北京人民艺术剧院物业管理服务采购项目（2024-2025年度）招标公告

. 公告内容

****人民艺术剧院****管理服务采购项目（****-****年度） 招标项目的潜在投标人应在****市****电子交易平台（****://****-****.*******.***/*****-******-****/*****.****#/****）获取招标文件，并于****-**-** **:**（****时间）前递交投标文件。

*、项目基本情况

项目编号：********************-*****

项目名称：****人民艺术剧院****管理服务采购项目（****-****年度）

预算金额：****.**** *元（人民币）

采购需求：

采购项目的标的、名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍、简要技术需求或服务要求等，详见公告附件。

合同履行期限：服务期限为****年*月*日至****年*月**日。

本项目不接受联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.落实****政策需满足的资格要求：

本项目专门面向中小企业采购，仅允许符合中小企业政策的供应商参加（采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****管理）

注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业

*.本项目的特定资格要求：

无

*、获取招标文件

时间：****-**-** 至 ****-**-** ，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（****时间，法定节假日除外）

地点：****市****电子交易平台（****://****-****.*******.***/*****-******-****/*****.****#/****）

方式：

本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习****市****电子交易平台发布的相关操作手册，办理**认证证书，进行****市****电子交易平台注册绑定，并认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

**认证证书服务热线：***-********

****市****电子交易平台技术支持服务热线：***-********

*、办理**认证证书

供应商登录****市****电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体**办理操作流程指引”，按照程序要求办理。

*、注册

供应商登录****市****电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

*、驱动、客户端下载

供应商登录****市****电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

供应商登录****市****电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

*、获取电子招标文件

供应商自招标公告发布之日起，在规定的期限内持自身**数字认证证书登录****市****电子交易平台免费获取本项目电子招标文件，否则投标无效。

*、编制电子投标文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

*、提交电子投标文件

供应商应于投标截止时间前在****市****电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

售价：￥* 元，本公告包含的招标文件售价总和

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

****-**-** **:**（****时间）

地点：****市****电子交易平台（****://****-****.*******.***/*****-******-****/*****.****#/****）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身**数字认证证书登录****市****电子交易平台，保持联系人电话畅通，并于解密功能开启后及时进行自行解密操作。

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、****补充事宜

*、采购文件编号：****-******

*、采购项目需要落实的****政策：进口产品；中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位；****节能产品、环境标志产品；支持乡村产业振兴管理；正版软件；推广使用低挥发性有机化合物（****）；商品包装、快递包装****需求标准等。

*、本项目信息公告发布于财政部门指定的****信息发布媒体：中国****网（***.****.***.**）和****市****网（***.****-*******.***.**）

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：****人民艺术剧院(本级)　　　　　

地址：****市****区王府井大街**号　　　　　　　　

联系方式：****,********-****　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：****　　　　　　　　　　　　

地　址：****市丰台区玉林里**号腾飞大厦　　　　　　　　　　　　

联系方式：****，********　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：****

电　话：　　********

附件：

采购需求.****

*.采购清单

*.项目背景或简况

****人民艺术剧院首都剧场位于****区王府井大街**号，建筑面积*****.**平米，占地面积*****平米，楼层高度*层,西侧局部*层，地下*层（包括但不限于首都剧场、实验剧场、票务中心、传达室、咖啡厅、书店、会议室、博物馆、办公区等，大理石地面****平米，室外绿化面积***平米，室内绿植不低于***盆，节假日及重大活动装饰不低于***盆），建筑物周围的合理范围内的卫生；卫生间：男女共**间，洁具若干，化粪池*个，干式垃圾房*座；电梯*部（*菱品牌）；热力站*座：板换*台，供热循环泵*台（****），供生活热水循环泵*台（***）；补水泵*台。票务中心建筑面积为***平米。传达室建筑面积为***平米，均为*层箱式轻钢结构建筑。

****人民艺术剧院****国际戏剧中心项目位于****区王府井大街**号，建筑面积*****平米（其中：人防面积****平米、车库及坡道面积****平米、*合院面积***平米），楼层高度地上*层，地下*层，玻璃幕墙面积***平米，室内玻璃砖装饰墙面***平米；卫生间：男女共**间，洁具若干，化粪池*个，无机房直梯*部（********品牌）。扶梯*部（**-***Ⅱ品牌），变压器*******：*台，变压器******：*台，高压柜**台，低压配电柜**台，直流屏*台。横流冷却塔*台，（**-*品牌），规格为**************(*).剧场观众厅、舞台采用中央空调组合供暖，设备间、机房采用变频空调器供暖、厨房及前厅、部分功能性用房采用散热器。

****人民艺术剧院菊隐剧场位于****区东*南大街***号，建筑面积****.**平米，楼层高度地上*层，日常配置绿植**盆，节假日及重大活动装饰***盆，建筑物周围的合理范围内的卫生；卫生间：男女各*间，洁具若干，化粪池*个；高压配电室*座：高压柜*面，变压器*台（******/台），低压配电柜*面；电梯*部（*********品牌）；燃气锅炉*台（*******品牌/型号）：供热循环泵*台（*.***），供生活热水循环泵*台（其中*台*.***，*台*.****）。

****人民艺术剧院史家宿舍位于****区史家胡同**号院，其中*号楼房（大部分为自管房、筒子楼）建筑面积****.*平米，楼层高度*层；*号楼房建筑面积****.*平米，楼层高度*层；*号楼房建筑面积****.*平米，楼层高度*层，平房*个院（为自管房），建筑物周围的合理范围内的卫生。卫生间：男女各*间，洁具若干，化粪池*个；低压配电柜*面；低压配电室（竖井）/间：低压柜*面；燃气锅炉*台（威玛*.***品牌/型号）：供热循环泵*台（*.***）。

****人民艺术剧院怀柔艺术创作中心（含租赁库房）于怀柔区杨宋镇凤翔*园**号，建筑面积****.**平米（含制作车间*间、*层办公楼*座，平房宿舍*间，平房食堂*间，平房办公室*间，单独库房*间），占地面积*****.**平米，临建库房****平米，绿化占地****平米，楼层高度*层，租赁库房*座，建筑物周围的合理范围内的卫生；卫生间：男女各*间，洁具若干，化粪池*个，干式垃圾房*座；高压配电室*座：高压柜*面，变压器*台（******/台）；低压柜**面；热力站：板换*台，供热循环泵*台（***）。怀柔区杨宋镇凤翔*园**号租赁范围内所有****服务。

*.技术参数要求

*.功能或者目标：

满足****人民艺术剧院所辖各区域的设备运维、清洁等服务需求，要求在剧场****服务流程、服务标准、服务保障措施、基础物料保障、质量检查等方面提供合理、系统、规范、周到的****保障服务。能按照****人民艺术剧院要求提供演出生产的****保障措施，积极响应完善日常维护工作，配置****人员专业、热情，能按时、高效完成****人民艺术剧院交办的****任务。

*.执行的标准、规范：

****市****管理服务标准(****/****-****)、首都剧场质量管理体系*******

*.质量、安全、技术规格要求：

*、根据工作要求，服务范围：

剧院本部（王府井大街**号）——首都剧场（含实验剧场、戏剧博物馆、办公区域）、****国际戏剧中心（含曹禺剧场、人艺小剧场、*合院）、票务中心、传达室等：

高压配电室值班（持“建筑施工特种作业操作资格证”证上岗，值班证书除外），公共用电设备、设施的日常运营及维修；热力站值班（持证上岗），锅炉、板式换热器日常维修维护，剧院管道系统（生活水管道、冷冻水管道、冷却水管道、电缆桥架及电缆等）线路检修、巡视。配备专职特种设备管理人员对锅炉等特种设备进行日常使用管理，督促维保单位按照法规要求进行设备维修、抢修及重大活动保障。对公共生活热水及供暖管线的巡视维修、保障**小时生活热水使用；

房屋本体及配套设施（包括但不限于集水坑、化粪池、管道井等有限空间、玻璃幕墙、门窗、屋顶及地下室、洁具、照明灯具、装饰装修面）日常巡视、维修，建筑外围围墙修护、绿化养护、绿植租摆、剧院传达室值班（早*时至晚**时）、楼顶防水检查与修补、污水管道疏通；环境清洁及消毒，所有垃圾分类收集及清运（剧院垃圾站至消纳点）；人防工程巡查及管理，配合主管部门落实属地政府部门各项有关规定；壁挂和柜机空调监管、杀虫灭蟑监管、电梯日常监管、化粪池清掏监管、楼内饮水机运行监管。

菊隐剧场（东*南大街***号）：

高压配电室值班（持“建筑施工特种作业操作资格证”证上岗，值班证书除外），负责公共用电设备、设施的日常运营及维修；锅炉值班（持证上岗），负责设施运行期间相关设备管线的检查检修；房屋本体及配套设施维修，公共上下水管线及洁具维修，公共生活热水及供暖管线巡视维修，污水管道疏通，楼顶防水检查与修补，绿化养护，绿植租摆；环境清洁及消毒，负责所有垃圾分类收集及清运；配合主管部门落实属地政府部门各项有关规定；电梯日常监管、化粪池清掏监管、楼内饮水机运行监管。

史家宿舍（史家胡同**号院）：

采暖季锅炉及供暖管线运维（持证上岗）、设备维修；院内公共区域洁具维修，上下水管线疏通、维修，楼体安全隐患排查、检修，楼顶防水修补，平房本体及配套设施维修；秋冬季平房房顶树叶清扫，所有垃圾的集中存放与清运，化粪池清掏监管；传达室**小时值班，设置**小时便民服务电话（含维修），指定专人对接并予以公告，提供区域安全巡视检查，电动自行车充电桩巡查及监管，电缆配电柜维护、维修。与属地街道、派出所、人防等政府主管部门对接沟通工作并落实相关各项要求。建立健全史家宿舍服务及日常管理档案，配合主管部门对史家宿舍院进行规范安全管理以及完成****交办的工作（包括但不限于，简单维修、安全检查、住户沟通、协助收取房租及供暖费等）。

怀柔艺术创作中心（含租赁库房）：

高压配电室管理（持“建筑施工特种作业操作资格证”证上岗，值班证书除外），低压电箱管理、公共用电设备、设施的日常运营及维修；安全生产相关巡查工作、建立健全安全生产相关台账、汛期安全巡视、房屋本体及配套设施的维修、公共上下水管线及洁具维修、公共生活热水及供暖管线的巡视维修、环境清洁及消毒、所有垃圾分类与收集及清运（制景的大件垃圾除外）、绿化养护、楼顶防水检查与修补、污水管道疏通。配合主管部门落实属地政府部门各项有关规定；壁挂和柜机空调监管、杀虫灭蟑监管、化粪池清掏监管、楼内饮水机运行等监管。

*、保洁服务范围（包括但不限于）：

（*）首都剧场（含实验剧场、****人艺戏剧博物馆、办公区域），保洁范围包括：大厅、楼道、戏剧书店、咖啡厅、休息室、售票处、会议室、部分办公室、卫生间、化妆间、舞台区域及剧场主楼周边、博物馆、建筑周围区域，剧场大厅*、*层每季度打蜡、后台*层、博物馆展厅每半年打蜡、会议室椅套清洗、窗户玻璃清洁等。

（*）****国际戏剧中心（含曹禺剧场、****人艺小剧场、*合院），保洁范围包括：地上楼层大厅、舞台、化妆间、卫生间、楼道、休息厅、排练厅及剧场主楼周边、建筑周围区域。地下楼层卫生间、通道、车场、坡道等。

（*）菊隐剧场，菊隐剧场保洁范围包括：*层大厅、*层剧场、售票处、办公室、卫生间、建筑周围区域、化妆间、多功能厅、办公室、卫生间等区域大理石部分每半年打蜡，，含所有生产垃圾及生活垃圾分拣、收集与清运。

（*）史家宿舍，保洁范围包括：史家**号院内公共区域卫生、卫生间清洁、垃圾收集分拣、各楼道卫生清洁、传达室卫生清洁、公示栏与宣传栏的清洁。所有垃圾清理及清运。

（*）怀柔艺术创作中心（含租赁库房），保洁范围包括：办公楼公共区域保洁、卫生间保清洁、垃圾站管理、所有垃圾收集、分拣与清运（制景的大件垃圾除外）。

（*）保洁服务要求：

①剧院剧目演出观众入场前，安排保洁人员对舞台、化妆间等重要场地进行集中保洁、清理；

②演出期间，化妆间、道具间、灯光及舞美办公室等区域，安排专职保洁人员进行跟踪保洁，垃圾清理。

③演出期间包括中场休息，前厅、咖啡厅、书店及男女卫生间进行保洁。

④剧目演出结束，观众散场后及后期舞台道具拆除后，均安排人员做保洁。

⑤*合院咖啡厅及会议室保洁。

（*）保洁人员上班时间按甲方（即****人民艺术剧院）要求，以保障办公、演出、生产为准。

（*）乙方（即****服务企业）负责****保洁用品（榨水车、拖布、各类扫把、消毒水、清洁剂、微型清扫车、铲雪工具等）。

*、****人民艺术剧院会议服务范围（包括但不限于负责日常会议前准备，包括摆放座椅、茶水服务、清洁服务）。

*、****维修技术服务要求（包括但不限于）：

（*）负责日常水电气暖设施设备维修巡视等工作、热力站运行值班及水暖、土建等*星维修、日常巡视、做好突发情况响应和处置、雨季防汛、冬季配合供暖保障等相关工作；

（*）****项目管理人员应具备良好的沟通及协调能力，能胜任各种接报维修信息收集、传达工作等，能尽快熟悉剧场运营及演出管理方面的特殊要求及标准；

（*）设备运营维护管理主要包括：设备设施、房屋建筑、日常巡检、维护、维修，故障应急处理等制度的制定、档案管理等日常管理工作，涉及专项维保或维修项目的需做好方案审查、现场施工监督检查、安全管理等日常管理工作，组织协调维保单位或维修单位完成相关工作；

（*）临展及重大活动的布展参与和配合，负责活动期间的水电专业安装调试等****保障；

（*）按照相关法律法规规定，建立健全相应的制度、台账及技术档案，配备具有相关资质的特种设备管理、使用人员，做好剧院特种设备的日常管理工作；

（*）根据剧院周末、节假日、夜间演出要求，安排****项目管理人员进行值班，值班人员需具备综合协调能力；

（*）配合其它专项维保项目工作，完成甲方交办的其它临时性工作。

*、修缮所需原材料由甲方提供，所需工具（包括但不限于梯子、电动工具、螺丝刀、管钳等）及购置费、相关安全检测费用均由乙方提供。

*、甲方负责提供卫生间卫生纸、擦手纸、洗手液等消耗品。乙方负责提供保洁日常作业的工具及药剂费用、各类垃圾袋、室内垃圾篓。

*、乙方负责各区域内的秋冬季树叶清扫、垃圾分类等。日常垃圾清运费（剧院本部垃圾站至属地消纳点、菊隐剧场、史家宿舍、怀柔工厂）由乙方支付，生产及建筑垃圾由甲方支付。

*、会议室相关服务所需物品由甲方提供。

*、所有值班、巡视、维修等均要按照国家相关规定做好台账记录，相关人员均持证上岗。

**、****人员工装由甲方确认，与甲方要求相适应，费用由乙方担负。

**、电梯、隔油池与化粪池清掏、空调、灭蟑杀虫、饮水机等维保工作由甲方直接委托，交由乙方监管。

**、甲方*个食堂（剧院本部和怀柔艺术创作中心）厨房油烟机清洗工作（*个月清洗*次）由乙方负责监管，清洗费用以实际发生额为准，不含在本项目服务费内。若有重大活动需要加洗时，随时提供服务。

**、本项目具体配备****岗位及人员可以根据现场实际情况进行调整，确保符合项目服务标准要求，具体调整情况，需要合同签订双方协商解决。

****服务各岗位人员配备标准*览表

*.标的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点：

****服务*项

实施时间为：****年*月*日至****年*月**日

地点：****人民艺术剧院（本部）、菊隐剧场、史家宿舍、怀柔艺术创作中心等地。

*.采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求：

****人员配置有****管理经验；对各类员工招聘及上岗前培训、岗位日常培训、针对性培训等内容及工作经历经验等标准方面和各岗位人员配置合理性、工资待遇合理、保持员工稳定；服务周到、热情、细致、充分。在出现紧急情况下，能够及时处置，能提供应急预案。

*.验收标准：

符合合同要求。

*.售后服务及培训要求

无

*.交货时间及地点（服务期限）

服务期限为****年*月*日至****年*月**日。

*.验收服务要求

能较好地完成****辖区内各岗位相关工作，以及冬季剧院各场所供暖设施设备调试、供暖，公共用电设备设施运维、环境卫生清洁、修缮维修、防疫消杀、垃圾分类收集等工作任务。在工作运行中，****人员可以清晰划分责任区，明确工作职责，做好应急保障工作，服务规范，符合合同约定的服务标准，达到我院的预期工作目标。

*.付款方式

根据服务质量，按合同签订金额进行考核，按季度（每*个月）等比例支付。