****市****区住房和城乡规划建设局文件处理专用卡
来文来文新府发（****）
文件
区政府办
*.**
机关字号日期**号
文件
****市****区人民政府房屋征收决定书
名称
拟办和批示：
**
注：传阅中请保持文件完整、清洁，阅后请及时退回办公室。
****市****区人民政府文件
新府发[****]**号
****市****区人民政府房屋征收决定书
因****区望城新城区项目建设的需要，根据房屋征收补
偿的有关规定，经****年区政府第*次常务会议研究，决定
对****区望城新城区项目规划红线范围内的房屋及附属物实
施征收。区房屋征收部门及实施单位应按照房屋征收补偿的
有关规定开展房屋征收补偿工作，征收范围内的单位和个人
应积极配合做好房屋征收工作。
*、建设项目：****区望城新城区项目
*、征收范围：****区望城新城区项目在望城镇（北至
湾里区、南至向莆铁路、西至西环线、东至***国道）规划
红线范围内国有土地和集体土地上所有建筑物，涉及房屋总
面积约**.***平方米（以实际测量为准）
*、征收部门：国有土地上房屋征收部门为****区住房
和城乡建设局；集体土地上房屋征收部门为****市自然资源
局****分局。
*、征收实施单位：国有土地上房屋征收实施单位为新
建区国有土地上房屋征收与补偿办公室；集体土地上房屋征
收实施单位为****区望城镇人民政府。
*、安置地点：根据建设规划，在征收范围内安置。
*、征收补偿搬迁期限：自区政府房屋征收决定公告之
日起至****年**月**日。
*、房屋征收补偿安置方案：详见附件。
*、房屋被征收人如对本决定不服，可在房屋征收决定发
布之日起**日内向****市人民政府提出行政复议或者在房屋
征收决定发布之日起*个月内向有管辖权的人民法院提出行
政诉讼。
特此决定
附件：*.****区望城新城区项目国有土地上房屋征收补
偿安置方案
*.****区望城新城区项目集体土地上房屋征收补
偿安置方案
*．****市****区人民政府房屋征收公告
****年*月**日
附件*
****区望城新城区项目国有土地上房屋
征收补偿安置方案
为做好****区望城新城区项目范围内国有土地上房屋征
收补偿工作，维护征收当事人的合法权益，根据国务院《国有
土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第***号令）及省、
市房屋征收补偿有关文件规定，本着以人为本、依法阳光操
作的原则，结合我区实际，特制订本方案。
*、征收范围
****区望城新城区项目在望城镇（北至湾里区、南至向
莆铁路、西至西环线、东至***国道）规划红线范围内国有
土地上的所有建筑物，涉及房屋面积约**.***平方米（以
实际测量为准）
*、征收部门和征收实施单位
（*）征收部门：****区住房和城乡建设局。
（*）征收实施单位：****区国有土地上房屋征收与补
偿办公室。
*、被征收人
征收范围内国有土地上单位（企业）和个人房屋的所有
权人。
*—
*、征收补偿搬迁期限
自区政府房屋征收决定公告之日起至****年**月**日
止。
*、安置地点
根据建设规划，在征收范围内安置。
*、税费减免
根据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税
收政策的通知》（财税[****]**号）规定，被征收人取得
的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成
交价中相当于货币补偿的部分免征契税。
*、征收补偿依据
（*）已取得产权证的房屋：凭房屋登记机构颁发的房
屋产权证或房屋确权凭证为补偿依据。
（*）未取得产权证的房屋：由区政府组织区住建、城
管、自然资源、发改、房管等部门依法对征收范围内未经登
记的建筑进行调查、认定。对认定为合法建筑，由房屋实际
所有人按规定交清相关税费，相关部门办理有关手续后，参
照有产权的房屋予以安置补偿。对未超过批准期限的临时建
筑，*次性给予适当补偿。对认定为违法建筑和超过批准期
限的临时建筑不予补偿。
（*）非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）以房屋
登记簿记载为准，无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准。
*、房屋重置价
| 结构 |
框架 |
框架 |
框架 |
砖發混* |
砖木 |
简易 |
| 结构 |
高层 |
小高层 |
多层 |
砖發混* |
砖木 |
简易 |
| 重置价格（元/平方米）**** |
|
**** |
*** |
*** |
*** |
*** |
*、征收补偿、补助及奖励方式
对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬
迁、临时安置等补偿，并给予*定的补助和奖励。
被征收房屋的价值为房屋征收决定公告之日类似房地产
的市场评估价格；用于产权调换房屋的价值为房屋征收决定
公告之日类似房地产的市场评估价格。评估价格由具有相应
资质的房地产评估机构评估确定。
（*）征收住宅房屋
征收住宅房屋实行货币补偿与产权调换*种补偿方式，
由被征收人自行选择。
*.选择货币补偿：
(*)按被征收房屋市场评估价给予被征收房屋货币补偿。
(*)被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完
成搬迁的，另按被征收房屋市场评估价的**%给予补助。
*.选择产权调换：
-*-
征收住宅房屋选择产权调换的，除按被征收房屋建筑面
积“征*还*、就近靠档”安置外，还可享有以下补偿和奖
励：
（*)安置房超出被征收房屋建筑面积*平方米以内的按安
置房重置价格结算，超出*平方米以外的,按安置房市场评估
价结算：
(*）被征收房屋建筑面积大于安置房建筑面积的，超出面
积由区征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人；
（*）住宅房屋被征收人在征收补偿签约期限内签约并在
约定的搬迁期限内搬迁完毕的，根据被征收房屋的户型、面
积、结合安置房实际情况按先搬先选房的原则优先选择。
*.提前搬迁奖励：
为鼓励住宅房屋被征收人提前搬迁，凡在****年**月
**日（含）前搬迁的（包括节假日在内），每户奖励*.**
元，对被征收户在****年**月**日后搬迁的，在*.**元
奖励中按每户每天***元递减（递减完为止）。
（*）征收经营性非住宅房屋
征收经营性房屋实行货币补偿与产权调换*种补偿方
式。由被征收人自行选择。
*.选择货币补偿：
按被征收房屋市场评估价给予被征收人货币补偿。
*
*.选择产权调换：
按被征收房屋建筑面积“征*还*”安置。
*.提前搬迁奖：
被征收人在征收公告约定的搬迁期限**日内（含**日）
搬迁完毕的，每提前*日，***平方米（含***平方米）以下
的经营性房屋，按每户每日**元/平方米的标准给予提前搬迁
奖励；***平方米以上的经营性房屋，按每户每日****元的标
准给予提前搬迁奖励,最高不超过**元。
（*）征收非经营性非住宅房屋
征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿与产权调换*种
补偿方式，由被征收单位自行选择。
*.选择货币补偿的：按被征收房屋市场评估价给予*次
性补偿到位。
*.选择产权调换的：按被征收房屋建筑面积“征*还*”
的原则进行安置。
*.提前搬迁奖：为鼓励被征收单位提前搬迁，凡在征收
公告约定的搬迁期限**日内（含**日）搬迁完毕的，每提
前*日按每个单位（财务单列）每日****元的标准给予提前
搬迁奖励,最高不超过**元。
*、****补偿
（*）搬迁补偿费：
-*-
*.住宅房屋户建筑面积***平方米（含***平方米）以
内的，按每户每次***元给予搬迁补偿费；户建筑面积***
平方米以上的每户每次***元，另加超出部分每平方米*元。
*.非住宅房屋按被征收房屋面积*元/平方米给予搬迁
补偿费。***
（*）临时安置补偿费：
*.选择货币补偿的房屋*次性给予*个月的临时安置补
偿费，安置补偿费标准为每户每月***元。
*.选择产权调换的房屋：（*）住宅房屋和非经营性非住宅
房屋在临时安置期限内按被征收房屋建筑面积每平方米每月
*元的标准，给予临时安置补偿费，户结算后低于***元的按
***元结算；（*）经营性非住宅房屋在临时安置期限内按协商
或房屋租金市场评估价给予临时安置补偿费；（*）临时安置期
限为**个月。面
（*）有线电视、固定电话、宽带、空调、热水器迁移
费：
*.有线电视迁移按每户***元补偿（凭有线电视证件及
征收时仍在使用的缴费单办理）；
*.固定电话迁移按每户***元补偿（凭征收时仍在使用
的电话缴费单办理）；
*.宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费***元补偿
**
（凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理）；
*.分体壁挂式空调迁移费每套***元，分体立式空调迁
移费每套***元；
*.电、燃气热水器迁移费每套***元，太阳能热水器每
套***元
**、装饰装修补偿
由征收当事人协商或委托房地产价格评估机构通过评估
确定。
**、房地产价格评估机构的选定
房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通
过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应当独立、客
观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干
预。
当事人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向
房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，
可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
**、办理征收、补偿、安置手续的程序
（*）凡搬迁完毕的被征收人，须保持房屋结构完好，并
自行锁好门窗，携带房屋凭证（房屋产权证、确权单、土地
使用证）、征收通知书，来现场办公点办理安置补偿手续。
(*）征收补偿工作现场办公点设在望城镇人民政府。
*
（*）办理货币补偿协议手续时间为：即搬即办。
**、本方案未尽事项，按照国家、省、市国有土地上
房屋征收有关规定办理。
**、区房屋征收部门与被征收户在签约期限内达不成
补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征
收部门报请****区人民政府作出征收补偿决定。被征收人对
征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法
提起行政诉讼。
**、本方案由****区住房和城乡建设局负责解释。
**、本方案自****区人民政府作出房屋征收决定之日
起施行。
-**-
附件*
****区望城新城区项目集体土地上房屋
征收补偿安置方案
为做好****区望城新城区项目范围内集体土地上房屋征
收补偿工作，根据国家、省、市土地管理法律、法规和房屋
征收补偿安置的有关规定，本着“坚持以人为本、依法阳光
操作”的原则，结合我区实际情况，特制订本方案。
*、征收范围
****区望城新城区项目在望城镇（北至湾里区、南至向
莆铁路、西至西环线、东至***国道）规划红线范围内集体
土地上的所有建筑物，涉及房屋面积约**.***平方米（以
实际测量为准）
*、征收补偿搬迁期限
自区政府房屋征收决定公告之日起至****年**月**日
止。
*、征收部门、实施单位及安置地点
征收部门：****市自然资源局****分局。
征收实施单位：****区望城镇人民政府。
安置地点：根据建设规划，在征收范围内安置
*、补偿安置依据
-**
（*）房屋产权有效证件或有关部门认定为合法建筑的
证明材料，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不
予补偿。
（*）区房管部门核定的房屋建筑面积和结构。
（*）被征收房屋人数和户数由镇、村和当地公安派出
所共同核实。
*、征收补偿安置办法
（*）房屋征收补偿采取货币补偿。
（*）本村村民可自愿申购安置房。
*、征收补偿标准
（*）征收住宅房屋主体建筑物补偿标准：
框架、砖混：****元/*、砖木****元/*。
（*）附属建筑物补偿标准：
*.钢棚属于临时建筑物*律实行货币补偿，补偿标准：
未封闭围挡的***元/*、封闭围挡的***元/*（棚内装修、
设施等现场评估定价），*．板房：***元/*；*．围墙（麻
石）：***元/*，围墙（砖）：**元/*；*．封闭猪牛栏：
***元/**、半封闭猪牛栏***元/*，简易猪、牛栏：**
元/*²；*.走猪台***元/立方米；*．室外水泥地面：**
元/*；*.压水井****元／口、挖水井****元/只（小
于****）、****元／口（①为****-*****）、*****元／口
-**-
（①大于*****）；*.沼气池：****元/只；*.砖水池**
元/立方米；**．地基**元/*；**.水塔：支柱钢筋混凝
土****元/立方米、砖石***元/立方米；**．厕所：**元
/*；**.挡土墙：***元/立方米；**.棚屋：***元/**、
简易棚：**元/*；**.迁域：***元/棺；**.征收附属
建筑物*律实行货币补偿。
（*）其它补助及奖励
*.搬迁补助费：选择货币补偿的，每户按***元计发，
选择申购安置房的，每户按****元计发（不得重复计算）。
*.临时安置补助费（过渡费）：选择货币补偿的，*次性
补偿*个月临时安置补助费，每户按每人每月***元标准计
发，每户每月不足***元的，按每户每月***元计发；选择
申购安置房的过渡期为**个月（不得与货币补偿重复计算），
安置补助费标准为每户每月***元。
*.有线电视、固定电话、宽带、空调及热水器迁移补偿
费。
（*）有线电视迁移按***元/户补偿（凭有线电视证件
及征收时仍在使用的缴费单办理)；
（*）固定电话迁移按***元/户补偿（凭征收时仍在使
用的电话缴费单办理）；
（*）宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费***元补
-**-
偿（凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理）；
（*）分体壁挂式空调迁移费***元／套，分体立式空调
迁移费***元/套；
（*）电、燃气热水器迁移费每套***元，太阳能热水器
***元／套。
*.提前搬迁奖励费：对被征收户在****年**月**日（含）
前搬迁的（包括节假日在内），每户给予奖励*.**元，对被
征收户在****年**月**日后搬迁的，在*.**元奖励中按
每户每天***元递减（递减完为止）。辖区内有多处房产的，
以*户计算补助。
*、申购安置房事项
（*）购买条件：
征收范围内的本村村民，可按自然家庭户口为单位自愿
申请购买安置房，申购安置房协议在签订征收货币补偿协议
时必须同步签订。
（*）申购安置房标准：
申请购买安置房面积不得超出其合法的被征收住宅房屋
主体建筑面积。
（*）购买价格
安置房申购价格：****元/*。
（*）楼层差价由村委会根据大多数征收户意见确定。
-**-
（*）被征收人人口数计算方法：
被征收人家庭按本区城内在册常住户口中的直系亲属人
口数计算，*.独生子女按*人计算；*.原为本地户口的服役
士兵、大中专院校的在校生以及在服刑人员可计算人数；*.
与本村村民依法登记结婚的外地妇女及其子女户口未迁入村
的，且常住本村的可计算人数；*.空挂户、搭挂人口不计算
在内。
*、房屋重置价格
| 结构 |
框架（多层） |
砖混 |
砖木 |
简易 |
| 重置价格（元/*） |
*** |
*** |
*** |
*** |
征收集体土地上的公有非住宅，按重置价格给予补偿；
征收农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房，按重置价
给子补偿；未经认定合法的房屋不予补偿。
*、申购安置房楼层选择规定
被征收人在征收安置补偿签约期限内签约，并在约定的
搬迁期限内搬迁完毕的，根据被征收房屋的户型及面积，结
合安置房的实际情况，按“先搬先选房”的原则优先选择不
超过*套安置房，其它安置房抽签决定。
*、安置房权属登记
参照《****区乌沙河整治及其周边旧城改造项目安置房
不动产登记操作办法（试行）》文件执行。
-**-
**、办理理搬迁、补偿安置手续的程序
（*）凡搬迁完毕的被征收人，须保持房屋结构完好，
并自行锁好门窗，携带房屋凭证（房屋产权证、房屋权属证
明书、土地使用证等），来现场办公地点签订征收补偿安置协
议，今后凭征收协议和合法身份证明办理安置房有关手续。
（*）征收补偿安置工作办公地点：望城镇人民政府。
**、本方案未尽事宜，按有关房屋征收法律法规及区
政府有关规定办理。
**、本方案由****区住房和城乡建设局、****市自然
资源局****分局、望城镇人民政府负责解释。
**、本方案自****区人民政府作出房屋征收决定之日
起施行。
-**-
附件*
****市****区人民政府房屋征收公告
因****区望城新城区项目建设的需要，根据《****市新
建区人民政府房屋征收决定书》（新府发[****]**号）文件
批准，决定对****区望城新城区项目规划红线范围内的房屋
及附属物实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
（国务院第***号令）及省、市房屋征收补偿有关文件规定，
现将有关事项公告如下。
*、建设项目：****区望城新城区项目
*、征收范围：****区望城新城区项目在望城镇（北至
湾里区、南至向莆铁路、西至西环线、东至***国道）规划
红线范围内国有土地和集体土地上所有建筑物，涉及房屋总
面积约**.***平方米（以实际测量为准）
*、征收部门：国有土地上房屋征收部门为****区住房
和城乡建设局；集体土地上房屋征收部门为****市自然资源
局****分局。
*、征收实施单位：国有土地上房屋征收实施单位为新
建区国有土地上房屋征收与补偿办公室；集体土地上房屋征
收实施单位为****区望城镇人民政府。
*、安置地点：根据建设规划，在征收范围内安置。
*、征收补偿搬迁期限：自区政府房屋征收决定公告之
-**-
日起至****年**月**日。
*、房屋征收补偿安置方案：详见附件。
*、房屋被征收人如对《****市****区人民政府房屋征
收决定书》（新府发[****]**号）不服，可在房屋征收决定
发布之日起**日内向****市人民政府提出行政复议或者在房
屋征收决定发布之日起*个月内向有管辖权的人民法院提出
行政诉讼。
特此公告。
****年*月**日
抄送：区委，区人大常委会，区政协，区纪委，区人武部。
****市****区人民政府办公室****年*月**日印发
-**-
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