商铺租赁合同
甲方：****森源实业有限公司
乙方：****市****区图书馆
合同编号：********-**-***
铺位号：[**-**]
签约日期：****年**月*日
目录
第*条租赁商铺的基本情况
*
第*条租赁期限..
*
第*条甲方设施设备交付及签收手续
*
第*条商铺交付与签收手续..
*
第*条租金及物业管理费等.
*
第*条履约保证金.
*
第*条装修与维护.
*
第*条租赁商铺监督管理，
*
第*条陈述和保证.
*
第**条租赁商铺及甲方设施设备返还等：
*
第**条续租约定.
&**;
第**条商铺销售与抵押：
*
第**条合同的变更、解除和终止
*
第**条违约责任..
.*
第**条联系与送达..
*
第**条争议解决…
**
第**条合同组成及生效
**
商铺租赁合同
签约日期：****年**月*日
****市
签约地：
出租方（以下称“甲方”）：****森源实业有限公司
法定代表人：****
联系电话：***********
地址:****市南大街**号
承租方（以下称“乙方”）：****市****区图书馆
法定代表人：肖海英
联系电话：***********
地址：****市****区南大街**号森源实业大厦负*层
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》及有关法律
法规之规定，为明确双方的权利和义务，甲、乙双方本着平等自愿的原则，经过
充分协商*致，双方就乙方承租甲方商铺事宜签订本合同，以兹共同遵守。
本合同依据中华人民共和国财政部于****年发布的《关于推进和完善服务
项目****有关问题的通知》---财库[****]**号文件中的规定，同时保证
甲、乙双方在预算能够保障的前提下可续签本合同。
故本次签约合同为第*年度合同，实施方式采用可续约合同，原则上甲、乙
双方在达成共同*致的意愿下，在年度预算能保障的前提下，共同协商确认下续
签第*年度合同。
第*条租赁商铺的基本情况
*.*租赁商铺坐落及面积：
其设计
*.*.*甲方出租的商铺坐落于****市南大街**号
用途为商办
*.*.*乙方承租的商铺为第*.*.*条所述商铺的*幢**层_【**-**】
号铺（以下简称“租赁商铺”或“商铺”）。商铺建筑面积为：****平
方米，甲方按照商铺建筑面积收取租金，商铺平面示意图详见附件*《租赁商铺
平面示意图》。
*.*.*甲方须在乙方进场前将本合同第*.*.*款约定范围清理交付乙方乙方
**
不得占用本合同第*.*.*款约定范围外的任何区域。乙方若有违反，则甲方有权
要求乙方在占用之日起*日内自行清退占用区域。
*.*租赁商铺用途：
*.*.*租赁用途为：乙方承租商铺仅作为图书馆使用。
*.*.*如果乙方欲改变第*.*.*条约定的用途或经营品牌，须提前日以
书面形式向甲方提出申请，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自变更商铺用途
和增减变更经营品牌。
第*条租赁期限
*.*租赁期为*年，自****年**月**日起至****年**月
**日止。甲乙双方在预算能够保障的前提下共同协商后续签第*年度合同。
*.*甲方应当于******年**月*日（即交付日）前向乙方交付
第*页
本合同约定的租赁商铺及甲方所有的商铺设施设备（下称“甲方设施设备”，甲
方设施设备详见附件*《商铺设施设备清单》）。
*.*甲方向乙方交付商铺及甲方设施设备的前提是，乙方已经按照本合同的
约定，按期足额向甲方缴清了履约保证金及预付租金等各项费用，如乙方未按期
支付该各项费用中任*费用，甲方有权拒绝交付商铺及甲方设施设备或迟延交付
商铺及甲方设施设备，甲方不因此承担任何责任，装修期也不可顺延。
*.*期限迟延
*.*.*如非因双方任何*方过错导致实际办理租赁商铺交付手续之日迟于
第*.*条约定的租赁商铺“交付日”，则以实际交付日为租赁商铺“交付日”，
计租起始日、租赁期限及租金支付时间相应地顺延计算，甲、乙双方均不因此承
担违约责任。
第*条甲方设施设备交付及签收手续
本合同签署后，甲方应在合同约定的时间内，将甲方设施设备交付给乙方，
双方签署附件*《商铺及设施设备交接验收确认书》视为甲方已向乙方交付符合
附件*约定的甲方设施设备。
第*条商铺交付与签收手续
*.*在商铺交付时，甲、乙双方共同对所交付租赁商铺的现状进行登记（必
要时可以拍照，照片作为附件），并办理当场书面签收手续（见附件*《商铺及
设施设备交接验收确认书》），书面签收手续作为商铺返还时的参考依据。
*.*乙方应于交付日前*日到商铺现场，办理商铺及甲方设施设备交付手
续。
*.*双方特别约定：商铺交付条件基本具备，但甲方为满足消防要求对商铺
设施设备或内部结构的变更或调整；或商铺交付现状虽与约定的交付标准存在不
符之处，但不影响乙方对商铺进行装饰装修的，均应视为商铺已符合交付标准及
交付现状，甲方不构成逾期交付商铺，乙方应接收商铺并进场开始装修工程，同
时乙方可向甲方提出书面问题清单，甲方将根据乙方提出的问题结合现场情况，
并在遵守国家法律法规的情况下，进行及时整改，在此期间，双方可交叉施工，
甲方应最大限度降低对乙方*次装修施工的影响。
*.*乙方就*.*条相关内容提出书面异议，甲方应对异议部分做出书面答
复，经甲、乙双方确认商铺确与交付条件/交付标准不符，但不影响乙方进场开
始装饰装修工程的，则可视为商铺符合本合同约定交付标准，乙方应接收商铺，
甲方不构成逾期交付商铺；若商铺确与交付条件/交付标准不符，且影响乙方进
场装饰装修工程的，甲方应进行整改，交付日期相应顺延，顺延后商铺实际交付
日为甲方整改完成的日期，甲方整改期间乙方免缴租金费用。
第*条租金及物业管理费等
*.*装修期
本合同规定的装修期为天，自年月/日起至_/年
月日止。乙方在装修期内应向【恒隆物业】（下称“物业管
理公司”）缴纳物业管理费、水费、电费、燃气费、垃圾清运费及装修管理费（装
修管理费由乙方按照甲方或物业管理公司通知的标准缴纳）等因乙方使用商铺而
产生的相关费用，并应承担本合同约定的其他义务。除非本合同另有特别明确的
约定或征得甲方书面同意，装修期*般不得延长，也不因任何原因推迟商铺交付
日期、租期开始日期及租期结束日期，但因甲方的原因导致乙方确实无法按期装
修的，双方应该协商延长装修期。
*.*.*甲、乙双方明确装修期计入租赁期限。
第*页
*.*租金计算
*.*.*租金自*****年_**月**日起开始计算，租金计算至租赁期
限届满之日止。
*.*.*租赁期间的物业管理费、水、电、燃气（如有）及其他费用由物业管
理公司按实际用量结算，乙方按单缴付（支付标准及缴费时间以物业管理公司通
知的内容为准）。
*.*租金计算方式
本合同所述租金均含税，租金包括商铺租赁费，但不包括商铺物业管理费、
水费、电费、电梯费、垃圾清运费、宽带费、电话费、燃气费（如有）。租金按
商铺建筑面积计算。
*.*.*商铺租赁费
（*）****年**月**日至****年**月**日，按承租建筑
面积每平米**元／月计算，月度商铺租赁费为*****元人民币（大写：*
*****元整），年度商铺租赁费为*******元人民币（大写：_****
*****元整）。商铺租赁费按本合同半年度（*个月）约定的商铺租赁费以
及支付方式进行支付。
*.*租金的支付
乙方应于****年**月**日前，向甲方付清个月（即_****年**
月*日至****年**月**日）租金，即人民币￥******元（大写*
*******元整）。此后，每半年（*个月）为*个租金付款期，乙方应
在每个租金付款期开始前**日内向甲方付清下期租金。
注：如因乙方单方面原因提出租赁解除的，乙方应提前*日向甲方提出租赁
解除申请书面告知，甲方*日内出具书面确认，以该确认内容之日乙方完成搬离。
且须按照乙方出具的租赁解除告知书面内容落款之日起的**日内完成搬离，乙
方所有财物搬离完毕之日为租赁合同解除之日，甲方按此时间作为租赁期限结束
之日进行结算。
*.*乙方将租金等款项汇入甲方如下账户，即视为乙方完成了相应的付款义
务。
开户行：中国民生银行****文艺路支行
账户名称：****森源实业有限公司
账号：****************
*.*在乙方交付租金后，甲方应当在收到当期租金后*个工作日内向乙方提
供已交款项等额的合法有效的税务发票。乙方开票信息如下：
名称：
信用代码证：
地址、电话：
开户行及账号：
*.*物业管理费
关于商铺物业管理及物业管理费的收取，乙方与物业管理公司另行签署《物
业服务合同》，商铺附属设施及设备清单详见附件*。
*.*租赁商铺预留有电话、宽带接口。电话、宽带由乙方自行申请安装及开
通，所产生的费用由乙方自理。
*.*商铺内不配备天燃气接口，如后期商铺能够接通天燃气，以双方签订的
补充协议内容为准。
*.**甲方提供空调设备（乙方如需改动原有空调设计，相应改动设计应经
甲方同意，且空调风口、风管由乙方根据商铺装修风格自行采购安装，相关改造、
第*页
采购及安装费用由乙方自行承担），分户计量电费，收费标准以甲方或物业公司
通知为准。
*.**如乙方需对商铺的水、电、天燃气（如有）增容，乙方自行办理相关
手续，并对改造安全负全部责任，甲方予以必要协助。
第*条履约保证金
*.*履约保证金的交付
*.*.*乙方应于本协议生效之日起*日内向甲方支付履约保证金，共计
￥/元人民币（大写人民币*）。
*.*.*乙方在本合同约定日期内未将履约保证金支付给甲方的，甲方有权解
除本合同（以转账方式支付履约保证金，以此款项进入*.*条甲方账户的时间为
准），甲方选择解除本合同的，乙方应于本合同解除日与甲方结清本合同项下相
关费用，乙方已付租金等其他费用不再退还，如给甲方造成损失的乙方应承担赔
偿责任，同时商铺及甲方设施设备返还等事宜双方按照第**条约定履行。
*.*履约保证金的性质
*.*.*该履约保证金为乙方向甲方提供的保证其严格履行本合同的担保。
*.*履约保证金的补足
甲方有权以履约保证金抵付乙方按照本合同约定应付的租金、违约金、赔偿
金等任何乙方应付款项，且甲方以履约保证金抵付该任何乙方应付款项后*日
内，乙方必须补足履约保证金差额。否则，每逾期*日，乙方向甲方支付应补足
履约保证金金额*%的违约金，直到补足为止；逾期**日未补足，乙方构成重
大违约，乙方除应按照本条款约定向甲方支付违约金外，甲方还有权解除本合同。
*.*履约保证金的返还
本合同终止或解除的，乙方履行完毕合同规定的全部义务（包括但不限于向
甲方原状返还符合附件*约定交付标准及交付现状的租赁商铺，返还符合附件*
约定的甲方设施设备，支付应付租金，支付物业管理费，结清水、电、天燃气等
其他费用，完成乙方或商铺名称在相关部门的工商登记、税务登记、消防登记、
天然气登记、餐饮服务许可证（如有）等全部备案登记变更、备案登记注销手续，
偿付/满足客户提出的任何索赔等义务）之后**日内，甲方无息返还履约保证
金。如在本条约定时间内未返还履约保证金的，每逾期*日，甲方向乙方支付履
约保证金金额*%作为违约金。
第*条装修与维护
*.*租赁商铺的装修
*.*.*装修申请：乙方对商铺进行装修的，须提前**日向甲方提出书面申
请，并向甲方提交书面的装修方案、装修施工图纸、设计资料和施工说明等（具
体要求详见【附件*】装修设计文件要求，以下统称该系列书面文件为“装修文
件”）供甲方审阅，甲方允许乙方装修的，甲方审批乙方及乙方指定装修方提交
的装修方案、装修施工图纸，同时，甲方与乙方及乙方指定装修方签订《装修施
工管理特别约定》（下称“特别约定”），乙方向物业管理公司支付装修管理费
后方可进行装修。
*.*.*装修监督：在装修过程中，乙方需遵守国家和****市有关建设、装饰、
消防、环保等方面的法律法规规定，以及甲方、物业管理公司的有关管理制度；
甲方有权对乙方的装修工作进行监督。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自修
改已获甲方审批的装修方案及装修施工图纸，也不得改变租赁商铺原状，必须按
照甲方已审批的装修施工图纸及装修方案施工，且不得违反特别约定，否则因此
给甲方及其他第*方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。
第*页
双方明确，甲方或物业管理公司对乙方及乙方指定装修方提交装修施工图纸
及装修方案的审批或监督，并不减少或免除乙方的责任。
*.*.*如果乙方违反上述条款，经甲方催告后乙方仍然拒绝执行的，甲方有
权折除未经甲方或物业管理公司同意改建、增建的设备及装置，由此所引起的*
切费用由乙方承担，甲方不因此承担违约责任，且甲方有权单方解除本合同。
*.*.*商铺装修方案如涉及消防、建筑安全等需报行政机关批准的，乙方需
自行向相关机关申请并承担费用，获得批准后方可实施，相关批准文件的复印件
应向甲方留存备案，甲方应予以必要协助。
*.*.*如因乙方、乙方装修人员或其代理人、受届人员的行为使甲方或【森
源实业】（下称“商场”）其他租户或商场内任何人员遭受人身或财产损失时，
乙方均应负全部赔偿责任，乙方除保证甲方免于因此遭受损失、被诉讼、被仲裁
及受到任何*方提起请求权外，还须赔偿甲方因此所产生的*切费用，包括但不
限于甲方为维护自身合法权益支出的诉讼费、律师费、公证费、评估费等。
*.*.*交付标准及交付现状：甲方主体结构完成，施工水、电接入，具体详
见《附件*》；
*.*.*乙方装修不得破坏商铺结构或危及商铺结构安全，且乙方不得以任何
理由损坏公共设施，不得影响甲方、其他承租方或第*方的正常经营活动，否则，
甲方有权解除本合同，同时由乙方自行向甲方、其他承租方或第*方赔偿损失。
*.*.*乙方应于附件*约定的开业日（下称该日期为“开业日”）前完成商
铺装修、通过甲方验收使得商铺达到正常开业标准，并于开业日正式开业，（如
不能于“开业日”正式开业需提前书面报备甲方并征得甲方同意），否则，乙方
应按照本合同**.*条承担违约责任。
*.*本合同约定的装修条款，适用于乙方*次装修。
第*条租赁商铺监督管理
*.*证照备案
*.*.*乙方应于开业日前完成商铺经营主体的工商登记工作，并于完成相应
工商登记工作后*日内向甲方提供加盖该商铺经营主体公章及乙方法定代表人
签字的附件*所列乙方应提供的资料复印件*份供甲方备案。
*.*.*在租赁期限内乙方自主经营，但应服从甲方的相关管理规定。甲方根
据商场整体布局对乙方的商品经营、服务项目等布局所做出的调整建议，由双方
协商而定。
*.*.*乙方不得在租赁商铺内从事任何违法活动，乙方在经营中必须遵守国
家有关法律法规，应积极主动地配合工商、质检、食品、药监、物价、城市管理、
消防等国家相关行政部门的监督、检查。由于乙方违法、违规经营给甲方造成名
誉受损和/或经济损失，乙方应对甲方进行全额赔偿。
*.*.*如乙方以自然人身份签订本合同，乙方应当按照第*.*.*条约定完成
商铺经营主体的工商登记工作，乙方进*步承诺，乙方始终为承租商铺的实际使
用人，并且乙方已向该商铺经营主体完整披露本合同，且已告知该商铺经营主体
应遵守本合同全部内容。因此，如该商铺经营主体违反本合同约定，乙方与该商
铺经营主体向甲方承担连带责任。
*.*监督管理
*.*.*乙方负责其租赁范围内包括甲方设施设备及乙方所有的设施设备的
日常维护，如乙方收到甲方要求本条所述设施设备维修、保养的通知，乙方应于
收到甲方通知后*日内进行本条所述设施设备的维修、保养。否则，甲方有权自
行或委托第*方强行进入商铺对本条所述设施设备维修、保养，甲方不因此承担
违约责任，乙方承担由此产生的费用。
第*页
*.*.*商铺内的安全责任由乙方承担，乙方货物、乙方工作人员及顾客等在
商铺内的财产损毁、人身伤亡均由乙方承担全部责任，甲方对此不承担任何责任，
因此导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。但上述财产损毁、人身伤亡因甲方
原因所导致，甲方应承担责任。乙方租赁范围内的违约行为（包括乙方、乙方届
员、顾客、供应商等的违约行为），均视为乙方行为，由乙方向甲方承担违约责
任。如乙方租赁范围内发生意外，或造成甲方经济损失的，由乙方承担全部责任，
但属于甲方的责任由甲方承担全部责任。
*.*.*在租赁期内，乙方应负责及保障甲方不用承担乙方及与乙方相关的第
*方/人的财产损失、人身伤亡所导致的*切费用及因此产生的索赔、诉讼等*
切法律责任，但属于甲方的责任除外。
*.*.*若乙方在商铺预经营餐饮业态，乙方需向甲方提出书面申请，同时乙
方该预经营行为应经相关部门批准许可且获得相关批准许可文件，经甲方对商铺
进行现场工程技术条件核准后，在具备法律法规政策规定及本合同约定的经营餐
饮业态条件的情况下，乙方可按照餐饮业态进行经营使用。
*.*.*乙方在使用商铺时，应当做好排污、隔烟、降噪、装修污染等污染防
治措施（包括排风系统、排油烟系统、污水排放系统、隔油滤网、排泄弯管等其
他排污设施），并自行承担相关设施设备的安装并缴纳排污费等费用。如乙方使
用商铺对其他租赁方或本项目造成上述所列污染，或其他租赁方向甲方投诉的，
甲方有权要求乙方进行整改。乙方拒绝或整改不到位的，视为乙方严重违约，甲
方有权提前解除本合同且甲方不承担违约责任。
*.*.*乙方应当根据甲方的整体安排举办活动，包括每个季节、店庆等时间，
具体活动细节由双方另行协商。
*.*.*如乙方需使用公共区域举办活动，应事先与甲方协商使用方式、费用
及使用条件。如该公共活动需经行政机关审批，由乙方自行办理并承担费用，甲
方予以必要协助。
*.*.*乙方应当自行缴纳因其营业行为而产生的所有税、费，并向消费者开
具发票等。乙方拒不履行该义务造成甲方经济损失的，乙方负责赔偿。
*.*.*乙方应当按照甲方通知的营业时间（每日早**:***晚**:**）按照图
书馆有关要求正常营业，乙方无正当理由不得暂停营业，如因特殊情况暂停营业
的应及时书面通报甲方。如租赁期限内乙方无正当理由擅自暂停营业的总时间超
过**小时，视为乙方严重违约，按本合同**.*条承担违约责任。
*.*.**乙方应当对其租赁范围内部，包括地板、墙壁、天花板、设施设备、
门窗、电力装置、线路、上下水电管道、灯具、吊顶、消防设施、空调等设施设
备妥善保管（包括甲方设施设备），并妥善维护、清理、抛光及装饰。
*.*.**乙方租赁商铺橱窗及形象装饰应当按照甲方统*的装修指南进行。
乙方照明应当按照甲方通知的时间开启，且保证足够照明。
*.*.**因乙方销售或服务等经营行为导致顾客投诉和第*方索赔的，由乙
方全权负责并承担相应费用，与甲方无涉。甲方因此遭受损失的，乙方还应当赔
偿甲方损失。
*.*.**除本合同约定外，乙方还应当在本合同签订后与物业管理公司另行
签订《物业服务合同》、《装修施工管理特别约定协议》及其他书面协议。
*.*.**如本商业项目因整体规划调整、重大业态调整、工程施工需要，甲
方就乙方租凭场所的位置、面积、业态进行调整的，双方对此另行友好协商。
第*条陈述和保证
*.*甲方保证其作为公司，系依法成立、存续，具备签署和履行本合同的主
体资格。
第*页
*.*甲方保证其对于出租给乙方的商铺享有所有权和出租权，并且有权按本
合同的约定向乙方收取租金及本合同约定的其它费用。
*.*甲方保证租赁商铺的建筑质量以及甲方设施设备均符合国家关于建筑
工程质量规范性标准要求。
*.*乙方保证其系依法成立、存续，具备签署和履行本合同的主体资格。乙
方为自然人时，乙方承诺其为完全民事行为能力人。
*.*乙方无权将甲方设施设备转让、抵押、质押或赠予等。
*.*未经甲方事先同意，乙方不得在商铺的外部包括公共通道、窗外、外墙
或顶部展示、树立、黏贴或悬挂任何标志、文字、标记、海报、旗帜、广告牌、
或告示等。有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方的规章制度，并交
纳相关费用。对于乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告，或者
乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方有权直
接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙
方承担。
*.*乙方对商铺内部及其内部人员与财产自行承担保卫责任，甲方或物业管
理公司的保安人员、值班人员对大厦提供的保安服务并不可代替乙方自身安全责
任。
*.*乙方与任何第*方发生的非因甲方原因产生的债务关系或其违法经营
所造成的法律后果不得影响甲方。否则，乙方须承担全部责任，赔偿甲方由此而
遭受的*切损失。
第**条租赁商铺及甲方设施设备返还等
**.*本合同终止或解除的，乙方应于本合同终止日或本合同解除日与甲方
结清本合同项下所有欠付款项并将符合约定的甲方设施设备及符合附件*交付
标准的商铺（商铺及甲方设施设备正常损耗除外）交还给甲方，且返还的租赁商
铺应符合适租的状态，返还的甲方商铺设施设备完好。未经甲方书面同意逾期返
还商铺或甲方设施设备的，每逾期*日，乙方应按合同终止或解除前最后*个租
凭年度的日平均租金标准（日平均租金=当期租赁年度租金总额/***）向甲方支
付占用费用，占用超过**日的甲方有权将乙方屋内设施视为乙方放弃物，甲方
有权作为垃圾清理或出售，并不向乙方进行任何补偿。
**.*本合同解除或终止的，则对乙方的装饰、装修、设备、设施作如下处
理：（*）对可以移动的装饰、装修、设备、设施，乙方应于本合同终止日或本
合同解除日拆除、清理完毕；（*）对于不可移动的装饰、装修、设备、设施，
乙方应于本合同终止日或本合同解除日将商铺恢复至符合附件*约定的交付原
状。乙方承担本条所述拆除、清理及恢复的全部费用及损失。如本条约定期限内
乙方不拆除（含拒绝拆除）和/或不清理（含拒绝清理）和/或不将商铺恢复（含
拒绝恢复）的，甲方有权自行或委托第*方进入商铺拆除、清理及恢复，拆除、
清理及恢复费用由乙方承担，同时，甲方有权自行进入商铺处分本条所述装饰、
装修、设备、设施，且甲方有权收回商铺并重新出租商铺，甲方不因此承担违约
责任也无需向乙方进行任何补偿或赔偿。
第**条续租约定
**.*乙方续租的，在租赁期限届满前*个月，乙方应当以书面方式向甲方
提出续租意向，甲、乙双方应就是否续展租赁期限及续租条件进行协商。乙方享
有优先承租权。
**.*双方未能于租凭期限届满前*个月内重新签订租赁合同的，视为乙方
放弃优先承租权，甲方有权就商铺进行重新招租，若乙方在租赁期限届满前*个
月已向甲方发出续租通知的，甲方在**_日内*直未受理的，视为甲方同意
第*页
乙方续租。
第**条商铺销售与抵押
**.*甲方在本合同租凭期限内如对商铺设定抵押担保的，须书面通知乙方。
作为抵押物的商铺被处分的，不影响本租赁合同的效力，新的权利人需继受本合
同内容，不得影响乙方对于租赁房屋商铺的使用，若新的权利人不继续履行本合
同义务，甲方应退还甲方已收取但新的权利人未履行租赁期限的租金和相关费用
并承担乙方因此造成的全部损失。
第**条合同的变更、解除和终止
**.*有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担违约责任，但甲方应
退还乙方已收取但未履行租赁期限的租金和相关费用：
**.*.*商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
**.*.*商铺因社会公共利益被依法征用的；
**.*.*商铺因城市建设需要被依法列入房屋商铺拆迁许可范围的；
**.*.*商铺毁损、灭失的。
**.*.*其他不可归责于双方的原因导致本合同无法继续履行的。
**.*乙方有下列情形之*的，经甲方催告后拒不改正的（**.*.*、**.*.*
条约定情形甲方无需催告），甲方有权单方面解除本合同：
**.*.*乙方被采取查封，冻结，扣押等司法强制执行措施，或因乙方违法
原因商铺被查封的；
**.*.*乙方未按期足额支付租金或其它任何应付费用，逾期天数达到**
日的。
**.*.*未经甲方同意，乙方擅自改变商铺用途的；
**.*.*未经甲方事先书面同意，乙方以任何形式转租、分租、转让、抵押、
赠予商铺全部或部分，或以分租、借用、共用、将业务承包给第*人或其他任何
方式以致任何非本合同承租方在租赁期限内使用或占用商铺全部或部分；
**.*.*未经甲方事先书面同意，乙方与第*方合作经营的，或乙方擅自离
场的；
**.*.*乙方利用租赁商铺从事违法行为的；
**.*.*乙方违反本合同约定的义务拒不改正的；
**.*.*乙方租赁商铺发生食品卫生或消防事故的，或有欺诈消费者情形的；
**.*.*未征得甲方书面同意，乙方将本合同项下的权利和义务转让给第*
方；
**.*.**乙方违反法律规定或本合同约定的其他情形。
**.*有下列情形之*的，乙方有权单方面解除本合同：
**.*.*租赁期限未届满，甲方违反约定提前收回租赁商铺的；
**.*.*租赁商铺因甲方原因受到司法机关的查封、拍卖、变卖导致乙方租
凭权不能实现的。
**.*.*经双方书面协商*致，双方可变更合同相应条款。
**.*.*因乙方违约导致乙方与****恒隆物业管理有限公司签订《物业服务
合同》解除的，本合同自行解除。
**.*若经甲、乙双方书面协商*致，双方可变更合同相应条款或解除本合
同。
第**条违约责任
**.*甲方的违约责任
**.*.*甲方保证商铺没有产权纠纷。除本合同另有约定外，在本合同履行
期间，若发生与甲方有关或者与租赁商铺有关的产权纠纷。构成甲方违约，该纠
第*页
章及乙方签字且擦手印之日生效；乙方为法人的，本合同自双方法定代表人或授
权代表签字并加盖双方公章之日生效。
**.*未尽事宜，双方另行签订书面补充条款，书面补充条款与本合同其他
条款有不同约定的，则以书面补充条款的约定为准。书面补充条款与本合同具有
同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：乙方（签字/盖章）：
法定代表人：（签字）
法定代表人：
签订日期：****年**月签订日期：****年**月*日
日
附件*：租赁商铺平面示意图
【**-**】
*****
第*页
第**页
附件*:
甲方/乙方相关资料
*、乙方应提供的资料：
（*）乙方（承租方）为法人时，乙方应提供的资料：
*.营业执照
*.法定代表人身份证复印件
*.委托代理人授权书
*.委托代理人身份证复印件
*、品牌授权文件（包括但不限于商标所有或使用权证明、品牌代理证明、品牌
特许使用证明等）
*、其他经营资质（如有）
（*）乙方（承租方）为自然人时，乙方应提供的资料：
*.委托代理人授权书
*.委托代理人身份证复印件
*、品牌授权文件（包括但不限于商标所有或使用权证明、品牌代理证明、品牌
特许使用证明等）
*、身份证复印件
*、其他经营资质（如有）
*、甲方（出租方）应提供的资料：
*、商铺所有权证
*、营业执照
*、竣工验收和消防验收合格证明
注：按本合同要求材料和份数提供，如乙方为法人时，需乙方加盖公章；如乙方
为自然人时，须乙方签字。
第**页
附件*:
装修设计文件要求
承租方：
您/贵公司应向出租方提供的装修施工图纸包括：
*）装修平面图
装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火
材料还需提供合格证和准用证；标明重型设备重量、详细尺寸及安放位置；注明
地面及墙面施工方案。
*）各立面图
*）天花平面设计图
*）橱窗及招牌的设计，包括字体、店徽的设计和用料；
*）电气系统图、电气施工平面图
*）彩色装修效果图；
*）装修设计图纸需由承租方自行申报至消防主管部门，并取得同意批复。
第**页
附件*：乙方招牌及位置图
乙方招牌设置义务：
*、乙方招牌设置所需的报批、设计、安装、更换、清理、安全均由乙方自
行负责。如乙方招牌造成甲方、乙方或第*方损失的，由乙方自行承担责任。
*、如乙方取得租赁场所外墙面广告位使用权的，除遵守本合同约定其他义
务外，只能发布与其经营范围相同的广告，且不得发布与本项目存在竞争的其他
广告。
第**页
附件*：天然气补充协议内容：
甲方在每层提供天然气接口，如乙方有使用需求，应按照天然气公司及其他
行政机关的要求自行办理开通申请手续，并自行规范安装、使用天然气使用设施、
设备（包括每层天然气接口至乙方租赁商铺内的管道）。开通天然气所需的费用
由乙方自行承担，包括但不限于天然气“碰口”费、*次消防验收等费用。
对于乙方使用天然气所产生的责任，如因乙方安装的设施、设备不符合天然气公
司或消防等其他管理部门的要求而无法使用的，或被其他部门责令停业的，或气
压不足无法正常使用的，或发生安全事故的，或无法按期开业造成甲方（或乙方）
损失等，由乙方承担责任，因此导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿
第**页
附件*：
商铺及设施设备交接验收确认书
年_月*日（下称“交付日”），出租方（下称“甲方”）与
承租方（下称“乙方”）依据《商铺租赁合同》（下称“租赁合同”）约定，对
位于【****】市【南大街**号·森源实业】项目*幢*单元**层【**-**】号
商铺（下称“商铺”）及附件*《商铺设施设备清单》所列设施设备（下称“甲
方设施设备”）进行了交接验收。
经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同（包括附件*《交付标准及交付
现状》）约定的交付标准及交付现状，且甲方设施设备符合附件*约定。甲、乙
双方确认，自本确认书生效之日起，甲方正式将符合租赁合同及附件约定的合格
商铺及甲方设施设备移交给乙方，乙方按租赁合同及附件的约定使用商铺及甲方
设施设备，确保商铺在年*月*日（即：开业日）按期开业。
乙方为自然人的，本确认书自甲方法定代表人签字且加盖甲方公章之日及乙
方签字且按手印之日生效，乙方为法人的，本确认书自双方法定代表人签字或加
市碑科
盖双方公章之日生效。
承租方（乙方）：（签字
出租方（甲方）：（盖章）
盖章）西
法定代办人学权代表（签字）海
法定代表人/授权代表（签字）:写风
****年**月*日
****年**月*日
**********
第**页
附件*：交付标准及交付现状
房屋现状登记表
| 序号 |
名称 |
现有状态 |
备注 |
| * |
商铺内墙面 |
|
|
| * |
商铺内地面 |
|
|
| * |
商铺内天花 |
|
|
| * |
商铺外地面 |
|
|
| * |
商铺外墙面 |
|
|
| * |
电梯 |
|
|
| * |
窗户 |
|
|
| * |
钥匙 |
|
|
| * |
水表 |
|
|
| ** |
电表 |
|
|
| ** |
其他 |
|
|
| 注：必要时可以拍照，照片作为附件。 |
注：必要时可以拍照，照片作为附件。 |
注：必要时可以拍照，照片作为附件。 |
注：必要时可以拍照，照片作为附件。 |
第**页
附件*：商铺设施设备清单
第**页
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