【黄岛区】青岛市黄岛区交通运输局青岛西站公交枢纽站、薛家岛隧道公交枢纽站物业管理项目采购需求公示-比地招标网

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公告内容：

【****区】****市****区交通运输局****西站公交枢纽站、********管理项目采购需求公示

意向、需求公开

、项目名称：*西站公交枢纽站、******管理项目
、采购单位：*市**区交通运输局
、编制单位：*市**区交通运输局
、编制时间：*年月**日
*、需求调查方式：
*、需求调查对象：
、项目概况：采购家服务单位，分别完成**西站公交枢纽站管理服务、*****管理服务个项目***管理服务及相关工作。具体以最终实际发布文件为准。（项目意向原分为条发布，实际需求予以合并。）
、总预算：.***

********西站公交枢纽站、********管理项目招标需求.****

****项目

采购需求

项目名称：****西站公交枢纽站、********管理项目

招标单位：****市****区交通运输局

编制单位：****市****区交通运输局

编制时间：****年**月**日

编制说明

*、招标单位可以自行组织编制采购需求，也可以委托招标代理机构或者其他第*方机构编制。

*、编制的采购需求应当符合《财政部关于印发****需求管理办法的通知》（财库〔****〕**号）要求及****的相关规定。

*、斜体字部分属于提醒内容，编制时应删除。

*、对不适用的内容应删除，并调整相应序号。

*、需求调查情况

（*）是否开展需求调查

否

*、需求清单

（*）项目概况

第*包：负责****西站公交枢纽站安全保卫及秩序维护，负责枢纽站日常运行及设施设备的使用养护和管理，负责日常的保洁和绿化服务等。

第*包：负责****安全保卫及秩序维护，负责枢纽站日常运行及设施设备的使用养护和管理，负责日常的保洁和绿化服务等。

（*）采购项目预算

总预算：***.*****。

包*预算：***.*****；

包*预算：***.*****。

（*）采购标的汇总表

包号	序号	标的名称	品目分类编码	计量单位	数量	是否进口
*	*	****管理服务	*********	项	*	否
*	*	****管理服务	*********	项	*	否

（*）技术商务要求

*、包*

*.*项目基本概况：

*.*.*招标人：****市****区交通运输局

*.*.*招标内容：****西站公交枢纽站****管理服务

*.*.*****范围：**楼*层及附属停车场；**楼*层、*层及附属停车场；**维修中心。总场地面积*****.**㎡。

*.*.*.***、**楼候车大厅面积****.**㎡，公共卫生间面积***.*㎡（包括***层公共卫生间）。

*.*.*.***维修中心***.**㎡，含**.**㎡卫生间。

*.*.*.**层连廊*处，面积***.**㎡。

*.*.*.*地下通廊*处，面积***.**㎡。

*.*.*.**处停车场*****㎡、公交站台***㎡、***个停车位。

*.*.*.*自动扶梯*台，直梯*台。

*.*.*.*多联机空调*套外机**台，内机**台。道闸*套，高杆灯**座。

*.*.*.*候车大厅消防自动报警系统及自动喷淋灭火系统各*套，监控系统*套。

★*.*管理服务岗位配置及时间要求：（如管理面积或服务时间有增加，人员数量要求需据实调整）

*.*.*管理岗位：*：**—**:**；

*.*.*维修岗位及电梯安全管理员：*：**—**:**；

*.*.*保洁岗位：

⑴卫生间岗：*：**—**:**；

⑵候车站台/候车大厅岗：*：**—**:**；

⑶公共区域岗：*：**—**:**；

*.*.*保安岗：

⑴监控岗：**小时；

⑵巡逻岗：**小时；

⑶门岗：*:**—**:***岗，**:**—次日*:**双岗。

★*.*项目取费标准

生活垃圾收集运输、园林绿化养护应按照区城建部门确定的城市维护定额标准取费；管理岗位、维修岗位、保安岗位、保洁岗位，投标人可跟据岗位要求自行确定各具体岗位人员配置，员工工资应优于最低工资标准。投标人必需按国家规定为每位从业人员缴纳各种必缴的社会保险。同时应保障从业人员每年应享有的福利及国家法定节假日规定的加班费。保安岗位年龄须控制在**至**周岁，特殊岗位需持证上岗。【开标时须提供加盖投标人公章的承诺书（承诺书内容中须包含上述“★*.*项目取费标准”的所有内容要求，不按要求提供者，视为不响应招标文件要求，按无效投标处理），承诺函格式自拟】。

*.*****管理服务内容：

（*）安全保卫及秩序维护

对****服务范围内的设备、物品负有防盗、防窃、进行保护的责任。负责监控室管理，确保监控室**小时值班，并按招标人的规定对监控数据进行管理，保证监控数据时间上的连续性。

****服务范围内的门卫、安全管理、消防管理；****服务范围内所有车辆行使和停放秩序的管理服务；****服务范围内乘客上下客秩序的维护管理服务；在紧急情况下组织人员疏散；安全标识设置。

****服务范****区域的安全和稳定，防止意外事件发生。

密切关注****西站车次信息，针对大客流、列车晚点等问题制定应急处置方案，与西站换乘中心管理方衔接好乘客引导、疏导工作，做好范围应急处置及服务工作。

（*）设施设备的养护和管理：

包括：上下水道、落水管、照明、消防系统、监控系统、信息显示系统、扩音设备、配电系统、公共设施、设备等的维修养护。

（*）消防系统设施维护围内的公共安全防范。

内容包括：建立管理档案，按《消防系统设施维修保养管理要求》制定保养方案和计划并对消防系统设施进行保养，负责日常的清洁，负责巡检及记录；须委托专业维保公司对区域内消防系统进行月度保养。注：公交站场消防系统属****西站整体消防不可分割*部分，投标人需根据服务区域与****西站****方划定责任范围，承担范围内消防维保费用。

（*）负责上下水道、落水管、照明、监控、信息显示、扩音设备、配电系统的维护维修，负责公共设施、设备维护维修。

（*)场站内所有公共设施除因不可抗力原因损坏、丢失的（包括自然损耗和人为损耗），在保修期内的由中标人联系原施工单位进行更换，不在保修期内的由中标人进行更换并承担进行更换所需的全部费用。

（*）密切关注服务范围与项目所在地交界通道、路口、设备等，发现影响公交场站通行、安全问题及时与服务方反馈修缮，并跟踪结果上报。

（*）保洁服务

(*)保洁（即日常维保服务）：

内容：****服务范围所有公共区域、设备、设施、物品的保洁。

(*)定期保洁工作：

定期的保洁服务：定期清洁候车亭廊顶棚，保证无严重积尘；定期清洗候车亭廊地面。

(*)配合各类卫生检查工作，按要求做好保洁工作。

(*）垃圾的定点收集并清运至指定地点。

（*）绿化服务

⑴****服务范围公共区域内树木、草坪、花坛及植被的日常养护和补缺。

⑵执行****服务范围公共区域内绿化规划，受招标人委托执行****范围公共区域内绿化管理规定。

*.*****管理服务标准

（*）安全保卫及秩序维护标准

服务项目	质量标准
人员要求	年龄—周岁，身体健康，形象好、气质佳；佩带统标志，穿戴统制服，仪容仪表规范整齐。
消防管理	保安人员能熟练使用各种消防器材，熟悉消防应急预案并定期演练；消防设施设备管理到位，严格执行站区消防管理相关制度。
车辆控制	站区内车辆行驶、停放有序，无外来车辆进入站区。
人员控制	禁止闲杂人等进入站区。
人员引导	引导乘客文明候车及上下车，文明接待乘客相关乘车问题咨询。
环境维护	引导站区内人员自觉维护环境卫生。
运营秩序维护	维持站台、通道以及停车场内的安全运营秩序，禁止危险品进入站区，对扰乱运营秩序的行为进行制止。
设施管理	对站区内设施进行防盗、防破坏管理。

（*）设施设备维修养护标准

服务项目	质量标准
水电运行管理	保障站区内供水、供电正常运行。
公共设施设备检查维修养护	消防栓	每月对消防栓试水，每季度对消防栓上油养护。
公共设施设备检查维修养护	消防系统	委托专业维保单位每月自动报警系统、自动喷淋系统维保。年度委托专业单位对消防系统检测。
公共设施设备检查维修养护	灭火器	每季度检查灭火器压力及检测情况等。
公共设施设备检查维修养护	电梯	每日电梯安全管理人员对电梯开展日常巡查；委托专业维保单位每半月进行保养，年度检测。
公共设施设备检查维修养护	中央空调	完好率达到***%，发现故障立即维修。根据季节变化及时调整开关时间。
公共设施设备检查维修养护	路灯	完好率达到***%，发现故障立即维修。根据季节变化及时调整开关时间。
公共设施设备检查维修养护	***照明	完好率达到***%，发现故障立即维修。根据季节变化及时调整开关时间。
公共设施设备检查维修养护	显示屏	完好率达到***%，发现故障立即维修。根据情况调整显示屏内容。
公共设施设备检查维修养护	监控设备	每天检查监控设备情况，发现故障立即维修。
公共设施设备检查维修养护	扩音器	每天检查扩音器情况，发现故障立即维修。
公共设施设备检查维修养护	水阀	每天巡视水阀情况，发现损坏立即维修，不得出现跑冒滴漏现象。
公共设施设备检查维修养护	灯具	每天巡视灯具情况，发现损坏立即维修，保证照明需要。
公共设施设备检查维修养护	门窗	每天检查门窗情况，发现故障立即维修。
公共设施设备检查维修养护	候车护栏	每天检查候车护栏情况，发现松动、损坏立即加固及维修。
公共设施设备检查维修养护	候车座椅	每天检查候车座椅情况，发现松动、损坏立即加固及维修。

（*）保洁服务标准（增添的候车大厅栏，须根据大厅实际配置内容调整）

保洁项目		作业方法	作业频率	质量标准
候车大厅	顶蓬	清洗	*次/年	无积尘
候车大厅	地面	清洗	*次/半年	无明显污渍
候车大厅	立柱	清擦	*次/天	干净无尘、无蜘蛛网、无污迹、立柱明亮
候车大厅	地面	清扫	随时	无痰迹、烟头、纸屑、果皮、杂物等
候车大厅	果皮箱	清擦	*次/天	干净无污迹及时清运垃圾
候车大厅	候车座椅	清擦	*次/天	无污物，干净
候车大厅	围栏	清擦	*次/天	干净，无污迹，自然光泽
候车大厅	标识牌	清擦	*次/天	干净、无污迹
候车亭廊	顶蓬	清洗	*次/年	无积尘
候车亭廊	地面	清洗	*次/半年	无明显污渍
候车亭廊	立柱	清擦	*次/天	干净无尘、无蜘蛛网、无污迹、立柱明亮
候车亭廊	地面	清扫	随时	无痰迹、烟头、纸屑、果皮、杂物等
候车亭廊	果皮箱	清擦	*次/天	干净无污迹及时清运垃圾
候车亭廊	候车座椅	清擦	*次/天	无污物，干净
候车亭廊	围栏	清擦	*次/天	干净，无污迹，自然光泽
候车亭廊	标识牌	清擦	*次/天	干净、无污迹
路灯杆		清擦	*次/天	保持干净，无广告
道路、停车场		清扫	*次/天	无杂物、泥沙，无积水、积雪
垃圾桶		擦拭	*次/天	无污垢，周边散落垃圾
消防栓		擦拭	*次/天	无污垢、无小广告
公厕	门窗	擦拭	*次/天	无污渍
公厕	顶棚	清扫	*次/周	干净、无蛛网
公厕	便池	冲刷	*次/天	无尿渍、水垢
公厕	洗手台	擦拭	随时	台面干净无污渍，无长时间滞留水迹
公厕	隔断	擦拭	*次/天	无小广告，无污渍
公厕	墙面	擦拭	*次/天	无小广告，无污渍
公厕	地面	冲洗、拖擦	随时	无杂物、污渍、积水
公厕	标识牌	擦拭	*次/天	干净无污渍
公厕	开关	擦拭	*次/天	干净无污渍、积尘
公厕	灯具	擦拭	*次/月	干净无污渍、积尘

（*）绿化养护标准

（*）精心养护，确保树木生长良好，绿化保存率不低于**﹪。

（*）绿化区域基本无杂草，修剪及时、整齐美观。

（*）加强绿地保护，制止*切侵占和损坏绿地的行为，对区域内的绿化情况要进行经常性巡查，发现问题及时处理。

（*）综合满意率达到**﹪以上。

每季度招标人组织各入驻单位对所有服务项目进行*次满意度调查。

*.*其他要求

（*）服务报价

由投标人根据招标文件所提供的资料和****区的物价水平自行测算。要求报单月价格、*年的总价和详细项目预算表。投标人所报价格应为含税全包价，包括****管理服务的所有费用。投标人充分考虑本项目合同实施期间可能因工资增长等原因产生的*切费用，并承担由此而带来的风险。凡投标人在报价中未列的项目或遗漏项目，招标人将*律视为已包括在其报价中，在合同执行中将不予考虑。报价即要考虑经济，又要考虑该****的实际情况。

投标报价包含以下所列项目的总费用。****管理公司收取****服务费的构成应包括以下项目：

⑴管理、维修、保安、保洁人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用；

⑵生活垃圾收集运输、园林绿化养护按照城市维护定额标准收取的费用；

⑶日常办公费及劳保费；

⑷整个****管理过程中必须使用到并响应招标文件所列服务质量标准的各种材料、工具、用品及、设备及公共设施设备维护费用；消防设施维保费用；

⑸****公司合理利润；

⑹法定税费；

⑺公共能耗费（站台、停车场等公共区域照明用电、公厕用水，实行年度定额包干，公交企业使用办公区域水电费用自理）。公共用水量每月约***方（该处需要估算确定）；公共用电量由投标人根据附表《公共区域用电设备明细》进行测算；

序号	名称	规格	单位	**及车场	**及车场	**及车场	***层及车场	***层及车场	***层及车场
序号	名称	规格	单位	数量	总功率	开启时间	数量	总功率	开启时间
	电梯	扶梯	台				*	*.	**
	电梯	直梯	台				*	**	**
*	卫生间排风		台	*	.	**	*	.	**
*		新风	台	*	***	*	*	***	*
*	送排风	送风	台	*	**	*	*	**	*
*	送排风	排烟风机	台	*	.	*	*	.	*
*	普通照明			*	**	*	*	**	*
*	高杆灯		杆	**	.*	*	**	.	*
*	***显示屏		块	*	**	**	*	**	**
*	普通动力			*	**	**	*	**	**
*	多联机空调	外机	台	*	**	**	*	***	**
*	多联机空调	内机	台	**	*.	**	**	*.	**
合计	合计	合计	合计		*.			**.

（*）其它费用（公共区域用水、用电、照明、***乘车提示牌等设施设备维修、维护）。

（*）服务工作标准

（*）中标人应树立“乘客至上，服务第*”的思想；

（*）中标人应为招标人提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足招标人的服务要求；

（*）中标人应主动、积极地加强与招标人的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作；

（*）中标人应积极为招标人提供其他特殊项目的服务。

（*）****管理服务用房

招标人向****管理公司提供的****管理服务用房。****管理公司无权出租、买卖和抵押。

（*）经营用房

经营范围必须符合相关法律、法规及采购方要求，并合法经营。

（*）合同的签署

（*）招标人与中标人应按照招标文件中规定在成交通知书发出之日起*个工作日内签订****服务合同。

（*）招标文件、成交通知书和中标人的响应文件是签订合同的依据。

（*）中标人的响应文件及其澄清和修改文件，均为****服务合同的组成部分。

（*）中标人不得再与招标人签订背离响应文件实质内容的协议，否则按退出投标处理。

（*）中标人无正当理由不按本招标文件规定时间与招标人签订合同，则招标人有充分的理由废除授标。给招标人造成的损失的，还应当予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。

（*）中标人应当按照合同约定履行义务，完成成交项目。

（*）中标人不得将本项目的****管理服务整体转包或承包给任何其它单位、个人或本单位的职工。如果招标人发现上述情况，则招标人有充分的理由解除合同，并没收其合同履约金。给招标人造成的损失超过合同履约金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。

（*）中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将****服务的部分专项服务分包给他人完成，接受分包的人不得再次分包。分包单位需采用采购方式确定。

（*）中标人应当就分包项目向中标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

*、包*

*.*项目基本概况：

*.*.*招标人：****市****区交通运输局

*.*.*招标内容：********管理服务

*.*.*****范围：

*.*.*.*公共卫生间*处，建筑面积**㎡。

*.*.*.*办公楼*栋，建筑面积***㎡。

*.*.*.*附属楼*栋，建筑面积****.**㎡。

*.*.*.*经营用房*处（公共卫生间南侧），建筑面积**㎡。

*.*.*.*绿地面积*****㎡。

*.*.*.*公交站台****㎡。

*.*.*.*停车场****㎡,***个停车位。

*.*.*.*高杆灯*座。

*.*.*.*道路*****㎡

*.*.*.**总场地面积*****㎡。

★*.*管理服务岗位配置及时间要求：（如管理面积或服务时间有增加，人员数量要求需据实调整）

*.*.*管理岗位：*：**—**:**；

*.*.*维修岗位：*：**—**:**；

*.*.*保洁岗位：；

⑴男卫生间岗：*：**—**:**；⑵女卫生间岗：*：**—**:**；

⑶候车站台岗：*：**—**:**；⑷公共区域岗：*：**—**:**；

*.*.*保安岗：；

⑴监控岗：**小时；

⑵巡逻岗：**小时；

⑶门岗：*:**—**:***岗，**:**—次日*:**双岗。

★*.*.项目取费标准

管理服务岗位配置中道路、站台清扫、公厕保洁、生活垃圾收集运输、园林绿化养护应按照区城建部门确定的城市维护定额标准取费；管理岗位、维修岗位、保安岗位，投标人可跟据岗位要求自行确定各具体岗位人员配置，配置数量不少于确定的配置人数，员工工资应优于最低工资标准。****公司必需按国家规定为每位从业人员缴纳各种必缴的社会保险。同时应保障从业人员每年应享有的福利及国家法定节假日规定的加班费。保安岗位年龄须控制在**至**周岁，特殊岗位需持证上岗。【开标时须提供加盖投标人公章的承诺书（承诺书内容中须包含上述“★*.*项目取费标准”的所有内容要求，不按要求提供者，视为不响应招标文件要求，按无效投标处理），承诺函格式自拟】。

*.*.****管理服务内容：

*.*.*安全保卫及秩序维护

****服务范****区域的安全和稳定，防止意外事件发生。

*.*.*设施设备的养护和管理：

包括：上下水道、落水管、照明、消防系统、监控系统、信息显示系统、扩音设备、供配电系统、公共设施、设备等的维修养护。

（*）消防系统设施维护围内的公共安全防范。

内容包括：建立管理档案，按《消防系统设施维修保养管理要求》制定保养方案和计划并对消防系统设施进行保养，负责日常的清洁，负责巡检及记录。

（*）负责上下水道、落水管、照明、监控、信息显示、扩音设备、供配电系统的维护维修，负责公共设施、设备维护维修。

*.*.*保洁服务

(*)保洁（即日常维保服务）：

内容：****服务范围所有公共区域、设备、设施、物品的保洁。

(*)定期保洁工作：

定期的保洁服务：定期清洁候车亭廊顶棚，保证无严重积尘；定期清洗候车亭廊地面。

(*)配合各类卫生检查工作，按要求做好保洁工作。

(*）垃圾的定点收集并清运至指定地点。

*.*.*绿化服务

⑴****服务范围公共区域内树木、草坪、花坛及植被的日常养护和补缺。

⑵执行****服务范围公共区域内绿化规划，受甲方委托执行****范围公共区域内绿化管理规定。

*.*****管理服务标准

*.*.*安全保卫及秩序维护标准

服务项目	质量标准
人员要求	年龄—周岁，身体健康，形象好、气质佳；佩带统标志，穿戴统制服，仪容仪表规范整齐。
消防管理	保安人员能熟练使用各种消防器材，熟悉消防应急预案并定期演练；消防设施设备管理到位，严格执行站区消防管理相关制度。
车辆控制	站区内车辆行驶、停放有序，无外来车辆*进入站区。
人员控制	禁止闲杂人等进入站区。
人员引导	引导乘客文明候车及上下车，文明接待乘客相关乘车问题咨询。
环境维护	引导站区内人员自觉维护环境卫生。
运营秩序维护	维持站台、通道以及停车场内的安全运营秩序，禁止危险品进入站区，对扰乱运营秩序的行为进行制止。
设施管理	对站区内设施进行防盗、防破坏管理。

*.*.*设施设备维修养护标准

服务项目		质量标准
水电运行管理		保障站区内供水、供电正常运行。
公共设施设备检查维修养护	消防栓	每月对消防栓试水，每季度对消防栓上油养护。
公共设施设备检查维修养护	灭火器	每季度检查灭火器压力及检测情况等。
公共设施设备检查维修养护	路灯	完好率达到***%，发现故障立即维修。根据季节变化及时调整开关时间。
公共设施设备检查维修养护	***照明	完好率达到***%，发现故障立即维修。根据季节变化及时调整开关时间。
公共设施设备检查维修养护	显示屏	完好率达到***%，发现故障立即维修。根据情况调整显示屏内容。
公共设施设备检查维修养护	监控设备	每天检查监控设备情况，发现故障立即维修。
公共设施设备检查维修养护	扩音器	每天检查扩音器情况，发现故障立即维修。
公共设施设备检查维修养护	水阀	每天巡视水阀情况，发现损坏立即维修，不得出现跑冒滴漏现象。
公共设施设备检查维修养护	灯具	每天巡视灯具情况，发现损坏立即维修，保证照明需要。
公共设施设备检查维修养护	门窗	每天检查门窗情况，发现故障立即维修。
公共设施设备检查维修养护	候车护栏	每天检查候车护栏情况，发现松动、损坏立即加固及维修。
公共设施设备检查维修养护	候车座椅	每天检查候车座椅情况，发现松动、损坏立即加固及维修。

*.*.*保洁服务标准

保洁项目		作业方法	作业频率	质量标准
候车亭廊	顶蓬	清洗	*次/年	无积尘
候车亭廊	地面	清洗	*次/半年	无明显污渍
候车亭廊	立柱	清擦	*次/天	干净无尘、无蜘蛛网、无污迹、立柱明亮
候车亭廊	地面	清扫	随时	无痰迹、烟头、纸屑、果皮、杂物等
候车亭廊	果皮箱	清擦	*次/天	干净无污迹及时清运垃圾
候车亭廊	候车座椅	清擦	*次/天	无污物，干净
候车亭廊	围栏	清擦	*次/天	干净，无污迹，自然光泽
候车亭廊	标识牌	清擦	*次/天	干净、无污迹
路灯杆		清擦	*次/天	保持干净，无广告
道路、停车场		清扫	*次/天	无杂物、泥沙，无积水、积雪
垃圾桶		擦拭	*次/天	无污垢，周边散落垃圾
消防栓		擦拭	*次/天	无污垢、无小广告
公厕	门窗	擦拭	*次/天	无污渍
公厕	顶棚	清扫	*次/周	干净、无蛛网
公厕	便池	冲刷	*次/天	无尿渍、水垢
公厕	洗手台	擦拭	随时	台面干净无污渍，无长时间滞留水迹
公厕	隔断	擦拭	*次/天	无小广告，无污渍
公厕	墙面	擦拭	*次/天	无小广告，无污渍
公厕	地面	冲洗、拖擦	随时	无杂物、污渍、积水
公厕	标识牌	擦拭	*次/天	干净无污渍
公厕	开关	擦拭	*次/天	干净无污渍、积尘
公厕	灯具	擦拭	*次/月	干净无污渍、积尘

*.*.*绿化养护标准

（*）精心养护，确保树木生长良好，绿化保存率不低于**﹪。

（*）绿化区域基本无杂草，修剪及时、整齐美观。

（*）加强绿地保护，制止*切侵占和损坏绿地的行为，对区域内的绿化情况要进行经常性巡查，发现问题及时处理。

*.*.*综合满意率达到**﹪以上。

每季度甲方组织各入驻单位对所有服务项目进行*次满意度调查。

*.*其他要求

*.*.*服务报价

由投标人根据招标文件所提供的资料和****区的物价水平自行测算。要求报单月价格、*年的总价和详细项目预算表。投标人所报价格应为含税全包价，包括****管理服务的所有费用。投标方充分考虑本项目合同实施期间可能因工资增长等原因产生的*切费用，并承担由此而带来的风险。凡投标方在报价中未列的项目或遗漏项目，招标人将*律视为已包括在其报价中，在合同执行中将不予考虑。报价即要考虑经济，又要考虑该****的实际情况。

投标报价包含以下所列项目的总费用。****管理公司收取****服务费的构成应包括以下项目：

⑴管理、维修、保安人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用；

⑵道路、站台清扫、公厕保洁、生活垃圾收集运输、园林绿化养护按照城市维护定额标准收取的费用；

⑶日常办公费及劳保费；

⑷整个****管理过程中必须使用到并响应招标文件所列服务质量标准的各种材料、工具、用品及、设备及公共设施设备维护费用；

⑸****公司合理利润；

⑹法定税费；

⑺公共能耗费（站台、停车场等公共区域照明用电、公厕用水，实行年度定额包干，公交企业使用办公区域水电费用自理）。公共用水量每月约***方；公共用电量由投标人根据附表《公共区域用电设备明细》进行测算；

薛家岛枢纽站公共区域用电设备明细表
序号	名称	规格	单位	数量	总功率	开启时间	月合计总功率
*	*米升降式高杆灯(套)	含套美国牌*****高压钠灯	套	*	****	*小时	*******
*	*米升降式高杆灯(套)	含套美国牌****高压钠灯	套	*	***	*小时	*******
*	站台线型双管洗墙灯(***套)	***（双管/瓦/根）	套	**	.****	*小时	******
*	站台线型双管洗墙灯(***套)	***（双管/瓦/根）	套	***	.**	*小时	*******
*	公厕**洗墙灯	线型洗墙灯白光***	套	**	.****	*小时	******
*	公厕**洗墙灯	***/米白光	米	**	.***	*小时	******
*	公厕**洗墙灯	***暖光宽光束	盏	*	.***	*小时	*****
*	监控	站台、停车场监控	套	*	.**	**小时	*******
*	路灯	站台、停车场****路灯	盏	*	.**	*小时	*******
*	路灯	站台、停车场****路灯	盏	*	.**	**小时	*******
*	月用电量总计	********
*	年用电量总计	*********

（*）其它费用（公共区域用水、用电、照明、***乘车提示牌等设施设备维修、维护）。

*.*.*服务工作标准

（*）中标人应树立“乘客至上，服务第*”的思想；

（*）中标人应为招标人提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足招标人的服务要求；

（*）中标人应主动、积极地加强与招标人的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作；

（*）中标人应积极为招标人提供其他特殊项目的服务。

*.*.*****管理服务用房

招标人向****管理公司提供的****管理服务用房。****管理公司无权出租、买卖和抵押。

*.*.*经营用房

经营范围必须符合相关法律、法规及采购方要求，并合法经营。

*.*.*合同的签署

（*）招标人与中标人应按照招标文件中规定在中标通知书发出之日起*个工作日内签订****服务合同。

（*）招标文件、中标通知书和中标人的投标文件是签订合同的依据。

（*）中标人的投标文件及其澄清和修改文件，均为****服务合同的组成部分。

（*）中标人不得再与招标人签订背离投标文件实质内容的协议，否则按退出投标处理。

（*）中标人无正当理由不按本招标文件规定时间与招标人签订合同，则招标人有充分的理由废除授标，并没收其投标保证金。给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。

（*）中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。

（*）中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将****服务的部分专项服务分包给他人完成，接受分包的人不得再次分包。分包单位需采用招标方式确定。

（*）中标人应当就分包项目向中标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。

（*）商务要求

★*.*服务期限

*年。

合同到期甲乙双方均未提出新的意向,合同自行终止。合作期内任何*方不得擅自停止协议,否则应负担所造成的*切损失。如*方因故需终止合同,必须提前*个月书面通知另*方,经双方达成*致意见后,方可终止。合同到期，甲乙双方可协商按本项目成交金额续签不超过*年的合同，合同须每年签订*次，招标人可组织人员对乙方进行验收考核，验收考核结果合格的，甲乙双方可以协商续签本合同，如有任意*方不同意续签本合同，则本合同终止。

*.*服务地点

招标人指定地点。

★*.*付款方式

服务费按季度进行*次结算（最终付款方式以区财政拨付为准）。

*.*服务成果验收

服务期满或完成服务成果后，招标人应对服务的成果进行详细而全面的检验。招标人有权限根据检验结果要求中标人立即更换或者提出索赔要求。检验合格后，由招标人组成的验收小组签署验收报告，作为付款凭据之*。

注：上述要求以及标注中：

带“★”条款为实质性条款，投标人必须按照招标文件的要求做出实质性响应。

*、公示时间

本项目采购需求公示期限为*日历天。自****年**月**日起至****年**月**日止。

*、意见反馈方式

本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。

请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于公示期结束前将书面意见反馈至招标人或者招标代理机构，招标人或者招标代理机构应当于公示期满*个工作日内予以处理。

招标人或者招标代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过招标文件向招标人或者招标代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向招标人同级财政部门提出投诉。

*、项目联系方式

*.招标单位：****市****区交通运输局

联系人：房主任

电话：****-********

地址：****省****市****区双珠路***号*号楼

*.招标代理机构：****

联系人：****

电话：***********

地址：****省****市****区江山南路***号富安国际*楼***室

*、采购需求最终以发布的招标公告、招标文件为准。

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、项目名称：*西站公交枢纽站、******管理项目
、采购单位：*市**区交通运输局
、编制单位：*市**区交通运输局
、编制时间：*年月**日
*、需求调查方式：
*、需求调查对象：
、项目概况：采购家服务单位，分别完成**西站公交枢纽站管理服务、*****管理服务个项目***管理服务及相关工作。具体以最终实际发布文件为准。（项目意向原分为条发布，实际需求予以合并。）
、总预算：.***

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【黄岛区】青岛市黄岛区交通运输局青岛西站公交枢纽站、薛家岛隧道公交枢纽站物业管理项目采购需求公示

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