****
生碳商商采购
商
*
项目名称：****年度公租房消防维保服务采购
项目编号：********-**-******-****
采购人：****市保障性住房服务中心
采购代理机构：****
*〇**年**月
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
目录
第*章竞争性磋商公告
第*章采购需求
第*章竞标人须知
第*节竞标人须知前附表
第*节竞标人须知正文
*、总则
*、磋商文件
*、响应文件的编制
*、评审及磋商
*、成交及合同
*、验收
*、其他事项
第*章评审程序、评审方法和评审标准
第*节评审程序和评审方法
第*节评审报告
第*节评审过程的保密与录像
第*章响应文件格式
第*节封面格式
第*节资格证明文件格式
第*节商务技术文件格式
第*节报价文件格式
第*节其他文书、文件格式
第*章合同文本
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
第*章竞争性磋商公告
项目概况
****市保障性住房服务中心****年度公租房消防维保服务项目的潜在供应商应在政采云平台
（*****://***.******.**/）获取采购文件，并于****年**月**日*点**分（北京时间）前提交响应
文件。
*、项目基本情况
项目编号：********-**-******-****
项目名称：****年度公租房消防维保服务采购
采购方式：竞争性磋商
预算金额（元）：******.**
采购需求：
标项*
标项名称:****年度公租房消防维保服务（福鹿雅居、航阳小苑、河西桃花源、北祥新居）
数量:*
预算金额（元）:******.**
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：公租房消防维保服务内容：（*）消防供配电设施（*）火
灾自动报警系统（*）自动喷水灭火系统（*）消防供水设施（*）室内消火栓系统（*）室外消火栓（*）
气体灭火系统（*）干粉灭火系统（*）机械排烟系统（**）机械送风系统（**）消防广播系统（**）
消防电话系统（**）消防电梯（**）防火分隔系统（**）安全疏散及应急照明系统。如需进*步了解
详细内容，详见竞争性磋商文件第*章《采购需求》。
最高限价（如有）：
合同履约期限：自签订合同之日起，服务期满**个月
本标项（否）接受联合体投标
备注：本项目为线上电子招标项目，有意向参与本项目的供应商应当做好参与全流程电子招投标交易
的充分准备。
标项*
标项名称:****年度公租房消防维保服务（航阳北苑、美景华庭西区、静兰小区（公租房）、品尚名
城南区、如意名邸）
数量:*
预算金额（元）:******.**
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：公租房消防维保服务内容：（*）消防供配电设施（*）火
灾自动报警系统（*）自动喷水灭火系统（*）消防供水设施（*）室内消火栓系统（*）室外消火栓（*）
气体灭火系统（*）干粉灭火系统（*）机械排烟系统（**）机械送风系统（**）消防广播系统（**）
消防电话系统（**）消防电梯（**）防火分隔系统（**）安全疏散及应急照明系统。如需进*步了解
详细内容，详见竞争性磋商文件第*章《采购需求》。
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
最高限价（如有）：
合同履约期限：自签订合同之日起，服务期满**个月
本标项（否）接受联合体投标
备注：本项目为线上电子招标项目，有意向参与本项目的供应商应当做好参与全流程电子招投标交易
的充分准备。
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.落实****政策需满足的资格要求：专门面向中小企业/监狱企业/残疾人福利性单位；
*.本项目的特定资格要求：无。
*、获取采购文件：
时间：自公告发布之日起至****年**月**日**时**分止。
获取方式：网上下载。本项目不发放纸质采购文件，供应商可自行在“政采云”平台（****：
//***.******.**）下载采购文件（操作路径：登录“政采云”平台-项目采购-获取采购文件-找到本项目
-点击“申请获取采购文件”），电子响应文件制作需要基于“政采云”平台（****：//***.******.**）
获取的采购文件编制。
*、响应文件提交
*、首次响应文件提交截止时间：****年**月**日*时**分（北京时间）
*、首次响应文件提交地点：（网址）：政采云平台（*****://***.******.**/）（竞标人应当在提
交响应文件截止时间前完成电子响应文件的传输提交，提交截止时间前可以补充、修改或者撤回电子投标
文件。补充或者修改电子响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输提交。提交响应文件
截止时间前未完成传输的，视为撤回电子响应文件。提交响应文件截止时间后提交的电子响应文件，及未
按规定编制并加密的电子响应文件，将被政采云平台拒收。）
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜:
（*）本项目适用****促进中小企业、监狱企业发展、促进残疾人就业等有关政策。
（*）网上查询地址：****.****.***.**（****壮族自治区****网）、****.*****.*******.***.**
（************网）、****.*******.***.**（********公共资源交易服务中心网）。
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
（*）对在“信用中国”网站(***.***********.***.**)、中国****网(***.****.***.**)等渠
道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单的投标人，不
得参与****活动。
（*）投标人参与电子投标特别说明
*.本项目通过政采云平台实行电子投标，投标人应按照本项目公开招标文件和政采云平台的要求，通
过“政采云电子投标客户端”编制、加密并提交电子投标文件。
*.参与电子标的投标人必须为政采云平台的正式供应商且申领**证书，各供应商应在开标前及时完
成平台注册、**证书申领、**证书绑定、下载投标客户端，熟悉并掌握政采云电子标系统操作。
（*）供应商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角—服务中心—帮助
文档—项目采购）：*****://*******.******.**/#/**********/****?***=********************。
（*）供应商应及时完成**申领和绑定（见****壮族自治区****网—办事服务—下载专区-政采
云**证书办理操作指南）：
****://****.****.***.**/*************/************/*******.****?***=*****_*****_*****.*****
**.*.*.********************************
（*）供应商通过政采云投标客户端软件制作响应文件，政采云投标客户端软件请供应商自行前往下
载并安装：*****://********.******.**/**-******-********?***=***-**********-*****.********.*.
*.********************************
*.电子标项目不要求参与投标的投标人到现场，但投标人应派法定代表人（负责人、自然人）或委托
代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的
时间内对电子询标函进行澄清回复。
*.因未注册政采云平台、未办理**证书、**证书故障、操作不当等原因造成无法投标或投标失败等
后果由投标人自行承担；
*.投标人在使用政采云平台参与投标过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支
持热线咨询，联系方式：***-***-****。
（*）磋商保证金：***分标（人民币）：****元整（¥****.**元）；***分标（人民币）：*
*****元整（¥****.**元）
供应商须于首次响应文件递交截止时间前将磋商保证金以银行转账、支票、汇票、本票或者金融、担
保机构出具的保函、保险等非现金方式。竞标人采用采用支票、汇票、本票或者保函、保险等方式的，在
竞标截止时间前，竞标人必须递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函、保险原件，否则视为无效磋商
保证金；竞标人用用银行转账方式的，必须在竞标截止时间前*次性足额交至以下磋商保证金专户并且到
账，否则视为无效磋商保证金。全称；********分公司，开户银行：****银行
锦绣路支行，账号：********************；
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系:
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
*.采购人信息
名称：****市保障性住房服务中心
地址：****市****区新柳大道**号启元广场*座**-**楼
项目联系人：莫工
项目联系方式：****-*******
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市海关南路*号东堤新都*区**号
项目联系人：****
联系方式：****-*******
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
第*章采购需求
****年度公租房消防维保项目采购需求（**分标）
*、项目基本情况
*、服务地点：我中心管辖范围内福鹿雅居、航阳小苑、河西桃花源、北祥新居
小区。
*、服务期限：服务期限暂定为****，具体维保期以合同约定为准。
*、服务内容：公共区域及楼栋日常消防安全巡查、****设备的维护保养、
突发事件处理等相关服务。
*、预算和服务要求：
（*）预算情况
本项目预算总金额：人民币********元整（￥******.**）。
|
序号房屋性质 |
服务项目地址 |
维保面积（㎡） |
采购预算(元) |
| * |
公租房 |
福鹿雅居 |
*****.** |
******.** |
| * |
公租房 |
航阳小苑 |
*****.** |
******.** |
| * |
公租房 |
河西桃花源 |
******.* |
******.** |
| * |
公租房 |
北祥新居 |
**** |
******.** |
| 合计 |
合计 |
合计 |
******.** |
******.** |
（注：北祥新居维保范围为该小区路面****设备、小区地库以及各类设施
设备房）
（*）服务要求：
*、维保范围
主要维保服务范围：（*）消防供配电设施（*）火灾自动报警系统（*）自动喷
水灭火系统（*）消防供水设施（*）室内消火栓系统（*）室外消火栓（*）气体灭
火系统（*）干粉灭火系统（*）机械排烟系统（**）机械送风系统（**）消防广播
系统（**）消防电话系统（**）消防电梯（**）防火分隔系统（**）安全疏散及应
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
急照明系统。
*、投标人须按国家、行业标准规范对消防系统进行全面维护保养，确保消防系
统正常运行。提供具备资质、资格的专业维护保养人员对消防系统进行常规检查和
预防性例行保养，定期对服务设备的各类部件进行系统地检查、清洁、调整和润滑。
并免费提供例行保养所需之辅料。
*、投标人所有报价必须含税，合同履行产生的*切税费由投标人自行承担。
*、投标人须提供全天候应急处理服务，并在接到报修通知后及时派遣专业维保
人员赶赴现场进行故障处理，*般情况下*小时内赶到现场，紧急情况下须在**分
钟内赶到现场，并将故障原因和处理结果及时报告给采购单位。*般故障*小时内
解决，重大故障**小时内解决。投标人在规定时间内无故未到场，造成的*切后果
由投标人负全责。因故未能即时解决故障或需加工订制*部件的，投标人须向采购
单位说明原因，经采购单位同意后重新确定故障修复时限。
*、本项目不用驻点，投标人须作好维保记录，维保记录需有双方指定的现场管
理人员签字认可才有效。投标人需在重大节假日或特殊时节前对设备进行安全巡检
工作。
*、在维保服务过程中，必须严格遵守服务现场管理规定和相关安全条款，维保
事前须向现场管理物业单位进行报备，如有违反以上规定发生意外情况，造成的*
切损失（人身和财产）由投标人承担。
*、本项目不用驻点，投标人应对消防设备按合同要求定期开展维保工作，出具
维保报告，发现问题并及时提出整改意见。投标人需在重大节假日或特殊时节前对
设备进行安全巡检工作。
*、投标人须自行配备工作所需的工具及各类设备，配合物业设置现场安全警示
标志及施工公告。
*、在合同存续期内，因维护不当原因造成的*切损失（人身和财产）由投标人
承担。
**、投标人须组织现场管理人员每年进行*次应急救援演练免费培训，并留存
图片资料。
**、投标人例行保养工作时，发现*部件受损或严重老化必须更换时，须以书
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
面报告方式提醒采购单位，并提供针对性整改建议。
**、因投标人原因维护保养质量达不到要求，投标人在合理的期限内无偿返工。
**、投标人须提供维护保养免费类易损件清单，并负责免费安装调整，如因人
为渗水或非正常使用造成的损坏不在免费范围内。维修配件报价需采购单位及现场
物业管理单位审核，维修费用由采购单位另行结算支付，最终结算金额以工程造价
咨询机构对本项目的维修结算审核结果为准。
（*）人员要求：
*、****设备发生故障或需维修时，投标人必须派遣至少*名专业维保人员
现场处理（持有有建（构）筑物消防员初级以上（含初级）资质证书或消防员培训
结业证），要求身体健康、品貌端正、品行优良、工作认真负责、能吃苦耐劳，无
不良记录。
*、投标人提供不符合招投标文件和规定的服务的人员，采购人有权拒绝接受。
*、维保人员在工作中应讲究礼貌、文明执勤遵守劳动纪律、保密制度等采购单
位的有关规定。如有违反纪律或不称职行为者，采购单位有权向投标人要求换人，
并视具体情况做出处理决定。
*、为保持维保人员的稳定性，投标人须在合同签订后立即提供各项目维保人员
名册，如更换维保人员须以书面形式报送采购单位备案，采购单位同意后才可更换，
未经采购单位同意不得抽调维保人员从事其它任务。投标人应在维护服务期内加强
现场管理，负责办理维保人员人身和自备财产的有关保险，如在维护保养工作中发
生人身伤亡或财产损失的，由投标人负责处理相关事宜且承担全部责任。
*、在实施维保过程中，投标人须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《社会
消防技术服务管理规定》和其他相关消防规定，依据中华人民共和和国国家标准
*******—****《建筑****的维护管理》中相关的规程及标准要求，完成负责项
目的消防系统的日常检测维修、保养工作。
*、保密要求：
采购单位系国家政府机关，要求投标人严格执行国家有关的保密法律法规及规
章制度。对采购单位提供的相关资料，投标人应妥善保管，不得向第*方提供、转
述该资料的任何部分，否则，造成严重后果的，追究其法律责任。
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
*、其他要求
*、合同生效后，每次结算维保费用由投标人向采购单位提交请款申请，以有效
维保记录等资料作为依据，初定按“首付款-半年进度款-尾款”形式支付，具体结
算方式双方协商确定，需要进行服务考核和验收，最终以合同约定为准。
*、本合同期满后，在未确定新*期服务合同前，如采购单位需投标人继续提供
服务，经与投标人友好协商后，自动延期服务合同，直至新*期服务合同生效止，
投标人应积极配合完成交接工作。
*、如遇不可抗力原因（如财政拨款慢等）无法支付款项的，则顺延支付时间。
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
*、响应报价表
项目名称：，项目编号：
竞标人名称：，分标号：
| 序号 |
服务项目（公租房）地址 |
维保面积（㎡） |
单价（/月） |
合计金额（元） |
备注 |
| * |
|
|
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| * |
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|
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| * |
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| * |
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| * |
|
|
|
|
|
| * |
其它（如有） |
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|
|
|
| 磋商总价：人民币大写：小写：￥ |
磋商总价：人民币大写：小写：￥ |
磋商总价：人民币大写：小写：￥ |
磋商总价：人民币大写：小写：￥ |
磋商总价：人民币大写：小写：￥ |
磋商总价：人民币大写：小写：￥ |
| 服务期限：**** |
服务期限：**** |
服务期限：**** |
服务期限：**** |
服务期限：**** |
服务期限：**** |
注：
*、竞标人需按本表格式填写，不得自行更改，也不得留空,如有多分标，按
分标分别提供响应报价表。
*、如为联合体响应的，“竞标人名称”处必须列明联合体各方名称，并标注联
合体牵头人名称，且盖章处须加盖联合体各方公章，否则其响应作无效响应处理。
*、以上表格要求细分项目及报价，在“具体服务内容”*栏中，填写具体服务，
否则其响应作无效响应处理。
*、特别提示：采购机构将对项目名称和项目编号，成交竞标人名称、地址和成
交金额，主要成交标的名称、数量、单价、服务要求等予以公示。
*、符合采购文件中列明的可享受中小企业扶持政策的竞标人，请填写中小企业
声明函。注：竞标人提供的中小企业声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中
标、成交，依照《中华人民共和国****法》等国家有关规定追究相应责任。
竞标人名称（电子签章）：
日期：年月
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
第*节其他文书、文件格式
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就
业****政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾
人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动由本单位提供服
务。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
竞标人名称（电子签章）：
日期：年月日
注：请根据自己的真实情况出具《残疾人福利性单位声明函》。依法享受中小企业
优惠政策的，采购人或者采购代理机构在公告中标结果时，同时公告其《残疾人福
利性单位声明函》，接受社会监督。
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
第*章合同文本
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
合同模板（消防）
甲方（采购单位）：
乙方（供应商/投标人）：
项目名称及合同编号：
根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规规定，甲乙双方签订本合同。
第*条服务设备
服务设备（以下简称设备）指的是，小区的消防系统设施设备，甲、乙双方商定，由
乙方提供消防维保和故障处理等相关服务。
第*条服务金额和期限
合同总金额为*年（大写）人民币，（￥）。
合同期限：自年月日至年月日，为期年。
第*条维保的范围与双方职责
（*）维保范围
主要维保服务范围：（*）消防供配电设施（*）火灾自动报警系统（*）自动喷水灭火系统（*）
消防供水设施（*）室内消火栓系统（*）室外消火栓（*）气体灭火系统（*）干粉灭火系统（*）机
械排烟系统（**）机械送风系统（**）消防广播系统（**）消防电话系统（**）消防电梯（**）防火
分隔系统（**）安全疏散及应急照明系统
（*）乙方职责
*、乙方按国家、行业标准规范对甲方消防系统进行全面维护保养，确保消防系统正常运行。提
供具备资质、资格的专业维护保养人员对消防系统进行常规检查和预防性例行保养，定期对服务设备
的各类部件进行系统地检查、清洁、调整和润滑。并免费提供例行保养所需之辅料。
*、在消防维保服务过程中，必须严格遵守服务现场管理规定和相关安全条款，事前向现场管理
进行报备，如有违反或意外情况，由乙方自行负责。
*、乙方应对消防设备按合同要求定期开展维保工作，出具检验报告，发现问题并及时提出整改
意见。
*、在进行维保时乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志。
*、在合同存续期内，因乙方维护原因造成的*切损失（人身和财产）由乙方承担。
*、乙方需为甲方指定的消防值班人员提供每年不少于*次的相应消防专业培训。
*、乙方需在重大节假日或特殊时节前对设备进行安全巡检工作。
*、包含采购文件的《采购项目需求》中约定的乙方的权利和义务（如采购项目需求与本合同有
不清楚或相互矛盾之处，以采购项目需求为准，详见附件）。
（*）甲方职责
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
*、出于安全的需要，甲方有权利不允许非乙方人员或非乙方授权人员进行任何与设备保养、维
修、故障处理服务、更改功能等有关的工作。
*、甲方有义务为乙方人员或乙方授权人员提供安全的工作环境，并依据有关法律法规清除任何
危险物品。
*、甲方不得强制乙方在未做好防护工作前进入非安全区域作业。
*、乙方向甲方指出的任何故障或问题，如不属于乙方的服务范围，甲方应及时安排整改或采取
保护措施。
*、甲方在设备使用过程中如发现故障或异常情况应立即停止使用，并采取相应措施防止设备被
使用。
*、甲方需向乙方提供各类消防图纸、资料等，免费提供乙方施工所需用水、用电等。
*、包含采购文件的《采购项目需求》中约定的甲方的权利和义务（如采购项目需求与本合同有
不清楚或相互矛盾之处，以采购项目需求为准，详见附件）。
第*条交付和验收
*、乙方提供不符合本合同规定的服务，甲方有权拒绝接受。
*、甲方应当联合现场管理物业在乙方完成项目服务后*个工作日内开始验收，验收合格后由甲
乙双方及现场管理物业共同签署验收单，甲乙双方各执*份。
*、甲方对验收有异议的，在验收后*个工作日内以书面形式向乙方提出，乙方应自收到甲方书
面异议后*个工作日内及时予以解决。
第*条合同金额及付款方式：
*、资金性质：****
*、资金组成：本合同总金额为*年（大写）人民币（￥），属于维保
服务费。
*、付款方式：合同正式生效后
维保方面：合同正式生效后，首付款甲方向乙方支付维保服务费的**%；半年后，甲方向乙方
支付维保服务费的**%作为进度款；合同结束后，经验收合格，结合考核分值甲方向乙方支付对应
比例维保服务费的剩余费用。
维修方面：如合同存续期间产生维修，经甲方签字确认乙方书面报价后，由乙方先进行维修并垫
付费用，再经甲方审核后另行结算支付给乙方；甲方每*个月进行维修量汇总，支付至对应时段维修
款的**%，剩余维修款待审计结束后支付，最终结算金额以工程造价咨询机构对本项目的维修结算审
计结果为准，乙方需及时制作送审资料。
乙方每次请款，均需按甲方要求提供请款资料和同等金额的合法有效发票给甲方。由于荣美雅居
和****商厦资金来源不同，需分开申请费用支付。
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
第*条考核
*、考核办法。每半年甲方委托进行现场管理的单位对乙方履约和提供各项服务进行考核评分（维
保要求详见附件*，考核评分表详见附件*），每次考核满分值为***分，考核平均分为最终考核评
分，甲方复核确认。
*、在考核过程中，甲方发现问题及时跟乙方进行沟通并对问题下整改通知，按考核后最终分值
结算服务费，达不到要求的进行相应的扣罚，扣罚标准如下表：
| 项目 |
总分值 |
总维保服务费支付比例 |
|
**～** |
**% |
|
**～** |
**% |
| 消防维护保养 |
≥** |
***% |
|
**～** |
**% |
|
≤** |
*% |
第*条不可抗力事件处理
*、由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并对其发生和后果不能预防、不能克
服或避免的不可抗力，直接影响本合同的履行或者不能按照合同的约定履行时，遇有上述不可抗力的
*方可以免除相关合同责任。但遇有上述不可抗力的*方应立即书面通知对方，并在**天之内提供
不可抗力的详细情况及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由和有效的证明文
件。按不可抗力对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的义
务，或者延期履行合同。*方迟延履行本合同时发生不可抗力的，迟延方的合同义务不能免除。
*、受到不可抗力影响的*方，应尽可能地采取合理的行为和适当的措施减轻不可抗力对本合同
的履行所造成的影响。没有采取适当措施致使损失扩大的，该方不得就扩大损失的部分要求免责或赔
偿。
第*条争议解决
甲方和乙方均应遵守国家法律法规及自治区相关政策规定。因履行本协议发生的争议，由甲方和
乙方协商解决，协商不成的，可依法向本协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第*条协议的提前终止
因合同*方违反协议约定，或发生其他严重损害对方权益的情况，协议各方均有权提前终止或解
除协议，并提前**天报告上级相关部门，并依法追究责任。
第*条其他事项
*、协议未尽事宜以国家法律法规以及自治区相关政策规定等为依据，本着相互信任、真诚合作
的原则，由协议各方协商解决。
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
*、议有效期间，双方可根据实际情况经常沟通交流信息，共同解决面临的问题。
*、本合同期满后，在未确定新*期服务合同前，如甲方需乙方继续提供服务，经与乙方友好协
商后，自动延期服务合同，直至新*期服务合同生效止，乙方应积极配合完成交接工作。
*、如遇不可抗力原因（如财政拨款慢等）无法支付款项的，则甲方顺延支付时间。
第**条合同生效及其他
（*）本合同自签字盖章之日起生效。
（*）合同期满本合同自然终止。
（*）合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须签书面补充协议，可作为主合同不
可分割的*部分。补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同*式*份，具有同等法律效力，甲方*份，乙方*份。经双方签字盖章后生效。
| 甲方（章）年月日 |
乙方（章）年月日 |
| 单位地址： |
单位地址： |
| 法定代表人： |
法定代表人： |
| 经办人： |
经办人： |
| 电话： |
电话： |
| 电子邮箱： |
电子邮箱： |
| 开户银行： |
开户银行： |
| 账号： |
账号： |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
附件*：维保要求
| 序号 |
项目 |
项目 |
工作内容 |
维护保养最低要求 |
备注 |
|
烟/温感 |
探测器工作正常，接线牢固、无故障 |
每年检查，每月抽检 |
|
| * |
火灾自动报警系统 |
火灾自动报警控制器 |
系统运行正常无故障，接线牢固、各功能键控制灵活，线路布线整齐合理，标识清晰 |
每月检查 |
|
| * |
火灾自动报警系统 |
消防电话 |
接线牢固、通话声音清晰无杂音 |
每季度检查 |
|
| * |
火灾自动报警系统 |
手动报警按钮 |
手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障 |
每月检查 |
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| * |
火灾自动报警系统 |
备用电源 |
接线牢固、供电正常可靠 |
每季度检查 |
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水流指示器 |
功能正常、运行可靠 |
每季度检查 |
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信号蝶阀 |
功能正常、运行可靠 |
每季度检查 |
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设备外表 |
油漆无脱落,无锈蚀 |
每月检查 |
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| * |
消防水系统 |
湿式报警阀 |
动作灵敏、运行正常，压力表显示正常、水压正常 |
每月检查 |
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消防水泵 |
功能正常，接线牢固，控制箱整洁、美观、水泵转动灵活，运行无异响、系统运行可靠 |
每月点动检查 |
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消火栓 |
功能正常、运行可靠，管网压力正常 |
半年检查，每月抽检 |
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泄压阀 |
超设定压力*.****泄压,到设定压力时可以停止泄压 |
每季度检查 |
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电机及风机轴承 |
轴承应无异常噪音，轴承固定螺丝应无松动 |
每季度检查 |
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| * |
防排烟系统 |
送风机、排烟机 |
轴承润滑正常、运行应无噪声，风扇运转应正常、无擦边现现象 |
每季度检查 |
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| * |
防排烟系统 |
风机的支承机座、防震弹簧 |
无锈蚀现象，功能良好 |
每季度检查 |
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| * |
防排烟系统 |
风柜内处表面卫生 |
风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢 |
每季度检查 |
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| * |
防火卷帘系统 |
防火卷帘外观 |
收卷到位 |
每月检查 |
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| * |
防火卷帘系统 |
防火卷帘控制箱 |
接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障 |
每季度检查 |
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喷嘴 |
检查喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落松动，检查开孔是否畅通，有无灰尘粘结 |
每季度检查 |
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| * |
气体灭火系统 |
现场探测器 |
检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，是否处于工作状态 |
每季度检查 |
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| * |
气体灭火系统 |
气体灭火控制器 |
检查电气接线是否完整，端子有无松动损伤；模拟试验时各信号反映应正常 |
每季度检查 |
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| * |
紧急广 |
广播喇叭 |
检查广播喇叭的声响是否正常 |
半年检查 |
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****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
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播系统 |
广播主机设备 |
检查主机设备、线路，紧固各接线端子 |
每月检查 |
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| * |
消防疏散标识系统 |
智能疏散指示灯 |
功能正常、运行可靠 |
半年检查 |
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| * |
消防疏散标识系统 |
智能疏散应急灯 |
功能正常、运行可靠 |
半年检查 |
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(以上为主要消防维保项目，其他未列出的消防设备项目按行业通用标准进行设备维保)
附件*：考核评分表
| 小区 |
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| 维保期 |
年月日至年月日 |
维保单位 |
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| 检查项目 |
评分标准 |
评分标准 |
评分标准 |
总分 |
扣分 |
得分 |
| 仪容仪表 |
维保人员衣着整齐，不整齐*次扣*分。 |
维保人员衣着整齐，不整齐*次扣*分。 |
维保人员衣着整齐，不整齐*次扣*分。 |
* |
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| 仪容仪表 |
维保人员状态良好，工作热情。不合格*次扣*分。 |
维保人员状态良好，工作热情。不合格*次扣*分。 |
维保人员状态良好，工作热情。不合格*次扣*分。 |
* |
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|
| 安全规范 |
维保人员遵守现场安全操作规范及要求，不遵守*次扣*分。 |
维保人员遵守现场安全操作规范及要求，不遵守*次扣*分。 |
维保人员遵守现场安全操作规范及要求，不遵守*次扣*分。 |
* |
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| 行为规范 |
维保人员要服从物业管理现场规定，在维保服务过程中，维保事前需向现场管理物业进行报备，并必要时设置现场警示标识。不遵守*次扣*分。 |
维保人员要服从物业管理现场规定，在维保服务过程中，维保事前需向现场管理物业进行报备，并必要时设置现场警示标识。不遵守*次扣*分。 |
维保人员要服从物业管理现场规定，在维保服务过程中，维保事前需向现场管理物业进行报备，并必要时设置现场警示标识。不遵守*次扣*分。 |
** |
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|
| 维修 |
接到故障通知，*般情况下*小时内赶到现场，紧急情况下须在**分钟内赶到现场，并将故障原因和处理结果及时报告给甲方。不合格*次扣*分 |
接到故障通知，*般情况下*小时内赶到现场，紧急情况下须在**分钟内赶到现场，并将故障原因和处理结果及时报告给甲方。不合格*次扣*分 |
接到故障通知，*般情况下*小时内赶到现场，紧急情况下须在**分钟内赶到现场，并将故障原因和处理结果及时报告给甲方。不合格*次扣*分 |
** |
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| 维修 |
*般故障*小时内解决，重大故障**小时内解决。不合格*次扣*分，与甲方沟通后另行确定修复时限除外。 |
*般故障*小时内解决，重大故障**小时内解决。不合格*次扣*分，与甲方沟通后另行确定修复时限除外。 |
*般故障*小时内解决，重大故障**小时内解决。不合格*次扣*分，与甲方沟通后另行确定修复时限除外。 |
** |
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| 维修 |
发现安全隐患及时告知甲方并采取有效措施整改。不合格*次扣*分 |
发现安全隐患及时告知甲方并采取有效措施整改。不合格*次扣*分 |
发现安全隐患及时告知甲方并采取有效措施整改。不合格*次扣*分 |
* |
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乙方需提供具备资质、资格的专业维护保养人员对消防系统进行常规检查和预防性例行保养。不合格每次扣*分 |
乙方需提供具备资质、资格的专业维护保养人员对消防系统进行常规检查和预防性例行保养。不合格每次扣*分 |
乙方需提供具备资质、资格的专业维护保养人员对消防系统进行常规检查和预防性例行保养。不合格每次扣*分 |
** |
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| 维保 |
乙方应定期对服务设备的各类部件进行系统地检查、清洁、调整和润滑，出具检验报告，发现问题并及时提出整改意见。不合格每次扣*分 |
乙方应定期对服务设备的各类部件进行系统地检查、清洁、调整和润滑，出具检验报告，发现问题并及时提出整改意见。不合格每次扣*分 |
乙方应定期对服务设备的各类部件进行系统地检查、清洁、调整和润滑，出具检验报告，发现问题并及时提出整改意见。不合格每次扣*分 |
** |
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| 维保 |
乙方需在重大节假日或特殊时节前对设备进行安全巡检工作。不合格每次扣*分 |
乙方需在重大节假日或特殊时节前对设备进行安全巡检工作。不合格每次扣*分 |
乙方需在重大节假日或特殊时节前对设备进行安全巡检工作。不合格每次扣*分 |
** |
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| 维保 |
维保中不能违反有关规定而造成质量事故、财产损失、人员伤亡事故。不合格每次扣*分 |
维保中不能违反有关规定而造成质量事故、财产损失、人员伤亡事故。不合格每次扣*分 |
维保中不能违反有关规定而造成质量事故、财产损失、人员伤亡事故。不合格每次扣*分 |
** |
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| 投诉 |
维保期间，因维保不到位遭遇投诉，如甲方核实为有效的，每次扣*分 |
维保期间，因维保不到位遭遇投诉，如甲方核实为有效的，每次扣*分 |
维保期间，因维保不到位遭遇投诉，如甲方核实为有效的，每次扣*分 |
** |
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| 合计 |
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*** |
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| 备注： |
在维保费用支付及结算前，由****市保障性住房服务中心、委托管理小区的物业公司主管部门、维保 |
在维保费用支付及结算前，由****市保障性住房服务中心、委托管理小区的物业公司主管部门、维保 |
在维保费用支付及结算前，由****市保障性住房服务中心、委托管理小区的物业公司主管部门、维保 |
在维保费用支付及结算前，由****市保障性住房服务中心、委托管理小区的物业公司主管部门、维保 |
在维保费用支付及结算前，由****市保障性住房服务中心、委托管理小区的物业公司主管部门、维保 |
在维保费用支付及结算前，由****市保障性住房服务中心、委托管理小区的物业公司主管部门、维保 |
****年度公租房消防维保服务采购（********-**-******-****）
|
单位人员联合考核，*方在维保考核评分表上签字确认。 |
| 维保单位现场管理单位复核单位(签字盖章)：(签字)：(签字)： |
维保单位现场管理单位复核单位(签字盖章)：(签字)：(签字)： |
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