华能****发电有限责任公司******* ****** ***** ********** **., ***.华能****发电有限责任公司******* ****** ***** ********** **., ***.
华能****发电有限责任公司
****-****年度海埠路**号-**号楼北*室
商业网点对外租赁技术规范书
批准：
审定：
审核：
初审：
编写：
部门：多经办专业：恒源置业时间：****年*月**日
华能****发电有限责任公司
****-****年度海埠路**号-**号楼北*室
商业网点对外租赁技术规范书
*、总则
*．本技术规范书针对华能****发电有限责任公司****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁制定，根据网点具体条件提出了技术上和其它相关方面的要求。
*．本技术规范书所提及的技术条款都是最低限度的要求，并未对*切技术细节作出规定，也未充分地引述有关标准和规范的条文，但承租方应保证用其最成熟的技术和经验提供符合有关国家标准、规范和本技术规范书要求的房屋。
*．承租方如与本规范书有偏差(无论多少或微小)都应以书面形式提出，并清楚地表示在本规范书“差异表”中。否则出租方将认为承租方完全接受和同意本规范书的要求。
*．承租方对网点房的使用以本规范为准。
*.项目概况
华能****发电有限责任公司所属的海埠路**号-**号楼北*室临街商业网点（建筑面积**㎡）将进行对外出租。
*、使用范围、用途
位于海埠路**号-**号楼北*室临街商业网点大门东向，门前为华能电厂的进厂路，建筑面积为**㎡，可用于办公、商业超市、社区服务，不得用于***、网吧、餐饮、汽修、汽车美容以及其他的非法经营活动。
*、技术要求
*、在承租房屋改造和使用过程中，承租方必须严格遵守本技术规范书或让出租方同意的施工方案和安全措施要求，接受出租方的安全技术指导及监督，按照出租方确定的方案进行施工和使用，承租方不得以任何借口私自更改施工和使用方案。
*、本技术规范书提出的是最低限度的技术要求，并未对*切技术细节做出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，承租方应保证提供符合本规范书和有关工业标准、并且功能完整、性能优良的房屋改造施工方案。同时必须满足国家有关安全、环保等强制性标准和规范的要求。
*、如果承租方没有以书面形式对本指导书的条文提出异议，则意味着承租方应完全按本技术规范书进行房屋的改造和使用。
*、房屋改造和使用要求
*、使用规定：
承租方必须严格遵守现场安全作业规程，防止火灾发生，严格遵守国家相关法律法规守法经营。
*、墙体、顶棚：
*.*乳胶漆墙面，墙面平整光滑无起鼓、裂纹、爆皮，无孔洞，阴阳角完整无裂缝。
*.*顶棚无造型，刷乳胶漆，平整光滑无起鼓、裂纹、爆皮，无孔洞。
*.*卫生间墙面瓷砖贴面，对缝平整无破损，阴阳角平直无破损。
*、地面瓷砖铺贴：
*.*房间地面瓷砖完整，无破损、无翘脚、对缝整齐。踢脚线为瓷砖铺贴，无破损，高度*致。
*.*卫生间地面瓷砖完整，无破损、无翘脚、对缝整齐。坡度合理，顺水流畅，地面无渗漏，地漏完好，无堵塞。
*、门窗
*.*大门为全钢化玻璃大门，门扇为平开，暗锁，玻璃无划痕、无裂纹、无破损。警示条完好，无起翘。地弹簧灵活自如。
*.*窗户为电泳铝合金推拉窗，铝合金完好，无变形，玻璃无划痕、无裂纹、无破损。胶条完整密封完好无渗漏。窗扇开启灵活，锁点坚固完好。纱窗完整无破损。
*、水电
*.*给水管为***热熔管，管道无渗漏，阀门、水嘴完好。
*.*下水管为***管，管道畅通，无堵塞，地漏完好。
*.*配电箱完好，分段开关完好，标注明确，各回路正常，开关插座面板完好，工作正常。日光灯管齐全，工作正常。
*、卫生洁具
*.**体立柱洗手盆，光洁完好，无掉瓷，下水通畅，无堵塞，水嘴开启灵活，密封严密。
*.*蹲便器光洁完好，无掉瓷，下水通畅无堵塞，水封完好，冲水脚阀开启灵活，延时性好，密封严密。
*.*拖布池瓷砖贴面，完好无掉瓷，地漏畅通无堵塞，水嘴开启灵活无渗漏。
*、中央空调：
*.*中央空调各风口为铝合金，外观良好无变形，与顶棚墙面接合平整，无起翘。
*.*控制开关面板良好，开关正常。
*.*风机运行正常。
*.*系统无渗漏，运行正常。
*、室外
*.*室外为花岗岩台阶，安装平整完好无破损。平台为机刨石花岗岩铺贴平整，对缝整齐，板面完好。
*.*门前广场为机刨石花岗岩铺贴平整，对缝整齐，板面完好，排水流畅。
*、双方职责
*、出租方的责任
*.*系合法建筑。
*.*符合国家对租赁房屋的有关规定。
*.*能够按约定用途正常使用，符合安全标准，不存在危及安全的其它隐患。
*.*符合约定的和法定的质量标准，无任何质量问题（含隐蔽问题）。
*.*符合公安、环保、卫生登主管部门有关规定。
*.*如实向承租方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，并应如实回答承租方的其他相关咨询。
*.*不存在任何可能影响承租方租赁使用的其他瑕疵及有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
*、承租方的责任
*.*租赁期间承租方有下列行为之*的出租方有权终止合同，收回该房屋：承租方应向出租方支付违约金，若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
*.未经出租方书面同意，将房屋转租、转借他人使用的。
*.未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的。
*.改变规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动的。
*.拖欠房租累计*个月以上的。
*.*在租赁期内，承租方逾期交纳约定应由承租方负担的费用，每逾期*天，则应按月租金*.*%支付滞纳金。
*.*在租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，承租方应该向出租方支付违约金。
*.*逾期支付租金，每逾期*日，则承租方须按月租金*.*%向出租方支付滞纳金。
*.*租赁期满，承租方应如期交还该房屋，逾期归还承租方应承担因逾期归还给出租方造成的损失。
*.*租赁期间以下费用由承租方承担：水费、电费、通讯费、物业费（空调费）。
*.*承租方需要对安防和消防升级时，应书面告知出租方，经出租方同意后，由承租方负责完善，费用由承租方自行承担。
*、安全、职业健康及环境要求：
*、垃圾
*.*生活垃圾按国家要求分类投放，费用自理。
*.*建筑垃圾及时清运，不能影响门前卫生。
*.*其他垃圾按国家要求规范处理。
*、保证安全通道畅通。消防器材配备齐全。
*、门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为。
*、门前环境卫生整洁，无粪便、无污水、无蚊蝇孳生地。
*、门前设施设备齐全，地面花岗岩板无破损。
*、门前停车有序停放。
*、租赁期限
该房屋租赁期限为*年。自****年**月**日起至****年**月**日止。
*、外包工程安全质量施工承诺书
外包工程安全质量施工承诺书
我公司（承租方）承揽了华能****发电有限责任公司（出租方）的****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁。为确保安全文明施工，优质、高效完成承担的任务，我公司做出如下承诺：
*：安全文明生产
*、严格执行华能****电厂及本公司的各项安全管理规定。完善施工安全保障和监督体系；坚决执行华能集团“*不准”规定：没有施工方案不准施工、施工方案未经审查不准施工、作业人员不掌握施工工程不准施工、没有进行现场技术交底不准施工、没有监理和业主人员旁站监护不准施工。
*、明确施工安全负责人和安全管理人员，认真落实各级安全责任；
*、认真做好施工人员的安全教育和培训，严格执行安全技术措施，做好每天安全技术交底等日常工作；加强施工现场全方位、全过程的监护。
*、加大反违章检查与考核力度，杜绝不戴或不规范佩戴安全帽、高处作业未使用安全带或使用不规范、着装不合格、现场流动吸烟、酒后作业、特殊工种未持证作业、职业防护措施不到位等各类违章行为，杜绝人身伤亡事故。
*、为施工人员提供充足的合格劳动防护用品并督促其正确佩戴。
*、抓好现场文明卫生管理，做到工料尽，场地清。
*、质量工期
*、严格执行华能****电厂及本公司的各项质量管理规定。建立完整的、运转正常的质量保证体系，建立完善的质量管理制度，配备足够的质量管理、监督人员。
*、认真执行国家和电力行业有关工程质量的监督、检查、验收、评定方面的方针、政策、法令、法规、规程、规范、标准以及出租方提供的施工图纸、技术要求、技术标准、技术文件等；坚持以质量促安全、以质量促进度的思想，积极合理组织施工，高标准、高质量、按工期要求完成工程施工工作。
*、接受出租方及施工监理的质量监督和检查，做好监检过程中的配合和监检后整改工作。
*、如果因管理不到位，出现违章、违规行为或造成安全、质量事故，我公司将按照签订的工程合同和安全协议的相关规定，承担责任并接受出租方的处罚。
承租方承诺人（法人或委托人）：
（盖章）
华能****发电有限责任公司
****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁
（第*次）
****文件
*.*.*
编制：
批准：
目录
第*章采购公告（合格供应商公开）*
*、项目介绍*
*、报价须知*
*、报价要求*
*、采购需求信息*
*、联系人信息*
*、附件*
第*章供应商须知及前附表*
*.适用范围*
*.定义*
*.****费用*
*.现场踏勘*
*.采购文件的构成*
*.采购文件的澄清、修改、补充*
*.编制基本要求*
*.语言和计量单位*
*.报价*
**.报价货币*
**.响应保证金*
**.采购有效期*
**.响应文件递交截止时间及地点*
**.响应文件的修改和撤销*
**.****小组*
**.开启响应文件*
**.评审方法*
**.确定成交供应商*
**.采购结果公告*
**.成交通知*
**.签订合同*
**.其他需要补充的内容**
第*章评审办法**
*、总则**
*、评审方法**
*、评审程序**
*、推荐成交候选供应商**
第*章合同条款及格式**
第*章采购需求**
第*章响应文件格式**
*、授权委托书**
*、报价部分**
*、偏差表**
*、其他说明**
第*章采购公告（合格供应商公开）
****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁
****公告
*.项目介绍
*.项目概况：华能****发电有限责任公司****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁。具体详见《技术规范书》。
*.交货/施工/服务地点：****省****市经技区海埠路**号华能****发电有限责任公司。
*.采购内容：华能****发电有限责任公司****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁。具体详见《技术规范书》。
*.交货期/施工期/服务期：本项目租赁期：自****年*月*日起，至****年**月**日止，为期*年。
*.其他需要说明内容：具体详见《技术规范书》。
*.*.*、报价须知
*.供应商通用资格要求：
（*）供应商须为华能集团供应商库内合格供应商，且未处于暂停参加采购活动的处罚期限内，满足供应商参与业务的权限。
（*）近*年没有严重违约，没有经鉴定部门认定的因其产品/服务/工程引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
（*）未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
（*）未被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（*）不存在不同供应商的响应文件的互联网协议地址（**地址）信息检查*致的情况。
（*）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加****；单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*****项目。
（*）不存在违反国家相关法规和华能集团相关制度的情况。
*.供应商专用资格要求：
*.*资质要求：无。
*.*业绩要求：无。
*.*是否允许联合体：否。
*.*应具备的其它条件：详见****文件中的“供应商须知前附表”。
*、基本信息
| 采购方案名称 |
华能****发电有限责任公司****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁 |
采购单位 |
华能****发电有限责任公司 |
| 采购项目类型 |
服务 |
采购项目类别 |
火电 |
| 工程项目编号 |
详见华能电子商务平台 |
工程项目名称 |
华能****发电有限责任公司****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁 |
| 寻源类型 |
**** |
寻源方式 |
合格供应商公开 |
| 评价原则 |
经评审的最高价法 |
是否紧急采购 |
否 |
*.*.*、报价要求
| 结算币种 |
人民币 |
报价截止前是否允许 供应商修改报价 |
允许 |
| 是否缴纳保证金 |
否 |
保证金金额（元） |
* |
| 报价开始时间 |
以华能电子商务平台时间为准 |
报价截止时间 |
以华能电子商务平台时间为准 |
| 答疑／澄清时间 |
以华能电子商务平台时间为准 |
*.采购需求信息
详见《技术规范书》。
*.*.*、联系人信息
| 联系人（采购人） |
**** |
****单位 |
华能****发电有限责任公司 |
| 联系电话 |
****-******* |
传真 |
****-******* |
| 邮编 |
****** |
***** |
**********@***.*** |
| 手机 |
|
联系地址 |
****省****市经技区海埠路**号 |
*.*.*、附件
只接受供应商通过电子商务平台线上对需要澄清的内容提出问询。
*.供应商须知及前附表
*.*.供应商须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
| *.* |
采购人及联系方式 |
采 购 人：华能****发电有限责任公司地 址：****省****市经济技术开发区海埠路**号邮 编：******电 话：****-*******电子邮箱：**********@***.***联 系 人：**** |
| *.* |
采购代理机构及联系方式（如有） |
招标代理机构： 地址： 电话： 电子邮箱： 联系人： |
| *.* |
踏勘现场 |
*不组织£组织，踏勘时间： 踏勘集中地点： |
| *.* |
采购文件的澄清、修改、补充 |
供应商需在华能电子商务平台显示的澄清截止时间**小时前在华能电子商务平台提出澄清问题。对采购文件进行的澄清、修改、补充距报价截止时间不足**小时的，将相应延长报价截止时间。 |
| *.* |
最低限价 |
*无□有，最低限价： |
| *.* |
采购代理服务费 |
*无£有，服务费收取标准： |
| *.* |
供应商报价的其他要求 |
采购人指定的增值税税种：√提供*%增值税专用发票；□提供增值税普通发票；□不限制。 |
| ** |
报价货币 |
*人民币□其他： |
| **.* |
响应保证金 |
*无□有，按照以下方式： 响应保证金的金额： 响应保证金的形式： 响应保证金的递交截止时间为：华能电子商务平台采购公告中显示的报价截止时间。开户银行及账号如下：账户名称： 开户银行： 账 号： |
| **.* |
采购有效期 |
自响应文件递交截止时间起 ** 个日历日（注：原则上不少于**日历日，最长不超过***日历日） |
| ** |
响应文件递交截止时间及地点 |
响应文件递交截止时间：以华能电子商务平台显示的递交截止时间为准响应文件递交地址：华能电子商务平台（****://**.****.***.**/） |
| ** |
开启响应文件 |
开启响应文件时间：同响应文件递交截止时间 |
| ** |
成交供应商的推荐原则 |
**个采购项目，只能推荐*个成交供应商。□*个采购项目，按照物料行，可以推荐多个成交供应商。 |
| **.* |
履约担保 |
*不提供□提供，履约担保金额： 履约担保形式： |
| ** |
其他需要补充的内容 |
报价为含税总价，不接受备选方案。 |
备注：供应商须知前附表是对供应商须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。
*.*.*.适用范围
本采购文件仅适用于本项目公告中所述项目。
*.*.*.定义
*.*采购人：指依法提出采购项目进行采购的法人或其他组织，采购人及联系方式见前附表。
*.*供应商：指响应****采购，参与****竞争的法人或其他组织。
*.*成交供应商：指最终被授予合同的供应商。
*.*采购代理机构：依法设立并提供采购代理服务的专业组织，采购代理机构及联系方式见前附表。
*.*.*.****费用
供应商应承担与其参加****有关的所有费用。不论****过程和结果如何，供应商应自行承担所有与参加****有关的费用，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
*.*.*.现场踏勘
*.*供应商须知前附表规定组织踏勘现场的，采购人按供应商须知前附表规定的时间、地点组织供应商踏勘项目现场。
*.*供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
*.*采购人在踏勘现场中介绍的项目场地和相关的周边环境情况，仅供应商在编制响应文件时参考，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。
*.**.*.采购文件的构成
*.*采购文件由下列文件以及在****过程中发出的修正和补充文件组成：
第*章采购公告
第*章供应商须知及前附表
第*章评审办法
第*章合同条款及格式
第*章采购需求
第*章响应文件格式
*.*供应商下载采购文件过程中，如发现下载不成功或下载的文件格式有误等问题请务必于采购文件发售期内联系电子商务平台客服热线。如果供应商不按上述要求提出而造成不良后果，电子商务平台不承担责任。
*.*供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和要求等。供应商没有按照采购文件要求提交全部资料，或者响应文件没有对采购文件在各方面都做出实质性响应，可能导致其报价被拒绝。
*.*响应文件*经递交成功即表示供应商确认采购文件的法律效力，并对此采购文件提出的要求做出相应的响应，承担与采购文件要求相适应的民事、经济和法律责任。
*.*由于供应商对采购文件的误解与疏忽或报价误差，而导致****失败或成交后的任何风险，其责任均由供应商自负。
*.**.*.采购文件的澄清、修改、补充
*.*任何要求对采购文件进行澄清的供应商，均应在供应商须知前附表规定的时间提出澄清问题。
*.*在****报价截止时间前的任何时候，无论出于何种原因，采购人/采购代理机构可主动地对采购文件进行修改、补充，原则上采购人应在收到澄清请求**小时内，在电子商务平台上给予书面答复。采购文件的澄清、修改、补充均作为采购文件的组成部分，对供应商具有约束力。采购文件的澄清、修改、补充将以书面形式通知供应商。供应商应在收到通知后进行确认。如果供应商不予确认，引起的后果由供应商自行承担。
*.*为使供应商有充分时间对采购文件的修改部分进行研究。采购人/采购代理机构对采购文件进行澄清、修改、补充距报价截止时间不足**小时的，应将报价截止时间延长至本次澄清答复、修改、补充时间点后的**小时，并以书面形式通知所有购买采购文件的供应商。
*.**.*.编制基本要求
*.*供应商应在认真阅读，充分理解本采购文件所有内容（包括所有的澄清、修改、补充内容）的基础上，按照“第*章响应文件格式”的要求编制完整的响应文件。
*.*供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可信，并接受采购人对其中任何资料在合同最终授予前进*步审查的要求，如若存在供应商利用弄虚作假等不当手段谋取成交的，*经查实，采购人有权予以否决，并保留进*步追究其责任的权利。
*.*如果响应文件填报的内容不详，或没有提供采购文件中所要求的全部资料及数据，给评审造成困难，责任由供应商自行承担。
*.*如供应商没有对本采购文件的要求提出偏离，采购人可认为供应商完全接受和同意本采购文件的要求。响应文件对采购文件未提出偏离条款的，均被视为接受和同意。响应文件与采购文件有偏离之处，无论多么微小，均应按采购文件格式要求统*汇总说明。
*.**.*.语言和计量单位
*.*响应文件及供应商与采购人之间的凡与采购有关的来往信函和文件均使用中文，若其中有其它语言的书面材料，则应附有中文译文，并以中文译文为准。
*.*除非采购文件中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定的计量单位。
*.**.*.报价
*.*供应商应按照采购文件规定的内容、责任范围以及技术要求条件进行报价。并按报价部分规定的格式报出分项价格和总价。
*.*供应商报价应包括供应商成交后为完成采购文件约定的全部工作需支付的*切费用和拟获得的利润，并考虑了应承担的风险。
*.*供应商必须根据采购文件报价格式进行报价，若供应商提供免费服务，应在响应文件中说明或在报价表中填“免费”，否则视为已包含在总报价中。
*.*供应商不得以低于成本报价。
*.*响应文件中标明的最终报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。
*.*采购人设有最高限价的，供应商的报价不得超过最高限价，如超过最高限价，将予以否决，最高限价在供应商须知前附表中载明。
*.*采购代理服务费按照供应商须知前附表规定收取的，采购代理服务费由供应商计入报价，但不单独列项，成交供应商须*次性向采购代理机构支付采购代理服务费。
*.*供应商报价的其他要求见供应商须知前附表。
*.**.**.报价货币
采用人民币报价，供应商须知前附表有明确规定的除外。
*.**.**.响应保证金
**.*应提交供应商须知前附表中规定数额和形式的响应保证金，作为其响应文件的*部分，响应保证金的有效期应满足采购有效期的要求。
**.*任何未按第**.*款规定提交响应保证金的，将被视为非实质性响应采购文件而予以拒绝。
**.*发生下列情况之*，响应保证金可不予退还：
（*）供应商在采购有效期内撤回其响应文件；
（*）供应商被通知成交后，拒绝签订合同（即不按成交时规定的技术服务方案、价格等签订合同）或没有按照要求提交履约担保。
**.*响应保证金的退还
成交供应商与采购人签订合同后*日内，采购人/采购代理单位向成交供应商退还扣除代理服务费后的剩余保证金，同时退还未成交供应商响应保证金。
*.**.**.采购有效期
**.*采购有效期自本采购文件规定的响应文件递交截止时间起生效，并在供应商须知前附表中规定采购有效期内保持有效。采购有效期短于这个规定期限的响应文件将被视为非实质性响应而予以拒绝。
**.*采购人可于采购有效期截止之前要求供应商同意延长有效期。供应商应在规定的时间内以书面答复表示同意，并相应延长响应保证金有效期，此时供应商不能对响应文件进行任何修改；供应商若不同意延长采购有效期，则应在规定的时间内以书面形式给予明确答复，此时供应商被视为自动退出本次采购活动，响应保证金予以全额退还。在这种情况下，本须知中有关退还和不予退还响应保证金的规定将在延长后的采购有效期内继续有效。
*.**.**.响应文件递交截止时间及地点
**.*供应商应在供应商须知前附表中规定的响应文件递交截止时间前将响应文件成功上传至电子商务平台，则视为响应文件已递交。
**.*采购人将拒绝接受供应商须知前附表规定的响应文件递交截止时间后上传响应文件至电子商务平台。
*.**.**.响应文件的修改和撤销
**.*供应商在递交响应文件后，可以在规定的响应文件递交截止时间之前修改或撤回其响应文件。
**.*供应商不得在采购有效期内撤销响应文件。
*.**.**.****小组
**.*采购人将按照《中国华能集团有限公司非招标采购管理办法》及有关法律、法规的规定组建****小组。
**.*****小组负责评审工作，根据采购文件的要求对响应文件进行审查、质疑、评估和比较，出具评审报告，推荐成交候选供应商。
*.**.**.开启响应文件
在供应商须知前附表规定的时间开启响应文件。
*.**.**.评审方法
评审将严格按照采购文件第*章规定的评审标准和办法及国家有关法律、法规的要求进行。
*.**.**.确定成交供应商
采购人按****小组推荐的成交候选供应商名单确定成交供应商。成交候选供应商的推荐原则，见供应商须知前附表。
*.**.**.采购结果公告
采购人确定成交供应商，****采购结果在电子商务平台进行公告，采购结果公告应列出****文件规定的成交供应商资质、业绩、交货期（工期或租赁期）、承诺的项目负责人姓名及其相关证书名称和编号等情况。
*.**.**.成交通知
**.*采购人在华能电子商务平台向成交供应商发出成交通知，同时通知所有未成交的供应商。
*.**.**.签订合同
**.*成交供应商在接到成交通知后，必须在规定的时间内派法定代表人或其授权人到指定地点按采购活动双方最终确认的合同条款与采购人签订合同。
**.*成交供应商在接到采购结果通知后，规定的时间内到****市经技区海埠路**号华能****发电有限责任公司找相关人员办理签订技术协议、安全协议、合同预算书等相关合同附件（技术协议(*份)、安全协议(*份)、合同预算书(*份)、授权委托书(*份)）。
**.*采购文件、成交供应商的响应文件及评审过程中的有关澄清文件均为签订合同的依据。
**.*采购文件中要求成交供应商提交履约担保的，成交供应商应在合同规定的时间前根据供应商须知前附表的要求向采购人提交履约担保。
*.**.**.其他需要补充的内容
采购人有权对于恶意无故弃标的供应商进行相应考核处罚。
第*章评审办法
*.**.*、总则
*.评审依据
*.*《中国华能集团有限公司非招标采购管理办法》及相关法律法规；
*.*采购文件及其有效的补充文件。
*.评审原则
评审活动遵循“公平、公正、科学、择优”的原则。
*.**.*、评审方法
本项目采用经评审的最高价法。
*.**.*、评审程序
****小组评审包括初步评审和详细评审*部分。
*.初步评审
****小组对响应文件进行初步评审，评审内容如下：
*.*供应商资格条件是否满足采购文件要求；
*.*供应商是否按采购文件要求提交响应保证金或金额不足（如有）；
*.*响应文件是否附有采购人不能接受的条件；
*.*供应商报价是否超出最高限价（如有）；
*.*有下列情形之*的，视为供应商相互串通：
(*)不同供应商的响应文件由同*单位或者个人编制；
(*)不同供应商委托同*单位或者个人办理****事宜；
(*)不同供应商的响应文件载明的项目管理成员为同*人；
(*)不同供应商的响应文件异常*致或者报价呈规律性差异；
(*)不同供应商的响应文件相互混装；
(*)不同供应商的响应保证金从同*单位或者个人的账户转出；
(*)不同供应商的响应文件的互联网协议地址（**地址）信息检查*致；
(*)不同供应商工商注册联系电话或电子邮箱地址信息检查*致。
*.*国家相关法规规定的其它否决条款。
如发生上述条款中的任何*项，初步审查将视为不合格，供应商只有通过初步评审，才能进入详细评审。
*.详细评审
详细评审包括商务、技术和价格评审。如详细评审阶段，商务、技术、价格评审中有*项不通过，将视为否决供应商。
*.*商务评审，是否实质上响应了采购文件的要求，主要包括交货期/工期/服务期、付款条件、商务偏离等。
*.*技术评审，是否实质上响应了采购文件的要求；主要包括采购需求是否符合要求等。
*.*报价评审，以供应商在电子商务平台线上填报的总报价为准作为最终报价，如果平台报价异常的，****小组可向供应商进行书面澄清，如供应商确认平台报价错误时，应当将其否决。****小组对供应商的报价文件进行比较。****小组不得同某*供应商就其报价进行谈判。
*.响应文件的澄清、说明和补正
*.*在评审过程中，****小组可以书面形式要求供应商对所提交的响应文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正，供应商的书面澄清、说明和补正属于响应文件的组成部分，****小组不接受供应商主动提出的澄清、说明或补正。
*.*澄清、说明和补正不得改变响应文件的实质性内容(算术性错误修正的除外)。
*.*****小组对供应商提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求供应商进*步澄清、说明或补正，直至满足****小组的要求。如不按****小组要求进行澄清、说明或补正的，可以否决其响应文件。
*.评审报告
*.*在评审各阶段的结论，如评审人员有不同意见，按少数服从多数的原则得出最终评审结论。
*.*****小组完成评审工作后，向采购人提出书面评审报告。如果****小组成员对评审报告有异议，可以书面方式阐述其不同意见和理由。****小组成员拒绝在评审报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评审报告，****小组应当对此做出书面说明，并记录在案。
*.**.*、推荐成交候选供应商
本次评审采用经评审的最高价法。****小组对满足采购文件实质要求的响应文件，按照经评审的价格（算术性修正后的价格）由高到低的顺序依次推荐*～*名成交候选供应商。若经评审的价格相同，按满足资格条件业绩要求的业绩数量多者优先；如业绩数量也相等时，由****小组投票确定。
第*章合同条款及格式
（华能****发电有限责任公司外包合同范本）
根据华能****发电有限责任公司####项目公开询比价采购情况，华能****发电有限责任公司(以下简称甲方)同意由####公司(以下简称乙方)承租华能****发电有限责任公司####项目，依据《中华人民共和国民法典》及国家法律法规和行业管理的有关规定，经双方协商*致达成以下条款以资共同执行。
第*款项目概况
华能****发电有限责任公司####的项目范围和内容、工艺技术、安全质量文明等要求和措施、质检和验收标准以及工程量清单等内容详见合同附件*《华能****发电有限责任公司####技术协议》(以下简称《技术协议》)。
第*款租金、租赁期间相关费用及支付方式
*.*、本项目租赁费为固定总价，含税金额共计人民币###圆整(￥$$$$.$$元)（其中包含*%增值税、包含税额$$$$.$$元）,合同不含税净总价金额为$$$$.$$元。合同总价明细详见合同附件*《合同预算书》。
*.*、合同签订后*工作日内乙方支付甲方****年度租赁费，****年**月**日前乙方支付甲方****年度租赁费，****年**月**日前乙方支付甲方****年度租赁费，甲方应向乙方提供增值税发票。租赁期间由乙方另行承担以下费用：水电费（水电费参照****市工业用水用电价格执行，按表计量，季度末*个工作日内乙方支付给甲方）、空调费（**元/平方米×建筑面积×*季节，合同签订后*工作日内乙方支付甲方****年度，****年**月**日前乙方支付甲方****年度，****年**月**日前乙方支付甲方****年度）。
第*款租赁期限
自****年*月*日起，至****年**月**日止，为期*年。在合同期限内如果甲乙双方中的任*方有提前终止合同的要求，则必须提前**天以上以书面形式通知对方，提前终止合同须经甲乙双方协商达成*致意见，在合同终止前甲乙双方必须履行原合同约定的全部权利义务。
第*款甲方权利及义务
*.*甲方应保证对所出租的房屋符合国家的有关规定，拥有合法的所有权、使用权和以出租方式进行处置的权利。
*.*、甲方承担出租该房屋引起的税项负担、国家及地方政府针对出租的房屋征收的管理费用及其他费用。
*.*、租赁期间，甲方保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，保证乙方经营所需的水、电、暖供应。
*.*、甲方在租赁期限内收回该房屋时，须提前*个月书面通知乙方。
*.*、甲方指派负责人####，负责协调解决租赁期间的有关问题。
第*款乙方权利及义务
*.*乙方应严格遵守国家、地方政府和行业管理中与本项目有关的*切法律、法规、条例、规程，严格遵守甲方的相关管理规程制度，接受甲方和甲方现场代表组织的检查监督，接受甲方相关管理规程制度进行经济考核管理。
*.*、乙方在租赁期限内拥有承租房屋的使用权，无任何处置权利。乙方按本合同约定按期交纳各项费用。
*.*、租赁期间，乙方自行解决消防合格证书等手续；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；如乙方因经营需要对房屋进行装修，须经甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，装修费用由乙方承担；租赁终止时，若甲方要求恢复原状时，乙方将无条件恢复，费用由乙方承担；乙方承担承租房屋内正常使用维修及消耗性材料物品的费用支出（如墙面脱落、更换故障灯管、水龙头、卫生洁具等）；乙方负责门前*包以及保卫消防工作和费用。
*.*、乙方在租赁期限内退回该房屋时，须提前*个月书面通知甲方。
*.*、乙方指派负责人####，负责协调解租赁期间的有关问题。乙方严禁将该承租房屋转租、转借或分租他人。
第*款物资供用
乙方负责按《技术协议》中规定执行。
第*款安全要求
乙方应对其人员进行严格的安全教育和管理，应采取严格的安全防护措施，承担因自身原因引发的人身、设备等*切事故责任。
第*款违约责任
*.*、出现不可抗力及不可预见的灾害等特殊情况时，甲乙双方应主动采取措施以减少对方损失并及时通知对方。
*.*、乙方在安全、质量、数量、工期、文明生产等方面由于非甲方原因出现违约或出现违法分包、非法转包时，视为乙方严重违约，由乙方负责；甲方有权解除合同、终止结算，并要求乙方赔偿损失，支付给甲方违约金，违约金总额不超过合同总额的**%。
*.*、在本合同履行过程中，以及与本合同履行有关的*切业务活动中，由于非甲方的原因造成甲方的经济损失（包括但不限于被第*人起诉而发生的诉讼费、律师代理费等）、信用损害等，均视为乙方违约，由乙方负责；甲方可以从工程款或质保金中扣除，扣除的数额为该项实际损失的*-*倍。
第*款合同争议的解决
因本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成，向****仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁定，对双方均有约束力。
第*款合同的生效、保密和终止
**.*、本合同自双方法定代表人签名或盖章或委托代理人签名，并加盖单位公章或合同专用章后生效。
**.*、甲乙双方对本合同的主要内容负有保密义务，未经对方许可不得将合同内容透露给第*者。
**.*、甲乙双方按合同履行完各自的义务，各款项结清后，合同自行终止。
第**款附则
**.*、本合同未尽事宜，双方应及时协商并签定书面补充协议或进行合同变更，本合同附件《技术协议》《合同预算书》与本合同具有同等法律效力。
**.*、甲方与乙方核对财务帐目时，乙方应在要求时间内回函；若甲方没收到乙方回函，则视同乙方已认可。
**.*、本合同*式##份，具有同等法律效力，甲方执##份，乙方执##份。
| 甲方:华能****发电有限责任公司 |
乙方: |
| （盖章） |
（盖章） |
| 法定代表人： |
法定代表人： |
| 或 |
或 |
| 委托代理人: |
委托代理人： |
| 地址:****省****市经济技术开发区海埠路**号 |
地址: |
| 电话:(****) ******* |
电话: |
| 邮编:****** |
邮编: |
| 开户行: 建行****经发支行 |
开户行： |
| 帐号: ******************** |
帐号: |
| 纳税人识别号：****************** |
|
| 签约时间:****年 月 日 |
签约时间:****年 月 日 |
合同附件*、本项目《技术协议》
合同附件*、本项目《合同预算书》
第*章采购需求
详见《技术规范书》
第*章响应文件格式
****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁项目采购
响应文件
采购编号：
供应商：（盖章）
日期：年月日
目录
*、授权委托书
*、报价部分
*、商务部分
*、技术部分
*、偏差表
*.**.*、授权委托书
本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人（单位负责人），现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改（项目名称）采购项目响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：。
代理人无转委托权。
附：法定代表人（单位负责人）身份证复印件及委托代理人身份证复印件
注：本授权委托书需由供应商加盖单位公章并由其法定代表人（单位负责人）签字。
供应商：（单位公章）
法定代表人（单位负责人）：（签字）
委托代理人：（签字）
年月日
注：如供应商法定代表人参加采购行为，只需附其身份证复印件。
*.**.*、报价部分
*.报价说明
*.*本说明应与供应商须知、合同条款等文件*起参照阅读。
*.*除合同另有规定外，报价应包括供应商为完成本合同规定的工作所承担的全部费用，包括成本、措施（包含新冠病毒疫情期间特殊施工措施费）、税金、利润等，并考虑了应由供应商承担的义务、责任和风险所发生的费用。
*.*．报价要求：投标总价(即：含税价取元整数位)
*.*.*报价要严格按照技术规范书中的工程量清单进行报价并涵盖安全文明施工费和报价风险，报价中包括且不限于：工程费、措施费（包含新冠病毒疫情期间特殊施工措施费）、规费、企业管理费、利润、税金，政策性调整、物价变化以及合同规定的乙方风险包干费等所有相关的费税价款，并注明税率及税种（但报价总价中应扣除甲供设备材料的购置费用），报价不按照投标单位的资质等级和规模取费，以本工程的规模和级别进行报价。报价金额精确到元整数，擅自增加分项报价视为无效分项报价，分项报价漏项或未报价视为已包含在其他分项报价中，投标人不得擅自改动工程量清单的格式和内容，否则作为无效报价按废标处理。
*.*.*报价规范参照最新版《建设工程工程量清单计价规范*******》《火力发电工程建设预算编制与计算规定》《电力建设工程预算定额》《****省建设工程费用项目组成及计算规则》《****省建筑工程消耗量定额》《****省安装工程消耗量定额》《****省建筑安装工程量清单计价办法》《****省房屋修缮工程计价定额》以及国家政策性文件(截止到本工程报价截止期前*个月已颁发并执行的文件)计算建安工程费。对于定额不适用的项目和无定额规范可参照的项目，供应商可以自行编制报价。
*.*.*响应报价文件组成：报价汇总表、分项报价表。其它报价文件可视具体情况提供，包括：分部分项工程量清单综合单价分析表，措施项目分析表，其他项目表，主要材料价格表。
*.*.*响应报价书需经报价单位法定代表人或委托代理人（报价负责人）签字并加盖单位公章或合同专用章或投标专用章后生效。
*.*.*采购人要求本标项目付款时原则上必须出具增值税专用发票。在报价时必须注明报价中所包含的增值税税率和发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）。特殊法定原因只能开具增值税普通发票或非税发票收据的投标人，必需提供相应法律依据支持文件资料佐证。评标价格以抵扣增值税后的价格进行比较排序。
*.*.*工程排污费已由采购人统*交付，供应商报价中不得再报工程排污费。水电费*般情况下默认为采购人负责；如果技术规范书中明确要求供应商另行接装水电表，采购人单独另行收取水电费的项目，则供应商在报价中可报水电费；如果技术规范书中没有明确要求供应商接装水电表，则水电费为采购人负责。
*.响应报价表
*.*报价汇总表（格式）
报价表
单位：人民币元
| 序号 |
项目 |
含税总价 |
增值税发票类型 |
| * |
****-****年度海埠路**号-**号楼北*室商业网点对外租赁 |
|
□提供增值税普通发票；*提供增值税专用发票。不含税价为： 元，税率： * %。 |
| 备注： |
供应商名称：（盖章）
年月日
*.*分项报价表
分项报价表
| 序号 |
分项内容名称 |
单位 |
数量 |
综合单价（元） |
合计（元） |
备注 |
| * |
****年租赁费 |
年 |
* |
|
|
|
| * |
****年租赁费 |
年 |
* |
|
|
|
| * |
****年租赁费 |
年 |
* |
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| 总计 |
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|
|
|
具体要求详见《技术规范书》
供应商名称：（盖章）
年月日
*、商务部分
*.商务部分摘要表
商务部分摘要表
| 供应商名称 |
|
| 注册地址 |
|
邮政编码 |
|
| 联系方式 |
联系人 |
|
电话 |
|
| 联系方式 |
传真 |
|
网址 |
|
| 股权结构 |
**：*%；**：*%； |
| 法定代表人 |
姓名 |
|
技术职称 |
|
电话 |
|
| 技术负责人 |
姓名 |
|
技术职称 |
|
电话 |
|
| 成立时间 |
|
员工总人数： |
| 企业资质等级 |
|
其中 |
项目经理 |
|
| 营业执照号 |
|
其中 |
高级职称人员 |
|
| 注册资本金 |
|
其中 |
中级职称人员 |
|
| 开户银行 |
|
其中 |
初级职称人员 |
|
| 账号 |
|
其中 |
技工 |
|
| 经营范围 |
|
| 类似业绩列表 |
|
| 备注 |
|
按照采购文件要求后附企业法人营业执照副本、资质证书（如要求）、安全生产许可证（如要求）、类似业绩（如要求）合同扫描件等资料影印件。
供应商全称：（盖章）
日期：
*.法人营业执照
*.近*年内财务状况
*.付款条件
*.类似项目业绩合同（如要求）
*.商务偏离表及配套性说明
*.资质证书及其他证明材料（如要求）
*、技术部分
供应商根据采购需求《技术规范书》自行编制，格式自拟。
*.**.*、偏差表
| 序号 |
采购文件（条目及简要内容） |
响应文件（条目及简要内容） |
备注 |
| * |
|
|
如无偏差，需写：“无”；有偏差，须如实填写。 |
| * |
|
|
如无偏差，需写：“无”；有偏差，须如实填写。 |
| * |
|
|
如无偏差，需写：“无”；有偏差，须如实填写。 |
| * |
|
|
如无偏差，需写：“无”；有偏差，须如实填写。 |
*.**.*、其他说明
如果成交，在签订合同时，成交人以采购人固定的安全协议范本为蓝本与采购人签订合同附件*《安全协议》；以本项目的技术规范书为蓝本与采购人签订合同附件*《技术协议》；以本次报价文件为蓝本与采购人签订合同附件*《合同预算书》，《合同预算书》的封皮参照以下格式：
合同预算书
工程项目名称:
合同预算固定总金额:(小写)￥元整
合同预算固定总金额:(大写)圆整
施工单位名称：(盖章)
施工单位法定代表人或授权委托代理人:(签名)
施工单位授权委托代理人或报价负责人:(签名)
建设单位名称：华能****发电有限责任公司
建设单位审核人:(签名)
建设单位批准人:(签名)
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