龙成华庭前期****服务合同
甲方：****县升龙房地产开发有限公司
法定代表人：****
地址：****省州市****县华埠镇城南路
联系电话：***********
乙方：****
负责人：徐婉菁
地址：****县华埠镇小桥头村马园*号楼***室
联系电话：***********
根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商*致的基础上，甲
方聘用乙方为龙成华庭安置房（以下简称“****”或“本****”或“****管
理区域”）提供****服务，订立本合同。
第*章，****基本情况
第*条****基本情况
****名称：龙成华庭
****类型：服务类
****坐落位置：****县华埠镇华民片区
****管理区域*至：
东至：华龙路
南至：****县第*中学
西至：****村农田
北至：****村农田
占地面积：*****.**平方米
总建筑面积：******.**平方米
住宅：*****.*平方米
商业：***.**平方米
地下建筑面积：*****平方米
地下车位：***个
以上数据以最终实测为准
社区用房甲方开发完毕后移交给政府相关部门、不属于乙方管理的****服务
*
范围。
****共用部位、共用设施设备，详见本合同附件*、附件*
****暂定交付时间：安置房：****年*月**日，商品房：****年*月*
日。
第*条乙方为本****管理区域内全体业主和使用人提供服务，本管理区域
内****的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第*章前期****服务内容
第*条在****管理区域内，乙方提供的****服务包括以下内容：
*、****共用部位的维修、养护和管理，根据《商品房买卖合同》或其他合
同的约定，相关业主对****的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，由
相关业主负责该等部位的维修、养护、管理及清洁卫生等，并承担费用。
*、****共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或合同
约定乙方不需承担义务的设施设备或根据合同约定由专业单位维修、养护的设施
设备（如电梯等）除外。
*、****共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、
污水管道的疏通。
*、业主共有的公共绿化的养护和管理。
*、车辆停放管理。
*、公共秩序维护、安全防范等事项的管理。
*、装饰装修管理服务。
*、****维修、更新费用的帐目管理和****档案资料管理。
*、法律法规规定的其他内容。
第*条乙方提供的上述****管理服务应达到*级服务标准，
具体服务管理标准详见附件*
第*条在****管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
*、小区文化活动；
*、小区有偿服务。
第*条在本合同期限内，乙方负责属于业主共有的****管理用房，****
共用部位、共用设施设备，业主共有的场地及****管理区域内配套设施的经营管
理，经营管理收入的所有及使用等根据本合同的约定办理。
第*条****服务过程当中，如需另外增加****服务设施设备或增加****服
务范围，所产生的费用由甲乙双方另行协商确定。
第*条单个业主可委托乙方对其****的专有部分提供维修养护等服务。
*
乙方是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由单个业主和乙方另行协商
后确定。
第*章前期****服务期限
第*条前期****服务期限自****.**.**日起至第*届业主委员会成立选
聘****服务公司并签订新****服务合同止。
第*章双方权利义务
第*条甲方权利义务
*、与****买受人签订《商品房买卖合同》时，应包含本合同的主要内容，
要求****买受人承诺在本****具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务。
（这条放置乙方权利义务中）
*、监督检查乙方制定的前期****服务方案和计划的实施。
*、承担保修期内由于设施设备质量问题产生的损失费用。
*、在****交付前依法向乙方移交占地上总建筑面积*%的****管理办公用
房和*%的经营性用房，****管理用房应当带基本装修且整体装修风格符合办公
要求。
*、在****交付前，按规定完成本****服务区域内共用部位、共用设施设备、
共用场地及其他配套设施的承接查验，并向乙方移交。
*、完善本****管理区域内的配套设施和配套工程，包括****的标识系统、
公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等，确保在交接过程中，小区所有设施设备完
好并能正常使用，包括监控线路、监控探头完好。同时完成共用设施设备用房的
装修（具体要求包括但不限于：水泵房、消防泵房地面铺设防滑地砖，其他设备
用房地面刷防滑油漆；电梯机房、高配房、消监控室、岗亭，水泵房等其他机房
设置循环通风设备；所有机房、管道井均需安装统*锁具）。
*、遵守****管理及其他有关法律、政策，协助乙方落实各项管理工作。
*、协调、处理乙方在前期介入中，提出的合理化建议和发现的问题。
*、协助乙方做好前期****管理工作，开展宣传教育和文体活动。
***、不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的****管理服务和经营活动。
***、按本合同规定的保修期限和保修范围，在房屋、设施设备保修期限内
承担甲方应承担的房屋、设施设备保修责任。
***、指定专人负责跟踪、协调、处理房地产开发建设中的遗留问题。
***、****管理区域外的设施设备的管理，共用区域的管理，甲方应当向乙方
另行支付管理费用。
***、甲方单独所有的配套设施或其他单个业主所有的配套设施由乙方管理
*
的，相关服务费用经双方另行协商后确定
***、甲方开发建设的市政配套设施应移交给市政管理部门或其他相关部门。
***、如果****交付期间甲方尚有建设行为的，因此产生的业主投诉由甲方
负责处理。
***、本****具备成立业主大会条件后，乙方要告知甲方向****所在地的县
（市）房地产行政主管部门或街道办事处提出成立业主大会的申请。
**、法律、法规规定及本合同约定的其他权利、义务。
第**条乙方权利义务
*、在本****管理区域内设立专门机构负责本****的日常管理工作，履行本
合同的有关权利、义务。
*、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定本****管理区域内的****管
理制度和****管理方案，自主开展****经营服务活动，但不得侵害业主、****使
用人及他人的合法权益，不得利用提供****管理服务的便利获取不当利益。
*、积极配合甲方完成项目承接查验工作，严格按要求完成各项内容的承接
查验工作。
*、结合本****的实际情况，编制年度计划、年度费用预算。
*、结合本****的实际情况，编制房屋、设施设备大中修方案报批准后实施。
*、每年度公布*次全体业主共有的****管理用房、共用部位、共用设施设
备和场地的经营性收支账目。
*、可以将****管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得
将该区域内的全部****管理*并委托给他人。
*、对业主或****使用人拖欠****服务费的行为，有权在本****服务区域内
以公示欠费信息的方式催收。
*、开展对本****的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安
全隐患应及时予以整改（如在保修期质量问题的，则由甲方负责整改）。
**、协助做好****管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，乙方在采
取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
**、不得擅自占用、挖掘****管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利
益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应在本****管理区域内公告，并将临时
占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。不得占用本****的共用部位、
专有设备或改变其使用功能。
**、对业主和****使用人违反《临时管理规约》的行为，有权采取劝阻、制
止、在****管理区域内公示、报告甲方或业主委员会以及其他合法方式进行处理。
**、以《业主手册》或其他适当方式向业主和****使用人提示****使用的有
*
关事项，当业主装修****时，与其订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和
禁止行为，并负责监督。
**、建立和妥善保管本****涉及管理档案（包括****承接查验有关的文件、
资料和记录），及时记载变更情况。
**、合同终止或解除时，应及时办理交接手续，向甲方移交甲方提供的****
管理用房、共用部位、共用设施设备及****管理的全部档案资料（包括****承接
查验档案），移交时已成立业主委员会的，则向业主委员会移交。
**、在项目实施过程中，项目管理人员若发生人员变动，变更管理人员应符
合甲方项目管理招标需要，并向甲方报备，方可继续实施项目。
**、依据有关规定负责制定《临时管理规约》，在****销售时公示和说明《临
时管理规约》的主要内容，并有****买受人书面承诺遵守。
**、法律、法规规定及本合同约定的其他权利、义务。
第*章****承接查验
第**条甲方应在****交付使用**日前，与乙方完成****项目的承接查
验工作，具体内容包括但不限于：项目相关图纸资料的移交，共用部位、共用设
施设备的现场查验，确定现场查验结果，签订****承接查验协议。承接查验中存
在的问题，甲方应在协议约定期限内完成整改并与乙方共同组织复验工作。符合
****交付使用标准的，双方办理****交接手续。
第**条甲方移交给乙方管理的业主共有的房屋、设施、设备应达到政府
有关部门制定的验收标准要求，向乙方移交权属明确、资料完整、质量合格、功
能完备、配套齐全的****；在保修期内，如存在质量问题甲方负责及时返修，且
需保证质量；
对于****共有部位、共用设施设备的具体保修范围、保修期限甲方按国家相
关房屋建筑质量保修管理规定承担保修责任；
第**条实施承接查验的****，应具备下列条件：
（*）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认
可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
（*）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政
公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表
具；
（*）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施
已按规划设计要求建成；
（*）道路、绿地和****管理用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并
*
满足使用功能要求；
（*）电梯、*次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等
共用设施设备取得使用合格证书；
（*）****使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
（*）法律、法规规定的其他条件。
如实施承接查验的****不符合本条第*款约定条件，乙方有权拒绝承接查验。
第**条****共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收前，甲方需向
乙方移交下列资料，包括但不限于：
（*）建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，规划总平图，用地红线
图，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，
****区域内附属配套设施、道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收
资料；
（*）共用设施设备清单；
（*）设施设备的安装、使用、维护保养技术资料以及各类公共设备等有关
维保合同书复印件；
（*）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；
（*）****质量保修文件和****使用说明文件；
（*）已购房业主的商品房买卖合同（包括车位、车库、库房等）或使用权
购置协议（包括车位、车库、库房等使用权购置）、业主有效身份证明等文件的
复印件；
（*）已购房业主姓名和联系电话、所购房屋（包括车位、车库、库房等）
位置和面积；
（*）项目测绘报告成果表；
（*）****管理所必需的其他资料。
第**条甲方应于项目交付前与乙方完成****共用部位、共用设施设备的
承接查验工作，并签订《****承接查验协议》，明确****承接查验基本情况、查
验存在问题、解决方法及其时限等内容。
第**条****交接后，因隐蔽部位、隐蔽工程、结构安全等存在质量问题
而影响正常使用的，甲方应承担修复等责任，由此给业主、****使用人人身、财
产损害的，甲方应承担赔偿责任。
第**条若因甲方原因导致****未能达到本合同及法律法规约定的交付条
件导致本合同约定的全部或部分****服务内容（即乙方的义务）无法履行的，乙
方有权迟延履行本合同约定的全部或部分****服务内容（即乙方的义务），并要
求甲方在合理期限内整改完毕，因此导致乙方、****买受人或任何第*方损失的，
*
由甲方负责处理并承担责任。
第**条甲方不得以****交付期限届满为由，要求乙方承接不符合****承
接查验条件（即交付条件）或未经查验的****。
第*章前期****服务费
第**条本****管理区域前期****服务收费采用包干制方式，乙方按照本
合同约定的标准收取前期****服务费，并按本合同第*条约定的服务内容及本合
同附件约定的质量标准提供服务。
第***条本****管理区域前期****服务费由业主按其拥有****的建筑
面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳。具体标准如下：
高层住宅：*.*元/月·平方米；
安置房：*.*元/月·平方米；
排屋：*.*元/月·平方米；
商业用房：*元/月·平方米；
地上车位：**元/月·个。
乙方给予空置房屋各类型****费折扣：如空置率在**%以上折扣率*折；如
空置率在**%-**%折扣率为*.*折；如空置率在**%以下不计费用。（空置房屋以
采购人书面通知第*套业主收房时间开始）。
第***条****服务费中已经计入高能耗共用设施设备运行所需的能耗费
用，（如：电梯、增压水泵、中央空调、景观水系、景观照明、风机运行、集水
井泵、楼道照明等）运行所需的能耗费用。如需另行增加设施设备的，所产生的
采购费用及能耗费用由实际使用人分摊或双方另行协商后确定。
第***条****服务费主要用于以下开支：
*、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
*、****共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
*、****管理区域清洁卫生费用（其中垃圾清运费仅指日常生活垃圾、办公
垃圾清运费）；
*、****管理区域绿化养护费用；
*、****管理区域秩序维护费用；
*、办公费用、管理费用；
*、****服务企业固定资产折旧费；
*、法定税费；
*、****服务企业的利润；
**、****共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
*
**、经业主同意的其他费用。
注：****服务费不包含业主及****使用人的人身财产的保险、保管责任。
第***条在合同期内，如当地物价指数上升幅度较大，乙方需提高****
服务费的收费标准时，须经甲乙双方协商，并应征得专有部分面积占总建筑面积
*分之*且人数占总人数*分之*以上的业主同意。
第***条前期****服务费自甲方通知买受人交付****之日起计收，前期
****服务费由****买受人缴纳；
第***条若甲方与相关****买受人因房屋质量等问题对交付日期即时
达成书面协议另行约定（另行约定的交付日以下简称“实际交付日”）的，自通
知交付之日起至实际交付日之日止的****服务费由甲方全额承担，实际交付日之
日起的****服务费由****买受人承担。
第***条若甲方与相关****买受人因房屋质量等问题对交付日期存在争
议并在短时间内无法达成书面协议的，则在司法机关对交付日作出生效判决或生
*
效调解之前或甲方与相关****买受人对交付日签订书面协议之前的****服务费
均先由甲方垫付，待交付日通过司法机关的判决或调解或争议双方的书面协议确
认（通过判决、调解或协议确认的交付日以下简称“确定交付日”）后，再由甲
方及****买受人按下述规则承担并向乙方缴纳****服务费：自通知交付之次月起
至确定交付日之次月止的****服务费由甲方全额承担，确定交付日之次月起的物
业服务费由****买受人承担。
第***条纳入****管理范围的已竣工但尚未出售，或者尚未交付给****
买受人的****，其****服务费由甲方按约定比例缴纳；因房屋质量问题导致业主
未领房的****服务费用由甲方全额承担。上述费用每年度由甲方向乙方预付*次。
支付方式为本年度的费用在公历年**月**日前完成结算，并于每年*月**日
前支付完毕。
对于甲方已交付使用，因****买受人原因尚未居住的****，****服务费按合
同约定由****买受人全额缴纳。
第***条****服务费每**个月预缴*次，缴纳费用时间为每**个月的
第*个月上旬，业主或****使用人应在约定缴费的时间内按时缴费。
第**条受有关部门或单位的委托，乙方可为业主或****使用人提供水费、
电费等代收代缴收费服务，具体由乙方与业主或****使用人另行约定。业主或物
业使用人应在约定缴费的时间内按时缴费，逾期缴费的应支付相应的滞纳金，乙
方可采取中断该服务等措施。
第***条业主与****使用人约定由****使用人缴纳****服务费及其他
相关费用的，从其约定，业主负连带责任。业主与****使用人之间的缴费约定，
*
业主应及时书面告知乙方。
第*章****的经营与管理
第***条甲乙双方在前期****管理过程中利用****管理经营用房以及物
业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征求业主的意见，所得收益**%属
于****成本，**%属于业主共同所有，用于补充****专项维修资金。
甲乙双方应当在收到前款规定的经营所得*个工作日内，将相关款项交存
至****专项维修资金账户。
第*章****的使用与维护
第***条本****管理区域内****共用部位和共用设施设备的使用、公共
秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，由乙方制定并实施。
乙方根据规章制度提供****服务时，业主和****使用人应给予配合。
第***条乙方可采取劝告等必要措施，制止业主、****使用人违反本合
同和****管理区域内****管理规章制度的行为。
第***条乙方应及时向全体业主通告本****管理区域内有关****管理
的重大事项，及时处理业主的投诉。
第***条因维修****或者公共利益，甲方、****买受人确需临时占用、
挖掘本****管理区域内道路、场地的，应征得乙方的同意并在本****管理区域内
公告；乙方确需临时占用、挖掘本****管理区域内道路、场地的，应在本****管
理区域内公告。
临时占用、挖掘本****管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状，
造成损失的，应予以赔偿。
第***条乙方与装饰装修房屋的业主应签订书面的装饰装修管理服务
协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行
约定，并事先告知业主装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第***条****管理用房产权属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿
使用。
第*章****专项维修资金
第***条本****专项维修资金的缴存、管理、使用和续筹均根据相关法
律法规及当地相关政府部门有关规定执行。
****共用部位、共用设施设备保修期结束以后的维修、更新、改造费用从专
项维修资金中列支。
*
第*章违约责任
第**条甲乙双方任何*方无故提前解除合同的，违约方应支付对方整年
度****费*%的违约金。
第***条甲方违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理目标的，乙方
有权要求甲方在*定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止本合同；造成乙
方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第***条乙方违反本合同的约定，不能完成管理目标的，甲方有权要求
乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方
应给予甲方经济赔偿。
第***条业主或****使用人违反本合同约定，逾期支付前期****服务费
的，乙方有权要求业主或****使用人支付，并按应付金额每日*分之*带纳金，
对于欠费不交纳的，乙方可向项目所在地人民法院起诉。
第***条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙
方清退；并按多收金额每日*分之*支付滞纳金。
第***条甲方、业主或****使用人损害****共用部位、共用设施和****
管理区域内的配套设施，应向权利人承担赔偿责任。
第***条****管理区域内发生的车辆毁损、灭失，财物被盗等财产损失，
或人身伤亡事件的，由责任方承担刑事或民事责任，乙方不承担责任。但是，如
果该损失是因乙方及其工作人员故意或重大过失造成的，乙方应承担相应的赔偿
责任。
第***条甲方不得因有利于****销售擅自向****买受人承诺****服务
收费标准，否则，由甲方向乙方作出****服务费的差额补偿。
第***条甲方未按合同约定与乙方进行****承接查验工作及签订****
承接查验协议，导致乙方无法履行本合同相关约定的，乙方可单方面解除合同，
并要求甲方承担相应的违约责任。
第***条双方约定因为下列事由所导致的损害，不论其为直接或间接，
均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿责任：
*、因天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不
限于政府行为或政策法规变动等所导致的损害。
*、因抢险救灾所导致的损害之事，包括但不限于火灾、抗洪、抗台、暴风
雪等救灾所导致的损害。
*、在本****内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、
火灾等事由所导致的损害，但因乙方故意或重大过失所导致，不在此限。
**
*、因甲方、业主或第*者故意或过失所导致的，或业主、使用人违反本合
同、临时管理规约和其它****管理服务规定所导致的*切相关损害。
*、非因乙方违反本合同义务，业主专有及约定专用部分的火灾、盗窃等治
安、刑事案件所导致的损害。
*、乙方已履行本合同约定义务，但因****本身固有瑕疵造成损失的。
*、因维修养护****共用部位、共用设施设备需要而且事先已经告知业主和
****使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
*、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共
用设施设备运行障碍造成损失的，如若因乙方不作为造成连续发生不能正常供水、
供电等的不在此列。
*、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而
甲方未采纳所导致的损害。
**、自业主迟延给付服务费用至清偿日期间（含票据未兑现部分）产生的任
何损害。
**、因本****区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失，
但因乙方违反本合同义务而导致以上事故者除外。
**、甲方或业主、****使用人未经乙方同意，擅自委托乙方员工提供服务所
导致的任何损害（如代为泊车等）。
第**章附则
第**条为维护公众、业主、****使用人的切身利益，在不可预见情况下，
如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等
突发事件，甲方和业主、****使用人应积极配合乙方对上述灾害发生时所采取的
紧急避险措施。
第***条房屋因建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使
用功能、造成重大事故的，由甲方、施工单位和设备生产安装部门等相应责任单
位承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府相关行业主管部门
的鉴定为准。
第***条甲方应在****管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项
管理制度以及根据临时管理规约应告知全体业主的通知及布告。除根据法律法规
规定需要当面送达或以其他方式送达的相关通告外，在公告栏上张贴通告连续*
*天后，即视为已向每位业主和****使用人送达相关通告。
第***条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，
补充协议与合同具有同等法律效力。
**
第***条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成时，
可提请本****所在地人民法院裁决。
第***条本合同连同附件共_页，*式*份，甲乙双方各*份，代理
机构*份，具有同等法律效力。
第***条本合同自甲乙双方盖章之日起生效。
附件*：****构成明细；
附件*：****共用部位；
附件*：共用设施设备；
附件*：开办物资清单；
附件*：*级****服务管理标准。
甲方菜购单乙方（成交方）：
法定代或给或
成授权委托人
法定代表人或授权委托人：
开
地址：地址：
联系电话：
联系电话：
开户银行：
开户银行：
开户名称：
开户名称：
银行账号：
银行账号：
签约地址：
签约日期：人*年*月
合同鉴证方（公章）：****
鉴证人：联系电话：
鉴证日期：年月日
签订日期：
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