天内解决。

*、其他：

*.业主和****使用人有效投诉率控制在*%月，有效投诉处理率***%；

*.管理人员培训合格率在***%；管理服务人员要统*着装，规范用语；

*.业主对****服务满意率达到**%以上。

第*章****服务费用

第**条****服务费具体计费办法如下：

*.****服务费由乙方按****总面积：******.**平方米（其中：办公楼

主楼建筑面积*****平方米；副楼建筑面积*****平方米；广场面积*****

平方米；第*综合办公楼建筑面积*****平方米、群众中心面积*****平方

米、车库外围*****平方米、财政局建筑面积****平方米、干部公寓楼

****.**平方米）岗位人员配制收取。

*.甲方向乙方支付****服务费为每月*********元*角*分

（￥******.**元），全年共计***********元*角*分

（￥*******.**元）。

*.支付方式：****服务费按先服务后付费方式进行支付，即次月支付上

第*页共*页

月费用。乙方应提供等额的增值税发票，未提供的，甲方有权将付款时间相

对顺延且不承担任何责任。****服务费按照乙方实际支出支付并附当月《会

安县行政中心****人员岗位及费用支出明细表》。

*.收款单位：

开户名称：

开户行

账号

第**条****服务费支出包括以下部分：

*.管理人员、服务人员的工资；

*.社会保险；

*.按规定提取的福利费、税费等；

*.****服务办公费用；

*.****服务企业固定资产拆旧；

*.其他费用。

第**条条公用部位共用设施设备维修和更新改造及大楼清洗等实际发

生的费用经甲方同意后由甲方负责支付。

第**条停车位管理：停车位按甲方规划的车位对车辆进行管理，不

收取停车管理任何费用。

第**条乙方对甲方（业主）办公室（除*家班子及常委单位外）内

自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定经

甲方同意的对甲方（业主）办公室（除*家班子及常委单位外）内自用部位、

自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在****管理区域内公示。

第***条办公楼*次性开荒（含外立面清洗）、各种使用工具、维

修材料、工费、绿色植物（花卉）的租赁费用由甲方负责。

第*章双方权利义务

第***条甲方权利义务

*.审定乙方制定的****服务工作计划；

*.监督乙方履行****服务合同，检查乙方管理工作的实施情况，并按季

度征询相关单位乙方的服务情况；

*.甲方向乙方提供*定面积的****管理用房，管理用房由乙方无偿使用；

*.甲方不干涉乙方公司管理和经营活动；

第*页共*页

*.甲方协助乙方负责电梯、中央空调、消防的年审、专业维修和保养；

*.甲方协助乙方作好服务区域内入住单位和人员的协调工作。

第***条乙方权利义务

*.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本****区域内

提供****服务；

*.有权要求甲方（业主和****使用人）配合乙方的管理服务行为；

*.向甲方（业主和****使用人）收取****服务费；

*.对甲方（业主和****使用人）违反****管理制度的行为，有权采取劝

阻、制止等措施；

*.空调、电梯、消防、强电等专项管理业务可由乙方推荐专业公司进行

维护保养，但不得将****的整体管理委托给第*方；

*.不定时向甲方报告****服务实施情况；

*.乙方除管理和技术人员外，应重点解决当地人员务工；

*.乙方需按规定给员工交纳社会保险，如未按规定给员工交纳社会保险

所造成的后果由乙方自行负责；

*.乙方应加强员工培训力度；海市蔬果

**.乙方应确保所有****服务人员按要求在岗履行职责，如因辞职等原

因缺岗，缺岗不得超出*个月，缺岗期间该岗位的工作由乙方安排人员补位，

且不得影响服务质量；

**.本合同终止时，应移交****管理权，撤出本****，协助甲方作好物

业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和****管理的全部

档案资料等。

第*章合同期限及费用调整

第***条本合同期限暂定****，****年**月*日起至****年**

月**日止，合同*年*签，续签合同前须经甲方考核合格，若考核不合格的，

甲方将有权拒绝与其续签下*年度合同。第*年从****年**月*日至****

年**月**日止。

第***条合同期内，如因甲方当地物价、员工社平工资上涨等因素，

乙方可根据实际情况对****服务费进行适当的上调，上调费用双方另行协商。

第*章合同解除和终止的约定

第***条本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前*个月书

第*页共*页

面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前*个月书面通知甲方。

第***条本合同期满，甲方没有继续聘或解聘乙方的意见通知乙方，

且没有选聘新的****管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续，延

续期限至甲方提出解聘时为止。

第***条本合同终止后，在新的****服务企业接管本****项目之前，

乙方应当根据甲方的要求继续为甲方提供****管理服务（*般不超过*个

月），服务期间，甲方（业主）也应继续支付相应的****服务费用。

第***条在乙方撤出****前，甲方应支付相关欠款，否则乙方可延

期撤出，甲方还需支付该期间的****服务费。

第*章违约责任

第**条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲

方在*定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成

乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第***条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改

并按未达标准服务或未提供服务的有关情况从当月****服务费中扣除相关费

用，逾期未整改且严重违约的，甲方有权提前解除合同，如给甲方造成损失

的，还应赔偿全部损失；乙方管理服务人员有故意破坏、损坏甲方设施设备

行为或内外勾结盗窃甲方财物的，甲方有权提前解除合同，造成甲方经济损

失的，由乙方给予全部经济赔偿，并追究责任人的法律责任；乙方未尽职责

导致发生盗窃、漏电、火灾、安全事故等事情况给甲方造成损失的，甲方有

权解除合同，并由乙方给予全部经济赔偿。

第***条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要

求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方全部经济赔偿。

第***条甲方逾期交纳****服务费的，乙方可以从逾期之日起每日

按应缴费用*分之*加收逾期违约金。

第***条任何*方无正当理由提前解除合同的，应*次性向对方支

付违约金**元整；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予

赔偿。

第***条乙方在合同终止后，不移交****管理权，不撤出本****和

移交管理用房及有关档案资料等，每逾期*日应向甲方支付委托期限内物管

费总额*%的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第*页共*页

第***条为维护公众、业主、****使用人的切身利益，在不可预见

情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务

等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规

定处理；如乙方未采取紧急避险措施给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全

部损失。

第***条乙方在****服务过程中，未按投标书承诺事项及标准进行

服务，甲方有权终止合同。

第*章附则

第***条本合同正本连同附件*式*份，甲乙双方各执*份，均具

有同等法律效力。

第***条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成

时，甲、乙双方依法向甲方所在地人民法院起诉。

第**条以上合同条款涉及的服务事项及标准均以乙方提供的投标书

承诺执行。

第***条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第***条未尽事宜，双方另行议定补充协议或以国家有关的法律、

法规、规章及本****服务项目招标投标文件为准。

附件：*.安县行政中心****人员岗位及费用测算表（招标人数）

*.会安县行政中心****人员岗位及费用支出明细表（实际人数）

*.所有服务办公大楼人员分布表

管理有限

甲方（签章）中乙方（签章）

代表人：

代表人

合同

=*=*****月*日签

第*页共*页

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