（**—****—****)
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事
人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和
国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住
房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同》
（**-****-****)进行了修订,制定了《建设工程施工合同》
（**-****-****）（以下简称《施工合同》）。为了便于合同当事
人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下：
*、《施工合同》的组成
《施工合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*
部分组成。
(*）合同协议书
《施工合同》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合
同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同
文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当
事人基本的合同权利义务。
（*)通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施
及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为:*般约定、发包人、
承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量
与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不
可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律
法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需
要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补
充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的
特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进
行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*。合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设
工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*。在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应
的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细
化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
*、《施工合同》的性质和适用范围
《施工合同》为非强制性使用文本。《施工合同》适用于房屋
建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设
工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据
《施工合同》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应
的法律责任及合同权利义务。
第*部分合同协议书
发包人（全称）:****县妇幼保健院
承包人（全称）：****翔源建设工程有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及
有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就
****县妇幼保健院体检中心装饰装修工程施工及有关事项协商*
致，共同达成如下协议:
*、工程概况
*。工程名称：****县妇幼保健院体检中心装饰装修工程.
*。工程地点：****县福康路***号。
*.工程立项批准文号：。
*.资金来源：****资金。
*。工程内容:****县妇幼保健院体检中心围墙拆除、新建、装修、
安装、搭建钢结构等。具体内容详见工程量清单。
群体工程应附《承包人承揽工程项目*览表》（附件*）。
*。工程承包范围：
****县妇幼保健院体检中心围墙拆除、新建、装修、安装、搭建
钢结构等。具体内容详见工程量清单。
*、合同工期
计划开工日期：****年**月*日。
计划竣工日期：****年**月**日。
工期总日历天数:**天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工
日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合国家及行业现行质量验收规范及标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）**********元*角*分
(¥******.**元）;
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）********元*角*分（¥*****.**
元)；
(*)材料和工程设备暂估价金额：
人民币(大写）\（¥\元)；
（*)专业工程暂估价金额：
人民币（大写），\，（¥\元)；
（*)暂列金额:
人民币（大写），\，（¥\元）。
*.合同价格形式:固定合同单价。
*、项目经理
承包人项目经理：姓名:山福辉、证书编号：云****************。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*)中标通知书(如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款;
（*）技术标准和要求;
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文
件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充
和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条
款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*。发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资
金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内
承担相应的工程维修责任.
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺
不再就同*工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相
同。
*、签订时间
本合同于****年**月**日签订。
*、签订地点
本合同在****县妇幼保健院办公室签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同
的组成部分。
**、合同生效
本合同自合同签订之日起生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份,承包人
执*份。
发包人：****县妇幼保健院（公章）承包人：：****翔源建设工程
有限公司*公章）
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：******************组织机构代码：******************
地址：地址：****省红河州蒙自市吉庆路
****县福康路***号
邮政编码：邮政编码：
福************
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
****-******************
传真：传真：
电子信箱：电子信箱：
开户银行：工商银行****临安路支行开户银行：中国建设银行股份有限公司
蒙自文萃南路支行
账号：********************账号：********************
第*部分通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本
款所赋予的含义:
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力
的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、
投标函及其附录(如果有)、专用合同条款及其附件、通用合同条款、
技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文
件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签
署的称为“合同协议书”的书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标
的书面文件。
*.*.*.*投标函:是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投
标的称为“投标函”的文件.
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投
标函附录"的文件。
*.*.*.*技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指
导施工的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术
标准和要求.
*.*.*.*图纸：是指构成合同的图纸,包括由发包人按照合同约定
提供或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在
合同履行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照法律规定审查合格.
*.*.*.*已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定
的格式和要求填写并标明价格的工程量清单，包括说明和表格。
*.*.*.*预算书:是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格
式和要求编制的工程预算文件。
*.*.*.**其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程施工有
关的具有合同约束力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同
条款中进行约定。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*合同当事人：是指发包人和（或）承包人.
*.*.*.*发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得
该当事人资格的合法继承人。
*.*.*.*承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工
程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*.*监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托
按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织.
*.*.*.*设计人：是指在专用合同条款中指明的,受发包人委托负
责工程设计并具备相应工程设计资质的法人或其他组织。
*.*.*.*分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程
或工作，并与承包人签订分包合同的具有相应资质的法人。
*.*.*.*发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包
人授权范围内行使发包人权利的人。
*.*.*.*项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包
暂估价材料和工程设备得明细详见附件**：《暂估价*览表》。
**.*.*依法必须招标的暂估价项目
对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方式确定。
**.*.*不属于依法必须招标的暂估价项目
对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方式确定。
第*种方式：承包人直接实施的暂估价项目
承包人直接实施的暂估价项目的约定：/，。
**.*暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用的约定：/。
**.价格调整
**.*市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定：±*%外。
因市场价格波动调整合同价格，采用以下第*种方式对合同价格进行调整：
第*种方式：采用价格指数进行价格调整。
关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：询价；
第*种方式：采用造价信息进行价格调整。
（*）关于基准价格的约定：材料市场价格超出±*%外可调差价。
专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于基准
价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过±*%时，或
材料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过±*%时，其超
过部分据实调整。
②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的：专用合
同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过±*%时，材料单价涨幅以已
标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过±*%时，其超过部分据实调整。
③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于基准单价的：专用合
同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过±±*%时，其超过部分据
实调整。
第*种方式：其他价格调整方式：/，。
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
*、单价合同。
综合单价包含的风险范围：/，。
风险费用的计算方法：，/，。
风险范围以外合同价格的调整方法：/，。
*、总价合同。
总价包含的风险范围：，/，。
风险费用的计算方法：，/，。
风险范围以外合同价格的调整方法：/，。
*、其他价格方式：/。
**.*预付款
**.*.*预付款的支付
预付款支付比例或金额：，/，。
预付款支付期限：，/，。
预付款扣回的方式：，/，。
**.*.*预付款担保
承包人提交预付款担保的期限：/，。
预付款担保的形式为：，/，。
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：按实际工程量，。
**.*.*计量周期
关于计量周期的约定：按月计量。
**.*.*单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：按通用条款执行，。
**.*.*总价合同的计量
关于总价合同计量的约定：按通用条款执行，。
**.*.*总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第**.*.*项〔总价合同的
计量〕约定进行计量：按通用条款执行。
**.*.*其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序：按通用条款执行。
**.*工程进度款支付
**.*.*付款周期
关于付款周期的约定：每月完成工程量的**%，。
**.*.*进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定：按通用条款执行。
**.*.*进度付款申请单的提交
（*）单价合同进度付款申请单提交的约定：按通用条款执行。
（*）总价合同进度付款申请单提交的约定：按通用条款执行。
（*）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：按通用条款执行。
**.*.*进度款审核和支付
（*）监理人审查并报送发包人的期限：*日内。
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：*日内。
（*）发包人支付进度款的期限：*日内。
发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：按通用条款执行。
**.*.*支付分解表的编制
*、总价合同支付分解表的编制与审批：按通用条款执行。
*、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：按通用条款执行。
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：**小时。
**.*竣工验收
**.*.*竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：发包方组织验收。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：
按通用条款执行。
**.*.*移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：*日内，。
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：
按通用条款执行，。
承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：按通用条款执行。
**.*工程试车
**.*.*试车程序
工程试车内容：/，。
（*）单机无负荷试车费用由/承担；
（*）无负荷联动试车费用由/承担。
**.*.*投料试车
关于投料试车相关事项的约定：，/，。
**.*竣工退场
**.*.*竣工退场
承包人完成竣工退场的期限：，/，。
**.竣工结算
**.*竣工结算申请
承包人提交竣工结算申请单的期限：**日内。
竣工结算申请单应包括的内容：竣工图、工程量签证、结算书。
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：*日内，。
发包人完成竣工付款的期限：**日内，。
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：承包方应在工程竣工验收通过后
**日内向发包方提交全套工程竣工结算资料，报造价咨询公司进行结算审核，审核工
作将在**天内完成。
*.工程竣工结算编制依据为承包方响应文件、《已标价工程量清单》及《工程量清
单拦标价》、《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）等计价文件以及本合
同的相关约定。
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单的份数：*份，。
承包人提交最终结算申请单的期限：**日内，。
**.*.*最终结清证书和支付
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：**日内。
（*）发包人完成支付的期限：**日内。
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：*年。
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：总工程造价的*%为质量保证金。在工程项目竣
工前，承包人按专用合同条款第*.*条提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量
保证金。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第*种方式：
（*）质量保证金保函，保证金额为：/；
（*）*%的工程款；
（*）其他方式:/。
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第*种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括
预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式:/。
关于质量保证金的补充约定：竣工验收满*年后**日内支付，承包人所承包的
项目在质保期内由承包方继续履责。
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：装饰装修、水电为*年，防水为*年。
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：**小时内。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：，/，。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：/。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：/。
（*）发包人违反第**.*款〔变更的范围〕第（*）项约定，自行实施被取消的工
作或转由他人实施的违约责任：，/。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发
包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：/。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：/。
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的
违约责任：，/，。
（*）其他：/。
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满/天后发包人仍不纠
正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：，/，。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：/，。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：/，。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包
人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：/。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：/。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后/天内完成款项的支
付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：，/，。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：，/，。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：/。
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：/，。
**.争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：按通用条款执行。
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：按通用条款执行。
选定争议评审员的期限：按通用条款执行。
争议评审小组成员的报酬承担方式：按通用条款执行。
其他事项的约定：按通用条款执行，。
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：按通用条款执行，。
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第*种方式解决：
（*）向****县仲裁委员会申请仲裁；
（*）向****县人民法院起诉。
附件：
工程质量保修书
发包人（全称）:****县妇幼保健院
承包人（全称）：****翔源建设工程有限公司
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质
量管理条例》，经协商*致就****县妇幼保健院体检中心装饰装修工
程(工程全称）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工
程质量保修责任。
质量保修范围包括地基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、
有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电
气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项
目.具体保修的内容，双方约定如下：
无，。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,工程的质量保修期如
下:
*．地基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用
年限；
*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗
为*年;
*．装修工程为*年；
*．电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年;
*．供热与供冷系统为/个采暖期、供冷期；
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为/年；
*．其他项目保修期限约定如下：
无，。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收
之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收,单位工程缺陷责任期自
单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金.
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之
日起*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可
以委托他人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后,应当立即
到达事故现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管
理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采
取安全防范措施,并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出
保修方案，承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：/。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，
作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
设
发包人：****县妇幼保健院（公章）承包人：南翔建设美科
有限公司（公章
************
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人
（签字）（签字）
组织机构代码：******************组织机构代码：******************
地址：地址：****省红河州蒙自市吉庆路
****县福康路***号
邮政编码：邮政编码：
************
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：***********
****-*******
传真：
传真：
电子信箱：电子信箱：
开户银行：工商银行****临安路支行开户银行：中国建设银行股份有限公司
蒙自文萃南路支行
账号：*******************
*账号：********************
*
| 地址： |
****县福康路***号 |
地址：****省红河州蒙自市吉庆路 |
| 邮政编码： |
****** |
邮政编码：****** |
| 法定代表人： |
|
法定代表人： |
| 委托代理人： |
|
委托代理人： |
| 电话： |
****-******* |
电话：*********** |
| 传真： |
|
传真： |
| 电子信箱： |
|
电子信箱： |
| 开户银行：工商银行****临安路支行 |
|
开户银行：中国建设银行股份有限公司蒙自文萃南路支行 |
| 账号：******************* |
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*账号：******************** |
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