德化县人民法院关于被执行人福建冠福实业有限公司所有的登记在“福建省德化冠峰耐热瓷有限公司”名下址在德化县浔中镇土坂村的土地及地上附属建筑物（第一次拍卖）的公告

****省德 化 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告

****省****县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：被执行人****冠福实业有限公司所有的登记在“****省****冠峰耐热瓷有限公司”名下址在****县浔中镇土坂村的土地及地上附属建筑物。

以下内容摘自评估报告：

土地使用权登记情况

证号	德国用（****）字第*****号
土地使用者	****省****冠峰耐热瓷有限公司
坐落	浔中镇土坂村
地号	**-（*）-*
土号	**
用途	工业
使用权类型	出让
终止日期	****年*月*日
使用权面积	*******点*
填证机关	****县土地管理局
填发日期	****年*月

建筑物基本情况

*	名称	*#	*#	*#	*#
*	坐落	****县浔中镇土坂村
*	结构	混合	砖木
*	建筑面积（㎡）	**	****.**	***.**	****.**
*	总层数	*
*	设施设备	水电等设施设备
*	空间布局	空间布局较好
*	建筑功能	保安室	厂房
*	装饰情况	外墙面贴砖，室内简单装修，配备木门	外墙面砖墙砌筑，部分彩钢板维护，屋面为彩钢板，部分木瓦，室内地面水泥扫平及部分贴砖，墙面涂料粉刷，配备木门窗	外墙面砖墙砌筑，部分彩钢板维护，屋面为彩钢板，部分木瓦，室内地面水泥扫平，墙面涂料粉刷，配备木门窗	外墙面砖墙砌筑，部分彩钢板维护，屋面为彩钢板，部分木瓦，室内地面水泥扫平，墙面涂料粉刷，配备木窗、铝合金门
**	外观	外观*般
**	新旧程度	约建成于****年，结合年限法与观察法测算的成新率为**%	约建成于****年，结合年限法与观察法测算的成新率为**%
**	使用及维护状况	使用正常，维护状况*般

房屋登记情况

证号	房权证德房字第******号
房屋所有权人	****省****冠峰耐热瓷有限公司
房屋坐落	****县浔中镇土坂村
产别	股份
房屋状况
结构	混合、砖木
房屋总层数	——
所在层数	——
建筑面积（平方米）	****.**
设计用途	工业
土地使用情况
土地证号	*****
使用面积（平方米）	见土地证
权属性质	国有
附记
*至	见附图
其中	混合建筑面积**.*平方米
填发单位	****县房产管理局
填发日期	****年*月

上述土地及地上附属建筑物的评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

特别提示：对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前*日与本院联系。对上述标的物评估价有异议的案件相关当事人（包括但不限于申请执行人、被执行人），请于开始拍卖前*天向本院联系，案件相关当事人无法通知的，告知评估结果通知书、网上拍卖通知书自本公告公示之日起满*日即视为送达。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策。

特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买受人应在网络拍卖、变卖结束后，在缴清尾款后的*日内，向法院提交其在参与竞拍前即具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的资料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止接受咨询，有意者请与法院联系，本院将组织统*进行看样，有意者也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知。

联系人：****

联系电话：***********（微信同号，请有意者添加此号微信，并备注相关房产信息，法官将通过此号微信通知统*看样的时间）

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提示：上述厂房现处于出租状态，经现场勘查了解，租户在原有厂房建筑的基础上自行搭盖了部分建筑，但因新搭盖建筑与原有建筑已混同，经与评估公司多次沟通，评估公司表示无法将原有建筑的价值与租户新搭盖建筑的价值进行区分，故在拍卖成交后，竞买人需自行与租户协商补偿、搬迁腾空等事宜，请有意向购买者自行前往现场实地了解，或者与案件承办法官联系了解租户的相关情况。

1. 本标的物为整体拍卖，买卖双方所需承担的*切交易税及有可能存在的物业费、水电费根据相关法律规定由买卖双方自行承担，根据法律规定应由卖方承担的，由买受人先行垫付后凭相关票据再从拍卖款中优先支付，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询。

2. 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户（户名：****县人民法院，开户银行：中国银行****支行，账号：*******************）；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-********

联系地址：****县人民法院执行局

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

****省****县人民法院

*〇**年**月***日

被执行人****冠福实业有限公司所有的登记在“****省****冠峰耐热瓷有限公司”名下址在****县浔中镇土坂村的土地及地上附属建筑物