出租方（以下简称甲方）：****
承租方（以下简称乙方）：
根据****县财政局《关于印发修订《****县县直行政事业单位经
营性国有资产监管暂行办法&**;的通知》（龙财资（****）**号）等相关
法律法规，甲方将位于****县老隆镇水坑口*-*号第*层至第*层，
委托****市产权交易服务有限公司通过公正、公开、公平挂牌竞租（详
见河产交（****）挂字第号及成交确认书），由乙方竞得该房屋租
赁经营权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规，为明
确双方权利义务，经协商*致，订立条款如下：
第*条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第*条房屋的坐落、面积、装修情况。
(*）甲方出租给乙方的房屋位于****县老隆镇水坑口*-*号第
*层至第*层
(*)出租房屋面积为****.***
（*）租赁房屋装修情况：按现状。
第*条：甲方应提供具有出租权的有效证明等文件，乙方应提供
有效证件。甲、乙双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供
本次租赁使用。
第*条租赁期限、用途
*、租赁期限：租赁期**年，从****年月日至****年月
日止，租赁期满合同自然终止。该租赁期限包含装修免租期，
装修免租期为*个月，免租时间自承租人签订租赁合同之日起计算。
承租人在免租期间内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等需
自行承担。免租期满次日开始计付租金。
*
*、乙方向甲方承诺，严禁将房屋用于有损于本大楼安全及公众
利益的非法经营，禁止在房屋内堆放易燃、易爆、有毒、有害物品等。
租赁期间，乙方不得用甲方房产作任何形式的抵押。乙方在租赁经营
中承担安全、门前*包和社会治安等相关责任，发生*切债权债务及
因其它事故造成的损失，概由乙方自负。
*、租赁期满，乙方按合同条款规定如期交还房屋给甲方。租赁
期满后，原则上通过公开招租方式才能获得继续经营权利。公开招租
原则上采用竞拍方式进行公开竞价，并遵循“价高”原则确定承租对
象，最终出租价格不得低于评估价格。若乙方经营良好，同等竞拍价
格条件下，乙方享有优先签约。
第*条租金及支付方式
*、租赁期间第*年和第*年，租赁租金按乙方与****市产权交
易服务有限公司于****年月日共同签订《成交确认书》成交价
元）。
款，每月租金为人民币元整（￥
*、月租金每*年递增*%且每次在递增后的基础上递增，即：
元）；
第*-*年，每月租金为人民币元整（￥
第*-*年，每月租金为人民币元整（￥元)；
元)；
第*-*年，每月租金为人民币元整（￥
元整（￥元)；
第*-*年，每月租金为人民币
元整（￥元)；
第*-**年，每月租金为人民币
元整（￥元)；
第**-**年，每月租金为人民币
*、租金按月支付，按月结算，乙方应于每月**日前将本月租金
缴入甲方指定的账户，（单位名称：****县财政局；开户行：广发银
行********支行；账号：******************)。
第*条租赁期间相关费用及税金
*
甲方承担房屋租赁税，乙方租赁使用房屋和经营所产生的*切税
费和该房屋的卫生费、垃圾处理费、水电费、燃气费、电话费、物业
管理费等费用均由乙方缴交及承担。
第*条履约保证金
签订合同时，方向甲方支付*个月租金即人民币元整
（￥元）作为履约保证金，（单位名称：****县机关事务管理局；
开户行：中国工商银行****支行；账号：*******************）如
未能支付，合同作废，前期所产生的*切费用由乙方承担。合同期
满，乙方无违约和欠费、税行为的，甲方如数返还履约保证金(不计
利息）。
第*条房屋修售与使用
*、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因正常使
用情况下的耗损所需要的维修由乙方负责。如因乙方使用不当或重新
装修造成房屋主体结构破坏而造成出现安全事故及隐患责任，概由乙
方承担法律责任和经济赔偿。
*、乙方应根据使用需要自行负责完善环保、卫生设施和*次装
修消防报验等。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构
有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲
方的书面同意后方可施工。
第*条房屋的转让与转租
*、租赁期间内，甲方需要转让房屋必须带租约转让。
*、未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转租和借给他方使
用。
第*条甲方义务
*、甲方应保证上述租赁物的产权清楚。若租赁物发生与甲方有
关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因
此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
*
*、甲方应保证租赁物质量符合要求，具有国家规定的安全使用
性能，否则因租赁物不符合质量要求造成乙方或第*人损害的，甲方
应负赔偿责任。
*、甲方如需出卖或抵押上述房地产，应提前*个月通知乙方。
出卖或抵押不影响甲方与乙方之间的租赁合同的履行。
*、甲方应保证乙方在经营期间办理所需证照时，无条件应予配
合。
第**条乙方责任
*、乙方可以根据自己需要对房屋进行装修和增加设备，但其装
修及增加设备应取得甲方书面同意并不得破坏房屋的主体结构、不得
破坏房屋的安全性能。否则因此造成损失由乙方负责赔偿，并且承担
违约责任。
*、因使用不当或其非甲方原因而使房屋或设备损坏的，乙方负
责赔偿给予修复。
*、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
*、经营期内乙方应做好安全保卫工作，因乙方管理不善引起的
火灾、水浸等甲方以外原因(不可抗力除外）造成房屋损坏、灭失的
乙方应负赔偿责任。
*、乙方负责购买房屋保险，受益人应为甲方。发生意外获得的
赔偿，在补偿甲方房屋遭受的损失后剩余部分应用于补偿乙方装修部
分所遭受的损失。
第**条合同的变更、解除与终止
*、甲、乙方可以协商变更或终止本合同。
*、甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
（*）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
(*)房屋基础或主体结构损坏，甲方没维修，严重影响使用的。
*、房屋租赁期间,乙方有下列*项行为之*的，甲方有权解除合
同，收回出租房屋；
（*）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（*)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（*）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(*)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（*)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（*）逾期未支付按约定应由乙方交纳的各项税费，已经给甲方造
成严重损害的。
（*）拖欠*个月房租或每年累计**日以上。
*、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第**条房屋交付及收回的验收
*、甲方按现状出租房屋，签订合同后*日内按现状交付给乙方
使用。
*、验收时甲、乙方共同参与，如对房屋及其他设施、设备有异
议应当场提出。当场难以检测判断的,应于*日内向对方主张，逾期
未提出的，视为认可通过验收。
*、合同终止后，乙方应及时将承租房屋及固定附属设施交还甲
方，乙方装修或改动的部分，如果甲方要求恢复租赁前原状的,乙方应
作恢复，如果甲方同意不作恢复的，应按现状交还给甲方，甲方不作
任何补偿。
*、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，
不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方
有权处置。合同终止后乙方逾期交还房屋的，逾期期间按双倍计付租
金至交付完毕之日止。
第**条甲方违约责任
*、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方
本合同租金总额**%的违约金。
*、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照本合同租金
总额的**%向乙方支付违约金。
第**条乙方违约责任
*、租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权终止合同，收
回该房屋，乙方应按照本合同租金总额的**%向甲方支付违约金。
（*）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，
（*)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（*）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
*、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应
按照本合同租金总额的**%向甲方支付违约金。
第**条免责条件
*、因不可抗原因致使本合同不能继续履行造成损失，甲乙双方
互不承担责任；
*、因国家政策需要拆除改造，使甲乙双方造成损失的，双方互
不承担责任;
*、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算(不足整
月按天计算）；
*、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，当
不可抗力发生后，遭遇事故*方应及时通知对方并采取有效措施，
将损失减少到最低限度。
第**条其他约定事项
租赁房屋从租赁日起，有关安全和消防责任均由乙方负责。若发
生认为或过失责任造成人身、财产等损失，由乙方承担全部赔偿责任。
第**条本合同自甲、乙双方签（章）后生效。
*
第**条本合同及附件*式*份，甲乙双方各执*份，县财政
局*份、****市公共资源交易中心鉴证*份。具有同等法律效力。
第**条合同附件：
*、乙方签约人身份证复印件；
*、乙方****复印件。
甲方：****美美食音理
联系电话：***********
地址：****县老隆镇中山东路**号
法定代表（委托）人：
经办人：
签约日期：年月日
乙方
****号：
身份证号码：
联系电话：
法定代表人（委托）人：
签约日期：年月日
****
正大评估电话：****-*******邮编：******
房地产咨询报告
报告编号：河智正估字（****）****第****号
咨询项目名称：****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*
层房地产市场租金咨询
咨询委托方：****县机关事务管理局
咨询机构：****
咨询作业日期：*〇**年*月*日
****
正大评估电话：****-*******邮编：******
目录
致委托方函
、假设和限制条件.*
*、咨询对象概况.
*
*、区域因素分析.
*
*、市场背景分析.
*
*、咨询对象租金.
*
*、结果确定
*
*、作业日期..**
*、咨询报告使用的有效期..**
****
正大评估电话：****-*******
邮编：******
致委托方函
****县机关事务管理局：
承蒙委托，我公司对位于****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层房地产市场租金进行
咨询。本次咨询时点设定为实地查勘之日****年**月**日，咨询目的是为委托方了解咨询
对象于咨询时点在设定条件下的市场租金提供价值参考。
通过对物业所在片区房地产租赁市场的调查，并结合对物业区域环境及物业本体等因素分
析，我公司确定咨询对象于咨询时点在设定条件下的市场租金（详见《结果明细表》），并提
交如下报告，供委托方参考。本咨询建议着重从片区现状及房地产专业角度考虑物业的合理市
场租金水平，对于因专业所不能及的因素未纳入总体考虑范畴。
结果明细表
| 序号 |
权利人 |
咨询对象 |
户号 |
层数 |
实际用途 |
出租面积（*） |
单价（元/*·月） |
总价（元/月）（取整至个位） |
|
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
* |
*,*** |
|
****省****县人民政府 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号 |
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
* |
*,*** |
|
****省****县人民政府 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号 |
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
* |
*,*** |
|
****省****县人民政府 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号 |
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
* |
*,*** |
|
****省****县人民政府 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号 |
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
* |
*** |
| 合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
****.** |
* |
*,*** |
注：本咨询报告中的评估月租金是指咨询对象于咨询时点市场状态下公开市场月租金价值，不包含经营过程中
产生的各项税费、物业管理费；不包含市场营销费、广告推广费、公共部分水电费、空调费、电梯费以及招租
过程中可能发生的项目推介、包装、策划等各项费用。
****
*〇**年*月*日
****
正大评估邮编：******电话：****-*******邮编：******
*********
假设和限制条件
*、假设条件
（*）对于咨询对象面积、用途等有关数据及信息，以委托方提供的《****市****县老隆
镇水坑口*-*号第*-*层房地产咨询对象明细表》等记载为依据，本次咨询以上述资料于咨询
时点合法有效为假设前提，且我们未进行专业测量，无理由怀疑其证载数据与实际数据不符。
（*）估价人员对咨询对象进行了必要的实地查勘，并对该查勘过程的客观性、真实性、
公正性负责。对于咨询对象建筑结构我们仅作*般性勘察，因专业资格限制，未能对其进行结
构测试，不能确定其结构是否存在内部安全隐患。此次评估假设咨询对象建筑结构是安全的，
不对咨询对象价值产生影响。
（*）咨询对象建筑面积等有关数据，以委托方提供的《****市****县老隆镇水坑口*-*
号第*-*层房地产咨询对象明细表》等记载为准，咨询对象为****市****县老隆镇水坑口*-*
号第*-*层房地产，咨询对象的建筑面积合计为****.***。
（*）公开市场价值，是指咨询对象在采用公开市场价值标准并假设未设立法定优先受偿
权利的条件下最可能形成的客观合理价值。
所谓公开市场，是指*个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限
度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易
对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性，即所有市场主体都可以
平等自由地参与交易并同时满足以下条件
*）自愿的出租方及自愿的承租方；
*）有*段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；
*）在此期间物业价值将保持稳定；
*）该物业可以在公开市场上自由出租；
*）不考虑特殊承租方的额外议价。
（*）本次咨询的结果为公开市场价值，但不排除存在特殊承租方，以高于或低于公开市
场价值对咨询对象进行承租的行为的可能性。
（*）本次咨询对象的权属人为****省****县人民政府，委托方为****县机关事务管理局，
本次咨询以咨询对象的权属人知悉并同意此次评估为假设前提，特提请报告使用者注意。
*、限制条件
（*）本结果未考虑国家宏观经济政策发生变化，及遇到自然力或其它不可抗力时，可能
对房地产市场租金产生的影响。
（*）本报告所披露咨询对象相关信息以委托方提供的《****市****县老隆镇水坑口*-*
号第*-*层房地产咨询对象明细表》等记载为准，本公司未对其权属信息及合法性进行认定，
由此引起的任何后果我司不承担责任。如咨询目的、咨询对象或使用情况发生变化，或与规划
*
****
正大评估电话：****-*******邮编：******
部门最终审批的规划指标不*致，其结果应作相应的调整或重估，特提醒报告使用人注意。本
咨询报告仅按委托方提供材料及现场查勘所界定的评估范围内的咨询对象在依据《咨询委托
书》的设定条件下的市场租金进行评估。
（*）对咨询对象的建筑结构我们仅作*般性勘察，未对其进行结构测试，不能确定其结
构是否存在内部安全隐患，本次咨询时设定其建筑结构是安全的。
（*）本结果中市场租金成立的前提为在*个客观、合理的房地产市场状况下，租赁、交
易双方为独立的个体，充分了解咨询对象租赁市场行情，并且有*段合理的洽谈交易时间，不
受其它非正常因素影响。
（*）本次咨询时点设定为实地查勘之日****年**月**日。
（*）本咨询报告中的评估月租金是指咨询对象于咨询时点市场状态下公开市场月租金价
值，不包含经营过程中产生的各项税费、物业管理费；不包含市场营销费、广告推广费、公共
部分水电费、空调费、电梯费以及招租过程中可能发生的项目推介、包装、策划等各项费用。
（*）本咨询报告应用范围为委托方了解咨询对象于咨询时点在设定条件下的市场租金提
供价值参考，报告相关意见及结论仅供参考，不对其他用途负责。
（*）本次咨询是基于上述假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条件发生变化，本
报告结果必须作相应调整。
*、需要特殊说明的事项
（*）如无特别说明，本咨询报告中所使用的货币均为人民币。
（*）本报告必须完整使用方为有效，对使用本报告中的部分内容导致的可能发生的损失，
受托机构不承担责任。同时未经我公司书面同意，本咨询报告全部或部分内容不得公开发表，
也不得向相关登记或备案部门以外的单位或个人提供。
（*）本报告书含若干附件，与报告书正文具同等效力，不可分割。
*
*、咨询对象概况
*、咨询对象位置
咨询对象位于****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层，南近景明路，西近东风西路，
地理位置较好。
*、咨询对象现状
（*）咨询范围：****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层房地产市场租金咨询，建
筑面积合计为****.***
（*）房地产实物状况
| 咨询对象名称 |
咨询对象名称 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层 |
| 总租赁面积 |
总租赁面积 |
****.**平方米 |
****.**平方米 |
建筑结构 |
建筑结构 |
|
| 总层数 |
总层数 |
|
|
评估楼层 |
评估楼层 |
第*-*层 |
| 现状用途 |
现状用途 |
商业 |
商业 |
规模 |
规模 |
较大 |
| 装修情况 |
装修情况 |
地砖地面、乳胶漆内墙、乳胶漆天花 |
地砖地面、乳胶漆内墙、乳胶漆天花 |
地砖地面、乳胶漆内墙、乳胶漆天花 |
地砖地面、乳胶漆内墙、乳胶漆天花 |
地砖地面、乳胶漆内墙、乳胶漆天花 |
| 空间布局 |
空间布局 |
形状规则，层高适中，平面布局 |
形状规则，层高适中，平面布局 |
形状规则，层高适中，平面布局 |
形状规则，层高适中，平面布局 |
形状规则，层高适中，平面布局 |
| 设施设备 |
水电 |
暗设 |
电梯 |
电梯 |
无 |
无 |
| 设施设备 |
煤气 |
无 |
消防 |
消防 |
消防栓 |
消防栓 |
|
使用状况 |
空置 |
租金水平 |
租金水平 |
|
|
| 使用与维护 |
建成时间 |
** |
成新度 |
成新度 |
*成 |
*成 |
| 使用与维护 |
维护与保养 |
使用状况良好 |
使用状况良好 |
使用状况良好 |
使用状况良好 |
使用状况良好 |
| 使用与维护 |
物业管理 |
自行物管 |
自行物管 |
自行物管 |
自行物管 |
自行物管 |
*、区域因素分析
*.区域概况：****县位于粤东北部，属山区，地处北回归线北缘，东江和韩江小游，北
界江西寻乌、定南，东连*华、兴宁，南接东源，西临和平。
*.交通条件：国道***线、省道****线贯穿全境，属*、*等级公路。全县***个村
实现村村通公路，总里程为****.*公里。***长深高速、***济广高速、***汕昆高速公路
已建成通车，并在县境内设有*个互通立交出口（****西、****东、它城、义都、登云），
日前正在建设中的河惠莞高速公路与汕昆高速交汇。****年**月**日，河（源）惠（州）（东）
莞高速公路****至紫金段先行工程正式在****县上坪镇金龙村开工建设。实现镇镇通高速。
纵贯中国南北*省的京*铁路与贯穿****省东西的广梅汕铁路在县城老隆交汇并设站点（龙
*
川站）以及大型编组站（****北站）和机务段（****机务段）粮食储备站、机务段、通信段，
是岭南地区重要的铁路枢纽之*。正在规划和建设中的（赣深高铁）京*客运专线与杭广客
运专线将经过****，并在县城交汇和设立高铁站点—*****西站。
*.基础设施条件：大力推进市政、交通、能源、水利和信息网络建设。修编了《****县
城总体规划（****-****年）》，老隆附城*镇合并工作顺利完成，县城辐射带动能力显著
增强。县城文化广场、惠权体育公园、宝龙大道、县城供水等重点项目顺利竣工，东江防灾
减灾工程加快推进，县城“*江*岸”基础设施不断完善，县城品位得到提升。***国道县
城和深圳南山（****）产业转移工业园过境段改造顺利完成。东江大桥扩建工程、黄石大桥
依期建成通车，高标准完成了省道***线龙母至上坪段的改造，龙母至老隆段改造工程可在
年内完成。完成通行政村公路水泥硬底化****公里，通自然村公路水泥硬底化***公里。
*批东江梯级水电站相继建成，总装机容量达**.****瓦，****瓦风力发电项目己获
省发改委批准立项，城乡电网改造工程基本完成，全县供用电质量显著提高。
*.环境条件：****县南部重镇伦城是****省首批历史文化名城，素有“秦朝古镇、汉唐
名城”之美誉，现在“越王井”、“越王庙”、学宫等省市县重点文物保护单位**余处，
附近还有塔西合溪温泉、涧洞*叠瀑布及*峰山旅游度假村、知青村等景观。北部有风光秀
丽的青山湖（枫树坝水库）、*有山生态旅游度假村、梅子山矿泉水山庄度假村。中部有广
东*大名山之*的霍山，属省级森林公园、国家**级旅游区，其洞幽峰奇、*态*姿，以
独特的“丹霞地貌”闻名遇迩。素有“朝在罗浮暮在霍”美誉。
*、市场背景分析
（*）****市经济运行情况
****年，全市经济运行总体稳定。根据****省地区生产总值统*核算结果，****年河
源市地区生产总值为****.***元，比上年增长*.*%。其中，第*产业增加值为***.***
元，增长*.*%；第*产业增加值为***.***元，增长*.*%；第*产业增加值为***.***
元，增长*.*%。
农业产能稳中有增，农产品供给有保障。****年，全市农林牧渔业总产值***.***元，
比上年增长*.*%。其中，农业、林业、牧业、渔业、农林牧渔专业及辅助性活动产值分别
增长*.*%、*.*%、*.*%、*.*%和*.*%。全市水果产量**.***吨，增长*.*%，其中，猴
桃、*香果、桃子、橘分别增长**.*%、*.*%、*.*%和*.*%。全市生猪存栏***.***头，
*
出栏肉猪***.***头，分别增长*.*%和*.*%；家禽存栏****.***只，增长*.*%，肉类
总产量**.***吨，增长*.*%，禽蛋总产量*.***吨，增长**.*%。
工业经济持续稳定增长，支柱行业贡献突出。****年，全市规模以上工业增加值***.**
*元，比上年增长*.*%；从经济类型看，股份制企业增加值***.***元，增长*.*%，增速
高出全部规上工业增速*.*个*分点。从行业看，有色金属矿采选业和汽车制造业全年保持
较快增速，分别增长**.*%和**.*%，增速高出全部规上工业**.*和**.*个*分点；支柱产
业发挥压舱石作用，增加值排前*位的计算机、通信和其他电子设备制造业，电力、热力生
产和供应业，文教、工美、体育和娱乐用品制造业分别增长*.*%、**.*%和*.*%，合计拉动
规模以上工业增加值增速*.*个*分点。
固定资产投资降幅收窄，部分行业正增长。****年，全市固定资产投资比上年下降
**.*%，降幅比前*季度收窄*.*个*分点。分领域看，基础设施投资下降**.*%，降幅比
*-**月收窄*.*个*分点，其中城市建设投资增长*.*%。从产业看，第*产业投资下降
**.*%，降幅比*-**月收窄*.*个*分点；第*产业（工业）投资下降**.*%；第*产业投
资下降**.*%。先进制造业中，石油及化学投资增长**.*%；优势传统工业中，家用电力器
具制造业和金属制品业投资分别增长**.*%和**.*%。分行业看，科学研究和技术服务业，
住宿和餐饮业，水利、环境和公共设施管理业投资分别增长**.*%、**.*%和**.*%。
升级类消费增势较好，对外贸易降幅收窄。****年，全市实现社会消费品*售总额
***.***元，比上年下降*.*%。从限上商品*售额看，升级换代类消费增长较好，家用电
器和音像器材类商品中能效高等节能类商品*售额增长***.*%，新能源汽车商品*售额增
长***.*%，体育、娱乐用品类商品*售额增长**.*%，合计拉动限额以上单位商品*售额增
速*.*个*分点。
****年，全市完成外贸进出口***.**元，比上年下降**.*%；其中，出口***.**元，
下降**.*%；降幅较*-**月分别收窄*.*和*.*个*分点；进口**.**元，下降**.*%。
民生领域支出有力保障，金融形势稳健运行。****年，全市完成*般公共预算收入**.**
*元，按可比口径计算（剔除留抵退税）比上年下降**.*%。*般公共预算支出***.***
元，比上年下降*.*%，降幅比*-**月小幅收窄*.*个*分点；其中，民生支出合计***.**
*元，增长*.*%，比全部支出高出*.*个*分点；卫生健康、社会保障和就业、文化传媒
与体育支出分别同比增长*.*%、*.*%和*.*%。
**月末，全市金融机构本外币存款余额****.***元，比上年增长*.*%，增速同比提
高*.*个*分点；其中，住户存款增长**.*%，增速同比提高*.*个*分点。本外币贷款余
额****.***元，比上年增长*.*%；其中，企（事）业单位中长期贷款增长**.*%，增速同
比提高**.**分点。
居民消费价格温和上涨，居民收入稳步提高。****年，全市居民消费价格（***）比上
年上涨*.*%；全市工业生产者出厂价格比上年上涨*.*%，涨幅同比回落*.*个*分点。
****年，全市全体居民人均可支配收入*****元，比上年增长*.*%。按常住地分，城
镇居民人均可支配收入*****元，比上年增长*.*%；农村居民人均可支配收入*****元，
比上年增长*.*%。
（*）房地产市场状况
根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，****年**月份相关数据统计汇总如下：
*.商品房供应情况
*-**月份，全市批准商品房预售面积***.****，同比下降**.**。其中批准住宅预
售面积***.****，同比下降**.**%，批准住宅预售套数*****套，同比下降**.**%。
*-**月份，市区批准商品房预售面积**.****，同比下降**.**%。其中批准住宅预
售面积**.****，同比下降**.**%，批准住宅预售套数****套，同比下降**.**%。
*.新建商品房销售情况
*-**月份，全市新建商品房销售面积***.****，同比下降**.**%。其中新建住宅
销售面积***.****，同比下降**.**%；新建住宅销售套数*****套，同比下降**.**%。
*-**月份，市区新建商品房销售面积***.****，同比下降**.**%。其中新建住宅
销售面积***.****，同比下降**.**%；新建住宅销售套数****套，同比下降**.**%。
*.新建商品房销售均价
*-**月份，全市商品房销售均价****元／*，同比下降**.**%，其中新建住宅销售
均价为****元/*，同比下降**.**%。
*-**月份，市区新建商品房销售均价****元/*，同比下降**.**%，其中新建住宅销
售均价为****元/*，同比下降**.**%。
*.*手房交易情况
*-**月份，全市*手房累计交易面积***.****，同比下降**.**%。其中*手住房
*
交易面积***.****，同比下降**.**%；*手住房成交套数****套，同比下降**.**%。
*手房交易均价****元/*，同比下降*.**%，其中*手住房交易均价****元/*，同比下
降*.**%。
*-**月份，市区*手房累计交易面积**.****，同比下降**.**%。其中*手住房交
易面积**.****，同比下降**.**%；*手住房成交套数****套，同比下降**.**%。*手
房交易均价****元／*，同比下降*.**%，其中*手住房交易均价****元/*，同比下降
*.**%。
*.商品房库存情况
至**月底，全市商品房库存面积***.***平方米，环比**月份库存增加**.***平
方米，市区商品房库存面积***.***平方米，环比**月份库存增加*.***平方米。全市
消化周期为**.**个月、市区消化周期为**.**个月。
综上数据分析：****年，我国宏观经济面临下行压力，中长期住房需求动能释放减弱，
*季度，多个监管部门从供需*端优化政策，需求端政策及信贷环境不断优化，稳定了房地
产市场预期。但当前居民收入预期弱、购房观望情绪尚未改变，房地产市场深度调整态势未
改。短期房地产市场调整压力仍在。****年，在疫情影响减弱后，预计我过宏观经济将实
现整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢。
备注：以上信息来源于****市政府相关部门公告信息及****市房地产相关网站。
*、咨询对象租金
（以咨询对象之*****市****县老隆镇水坑口*-*号第*层为例）
*.咨询对象周边商业物业市场调查分析
咨询对象区域内物业的主要类型为商业物业，以自用、出租为主。根据委托方介绍及估
价人员现场查勘，咨询对象的室内装修为普通装修，水、电等相关配套设施齐全，目前空置，
维护状况良好。
*.咨询对象周边物业市场租金案例调查
|
案例* |
案例* |
案例* |
| 名称 |
****市****县老隆镇水坑口某房地产 |
****市****县老隆镇水坑口某房地产 |
****市****县老隆镇水坑口某房地产 |
| 地址 |
****市****县老隆镇水坑口 |
****市****县老隆镇水坑口 |
****市****县老隆镇水坑口 |
| 实际用途 |
商业 |
商业 |
商业 |
| 装修情况 |
中档装修 |
普通装修 |
普通装修 |
*
***
国售
上国首工
中幼国中口
种中
*
第
理
国
安
口
*
。
*
日景丰日*
*****出仙
出
*
张
附件*：咨询对象查勘照片
美团外卖
（咨询对象—外景）（咨询对象—内景）（咨询对象—内景）
（咨询对象—内景）（咨询对象—内景）（咨询对象—内景）
（咨询对象*路况）（咨询对象*路况）
咨询委托书
****：
现委托贵评估公司****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层房
地产进行租金评估，咨询时点设定为实地查勘之日****年*月**日，
评估目的为委托方了解所属物业于咨询时点在设定条件下的市场租
金提供价值参考。请贵公司按照有关规定，依法依规，公平公正做好
工作。
委托方（盖章）
****年*月**日
附：
*.《****县老隆镇水坑口*-*号平面图》
*.《****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层房地产咨询对象
明细表》
****市****县老隆镇水坑口*-*号第*-*层房地产咨询对象明细表
| 序号 |
权利人 |
门店具体位置 |
户号 |
层数 |
实际用途 |
出租面积（**） |
备注 |
|
****省龙 |
|
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
|
| * |
|
|
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
|
| * |
川县人民 |
****市****县老隆镇水坑口*-*号 |
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
|
| * |
政府 |
|
** |
第*层 |
商业 |
***.** |
|
| * |
|
|
** |
第*层 |
事商业 |
***.** |
|
| 合计： |
合计： |
合计： |
合计： |
|
|
****.** |
|
****年*月**日
第*页，共*页
**.**
****
**
***
*
| ！***.***.***** |
！***.***.***** |
！***.***.***** |
！***.***.*****王支* |
|
|
|
|
| ！***.***.***** |
！***.***.***** |
！***.***.***** |
！***.***.***** |
|
|
|
***.**** |
|
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|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
**.**
**.*
层
*
*
*.***.**
**:*
****
****.*
******
性名黄涂波
性别男男民汉
出生****年*月**日
住址****省****县老隆镇市东
居委会先烈路*号
公民身份号码码******************
中华人民共和国
居民身份证
签发机关****县公安局
有效期限****.**.**-********
*
*********
***************
安比**
管理
全价*
位
甘
源金位
来资单
费办办
经开举
围
范
自
务
名宗业住
息更许
绿信解管
脂*案
息
信，备信
业统管**
江企系记监
币月
描家示登
扫国公多可
年
*
****
关
机
记
本所登
-*：增)()限
.
资日期
册立业
注成代营住
）。
‘目
项*
的
*
************
地保须潜
開法经
称型
名类
| 息更许绿信解 |
|
管 |
| 脂*案信，备信 |
息 |
* |
| 业统管江企系记监 |
|
*币月 |
| 描家示登扫国公多可 |
-*：增)()本资.日册立业注成 |
年*****关机记登限所期代营住 |
| ************ |
称型名类 |
）。‘目项*的*地保须潜開法经 |
房地产估价机构备案证书
证书编号：粤房估备字********
企业名称源惠正大资产土地房地产估价顾问有
限公司
统*社会信用代码：******************
法定代表人：楼娅平
注册地址：****市源城区兴源东路群丰村保留地*排*号*楼***、***室
有效期：至****年**月**日
备案等级：*级
先关注****省住房和城乡建设厅微
结公众号，进入“粤建办事”扫码和
查验
发证机关：杂省住房和城乡建设厅
省
发证日期：****年**月**日
**
****省建设行业数据开放平台查询网址：****://****.*****.***/***
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制。姓名：******
本证书合法持有人有权在全国范
围内使用注册房地产估价师名称，执楼娅平
行房地产估价业务，有权在房地产估价
性别/**
报告上签字。
***************，*********************
**********************************女
*****-**************************'‘*
***************.身份证件号码/****.
****************************_**********
***************************************
******************
*********[**********************************
*****************************************
***************.注册号/**************.
***********
执业机构/********
东****市正大资产土地房地产估价顾问
有限公司
执业资格注理专用章有效期至／************
****-**-**
持证人签名/******'*********
发证机关
**.********
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制姓名/*******
本证书合法持有人有权在全国范
固内使用注册房地产估价师名称，执
王蔬英
行房地产估价业务，有权在房地产估价
性别/*
报告上签字。
**********************************************
************************************男
*****-***************************
***************.身份证件号码/**）*.
**************************************
***************************************
*************************************************************
******************************************
***************，注新号/**************
城**********
*执业机构/**********
自
****市正大资产土地房地产估价顾
东
间有限公司
有效期至/[***********
执业资格注册专用章
****-**-**
持证人签名/*****'*********
发证机关
**.********
| 本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统*监制。 |
姓名：****** |
| 本证书合法持有人有权在全国范围内使用注册房地产估价师名称，执 |
楼娅平 |
| 行房地产估价业务，有权在房地产估价 |
|
| 报告上签字。 |
性别/** |
| ***************，******************************************************* |
女 |
| *****-**************************'‘****************. |
身份证件号码/****. |
| ****************************_************************************************* |
|
| ***********************************[************************************************* |
****************** |
| ***************.* |
注册号/**************.********** |
| 东 |
执业机构/************ |
| 执业资格注理专用章 |
有效期至／****************-**-** |
| 发证机关 |
持证人签名/******'********* |
| **.******** |
|
| 本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统*监制 |
姓名/******* |
| 本证书合法持有人有权在全国范固内使用注册房地产估价师名称，执 |
王蔬英 |
| 行房地产估价业务，有权在房地产估价报告上签字。 |
性别/* |
| ************************************************************************ |
**********男 |
| *****-******************************************. |
身份证件号码/**）*. |
| ***************************************************************************** |
|
| ************************************************************************************* |
****************** |
| ***************，城 |
注新号/************************ |
| *自 |
执业机构/**************市正大资产土地房地产估价顾 |
| 东 |
间有限公司 |
| 执业资格注册专用章 |
有效期至/[***************-**-** |
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