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第*条场地交付
*、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于日内将租赁场地交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付场地且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；
*、甲方原因推迟交付，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
第*条场地收回
*、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后日内无条件将场地归还甲方。
*、乙方交还场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，形成附合的装饰装修物，可拆除的，乙方自行拆除。不可拆除的归甲方所有。甲方不作任何补偿。因拆除造成场地毁损的，承租人应当恢复原状。甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的，甲方可以自行或委托第*方整修至原状，费用由乙方承担。
*、对于该场地内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
*、该场地根据《****市****区国有资产出租出借管理办法》规定需进行公开招租，则该场地租赁到期合同自然解除。到期后按国家政策规定进行公开招租，甲方对于乙方在承租期间内，对该场地所实施的装修部分及搬离费用甲方不做任何形式的补偿。乙方有意继续承租的，应参加场地公开招租竞标，在同等价格下享有优先承租的权利。
*、合同到期后，乙方未招到该场地承租权，根据合同规定期限内，甲方收回场地。
第*条装修改造
*、场地租赁期间，乙方因经营需要对租赁场地进行改造施工的，所需全部费用由乙方承担；场地进行施工前必须以书面形式征得甲方同意，甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
*、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
*、在场地装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对此不承担任何责任。
第*条甲方的权利义务
*、甲方按期向乙方收取场地租金并出具收款票据。
*、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
*、甲方按现状提供租赁场地现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
*、租赁期内，因政府城市开发建设或甲方资产处置需要，而收回场地及地上附着物的，乙方必须服从全面退出。以上事项，甲方将提前*个月通知乙方，乙方应当按照甲方要求积极配合及支持，在规定的时间内无条件撤出，由此合同终止，甲方不做任何补偿。
*、甲方应保证租赁场地无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。
第*条乙方的权利义务
*、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
*、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该场地产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。
*、乙方负责合同履行期内场地日常维护管理、安全、消防、门前*包等事项并承担产生的相应费用。
*、乙方负责场地附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。
*、乙方应配合做好属地相关部门的检查工作，对检查中发现的安全隐患等问题应按照有关部门的要求及时整改到位。
*、乙方应做好该场地内垃圾、污水、废气等污染废弃物的收集工作，在租赁期间不得发生环境污染事件，配合园区物管和绿化单位做好该区域的管理工作。
*、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新*轮的场地招租竞标，在同等价格下享有优先承租的权利。
第*条合同的解除
（*）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（*）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方形成附合的装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（*）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于场地的乙方装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：
*、该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁范围的。
*、因场地所在地段整体性商业开发等需要拆除该场地的。
*、因自然灾害等不可抗力因素致使场地毁损、灭失或造成其他相关损失的。
*、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（*）乙方有下列行为之*的，甲方有权单方解除合同收回场地，责令乙方于解除合同通知到达之日起日内清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：
*、擅自将该场地转租、转让或转借给第*人的，不得与他人合作经营。
*、不支付或者不按照约定支付租金达日的。
*、欠缴各项费用达元整（¥元）的。
*、未经甲方批准同意，擅自改变场地用途或使用性质的。
*、利用该场地从事违法活动的。
*、经营过程中与第*方产生纠纷或是因违法经营导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。
第**条甲方违约责任
*、甲方未按约定时间交付该场地，每延迟*天应按元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。
*、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金元整（¥元）。
*、如因该场地的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。
第**条乙方违约责任
*、乙方有本合同第*条第*款所列行为之*的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（¥元）。
*、未经甲方同意，乙方擅自对该场地进行装修或在施工中破坏场地结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。
*、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金（¥元）。
*、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付*天应按元/天标准承担违约金。
*、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方场地的，除须按最后*期租金标准补交延迟交房时间段内的场地租金外，每延迟*天还应该按照元/天标准承担违约金。
*、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。
第**条特别告知：
*、乙方接收场地后，该处租赁场地、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。
*、乙方在使用场地过程中，应密切关注场地的安全状况，如发现场地结构出现安全隐患，应及时书面告知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定场地为危房或甲方不能在短期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用上述场地，停止其间不收取租金，甲方也不承担其他费用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的*切后果由乙方自行承担。场地修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算。
*、乙方在租赁期内产生的*切债权债务，均与甲方无关。
*、乙方租赁甲方场地，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。
第**条：特别约定
*、该场地根据《****市****区国有资产出租出借管理办法》规定需进行公开招租，则该场地租赁到期合同自然解除。到期后按国家政策规定进行公开招租，甲方对于乙方在承租期间内，对该场地所实施的装修部分及搬离费用甲方不做任何形式的补偿。乙方有意继续承租的，应参加场地公开招租竞标，在同等价格下享有优先承租的权利。
第**条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第种方式处理：
*、向****仲裁委员会提请仲裁；
*、向****区人民法院起诉。
第**条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。
本合同*式*份，其中甲方执*份，乙方执*份，相关部门备案*份。
出租人（盖章）：承租人（盖章）：
代表签字：代表签字：
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