【延续合同】深圳市盐田区中英街管理局物业管理服务项目

合同公告

*、合同编号：**_**************-*

*、合同名称：【延续合同】****市****区中英街管理局****管理服务项目

*、项目编号（ 或招标编号、****计划编号、采购计划备案文号等），如有：**************

*、项目名称：****市****区中英街管理局****管理服务项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****市****区中英街管理局

地址：****市****区沙头角镇内碧海路*号

联系方式：***********

供应商（乙方）：****市特科****发展有限公司

地址：****市福田区沙头街道天安社区深南大道与泰然*路齐界东南本元大厦***

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的名称：****服务

规格型号（或服务要求）：对中英街关口办公楼（含中英街联检部门办公场所、进出关查验区、中英街管理所使用的办公场所及值班用房）进行房屋建筑公共部分的维护、管理，公共配套设施和设备的维护、运行管理等服务，按****总面积（平方米）计价

主要标的数量：*******

主要标的单价：*.**

合同金额：*******.**

履约期限、地点等简要信息：本合同服务期限为****年**月**日至****年**月**日

采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：

公告附件列表：
****市****区中英街管理局****管理服务合同（******）.***

项目	时间	数	内容
	每半年		*级检查：*.重复*级检查。*.打开发电机端盖，检测对地绝缘电阻，并除尘。*.检查配电箱内接头是否拧紧。*.检查各类传感器信号是否正常，
柴油发电机	每周		*级检查：*.机房卫生。*.检查其润滑油位、冷却水位、燃油量、蓄电池电位和传动皮带，排烟系统、空气增压系统、控制箱是否正常。*.目检发动机有无损坏、渗漏、皮带是否松弛或磨损*.清洁电气接头和蓄电池，并根据情况补充蓄电池电解液。*.试运行**-**分钟，观察其油压、油量、水温、电压、电流、频率是否正常，发电机组有无异常声音。
柴油发电机	*年		*级检查：*.重复*、*级检查。*.清洗和调整气门及喷油嘴，调整皮带张紧轮、水泵后部张紧轮。*.根据机组运行情况更换润滑机油、机油滤清器、燃油滤清器及空气滤清器。
柴油发电机	*年		*级检查：*.重复*、*、*级检查。*.清洗并校准油嘴、燃油泵及真空控制器，检查或更换风扇、水泵、皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮。*.检查、修理增压器、减振器。*.检查机油泵、燃油泵、冷却水泵，清洗水箱*.更换各类磨损件，轴。
高压环网柜	每周		*.检查外观是否完好、运行有无噪声。*.检查指示灯是否完好。*.备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否正确。*.清理外部灰尘。
高压环网柜	每年		*.检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。*.检测接地电阻（应符合规定要求）。*.检查电源接线装置，并紧固螺丝。*.自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。
变压器	每周		*.检查外观是否完好，有无异常响声。*.检查温控器指示是否正常，超温时风机能否正常起动，风机运行是否正常。*.变压器电压、电流是非在额定范围内。
变压器	每年		*.检测接地电阻，各接线装置*月*日至****年**月*日紧固。*.检测变压器线圈绝缘电阻。*.紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防松绑扎并加固。*.清理灰尘。
配电柜、动	每天		*.清洁卫生。*.检查外观是否完好，电压、电流是否正常，*相负荷是否平衡，有无异常声响。*.检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象。*.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚，*.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求*.检查电容器、熔断器是否过热，熔断。
、控制柜	半年		*.紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头。*.若有过载现象，应更换容量大的配电设备。
、控制柜	*年		*.重复上述检查。*.检测接地电阻。*.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。
照明器具	天每		*.清洁卫生。*.检查外观是否完好，有无异常响声。*.检查灯具照度的均匀度、弦光度、频闪度及电压的变化影响等情况。
照明器具	每月		*.重复上述内容。*.调整亮度，节约能源。*.更换过热配件，避免短路现象。*.根据季节的变化情况合理调整灯光工程的开机时间。
供电线路	周每		*.清洁卫生。*.检查敷设环境有无积水、杂物。*.供电电缆标示是否清晰、脱落。
供电线路	每月		*.重复上述内容。*.检查线路有无过热现象。*.检查进出线路接线装置是否完好。
供电线路	每年		*.重复上述内容。*.检测线路绝缘电阻。*.金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。

项目	时间	**次数	内容
生活泵、喷淋泵、水幕泵、雨淋泵、消防泵等各种水泵	每天		*.机房卫生；对机体擦拭去灰、保持干净无尘。*.每*小时观察其水位、水压、电压、电流指示是否正常，电机及水泵有无异常声音，电机、控制柜有无异味。*.检查压盘根处滴水是否符合规范，如不符合则应加盘根或拧紧盘根螺栓。*.检查湿式报警阀、液位报警器、控制系统工作是否正常。*.检查水位深度指示是否清晰。*.发现故障及故障隐患及时处理
生活泵、喷淋泵、水幕泵、雨淋泵、消防泵等各种水泵	每月每年		*.重复上述检查。*.生活供水的主、备用泵进行手动切换试验并记录。*.消防泵、喷淋泵应启动管网末端试水装置或打开水泵出水管放水试验。*.注意水压表是否在检验合格后的规定时间内使用。*.电机、泵体轴承清洗加润滑油；如有异常声响，则更换同型号规格轴承。*.泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。*.检测电机接地电阻。*.检查电机与水泵弹性联轴器有无损坏，如有损坏则更换。*.更换磨损的水泵轴衬套。*.性能测试。
水箱、水池	每周		*.检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象，箱口防虫纱网是否完好。*.打开排污阀排污。*.检查进水浮球阀并作手动进水试验*.观察水质情况，检测水的**值和含氯量。*.水箱、水池盖板是否上锁并且完好。
水箱、水池	每月		*.重复上述内容。*.按规定比例按时投放消毒药品。
水箱、水池	每半年		*.清洗水池、水内部，按比例投放漂白粉进行消毒。*.送水样至市卫生防疫站进行水质化验。*.各类金属构件及管道作防锈处理。
给水井、雨水井、污水井	每周		*.检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净。*.检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。
给水井、雨水井、污水井	半年		*.重复上述检查。*.清理污泥，疏通下水管道。*.各类井盖及金属构件刷漆。
	季每		*.重复上述内容。*.清理管道内的杂物，疏通排污管道。*.检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。
供水、排污管网	每周		*.检查外观是否完好，应无滴、漏现象。*.检查闸阀，观察供水压力表是否正常。*.阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。
供水、排污管网	每年		*.重复上述内容。*.检查修整全部管架。*.管道及支架除锈刷漆。*.检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常。*.管道内部清洗、作防腐处理。*.更换各类阀门标示，并标注管内水流文向。*.各类阀门丝杆上油作防锈处理。

项目	时间	次数	内容
烟雾、温度等	每日		*.检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。*.检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。
探测器	每半年		*.重复上述检查。*.每消防区域抽样模拟试验探测器是否正常反应报警。
探测器	每年		*.整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。*.进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的及时处理。*.利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。*.对所有探测器分批清洗、烘干、检测。
报警装置	每周		*.清洁卫生。*.检查外观是否完好，运行是否正常。
报警装置	每年		*.更换损坏的报警装置。*.手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障。*.检查接线是否松动、脱落。
	每周		*.内部吸尘、清洁，并做好记录。
	每月		*.对消防联动柜按钮进行检查测试，若有故障及时维修处理，并做好记录。
	每季	*	*.对主机、联动柜内各接线端子进行检查、清扫、紧固，并做好记录。
消防控制主机	每日		*.对主机、联动柜表面清洁，并做好记录。*.对主机进行探测、查询，随时了解系统运行情况。*.遇系统故障、警告及火灾报警、联动及时记录事发时间、地点及发展情况。
	每半年		*.消防演习时能正常控制消防设备的动作，并能准确检测有关信息。*.检测能否正常打印系统故障、警告及火灾报警资料。*.对存在的故障予以处理。*.测试系统接口信号是否正常。*.软件数据备份。*.测试系统接口模块、各种按钮的性能*.测试系统接地电阻。*.测试各回路的对地电阻。
消防广播和背景音乐系统	每季		*.清洁设备。*.检查外观是否完好，检查线路及设备是否正常。检测线路及音响要求达到的标准。*.在双休日用实况广播检测每层消防广播喇叭是否完好。
火栓消	每月		*.清洁卫生。*.检查外观是否完好。*.检查配件是否齐全。*.检查水带是否发霉、破损，水带、水枪、消防栓接口是否正常。
火栓消	每半年		*.消防演习（水枪水柱射程大于**米，能实现联动）。*.对消防水带作防霉变处理。
喷淋、雨淋、水幕等管网	每周		*.检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。
喷淋、雨淋、水幕等管网	每半年		*.更换失灵压力表。*.放去管网污水，并试验。*.室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色环。*.阀门丝杆加注黄油并加装防护套*.检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否宏亮
排防干烟系统	月		*.清洁卫生。*.检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。*.外观标示是否清晰。
排防干烟系统	每半年每年	*	*.手动试运行，检查风机有无异常现象，并做好记录*.观察消防演习时是否联动。*.检查防排烟阀动作情况。*.防排烟阀传动机构加润滑油脂。*.清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。*.风机外壳清锈刷漆，*.更换各类标示。
气体灭火系统	每月		*.清洁卫生。*.检查外观是否完好，有无泄漏气体现象。*.检查气压表的完好情况。
气体灭火系统	每半年		*.检查气瓶压力。*.气瓶外壳除锈、刷保护漆。*.模拟测试气体消防灭火系统的动作情况

位置	序号	清洁项目	作业要求	作业要求	作业要求	作业要求	作业要求	清洁标准
位置	序号	清洁项目	每日	每周	每月	每季	每年	清洁标准
建筑物外	*	道路	清扫多次	全面清洁*次				干净、无杂物、无污渍
建筑物外	**	公布栏、宣传栏绿化带	擦抹*次清理多次		清洗*次			明亮光洁、无污渍无杂物
部	*	灯具	清抹灯罩*次	用不锈钢油擦抹灯柱*次				干净光亮
部	*	栏杆	清抹*次		用清洁剂清抹*次			干净、无污渍
部	*	沟渠、雨、污水井及井盖		清理*次	全面清理*次			确保通畅，无异物、异味
部	*	化粪池、隔油池				清理*次		确保排污通畅，周围无异味
建筑物外部	*	车库	清扫或清抹*次	冲洗次	用清洁剂清抹*次			干净、无污渍
	*	送风口、排烟风口	清抹*次	用清洁剂清抹*次				干净、无尘
	*	天花灯饰		清扫*次	清抹*次			干净、无蜘蛛网，无灰尘
	*	玻璃门	清抹*次		用清洁剂清抹*次			干净、无污渍
	*	楼梯	清扫*次地面，清抹*次扶手					干净明亮、无污尘
建筑物内部	*	地面、墙面	清拖*次地面，清抹*次墙面	清洗*次	清洗打腊*次			光滑明亮、无杂物、无污渍、无水渍
	*	消防设施	清抹*次	用清洁剂清抹*次				干净明亮、无污渍
	*	垃圾桶	清抹*次	用清洁剂清抹*次				干净、无杂物、无污尘
	*	管道井			清扫*次			干净无蜘蛛网
	*	管道设备			除尘*次			无灰尘
	**	防火门	清抹*次	用清洁剂清抹*次				干净、无污渍
	**	卫生间	清拖*次冲洗若*次	用清洁剂清洗*次				干净、无臭、无污水
室	*	地面	清拖*次	清洗地毡*次				无杂物、无污渍、无水渍
内	*	墙面		清扫·次				无污渍
	*	桌、椅	清抹*次	用清洁剂清抹*次				无污渍
	*	饰物	清抹*次	用清洁剂清抹*次				无尘、无污渍
	*	门、窗	清抹*次	用清洁剂清抹*次				无尘、无污渍
	*	天花灯饰		清扫*				干净、无蜘蛛网
	*	垃圾箱、篓	上午、下					无过夜垃圾
	*	空调系统出风口、内机、外机			清洗*次（出风口）		清洗*次（内机、外机）	无尘、无污渍
	*	墙面	清扫*次		全面清抹*次			干净、无灰尘、无污渍
	*	天花灯饰		清扫*次	全面清抹*次			干净、无蜘蛛网
	*	门、消防栓	清抹*次	用清洁剂清洗*次				干净、无污渍
地下室	*	地面	清扫*次	清拖*次	用清洁剂清洗*次			干净、无杂物、无污渍、无积水
	*	楼梯通道	地面清扫*次，扶手清抹*次	清拖*次	用清洁剂清洗*次			干净、无杂物、无污渍
	*	设备房	清扫*次		全面清拖*次			干净、无积水、无蜘蛛网
	*	地下室卫生间	清拖*次冲洗若*次	用清洁剂清洗*次				干净、无臭、无污水
饭堂	*	地面	清拖*次（上、下午）					干净、无杂物、无污渍
饭堂	*	大厅墙壁				用清洁剂清洗*次		干净、无污渍
饭堂	**	玻璃窗、门接待餐厅地板		清洗*次清洗*次				无尘、无污渍无尘、无污渍
	*	卫生间	清拖*次冲洗若*次	用清洁剂清洗*次				干净、无臭、无污水
	*	轿箱地面	清洗地毡*次					干净、无杂物
电梯	*	不锈钢表面	用不锈钢油清抹若干次		全面清洁*次			光洁明亮、无污渍
电梯	*	轿箱内地脚线	清抹*次	用清洁剂清抹*次				干净、无尘
电梯	*	接钮、灯饰、厢顶	清抹*次		用清洁剂清洁*次			干净、无灰尘

序号	位置	消杀项目	药物消杀安排	药物消杀安排	工作标准
序号	位置	消杀项目	每周	每月
*	卫生间	蟑螂	**%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周*次。		*.灭鼠标准：鼠密度不超过*%（粉迹法）；*.灭蚊标准：积水中*龄幼蚊或蝇阳性率不超过*%；*.灭蝇标准：蝇类崋生地*龄虫和桶检出率不超过*%；*.灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）；*.灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。
*	卫生间	蚊蝇	用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒*次		*.灭鼠标准：鼠密度不超过*%（粉迹法）；*.灭蚊标准：积水中*龄幼蚊或蝇阳性率不超过*%；*.灭蝇标准：蝇类崋生地*龄虫和桶检出率不超过*%；*.灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）；*.灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。
*	卫生间	老鼠		于老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵*次，几种鼠药轮换投放	*.灭鼠标准：鼠密度不超过*%（粉迹法）；*.灭蚊标准：积水中*龄幼蚊或蝇阳性率不超过*%；*.灭蝇标准：蝇类崋生地*龄虫和桶检出率不超过*%；*.灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）；*.灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。
*	消防通道、地下室电梯间	蟑螂	**%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周*次		*.灭鼠标准：鼠密度不超过*%（粉迹法）；*.灭蚊标准：积水中*龄幼蚊或蝇阳性率不超过*%；*.灭蝇标准：蝇类崋生地*龄虫和桶检出率不超过*%；*.灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）；*.灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。
*	消防通道、地下室电梯间	蚊蝇			*.灭鼠标准：鼠密度不超过*%（粉迹法）；*.灭蚊标准：积水中*龄幼蚊或蝇阳性率不超过*%；*.灭蝇标准：蝇类崋生地*龄虫和桶检出率不超过*%；*.灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）；*.灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。
*	消防通道、地下室电梯间	老鼠		于老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵*次，几种鼠药轮换投放	*.灭鼠标准：鼠密度不超过*%（粉迹法）；*.灭蚊标准：积水中*龄幼蚊或蝇阳性率不超过*%；*.灭蝇标准：蝇类崋生地*龄虫和桶检出率不超过*%；*.灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）；*.灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。
*	污水井、污水沟	蟑螂	**%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷酒到蟑螂藏身的、洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周*次		*.灭鼠标准：鼠密度不超过*%（粉迹法）；*.灭蚊标准：积水中*龄幼蚊或蝇阳性率不超过*%；*.灭蝇标准：蝇类崋生地*龄虫和桶检出率不超过*%；*.灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）；*.灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。
*	污水井、污水沟	蚊蝇	用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒*次	用球形芽孢喷洒*次	*.灭鼠标准：鼠密度不超过*%（粉迹法）；*.灭蚊标准：积水中*龄幼蚊或蝇阳性率不超过*%；*.灭蝇标准：蝇类崋生地*龄虫和桶检出率不超过*%；*.灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过*%（粉迹法）；*.灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。

序号	岗位	最低人数要求
*	项目经理	*
*	行政助理	*
*	文员	*
*	客服	*
*	保安员（含消防值班保安）	**
*	清洁工（（含*通道清洁工*人）	*
*	电工（含*通道电工*人）	*
总人数	总人数	**
注：*、本项目最低岗位配置人数为**人，采购人有权根据工作需要适当调整人员岗位。*、因本项目*通道未完全开通，在未完全开通的时只配备清洁工*人，电工*人负责值班工作。待完全开通后再按正常要求配备人员。	注：*、本项目最低岗位配置人数为**人，采购人有权根据工作需要适当调整人员岗位。*、因本项目*通道未完全开通，在未完全开通的时只配备清洁工*人，电工*人负责值班工作。待完全开通后再按正常要求配备人员。	注：*、本项目最低岗位配置人数为**人，采购人有权根据工作需要适当调整人员岗位。*、因本项目*通道未完全开通，在未完全开通的时只配备清洁工*人，电工*人负责值班工作。待完全开通后再按正常要求配备人员。

序号	****名称	投标单价报价（元／月/平方米）	备注
*	中英街管理局****管理服务项目	*.***元/月/平方米	本项目报价以单价为准，投标单价上限为*.***元／平方米/月（人民币）。

采购计划编号	项目名称	服务期限	计量单位	数量	财政支付上限金额（元）	成交单价（元／月/平方米）
****-****-*********-******-*****	****市****区中英街管理局****管理服务项目（*招*年）	本项日为长期服务类项目，项目整体合同期限最长不超过**个月，合同*年*签。	月		*********.**	*.***