[JXDX2023-C347第二次]共青城市科教城体育馆管理服务采购项目-比地招标网

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同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

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公告内容：

[********-****第*次]****市科教城体育馆管理服务采购项目

****市科教城体育馆管理服务采购项目

*、合同编号：

共青购**************

*、合同名称：

****市科教城体育馆管理物业服务合同

*、项目编号：

********-****第*次

*、项目名称：

****市科教城体育馆管理服务采购项目

*、合同主体：

采购人（甲方）：****市南湖新城管理委员会本级

地址：****省****市****市市民服务中心*号楼*楼

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：****省****市****市青年大道南湖新城管委会

联系方式：****-*******

*、合同主要信息：

名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
****市科教城体育馆管理服务采购项目	详见磋商文件要求	详见磋商文件要求	*年	详见磋商文件要求

合同金额：******.** 元

履约期限、地点等简要信息：

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期：

****年**月**日

*、合同公告日期：

****年**月**日

*、其他补充事宜：

无

（**）下班后实行封闭管理，任何无关人员不得进入办公场所和体育

场馆：

（**场馆封闭后对大楼及内院周边巡逻检查，遵逻检查应以防火

防盗、防破坏为重点，发现异常和隐患及时处理或上报

（**）遇重大接待和赛事时，积极配合业主单位做好秩序安全、检查

和接待工作：

（**）消控室做到**小时值班制度，并做好交接班记录和突发事件

处理情况记录：

（**）认真做好各项工作记录。

*、环境维护服务：

（*）公共部位保持清洁。包括楼梯及通道、大厅，公共卫生间、值

班室、管井、外场停车场、公共活动场所（含会议室、接待室、走廊

等等）、楼宇外墙（*米以下），、玻璃幕墙（*米以下）、所有门窗

玻璃等：

（*）各公共部位保洁符合有关****服务标准，达到清洁明亮，

无灰尘、无垃圾杂物（烟头、纸屑、痰迹等）、无污渍水迹、无蜘蛛

网、无班点，整齐有序；

（*）会议室、接待室、公共卫生间等干净整洁，无异味，经常保持

通风，定期喷酒消毒：小便池放置芳香球并定期更换：定期对各下水

道滴入消毒液，保持下水道无异味：

****市科教城体育馆管理项目物业服务合同

（甲方）：****市南湖新城管理委员会

（乙方）：****

项目名称：****市科教城体育馆管理项目

根据《中华人民共和国民法典》、相关法律法规及****年**

月*日（****顶旭工程咨询管理有限公司）关于****市科教城体

育馆管理服务采购项目的招标结果和招标文件（项目编号：

********-****第*次）的要求，经双方协商*致，签订本合同。

相关名词解释：

*.产权人：产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财

产（动产与不动产）登记的合法拥有者或实际产权管理者，即物业的

业主，这里指：****市南湖新城管理委员会

*.****服务：以物业为标的所进行的服务活动。

*.物业使用人：享受****服务的主体，指房屋的承租人和实际

使用人。

*.物业管辖区：即甲方所划定的需要物业公司实施****的区域。

*.建筑物本体：建筑物自身的楼体范围

*.****标的物：合同当事双方权利和义务所共同指向的实施物

业管理服务的本体。

*.****档案：物业权属资料、技术资料和验收文件、工程资料、

物业使用人的权属档案商业运记录资料、物业维修与服务记

（签字盖章页）

甲方：****市南湖新城管

法定代表或授权委托代理人：

签约日期：****年**月*日

乙方：****市金牌控股集团胶份有限公司

法定代表或授权委托代理人：

签约日期：****年**月**日

（*）若乙方违反合同相关约定的，甲方有权要求乙方限期整改，

整改不到位的，甲方有权扣除相关服务费用。甲、乙双方对物业服务

质量发生争议的，双方可共同委托专业评估机构就乙方的物业服务质

量是否符合本合同约定的服务标准进行评估。

（*）在合同期内，除本合同约定及法律规定的合同应当终止的情

形外，任何*方欲提出终止合同的要求，须提前*个月以书面形式通

知对方，并额外支付*个月的物业服务费作为赔偿金。

（*）本合同终止时，乙方须将****用房、****相关资料

等归属权在甲方的财物统*交还甲方，如发生损坏或遗失，乙方须承

担全部责任并赔偿相应损失

（*）尽管有前述约定，属于以下情况的乙方不承担违约责任：

*.由于甲方自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。

*.因维修养护本物业区城内的共用部位、共用设施设备需要且事先

已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

*.因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、网络及其他

共用设施设备运行障碍造成损失的。

（*）如遇不可抗力，致使合同全部或部分条款无法履行时，根据

不可抗力的影响，部分或全部免除责任，双方应按有关法律规定及时

协商处理。

（*）为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏

电、火灾、暖气管或水管破裂、救助人命等突发事件或者依法配合公

安机关工作等情形，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应

录、****年度管理计划以及****相关合同等，包含但不限于

以上资料。

第*条总则

（*）合同金额

合同总金额大写人民币（含税）：（大写）********元

整：￥******（小写）

（*）物业基本情况

物业名称：****市科教城体育馆（实训楼、体育馆）

物业类型：办公、综合体育建筑

坐落位置：****市南湖新城

占地面积：*.***.**平方

建筑面积：**.***.**平方

（*）乙方提供服务的受益人为甲方和物业使用人，甲方和物业使

用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第*条****服务内容

（*）服务范围：

****市科教体育馆城（实训楼、体育馆）所属范围的秩序维护、环

境维护、设备维护等服务工作。

（*）服务内容：

{\"******\":{\"************************\":\"*****\",\"**********\":\"****\",\"*******\":\"验证码验证失败！\",\"******\":\"*\"}}

（**）对辖区内的草坪、绿篇、灌木、乔木、造型树等做好定期除草、

浇水、施肥、病虫害防治等工作：

（**）每日巡查辖区你各种绿植生长情况，保持没有黄土课露，保证

辖区内各种绿植成活率达到服务要求；

（**）垃圾桶、箱必须统*规范，按规定安置摆放整齐，外表需保持

整洁干净，不锈钢制品需保持洁亮，无霉点、无锈蚀、无污迹；如有

破损应立即更换：做到物业辖区生活垃圾日产日清。

*、设备设施维护服务：

（*）熟悉并掌握供配电和供水及其他设备的性能、结构及线路管网

走向：

（*）严格遵守集团公司制定的水、电设备运行维修保养制度及日常

维修制度，正确判断处理水气故障，配合甲方采购并做好耗材登

记；

（*）每日对供配电、供水机房、发电机房、风机房等巡视检查*次，

发现问题及时处理；

（*）每日对供配电、供水机房、发电机房清扫，保持室内设备的整

洁：

（*）每周对天台、连廊、公共卫生间下水管道、窖井等巡查工作：

（*）每*周启动*次柴油发电机，确保正常运行；

（*）对供水管道、节门、水表、水泵、水箱等进行定期检查：

（*）做好各机房，水泵房“常开”“常闭”等标识工作

（*）做好日常巡检、维修记录，保管好资料、工具；

务。

（*）乙方权利义务

*.乙方参与相关****标的物的竣工验收（涉及房屋建筑质量、

设备设施质量及安装技术等）并与甲方签署物业项目承接查验文件：

*.验收结束后，乙方根据时入驻，并对合同约定区城开

展物业服务，保障合同约定区域具备物业使用单位入驻条件：

*.乙方负责管辖区内的所有建筑物本体、建筑物本体以外的区城内

外环境（包括室内设各设施、道路及周边附属设施、绿植区域等）的

定期检查、维修养护、保洁和突发事件的处理工作（具体服务内容及

标准参见物业服务管理文件）

*.物业服务管理的标地物在质保期内的乙方负责对验收项目进行

约定的维护及保洁服务，对在服务过程中发现的质量问题逐级汇报至

相关部门子以维修，并协助其做好修复工作及时向甲方汇报结果：

*.在设备设施的质保期内的，乙方负责设备设施的运行维护、巡查

保洁及报修。质保期以外的，方负责设备设施的运行、维修维护

保洁、定期检查及*星小项维修维修过程中产生费用的，由甲方承

担。遇到中大型维修需向甲方提出书面申报，由甲方具体实施，乙方

协助完成。

*.乙方工作人员应规范操作水气等各类设施设备：确保安全

在工作过程中因乙方过错导致发生的*切交通事故、安全责任事故

物品遗失、人身意外、伤及第*方（财产或人员）的，由乙方自行承

担全部责任，甲方不承担任何责任

{\"******\":{\"************************\":\"*****\",\"**********\":\"****\",\"*******\":\"验证码验证失败！\",\"******\":\"*\"}}

*.对甲方以及相关物业使用单位组织的大型活动及重要接待等常

规性或临时性的任务予以积极响应并配合完成：

*.乙方须配合甲方做好其他重大活动：

*.*.乙方负责建筑物内*般性公共秩序的维护工作。重大或突发事

件发生时，应当及时向甲方及公安部门报告，并全力协助有关部

门做好物业管辖区域内的公共秩序维护、救助、安全防范及调查

等工作；

**.乙方根据相关法规和政策，结合实际情况，制定本项目管理制

度，经甲方审定后组织实施

**.乙方负责编制****年度管理计划、资金使用计划、物业维

修养护计划等，经甲方审定后组织实施

**.乙方负责建立健全****档案，对甲方所提供的物业档案资

料负有保密义务，严禁向第*方泄露或用于****以外的其他用途；

**.乙方认真履行约定的物业服务标准，确保服务质量：

**.乙方必须合法用工，对共管理人员和工作人员进行严格的教育

和培训，并保证岗前的培训：

**.乙方的从业人员在工作期间应随时接受甲方和物业使用人的监

督和检查：

**.乙方必须爱护管辖区域的各种设施设备，并协助甲方实现节能

目标，在存量不变，未发生增量的情况下达到甲方现有节能水平与承

诺的服务水平；

**.根据需要，乙方可委托有相关资质的专业企业承担本物业项目的

（*）每日对大斤、走廊、通道、公共工作台等进行随时保洁，门、

窗、门锁、电梯门、电梯轿厢及拉手等应定期擦拭保养，保持

洁净明亮，无垃圾杂物、无污渍水迹、无灰尘斑点

（*）如遇重大接待和赛事，番积极配合业主方做好环境保洁工作。

如有需要，可调配其他邻近项目就近支援：

（*）每日保持卫生间无异味，定期更换芳香球，定期消毒，保持空

气清晰：垃圾桶外表干净，无隔夜垃圾；

（*）每日清扫道路、绿化地带、停车场公共场所。做到无垃圾、

无积水，无杂物，无污渍，通道地面应保持畅通，无堆

放杂物：各类告示牌、照明灯立柱等表面无积灰、无污垢、

无污迹；定期擦拭保养每月*保持无积尘、无污垢。

（*）每日清扫外场区域，借到无青苔，积水、无异味：

（*）墙面贴面无损坏；清扫干净，无杂物、无垃圾、无积尘、无污

清、无积水、无蜘妹网；

（**）每日清洁，保持公共门窗整洁干净，无积尘、无油渍、无污

迹，不锈钢部位洁净明亮，无划痕。轨道上无杂物、无积水

（**）每周检查各种地沟水道及时清理沟中杂物，保持无异味，明

沟无杂物、无积水：下水道、暗沟无溢出、、无堵塞：各类盖板完好无

损；

（**）每年度协助业主方做好玻璃幕墙的清洗

（**）定期修剪辖区内草坪灌木、造型树等绿植，保持造型

优美：

（*）支付方式：按季支付，即乙方每季第*个月**日前开具物

业费发票提供给甲方，甲方在收到物业费发票后的*个工作日内向乙

方支付当季费用。甲方以银行转账的方式将款项付至乙方指定的以下

银行账户；

（*）乙方银行账户信息

乙方名称：****

纳税人识别号：******************

地址：****省****市****市市民服务中心*号楼*楼

开户行及账号：****共青村镇银行**************

（*）合同履行过程中如甲方提出合同服务事项以外其它服务事

项，乙方有权另行收取相应费用，收费标准由双方另行协商。

第*条物业服务人员配置

详见附件

第*条双方权利义务

（*）甲方权利义务

*.代表和维护产权人、使用人的合法权益：

*.审阅乙方拟定的****制度、****运行方案及****服

务年度计划：

*.检查监督乙方管理工作的实施及的执行情况，就物业服务管

理过程当中的有关问题向乙方提出意见和要求：

*.负责收集、整理****所需全部图纸、档案、资料，并于合同

生效后**日内向乙方移交：

*、秋序维护服务：

（*）仔细检查进出辖区人员之证件并做好登记；

*）引导来访车辆有序停放，严禁车辆乱停乱放行为；

（*）访客到访，查询清楚后，做好详细登记方可放行，并做好引导

工作；

（*）大型物件出入辖区时必须检查，同时须持有有关部门领导开出

的放行条，核对无误方能放行，否则拒绝放行：

（*）对可疑人员或携带可疑物品进出辖区的，必须及时盘查，当

不可控制情况下及时报直属领导和公安机关处理

（*）保持岗位周边及道路卫生干净；

（*）坚守岗位，不得随意离岗、脱岗，特殊情况需要离岗时需有人

顶替，实行**小时值班制度：

（*）每日定时定点对办公区和体育场馆巡逻执勤，发现问题及时处

理；

（*）每日巡查辖区内水，、电、煤气、通讯、电梯、门禁、道闸、消

防设备、空调系统、弱电系统是否有异常或损坏，发现问题及时上报

并及时处理；

（**）每日对辖区内门、窗、玻璃、内外墙等建筑结构进行巡查，是

否有异常；

（**）每周对天台、阴阳沟、窖井、下水管道等进行排查，发现问题

及时处理及上报有关领导：

（**）每月针对消防器材进行检查并做好检查记录；

（**）严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故；

（**）发生突发情况，及时与有关部门取得联系，应迅速赶往现场，

查明原因，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好；

（**）做到小项维修**小时内完成，协助甲方做好大、中型维修项

的维修方案和现场实施

（**）定期对设施、设备进行全面遵视、检查，发现问题及时处理并

上报直接领导，做好记录工作；

（**）协助甲方根据有关设施设备检修保养规程实施给排水设施，设

备的检修、保养工作，必须有明显、清晰、准确的标识，每次检修、

保养必须填写检修保养记录；

（**）严格按要求对给排水设施、设备的运行情况进行道视、检查，水

池箱、盖、门、出气孔应完好，定期检查排水管网和节门设备，做好

防锈和除锈工作，发现问题及时处理解决并记录在案，非管理人员能

到达的水池、箱、门应加锁管控。

（**）接到相关单位的停电、停水通知后，在第*时间内通知直接领

导和业主方工作人员。

第*条委托管理期限

物业服务期限为：****年*月*日至****年*月**日。

第*条****服务费及结算办法

（*）本合同总费用为人民币：￥******元／年：（大写）****

****元整。

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