无锡市和畅实验小学2024-2025年度物业管理服务需求意见公示-比地招标网

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公告内容：

****市和畅实验小学****-****年度****管理服务需求意见公示

*、采购人： ****市和畅实验小学

联系人： ****

联系方式： ***********

地址： 和畅路***号

*、采购项目名称： ****市和畅实验小学****-****年度****管理服务

*、采购品目代码及名称： *************管理服务

*、公告期限

公告开始期限： ****年**月**日

公告结束期限： ****年**月**日

*、意见反馈时限

反馈开始时间： ****年**月**日

反馈结束时间： ****年**月**日

****市和畅实验小学

****年**月**日

附件信息:

****市和畅实验小学****-****年度****服务需求公示.***
*.* **

*．项目技术要求和有关说明

投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离。

*、项目技术要求：

（*）项目概述

本项目采购内容为:为和畅实验小学提供****管理服务。具体情况如下:

****市和畅实验小学位于****市经开区华庄街道和畅路***号。总占地面积*****平方米，总建筑面积约*****平方米，绿地面积约*****平方米，电梯*部。采购内容为：环境卫生管理、传达秩序管理及巡查、日常维修、绿化养护、电梯维保等。

（*）人员最低配置：

名称	人数	备注
项目主管	*	男性，不超过*周岁，做休，*小时，持消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证
保安主管	*	男性，不超过*周岁，做休，*小时制
保安	**	不超过*周岁，做休，*小时制
保洁主管	*	男性不超过周岁，女性不超过周岁，做休，*小时制
保洁	*	男性不超过周岁，女性不超过周岁，做休，*小时制
维修工	*	男性，不超过*周岁，做休，小时制，持低压电工证

*、服务具体内容与要求

（*）环境卫生管理

*）服务内容

*、负责校内教学楼、行政楼等区域楼内通道、楼梯、走廊、会议室、教学区域、办公区域洗手间的清扫与保洁。

*、负责校内道路、绿地、户外场地、运动场、停车场、废物箱的清扫与保洁。

*、完成学校安排的其他有关保洁服务的临时性工作。

*、根据服务内容，定期向校方申领易耗品并登记。

*）服务要求

*、制定完善的保洁服务管理制度、岗位职责、工作检查制度等，并有相应表式及台账记录。

*、墙面、门窗、护栏、楼梯扶手等无积尘、污垢、涂鸦；天花板、走廊、室内*周无蛛网；地面干净,无痰迹、积水、烟头、杂物。

*、大楼内卫生间循环保洁做好通风换气、冲洗洁具、清洁台盆、镜子、清洁地面、清倒便纸篓及垃圾桶、更换垃圾袋等工作。要求做到卫生间内无明显异味，地面无烟头、纸屑、污渍、积水，墙面无蜘蛛网和积灰，洁具整洁无黄渍、无堵塞。

*、停车场地面每日清扫，车棚架、指示牌、指示灯、车位档等公共设施每周擦拭。要求：地面无垃圾、无积水、无明显油迹；标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘。

*、室外道路、草坪、绿地、空地等无乱石、无各种抛弃物，自然落下树叶每日及时清扫。

*、室内外灯具、宣传牌、标志牌、垃圾桶、收集房等洁净、无积尘。

*、清洁工具放置到指定位置、安全有序、垃圾当日清理、无积水、无印迹、污渍。

*、垃圾桶表面每日清洁，内部每周冲洗，无明显污迹；垃圾桶周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污渍。室内垃圾桶要实行分类垃圾袋装化，垃圾袋装满后要及时更换，做到垃圾日产日清。

*、做好大型活动、重要接待任务的保洁工作。若有临时性、突击性的任务，服从校方安排。

（*）传达秩序管理及巡查

*）服务内容

*、熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急处置方法；

*、来人来访的通报、证件检验、登记、报刊信件收发、快递及包裹传送等，确保收、发准确、及时传送到位不遗失，并按规范记录接收信息；

*、门卫、守护和巡逻，维护公共秩序；处理治安及其他突发事件；

*、上学、放学时段疏散闲杂人员及滞留车辆，并负责校内机动车，非机动车停放管理；

*、配合学校做好防盗，防火工作；

*、积极主动的配合、服从对口管理部门的临时应急调度；

*、学校交办的与安全（保安）服务有关的其他事项；

*、协助学校完成其他事项。

*、根据服务内容，定期向校方申领易耗品并登记。

*）服务要求

*、保安人员值班时须挂牌持证上岗；

*、上岗时必须穿戴统*，整齐整洁，校门口立岗值班时戴头盔，着武装带，佩带警棍，队员每周集中训练不少于*次（包括纪律、业务、站姿等培训）；

*、学校工作日立岗时间保安员必须在室外进行人员、车辆进出管理工作。如遇特殊情况，可根据校方的安排进行微调；

*、学生中途离校必须由班主任送到大门口，并由家长签字确认方可放行，门卫室管理好中途离校人员登记簿，凡没有出门证的教师或没有教师带领的学生，保安人员*律不得放出校门；

*、来访人员进校门必须登记，保安人员要核实身份证或驾驶证等是否有效，电话联系校方确认，填来访人员登记表后方可进入校园（提醒来访人员戴好口罩、禁烟）；有大型活动另行通知；

*、外来车辆原则上不进校内（除学校允许外），其它车辆进入必须经领导同意后进入，并提醒车辆正确停放位置，保安人员要做好登记询问等相关工作；

*、夜间值班或负责巡逻的保安人员必须按学校规定时间进行值班查岗，做好巡更打更工作和记录；

*、保安人员负责每晚检查并关好行政楼、教学楼、专用室等的门窗，根据学校安排做好放学后各班的紫外线消毒工作；

*、每天做好门卫室及周边卫生工作，当班保安及时归整好门卫室内物品，确保整齐有序；

**、值勤保安接受邮件等要签名登记，放专用快递间，每天做好消毒及记录；

**、当班保安在岗时严格学校物资出校园管理，运出校园的物资须有学校总务或相关部门的告知，门卫方可放行；

**、保安队长必须以身作则，全面负责保安队员的督查、培训、保安室清理卫生工作及队员的休假工作。

**、值勤保安人员严禁私拿门卫室内寄存物品（告之寄存者寄存不过夜），家长放置物品提醒登记清晰，学生拿走物品提醒确认；

**、保安员对师生、家长遇到的安全问题，要求须及时快速响应，确保人身安全；

**、保安队长组织好门卫值勤各类台账登记、汇总。

（*）绿化管理维护

*）服务内容

对使用范围内绿化带的树木、花草等进行日常养护和管理

*）服务要求

*.对树木进行及时修剪，以免有碍景观。

*.草坪要保持修剪平整，及时拔除杂草，以免影响景观。

*.及时对树木草坪进行浇水灌溉。水压要适中防止损坏花木及草坪。

*.做好树木及草坪病虫害的预防工作，预防为主、防治结合。使用药品时，要加强对药品的管理，注意安全，科学用药。避免产生对其他环境的影响

（*）电梯系统管理维护

*）服务内容

全责保养维护，电梯系统管理维护费用包含保养费用和年检费用

*）服务要求

*、保证电梯的**小时正常运转使用。

*、持证上岗，每月*次由技术人员上门维保，每次间隔时间不超过**天，按工艺和规范对电梯作机电上之安全检查及各机件之加油润滑、清理点检、性能调整等作业。

*、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。

*、临时故障紧急修理，接通知后**分钟内到现场检修。

*、其他有关要求：

*．供应商报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，本项目报价包括但不限于人员的工资、法定假日加班费（按*倍计算）、周末加班费（按*倍计算）、全员*险、高温费、福利费、年终奖、安保器械装备费、办公耗材、维保费、服装费、工作餐、管理费、发票税费、劳动合同法规定的各类保险费、行政办公费用等相关费用。*旦招标结束最终成交，总价将包定，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交人的招标让利行为，损失自负。

*．采购方不提供开办费及前期接管等费用，供应商需要将以上费用打入分项报价中。

*．所有进驻人员不得兼职。

*．成交供应商应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同。

*．付款方式：服务费用按季度（或地方财政经费实际拨付进度）进行支付。服务费经采购人按照合同以及合同不可分割部分的约定对成交方的工作全面考核，考核情况作为支付费用的依据，凭考核结果向成交方支付费用。***分为满分，**分及以上为合格分。考核得分达到**分及以上，采购人向成交方全额支付当季费用；低于**分的，责令成交方整改，采购人根据整改情况相应扣减费用后向成交方支付当季****费用。

*．考核标准

类别	考核内容	总分	得分	备注
传达秩序管理及巡查	.执行小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。.上学、放学期间着装备持械立岗，保持高度警戒。.主动维持上学、放学秩序.严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭。.严格执行大门和出入人员管理制度，来访人员需进行严格验证，并依据学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入校园。上课期间，学生必须持有班主任开具的出门证，方可出校。、每天针对校园进行巡查，巡查平次不低于次，巡查工作并记录在值班记录本。.发现可疑人、事、物或其他治安信息，及时向相关领导或部门汇报。必要时，启动报警器或向*报警，并配合公安机关做好处置工作。.对出入人员和车辆所携带、装运的物品、物资进行严格的检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入。严防学校物资流失。.疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。.任何人不得在警务室从事与该室工作无关的活动，不得存放或代人存放贵重物品、现金和危险品。.做好警务室的消防安全工作，确保灭火器材的充足、完好和有效，定期检查插头、电线，发现问题及时报修。.妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充分发挥技防工具的作用，确保师生安全。.在岗期间不与无关人员聊天，不干私活，不饮酒。. 接待外来人员要态度和善，热情有礼，对外来人员的询问要有问必答。遇有纠纷时，不得言语顶撞，更不得动粗。. 要坚持原则，严格执行外来人员进出校门的规定。对以商业推广为目的的销售人员，未经主管部门的同意，律不得进入校园。. 遇有政府部门人员来校检查工作，应立即电话通知相关部门接待。必要时（根据接待人员的指示）应立岗迎送。. 要掌握并正确使用安保器械，定期检查设备状况，用电设备要保持电量充足，设备出现故障要及时修复。. 安保器械不在使用时应定位摆放，交接班时应清点移交。. 安保器械不得随意外借。*. 发现火警时按如下程序处理：（）可控制的火苗应立即用灭火器扑灭，然后向主管领导报告。（）火势较大时，应立即向主管领导报告，并根据主管领导的指示拨打报警；然后切断电源，组织人员扑救。. 发现有盗窃嫌疑时：立即通知门岗保安报告主管领导并到校园围墙外的相应位置准备堵截，然后以隐蔽方式接近目标观察其动向，等待支援。如果被发现时，应以逼迫对方放弃盗窃行为为主，对方逃跑时可以追踪，但在势单力薄时不要与其正面接触。**.完成领导交办的其他安全工作。	**

环境卫生管理

*.严格按要求对责任区域进行卫生保洁、垃圾清运，做到垃圾日产日清；*.及时制止有损环境卫生和违反管理制度的行为；*.发现可疑人员或异常情况及时汇报上级领导；*.遵守工作纪律、劳动时间，爱护公物，尊敬师生；*.负责个人使用的清洁工具、用品、药剂的维护、保管；*.疫情期间公共卫生间消毒；*.清理卫生间垃圾需佩戴口罩及*次性或（橡胶手套），清理完成后及时洗手。*.校园内无久积落叶，无白色垃圾，烟头，无明显泥沙污垢和积水*.绿化带无大片树叶，纸屑，垃圾等杂物**.地下车库无明显灰尘及杂物**.楼道、楼梯、楼梯扶手无明显灰尘及杂物**.每月检查清理*次露天平台排水沟，保持雨水排泄畅通**.下雨天及时清理楼道口、楼梯、主干道积水**.壁面、顶面无蛛网、积尘，无乱张贴**.台盆镜面整洁，无积水，洗手液及至今摆放整齐**.大小便池无明显异味，不堵塞，保持干净**.垃圾桶身无污渍，周围无散落垃圾**.保洁制服应干净，整齐。扣好纽扣，不得敞开，卷起袖管及裤管**.无迟到早退，不无故旷工**.完成上级交办的其他工作任务

绿化养护

*、植物生长旺盛，无病虫害、无黄叶，叶面洁净无灰尘。*、花盆、底碟干净，无积水，无泥沙。*、无踩踏、无黄土裸露、无随意占用。*、绿化作业应作到工完场清，绿化垃圾及时清收。*、主路及重要部位边缘切除，整齐美观*、乔木无枯枝。*、绿化人员着装统*，符合规范。*、绿化工具无随处乱放。*、绿化垃圾清理及时。

电梯系统管理维护

*、机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘；*、机房通风良好，温度不得超过*℃~**℃，相对湿度不大于**%（在**℃时）保证没有雨侵入的可能；*、机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂于明显处；*、各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于**℃（注油轴承应保持油量饱满），工作****-****小时后更换新油；*、电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用；*、超载报警装置在空载状态/手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭。

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