****市第*中学****管理服务定点议价采购公告
****市第*中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
*、项目信息
（*）项目名称：****市第*中学****管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-*******
（*）预算金额：*,***,***.**
（*）采购需求：
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服务描述 |
需求描述 |
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****市第*中学****管理服务用户需求*、符合投标人资格要求（*）中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人取得合法的营业执照，并具备从事本采购项目的经营范围和能力（经营范围必须有保安服务，****管理或清洁服务），必须具有由****省公安厅发放的《保安服务许可证》。（*）具备《****法》第***条规定的条件。（*）本项目不接受联合体及分公司报名。*、项目预算项目名称单位数量预算单价（元／月）合计(元)****市第*中学****管理服务年**************（后附****管理服务预算清单）*、项目概况（*）服务管理范围****市第*中学中学是公办的全日制完全中学,学校地处****市海滨街道，占地面积约*.**平方米，目前在校学生****人，教职员工***人。服务管理范围包括保安服务、学生宿舍管理、卫生清洁、水电管理、绿化管理等。（*）人员配置及要求*、投入本项目的服务人员总数**人，身体健康，无残疾，年龄在**岁以下。服务人员具体分配要求如下：（*）****办公室*人：项目经理*人、副经理*人。负责该项目校园内的全面管理工作；做好相关部门间的协调沟通工作,维护良好的行政秩序。（*）安保、宿管组**人：保安共**人，其中校门口保安**人、监控中心保安*人、校园巡逻保安*人；学生宿舍男保安员*人，女保安员*人。男生宿舍管理员*人，女生宿舍管理员*人。（*）环卫组**人：学生宿舍清洁工*人；初中校园及运动场清洁工*人，高中校园清洁工*人，德润楼（含室内球馆）清洁工*人；初中部公厕清洁工*人，高中部公厕清洁工*人。（*）水电、绿化组*人：水电工*人；绿化工*人。*、对投入本项目的服务人员管理要求如下：（*）中标人须提供岗前培训，服务人员***%经过岗前培训合格才上岗。（*）管理人员须具有初中或以上学历，具有*年以上同岗位工作经验；具有较强的团队管理能力、协调能力和突发事件处置能力,以及极强的工作执行能力,忠诚敬业；负责制定本项目工作计划,主持项目例会,领导项目人员及时完成校方领导下达的各项任务；认真学习，负责指导本项目的人事管理、培训、档案工作。（*）所有保安人员必须取得保安员证，要求年龄在**周岁至**周岁以内，男性为主，身高需达到*.**米以上，可有少量的女性，身高需在*.**米以上。女生宿舍保安及管理员全部为女性。*、服务管理具体内容及要求（*）保安服务校门口及****保安（不含学生宿舍保安）共**人，其中设置*名保安队长，负责管理这批保安的工作。*、保安岗位分工：校门岗保安**人，学校*个大门口每班固定*人，每天*班倒；监控室保安*人（含保安队长*名），巡逻岗保安*人（其中*人专巡逻阳光花园教师公寓）。*、保安人员要求（*）初中以上文化程度，高中以上或退*军人优先。身体健康，年龄在**岁以下，身体健康，无残疾，无任何隐性疾病，均持有保安证及健康证上岗；其中含*名以上形象岗人员，要求形象好，气质佳，男女不限。（*）细心负责，具有较高的洞察力及应变能力，熟悉基本的消防常识及消防技能。（*）品德优良，具有强烈的服务意识，组织纪律性强、服从指挥，具有良好的职业道德和敬业精神；严格履行岗位职责，敬业尽职，保守秘密。*、保安工作内容（*）在学校保卫部门领导下，开展内部治安综合治理。负责学校内的安全保卫工作、消防安全管理工作、交通安全管理工作、维护学校正常秩序，对重点部位及责任区域进行定点守护和安全巡查，及时发现和消除安全隐患。（*）安保范围为校方办公用房范围内教学楼、笃行楼、博学楼、厚德楼、艺美楼、德润楼、科学楼、明德楼、乐学楼、敦行楼、综合楼、学生饭堂、校园内公共区域、停车场和运动场等。（*）学校管辖区内采取**小时轮值班制，根据实际需要设置巡逻岗、各门口固定岗、机动岗等，实施**小时轮班制度，对学校全方面进行定期或不定期进行检查、巡视、执勤，建立巡视和执勤台账，不能按国家标准《中小学、幼儿园安全防范要求》的要求建立各项安全台账的，要及时报告保卫处（由保卫处负责组织人员建立有关安全备检资料，有关费用开支由****负责），并以此台账的有关资料作为半年度绩效考核重要依据，确保学校每个角落不留死角，确保学校保安服务安全可靠。各校门口固定岗每周星期*下午*：**至*：**、各节假日放假前学生放学离校期间，要增守*名保安值班。如有迎检工作，校门口也要增守*名保安。（*）保安员严格遵守学校各项规章制度；爱惜财物；不擅自使用校方各类设备设施；不得擅自带校方物资（材料）外出；不擅自带无关人员进入行政办公区域和带人留宿于值班室或其它区域。（*）负责学校区域内车辆进出登记、停放，疏通、维持交通秩序等管理，自行车、摩电、机动车等各种车辆停放有序，保安指引按规定存放指定车位，对进出办公区的车辆实施管理，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全；负责对进出门岗的外来人员、外来车辆和来访办事人员的登记管理；协助有关部门做好预防自然灾害防护工作，如台风、暴雨、火灾等事件的防范工作，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时采取相应措施并报告。（*）严格按照消防法规做好消防安全工作。根据中华人民共和国消防法的规定，以学校保安员为主体建立义务消防队，结合学校实际情况，有计划地对每个义务消防员进行轮训，使每位保安都具有实际操作技能。严格按照消防法规做好消防巡查和检查工作。每月中旬安排保安人员严格做好学校各类消防设备设施进行巡检，对各楼层所配备的消防栓箱体、门锁、阀门、水带、水枪和灭火器及箱体等设施是否齐全、是否有效、是否正常可用、是否丢失进行检查，每次必须认真做好记录，并在检查记录卡上签名确认，如发现消防设备失效、丢失或损坏要立即向保卫处汇报，由保卫处核实上报审批后补充或安排维修。保卫处不定期安排有关人员对于各项巡检进行跟踪监督，对不负责的巡检情况进行立账管理并汇报学校和****公司。保安人员要认真做好学校各类消防设备设施的检查和校园防火巡查工作，如发现消防安全隐患，及时报告保卫处并协助设备设施管理人员做好排险工作，并认真做好有关安全隐患整治台账。（特别提醒：要求****提供消防安全员复印证件，现在我校没有各类安全人员的证件）（*）巡查各部门下班后是否关闭门窗，是否遵守用电、用水的有关规定，以防止消防或其它意外事件发生（发现有异常情况应及时报告），对每天检查情况做好登记备案。节假日根据学校要求做好办公楼、教学楼及各功能场室的开门、关门工作。（*）学生宿舍管理服务学生宿舍保安**人，男生宿舍管理员*人，女生宿舍管理员*人，清洁工*人，共**人，其中设置*名后勤管理班长，负责对宿舍保安、管理员及清洁工的工作进行管理。*、宿舍保安及管理员工作内容及要求（*）全面贯彻执行学校的有关规章制度，接受学校的检查和具体指导，积极与班主任沟通联系，认真做好宿舍管理工作。（*）实行**小时全天值班制，每班不少于*人。同时保安及管理员要统*穿制服，加强值班期间的巡视工作。（*）建立并不断完善学生宿舍管理条例，使学生在校住宿有章可循，使之养成良好的生活习惯和学习习惯。（*）在学校安排正常上班期间，保安及管理人员不得私自离岗。若因离岗造成损 |
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服务描述：服务管理范围：包括保安服务、学生宿舍管理、卫生清洁、水电管理、绿化管理等需求详细说明:查看附件-第*页--第*页--第*页--第*页--第**页--第**页- |
失，相关人员对造成的损失给予照价赔偿。（*）学生进出宿舍高峰时，保安及管理人员应站立于值班室外适当位置，维护秩序。（*）学生进舍休息期间，严禁将安全出口上锁；学生全部离开宿舍后，应对电源、门窗等进行*遍检查和巡视。（*）晚上熄灯后对学生宿舍进行巡查，每晚巡视和查床铺不少于*次，其中*次必须在午夜进行，并做好记录；有特殊情况妥善处理。（*）提高安全意识，勤查安全隐患，做好安全教育，发现安全隐患及时报告有关部门并积极配合及时消除安全隐患。（**）检查学生宿舍有否使用违章电器，*经发现及时收缴，作好记录，并将有关违纪的人和事及时向学校报告。（**）督促学生按时作息和严格执行安全用电制度，按规定时间供电、关电。（**）经常检查各宿舍的门窗、玻璃、桌椅及其它财产损坏情况，及时向学校后勤处报告，注明原因并报修。（**）发生突发事件（如停电、起哄、火灾、打架）要及时赶到现场处理，并及时向有关领导报告。（**）每天要认真做好值班记录，记录内容包括：卫生、纪律、财产、学生请假情况等。每次检查后都要如实填写，以备值班领导检查，发现问题应及时汇报学校领导。特别是对上课期间因故留宿的学生要认真登记，并要认真检查留宿学生是否持有签字批准的请假条。（**）严禁体罚或变相体罚学生，对学生既要严格要求，又要关心爱护，努力为学生创造*个文明舒适干净安全的生活环境。（**）对违纪频繁、表现较差的学生，及时找其谈话，做好细致的思想教育工作，必要时及时向校方和家长反馈。（**）制止下列行为的发生：异性进入学生宿舍和外来人员借宿；禁止学生携带、易燃、易爆和公安管制物品；禁止损坏公物。（**）负责维护宿舍区的安全：经常对本宿舍区域进行巡查，对违规的人和事进行阻止、处理，正确行使管理职能；做好学生亲属来访出入等登记工作。（**）做好特殊性和临时性工作。*、交接班制度及要求（*）接班人员必须提前**分钟做好接班的准备工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正点交接班。（*）接班人员要详细阅读交接班日记和有关通知单，详细了解上*班运行情况，对不清楚的问题*定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底，交班记录要详细完整。（*）交班人员要对接班人员负责，要交安全、交记录、交工具、交场所卫生，双方要办签字手续。（*）在规定的交班时间内，如接班者因故未到，交班者不得离岗，擅自离岗者作旷工处理，发生的*切问题由交班者负责。接班者不按时间接班，要追查原因，视具体情节作出处理。（*）禁止宿舍保安及管理员饮酒后上班或带病上班，交班人不得交给他们，并及时报告经理，统筹安排。（*）卫生清洁服务内容及要求清洁工共**人，其中学生宿舍清洁工*人由后勤管理班长管理，其余*人则由保安队长管理。要求初中以上文化程度，男女不限，年龄在**岁以下；身体健康，无传染性疾病，无任何隐性疾病，均持有健康证上岗；品德优良，具有强烈的服务意识，组织纪律性强、服从指挥，具有良好的职业道德和敬业精神。*、工作内容负责校区的教学楼、办公楼、图书馆、运动场、学生宿舍、校园校道等公共区域的卫生清洁和保洁，以及会议室、卫生间的卫生清洁和保洁工作。*、工作要求（*）上午上班时间为*：**，下午上班时间为*：**。教室、办公室、走廊、卫生间（厕所）、楼梯扶手等清洁，要求每日清洁*次，上午、下午各*次。（*）每日倾倒垃圾，负责全校垃圾分类、清运工作，以及负责全校外围清洁工作，主要对运动场、道路、停车场等外围公共场所的清洁，做到垃圾不过夜，并配合有关部门做好垃圾分类处理。（*）校园内干净无杂物、无蜘蛛网；水房及卫生间等洁净无异味；每天清扫校园，保持无果皮、废纸等杂物；树上落叶及时清扫。（*）公共门窗、玻璃、镜子、桌椅及果皮箱等保持洁净；发现设施设备损坏或破损及时上报给管理员。（*）保洁工具与保洁用品要统*放置在指定地点，保证楼道、大堂、卫生间整洁。（*）卫生间无异味，厕位、镜面无污点；洗手台面无油迹、纸篓随时清理。（*）根据季节和环境的需要，校区定期或不定期进行公共场所的卫生消毒、除“*害”工作，创建卫生健康的环境;经常做好日常消毒、灭鼠灭蟑，消毒药水喷洒每月不少于*次，蚊蝇孳生季节，每月喷洒*次。药品由采购方提供。（*）桶内垃圾做到日产日清，垃圾不在垃圾桶内过夜，垃圾桶内的垃圾不得超过垃圾桶最大容量，无外溢，否则要及时清理干净，保持垃圾桶无臭味、异味，外观整洁。（*）及时清理周围积水、积尘和污迹以及墙面的野广告、小张贴等，保持外观干净整洁。（*）每天及时清理校区内垃圾，无垃圾堆埠，垃圾清运日产日清，及时清运出校外，不留过夜;发现堆在垃圾屋旁的废旧家具、家用电器等大件垃圾应及时清除。（**）各楼层走廊及楼道墙身、天花、楼道灯、应急灯：每月清洁*次，保持面上无虫卵、无蜘蛛网、无严重污迹。（**）露台:每半月至少检查和清洁*次，如垃圾较多，随时清理。（**）天台:每季度清洁*次。（**）地下停车场:地面每天清扫*次，每月进行*次高压冲洗；墙面及天花每月清扫*次，保持面上无虫卵、无蜘蛛网。（**）加强卫生巡查，发现有垃圾堆积、污迹、异味(特别是各层楼卫生间)时需随时清洁或处理。有大块（*******）的建筑废料、石块、杂草杂物等要及时清理；生活区垃圾堆放点在每日垃圾车离开后要及时清洁，保持场地干净。（*）水电维护管理水电工*名。*、工作内容及要求（*）负责学校水电维修和更换，包括校园公共水电正常运行及维护、检修、维修、更换；变配电房、发电机房、高低压开关柜、泵房、供电线路、给排水管网、消防设施运行等进行管理，并制定相应的管理办法，设置台帐，确保设备设施完好并正常运转。（*）负责学校教室，学生宿舍用电的开、关，发电机的管理。（*）负责学校水电检查，发现情况及时向学校反映，并提出建议；水电工必须在水电出现故障能及时维修，需更换的设备材料由校方负责。（*）绿化养护管理绿化工*名，负责全校绿化养护工作。人员需为有绿化养护经验人员，提供相关证明证件备查。养护人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项工作时，校方有权要求****方更换养护人员，****方要无条件配合。*、工作内容（*）绿地范围：含校门口内外*侧绿化，校园主干道献*侧绿化，校园名人园绿化，校道旁树木绿化。（*）操场：含运动场草地及周边看台的大树及挡土墙等绿化。（*）楼层花槽：笃行楼、博学楼、厚德楼、艺美楼、德润楼、科学楼、明德楼、乐学楼、敦行楼、综合楼、校院内公共区域等所有的楼层花槽植物养护。（*）天台绿化：笃行楼、博学楼、厚德楼、艺美楼、德润楼、科学楼、明德楼、乐学楼、敦行楼、综合楼、校院内公共区域，全校楼宇长廊、通道、办公室摆设盆栽的养护。*、工作要求（*）确保已建绿化的生长旺盛美化、杂草清理干净，整理的范围是校园范围，从地面到楼层到天台均需要养护。（*）大树养护：在原有的基础上对大小树木进行日常管理和日常护理工作等。（*）绿地养护：对绿地植物（包含但不限于草坪、花卉）进行精心的日常护理工作等。具体要求：①除杂草：树头、草地、地被无明显杂草及杂花苗；②松土、培土：松土、培土、施肥每年不少于*次；③淋水：保持花草树木水量充足，不出现缺水现象；④病虫害防治：根据自然天气情况，进行科学防治病虫害；⑤灌木修剪整型：每年修剪不少于*次，也可按采购方指定要求进行；⑥草坪修剪：每年修剪不少于*次，局部*-*次；也可按采购方指定要求进行；⑦保洁：将维养责任区的干枝、枯叶和垃圾及时清理干净并自行备车运至市政允许堆放的垃圾站或垃圾场（校内无长期存留堆放地）；⑧安全隐患及灾害抢险等：明显安全隐患的树木修剪，清理枯烂枝叶，扶正乔灌木，立支架，花草补种等；⑨定期巡查，及时对花草树木原有标志牌进行维护挂牌。（*）养护效果：①植物养护及时率**％，合格率**％；②树木、绿地当季生长茂盛、挺拔，病虫害率低于*％；③绿地清洁率**％，不得有枯枝、枯叶、杂草、废弃物等在绿地停留超过**小时；④草地纯度**％，表土裸露面积不超过*％；⑤花木修剪造型及时率**％，合格率**％；⑥公共区域植物摆放更换及时率**％；⑦防风、防涝，做好风洪时节的防护措施；⑧假山池清洗换水、喂养及补充消耗观赏鱼要及时；⑨补苗补栽，对缺损苗做到及时处理，苗木成活率**％；⑩能及时发现问题，解决问题并提出合理化建议；所需设备、农药、肥料、苗木耗损、税金等由校方负责；若出现满足率不符合要求，则视情节从管理费中扣除，必要时对造成损失宜赔偿。*、****要求*、物管公司须接受校方指定的监督机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作。*、投标方应据此列出详细预算清单，充分考虑成本和承包期间各种因素的影响，进行合理报价。承包期间，如物价波动，管理服务费由双方协商确定。*、投标人应投入雄厚的管理力量，提供完善的服务（包括管理水平、技术人员、响应时间、设备等方面）。并按照合同要求进行有效的管理和制定相关的内部管理制度，保证管理项目的完成，保障用户的教学、科研和师生员工生活的正常运行。*、管理服务人员招收条件和考核由成交供应商确定，但名单和相关资料必须报校方备案。*、校方为成交供应商提供必要的办公用房，成交供应商不得改变其用途。并根据工作需要为员工住宿提供*定的床位。*、物管公司必须按照各个岗位职责完成工作如果未按职责要求完成的，给予成交物管公司*定的经济处罚。*、付款方式管理服务费每年按**个月支付，每月*个工作日内（遇法定节假日顺延）划拨上月的管理服务费，支付方式以支票或银行转账的拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 |
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月 |
商务需求
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需求内容 |
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*、服务管理范围：包括保安服务、学生宿舍管理、卫生清洁、水电管理、绿化管理等。*、服务履约期限：****年**月**日至****年**月**日（共**月，*年）*、付款方式：管理服务费每年按**个月支付，每月*个工作日内（遇法定节假日顺延）划拨上月的管理服务费，支付方式以支票或银行转账的拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
*、需求信息
服务时间：**个月
合同份数：*
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
*、供应商报价须知
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按****相关规定给予处理。
*、定点议价规则
（*）报价规则。
（*）供应商的报价应是总价。
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（*）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
*、项目联系方式
联系方式：***************
采购单位：****市第*中学
****年**月**日
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