公
开
招
租
文
件
【****】
编号：************
总则
在参与项目交易签署本公开招租文件前，竞租人（承租方）应当认真阅读本公开招租文件及相关附件的全部内容，务必审慎阅读、充分理解本招租文件及相关附件中全部条款内容，尤其是:
*、与竞租人（承租方）约定免除或限制责任的条款；
*、与竞租人（承租方）约定法律适用和管辖的条款；
*、其他以黑体、加粗、下划线或斜体等方式显著标识的条款;
*、任何未明确以黑体、加粗、下划线或斜体等方式显著标识，但含有“不承担”、“免除”、“不得”、“应该”、“必须”、“须”、“承诺”、“保证”、“无需”、“同意”、“认可”、“确认”等用语的条款；
*、本文件所称“签章”即签字并盖章的意思。
根据上级有关规定，结合我校实际制定本公开招租文件，适用于竞租人和承租方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在招租、竞价等活动中的行为负责。
*.竞价标的：****农林大学东苑超市、旗山校区超市、旗山校区快递服务中心
租赁期限、第*年至第*年每年年租金招租底价及竞价保证金等见下表，标的*自第*年起（含第*年）每年年租金在上年年租金基础上递增*%。租金每季度缴纳*次，先缴后用。租赁押金（履约保证金）为****租金。
| 序号 |
租赁标的 |
面积（㎡） |
年租金招租底价（*元） |
租赁期限 |
竞价保证金（*元） |
| * |
****农林大学东苑超市 |
*** |
** |
*年 |
** |
| * |
****农林大学旗山校区超市 |
*** |
** |
*年 |
** |
| * |
****农林大学旗山校区快递服务中心 |
*** |
** |
*年 |
** |
注：以上标的面积为大约数，具体面积以实际情况为准。若竞价成功后放弃承租的不予退还竞价保证金。
*、标的基本情况及提示：
租赁标的*位于****市****区上下店路**号****农林大学东苑学生公寓*-*号楼负*层**号，现超市租赁经营者将于****年*月**日租赁期满。租赁标的*位于****市闽侯县溪源宫路**号****农林大学旗山校区学生食堂旁，空置。租赁标的*位于****市闽侯县溪源宫路**号****农林大学旗山校区学生宿舍楼前，空置，****年*月*日起租。以上房产产权证未办理。
*、竞租人及承租方应具备的基本条件：
标的*****农林大学东苑超市
*、要求竞租人为资信良好、具有超市经营资质的境内企业法人，经营年限不少于*年，注册资金不低于人民币****元。
认定材料：*、有效超市营业执照和食品经营许可证。*、法定代表人身份证明复印件。
以上材料有效截止时间：****年**月*日。
*.要求竞租人****年以来经营管理的*个超市面积不少于***㎡。
认定材料：*、该分店、分公司有效营业执照和食品经营许可证；*、经营场所租赁合同（须注明详细地址，提供标明尺寸的店面平面图、店面正面照及店内照片不少于*张）；*、经营场所产权证复印件（若服务行政事业单位无产权证的，须提供出租单位签章出具的产权证明、中标公告等材料）。
以上材料有效截止时间：****年**月*日。
标的*****农林大学旗山校区超市
*、要求竞租人为资信良好、具有超市经营资质的境内企业法人，注册资金不低于人民币****元。
认定材料：*、有效超市营业执照和食品经营许可证。*、法定代表人身份证明复印件。
以上材料有效截止时间：****年**月*日。
*、要求竞租人****年以来经营管理的*个超市面积不少于***㎡。
认定材料：*、该分店、分公司有效营业执照和食品经营许可证；*、经营场所租赁合同（须注明详细地址，提供标明尺寸的店面平面图、店面正面照及店内照片不少于*张）；*、经营场所产权证复印件（若服务行政事业单位无产权证的，须提供出租单位签章出具的产权证明、中标公告等材料）。
以上材料有效截止时间：****年**月*日。
标的*****农林大学旗山校区快递服务中心
*、要求竞租人在中国境内注册，具有法人资格，同时具备快递业务经营许可证，并且快递业务经营许可证上的“地域范围”是中国、全国、****省、****市等（范围涵盖****市）的企业
认定材料：*、有效营业执照副本（营业执照经营范围须包含“快递”）、税务登记证副本、组织机构代码证副本（或*证合*营业执照证书复印件）及快递业务经营许可证等证书复印件。*、法定代表人身份证明复印件。
以上材料有效截止时间：****年**月*日。
*、竞租人应保证有能力协调快递物流服务企业（例如：圆通、中通、申通、韵达、顺丰、极兔、京东、邮政、丹鸟、德邦等）*家以上的快递件能进驻本中心，提供收寄件快捷服务。
认定材料：提供承诺函
*、竞租人****年以来实际经营管理过*个高校快递服务中心面积不少于***㎡。
认定材料：*、该高校快递服务中心有效营业执照和快递业务经营许可证(或邮政管理局等监管部门备案材料)；*、经营场所租赁合同（须注明详细地址，提供标明尺寸的店面平面图、店面正面照及店内照片不少于*张）；*、经营场所产权证复印件（若服务行政事业单位无产权证的，须提供出租单位签章出具的产权证明、中标公告等材料）。
以上材料有效截止时间：****年**月*日。
*、没有违法失信行为。不接受联合体投标。
*、需要竞租人及承租方接受的基本条件：
*、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。
*、标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等*切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。
*、竞租人须承诺承租期间对所租赁的标的房产在租赁期限内只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。
*、竞租人须承诺承租期间自行办理营业执照等证件，确保承租方、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方。
*、竞租人须承诺承租期间不得改变现有建筑物结构、房型和功能，改造方案须经出租方同意，费用由承租方自行承担。
*、标的*和标的*的竞租人须承诺承租期间售卖的同*商品价格不得高于同期市场平均价格,必须确保超市价格稳定。
*、竞价方式：现场公开举牌竞价，遵循“价高者得”原则。
*、竞价报名截止时间：****年**月**日**:**。
*、竞价登记手续
*、有意参加竞租者须在****年**月**日**:**时前将单个竞价标的对应的竞价保证金汇达指定账户（开户名称：****农林大学，开户银行：中国银行****金山支行，开户账号：************），并在****年**月**日**：**—**:**期间将竞价资格文件送达****农林大学（地址：****市****区上下店路**号****农林大学师生综合服务大楼***室），委托他人报名和递交竞租材料的需出具《竞租报名授权委托书》。出租方将在****年**月**日**:**后对竞租人提交的资格文件进行完整性和合规性资格审核。对未通过资格审核的竞租人，出租方无需作出解释或说明。经资格审核合格的竞租人方可参与竞价。
提示：办理竞价保证金转账或存入时，竞价保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与竞租人名称*致,资金用途应当标明“编号：************序号（）竞价保证金”或类似字眼。竞租人未按上述规定递交竞价保证金的，其提出的竞租申请无效。
备注：“（）”按标的对应序号填写（*）或（*）或（*）。
*、竞租人须提交的竞价资格文件包括：
（*）企业法人证明材料：*、有效的营业执照副本复印件；*、有效的经营许可证复印件；*、法定代表人身份证明复印件。
备注：以上材料均需签章，有效时间截止****年**月*日。
标的*****农林大学东苑超市****年以来经营管理的*个超市面积不少于***㎡的证明材料。标的*****农林大学旗山校区超市****年以来经营管理的*个超市面积不少于***㎡的证明材料：*、该分店、分公司有效营业执照复印件和食品经营许可证复印件；*、经营场所租赁合同复印件（须注明详细地址，提供标明尺寸的店面平面图、店面正面照及店内照片不少于*张）；*、经营场所产权证复印件（若服务行政事业单位无产权证的，须提供出租单位签章出具的产权证明、中标公告等材料）。
标的*****农林大学旗山校区快递服务中心****年以来实际经营管理过*个高校快递服务中心面积不少于***㎡的证明材料：*、该高校快递服务中心有效营业执照和快递业务经营许可证(或邮政管理局等监管部门备案材料)；*、经营场所租赁合同复印件（须注明详细地址，提供标明尺寸的店面平面图、店面正面照及店内照片不少于*张）；*、经营场所产权证复印件（若服务行政事业单位无产权证的，须提供出租单位签章出具的产权证明、中标公告等材料）。
备注：以上材料均需签章，有效时间截止****年**月*日。
（*）除递交前述规定的资格文件材料外，竞租人均还需递交下列材料：
*、经竞租人签章确认的《公开招租文件》；
*、经竞租人签章确认的《竞租报名登记表》；
*、经竞租人签章确认的与本次竞租标的相关的《租赁合同》（模板，格式见附件）；
*、竞租人联系方式确认书（格式见附件）；
*、经竞租人签章确认的竞租人认可书（格式见附件）；
*、竞价保证金的缴款凭证复印件(格式见附件)。
备注：参与报名和递交资格材料的代理人须提交《竞租报名授权委托书》。
*、校园管理须知:
*、因校园管理需要，竞租人及授权代表需从我校武装部（保卫处）主页上下载《****农林大学金山校区人员车辆管理平台信息采集操作指南》。
*、在本项目公告期间，来校递交资料的竞租人及授权代表，请通过微信小程序“****人员车辆管理平台”（审批单位：国有资产处，到访事由：参加东苑超市等公开竞价报名）。
*、符合条件参加现场竞价的竞租人，请于**月**日上午**点前，通过微信小程序“****人员车辆管理平台”（审批单位：国有资产处，到访事由：参加东苑超市等公开竞价），办理审批**月**日下午参加现场竞价及车辆进出校门手续。
竞租人参与现场竞价流程：
*、时间：****年**月**日下午**:**。地点：****农林大学师生综合服务大楼***（初定）。参加序号*标的竞租人请携带有效身份证件，于**:**-**:**到达指定地点签到并领取竞价号牌，*个号牌只允许*人进入会场；参加序号*标的竞租人请携带有效身份证件，于**:**—**:**到达指定地点签到并领取竞价号牌，*个号牌只允许*人进入会场。参加序号*标的竞租人请携带有效身份证件，于**:**—**:**到达指定地点签到并领取竞价号牌，*个号牌只允许*人进入会场。不按时领取竞价号牌或不按时到竞租会场，视为自动放弃。
*、按照序号标的顺序，先进行序号*标的的竞租，再进行序号*标的，最后进行序号*标的的竞租。
*、凡参加竞租会的竞租人应当遵守相关规定，并对自己参与竞租活动的行为负责。
*、本项目现场举牌必须由法定代表人参与，不得委托他人代为参与，须携带企业公章到现场以便办理有关事宜。
*、竞租会实行拍卖式现场举牌报价，由主持人介绍标的情况和到场参与竞租的情况，说明竞价规则。
*、本次租赁标的设有招租底价，报价只要不低于底价即为有效报价。
*、本次竞租以底价增价方式进行，每次举牌加价幅度为**元为或者是**元的整倍数，每次举牌口头报价应价后主持人当场予以确认。各竞租人的竞价号牌具有法律效力，应妥善保管、慎重出价，竞租人*经应价不得反悔，否则不予退还竞价保证金，并承担给出租人造成的经济损失。当其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
*、竞价现场产生最高报价时，如均无人再加价，经主持人连续*次确认报价后仍无应价的，即表示成交，该竞租人即为竞得者，竞得者须当场在成交确认书上签字盖章。竞得者不得以不了解或不完全了解竞租标的为由，提出取消该项交易，由此产生的纠纷及带来的损失由竞得者承担。
*、竞租人必须遵守场内公共秩序，不得交头接耳、随意走动，不得阻挠其他竞租人叫价竞投，不得阻挠主持人进行正常的竞租活动，不得有操纵、垄断等违法行为，*经发现取消竞租资格并追究法律责任。
*、租赁过程有关税费的约定：租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等*切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。
*、竞价保证金的处置：
*、资格审查不合格或参加竞价未成为承租方的竞租人的竞价保证金，出租方在竞价结束后**个工作日内按提交的银行信息全额无息退还。
*、通过竞价确定为承租方的竞租人前期缴交的竞价保证金，在签署《竞价成交确认书》后公示期（*天)结束后*天内缴纳租赁押金（履约保证金），校方退还竞价保证金，双方签订合同。
**、竞租人、承租方发生下列任何情况之*时，出租方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还，且包括但不限于下列任何情况之*及竞租人（承租方）实施的任何行为给出租方造成损失或造成出租方被第*人索赔或主张任何权利的，竞租人（承租方）应无条件全额赔偿或补偿组织方、出租方的损失及由此产生的*切费用(包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用。
*、竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价。
*、竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的。
*、竞租人提交的资料（包括但不限于资格证明文件）不实或者虚假。
*、竞租人未按要求签署本次报价标的成交确认书和租赁合同等相关文件的或承租方未按要求缴纳租赁押金（履约保证金）等。
*、竞租人在资格审查期间或成为承租方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状、房屋租赁合同等）提出异议的。
*、本次招租相关文件规定的其他情形。
**、特别条款
*、如遇特殊情况，出租方有权就现场竞价时间作出调整，在规定时间未到现场报到登记的竞租人视为放弃。
*、出租人对已发出的招租文件需进行必要的澄清或者修改的，以*致的内容、统*的形式、同等的法律效力在****农林大学招标信息管理平台（****://**.****.***.**/****/*****.***）上发布，*经网站发布将视同已告知各潜在竞租人。该澄清或者修改的内容为竞租文件的组成部分。
*、关于本次租赁标的质量和状况，竞租人参与竞租即视为认可租赁标的质量和状况，竞价成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关租赁合同的条款提出任何异议。竞租人*旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。出租方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。
*、竞租人必须充分了解并审慎评估自己对报价标的租金的承受能力，理性谨慎进行报价，竞租人*旦报价即为不可撤销的报价，若确定为承租方的竞租人撤销其报价，则其缴纳的竞价保证金不予返还，且出租方保留继续追诉的权利。
*、竞租人缴纳竞价保证金及按照出租方要求提交相关资格文件材料即表明认可出租方公开招租本租赁标的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。
*、如果发现竞租人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次竞租活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与竞价资格或承租资格，且其缴纳的竞价保证金不予返还。
*、竞租人竞价成功后、签订合同前，需配合出租方实地核实相关营业场所和参与竞租的资格文件内容。
*、交易风险提示
竞租人了解并同意，出租方没有义务为如下风险负责。竞租人应依赖于自己独立判断进行交易，并对自己做出的判断承担全部责任:
（*）宏观经济风险:因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，竞租人有可能遭受的损失；
（*）政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，竞租人有可能遭受的损失；
（*）利率风险:市场利率变化可能对租赁行为的实际收益产生的影响；
（*）不可抗力因素导致的风险；
（*）违约风险:因包括但不限于出租方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，竞租人有可能遭受的损失；
（*）因竞租人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于:决策失误、操作不当、盲目竞价（加价）而造成的损失。
以上并不能揭示全部风险及市场的全部情形。竞租人在作出交易决策前，应全面了解相关交易，根据自身的交易目标、风险承受能力和资产状况等谨慎决策理性竞价，并自行承担全部风险。
*.竞租人须对本《公开招租文件》予以签字确认。竞租人签章即表明完全同意并遵守本《公开招租文件》及全部附件【附件包括*、《竞租报名登记表》；*、《租赁合同》（模板）；*、《竞租报名授权委托书》（如有）；*、《竞租人联系方式确认书》；*、《竞租人认可书》；*、《竞价保证金的缴款凭证复印件粘贴件》】，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。请正楷规范填写。
**.出租方：****农林大学
国有资产与实验室管理处联系人：****，咨询电话：****-********，***********。地址：****市****区上下店路**号****农林大学师生综合服务大楼***室，邮编：******。
**、本《公开招租文件》的最终解释权属于****农林大学。
竞租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
日期：
附件*：竞租报名登记表
制表单位：****农林大学
| 登记时间 |
竞租人名称 |
法定代表姓名 |
证件号码 |
保证金（*元） |
备注 |
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| 参与竞租标的具体名称 |
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| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、《公开竞招租文件》（签章） |
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| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、《竞租报名登记表》（本表，签章） |
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| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、《租赁合同》（模板）（签章） |
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| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、竞价保证金缴款凭证复印件（签章） |
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| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、竞租人认可书（签章） |
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| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、企业法人的证明材料：*、有效的营业执照副本复印件；*、法定代表人身份证明复印件。备注：以上材料均需签章，认定时间截止****年**月*日。 |
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| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、标的*****农林大学东苑超市****年以来经营管理的*个超市面积不少于***㎡的证明材料。标的*****农林大学旗山校区超市****年以来经营管理的*个超市面积不少于***㎡的证明材料：*、该分店、分公司有效营业执照复印件和食品经营许可证复印件；*、经营场所租赁合同复印件（须注明详细地址，提供标明尺寸的店面平面图、店面正面照及店内照片不少于*张）；*、经营场所产权证复印件（若服务行政事业单位无产权证的，须提供出租单位签章出具的产权证明、中标公告等材料）。标的*****农林大学旗山校区快递服务中心****年以来实际经营管理过*个高校快递服务中心面积不少于***㎡的证明材料：*、该高校快递服务中心有效营业执照和快递业务经营许可证(或邮政管理局等监管部门备案材料)；*、经营场所租赁合同复印件（须注明详细地址，提供标明尺寸的店面平面图、店面正面照及店内照片不少于*张）；*、经营场所产权证复印件（若服务行政事业单位无产权证的，须提供出租单位签章出具的产权证明、中标公告等材料）。 |
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| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、竞租报名授权委托书及被授权代表的身份证明复印件（签章） |
|
| 竞租人应该提交的资格证明资料 |
*、竞租人联系方式确认书（格式见附件） |
|
| 竞租人承诺 |
我方正式向****农林大学提出参与编号为************《公开招租文件》中载明的****竞租的意向，兹就有关情况作如下承诺并保证：*、本竞租人具有完全民事权利能力和民事行为能力。*、本竞租人完全理解并认可本次项目由出租方依据有关规定组织竞租。*、本竞租人所提供的资料及相关证件复印件均真实、合法、有效，如因不实所引发的后果由本竞租人承担。*、本竞租人认真查验竞租标的相关资料，并对资料揭示情况进行了详细了解掌握。*、本竞租人已对标的进行了现场勘察核实，对标的的现况及存在的瑕疵完全认可，已向出租方了解了房屋用途、房屋结构、无产权证情况等。*、本竞租人已认真全面阅读并完全理解****农林大学提供的编号为************的《公开招租文件》及全部附件的相关条款内容，本竞租人对《公开招租文件》及全部附件中全部条款予以认可；*旦报名并递交了竞租资格材料即表示本竞租人同意按照编号为************的《公开招租文件》及相关附件的规定履约，在此不可撤销地放弃向出租方提出任何异议或索赔的权利。*、本竞租人及所提供的的分店、分公司承诺自****年*月*日以来未受到过相关行业主管部门通报、警告和其他行政处罚。*、本竞租人承诺如竞租成功后，将在规定期限内签订成交确认书、租赁合同、缴纳租赁押金（履约保证金）、租金等。如不能按期履约，同意将所交竞价保证金交出租方作为违约金处理。竞租成功后，成交确认书的署名将与竞租人申请登记的署名*致，不更改。*、本竞租人承诺承租期间对所租赁的标的房产在租赁期限内只有使用权，不改变用途，不以任何形式转租、转让或分割出租。**、本竞租人承诺承租期间确保承租方、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方。**、本竞租人承诺承租期间不改变现有建筑物结构、房型和功能，改造方案须经出租方同意，费用由承租方自行承担。**、本竞租须承诺承租期间售卖的同*商品价格不高于同期市场平均价格,必须确保超市价格稳定。竞租人（盖章）： 法定代表人（签字）： 联系电话：联系地址： 日期： |
附件*：
标的*标的*租赁合同（模板）
合同编号：****
出租方(以下称甲方)：****农林大学
法定代表人/委托代理人：
通讯地址：
联系电话：
承租方(以下称乙方)：
统*社会信用代码/组织机构代码/身份证号：
法定代表人/委托代理人：
通讯地址：
联系电话：
根据年月日（项目名称）
（项目编号）公开竞价结果，经甲、乙双方协商*致，就房屋租赁相关事宜订立本合同。
第*条租赁物
*.*甲方出租的房产座落地址：；建筑面积**。
*.*房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件中补充列明）。
*.*房屋内附属设施情况：
□房屋内无任何设施设备，是空房。
□房屋内安装有设施设备，详见附件《租赁房屋设备设施清单》。
第*条租赁物用途
租赁物用途为：。
第*条租赁期限
自年月日至年月日止，共计个月。如因甲方建设需要或政府部门要求终止租赁，乙方应无条件服从。
第*条租金及其支付方式：
*.*年租金：人民币元【￥】。
*.*支付方式：每年的租金分季度支付。
*.*乙方自行前往农行网点存入****农林大学帐户，并将银行回单交回甲方换取发票。
*.*甲方开户银行：
收款人名称：****农林大学
帐号：
第*条租赁押金（履约保证金）
*.*乙方应于本合同签署之日前缴纳****租金人民币【￥】作为租赁押金。
*.*租赁期限届满或合同解除后*日内，同时满足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还给乙方：
（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；
（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；
（*）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律及政府规定的其他手续。
（*）乙方结清租金及物业卫生、水电、维修等相关费用，且清场完毕。
*.*若乙方在租赁期间，给甲方房屋和相关设备造成损毁，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第*条水电费、卫生费
*.*、水电价格与收费方式：
按照****农林大学相关部门规定的水电价格标准，以抄表数据实计量，按月抄表结算。水单价元/吨，电单价元/度。供用双方议定的水电价格若有变动，根据****市水电管理部门规定的水电价格进行相应调整。甲方发出月水电缴费通知书后乙方应于**个工作日内及时办理结算手续，超过规定交款时间，甲方有权停止供水供电。
*.*垃圾转运费收费标准与方式：
乙方应向甲方缴纳***元/月垃圾转运费，本合同期限共计月，共计人民币:（￥元）,缴费方式：每****支付*次，每次与租金*次性缴清。
*.*除上述费用外，因租赁房屋产生的其他费用均由乙方承担。
第*条租赁房屋使用及维护
*.*租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电。
*.*租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。
因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。
如因乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第*方人身损害、财产损失的，应当承担赔偿责任。
*.*发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可进入租赁房屋进行紧急维修施工作业。
第*条宣传广告与营业时间
*.*乙方根据经营需要在租赁店面外张贴、悬挂广告，但不得破坏建筑物结构以及整体外观，并经甲方同意、报有关部门批准。
*.*乙方使用租赁物进行营业活动时，营业时间限定为每天上午*点至晚上**点；营业时间内不得大*播放音乐、大声喧闹以影响甲方师生的正常作息。
第*条租赁房屋返还
*.*租赁期限届满或本合同解除之日起**日内乙方应及时清场撤离，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
*.*乙方对其投资安装的设备保留所有权，并有权拆除该设备（主要指可移动物，水电设施和内部装修物除外）拆除费用由乙方自行负责。
*.*房屋返还时，双方当事人应当按《租赁房屋设备设施清单》对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并签字确认。
第*条双方的权利与义务
*、甲方的权利与义务：
（*）按照约定收取租金。
（*）甲方尊重乙方在本合同期内合法使用租赁房屋合法经营的自主权；但有权知悉乙方安全、卫生、消防等工作情况。
（*）鉴于甲方为学校的特殊环境，甲方有权对乙方的商品价格、产品质量、安全卫生、经营范围等进行监督管理。
（*）鉴于甲方为学校的特殊环境，因疫情防控或其它特殊情况，甲方有权要求乙方提供民生所需服务，若乙方未能按照甲方要求服务好师生，视为违约，甲方有权收回租赁物并不予返还租赁押金。
*、乙方的权利与义务：
（*）乙方负责租赁物的装修，装修费用由乙方自理，装修方案需报甲方认可批准后方能施工。乙方对租赁物室内装修时不得损毁、破坏和改变租赁物结构及附属设施；乙方若对租赁物及附属设施损毁、破坏和改变租赁物结构及附属设施等，甲方有权责令其限期整改，造成损失的，由乙方负责恢复或经济赔偿。
（*）乙方对租赁物室内经营场所启动装修项目前，应先完成以下工作后方可进行室内装修：应选择含有消防专业资质的单位进行设计。设计规范应符合经营场所的消防规范要求，并保持应急疏散通道畅通；设计内容应含消防排烟系统、消火栓、喷淋系统、报警系统、疏散指示灯、应急照明灯、灭火器等材料采购，并负责安装调试；应选择有相关专业资质的单位进行施工。
*.乙方的经营场所开业前，应含有消防排烟系统、消火栓、喷淋系统、报警系统、疏散指示灯、应急照明灯、灭火器等消防设施、设备，同时应保证能正常使用。在租赁期限内因火灾或用电不当等因素，而引发的安全事故所造成的*切经济和法律责任由乙方承担，甲方不负任何责任。
（*）乙方不得擅自改变合同约定的租赁用途，不得将租赁物转租或转借给第*人使用，也不得将合同项目肢解后分别向他人转让、转租。违者，甲方有权解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（*）乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按日*分之*计。如拖欠租金**天，视为违约，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（*）租赁经营期间保证遵守国家政策法规、合法经营、按章纳税，遵守****农林大学有关管理规定。乙方独立承担经营期间所有经济、法律责任。因乙方违法违规经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
（*）乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内由甲方配置的设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁物的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁物及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方租赁押金中扣除。
（*）乙方如在店面内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续自行拆装则视为偷电，同时，产生的事故由乙方自负。
（*）乙方不得在店面外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改，店招及相关宣传必须征得甲方同意方可实施，擅自实施的，甲方有权要求乙方拆除。
（**）乙方在租赁期间，应提供投标文件或合同所承诺的服务，若无不可抗力因素，超过*个月未能提供有效服务，视为违约，甲方有权解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（**）租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权要求乙方按照双倍租金（超期时长ⅹ合同单价ⅹ面积ⅹ*）支付赔偿金，并有权诉诸法律。逾期*天以上（含*天），甲方有权断水断电，协同相关部门强制清场，所造成的损失由乙方承担。
（**）乙方在经营期间应服从****农林大学的监督管理，监管主要内容为：商品价格、产品质量、消防安全、经营范围。其中商品价格：乙方售卖的商品价格不得高于金山校区附近同类超市的同种规格、同类商品的价格，若有违反，乙方应支付所购买商品价值*倍的赔偿金额给消费者；产品质量：乙方应通过正规渠道采购经营场所内的售卖商品，并做好供、收商品记录台账及相关凭证，不得采购假冒伪劣或以次充好的商品，接受学生团体的监督检查，接受市场监督管理部门的监督检查；消防安全：乙方在租赁物室内装修时应严格按照要求进行装修，未按要求装修的，由此产生的*切后果和责任由乙方自行承担；经营期间应随时接受消防主管部门、学校武装部等部门的监督检查；经营范围：不可私自扩大或改变经营项目及范围。乙方如出现以上违规现象，甲方将提出书面整改通知，如乙方累计被书面通知*次以上（含*次），甲方有权解除合同、收回租赁物，并不予返还租赁押金。
（**）乙方在租赁期间应做好加强消防日常巡查、安全生产和规范有序经营等各项工作；同时，按消防主管部门要求和经营场所面积的大小配备足够数量的灭火器、消防栓、应急灯、消防水带、灭火桶等消防器材、设备，防止火灾等安全事故的发生；若乙方在规定期限内未按要求配备足够数量灭火器等消防器材、设备或消费器材、设备已老化或过期无法正常使用而未及时更换，且经工作人员教育后仍未及时更换的，甲方有权单方停水、停电责令其整改，同时乙方应向甲方缴纳违约金***元，待整改到位后再恢复供应水、电。停水、停电期间造成的损失由乙方自负；若出现火灾、火情等安全事故，所造成的*切责任及经济赔偿由乙方承担，与甲方无关；同时，甲方有权依据安全事故造成的危害轻重程度，可采取警示教育、责令乙方缴纳违约金****元、不予返还租赁押金或解除合同及收回租赁物的措施。
（**）乙方应安全生产与文明经营，努力提高自身服务质量和水平。若因乙方日常管理不善、操作不当、进货渠道不正规或未及时维护与更新经营场所内配套使用的日常设施、设备等因素，而引发的食物中毒、人员触电等安全事故或侵害消费者的权益，所造成的*切责任及经济赔偿由乙方承担，甲方不负任何责任。同时，甲方有权不予返还租赁押金，终止合同，收回租赁物。
（**）乙方只能在甲方提供的租赁房屋内经营，不得占用道路、走廊过道等公共场所,不得超范围经营。若乙方违反本条款，甲方责令其限期改正，同时乙方须向甲方支付违约金第*次***元，第*次****元，第*次****元，依此类推，逾期不交者甲方有权采取停水停电措施，由此造成的损失由乙方自行负责。同时将每次违规行为记录入档；若违反本条规定*次以上，甲方有权责令乙方停业整顿，直至解除合同，收回租赁物，押金不予返还。
（**）乙方须保持店面内外环境卫生整洁，按规定配备卫生设施，实行门前*包。垃圾须倒入指定的垃圾箱内。店面门口严禁堆放各种杂物、经营物品等，严禁乱倒垃圾、污水、杂物等。若乙方违反本条款，甲方责令其限期改正，同时乙方须向甲方支付违约金***元/次；若违反本条规定*次以上，甲方有权责令乙方停业整顿，直至解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（**）乙方签订合同后*天内，应按甲方的垃圾分类要求配齐*类垃圾分类桶等卫生设备（即垃圾桶应标有可回收物、其他垃圾、有毒垃圾和易腐垃圾的标志）；同时，每天在规定时间派专人将分类好的垃圾投放到指定的对应分类垃圾收集点。若未按甲方的要求配齐*类分类垃圾桶的或未按规定时间定点投放分类垃圾的，甲方责令乙方限期整改，对拒不改正的，乙方属个人的，应向甲方缴纳***元违约金；乙方属单位的，应向甲方缴纳***元违约金。
（**）乙方应严格按照甲方的要求，做好防控新冠肺炎疫情的常态化工作（如每天实行日报告制度和本网点服务人员身体状况登记报告；应急情况的处置、供应商配送人员的身体状况报告及供、收商品的登记和常用防控物资的配备等工作）。若乙方未按甲方的要求，在规定时间内未完成*项上述工作时，乙方应向甲方缴纳***元违约金。
（**）甲方创建无烟校园，乙方应在经营场所禁售烟草制品和电子烟系列产品；如乙方有违反本条款，甲方责令其限期整改，同时乙方须向甲方支付违约金第*次***元，第*次****元，第*次****元，依此类推，逾期不交者甲方有权采取停水停电措施，由此造成的损失由乙方自行负责。同时将每次违规行为记录入档；若违反本条规定*次以上，甲方有权责令乙方停业整顿，直至解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
第**条合同的解除
*、经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
*、合同履行期间，若因不可抗力的自然灾害导致经营房屋损毁无法修复，使得房屋无法继续使用，乙方需立即书面通知甲方解除本合同，双方互为免责，甲方须将剩余押金及预付租金无息退还乙方。
*、合同履行期间，若*年内（含*年）乙方单方提出解除合同，甲方有权不予返还租赁押金。承租期满*年，乙方在未欠租金、水电费的前提下，若要提前解除合同，应提前*个月向甲方提交书面申请，经甲方同意后方能提前解除合同。乙方按本合同第*条履行完清场手续后交回租赁房屋，甲方将扣除*定数额的押金（即签订合同时缴纳的押金／合同签约自然月个数*无法继续履约自然月个数）后无息退还剩余押金。
*、基于甲方是学校的特殊环境，双方同意：若因租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除或因学校建设发展需要或政府相关部门要求停止商业行为或解除租赁关系，甲方有权解除本合同，乙方无条件配合退出租赁房屋，甲方应将剩余押金及预付租金无息退还乙方。
第**条其它约定：
第**条通知和送达
**.*甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址同首部通讯地址
上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。*方给另*方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。
第**条本合同如有未尽事宜，经双方协商*致签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院起诉。
本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
出租方（甲方）：承租方（乙方）：授权签署人签章：法定代表人签章：年月日年月日
------------------------------------------------------------
致****农林大学：
本公司已知晓并同意该项目租赁合同（模板）内容，特此说明！
竞租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
日期：
标的*租赁合同（模板）
合同编号：****
出租方(以下称甲方)：****农林大学
法定代表人/委托代理人：
通讯地址：
联系电话：
承租方(以下称乙方)：
统*社会信用代码/组织机构代码/身份证号：
法定代表人/委托代理人：
通讯地址：
联系电话：
根据年月日（项目名称）
（项目编号）公开竞价结果，经甲、乙双方协商*致，就房屋租赁相关事宜订立本合同。
第*条租赁物
*.*甲方出租的房产座落地址：；建筑面积**。
*.*房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件中补充列明）。
*.*房屋内附属设施情况：
□房屋内无任何设施设备，是空房。
□房屋内安装有设施设备，详见附件《租赁房屋设备设施清单》。
第*条租赁物用途
租赁物用途为：。
第*条租赁期限
自年月日至年月日止，共计个月。如因甲方建设需要或政府部门要求终止租赁，乙方应无条件服从。
第*条租金及其支付方式：
*.*年租金：人民币元【￥】。自第*年起（含第*年）每年年租金在上年基础上递增*%。即第*到第*年年租金：人民币元【￥】，第*年年租金：人民币元【￥】，第*年年租金：人民币元【￥】。
*.*支付方式：每年的租金分季度支付。
*.*乙方自行前往农行网点存入****农林大学帐户，并将银行回单交回甲方换取发票。
*.*甲方开户银行：
收款人名称：****农林大学
帐号：
第*条租赁押金（履约保证金）
*.*乙方应于本合同签署之日前缴纳****租金人民币【￥】作为租赁押金。
*.*租赁期限届满或合同解除后*日内，同时满足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还给乙方：
（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；
（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；
（*）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律及政府规定的其他手续。
（*）乙方结清租金及物业卫生、水电、维修等相关费用，且清场完毕。
*.*若乙方在租赁期间，给甲方房屋和相关设备造成损毁，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第*条水电费、卫生费
*.*、水电价格与收费方式：
按照****农林大学相关部门规定的水电价格标准，以抄表数据实计量，按月抄表结算。水单价元/吨，电单价元/度。供用双方议定的水电价格若有变动，根据****市水电管理部门规定的水电价格进行相应调整。甲方发出月水电缴费通知书后乙方应于**个工作日内及时办理结算手续，超过规定交款时间，甲方有权停止供水供电。
*.*垃圾转运费收费标准与方式：
乙方应向甲方缴纳***元/月垃圾转运费，本合同期限共计月，共计人民币:（￥元）,缴费方式：每半年支付*次，每次与租金*次性缴清。
*.*除上述费用外，因租赁房屋产生的其他费用均由乙方承担。
第*条租赁房屋使用及维护
*.*租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电。
*.*租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。
因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。
如因乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第*方人身损害、财产损失的，应当承担赔偿责任。
*.*发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可进入租赁房屋进行紧急维修施工作业。
第*条宣传广告与营业时间
*.*乙方根据经营需要在租赁店面外张贴、悬挂广告，但不得破坏建筑物结构以及整体外观，并经甲方同意、报有关部门批准。
*.*乙方使用租赁物进行营业活动时，营业时间限定为每天上午*点至晚上**点；营业时间内不得大*播放音乐、大声喧闹以影响甲方师生的正常作息。
第*条租赁房屋返还
*.*租赁期限届满或本合同解除之日起**日内乙方应及时清场撤离，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
*.*乙方对其投资安装的设备保留所有权，并有权拆除该设备（主要指可移动物，水电设施和内部装修物除外）拆除费用由乙方自行负责。
*.*房屋返还时，双方当事人应当按《租赁房屋设备设施清单》对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并签字确认。
第*条双方的权利与义务
*、甲方的权利与义务：
（*）按照约定收取租金。
（*）甲方尊重乙方在本合同期内合法使用租赁房屋合法经营的自主权；但有权知悉乙方安全、卫生、消防等工作情况。
（*）鉴于甲方为学校的特殊环境，甲方有权对乙方的商品价格、产品质量、安全卫生、经营范围等进行监督管理。
（*）鉴于甲方为学校的特殊环境，因疫情防控或其它特殊情况，甲方有权要求乙方提供民生所需服务，若乙方未能按照甲方要求服务好师生，视为违约，甲方有权收回租赁物并不予返还租赁押金。
*、乙方的权利与义务：
（*）乙方负责租赁物的装修，装修费用由乙方自理，装修方案需报甲方认可批准后方能施工。乙方对租赁物室内装修时不得损毁、破坏和改变租赁物结构及附属设施；乙方若对租赁物及附属设施损毁、破坏和改变租赁物结构及附属设施等，甲方有权责令其限期整改，造成损失的，由乙方负责恢复或经济赔偿。
（*）乙方对租赁物室内经营场所启动装修项目前，应先完成以下工作后方可进行室内装修：应选择含有消防专业资质的单位进行设计。设计规范应符合经营场所的消防规范要求，并保持应急疏散通道畅通；设计内容应含消防排烟系统、消火栓、喷淋系统、报警系统、疏散指示灯、应急照明灯、灭火器等材料采购，并负责安装调试；应选择有相关专业资质的单位进行施工。
*.乙方的经营场所开业前，应含有消防排烟系统、消火栓、喷淋系统、报警系统、疏散指示灯、应急照明灯、灭火器等消防设施、设备，同时应保证能正常使用。在租赁期限内因火灾或用电不当等因素，而引发的安全事故所造成的*切经济和法律责任由乙方承担，甲方不负任何责任。
（*）乙方不得擅自改变合同约定的租赁用途，不得将租赁物转租或转借给第*人使用，也不得将合同项目肢解后分别向他人转让、转租。违者，甲方有权解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（*）乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按日*分之*计。如拖欠租金**天，视为违约，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（*）租赁经营期间保证遵守国家政策法规、合法经营、按章纳税，遵守****农林大学后勤管理处有关管理规定。乙方独立承担经营期间所有经济、法律责任。因乙方违法违规经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
（*）乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内由甲方配置的设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁物的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁物及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
（*）乙方如在店面内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续自行拆装则视为偷电，同时，产生的事故由乙方自负。
（*）乙方不得在店面外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改，店招及相关宣传必须征得甲方同意方可实施，擅自实施的，甲方有权要求乙方拆除。
（**）乙方在租赁期间，应提供投标文件或合同所承诺的服务，若无不可抗力因素，超过*个月未能提供有效服务，视为违约，甲方有权解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（**）租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权要求乙方按照双倍租金（超期时长ⅹ合同单价ⅹ面积ⅹ*）支付赔偿金，并有权诉诸法律。逾期*天以上（含*天），甲方有权断水断电，协同相关部门强制清场，所造成的损失由乙方承担。
（**）乙方在经营期间应服从****农林大学后勤管理处的监督管理，监管主要内容为：商品价格、产品质量、消防安全、经营范围。其中商品价格：乙方售卖的商品价格不得高于金山校区附近同类超市的同种规格、同类商品的价格，若有违反，乙方应支付所购买商品价值*倍的赔偿金额给消费者；产品质量：乙方应通过正规渠道采购经营场所内的售卖商品，并做好供、收商品记录台账及相关凭证，不得采购假冒伪劣或以次充好的商品，接受学生团体的监督检查，接受市场监督管理部门的监督检查；消防安全：乙方在租赁物室内装修时应严格按照要求进行装修，未按要求装修的，由此产生的*切后果和责任由乙方自行承担；经营期间应随时接受消防主管部门、学校武装部、后勤处等部门的监督检查；经营范围：不可私自扩大或改变经营项目及范围。乙方如出现以上违规现象，甲方将提出书面整改通知，如乙方累计被书面通知*次以上（含*次），甲方有权解除合同、收回租赁物，并不予返还租赁押金。
（**）乙方在租赁期间应做好加强消防日常巡查、安全生产和规范有序经营等各项工作；同时，按消防主管部门要求和经营场所面积的大小配备足够数量的灭火器、消防栓、应急灯、消防水带、灭火桶等消防器材、设备，防止火灾等安全事故的发生；若乙方在规定期限内未按要求配备足够数量灭火器等消防器材、设备或消费器材、设备已老化或过期无法正常使用而未及时更换，且经工作人员教育后仍未及时更换的，甲方有权单方停水、停电责令其整改，同时乙方应向甲方缴纳违约金***元，待整改到位后再恢复供应水、电。停水、停电期间造成的损失由乙方自负；若出现火灾、火情等安全事故，所造成的*切责任及经济赔偿由乙方承担，与甲方无关；同时，甲方有权依据安全事故造成的危害轻重程度，可采取警示教育、责令乙方缴纳违约金****元、不予返还租赁押金或解除合同及收回租赁物的措施。
（**）乙方应安全生产与文明经营，努力提高自身服务质量和水平。若因乙方日常管理不善、操作不当、进货渠道不正规或未及时维护与更新经营场所内配套使用的日常设施、设备等因素，而引发的食物中毒、人员触电等安全事故或侵害消费者的权益，所造成的*切责任及经济赔偿由乙方承担，甲方不负任何责任。同时，甲方有权不予返还租赁押金，终止合同，收回租赁物。
（**）乙方只能在甲方提供的租赁房屋内经营，不得占用道路、走廊过道等公共场所,不得超范围经营。若乙方违反本条款，甲方责令其限期改正，同时乙方须向甲方支付违约金第*次***元，第*次****元，第*次****元，依此类推，逾期不交者甲方有权采取停水停电措施，由此造成的损失由乙方自行负责。同时将每次违规行为记录入档；若违反本条规定*次以上，甲方有权责令乙方停业整顿，直至解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（**）乙方须保持店面内外环境卫生整洁，按规定配备卫生设施，实行门前*包。垃圾须倒入指定的垃圾箱内。店面门口严禁堆放各种杂物、经营物品等，严禁乱倒垃圾、污水、杂物等。若乙方违反本条款，甲方责令其限期改正，同时乙方须向甲方支付违约金***元/次；若违反本条规定*次以上，甲方有权责令乙方停业整顿，直至解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（**）乙方签订合同后*天内，应按甲方的垃圾分类要求配齐*类垃圾分类桶等卫生设备（即垃圾桶应标有可回收物、其他垃圾、有毒垃圾和易腐垃圾的标志）；同时，每天在规定时间派专人将分类好的垃圾投放到指定的对应分类垃圾收集点。若未按甲方的要求配齐*类分类垃圾桶的或未按规定时间定点投放分类垃圾的，甲方责令乙方限期整改，对拒不改正的，乙方属个人的，应向甲方缴纳***元违约金；乙方属单位的，应向甲方缴纳***元违约金。
（**）乙方应严格按照甲方的要求，做好防控新冠肺炎疫情的常态化工作（如每天实行日报告制度和本网点服务人员身体状况登记报告；应急情况的处置、供应商配送人员的身体状况报告及供、收商品的登记和常用防控物资的配备等工作）。若乙方未按甲方的要求，在规定时间内未完成*项上述工作时，乙方应向甲方缴纳***元违约金。
（**）甲方创建无烟校园，乙方应在经营场所禁售烟草制品和电子烟系列产品；如乙方有违反本条款，甲方责令其限期整改，同时乙方须向甲方支付违约金第*次***元，第*次****元，第*次****元，依此类推，逾期不交者甲方有权采取停水停电措施，由此造成的损失由乙方自行负责。同时将每次违规行为记录入档；若违反本条规定*次以上，甲方有权责令乙方停业整顿，直至解除合同，收回租赁物，不予返还租赁押金。
（**）乙方签订合同后，应建好能确保多品牌快递业务正常运转的综合服务平台，快递服务平台应具备多品牌的兼容，并同各快递服务公司实时业务对接与共享，相关费用由当事双方自行商定。
（**）校园快递在经营过程中，乙方应承诺收寄物品的邮资不得高于各快递公司官方公示的价格资费标准。如有发现，乙方应按照*倍邮费返还给师生员工。若发现乙方有*次违规收费时，甲方有权立即采取停水、停电*天，并限期其整改，整改到位后恢复供应水、电。
（**）乙方在经营过程中，应自行组织力量将甲方校园内尚存的部分不规范快递点整合到校园快递中心统*运营，同时做好各快递公司的移交、对接工作，校园内不得有其他快递布点；若乙方在规定期限内未按甲方的要求整合校内*散的快递点或虽有整合，但校园内还存在其他的快递点，甲方可单方采取停水、停电措施，直至整合到位为止。
（**）乙方在开业前，须按甲方的要求，在规定区域内足额配齐相应的家具设备。
（**）乙方在经营过程中，因对配套开展快递业务的设施及设备日常维护不及时或措施不当、因违约逾期不整改或整改不到位的而直接影响校园快递业务正常开展时，甲方有权责令其停业整改*天的处理。
（**）师生员工如有物品快递需求时，可自行选择不同品牌的快递公司，乙方不得以任何理由进行干预，同时应做好相关的协调工作。乙方*旦违反，甲方有权立即采取停水、停电*天，并限期整改，整改到位后恢复供应水、电。
（**）校园快递服务中心在运营过程中，乙方应承诺快递物品的邮资不得高于附近或周边其他快递公司服务网点的资费，*旦发现，乙方应按照*倍邮费返还师生员工。若发现乙方有*次违规收费时，甲方立即采取停水、停电*天，并限期整改，整改到位后恢复供应水、电。
（**）在合同有效期内，甲方的师生若有快递件送货上门的需求时，乙方应根据快递有关规定与当事人进行业务对接，并按快递相关规定执行。
（**）合同期满后，乙方出资投放的智能快递箱由乙方自行处置；装修中的连墙体部分的设施全部无偿归甲方所有。
（**）乙方在合同有效期内，应严格按照《邮件快件实名收寄管理办法》之规定，经营快递业务。若有违反，乙方自行承担*切后果和处罚，同时甲方有权单方立即终止合同，不予返还租赁押金，收回承租场所。
第**条合同的解除
*、经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
*、合同履行期间，若因不可抗力的自然灾害导致经营房屋损毁无法修复，使得房屋无法继续使用，乙方需立即书面通知甲方解除本合同，双方互为免责，甲方须将剩余押金及预付租金无息退还乙方。
*、合同履行期间，若*年内（含*年）乙方单方提出解除合同，甲方有权不予返还租赁押金。承租期满*年，乙方在未欠租金、水电费的前提下，若要提前解除合同，应提前*个月向甲方提交书面申请，经甲方同意后方能提前解除合同。乙方按本合同第*条履行完清场手续后交回租赁房屋，甲方将扣除*定数额的押金（即签订合同时缴纳的押金／合同签约自然月个数*无法继续履约自然月个数）后无息退还剩余押金。
*、基于甲方是学校的特殊环境，双方同意：若因租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除或因学校建设发展需要或政府相关部门要求停止商业行为或解除租赁关系，甲方有权解除本合同，乙方无条件配合退出租赁房屋，甲方应将剩余押金及预付租金无息退还乙方。
第**条其它约定：
第**条通知和送达
**.*甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址同首部通讯地址
上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。*方给另*方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。
第**条本合同如有未尽事宜，经双方协商*致签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院起诉。
本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
出租方（甲方）：承租方（乙方）：授权签署人签章：法定代表人签章：年月日年月日
------------------------------------------------------------
致****农林大学：
本公司已知晓并同意该项目租赁合同（模板）内容，特此说明！
竞租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
日期：
附件*：
竞租报名授权委托书
****农林大学：
现委托*人参加贵校组织的****相关事宜，授权其代表本竞租人按照贵校关于“****”的《公开招租文件》（编号：************）规定要求进行报名登记、递交资格文件材料等活动。本竞租人对其签署、递交的相关文件及相关活动均予以认可，并自愿承担所有法律责任。
附：被授权人情况及身份证复印件（附件）。
姓名：身份证号：
通讯地址：
电话：移动电话：
邮编：传真：
竞租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
日期：
附件*：
竞租人联系方式确认书
****农林大学：
与****（项目编号：************）有关的各类通知、要求以及法律文件，送达至本竞租人确认的以下地址：
联系人：身份证号码：
手机电话：
地址：
电子邮箱：
贵校将文件送达至本竞租人确认的上述地址之*即为有效送达（其中：如采用手机短信送递的，以贵校人员发送的手机短信发送之时即为送达；如采用电子邮件方式送递的，以贵校发送的邮件显示成功到达本竞租人确认的邮箱时即为送达；如采用邮寄方式送递的，以贵校按照本竞租人确认的地址寄出信件满*个日历日即被视为送达；如采用专人送递，在交付后即被视为送达）。
本竞租人确认的上述送达地址若发生变更，本竞租人应及时通过书面方式通知贵校。在本竞租人将变更地址的通知书有效送至贵校之前，贵校仍按照上述本竞租人确认的送达地址进行送达。
因本竞租人提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时书面通知贵中心、本竞租人及指定的接收人（若有）拒绝签收等原因，导致贵校发出的文件未能被本竞租人实际接收的：采用电子邮件方式送递的，以贵校向本竞租人确认的邮箱发送文件被退回之时即为送达；采用邮寄方式送递的，以信件退回之日视为送达之日；采用直接送递的，贵校指派的送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达。
特此确认。
竞租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
年月日
附件*：
竞租人认可书
****农林大学：
本竞租人已全面和认真阅读并签收****农林大学提供的****（项目编号：************）《公开招租文件》*份，同时也全面审阅了与本次竞租的有关所有文件。
本竞租人完全认可并愿意严格遵守本次竞租规则，并已全面了解本次竞租标的的所有现状包括但不限于瑕疵，本竞租人已充分行使了知情权；向你们提交的有关证明文件、材料真实有效；本竞租人若竞价成功不以任何理由和方式提出异议或反悔，否则，愿承担相关的法律责任。
本人认可并严格履行其中载明的各项条款和规定，如有违反自愿承担相应的法律责任。
竞租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
年月日
附件*：
竞价保证金缴纳凭证复印件粘贴处
该凭证上的付款人(转出方)名称必须与竞租人名称*致,资金用途应当标明“************序号（）竞价保证金”或类似字眼，交验原件。
竞租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
年月日
备注：
*.“（）”按标的对应序号应根据意向标的情况填写（*）或（*）。
*.竞租人应将交纳保证金的银行账户的开户行名称等信息填写如下，便于未成交时退还保证金。相关信息填写如下。
开户行名称：
户名：（须与竞租人名称*致）
帐号：
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