****市市场监督管理发展研究中心****管理服务定点议价采购公告
****市市场监督管理发展研究中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
*、项目信息
（*）项目名称：****市市场监督管理发展研究中心****管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-*******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
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服务描述 |
需求描述 |
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计量单位 |
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-第*页--第*页-****管理及后勤服务，****市****区新达路**号*-*楼（面积****平方米）另有食堂面积***平方米，及院内公共区域的****管理及后勤服务,服务内容包括后勤保障、安保、保洁、绿化、水电及*星维修、专项设备维保服务。服务期限：****年*月*日至****年**月**日。*、项目内容：（*）确定*家中标供应商，为采购人提供****综合管理服务，本项目管理服务内容包括：后勤保障、安保、保洁、绿化、水电及*星维修、专项设备维保服务等。（*）****概况：*、座落位置：****市****区新达路**号。*、总面积：****平方米（*至*层）。*、****类型：写字楼。（*）基础设施权属：采购方与****市医保****分中心共同使用****基础设施设备，共同对其承担维护责任。中标供应商使用监控系统、配电房、电梯设备、消防系统等设施，需事前书面征得对方同意。*、服务项目及范围：（*）安保服务*.包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括大院、通道、停车场、建筑物等。*.执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个****管理范围的安全、有序。*.办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在节假日期间，做好进出人员的询问登记。*.预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，*旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进*步恶化，协助保护现场。*.其它与安全秩序维护有关事项。*.秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。秩序维护主管要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护业务培训。中标供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保秩序维护员在服务区内无违规事件发生。*.安保人员岗前培训需全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓*个系统的作用、位置和操作方法。负责采购人的全部消防设施、设备的使用及火灾的报警和救助工作。*.保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。（*）卫生清洁保洁服务*.具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场等清洁及保洁。*.清洁（上班）时间：早上*：**-**：**、下午**：**-**：**。*.工作要求：每天对单位门前、大院及楼内公共区域定时清扫，安排人员巡回保洁，下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水；厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗消毒*次；办公室要求每天*：**前完成垃圾清理，每天打扫及地拖擦拭不低于*次，以保证服务区域的整洁。*.协助采购人与辖内街道爱卫工作的商洽和实施，并按采购人的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。*.负责****范围的垃圾收集和清运，做到日产日清，并按照省市及街道的相关规定和要求，做好垃圾分类工作。（*）电工强弱电、供排水及应急*星维护*.具体负责****主体、配套设施、机电设备的-第*页- |
****管理及后勤服务，****市****区新达路**号*-*楼（面积****平方米）另有食堂面积***平方米，及院内公共区域的****管理及后勤服务,服务内容包括后勤保障、安保、保洁、绿化、水电及*星维修、专项设备维保服务。服务期限：****年*月*日至****年**月**日。*、项目内容：（*）确定*家中标供应商，为采购人提供****综合管理服务，本项目管理服务内容包括：后勤保障、安保、保洁、绿化、水电及*星维修、专项设备维保服务等。（*）****概况：*、座落位置：****市****区新达路**号。*、总面积：****平方米（*至*层）。*、****类型：写字楼。（*）基础设施权属：采购方与****市医保****分中心共同使用****基础设施设备，共同对其承担维护责任。中标供应商使用监控系统、配电房、电梯设备、消防系统等设施，需事前书面征得对方同意。*、服务项目及范围：（*）安保服务*.包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括大院、通道、停车场、建筑物等。*.执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个****管理范围的安全、有序。*.办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在节假日期间，做好进出人员的询问登记。*.预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，*旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进*步恶化，协助保护现场。*.其它与安全秩序维护有关事项。*.秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。秩序维护主管要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护业务培训。中标供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保秩序维护员在服务区内无违规事件发生。*.安保人员岗前培训需全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓*个系统的作用、位置和操作方法。负责采购人的全部消防设施、设备的使用及火灾的报警和救助工作。*.保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。（*）卫生清洁保洁服务*.具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场等清洁及保洁。*.清洁（上班）时间：早上*：**-**：**、下午**：**-**：**。*.工作要求：每天对单位门前、大院及楼内公共区域定时清扫，安排人员巡回保洁，下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水；厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗消毒*次；办公室要求每天*：**前完成垃圾清理，每天打扫及地拖擦拭不低于*次，以保证服务区域的整洁。*.协助采购人与辖内街道爱卫工作的商洽和实施，并按采购人的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。*.负责****范围的垃圾收集和清运，做到日产日清，并按照省市及街道的相关规定和要求，做好垃圾分类工作。（*）电工强弱电、供排水及应急*星维护*.具体负责****主体、配套设施、机电设备的管理；负责****范围内给排水系统；办公家私、照明设施、门窗门锁的维修与更换；协助会议设备的日常使用、管理和养护。*.负责包括给排水系统、照明及动力电系统、空调及换气系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、以及全部机电设备设施的日常使用管理。（*）给排水系统：负责雨水管、排污管、给水管、水龙头、天面消防水池、天面生活水池、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部给排水系统的管理和检修。（*）照明及动力等电力系统：各楼层室内外照明、开关插座及照明线路等的管理、保养、检查、维修和必要时更换。（*）会议设备系统：协助采购人所有会议室的会议设备系统的使用、调试，对系统设备进行初步检修、保养和*般性维修，确保会议设备系统处于良好的状态。（*）接受采购人报修，满足采购人各部门的工作需要（属采购人已委托专业保养公司维修范畴的由中标人联系采购人指定的维保单位进行维修并将维修情况及时告知采购人）。负责****范围内办公家具和办公电器设备简单故障的排除和维修。（*）协助采购 |
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管理；负责****范围内给排水系统；办公家私、照明设施、门窗门锁的维修与更换；协助会议设备的日常使用、管理和养护。*.负责包括给排水系统、照明及动力电系统、空调及换气系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、以及全部机电设备设施的日常使用管理。（*）给排水系统：负责雨水管、排污管、给水管、水龙头、天面消防水池、天面生活水池、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部给排水系统的管理和检修。（*）照明及动力等电力系统：各楼层室内外照明、开关插座及照明线路等的管理、保养、检查、维修和必要时更换。（*）会议设备系统：协助采购人所有会议室的会议设备系统的使用、调试，对系统设备进行初步检修、保养和*般性维修，确保会议设备系统处于良好的状态。（*）接受采购人报修，满足采购人各部门的工作需要（属采购人已委托专业保养公司维修范畴的由中标人联系采购人指定的维保单位进行维修并将维修情况及时告知采购人）。负责****范围内办公家具和办公电器设备简单故障的排除和维修。（*）协助采购人对修缮工程的监督和验收工作；对设备的中修和大修、加装等工程的监督、验收工作。（*）在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。（*）后勤综合管理*.消防管理（*）负责****辖内的全部消防设施、设备日常的使用、管理、养护，以及大楼火灾的报警和救助工作，并制定完善的大楼消防应急处置方案。（*）制定消防岗位职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全体服务人员都应全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓各个系统的作用、位置和操作方法。（*）负责办公区域和公共区域配装的消防设备、设施如各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明的使用和日常管理，发现问题，中标人应及时告知采购人，并做好工作记录，报采购人备案。确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。（*）全天**小时消防中心值班及消防主机监管，熟悉灭火和应急处置程序,出现消防警讯时，*分钟内应准确判读警情信息，*分钟内到达出警现场,并根据警情及时处理或拨打***报警，进行必要的扑救和疏散引导工作。（*）中标人内部做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于*次。（*）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的日常清洁保养。*.办公场地维护（*）协助采购人会议、活动的场地布置，扩音系统、灯光、音响、投影、视频的检查、调试，会中的保障、会后的管理等。（*）负责办公楼层范围内自然灾害(台风、水浸)等的防范及应急处理。（*）根据采购人的要求和指引，协助完成进出办公楼范围内物品的搬卸任务；协助采购人****范围内废旧物品的处置。（**）配合采购人完成各项后勤指标考核统计、负责办公楼后勤管理服务项目其它相关工作。（**）协助采购人日常会场通勤与会议器材的运送工作；（**）协助采购人做好禁烟、控烟工作，如在办公楼内非吸烟区发现有人吸烟，应及时劝阻，劝阻时应做到态度和善、有礼。（**）协助采购人做好垃圾分类迎检工作。*.其它后勤保障工作（**）协助采购人办公用品日常管理工作。（**）对公务车辆进行日常养护及办理车辆年检相关工作。（**）遵守采购人的防疫规定并协助做好疫情防控工作。（*）设施设备日常维保、年检*.服务范围：负责高低压变配电设施设备、水、电设备设施、机电设备设施的日常管理、保养和*般性维修工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、空调系统等，专业保养费用由中标供应商负责。*.服务内容包括：（*）给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、供水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、*般性维修和急修。（*）照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统、各层室内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的*-第*页-般性保养、检查、维修和更换工作。（*）电梯系统：每台垂直电梯的日常使用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道等设备的维修保养。负责聘请电梯专业维修保养公司做好电梯维保和年检工作；负责夏季电梯机房通风、降温。工程技术人员定期巡查电梯的运行及各部位使用情况，发现问题及时报修。中标供应商负责电梯的年审及年保费用。（*）消防系统：按照采购人的要求积极联系、协调辖区消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查、保养。消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用。（*）中标供应商负责监控系统的日常管理等工作，如发生故障由采购人负责维修。（*）对****范围内的办公家具进行简单的维修，对****范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。（*）负责协助采购人实施办公楼内设备的维修等工程工作。（*）与****相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由采购人管理，中标供应商可借阅。（*）在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，配合做好节能减排工作。（**）以上设备设施维修所需的*配件，*般性维修单项（次）费用***元以下（不含***元）的费用，均由中标供应商负责。（*）绿植配套及养护服务*.按采购人需求合理配置绿植。*.确保绿化植物成活率**%以上，无明显病虫害发生。*.每周进行植物基础养护。(*）疫情防控及除*害工作定期开展****红线范围及周边的灭蚊、灭蝇、灭鼠及灭蟑螂等除*害服务。在除*害过程中务必规范使用药品、道具，保障场地人员和周围居民等安全。除*害效果达到全国爱卫会除*害标准要求。*、服务期限****年*月*日至****年**月**日。*、人员配置要求岗位设置值班时间主要工作职责配备人数秩序管理员工作日*：**-**：**负责场地、消防、监控系统日常管理工作*工作日**：**-*：**、节假日*保洁员**:**-**:****:**-**:**负责办公场所及公共区域清洁卫生*后勤保障工作日**:**-**：**负责协助采购人做好日常办公管理工作。*水电维修工（兼职）**:**-**:****:**-**:**负责场地日常设备维修维护*-第*页--第*页- |
人对修缮工程的监督和验收工作；对设备的中修和大修、加装等工程的监督、验收工作。（*）在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。（*）后勤综合管理*.消防管理（*）负责****辖内的全部消防设施、设备日常的使用、管理、养护，以及大楼火灾的报警和救助工作，并制定完善的大楼消防应急处置方案。（*）制定消防岗位职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全体服务人员都应全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓各个系统的作用、位置和操作方法。（*）负责办公区域和公共区域配装的消防设备、设施如各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明的使用和日常管理，发现问题，中标人应及时告知采购人，并做好工作记录，报采购人备案。确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。（*）全天**小时消防中心值班及消防主机监管，熟悉灭火和应急处置程序,出现消防警讯时，*分钟内应准确判读警情信息，*分钟内到达出警现场,并根据警情及时处理或拨打***报警，进行必要的扑救和疏散引导工作。（*）中标人内部做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于*次。（*）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的日常清洁保养。*.办公场地维护（*）协助采购人会议、活动的场地布置，扩音系统、灯光、音响、投影、视频的检查、调试，会中的保障、会后的管理等。（*）负责办公楼层范围内自然灾害(台风、水浸)等的防范及应急处理。（*）根据采购人的要求和指引，协助完成进出办公楼范围内物品的搬卸任务；协助采购人****范围内废旧物品的处置。（**）配合采购人完成各项后勤指标考核统计、负责办公楼后勤管理服务项目其它相关工作。（**）协助采购人日常会场通勤与会议器材的运送工作；（**）协助采购人做好禁烟、控烟工作，如在办公楼内非吸烟区发现有人吸烟，应及时劝阻，劝阻时应做到态度和善、有礼。（**）协助采购人做好垃圾分类迎检工作。*.其它后勤保障工作（**）协助采购人办公用品日常管理工作。（**）对公务车辆进行日常养护及办理车辆年检相关工作。（**）遵守采购人的防疫规定并协助做好疫情防控工作。（*）设施设备日常维保、年检*.服务范围：负责高低压变配电设施设备、水、电设备设施、机电设备设施的日常管理、保养和*般性维修工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、空调系统等，专业保养费用由中标供应商负责。*.服务内容包括：（*）给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、供水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、*般性维修和急修。（*）照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统、各层室内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的*般性保养、检查、维修和更换工作。（*）电梯系统：每台垂直电梯的日常使用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道等设备的维修保养。负责聘请电梯专业维修保养公司做好电梯维保和年检工作；负责夏季电梯机房通风、降温。工程技术人员定期巡查电梯的运行及各部位使用情况，发现问题及时报修。中标供应商负责电梯的年审及年保费用。（*）消防系统：按照采购人的要求积极联系、协调辖区消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查、保养。消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用。（*）中标供应商负责监控系统的日常管理等工作，如发生故障由采购人负责维修。（*）对****范围内的办公家具进行简单的维修，对****范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。（*）负责协助采购人实施办公楼内设备的维修等工程工作。（*）与****相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由采购人管理，中标供应商可借阅。（*）在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，配合做好节能减排工作。（**）以上设备设施维修所需的*配件，*般性维修单项（次）费用***元以下（不含***元）的费用，均由中标供应商负责。（*）绿植配套及养护服务*.按采购人需求合理配置绿植。*.确保绿化植物成活率**%以上，无明显病虫害发生。*.每周进行植物基础养护。(*）疫情防控及除*害工作定期开展****红线范围及周边的灭蚊、灭蝇、灭鼠及灭蟑螂等除*害服务。在除*害过程中务必规范使用药品、道具，保障场地人员和周围居民等安全。除*害效果达到全国爱卫会除*害标准要求。*、服务期限****年*月*日至****年**月**日。*、人员配置要求岗位设置值班时间主要工作职责配备人数秩序管理员工作日*：**-**：**负责场地、消防、监控系统日常管理工作*工作日**：**-*：**、节假日*保洁员**:**-**:****:**-**:**负责办公场所及公共区域清洁卫生*后勤保障工作日**:**-**：**负责协助采购人做好日常办公管理工作。*水电维修工（兼职）**:**-**:****:**-**:**负责场地日常设备维修维护* |
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项 |
商务需求
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需求内容 |
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*符合《****法》第***条供应商资格条件。*中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。*本次采购面向中小微企业，中标供应商需提供企业规模承诺文书。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
*、需求信息
服务时间：**个月
合同份数：*
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
*、供应商报价须知
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。
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（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按****相关规定给予处理。
*、定点议价规则
（*）报价规则。
（*）供应商的报价应是总价。
（*）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
*、项目联系方式
联系方式：************
采购单位：****市市场监督管理发展研究中心
****年**月**日
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