皖江财富广场B1座空调锅炉维保项目公开竞选公告-比地招标网

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公告内容：

******座空调锅炉维保项目公开竞选公告

*、标的简况

（*）项目名称：******座空调锅炉维保项目；

（*）采购人：****宜居物业管理有限公司；

（*）资金来源：****资金

（*）采购内容：为保证******座空调锅炉设施设备的正常运行，选取******座空调锅炉维保服务单位。

（*）项目控制价：******元，超过各控制价视为无效报价。

（*）服务期限：*年。

*、投标人资格条件

*、要求投标人为独立企业法人或个体工商经营者，依法取得营业执照，能开具增值税专用发票。

*、符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

*、未被列入最高人民法院“失信被执行人名单”、国家工商行政管理局“严重违法失信企业名单”“经营异常名录”、****市公共资源交易中心网站“诚信黑榜”公布的“黑名单”。

*、本项目不接受联合体投标，禁止转包分包，*经发现，立即取消投标资格，并列入不良记录名单。

*、获取竞选文件

*、时间：****年**月**日**:**开始，至****年**月**日中午**：**截止（北京时间，获取竞选文件仅限工作日上午**:**至**:**,下午**:**至**:**）

*、方式：竞选人需现场报名，承诺所提供的服务完全满足竞选文件要求，报名需提供：

（*）法人证明或法人授权委托书（加盖公章）

（*）营业执照扫描件（加盖公章）

（*）联系人及联系方式

（*）报名成功后由工作人员通过邮箱发放电子稿竞选文件。

售价：*元。

*、竞选文件递交

*、符合资质要求的竞选单位于****年**月**日中午**：**前（北京时间）递交竞选文件；

*、 ****未尽事宜，请与我司联系

联系人：**** 联系电话：****-*******

****宜居物业管理有限公司

****年**月**日

******座空调锅炉维保项目.***

******座空调锅炉维保项目

公开竞选文件

采购人：****宜居物业管理有限公司

****年**月**日

-*-

第*章******座空调锅炉维保项目

公开竞选公告

*、标的简况

（*）项目名称：******座空调锅炉维保项目；

（*）采购人：****宜居物业管理有限公司；

（*）资金来源：****资金

（*）采购内容：为保证******座空调锅炉设施设备的正

常运行，选取******座空调锅炉维保服务单位。

（*）项目控制价：******元，超过各控制价视为无效报价。

（*）服务期限：*年。

*、投标人资格条件

*、要求投标人为独立企业法人或个体工商经营者，依法取得营业执

照，能开具增值税专用发票。

*、符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

*、未被列入最高人民法院“失信被执行人名单”、国家工商行政管

理局“严重违法失信企业名单”“经营异常名录”、****市公共资源交易

中心网站“诚信黑榜”公布的“黑名单”。

*、本项目不接受联合体投标，禁止转包分包，*经发现，立即取消

投标资格，并列入不良记录名单。

*、获取竞选文件

*、时间：****年**月**日**:**开始，至****年**月**日中午

**：**截止（北京时间，获取竞选文件仅限工作日上午**:**至**:**,

-*-

下午**:**至**:**）

*、方式：竞选人需现场报名，承诺所提供的服务完全满足竞选文件

要求，报名需提供：

（*）法人证明或法人授权委托书（加盖公章）

（*）营业执照扫描件（加盖公章）

（*）联系人及联系方式

（*）报名成功后由工作人员通过邮箱发放电子稿竞选文件。

售价：*元。

*、竞选文件递交

*、符合资质要求的竞选单位于****年**月**日中午**：**前（北

京时间）递交竞选文件；

*、****未尽事宜，请与我司联系

联系人：****联系电话：****-*******

****宜居物业管理有限公司

****年**月**日

-*-

第*章采购需求

*、项目概况

******座：****位于中江大道以东、赤铸山路以

南、河清路以西、瑞祥路以北，紧邻市政府办公楼北侧，总占地面积为

******平方米，建筑用地面积*****平方米，总建筑面积******平方米，

绿化率**.*%,容积率*.**。项目由*幢高层，*幢多层及与各单体相连

的裙房组成。高层建筑层数为*~**层，多层建筑为*层，裙房为*～*层。

中央空调及附属设备：约克高压离心机*台、约克螺杆机*台、冷却塔****

*台、冷却塔******台、水泵**台、风机盘管****台等。锅炉及附属

设备：承压锅炉*台、旁流水处理器*台、板式换热器*台、水泵**

台、变频柜*台、****隔膜气压罐*台、****动力配电柜*台、***动

力配电柜*台，本项目于****年、****年分别对管道****、水泵、电

力控制柜、*台约克主机，锅炉等完成维修更换，现所有设施设备运行正

常，检验合格。

*、空调维保内容

项目空调设施设备的维护保养须根据项目设备系统维保具体要求实

施维保，但涉及主要设备系统的维保内容包括但不限于：

项目现场的空调系统：约克高压离心机、约克螺杆机、冷却塔、冷却

水系统水处理、冷冻水系统水处理、水泵、风机盘管、承压锅炉、旁流水

处理器、板式换热器、水泵、变频柜、****隔膜气压罐、软水处理设备、

动力配电柜等正常运行、管理和维护。除空调系统维保外，****内容维保

需双方协商后书面委托确认为准。

-*-

*、维保要求

*、维保人员要求：根据工作量及招标人需求，中标人必须配备*名

技术人员（持有相应工种作业操作证）现场**小时驻点对上述设备进行

开关机运行、日常维保检查，中标人在进场后需提供现场维保人员从业资

格证书，现场作业人员要与提供证件*致，其中包括对设施设备的安装及

功能清洁、调整、检查维修等工作。

*、维保作业人员要求：设备维修保养作业人员应按照国家有关规定

持有相关从业证书，方可从事相应的作业或者管理工作。同时维修保养人

员应充分了解所维修设备的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标

准，能以必要正确的操作来保证设备的正常安全运行。

*、备件更换要求

*.*中标人负责招标人空调系统的维护维保工作，保证招标人设备的

正常运作。系统维护保养过程中，驻点人员人工费、安装费、工具器具费

以及日常维保工作中所使用的润滑油、维护保养用品和清洁用品等，检测

费（正常的年检费除外）、运输费、保险、管理费，利润，税金等（即除

由甲方必须承担的费用外，****所有费用）由中标人承担，计入投标总价。

*.*维保过程中空调设施设备需更换材料（服务单次单项单价在***

元及以下配件、材料由中标人承担），中标人应列出清单，提前书面报告

招标人进行采购，中标人安排维保人员负责维修更换，新增或改造涉及到

****须招标人承担费用的维修的事项，中标人负责以书面的形式报告至招

标人并提供详细费用报价清单(主要及核心配件须为原厂配件，并提供相

-*-

关证明资料),招标人自行采购配件材料，中标人须安排人员进行免费更换

维修，对于重大设备维修和紧急维修需额外增加的人工费（根据甲方要求

或同意增加额外人工），支付相关人工费需经招标人核实后可由招标人委

托第*方审价单位审价后，招标人按照审价结果支付相关费用。

*、其它要求

*.*保养维修期间因中标人原因造成的安全事故责任由中标人承担，

保养不能影响设备正常运转。

*.*中标人对其维保设备的安全性能负责(承压锅炉设备每年应上报

专业检测机构进行年检)。对新承担维保的空调设备是否符合安全技术规

范要求应当进行确认，维保后的设备应当符合相应的安全技术规范，并且

处于正常的运行状态。

*.*因中标人未履行合同规定条款，而给招标人造成损失的，应由中

标人承担全部责任并负责赔偿损失；

*.*中标人未按规定及时赴现场处理故障或未按计划维保，造成人员

意外伤亡和财产损失等事故时，应承担全部事故责任及由此发生的费用，

并无偿负责修复受损设备。

*、维保具体内容

中标人进场前向招标人提供*份空调系统设施全年维保计划书，进场

后对空调系统设备按月、季、年等时间节点进行巡检及检查(中标人在每

次维保节点前，应提供相应的停机维保条件),确认空调设备工作正常，并

-*-

填写相应的巡查、检查、保养报告及表格，由招标人指定的项目责任人确

认签署、存档；巡查发现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决

的出具书面说明由相关人员核准签署后上报给招标人。

根据空调维保具体要求，但涉及主要空调设备系统的维保内容包括但

不限于：

（*）中央空调及附属设备(主要包括约克高压离心机、约克螺杆机、

冷却塔、冷却水系统水处理、冷冻水系统水处理、水泵、风机盘管等)。

*、离心机、螺杆机系列维保：

（*）检查机组控制系统，并提供机组运行状况、安全控制设定及报

警记录等的报告；

（*）测量压缩机吸气、排气温度；

（*）主机组系统检漏；

（*）检查及清理主机马达起动器及触点；

（*）检查机组及设备状态；

（*）观测机组运行水质状况；

（*）检查主机控制器及马达起动运行情况；

（*）在维保期间内所有末端设备的送、回风口清洗，回风过滤网、

水过滤器清洗；

（*）全面检查机组安全保护装置是否正常；

（**）测试主机马达起动绝缘情况及运行电流；

（**）清理起动柜及检查各主线接口是否牢靠；

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（**）测量控制回路的电压及变压器温升情况；

（**）化学药剂清洗机组冷凝器；

（**）主机冷凝器通炮清洗

*、冷却塔维保

（*）检修、确保风扇运行平稳，无异常噪音和振动。

（*）检修、确保电动机及传动部分运行平稳、可靠。

（*）电动机绝缘情况测试，确保电动机电流在额定值范围内，且无

异常发热。

（*）检修、确保分水格栅无老化情况。

（*）检修、确保****及连接处无渗漏、锈死现象。

（*）检查冷却塔填料是否损坏；

（*）在冬季冷却塔停用期间，为防止因积雪使风机叶片变形，可将

叶片旋转至处置地面角度紧固，或取下防止室内存放。

（*）在冬季冷却塔停用期间，为防止发生冰冻现象，应将集水盘和

室外部分冷却水系统中的水放尽，以免冻坏设备和管道。

（*）检查冷却塔风机上是否有泥土或水垢的积聚，如有将泥土及水

垢小心的清除，以维护风机的平衡；

（**）检查冷却塔皮带的松紧程度并精确调整电机皮带到最佳位置，

力求延长皮带使用寿命和使用效果；

（**）检查冷却塔的镀锌件有否损坏或腐蚀情况；

-*-

（**）全面检查冷却塔的运行情况：风机运转是否平稳，电机防潮措

施是否严密等。

（**）冷却塔药剂清洗

*、水泵维护保养

（*）检修、确保水泵及电动机本体运行中无异常噪音和振动；

（*）检修、确保电动机电流在额定值内，且无异常发热现象；

（*）检修、确保连接部分无渗漏；

（*）检修、确保****及连接处无渗漏、锈蚀现象；

（*）检查水泵的电缆有无破皮问题，对控制系统进行灰尘吹污处理。

（*）水泵及管路过滤器清洗

*、风机盘管维保

（*）检查风机盘管的电源和控制线路、风机电机的运转电流，确保

电机工作正常，无异常噪音；

（*）检查风轮电轮的平直度；

（*）检查支架、吊架及机组的振动。

（*）夏季清洗送回风口、过滤网清洗、水过滤器清洗；冬季清洗部

分效果不好的水过滤器和回风网，清洗过程中发现故障必须马上修复

（*）风机盘管清洗，每年清洗*次，夏季清洗水过滤器、回风网，

冬季清洗效果不好的水过滤器及回风网；

（*）锅炉及附属设备(主要承压锅炉、旁流水处理器、板式换热器、

水泵、变频柜、****隔膜气压罐、软水处理设备、动力配电柜等，不包含

-*-

高压配电柜)。

*、锅炉维保服务

（*）控制箱线路检查、线端紧固、螺丝紧固、卫生清理；

（*）燃烧器线路检查、线端紧固、螺丝紧固、卫生清理；

（*）燃烧器喷嘴清洗、离子棒清洗、光电管清洗、燃烧头清洗；

（*）燃烧器供油管过滤网清洗、油泵过滤网清洗、阀组过滤网清洗；

（*）压力控制开关线路检查、极限压力开关线路检查保养；

（*）检查介质温度传感器；

（*）检查热水温度传感器；

（*）检查空调温度传感器；

（*）检查防爆片、隔膜阀片；

（**）检查水室垫片等；

（**）锅炉的开启和关闭工作。

*、板式换热器维护保养

（*）与板式换热机组连接的室外热网，热源等要检查合格，要确保

整个设备没有发生泄漏的情况，才能进行开机运行。

（*）整体设备要灌满处理后的软化水，此目的是为了防止结垢，免

遭腐蚀。

（*）要在启动前要将****关闭，先开回水阀，启动循环泵，再逐步

将出口阀以及供水****开启，要确保启动电流不能超出设定值，待系统稳

定后再开启热源进口阀以及出口****。

-**-

******座空调锅炉维保项目

公开竞选文件

报价人：（盖章）

****年**月日

*、工商营业执照复印件

*、法定代表人或负责人身份证明和身份证复印件

*、委托代理人身份证复印件及授权委托书

*、承诺书

*、报价函

*、业绩

*、服务方案

*、****资料：供应商认为需提供的****资料

提供以上资料应按顺序装订，资料文件每页加盖鲜章。

*、营业执照

*、法定代表人身份证明

姓名：性别：年龄：职务：，系

（单位名称）的法定代表人。

特此证明

单位名称：，（单位盖章）

年月日

备注：法定代表人身份证复印于本页下方空白处。

*、授权委托书

本人（姓名）系，（报价人名称）的法定代表

人，现委托，（姓名）为我方代理人，以本单位名义参加皖江财富

广场**座空调锅炉维保项目。以我方名义签署、澄清、递交、撤回、修改报价

文件，委托代理人在报价活动中所签署的文件、处理与之有关的*切事务，其

法律后果由我方承担。

特此委托

单位名称：，（单位盖章）

法定代表人：，（签字）

身份证号码：

委托代理人：，（签字）

身份证号码：

年月日

单位名称：	（单位盖章）
法定代表人：	（签字）
身份证号码：
委托代理人：	（签字）
身份证号码：	年月日

*、承诺书（格式模板）

****宜居物业管理有限公司：

我司承诺，若中选******座空调锅炉维保项目，配备*名技术人

员（持有相应工种作业操作证）现场**小时驻点对上述设备进行开关机运行、

日常维保检查等工作，在合同签订之日起根据采购人需求按时按质完成所有维

保工作，完全清楚并遵守竞选文件所有条款。

承诺人（章）：

承诺联系人：

联系电话：

年月日

注：*、如有****承诺自行填写

*、报价函

****宜居物业管理有限公司：

*、我方已仔细研究了******座空调锅炉维保项目的全部内容。

现报价如下：

******座空调、锅炉维保报价单

项目名称	单价（年/*元）	时间	合计报价（元/年）	备注
******座空调、锅炉维保		*年		控制价***元/年

*、如我方中选：

（*）我方承诺在收到中选通知书后，在中选通知书规定的期限内与你方签

订合同。

（*）我方承诺在履约过程中，不以任何理由向贵方索赔。

（*）我方承诺已完全了解并完全按照竞选文件约定的内容进行服务。

*、我方在此声明，所递交的报价文件及有关资料内容完整、真实和准确。

报价人：，（法人盖公章）

法定代表人：，（签字）

年月日

*、业绩（格式自拟）

*、服务方案（格式自拟）

*、****资料：供应商认为需提供的****资料

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公告内容：