（**—****—****）
****施工合同
（马鞍山森林公园游客服务中心房屋
装饰****）
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事
人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国
建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房
城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范
文本）》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设工程施工合同
（示范文本）》（**-****-****）（以下简称《示范文本》）。为了便于
合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*
部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合
同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同
文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当
事人基本的合同权利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中
华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相
关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、
承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量
与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不
可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律
法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需
要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补
充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的
特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进
行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设
工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应
的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细
化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建
筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、****等建设工
程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据
《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应
的法律责任及合同权利义务。
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****市马鞍山森林公园管理处
承包人（全称）：****盛林建设工程有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及
有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就
马鞍山森林公园游客服务中心房屋装饰****施工及有关事
项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：马鞍山森林公园游客服务中心房屋装饰****。
*.工程地点：马鞍山森林公园南门驿站内。
*.工程立项批准文号：/。
*.资金来源：****。
*.工程内容：装饰装修、设施设备等。
*.工程承包范围：
甲方认可的施工图纸及内容。
*、合同工期
计划开工日期：****年**月日。
计划竣工日期：****年*月日。
工期总日历天数：**天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工
日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合格标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）**********元*角*分
(¥******.**元)；其中设计费*****.**元，施工费******.**元。
*.合同价格形式：设计施工总承包，签约总价为设计费和施工
费合计，其中设计费为包干价，按中标单位设计费报价*****.**元
作为包干价进行结算。施工费根据设计图纸和工程施工实际工程量，
结合****省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及全费用基价表
(****)、****省通用安装工程消耗量定额及全费用基价表(****)及
人工费调整的有关规定为取费标准进行计算，下浮**.**%后作为工
程结算价。有信息价的材料参照****地区建筑装饰工程材料综合信
息价计取，无信息价的由跟踪审计单位进行询价，业主单位确认后
计取。
*、项目经理
承包人项目经理：项博。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同
文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补
充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合
同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资
金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修
期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺
不再就同*工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相
同。
*、签订时间
年**月*日签订。
本合同于****
*、签订地点
本合同在****市马鞍山森林公园管理处_签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合
同的组成部分。
**、合同生效
本合同自签订之日起生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执参份，
承包人执*份。
发包人：承包人****盛林建设工程有限公
*
（公章）
面
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：组织机构代码：******************
地址：地址：****省****市洪山区瑞丰
路***东湖城**地块*期**
栋*单元**层*号
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话话：电
话：***-********
传真：传真：*
电子信箱：电子信箱：**********@**.***
开户银行：开户银行：中国工商银行股份有限
公司****空港支行
账号：账号：*******************
第*部分通用合同条款
本工程通用合同条款按照《建设工程施工合同》（示范文本）（**-**
**-****）的通用合同条款执行。
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：（*）招、投标文件。（*）标准、
规范及有关技术文件。（*）补充合同（如有）。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：
名称：，/，；
资质类别和等级：/，；
联系电话：/，；
电子信箱：/，；
通信地址：/，。
*.*.*.*设计人：
名称：****盛林建设工程有限公司，；
资质类别和等级：，/，；
联系电话：，/，；
电子信箱：，/，；
通信地址：，/，。
*.*.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：无。
*.*.*.*永久占地包括：无。
| *.*.* |
合同当事人及其他相关方 |
| *.*.*.*监理人： |
|
| 名 |
称：/； |
|
资质类别和等级：/； |
| 联系电话： |
/； |
| 电子信箱： |
/； |
| 通信地址： |
/。 |
| *.*.*.* |
设计人： |
| 名 |
称：****盛林建设工程有限公司； |
|
资质类别和等级：/； |
| 联系电话： |
/； |
| 电子信箱： |
/； |
| 通信地址： |
/。 |
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第*种方式：
（*）质量保证金保函，保证金额为：/；
（*）竣工结算审计报告金额的*%的工程款；
（*）其他方式:。
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第*种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金
的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式:银行汇款。
关于质量保证金的补充约定：无。
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：**个月
。
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：*.属于责任范
围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保
修。承包人不在约定期限内派人保修或*次返修仍不合格的，发包
人可以委托他人维修，承包人承担全部维修费用，并对因质量问题
或缺陷造成的*切损失承担赔偿责任，发包人有权从质保金中扣除
以上款项。
*.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到
达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量
保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全
防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保
修方案，承包人实施保修。
*.质量保修完成后，由发包人或发包人指定的机构组织验收。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：无。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知
的违约责任：无。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：
无。
（*）发包人违反第**.*款〔变更的范围〕第（*）项约定，自
行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：无。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合
合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情
况的违约责任：无。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：无。
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致
承包人无法复工的违约责任：无。
（*）其他：无。
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满/天
后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人
有权解除合同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：如果承包人履行合同的义务行为达不
到国家有关规定及合同约定标准和条件，并经书面要求改正后*天
内仍无实质性改正的，视为承包人违约。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：：除前述条款已明确的
违约责任承担方式外，发包人还可视承包人违约的严重程度采取下
列措施追究承包人违约责任：
（*）承包人支付违约金，赔偿损失，继续履行合同。发包人
可按签约时合同价格的*%要求承包人支付违约金，违约金从工程结
算款中扣除，并有权要求承包人仍应按合同规定继续实施和完成本
合同工程及其缺陷修复；若扣缴违约金后仍不足以赔偿发包人损失
的，发包人仍有权要求承包人对发包人赔偿损失。
(*)支付违约金，赔偿损失，将部分工程指定其他承包人完成。
发包人除有权按照上款约定要求承包人支付违约金与赔偿损失外，
还可将部分工程指定其他承包人完成，承包人无权对此提出反对意
见，并应按合同规定完成合同工程其余部分的施工和缺陷修复。在
这种情况下，发包人向承包人支付的合同价格中不应包括由其他分
包人完成的那部分工程的价格。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：*）在下列情况下，发包
人有权暂时停止支付工程款，直至承包人解决问题。
①承包人工程质量未达到国家规范合格标准、设计要求以及
合同规定的要求；
②承包人如故意拒绝或拖延执行发包人代表的指示和指令；
③其他不符合同的要求。
④承包人破产或宣告停业清理，且此清理不是出于重组、重
建或合并之目的；
⑤放弃或否认合同；
⑥无正当理由而未能按约定开工；
⑦主体结构工程出现严重质量问题等；
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、
承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方
式：由承包方承担。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其
他情形：/。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后**
天内完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：本工程由承包人投保工程保险并承
担保险费用。投保工程保险为建工*切险、农民工伤保险、承包
人员工人身意外保险、按相关规定要求的其他保险等。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：
/。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：无。
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：非经发包人同意不得变更
保险合同。
**.争议解决
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第*种方式解决：
（*）向/仲裁委员会申请仲裁；
（*）向工程所在地人民法院起诉。
附件
协议书附件：
附件*：工程质量保修书
附件*：
工程质量保修书
发包人（全称）：****市马鞍山森林公园管理处
承包人（全称）：****盛林建设工程有限公司
发包人和承包人根据《中华人民共和国民法典》和《建设工程
质量管理条例》，经协商*致就****市马鞍山森林公园装饰装修工
程（工程全称）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担
工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工
程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系
统，电气管线、给排水管道、设备安装和****，以及双方约定
的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
合同约定的全部工作内容；施工图范围内的所有工程内容。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修
期如下：
*．地基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使
用年限；
*．屋面防水工程、外墙面的防渗为/年；
*．****为*年；
*．电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*．供热与供冷系统为/个采暖期、供冷期；
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为/年；
*．其他项目保修期限约定如下：
无。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验
收之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责
任期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之
日起*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人
可以委托他人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立
即到达事故现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管
理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，
采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人
提出保修方案，承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：按照专用合同条款之**.*
保修条款执行
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，
作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人：（公章）
承包人：****盛林建设工程有限公
司（公章）
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
子
组织机构代码：组织机构代码：******************
地址：地址：****省****市洪山区瑞丰
路***东湖城**地块*期**
栋*单元*层*号
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：***-********
传真传真：*
电子信箱：**********@**.***
电子信箱：
开户银行：中国工商银行股份有限
开户银行：
公司****空港支行
账号：*******************
账号：
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