****报告书
**********************
*
*
*公司名称：****佳信经华房地产土地****有限公司
公司地址：****省****市蓬江区跃进路***号*楼
****省中山市石岐区康华路**号*楼**-**卡
联系电话****-*******、*******、****-********
传真电话：****-*******、****-********
*
本****报告依据中国****准则编制
****市蓓蕾幼儿园
拟资产处置事宜所涉及其委估的
****市场价值项目
*
****报告
*
*
经华资评[****]第*****号
（共*册，第*册）
****佳信经华房地产土地****有限公司
地址：****市蓬江区跃进路***号*楼
联系电话：****-*******
****市镇兰幼儿园报资产处置事直所速及其委法的*辆市场价值项目****报告书
经华********号
声明
、本****报告依据财政部发布的****基本准则和中国资产评
估协会发布的****执业准则和职业道德准则编制.
*、评估对象涉及的资产清单由委托方，产权持行者申报并经其签章确
认：所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当使用评估报告是委托
方和相关当事方的责任。
*、委托人或者其他****报告使用人应当按照法律、行政法规规定
和本****报告载明的使用范围使用****报告：委托人或者其他资产
评估报告使用人违反前述规定使用****报告的，本****机构及资产
评估师不承担责任。
*，本****报告仅供委托人，****委托合同中约定的其他资产
评估报告使用人和法律、行政法规规定的****报告使用人使用：除此之
外，其他任何机构和个人不能成为****报告的使用人。
*，****报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评
估对象可实现价格.评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
*，本****机构及****师坚持独立，客观和公正的原则，以委
托方和相关当事方提供的评估资料为依据，根据法律、行政法规和****
准则的要求出具****报告。因委托方和相关当事方评估资料造成评估结
果偏差的，评估机构和评估人员不承担相应的责任。
*、本****机构及****师与****报告中的评估对象没有现
存或者预期的利益关系：与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相
关当事人不存在偏见。
*、****师已经对****报告中的评估对象及其所涉及资产进行
现场调查：已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，
对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题
进行了如实披露，并且己提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具
****报告的要求：
*，本****机构出具的****报告中的分析、判断和结果受资产
评估报告中假设和限制条件的限制，****报告使用人应当充分考虑资产
评估报告中载明的假设，限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
****佳信经华房地产土地****有限公司第*页共**页
****市镇蕾幼儿园教资产处置事直所法及其估的*辆市场价价项目****报告！
经华评（***********号
****市蓓蕾幼儿园
拟资产处置涉及其委估的****市场价值项目
****报告正文
经华资评[*****第*****号
****市蓓蕾幼儿园：
****佳信经华房地产土地****有限公司（以下简称“本公司”）接受贵
院的委托，根据有关法律、法规和****准则，本着客观、独立、公正、科
学的原则，采用成本法，对****市蓓蕾幼儿园拟资产处置涉及的其拥有的****
进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地
查助、市场调查与询证，对委估资产在****年**月**日所表现的公允价值作
出了反映，现将****情况及评估结果报告如下：
*、委托方、被评估单位概况及约定的其它报告使用者
*.委托方及被评估单位概况：
名称：****市蓓蕾幼儿园
统*社会信用代码：******************
住所：****市华园东**号
法定代表人：赵丹清
经费米源：财政补助*类
开办资金：人民币******元
有效期：自****年**月**日至****年**月**日
宗旨和业务范围：贯彻执行国家有关教育方针政策，对学龄前幼儿实行保
育和教育相结合，实施体、智、德、美全面发展的教育：
*.其他评估报告使用者
****佳信经华房地产土地****有限公司第*页共**页
红门市荷荣幼儿园投资产处置事商所法及其委估的生辆市场价值项目****报告书
经华****第*****号
本评估报告的使用人为委托人，产权持有人及经济行为相关的当事方和法
律、行政法规规定的****报告使用人使用。
*.委托方与产权持有者之间的关系
本次委托方与被评估单位均为同*单位。
*、评估目的
****市信蕾幼儿园拟进行资产处置事宜。为此，委托****佳信经华房地产
土地****有限公司对涉及其委估的****于****年**月**日的市场价值进行
评估，为上述经济行为提供价值参考.
*、评估对象及评估范围
（*）评估对象：
评估对象为****市蓓蕾幼儿园拟资产处置事宜所涉及其委估的****市场
价值。
（*）评估范围：
*.评估范围为****市蓓蕾幼儿园拟资产处置事宜所涉及其委估的****共计
*辆，具体详见报告书所附的（****明细表》
*.资产法律权属
根据产权持有人****市蓓蕾幼儿园提供的发票、《资产权属声明》等资料，
本次委估资产为****市蓓蕾幼儿园购置取得，评估申报资产法律权属为****市
蓓蕾幼儿园所有。
*.****状况：
纳入评估范围的****购置于为****年，包括有*辆宇通牌*********大型
专用校车和*辆大通牌**********-**中型专用校车。根据委托方提供的（车
辆检测证明》及评估人员现场勘查，*辆校车的离合波箱、刹车等关键*部件
存在严重磨损，存在安全隐患，影响****的正常运行与安全性，需要进行维修
维护才能正常使用。后续使用中还需加强定期维护，保证****技术状态良好。
（*）评估对象和评估范围与委托书*致。
（*）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围*
****佳信经华房地产土地****有限公司第*页共**页
****市范管幼儿园拟资产处置事直所及其委估的****市场价值项目****报告*
经华资评[*****第*****号
致。
（*）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额、
评估值：
本****报告的评估结论无引用其他机构出具的报告的结论
*、价值类型
（*）价值类型
本次评估的采用的价值类型为市场价值。
（*）价值类型定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情
况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（*）选择价值类型的理由
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映
交易双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。
*、评估基准日
本项目****基准日为****年**月**日.
该评估基准日是根据评估目的与委托方共同协商而定，尽可能地接近了实
施****目的的工作日及评估目的的实现日，本次评估的*切取证均为在该
基准日有效的价格标准。
*、评估依据
（*）经济行为依据
****市蓓蕾幼儿园与****佳信经华房地产土地****有限公司签定的
《****委托合同书》：
（*）法律法规依据
*.（中华人民共和国****法》（****年*月*日第**届全国人民
代表大会常务委员会第***次会议通过，自****年**月*日起施行）；
*.（中华人民共和国物权法》（****年**月**日第*届全国人民代表
****佳信经华房地产土地****有限公司第*页共**页
****市德金幼儿园投资产处置事直所湾及其委估的*辆市场价值项目****报告书
经华资讯****第*****号
大会第*次会议通过，自****年**月**日起施行）：
*.《国有****管理办法》（国务院****年**月**日发布的第**号
令）：
*企业国有****管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会
令第**号）：
*.（国务院办公厅转发财政部关于改革国有****行政管理方式加强资
产评估监督管理工作意见的通知》（国务院办公厅文件国办发[****]***号):
*.（关于加强企业国有****管理工作有关问题的通知）（国资发产权
[********号)：
*.（企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第*号）：
*.《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[****]***号）:
*.（中华人民共和国公司法》（****年**月**日第*届全国人民代表
大会：
**.（财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
=
（财税（****）**号）
*.其它相关的法律法规文件。
（*）准则依据
（****基本准则》（财资【****】**号）：
*.
**.（****职业道德准则》（中评协【****】**号）：
*.（****执业准则*****报告》（中评协【****】**号）：
*（****执业准则*****程序》（中评协【****】**号）：
*.（****执业准则*****委托合同》（中评协【****】**号）；
*.（****执业准则*****档案》（中评协【****】**号）：
*.（****执业准则*****方法》（中评协【****】**号）；
*（****执业准则*机器设备》（中评协【****】**号）：
*.（****对象法律权属指导意见》（中评协【****】**号）：
**.《****价值类型指导意见》（中评协【****】**号）；
****佳信经华房地产土地****有限公司第*页共**页
****市信盈幼儿园扣资产处置事宜所涉及其委估的*辆市场价值项目****报告书
经华资读**********号
**.（****机构业务质量控制指南》（中评协【****】**号）：
*.其他与****相关的准则：
（*）权属依据
*.产权持有人提供的****购置发票；
*.****行驶证复印件：
**.产权持有人提供的（资产权属声明》。
（*）取价依据
*
*.（易车网》、《商车网》等有关汽车网站获取的价格信息：
*.市场调查了解搜集的有关价格信息：
*.其他相关取价依据
=
（*）其它参考资料
*.（****常用数据与参数手册》：
*.评估人员现场勘查、核实资料：
*.其他与委托评估资产有关的证明资料：
*.其他有关资料。
*、评估方法
（*）评估方法的选择
按照（****准则》的规定，评估方法*般有市场法、收益法和成本法
等*种方法。评估过程中根据评估对象、选择的价值类型、资料收集情况等相
关条件，分析*种方法的适用性，恰当选择*种或多种方法进行评估。本次选
取评估方法的说明如下：
*、关于不采用市场法进行评估的说明
市场法是指是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较
或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。利用市场法评估需满
足*个最基本的前提条件：*是要有*个活跃的公开市场：*是公开市场上要
有可比的资产及交易活动。
****佳信经华房地产土地****有限公司
第*页共**页
****市德德幼儿园投资产处置事宜所涉及其委估的****市场价值项目****报告书
经华资评*****第*****号
由于本次委估****为专用校车，周边没有足量的可比数据和交易案例，不
具备市场法评估的前提条件，因此，对委估****不采用市场法评估。
*、关于不采用收益法进行评估的说明
收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用*定的折现率
折成评估基准日的现值，以各收益期收益现值累加之和作为被评估资产价值的
评估方法。其适用条件是：
（*）评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当期间取得*定收
益：
（*）评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡
量。
委估****为幼儿园校车，并不具有独立的获利能力，即无法量化收益且风
险无法确定，因此不采用收益法对****进行评估。
*、关于采用成本法进行评估的说明
重置成本法指在现时条件下重新购置或建造*个全新状态的被评估资产所
需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧疑值
和经济性陈旧贬值，所得的差额作为被评估资产的评估值的*种评估方法。在
具体估算评估值时，先将各种陈旧性贬值用资产的成新反映出来，然后用全
部成本（重置完全成本）与成新率的乘积作为被评估资产的评估值。其适用条件
是：
（*）被评估资产处于继续使用状态或被假定处于维续使用状态，被评估资
产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性：
（*）被评估资产应当具备可利用的历史资料：
（*）被评估资产必须是可以再生的或可以复制的。
由于产权持有方能够较完善的提供其所被评估资产的历史成本资料，其资
产所涉及的经济技术参数的选择都有较充分的数据资料作为基础和依据，本次
评估具备采用成本法的适用条件。因此本次评估采用成本法。
****佳信经华房地产土地****有限公司
第*页共**页
*目市为留幼儿园投资产处置事直所涉及其否估的****市场价值项目****报告
经华*******号
（*）评估方法的定义
成本法是用现时条件下重新购置或建造*个全新状态的被评估资产所需的
全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性题值、功能性题值和经济性题值，
得到的差额作为被评估资产的评估值的*种****方法.
成本法计算公式为：
*=*×*
其中：*=待估****值：
*=待估资产重置成本：
*=待估资产综合成新率。
*重置全价的确定
根据近期****市场价格资料，确定本评估基准日的****价格，在此基础上
根据（中华人民共和国****购置税暂行条例）及当地相关文件计入****购置税、
新车上户牌照手续费等，确定其重置全价：
重置全价=现行含税购置价+****购置税+新车上户牌照手续费等
①现行购价主要取自当地汽车市场现行报价或参照网上报价：
②****购置税按国家相关规定计取：
③新车上户牌照手续费等按当地交通管理部门规定计取。
*、综合成新的确定
根据不同类型的汽车分别运用年限法、里程法计算其成新率，取*者之中
的最低值作为理论成新率，以此为限。评估人员依据对****的现场鉴定情况，
采用理论成新率、现场鉴定成新率加权平均后综台确定****的成新率，公式为：
综合成新率=理论成新率×**%+现场鉴定成新率×**%
其中：
①年限法确定成新率计算公式为：
年限法确定的成新率=（经济使用年限-已使用年限）／经济使用年限×***%
②里程法确定成新率计算公式为：
****佳信经华房地产土地****有限公司第**页共**页
****检测证明
兹有****市荷警幼儿园****粤******（发动机：***********、
车架：*****************）由我公司负责日带维修，该****到目前
己使用**年，因该车离合波箱、刹车、等*部件存在严重磨损、车
辆外农得烂严重、存在安全隐忠大。
质检员
*
****市蓬江区香沐洋修理产签限公司
*
****年**日
业务专用章
*
沙
服
**扫描全能王
****检测证明
兹有****市)蕾幼儿园****粤******（发动机：***********、
车架：*****************）由我公司负责日带维修，该****到目前
已使用**年，因该车离合波箱、刹车、等*部件存在严重磨损、车
辆外表幕烂严重、存在安全隐忠大。
质检员：
****市蓬江区香海旅车修理卡有限公司
****年月**日
业务专用章
必
**扫描全
****检测证明
兹有****市蓓蕾幼儿园****粤******（发动机：***********、
车架：*****************）由我公司负责日常维修，该****到目前
已使用**年，因该车离合波箱、刹车、等*部件存在严重磨损、车
辆外表烂严重、存在安全隐惠大。
质检员：
有限公司
****市蓬江区香乐
****年月**日
白
扫描全能
***
**
*
*
*事业单位法人证书
***
**
洗*社会信用代码******************
**
****市德笛幼儿园
名名称法定代表人赵丹清
*
贸商执行国家有关教育方针政策，对*经费来源财政补助*类*
宗旨和
*
都幼儿实行保育和教育相结合，实施体。
*
智、德，美全面发展的教育
业务范围开办资金*****元
*
**
**住举办单位****市华园东**号****市妇女联合会
所举办单位
*
*
**登记管理机关
*
**月**日
**有效期门
*
*******
***
国家事业单位登记管理局监制
| ** |
**** |
| * |
*事业单位法人证书***********************洗*社会信用代码** |
| ** |
****市德笛幼儿园名名法定代表人赵丹清称**贸商执行国家有关教育方针政策，对*经费来源财政补助*类宗旨和*都幼儿实行保育和教育相结合，实施体。*智、德，美全面发展的教育开办资金*****元业务范围*******市华园东**号****市妇女联合会住所举办单位* |
| * |
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| ** |
登记管理机关**月**日 |
| ** |
门有效期* |
|
********** |
管
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地经产经会
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土地地：
土房务
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| 信纹济询经地书 |
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| 正询 |
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| 格烟 |
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| 制做经评可 |
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| 证* |
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| 估 |
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| 发 |
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| 估格开招 |
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| 行 |
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| 房 |
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| 估询好* |
|
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| 理浴* |
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| 格代包**价记信效 |
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| 地经产经会*土地地： |
|
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| 土房务严进制舒御务活资息经效各业营 |
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粤财评备[****]**号
关于佛山市粤德信****与房地产土地估价
有限公司等*家机构的变更备案公告
佛山市粤德信****与房地产土地估价有限公司、****中
晟土地房地产****咨询有限公司、****经华****土地房
地产估价有限公司、****金尺资产土地房地产评估咨询有限公
司、****中正土地房地产与资产话估有限公司等*家机构报来的
《****机构变更事项备案表》及有关材料收悉，根据《中华
人民共和国****法》《****行业财政监督管理办法》的
有关规定，子以变更各案.
上述*家机构的变更信息如车表所，并已录入备案信息管
理系统，可通过财政部、中国****协会官方网站进行查询。
| 公司名称 |
变更项目 |
变更内容 |
| 佛山市粤德信****与房地产土地估价有限公司 |
法定代表人及股东 |
*.法定代表人由梁振欣变更为曹征求。*.股东由梁振欣、何顺开等*人变更为曹征求、麦报添、谢绍雄等了人。 |
| 公司名称 |
变更项目 |
变更内容 |
| ****中晟土地房地产****咨询有限公司 |
名称 |
名称由东莞市中晟土地房地产****咨询有限公司变更为****中晟土地房地产****咨询有限公司。 |
| ****经华****土地房地产估价有限公司 |
名称 |
名称由****市经华*达****土地房地产估价有限公司变更为****经华****土地房地产估价有限公司。 |
| ****金尺资产土地房地产评估咨询有限公司 |
法定代表人及股东 |
*.法定代表人由刘政波变更为肖波。*.股东由肖波、刘政波、田正茂等*人变更为肖波、刘政波、田正茂、欧阳计威等*人： |
| ****中正土地房地产与****有限公司 |
名称 |
名称由珠海中正土地房地产与****有限公司变更为****中正土地房地产与****有限公司。 |
特此公告。
省
东
****省财政属
****年*月*
日
公开方式：主动公开
抄送：省档案馆。
************************************************
产
*
**********
****师职业资格证书
登记卡
（评估机构人员）
姓名：谭松发
性别：男
登记编号：********
单位名称：****经华****土地
房地产估价有限公司
*
初次执业登记日期：*******
年检信息：通过（****-**-**）
（扫描*维码。查询评估师信息）
所在行业组织：中国****协会
立
本人签名：
*
本人印鉴；
打*期：****
****师信息以中国****协会官方网站查询结果为准
官网查询地址：****：//**.***.***.**
***************太**太*********人***********人*
****公**
******************************
*台
中
*********
****师职业资格证书
登记卡
（评估机构人员）
姓名：李耀明
性别：男
登记编号：********
*.**
单位名称：****经华****土地
房地产估价有限公司
***********
初次执业登记日期：****-**-**
年检信息：****年登记
（扫描*维码，查询评估师信息）
所在行业组织：中国****协会
心
本人签名：
*
国
本人印鉴：打*期：****年
*
****师信息以中国****协会官方网站查询结果为准
官网查询地址：****://**.***.***.**
*太*******太*****************太**太*******人*****人***人*人**
资产勘查照片
*****
****
产权电子交易项目须知
*、项目披露信息
*.竞投保证金由竞投人在竞投前划入指定账户。竞投人
须交纳保证金才能参与竞投，竞投成功并签订合同后，竞投
保证金无息全数予以退还；如竞投成功者不与委托方签订合
同及相关文件或违反其他约定的，委托方有权没收保证金和
追索违约方的相关责任。竞投不成功者，则全部保证金无息
全数予以退还；
*.转让方按转让标的现有质量、现状进行转让；
*.受让方按转让标的现有质量、用途和现状予以受让；
*.转让方在收到交易中心出具的《成交确认书》（电子
版）后，须于*个工作日内完成签署并送至交易中心；受让
方在收到交易中心通知后，须于*个工作日内到交易中心签
订并领取《成交确认书》；
*.双方在签订《成交确认书》后的**个工作日内签订转
让合同，并按合同的约定履行；
*.转让方在受让方付清全部转让价款后**个工作日内
办理交易标的交接手续；
*.粤******大通牌**********-**中型专用校车，核载
**人，于****年*月**日购入;粤******和粤******均为
宇通牌*********大型专用校车，核载**人，于****年*
月*日购入，****可正常使用;以上*辆校车从****年*月
起停止年检和购买保险;
*.其他未尽事宜在正式转让合同中约定。
*、竞投人资格要求
竞投人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其
他组织，国家法律、法规、规章另有规定的除外。
*、竞投信息
（*）本项目挂牌起始价、最低增价幅度及竞投保证金
要求详见项目挂牌公告。
本项目保证金须缴付至由****市公共资源交易电子交
易系统—产权电子交易系统（以下简称“产权电子交易系
统”）提供的银行账户。
（*）时间安排
*.公告时间：****年**月**日至****年**月**日；
*.标的查看时间：****年**月**日至****年**月
**日【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；
*.竞投申请时间：****年**月**日**时**分至****
年**月**日**时**分；
*.缴交保证金时间：****年**月**日**时**分至
****年**月**日**时**分；
*.网上自由报价时间：****年**月**日**时**分至
****年**月**日**时**分；
*.限时竞价时间：****年**月**日**时**分起。
（*）本交易项目只接受网上竞投申请，相关申请须在
产权电子交易系统进行操作。参加网上挂牌交易活动须经过
以下流程：竞投人网上注册用户—提交项目报名申请—按时
足额交付竞投保证金—获得竞投资格。报名申请地址：
*****://***.******.***.**/#/******/****
（*）本交易项目按《****市产权电子交易规程》的规
定程序进行，竞投人可在****省公共资源交易平台（****市）
详细阅读。地址：
****://***.********.***.**/****/************/****/****/**
*****/****_*******.****
（*）我中心需对挂牌交易条件进行修改、补充时，将
在产权电子交易系统或****省公共资源交易平台（****市）
上发布变更公告，竞投人应当及时关注项目挂牌交易信息。
发出的修改、补充公告，与本《交易须知》、挂牌公告及相
关交易文件具有同等效力。若与本《交易须知》、挂牌公告
及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。
*、交易项目相关文件的浏览及下载
竞投人可在产权电子交易系统或****省公共资源交易
交易平台（****市）浏览或下载本交易项目相关文件。
*、网上竞价交易程序
（*）竞投人登记
*.竞投人须在产权电子交易系统中办理身份注册，竞投
人在注册账户时应当按照规定准确、真实填写自己所注册账
户的信息并提供相关资料。
*.竞投人应当详细阅读挂牌公告、《交易须知》和标的
相关信息。竞投人对相关文件有疑问的，可以向交易中心或
委托方咨询。竞投人可以现场查看标的物，对标的物现状有
疑议的，应当在提交竞投申请前提出书面意见。竞投申请*
经提交，即视为对标的物现状及相关情况无异议。
*.产权电子交易只接受网上竞投申请，不接受电话、邮
寄、书面、口头等其他形式的申请。
*.竞投申请提交后，竞投人需在产权电子交易系统的保
证金交纳页面中选择*间银行交纳竞投保证金，产权电子交
易系统将自动分配*个交纳竞投保证金账号给竞投人。该账
号*经分配不得变更且为唯*账号，竞投人须按规定向此账
号交纳足额竞投保证金。
竞投人应当通过本人账户采取银行转账的方式交纳竞
投保证金。产权电子交易系统在确认竞投保证金按时足额达
账后自动赋予参与竞投的资格。每笔竞投保证金只对应竞投
*项标的，如需竞投多项标的，则须分别交纳竞投保证金至
各标的对应的账号。
竞投保证金交纳截止时间以挂牌公告规定时间为准。在
此时间点之前达账的竞投保证金被视为有效，否则被认定为
无效。
*.按挂牌公告要求,采取事后审核竞投人资格条件的，竞
投人应当于竞投成功后向交易中心递交下述材料：
企业法人需提交的材料（原件或复印件并盖章确认）：
（*）有效的营业执照；
（*）有效身份证明文件；
（*）公告规定的其他材料。
自然人需提交的材料（原件或复印件）：
（*）身份证/护照等有效身份证明文件；
（*）公告规定的其他材料。
按挂牌公告要求,须事前审核竞投人资格条件的，竞投人
应当在竞投申请起止时间内向交易中心递交上述材料，经交
易中心审核后，才可以办理竞投申请。
*.竞投人对标的享有优先购买（承租）权的，委托方须
如实填写，并在挂牌公告中如实反映。网络竞价过程中，上
述竞投人可以在同等条件下行使对标的的优先购买（承租）
权，也可以放弃该权利。享有优先购买（承租）权的竞投人，
须在竞投申请起止时间内提交竞投申请，否则视为放弃该权
利。
（*）网络竞价
*.在挂牌公告规定时间内，竞投人通过产权电子交易系
统办理了竞投申请并足额交纳竞投保证金后，获得参与竞投
的资格即可登录产权电子交易系统进行网络竞价。
*.网络竞价分为“网上自由报价”和“网上限时竞价”*个
阶段，网络竞价时须遵守下列规定：
（*）以增价方式进行报价；
（*）竞投人可以多次报价；
（*）初次报价不得低于挂牌价；
（*）每次报价应当比当前最高报价价位递增*个加价
幅度价位或*个加价幅度价位的整数倍；
（*）享有优先购买（承租）权的竞投人可按现有最高
报价或按本条第（*）项规则进行报价。
*.竞投人应当谨慎报价，报价*经提交并经产权电子交
易系统记录即视为有效报价，不得撤回。
*.网上自由报价期间原则上为*天，从当日**时起至次
日**时止，具体信息以挂牌公告规定为准。在网上自由报
价期间，竞投人可以对标的不受每轮报价时间限制自由地充
分报价。
*.在挂牌公告规定的网上自由报价期限截止后，产权电
子交易系统随即进入网上限时竞价阶段。所有竞投人均可以
参与网上限时竞价。
*.网上限时竞价时间周期统*设置为*分钟。
*.网上限时竞价可以由多个时间周期组成，在每个时间
周期内有竞投人加价的，则以此报价时间为新的时间周期起
点，往后等待新的报价，直至最后*个时间周期内没有新的
有效报价为止。
网上限时竞价结束后，产权电子交易系统将自动关闭报
价通道，并确认当前最高报价为最终报价。
（*）成交确认和资金结算
*.网上限时竞价结束后，产权电子交易系统按照下列规
定确认交易结果：
（*）如设置保留价的，最终报价且不低于保留价的竞
投人被确认为竞得人；如无设置保留价的，最终报价的竞投
人被确认为竞得人；
（*）在整个网络竞价期间内无报价、最终报价低于保
留价或不符合挂牌公告规定条件的，标的不成交。
*.标的成交后，交易中心应当公告交易结果并通知竞得
人，竞得人应在收到交易中心通知后*个工作日内签订《成
交确认书》，并在挂牌公告规定的期限内与委托方签订成交
合同或办理资金结算手续。
*.标的成交后，竞得人交纳的竞投保证金按挂牌公告规
定的方式处置。未竞得人交纳的竞投保证金，交易中心应当
在网络竞价结束后的*个工作日内办理竞投保证金（不计利
息）退还手续。
*.若无特别约定，交纳竞投保证金、支付相关款项及其
他按规定需支付的费用均使用人民币计价结算。
*、责任
竞得人有下列行为之*的，视为违规、违约，取消竞得
人资格，竞投保证金不予退还,中心将竞投保证金划转给委托
方，由委托方根据相关法规或约定处理;造成损失的，竞得人
还应依法承担相应的赔偿责任：
（*）不符合竞投资格条件的；
（*）逾期或拒绝办理成交手续的；
（*）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；
（*）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提
供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
（*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（*）采取其他非法手段竞得的；
（*）构成违约责任的其他行为。
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