苏地2016-WG-61号B地块酒店项目总承包工程

苏地****-**-**号*地块酒店项目总承包工程

*.*	本清单的综合单价组价格式详见各清单。*.土建工程量清单、安装工程量清单中综合单价内容包括完成*个规定计量单位的分部分项工程项目或措施项目所需的人工费、主材费（含损耗，不含甲供材）、辅材及机械费、管理费、利润、风险等达到图纸、发包人的工程标准、规范要求所需的*切费用。*.措施费清单中每个清单项仅列出整体的不含税综合单价，已包含了材料、人工、机械、管理费、利润、风险等*切费用，仅另计规费及增值税。*.措施费清单的不含税综合单价未列出管理费等，不表示其不包含管理费等内容。本清单所有不含税综合单价均表示该项清单已经包含完成该项工作的所需花费的所有费用；并且按本清单计价后形成的合同价，已经包含完成本合同项下所有工程任务所花费的所有费用，除清单中明确可以调整合同价款的内容及经甲方审批通过的变更签证外，不在额外计取任何费用。清单中未列出的，总包单位实际需要付出的费用均视为已包含合同价款中。
*.*	措施费（除模板、总包管理费及配合费外）单价平米包干，按业态的建筑面积乘以平米包干单价进行结算；若投标人认为措施费清单项目不能完整反映整个项目的措施费情况，请投标人在报价中综合考虑。模板工程量据实计取。无论国家或地方政府部门有何文件规定及这些文件如何更新，合作期间的措施项目价格均被认为已服从了这些规定和要求并包含了所有的费用。在工程施工过程中，即使为了达到工程目标而对施工组织及方案进行了调整，或总包承包内容有所增减，措施费平米包干单价均不作调整。措施项目及合同中明确的义务，如果乙方有任何部分或全部没有按规范或甲方要求履行，则甲方可安排其它人代为履行，甲方为此支付的费用从总包合同价款中扣除，并加扣**%作为罚金。措施费中的人工、材料、机械无论市场出现任何变化，均不进行调差。措施费平米包干单价对应建筑面积为清单中载明的面积，当竣工备案证上载明的面积较清单中载明的面积超过±*%时，按超过±*%部分的面积对措施费进行调差；当竣工备案证上载明的面积较清单中载明的面积未超过±*%时，按清单中载明的面积进行结算。
*.*	工程量清单中的不含税单价组成旨在反映各项清单的人机料的价格构成，仅供甲方参考之用，除非另有说明，不表示结算价格将会依据此价格及实际市场价格进行调整。
*.*	土建、安装：同*业态类型，相同清单项，综合单价需保持*致，若不同，则以综合单价最低项计价。
*.*	《土建分部分项工程量清单计价表》中“防水工程”章节不区分屋面结构形式、不区分*星部位，即平屋面、坡屋面、变形缝、排水沟、盲沟等*星部位均适用该章节综合清单单价。
*.*	预制构件工程清单综合单价中已包含预制构件下部钢支撑、模板的搭设及拆除，不再另行计价。叠合板之间后浇带所需模板及支撑适用“模板工程”相应清单，需另行计价。叠合板接触位置满铺模板已包含在预制构件工程清单综合单价中，不再另行计价。后浇带模板及支架工程量按后浇砼与模板接触面积计算，外扩或满铺部分费用已在预制构件中综合考虑，不再另计。
*.*	关于土石方工程综合单价的补充说明：*.含土石方（或建筑垃圾）申报、弃置、保洁、协调、文明施工、安全措施、管线保护、人工配合、场地处理、机械进出场费用、渣土政府收费、风险费、管理费、利润、以及完成土方外运处置的安全、技术、措施等所有相关费用；*.含土石方施工时，为满足机械进出场及施工要求采用的场地、便道铺垫各种砂石、级配土、铺设钢轨（钢板）、砼等发生的各项费用；*.含人工清底及机械不能开挖的死角土石方，清底厚度满足规范要求；*.含桩间土开挖及清理费用；*.根据施工方案综合考虑（综合单价已包含土土质情况，如淤泥、树桩、地下障碍物（构筑物、建筑物、管线等）的清除等工作）
*	材料供货方式及计价规则
*.*	甲方集采材料指由甲方集中采购的材料、设备，根据供货方式分为甲供材料、甲定乙供*种形式。
*.*.*	*、甲供材料：甲供材料由甲方负责与供货单位签订合同并付款，甲供材料费用（含损耗）不计入本合同清单价格中（如果根据税务要求，甲供材料设备需要由甲方、总包、供货商签订*方合同，乙方需无条件做好签订合同、开票、配合付款等工作，相关费用已含于甲供材料采保费中）。无论投标报价时清单中的损耗量是多少，甲供材料的损耗率以《甲方集中采购材料设备*览表》中约定的损耗率为准，若该表中无约定，则以当地定额约定的损耗率为准，具体定额版本详见本说明*.*条约定）。*、甲供材排版损耗按现场实际情况进行*方确认。甲供材材料用量=清单计价表中的工程量*（*+排版损耗率/涂布率+施工损耗率），投标时应按照投标单位自身情况在报价中综合考虑《甲方集中采购材料设备*览表》中列明的施工损耗率。*、甲供材结算：若出现乙方领用量超过本合同结算消耗量（含损耗量）的情况，按合同条款进行扣款及处罚。
*.*.*	甲供材料的采保费，指乙方负责完成对甲方集采材料的采购、现场卸料、保管、安装配合及场内运输等工作，采保费按建筑面积平米单价包干计入措施费中，无论甲方集采材料范围和金额最终如何变化，平米单价不作调整。甲供材采保费，已包含甲供材试验报告的收集，资料的整理和归档，及相关的验收资料的整理。甲供材料的抽检，送检，试验费等在检验试验费中考虑。
*.*	甲方暂定价材料：甲方确认品牌、质量、规格及价格，乙方按约定内容进行采购，品类范围详见《甲定乙供材料计价表》。甲方暂定价的主材，乙方应提前至少*个月书面向甲方确认暂定材料设备的品牌、质量、规格，并上报材料设备主材单价，最终核定单价以甲方战采价格为准，其他相关费用在投标报价中综合考虑，不再计取，经甲方审定后方可进行采购。最终审定价格（不含税）与暂定主材价有差异，结算时计取主材价价差，主材价差仅按本合同税率计取增值税，不再计取其他任何费用。主材调差工程量不计取损耗，甲方暂定价主材价价差不参与下浮。
*.*	施工单位应优先选用预拌砂浆进行现场施工，达到政府相关环保质量要求。若施工过程中采用自拌砂浆、干混商品砂浆、湿拌商品砂浆，无论采用何种砂浆材料，均按清单中预拌商品砂浆清单项执行。预拌砂浆吊运及泵送到各楼层施工面的价格已综合考虑，不再单独计算。施工过程中采用自拌砼、商品砼等，无论采用何种砼材料，均按商品砼考虑；自拌砼、商品砼等吊运及泵送（汽车泵、自流、柴油泵、臂架泵）到各楼层施工面的价格已综合考虑，不再单独计算。
*	调差说明
*.*	为了避免施工期间材料价格波动幅度较大给乙方带来的部分风险，本合同对且仅对钢筋、商品混凝土、预拌砂浆、电线电缆（不含临电）、砖砌体、预制构件、人工价格进行调差，损耗不参与调差。其它任何材料、工程设备、机械台班、汇率的实际价格变化均不构成对最终结算价格作出调整的因素，其市场变动风险由乙方自行估计并承担。*.对钢筋、商品混凝土、预拌砂浆、电线电缆、砖砌体、预制构件、人工进行调差时仅调整主材价价差，主材价格采用不含税单价，主材价差仅按本合同税率计取税金。*.对钢筋、商品混凝土、预拌砂浆、电线电缆、砖砌体、预制构件、人工进行调差时，工程量应按单位工程分别计算。*.本基准价清单调差的主材基准价为：主要材料计价表
*.*	对于以建筑面积为工程量计价的项目，当竣工备案证上载明的面积较本清单上载明的面积超过±*%时，按超过±*%部分的面积对以建筑面积为工程量计价的项目进行调差；当竣工备案证上载明的面积较本清单上载明的面积未超过±*%时，按本清单上载明的面积进行结算。
*.*	工期延期时的调差处理原则由甲方原因导致延期的，按实际工期计算调差；由乙方原因导致延期的，按合同约定的节点工期计算调差金额，超出合同约定的节点工期导致调正差的不予调整，导致调负差的按实际工期进行调差。如：某项目钢筋施工自****年*月开始，合同约定封顶时间为****年*月，钢筋调差信息价参考****年*月到****年*月的算数平均值，因乙方原因延期*个月，则计算****年**月至****年**月信息价，若调正差则按合同工期不考虑此*个月的信息价，调负差则考虑此*月的信息价最终确定调差值。
*.*	关于调差，为避免有歧义特做以下说明：（*）以上材料及人工价格调整，为单独计算人材机的价差和税率，不得直接在综合单价中替换人材机价格计取管理费和利润。（*）所有调差金额不参与下浮。（*）价差调整参考《信息价》，并不表示本工程量清单的基准价构成采用《信息价》价格，项目合同签订及履行时也不会按《信息价》的价格替换综合单价中的任何人材机价格，投标人应以清单综合单价及市场价格作为报价依据。
*	其他说明
*.*	建筑安装工程*切险及第*者险等相关费用应视为已含于合同价格中。
*.*	本清单项目名称对工作内容的描述是简单性和概括性的，并非完整无缺，其它未提及的必需工序、辅助工作等均己综合考虑在本项目各综合单价中。清单中未开列或未有说明的费用，但合同约定为本工程工作内容及工程范围的，由投标单位综合考虑在已列出的清单项目中，结算时不予计算。
*	报价模式及经济标编制要求
*.*	报价前或签订本合同前，承包人已详细阅读并了解本说明、勘探报告、地下管线、施工用电、临时设施、现场情况等资料及项目所在地的政策环境和市场环境，并自行至工地现场踏勘，承包人因不了解上述资料或现场而提出的索赔将不予受理。
*.*	招标范围外的定价原则本工程量清单中有相似子清单项，按相似清单项换算后的确定价格；若本工程量清单中无相似的清单项，则套定额确定价格，具体原则如下：消耗量按《****省房屋建筑与装饰工程综合定额》（****版），《****省市安装工程综合定额》（****版），《****省市政工程综合定额》（****版）
*	增值税说明
*.*	本工程需开具增值税专用发票（基准价暂按当前税率*%计取），城建税、教育附加税等其他税费均已在价税分离中不含税部分综合考虑。若后期国家或地区增值税税率发生调整，则保持不含税综合单价不变，税金按政策进行相应调整（无论调增还是调减）。
*	安装部分
*	安装通用部分
*.*	除特殊说明外，工程量计算规则按《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）、《建设工程工程量清单计量规范》（****版）规定执行。
*.*	本工程范围内各机电系统间及与其它分包工程机电系统管线的交叉、迁回及绕弯所增加工程量或所增加费用，需承包人在综合单价或投标总价中自行考虑，因前述原因产生的任何工程量或费用增加均不予以调整。
*.*	除清单列项中的系统调试外，安装工程各系统所需调试及配合消防、弱电等系统的调试增加费用，需承包人在投标总价中综合考虑，因前述原因产生的任何费用均不予以调整。
*.*	清单项的工作内容除包括项目特征描述及计量规范要求外，还需包括为满足设计、验收规范要求施工所需的*切工序，产生费用需承包人在综合单价中综合考虑。
*.*	所有安装工程不再区分管井和非管井、高度不同、地下地上施工，其费用差异在其他措施费中综合考虑。
*.*	预埋在砼墙及敷设龙骨内的水电各种暗装管道不计剔槽、应预埋预留实际漏掉又发生的不计。
*.*	室外给排水管道已综合考虑挖填土费用，电线电缆管道挖填土修补执行*星清单。
*.*	所有安装工程的本计量规则与分部分项清单计算规范规则存在差异时，以此处为准。
*	电气专业
*.*	配管工程中暗配管按图示*点之间最短距离计算（穿越电梯井、通风井等部位合理避让），施工中管线之间相互避让以及为满足规范要求避开剪力墙敷设增加的长度不计入清单工程量，需承包人在综合单价中自行考虑；明配管按图示尺寸计算。其管盒跨接接地费用已综合考虑。
*.*	电气**焊接钢管明装及暗装单价均已综合包含内外除锈防腐。
*.*	电气各种明装管道如涂刷防火涂料单独列项。
*.*	避雷接地镀锌扁钢及圆钢、接线箱等规格型号实际与清单有差异，安装费不变，主材替换。
*.*	接地装置测试以楼栋数量为“系统”计量。
*	水暖专业
*.*	穿越砼水池的水管按柔性防水套管考虑；所有管道穿越外墙基础按刚性防水套管、重力流污废水管道穿越屋面按刚性防水套管；压力水系统管道穿楼板梁、墙按*般钢套管列项重力流管道及空调、新风管道穿墙套管均按塑料套管列项；卫生间等部位做防水区域内的重力流管道按预留孔洞吊模封堵再做整体防水，均不做穿楼板套管；或主立管用止水节防渗漏做法，其他按预留孔洞吊模封堵再做整体防水。垫层内过墙及门槛管所需套管不列项，已在管道综合单价中考虑。