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公告内容：

合同编号：	******************
合同名称：	**州融媒体中心办公楼**服务合同
项目编号：	******************
项目名称：	**州新闻中心**管理服务
采购人（甲方）：	****彝族自治州融媒体中心
供应商（乙方）：	****
所属行业：	****管理
合同金额：	******（元）
合同签订日期：	**--**
合同公告日期：	**--**
代理机构：	****
进口产品审核前公示：
*采购公告（或单来源审核前公示）：**	**州融媒体中心**管理服务项目竞争性磋商公告
中标、成交公告：	**州新闻中心**管理服务项目成交公示
合同附件：	**服务合同.*

****州融媒体中心办公楼****服务合同

第*章总则

第*条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：****族自治州融媒体中心

受托方（以下简称乙方）：****

根据《民法典》、《****管理条例》及《****省****管理规定》等国家、

地方有关****管理法律、法规和政策。在平等、自愿、协商*致的基础上，

就甲方委托乙方对****州融媒体中心实行专业化、*体化的****服务订立本

合同。

第*条****经济技术指标

****名称：****州新闻中心****管理服务

****类型：办公楼

座落位置：****大道与锦华路交叉口

建筑面积：*****平方米

第*条乙方提供服务的受益人为本****的全体职工。

第*条本合同****管理服务标的物：****州新闻中心区域，包括但不限于

办公楼的房屋建筑、设施、设备、办公楼外场地及绿化设施。

第*章委托管理事项

第*条委托服务事项

*、组建“****州融媒体中心****服务处”并制定《****州融媒体中心物

业服务管理规定》报请甲方通过后方可实施，负责****州融媒体中心整体项

目的****管理服务工作；

*、安排秩序维护人员设立门岗，对办公楼进行**小时看护值守，保障办

公楼正常的治安秩序、交通秩序和消防秩序、保障办公楼公共设施设备的安

全，尽力使职工工作期间免受侵害和骚扰，使****州融媒体中心办公楼处于

良好、安全的环境中；

*.房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体

和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的维修、养护

和管理。

*．负责办公楼房屋建筑和公共设施系统、供排水系统、供电系统、电梯

系统、空调系统、消防系统经及智能监控系统的维护和维修，确保办公楼各

功能系统的正常运转和使用。

*.开展保洁服务工作，保持办公楼领导办公室、会议室处于干净、整洁、

文明、舒适优雅的环境之，为职工的办公创造优良条件；认真做好公共环境

（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

*.保障办公楼外场地交通秩序通畅、车辆行驶及停泊秩序。

*.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作，但不含

人身、财产保险保管责任。

*.****及****管理档案、资料；

*.法规和政策规定由****管理公司管理服务的其它事项；

第*章委托管理服务期限

第*条合同期限：

本合同期限为*年，自****年**月*日*时起至****年**月**日**

时止。

第*章双方权利与义务

第*条甲方的权利和义务：

*.与****管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

*.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行*次考核评定，如因乙方管

理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府****管理主管部门认定，

有权终止合同

*.委托乙方对违反****管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章

行为；要求赔偿经济损失及支付违约金；

*.甲方在合同生效之日起*日内按规定向乙方提供管理用房，由乙方在服

务合同期限内无偿使用，产权属于甲方；

*.甲方在合同生效之日起*日内按规定向乙方提供本****所有的****及

****管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回；

*.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

*.协助乙方做好****管理工作和宣传教育、文化活动；

*.按照本合同的约定，向乙方支付相关费用；

*.法规政策规定由甲方承担的其它责任。

第*条乙方的权利和义务：

*.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该****的各项管理办

法、规章制度、实施细则，按照甲方委托事项开展各项管理经营活动，但不

得损害甲方的合法权益，获取不当利益。

*.遵照国家、地方****管理服务收费规定，按****管理的服务项目、服

务内容、服务深度，测算****管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，

严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收

费少服务。

*.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经

双方议定后由乙方组织实施。

*.有权依照法规政策、本合同和管理规约的规定对违反管理规约和****

管理法规政策的行为进行劝解或报告有关部门予以处理；

*.有权选聘专营公司承担本****的专项管理业务并支付费用，但不得将

整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

*.接受****管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和

职工的监督；

*.至少每*个月向甲方书面报告*次服务费用的收支明细账。

*.对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本****内

改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

*.建立本****的****管理档案并负责及时记载有关变更情况；

**.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部****及其各类

管理档案、财务等资料；

第*章管理服务目标

第*条乙

乙方须按下列约定，实现目标管理。

*.管理服务规章制度健全，岗位职责明确，工作流程清楚，服务态度热

情、服务效率快捷、服务技能熟练、服务水平专业；

*.办公楼主出入口**小时值守，重点部位、重点区域有监控、有巡逻，

对进出人员进行询问或登记，大件物品进出必须有物品进出放行条。对火灾、

治安等突发事件有紧急预案，事故发生时，及时报告并配合有关部门进行处

理；

*.办公楼按层设置垃圾桶，每日进行清运。楼道、通道、广场每日清扫，

楼梯扶手、电梯、公共卫生间每日擦拭。公用雨水、污水管每半年疏通*次，

定期进行消毒和灭虫除害；

*.对房屋和公用设施设备有使用、运行、检查、维修、保养记录，及时

编制维修计划，提供给相关单位审批。设施设备标志齐全、规范，并且在使

用过程中无跑、冒、滴、漏现象；

*.对****项目内违反《****州融媒体中心****服务管理规定》的行为进

行了劝阻和制止；

*.消防制度健全，消防工作正常开展，消防设备完好可随时启用，消防

通道畅通；

第*章****管理服务费用

第*条****管理服务费

*.本次合同期限内，****的全年管理服务费为******元（大写：***

***元整），不再另外收取其他费用。

*.****服务费甲方分*次支出给乙方，每个季度末乙方开具相应金额的合

法有效增值税*般纳税人专用发票，甲方收到发票后**个工作日内支付****

服务费总金额的**%。

*.甲乙双方开票及汇款信息

甲方账户信息：

单位名称：****族自治州融媒体中心

单位组织机构（社会信用）代码：******************

地址：****州蒙自市锦华路口新闻中心

开户行：建行蒙自银河南路支行

账号：********************

乙方账户信息：

单位名称：****

纳税识别号：******************

地址：****州蒙自市学海路瀛洲河畔小区

开户行：中国工商银行****分行牡丹支行

账号：*******************

*.合同到期后，管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整

*.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的中、大维修与更新改造，

由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按由甲方支付。

*.办公楼水电费由甲方支付。

*.办公楼的日常维修材料费用由甲方按实支付。

*.本****产生的城市生活垃圾处理清运费由蒙自环卫部门向甲方收取。

*.因消防设备及电梯国家规定必须由相应资质单位实施检测并提供年检

报告，由政府相关部门出具年检合格证明，消防设备年检费、电梯年检及维

保费由甲方向专业检测公司支付。

**.乙方在接管本****中发生的前期遗留问题整改费用由甲方支付。涉及

施工单位责任的，甲方可以向其责任追缴。

第**条房屋的共用部位、设备、公共场地的维修、维护、养护费用：

*.房屋共用部位的养护费用、大、中维修及更新改造及费用，由甲方承

担。

*.房屋共用设施、设备养护费用、大、中维修及更新改造及费用，由甲

方承担。

*.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的大、中维修及更新改造及费用，

由甲方承担。

*.附属配套建筑和设施的养护费用，大、中维修及更新改造及费用，由

甲方承担。

第*章违约责任

第**条违约责任：

*.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损

失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止

合同。

*.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，

乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

*.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，

由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重

大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府

有关部门的鉴定结论为准）******

第*章章附则

第**条其他事项：

*.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，但根据法规政策或主管

部门规定被取消投标资格除外。

*.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，

补充协议与本合同具有同等效力。

*.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合

同期满*个月前向对方提出书面意见。

*.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承

担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

*.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物

业管理主管部门调解，调解不成的，提交甲方所在地人民法院解决。

*.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分

填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有

关法律、法规和政策执行。

*.本合同正本共*页，*式*份，甲、乙双方及****管理及物价主管部

门（备案）各执*份，具有同等法律效力。

*.本合同自签订之日起生效。

物

甲方签章

乙方签章

代表人：*代表人

*****年**月**日****年**月**

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