合同编号：
租赁合同
项目名称：****合同
出租方（甲方）：江苏****湾控股发展有限公司
承租方（乙方）：
签订地点：南通市
签订日期：****年月日
****合同
甲方（出租方）：江苏****湾控股发展有限公司
地址：
联系人：
联系电话：
乙方（承租方）：
地址：
联系人：
联系电话：
身份证号：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品****管理办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商*致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。
*、房屋坐落、面积
*-*甲方将坐落在南通市****湾江海联动开发示范区江珠路南、海新路东（东安宿舍楼）不动产（以下简称：该房屋)按现状出租给乙方使用。该房屋建筑面积为****.*平方米(房屋建筑面积和土地使用权面积以房地产权证载明的数据为准)。
*-*该房屋现状出租，合同签订前，乙方已对该房屋（包括但不限于该房屋现有装修、消防设施及其它附属设施设备等）的使用状态予以确认，且乙方未提出异议，乙方签订本合同即视同乙方接受承租场所处于良好、安全的适用状态。
*-*乙方对该房屋及设施设备等的权属状况已充分知晓并认可，乙方承诺任何时候均不以该房屋及设施设备等的权属问题要求解除合同或追究甲方违约或赔偿责任。
*、租赁用途
*-*乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为宿舍使用，并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定，以及甲方关于房屋使用目的之要求。
*-*乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
*、租赁期限
*-*****期为*年，自***年月日起至***年月日止。
*-*租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方须如期退还。
*、交付日期
*-*在乙方签署本合同及按本合同规定付清应当在交付日或之前缴付的全部费用的前提下，甲方应于***年月日向乙方交付该房屋。甲、乙双方应做好交接手续，签署交接清单。
*、租金、物业费支付方式和期限
*-*房屋租金及物业费缴纳时间及金额：
| 序号 |
租期 |
物业费（元） |
租金（元） |
租金及物业费小计（元） |
缴纳时间 |
备注 |
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| 小计 |
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*-*采取先付后用原则。租金、承租押金及物业管理费按年支付，乙方须在双方签订合同之日起*周内并在甲方将该房屋交付使用前缴纳第*笔租金、物业管理费，以后各笔费用须在下*收费周期开始前**日内缴纳。
*-*乙方将租金及物业费交付至甲方的下列账户：
单位名称：
账号：
开户银行：
*、保证金和其他费用
*-*甲、乙双方约定，本合同签订之日，乙方应向甲方支付****保证金（付至本合同*-*条所列甲方收款账户），保证金为*个月的租金合计人民币元整。甲方收取保证金并确认无误后向乙方开具凭证。
乙方不得将房屋保证金充当租金、其他费用及本合同约定的违约金等费用或因乙方责任造成他人损失而赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。甲方有权直接从乙方缴纳的保证金中扣除乙方应付的租金、物业费、违约金等相应款项。
本合同期满或合约解除的，甲方扣除所有乙方未付清之费用（包括但不限于租金、水电费、物业费及违约金、损失赔偿金），且乙方按甲方要求退还该房屋并将该处的营业执照等注销后，将房屋保证金在**日内*次性不计利息退还给乙方，乙方需将房屋保证金的收据交还给甲方。
*-*租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等所有费用，均由乙方承担。
*-*乙方负责支付的上述费用的计算或分摊办法、支付方式和时间：乙方须按该房屋独立记录表所示(如有)或甲方的分摊通知书，在收到该等记录表或分摊通知书后*日内，支付所有在该房屋使用的水、电及通讯费用等费用。若因乙方迟付而致使供应中断，责任乙方自负并承担因此产生的滞纳金等费用，并应由乙方负责申请开通。
*-*乙方应严格按消防要求安装消防设施，配备消防器材，并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的，乙方应及时修复，其费用由乙方承担。
*-*按照谁使用谁负责的原则，在租赁期间，乙方的法定代表人为该房屋的消防、治安负责人。租赁期间，发生消防、治安或其他安全事故的，由乙方全权负责，若甲方因此遭受处罚、第*方追偿或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
*、房屋使用要求和维修责任
*-*甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部(包括甲方提供的装修设备、设施)处在与原状*致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。若因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。若乙方未能及时修复，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，保证金不予退还。
*-*乙方不得随意改变房屋结构和设置，若乙方需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，并将设计图纸送甲方认可后方可施工，费用由乙方自理。在租赁
期间，乙方对房屋的装修装饰按规定须向有关部门报批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。乙方装修结束后须将装修图纸交甲方备案。乙方违反上述约定的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用并向甲方支付相当于*个月租金金额的违约金。无论何种原因导致合同终止，如增设的附属设施和设备属于不能拆除或拆除会对房屋造成损害的，则所有权无偿归甲方，甲方对乙方不作任何补偿。
*-*若于租赁期内政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修，费用由乙方承担。若因此影响相邻单元的其他承租人或使
用人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担因此而引起的*切费用。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害的，甲方有权向乙方追偿。
*-*乙方的广告及灯箱位置应征得甲方同意后方可设置，相关报批等手续及费用由乙方负责承担。
*-*乙方应当自行对该房屋及所有装置、物品等进行投保，否则产生的*切损失由乙方自行承担。
*、房屋返还时的状态
*-*乙方须在租赁期结束或提前结束前的**日内，与甲方联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且乙方应在本合同终止之日起*日内，将该房屋及附属设施等按甲方要求恢复原状后交还甲方。
*-*若乙方未按前款约定的时间将该房屋返还给甲方，则乙方未搬走之物品、乙方附属墙壁、房顶、装修等无条件归甲方所有，甲方可自行进行处置，因处置产生的相关费用由乙方承担。同时，乙方应自逾期返还该房屋之日起至实际归还之日止（如甲方进行处置的，则至甲方处置完毕确认收房之日止）每日向甲方支付金额为日租金*倍的占用使用费。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。
*-*除甲方书面同意外，本合同到期或因故解除的，乙方返还该房屋时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修或设施，甲方也不对乙方自置的任何装修或设施予以补偿。
*、甲方的其他权利义务
*-*甲方接受乙方的租金、管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定须负责任的权利。
*-*如因不可抗力或非甲方过错导致房屋损坏或该房屋的水、电供应服务停止供应或任何公共设施停止运作，致使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。
*-*租赁期间，甲方有权定期或不定期组织对该房屋情况的检查。
*-*在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他
方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前**日书面通知乙方。
*、乙方的其他权利义务
**-*在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)，并在甲方处备案(复印件)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。乙方不得将该房屋用于本合同约定之外的用途，乙方不得将该房屋用于违法或不道德的用途，不得从事任何将对甲方商誉及名声造成不良影响的活动，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的*切责任和后果。
**-*乙方不得转让、出借、抵押、分租、转租该房屋及该房屋任何部分，不得委托授权人致使被授权人获得使用或占用该房屋或其任何部分的权利。
**-*乙方不得以任何名义将该房屋设置抵押或担保。
**-*在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费、保证金及其他费用。
**-*乙方不得占用该房屋所在区域的消防及公共通道，经营或生活不得对周边居民等造成不良影响，否则造成的后果由乙方承担。
**-*乙方若需变更其名称，应至甲方处登记备案。
**-*乙方在任何时侯不得在该房屋内放置或贮存任何有毒、易燃易爆、高噪音物品或设备。
**-*乙方在获得甲方书面同意之前，不得改装该房屋门户、消防出口及现有之门锁、门闩及装配。
**-*若乙方提前终止本合同，须提前*个月通知甲方，否则乙方需向甲方支付相当于*个月租金金额的违约金。
**-**除本合同另有约定外，甲方如有需要提前解除本合同的，可在支付乙方当年月租金的*倍后依法解除本合同，乙方对此予以认可，并按本合同约定及时搬离并完成房屋交接以及工商变更等手续。
**、解除本合同的条件
**-*甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担责任：
(*)该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
(*)该房屋因社会公共利益或城市建设需要等被依法征用的；
(*)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的。
（*）其他不可抗力导致合同无法继续履行的。
**-*有下列情形之*的，甲方可单方解除本合同，乙方应向甲方支付相当于*个月租金金额的违约金；支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。同时，乙方如有装修免租期的，乙方应在支付前述违约金的同时，向甲方足额补交该装修免租期的租金。
(*)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途的；
（*）乙方未按照工商部门营业执照登记经营范围开展经营活动，无照经营、违法经营或超范围经营或出售假冒伪劣商品；或在承租场所内进行黄、赌、毒等违法、违规活动的；
(*)因乙方原因造成房屋损坏且未在甲方要求的时间内维修完毕的；
(*)乙方转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的或乙方以承包经营权等方式变相转租、分租的；
(*)乙方逾期不支付租金累计达**日的；
(*)乙方拖欠水、电、煤气等费用达**日的；
(*)乙方擅自退租的；
（*）乙方对职能管理部门的日常监督检查或甲方的不定期安全检查发现的不安全因素及提出的问题，未整改或超过整改期限的；
（*）乙方违反本合同约定的其他义务或违反相关法律法规之规定，经甲方提出后**日内未整改，或整改后仍未达到要求的。
**、对乙方违约行为的处理
**-*如乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、物业管理费、其它费用等各项费用的，乙方须按应付款的每天*分之*缴纳违约金。
**-*在不影响本合同项下甲方其它权利(包括但不限于上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方必须在**天内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应该房屋水、电或其他服务，或者采取合法的其他措施或行动，直到乙方前述的违反行为得到改正，且甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按本合同之约定承担违约责任，但因此而产生的*切后果及所有因此而引起的费用(包括重新接水电供应的费用)均由乙方负责。
**、争议解决
**-*甲乙双方如在签署及履行本合同时发生纠纷，应通过协商解决：协商解决不成或因客观原因无法协调解决的，任何*方有权依法向房屋所在地人民法院起诉。
**、送达地址
**-*本协议项下的任何通知、函件及文书以及产生争议后仲裁委员会、法院送达司法文书或各种通讯联系均应以书面方式按照下列送达地址送达，地址适用于本协议有效期内，包括涉诉后的仲裁（法院）保全、审理、执行阶段。
甲方送达地址：
收件人：
收件人电话：
乙方送达地址：
收件人：
收件人电话：
**-*如本协议任何*方的上述送达地址发生变化，应立即书面通知对方，未书面通知的，其他方按上述送达地址通知及送达的，均视为送达。
**-*任何通知及送达只要按照上述送达地址（送达地址变更的，则按书面变更后的送达地址）发送，即使因地址变化、无人接收、拒收、退回等任何原因未能取得对方签收的，仍应被视作在下列日期被送达：
（*）如果是信函、快递等，则为寄出后第*日；
（*）如果是传真或其他电子通讯方式，则为发出之日。
**、其他
**-*本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的*部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字经双方加盖公章确认后对双方均具有法律约束力。
**-*甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。
**-*其他约定：
*.乙方签订《租赁安全协议》后方可进场使用，见附件。
*.若提前退房，按相应的提前退房计算方式退还房租，物业费
不退。
**、附则
**-*合同*式*份。甲方执*份，乙方执*份，均具有同等法律效力，自双方盖章之日起生效。
甲方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
日期：
乙方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
日期：
附件：
****安全合同
出租人（甲方）：__________________
承租人（乙方）：__________________
依据“谁使用、谁负责”的安全管理原则，经双方友好协商，就出租人与承租人于年月日签署的《****合同》（合同编号：，以下简称“主合同”）项下房屋
租赁交易达成以下安全协议。
*、出租人安全责任
*、出租人有权对承租人的租赁场所定期进行严格检查，防止发生重大安全事故。
*、出租人对检查中发现的安全生产违法行为，有权当场予以纠正或者要求限期改正。
*、出租人对检查中发现的事故隐患，有权责令承租人立即排除;重大事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，有权责令承租人从危险区域内撤出作业人员，责令暂时停产停业或者停止使用相关设施、设备；重大事故隐患排除后，经出租人审查同意，承租人可恢复生产经营和使用。
*、出租人将检查的时间、地点、内容、发现的问题及其处理情况，作出书面记录，并由检查人员和被检查的承租人负责人签字；被检查的承租人负责人拒绝签字的，检查人员应当将情况记录在案，同时追究承租人违约责任。
*、承租人安全责任
*、承租人在租赁期间对出租人出租资产的完整性、安全性负全责，并对租赁资产期间发生的安全事故承担责任。
*、承租人对使用的出租房的消防安全负主体责任，严格遵守消防安全法规及各项防火规定，确保消防设施完好、消防通道畅通、消防安全疏散标志明显。负责消防设施的配置、检查、维修、更换，并摆放在明显位置。有消防主机的必须与有资质的消防维护检测单位签定维保合同，定期维护检测。同时经常对从业人员进行防火安全教育，做到“*懂*会”（即懂得岗位火灾的危险性，懂得预防火灾的措施，懂得扑救火灾的方法，懂得逃生的方法；会使用消防器材会报火警，会扑救初起火灾，会组织疏散逃生并定期演练。
*、按要求配备消防器材，并定期对租赁房屋进行安全检查，保证安全用电、消防器材完好、安全通道畅通，同时做好防跌滑措施，禁止存放易燃易爆物品及危险物品，确保租赁期间的消防与人员的安全。禁止擅自安装和改装电源、线路。严禁承租房“*合*”（即住宿、生产、经营*体），不得再次转租。
*、承租人如对租赁场所实施装修，必须通知出租人，同时按照消防法规要求在政府消防部门进行备案，并严格执行消防部门相关规定，确保安全。
*、承租人应积极配合政府安监、消防、卫生等职能管理部门的日常监督检查及出租人的定期安全检查，对检查发现的不安全因素及提出的问题应限期整改。
*、承租人因经营需要安装的设备、设施，由承租人承担安全责任，严格执行国家有关的法律法规、政府有关部门的相关安全管理制度。
７、承租人在****期内以及在经营中发生安全事故或治安事故等各种事故，造成任何人员伤亡和财物损失的，*切责任及损失均由承租人承担，*切纠纷均由承租人自行处理与协调。并且以上安全事故发生的地点无论是发生在租赁资产范围内还是租赁资产范围外，只要以上安全事故的发生与承租人经营有关，承租人均应承担事故责任。承租人的设备、设施、财物及人身安全等均由承租人自行负责，与出租人无关。
*、违约责任
*、承租人违反本合同约定，造成事故或资产损失、损坏的，承担安全管理责任，并负责赔偿由此给出租人造成的损失。
*、承租人对职能管理部门的日常监督检查或出租人的定期安全检查发现的不安全因素及提出的问题，未整改或超过整改期限的，出租人有权收回租赁资产，解除合同。
*、合同的履行期限
与主合同*致。
*、争议解决的方式
与主合同*致。
*、合同签订时间：年月日
*、合同签订地点：____________
*、合同自双方签字盖章时生效，合同未尽事宜，双方协商解决。
*、合同*式份，出租人执份，承租人执份。每份均具有同等法律效力。
甲方：________________________
（公章或合同专用章）
【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】
签署日期：年月日
乙方：________________________
（公章或合同专用章）
【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】
签署日期：年月日
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