北京师范大学附属中学校园公共区域物业服务合同公告-比地招标网

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同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

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公告内容：

****

　　****受****师范大学附属中学委托，根据《中华人民共和国****法》等有关规定，现对****师范大学附属中学校园公共区域****服务进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：****师范大学附属中学校园公共区域****服务

项目编号：***-****-**-********

项目联系方式：

项目联系人：白晶

项目联系电话：***-********-****

采购单位联系方式：

采购单位：****师范大学附属中学

采购单位地址：****市****区南新华街**号

采购单位联系方式：**** ***-********

代理机构联系方式：

代理机构：****

代理机构联系人：***-********-****

代理机构地址： ****市丰台区海鹰路*号院*号楼*层

*、采购项目内容

*、合同名称：****师范大学附属中学校园公共区域****服务合同
*、合同主体
名称：****师范大学附属中学
地址：****市****区南新华街**号
联系方式：**** ***-********
供应商（乙方）：****
地址：详见合同附件
联系方式：详见合同附件
*、合同主要信息
主要标的名称：****师范大学附属中学校园公共区域****服务
规格型号（或服务要求）：详见合同附件
主要标的数量：详见合同附件
主要标的单价：详见合同附件
合同金额：***.****元
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式：公开招标
*、合同签订日期： ****-**-**
*、合同公告日期： ****-**-**

*、开标时间：

*、其它补充事宜

无

*、预算金额：

预算金额：***.****** *元（人民币）

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	**师范大学附属中学校园公共区域**服务
品目	服务/房地产服务/****管理服务
采购单位	****师范大学附属中学
行政区域	****区	公告时间	**年月日 :**
开标时间
预算金额	￥*.*****元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	白晶
项目联系电话	*-****-**
采购单位	****师范大学附属中学
采购单位地址	**市区南新华街号
采购单位联系方式	** -*******
代理机构名称	****
代理机构地址	***市丰台区海鹰路号院号楼层
代理机构联系方式	*-****-**
附件：
附件*	**师范大学附属中学校园公共区域服务.*

合同编号：

****师范大学附属中学校园公共区域****服务

合同

甲方：****师范大学附属中学

乙方：****

****师范大学附属中学校园公共区域****服务合同

甲方：****师范大学附属中学（以下称甲方）

通信地址：****市****区南新华街**号

联系人：****

联系电话：***-********

乙方：****（以下称乙方）

通信地址：****市朝阳区西坝河南路*号*号楼*层***

联系人：徐亚男

联系电话：***********

甲方为保证本校内部安全，创造良好的工作环境，特聘请乙方为甲方提供

****服务。根据《中华人民共和国民法典》《****管理条例》《****市****管

理条例》等有关法律、法规的规定及本合同规定，在自愿、平等、公平、诚实

信用的基础上，订立本合同。

乙方应承担的****管理服务，包括目标各区域的****维护管理工作、校园

设备设施安全保障工作、保洁服务工作、电梯服务、运动场管理、司乘服务、

校园绿化等方面。

*、****服务内容及具体要求

*、****管理主要内容：

****师范大学附属中学东校区****服务包括：****维护管理工作、校园设备设

施安全保障工作、保洁服务工作、电梯服务、运动场管理、司乘服务、校园绿

化等方面。

*、****管理要求：

乙方要有完善的****管理方案，管理制度健全。管理人员、专业操作人员按照

国家有关规定具有****管理职业资格证书或上岗证书。管理服务人员统*着

装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。设有服务接待联络人、公示服务

电话。及时有效地完成各种维修、保修工作。****各项服务工作满足国家或北

京市****服务相关标准要求。定期（每学期至少*次）向****师范大学附属中

学总务处征询服务意见。

*、保洁服务（常规保洁消耗品由乙方提供）

日常清洁工作标准清洁工作检查标准	日常清洁工作标准清洁工作检查标准	日常清洁工作标准清洁工作检查标准
序号	项目	内容
		*、草地中无纸屑、塑料袋等垃圾、杂物。
		*、地沟、沙井目视无垃圾、无积水。
*	外围	*、目视地面无杂物、垃圾、污渍、泥沙、积水等。
		*、公共部位玻璃、墙壁、路灯、无灰尘。
		、校园马路、地面广场每天清扫次。无垃圾、枯枝、树叶。
		*、玻璃、窗台无污迹、无灰尘，玻璃洁净。
		*、防火门、门顶、楼梯扶手无灰尘、无污迹。
		*、标识牌、信箱等公共设施，消防设施干净、无积尘。
*	楼层	*、公共通道地面、墙面、目视干净无杂物、无污渍。
		、垃圾桶干净、无异味、垃圾不超过其/*容量。
		*、风口、悬挂装饰等公共设施设备目视无死虫、无蜘蛛网、无积尘。
		*、天花板及管道、灯管目视无蜘蛛网、无明显灰尘。
		*、天花板、灯罩及风口等干净，无尘、无蜘蛛网、无污渍。
		*、墙身及隔板干净、光洁、无污渍、灰尘。
*	洗手间	*、地面干净无污渍、水渍、无异味。
		*、玻璃镜面、不锈钢无水珠、无污垢、无手印、光洁。
		*、各类便器无污、无垢、无异味，光洁明亮。
		*、垃圾桶无污、无水渍、干净。

		、洗手间每节课冲洗次，无任何异味，地面干燥、干净。
*		*、地面、地沟、垃圾桶、工具摆放整齐，无杂物、无积水、无异垃圾房味，垃圾清运不过夜。
*		工具房*、拖把、水桶等清洁工具按规定摆放，不占用通道，禁止用水桶等工具挡住门口。
*	健康牌。环保	*、备有小心地滑警示牌，刚拖完地或下雨天应在大堂放置警示
*	健康牌。环保	*、不使用强腐蚀性的酸碱清洗剂。
*	健康牌。环保	*、节约用水，无浪费水源的行为。

*、房屋本体及公共设施维护（维修材料按计划向甲方领取，维修工具由乙方提

供）

乙方要详细了解校园建筑的布局、结构、给排水、空调、电气、消防、各种线

路（电线、网线、电话线等）等数据，并熟悉各种设备，如电梯、空调等的使

用方法。对甲方公共设施要进行日常管理和维修养护，并做好检修记录和保养

记录。定期（每月至少*次）检查供水、供电、电梯、空调等运转状况，若出

现损坏、泄漏而不能正常使用时，要及时进行维修、维护或联络甲方相关部门

组织修复，同时监督维修。

*.*管理指标及措施

（*）房屋及配套设施完好率：≤**%

（*）停车场、道路完好率：≤**%

*.*房屋及公用设施维修养护标准

服务项目	岗位性质	服务内容	服务标准
综合维护	工作日正常班	负责教学区房屋修鳝、日常巡视教学区内公共设施的维护、报修维修服务；各类施工维修时配合甲方监管；上下水、木瓦、管道、家具、桌椅门窗等维修。	）制定水电气、房屋、家具等详细合理的维养计划方案）所管设施设备正常运转；统筹规划，做到合理、节约用电；
强电维修		高压变电柜处巡视；日常电气设备设施巡检、维护保养；师生报修服务；会议前后照明服工作日正常务；各类施工配合监管；设备班，突发故障的应急处理；电梯突发事件的应急处理；配合监管电梯维保单位工作：参与电梯年检工作。	）维修人员必须持证上岗；）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好率要达到*%以上；）设备出现故障时，维修人员应在*分钟内到达现场，设备维修合格率达到**%，般性维修不过夜；）严格执行用电安全规范，确保用电安全；）每天定期巡视公共区域设备，包括但不限于：卫生间面盆、墩布池等，楼道门窗及照明，电梯运行、操作按钮及照明，空调出风运行情况，外墙围设施，保证正常使用；*）根据维修情况，制定月材料的申报计划做年度汇总；）根据校内安排，配合地方水电等部门的检查；）房屋完好率%；*）房屋日常修、急修及时率*%；维修质量合格率%，维修服务回访率***%。
低压设备维护	工作日正常班	校园内全部低压设备维护，教学楼用电、灯管灯泡更换，每日例行巡查，保障安全运行。	）维修人员必须持证上岗；）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好率要达到*%以上；）设备出现故障时，维修人员应在*分钟内到达现场，设备维修合格率达到**%，般性维修不过夜；）严格执行用电安全规范，确保用电安全；）每天定期巡视公共区域设备，包括但不限于：卫生间面盆、墩布池等，楼道门窗及照明，电梯运行、操作按钮及照明，空调出风运行情况，外墙围设施，保证正常使用；*）根据维修情况，制定月材料的申报计划做年度汇总；）根据校内安排，配合地方水电等部门的检查；）房屋完好率%；*）房屋日常修、急修及时率*%；维修质量合格率%，维修服务回访率***%。
制冷设备维护	工作日正常班	负责制冷设备运行、小修。巡视检查并记录机组工作状态、配合保养、应急处理和般性清洁工作。春秋季换季时上正常班参与换季保养工作；设备突发故障的应急处理。	）维修人员必须持证上岗；）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好率要达到*%以上；）设备出现故障时，维修人员应在*分钟内到达现场，设备维修合格率达到**%，般性维修不过夜；）严格执行用电安全规范，确保用电安全；）每天定期巡视公共区域设备，包括但不限于：卫生间面盆、墩布池等，楼道门窗及照明，电梯运行、操作按钮及照明，空调出风运行情况，外墙围设施，保证正常使用；*）根据维修情况，制定月材料的申报计划做年度汇总；）根据校内安排，配合地方水电等部门的检查；）房屋完好率%；*）房屋日常修、急修及时率*%；维修质量合格率%，维修服务回访率***%。

*、服务中心

*.*设服务中心值班员，负责接待全校师生的来访来电、报修和投诉等处理工

作。实施**小时值班制度。

*.*负责统*协调、组织校园内的清洁卫生、设备设施维修、保养工作、场地

器材管理等工作的具体实施。

*.*传达甲方各项工作指示，组织具体实施。

*.*对****各项工作的检查、指导、监督管理

*.*办理自来水水质监测、污水排放检测等。按照甲方要求进行检测，检测费

用甲方单独支付，不计入报价。

*.*每年高考、中考和各类会考的辅助工作。要有详细的预案和科学的流程并

在高考、中考和各类会考前**日将预案交甲方审核。

*.*学校来访、参观等团体的辅助工作。

*.*甲方委派的其他临时工作。

*、其它服务

*.*会务协助服务：

配合甲方做好相关的会务准备工作，负责会务的筹备事宜，根据甲方的具体要

求，提供人员进行会场的布置（桌椅的摆放、横幅的悬挂、会议用茶具、饮料

的准备等）。

*.*其他杂项服务：

（*）公共课室、钥匙管理，按时开锁门。

（*）运动场器材管理发放、清洁及场地布置。

（*）负责学校现有移动财物的搬移（课室桌椅、办公桌椅、柜子、电教设备、

床架安装调换等）。因各类考试、活动、办公需要所进行的各类搬运工作。

（*）各种会议、活动场所布置，彩旗、条幅挂收。

（*）学生自发组织的各类活动场地布置。

（*）各类设备设施的维保材料由乙方每月提出计划，报甲方审批后，由甲方购

买。

*、绿化养护

负责校园范围内的乔灌木、草坪、盆花等进行修剪、施肥（大树除外）、浇

水、病虫害防治等管理养护工作；根据甲方的要求由甲方出资外购适宜盆花

保证甲方的各楼门厅、校长/副校长办公室、各处室办公室、会议室、接待室、

图书馆等室内盆花的摆放和养护；甲方的文化节、重大会议、外事接待等活动

中的鲜花摆放由乙方负责，甲方承担鲜花的费用；绿化用肥料、农药等材料由

甲方提供，绿化工具乙方自备。

*、场地管理服务

*.*每天早晨按甲方要求时间将各教学楼*层大厅、通道的门打开，夏季负责

每天开关教学楼的空调；

*.*每天按甲方要求时间关闭各教学楼*层的侧门，每晚负责关闭学校内所有

公共区域和卫生间、门窗、各教学楼大厅的门。

*.*会议场地事前布置及事后服务。

*、按时按质完成甲方交办的重大庆典、会议活动等突击性任务，所增加的工作

量不另外计算费用。

**、司乘服务

乙方根据甲方的要求，承担东校区客梯值守任务。值守人应保证持相关资质证

件，按甲方规定时间在岗，及时处理司乘相关工作。

*、服务期限

合同期限：自****年**月*日起至****年*月**日止。

*、服务人员

乙方按甲方服务需求，在****师范大学附属中学东校区合理设置组织机构

和排班，制定科学的内部管理流程。根据以上服务内容配置各类工作人员，每

年人员数量不应低于**人

****师范大学附属中学东校区****项目人员编制情况及需求

地点	岗位	人数	备注
	校园安全员	*	负责校园安全相关检查与值守
办公室	项目负责人	*	全面负责东区****项目
办公室	校园基建专员	*	负责校园建设相关事宜
	水暖维修工	*	校园电力维修及其他维修
工程部	电力维修工	*	校园水暖维修及其他维修
工程部	综合维修工	*	校园综合维修
	体育专员	*	管理运动器材
	楼内保洁员	**	世炎楼人+德伦楼人+学森楼人+砺儒楼人
保洁部	电梯工	*	运行、养护电梯
	其他保洁员	*	主管人+外围人+会务服务人+实验室人
	绿化	*	校园绿化
总计		**人

注：

甲方根据现场实际情况提供办公场所，所有工作人员的住宿由乙方自行解

决。所有工作人员在岗当值期间的用餐问题由乙方自行解决。

*、服务费标准及支付方式

*、****服务期内总服务费为*******.**元（人民币大写：******任

****元整）。

*、每*个月支付*次，每次支付******元，（人民币大写：*****任

*****元整）；

*、付款日期分别为合同签订**日内、*月**日、*月**日、*月**日前。

在甲方付款前乙方应开具合法有效的增值税发票，否则甲方有权拒绝付款且不

承担任何违约责任。

以下为乙方收款账户信息：

乙方

银行账号户名****

开户行	中国工商银行股份有限公司*****龙山支行
银行账号	*******************
纳税人识别号	******************

****市朝阳区西坝河南路*号*号楼*层

地址、电话

***、***-********

*、****服务费中包括服务管理用人人工费（包含工资保险等国家规定的相

关人工费用）；人员住宿伙食补贴；保洁工具类费用（毛巾、手套、清洁剂、

洁厕剂等），其他消耗类物料由甲方负责；

*、甲方的权利和义务

*、甲方有权对服务人员的工作进行监督、检查和具体指导，有权要求乙方

调换不符合甲方要求的服务人员。

*、甲方有权指派专人定期或不定期按照****工作标准进行检查，如发现物

业工作不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及

时整改，再以书面形式通知乙方更换。

*、****人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。

*、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得视或认讽****

人员。

*、甲方提供****管理现场办公室，及相应的办公用品（如电脑、文件

柜），根据需要在适合的楼层配备洁具堆放间，其它房间（如设备工具间、保

洁仓库、保洁工作间、员工的更衣室）进场后视情况协调解决。

*、按照合同约定按时向乙方支付****服务费用。

*、如甲方所安排工作超出乙方的工作范畴和工作时间，除正常支付的管理

费外，应按国家有关规定支付相应加班费。

*、甲方不提供食宿，由乙方自行解决。

*、法律法规政策规定由甲方承担的其它权利和义务。

*、乙方的权利和义务

*、严格按照相关规定和甲方的要求无条件做好相关工作等：

*、乙方有权就在工作中发现的问题向甲方提出合理化建议。

*、乙方负责****服务人员的勤务指挥、培训、人员调整和休假安排。

*、乙方负责****服务人员日常管理和违纪问题的处理。

*、乙方负责****服务人员的岗前教育和培训工作，并进行日常业务管理。

*、乙方****服务人员在执行勤务时，应统*着装，佩戴标志；认真学习政

治、业务和法律知识，尽职尽责，为甲方提供高质量的服务；必须遵纪守法，

文明执勤，不得迟到、早退、脱岗、串岗，不得有法律、法规禁止的违法行

为。

*、乙方不定期指派管理人员对****工作进行检查，并定期征求甲方对****

工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。

*、乙方所提供****服务人员应遵守甲方的保密制度，不得以任何方式记

录、存储、复制，泄露、公开与甲方保密工作有关的任何信息内容。

*、法律法规政策规定由乙方承担的其它权利和义务。

*、合同的变更、解除、终止和续订

*.甲乙双方经协商可以书面变更本合同

*.合同期内遇国家或****市重大政策变化，甲乙双方可以协商调整服务费

价格。

*.*方因不可抗拒的原因不能继续履行合同时，应及时通知对方，由双方

根据具体情况协商确定责任的承担。

*.合同期满合同自动解除。如*方有意续约，须提前*个月以书面形式告

知对方。

*.乙方自收到甲方不再续约的通知之日起**日内履行下列交接义务，并

在合同届满后退出****管理区域

（*）移交****共用部分，包括共用设施设备、公共区域等。

（*）****共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，

（*）甲乙双方结清预收、代收的相关费用，包括****费的清算、对外签订

的各种协议的执行等。

（*）移交****服务用房、****服务的相关资料。在办理交接至撤出****管

理区域期间，乙方应当负责维持正常的****管理秩序。

*、违约责任

*、乙方管理服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，应当承担采取补

救措施或赔偿损失等违约责任。违约金的标准为：每发生*次违约行为，乙方

应向甲方支付当月服务费*%的违约金。

*.乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照服务剩余期限****服务总费用

的标准向甲方支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本****区域的，应当

按照延迟撤出期间****服务总费用的标准向甲方支付违约金。前述行为给甲方

造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

*.除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期

解决，乙方应当承担相应的违约责任；给甲方造成损失的，乙方应当承担相应

的赔偿责任。

*.因*方违约和/或违法，导致另*方为解决纠纷而产生的所有费用（包括

但不限于律师费、诉讼费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、

差旅费等）均由违约方承担。

*、争议的解决

*、在执行合同中发生的或与本合同有关的争议，双方应通过协商解决。

*、双方协商不能达成*致时，应向甲方住所地有管辖权的人民法院提出诉

讼。

*、在起诉期间，除正在进行的起诉部分外，合同其他部分继续执行。

*、附则

本合同未尽事宜由甲乙双方依法另行协商，并另行签订补充协议。补充协

议与本合同具有同等效力。

本合同*式*份，甲乙双方各执*份，具有同等法律效力。

本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

**、通知与送达

本合同首部载明的地址、联系人、电话、电子邮箱等联系信息，为各自确

认其有效的送达地址，均可作为双方文件传递以及将来可能出现的与本合同有

关的纠纷（仲裁、诉讼），法院/仲裁委向各方送达相关文件时的送达地址；联

系信息如有变更，变更方自行向另*方、法院/仲裁委说明。任何*方违反前述

规定的，联系信息变动*方对由此而造成的影响和损失承担责任。

双方确认：与履行本合同有关通知均应按照合同首部所载的联系方式以书

面形式作出。如以邮寄方式发送，以发件人寄出邮件后*日视为送达日期（无

论收件人实际收件时间、是否实际收到、无法送达或退件）；以电子邮件形式

发出的通知，发出之日即视为送达。

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人：法定代表人

或授权代表（签字）：或授权代表（签字）：

****年*月**日****年*月**日

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您当前为:【游客状态】，免费信息为7天前的招标信息，后可查看商机。全国免费咨询热线：400-999-4928

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