物业租赁合同
(示范文本)
合同编号:
出租人(甲方):
证件类型:,证号:
联系电话:,电子邮箱:
通讯地址:
承租人(乙方):
证件类型:,证号:
联系电话:,电子邮箱:
住所地:
通讯地址:
根据国家、省市关于合同、城市房地产、房屋租赁等的法律、
法规及相关规定,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,
经协商*致,就物业租赁有关事宜订立本合同,以资共同遵守:
第*条物业情况及用途
(*)甲方经公开招租,将坐落在市区(县)
物业,按现状出租给乙方作,用途使用,房屋建
筑面积平方米。物业按现状出租给乙方使用,乙方已清
晰知晓物业性质、产权、现状等情况,并进行了必要的风险评估。
-*-
乙方承诺合法合规使用租赁物业。乙方利用所租物业进行物业使
用性质以外的其它用途造成乙方未能通过政府相关部门办理备
案、经营证照等手续导致乙方无法正常经营使用的,与甲方无关,
乙方不得以此为理由拖延或停止向甲方缴交租金及其他应由乙
方缴交的费用。
*.物业结构和装修:
*.附属设施和设备现状:
(*)按照甲方与权属人的约定,甲方已合法取得对本物业
占有、使用、收益的权利,已经具备物业的出租人资格和符合法
律规定的出租管理权限,以及对物业进行安全消防、治安环保、
法律事务管理等权利。
第*条租赁期限、租金、费用、缴纳方式
(*)租赁期限、租金情况如下:
租期 |
含税月租金(元) |
不含税月租金(元) |
租期内不含税租金总额(元) |
租期内含税租金总额(元) |
备注 |
年月日至年月日 |
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年月日至年月日 |
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年月日至年月日 |
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合计 |
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租金为含税价,租赁期租金总额含税价¥:,元(大
-*-
写:○*,),不含税价¥:,元(大写:
○*,),增值税税率%,增值税金额¥:,元
(大写:○*,)。
(*)租赁期限:自年月日至年月日
止。租赁期限届满本合同终止。
甲乙双方确认,年月日至年月日为
租赁免租期。免租期内本合同第*条约定的其他相关费用由乙方
承担。
(*)租金:
*.租金递增周期:按月□按季□按年□其他:;租金递
增比例□*%/□*%□*%□其他:
*.本合同签订后*个工作日内,乙方向甲方支付首期租金。
*.各期租金支付日期,为乙方在首期支付的下*期起,按如
下足额支付当期租金。甲方在收到租金后,出具等值增值税(专
用/普通)发票。
按月结算,每月的*日前支付当月租金
□按季结算,每季第个月的日前支付当季*个月租金
□按年结算,每年第个月的日前支付当年**个月租
金
*.支付方式为□现金/□转账支票/银行汇款/□其
他:,。甲方收款账户信息:
账户名称:
-*-
开户银行:
银行账号:
*.合同执行过程中,如国家税收政策发生变化,增值税税率
调整时,双方同意维持原不含增值税金额不变,并以原不含增值
税金额为计税基础,按照调整后的税率相应调整含税金额,并按
照规定就调整后的价格开具增值税专用/普通发票。
(*)押金:押金总计¥:元(大写:
○*,),其中,租赁押金按租赁期限内租金(含税)
最高额的*个月共¥:,元(大写:
○*,),安全消防及水电押金按租赁期限
内租金(含税)最高额的*个月共¥:,元(大写:
○*,)。乙方于签订合同后*个工作日内
*次性支付给甲方。乙方就押金事宜同意如下:
*.租赁期内押金不作为租金或费用抵扣。
*.租赁期限内如因乙方原因导致合同解除的,甲方有权不予
退还该租赁押金,乙方不得要求退还。
*.租赁期满或非因乙方原因导致合同解除的,乙方结清相关
费用(包括应由乙方承担的费用以及房屋附属物品、设施损毁赔
偿金等)并按期搬出后,甲方应将押金无息返还给乙方。如乙方
未按合同约定付清相关费用,甲方有权将押金用于抵扣相关费
用,剩余部分应返还给乙方;不足以抵扣的,乙方应据实予以补
足。
-*-
第*条物业交付、返还及腾退
(*)物业交付:甲方在收到首期租金及足额押金后,将房
屋交付给乙方。双方经交验在《物业交接清单》(见附件)中签
字盖章并移交钥匙后视为交付完成。交付前的管理费、水电费、
煤气费等相关费用由甲方承担。本合同签订之前乙方已经租赁此
物业的,不再另行办理交付手续。乙方未按本款约定进行交接的,
视为甲方已履行交付义务。若因乙方逾期未支付相关款项,导致
甲方逾期交付租赁物的,不视为甲方违约。
(*)物业返还及腾退
*.租赁期满或其他情形的合同终止之日,乙方应按照《物业
交接清单》腾空并返还物业、添附物、附属物品、设备设施,甲
乙双方应对物业、添附物、附属物品、设备设施及水电煤气使用
等情况进行交验,结清各自应当承担的费用,费用的计付截止点
以物业交接清单等书面文件记载为准。经交验且结清费用后,双
方在《物业交接清单》中签字、盖章确认并移交钥匙后视为物业
腾退完成。
*.乙方在腾退物业前应搬离处理属于乙方的物品,腾退物业
后,乙方遗留在物业中的物品视为乙方放弃其所有权,甲方有权
自行处理,处理费用由乙方负担。
(*)添附物的处置:乙方租赁期限内对物业的添附物,租
赁期满后归甲方无偿所有。
第*条其他相关费用的承担方式
-*-
租赁期内,本合同租赁物业的物业管理费、水费、电费、电
话费、电视收视费、供冷供暖费、燃气费、卫生费、上网费、车
位费、室内设施维修费、,费用由乙方承担。乙
方逾期支付上述费用导致无法使用物业或产生其它影响的,责任
由乙方自负。如乙方欠缴上述费用导致甲方垫付的,甲方有权向
乙方追偿。
本合同中未列明的与物业有关的其他费用均由双方协商承
担。
第*条物业使用要求和修缮责任
(*)甲方按物业的建筑结构和设备设施现状交付乙方使
用,乙方确认物业已达到安全、适用的条件。乙方应遵守国家、
省、市的法律法规规定以及物业所在小区的物业管理规约,按照
规定的房屋用途合理使用房屋。本合同签订前乙方对今后使用物
业的相关建筑、消防、治安、卫生、环保等方面的安全条件有充
分认识,并采取有效措施,以保障人身安全和达到使用条件。
(*)如确有需要进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内
装修或增加设备的,应先经得甲方书面同意。若扩、加、改建(含
改变间隔)、室内装修或增加设备等手续需报经政府主管部门审
批的,乙方还须先取得该政府主管部门合法审批手续后方可施
工。甲方有权对装修或工程进行监督,但不视为对于乙方使用物
业进行的经营用途或业态的任何承诺或保证。乙方在扩、加、改
建(含改变间隔)、室内装修或增加设备过程中产生的消防、安
-*-
全、环保、经济、法律等*切责任全部由乙方自行承担,与甲方
无关,由此导致甲方对外承担责任的,有权向乙方追偿。租赁期
满或合同解除/终止时,相关扩、加、改建(含改变间隔)设施
(可移动设施除外)应*并完整移交甲方,且乙方不得向甲方提
出任何补偿要求。
乙方应在甲方书面审核同意时,向甲方支付¥元作为
装修保证金后方可进行装修。装修完成后经甲方验收合格并向甲
方提供装修保证金的收款收据原件后,甲方在个工作日内退
回装修保证金;如乙方未进行装修、未按甲方同意的方案进行装
修、装修未经验收合格,甲方有权不予退还装修保证金。甲方对
乙方装修的验收合格不视为甲方对乙方装修的安全性能、工程质
量等负责,因乙方装修引发的*切责任和问题均由乙方承担,与
甲方无关。
未经甲方书面同意,乙方不得对物业进行任何扩、加、改建
(含改变间隔)、室内装修,否则甲方有权解除合同、收回物业、
没收押金,并要求乙方恢复原状或承担赔偿责任。
乙方不得进行影响该物业整体建筑的主体结构、安全性的装
修和改造或实施危害物业安全性及完整性的行为。装修、改造及
设施设备的安装使用不得影响其他相关联物业的使用或功能。乙
方违反前述约定的,应负责赔偿所引致的*切损失及费用,并承
担相应的法律责任。
(*)租赁期内,甲乙双方共同保障物业及其附属物品、设
-*-
备设施处于适用和安全的状态。租赁期间双方修缮责任分配如
下:
*.甲方负责维修物业公共辅助设施、非乙方引起的主体结构
自然破损,并承担相应开支。
*.乙方负责维护承租物业、对非主体结构及附属电气设备、
线路等方面进行维修维护并承担相应费用,除主体结构自然破损
的维修维护外,不得要求甲方承担任何维修维护义务,且不以此
为由拖欠租金及相关费用。
凡是物业主体结构的人为、非人为破损需要维修维护的,乙
方均应在*日内通知甲方,情况紧急的,应立即通知甲方,以保
障生命财产安全。
若因乙方不配合造成甲方或甲方委托的第*方机构无法对
物业进行维修,或因乙方怠于通知甲方进行维修的,造成的不利
后果由乙方自行承担,乙方不得据此向甲方主张任何权利。因此
导致第*方人身伤害或财产损害的,由乙方负责赔偿。
*.因乙方保管不当或不合理使用,致使物业公共辅助设施、
物业及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维
修或承担赔偿责任。
(*)乙方在承租物业内需要安装或者使用超过水、电表容
量的任何水电设备,由乙方到有关部门(单位)办理增容手续,
甲方提供协助。增容费用及因增容、超容使用所引发的事故责任、
损失由乙方承担。
-*-
(*)租赁期限内,乙方在户外的广告设施的设置、摆放、
尺寸等应符合有关部门的管理规定以及物业管理规定,且需经书
面申请获甲方确认同意。乙方对安装在租赁物的所有牌匾和广告
等负有全部管理责任,如因牌匾和广告等的安装或使用等产生的
*切经济责任及法律责任由乙方自行承担,并承担因此给甲方造
成的损失。
如租赁物为整栋或成片租赁的,甲乙双方可另行协商牌匾、
标识、广告和宣传物的设置事宜。
第*条甲方的权利与义务
(*)租赁期间产权单位转让物业时,甲方提前*个月书面
通知乙方。因甲方及物业权属人属于国有企业的性质,如通过划
拔、定向转让或出资等非公开转让的方式转移物业所有权的,乙
方同意放弃优先购买权。
(*)甲方有权同意权属人对物业设立抵押等他项权利,乙
方同意此项事宜且无须提前书面通知乙方,若因此而影响乙方租
用物业并造成乙方额外损失的,甲方承担损害赔偿责任。
(*)符合法律规定且自身便利的条件下,协助乙方办理物
业的营业、消防等相关手续,协调提供符合本合同约定物业用途
及原敷设管线定额负荷的物业水电。
(*)协助乙方办理工商登记、消防、电信及网络等事务中
的有关事宜,相关费用由乙方承担。
(*)租赁合同终止或解除前*个月内,甲方有权携同租赁
-*-
物的意向方到租赁物现场实地查勘、了解租赁物,并有权在合适
的地点张贴有关出租该物业的告示,乙方不得阻挠。
第*条乙方的权利和义务
(*)乙方已知晓甲方在公开招租时披露的出租物业现状及
风险信息,对前述物业建筑(或使用)面积、性质以及规划用途
等均无异议。乙方如需变更物业使用性质时应先征得甲方书面同
意,并保证依法依规办理手续、负责相关费用,并承担因此产生
的所有责任。甲方的同意不视为对于乙方使用租赁物进行的经营
用途或业态的任何承诺或保证。乙方不得以租赁物用途无法改变
或相关证照不能办理为由拒绝履行本合同,不得因此而追究甲方
任何责任。
(*)乙方应依法、守约地使用物业,遵守《社会责任书》
(见附件)约定内容,依法办理工商、消防、环保、卫生、治安、
出租屋管理及劳资管理等行政登记/审批手续等,否则乙方承担
因此而产生的*切法律、经济责任,不得以此影响经营为由拒绝
履行租金支付等义务。乙方应在租赁登记备案后**日内办理完
毕工商营业执照等合法经营证照,并将营业执照复印件、法人身
份证复印件等交甲方存档。
(*)因无法办理相关证照导致乙方不能正常经营时,甲方
不对此承担任何责任,乙方有权在本合同生效之日起*个月内提
出解除合同,但其所缴纳的租金不予退还。若乙方在本合同生效
之日起*个月后提出解除合同的,应按照本合同第*条第(*)
-**-
燃、易爆、有毒、有害危险化学品,或发生安全环保、消防、综
治维稳事故造成甲方重大损失或产生重大不良影响,或在承租区
域内从事违法犯罪活动的,或其他违反第*条第(*)款述及的
《社会责任书》中情形且经通知仍不整改的;
*.乙方逾期或不足额支付租金或服务费等超过**天的,或
累计拖欠租金或其他费用达到*次的,或经甲方催告*次仍未缴
纳的。
*.乙方将承租物业擅自转租、分租、转让、转借他人或擅
自调换使用的;
*.乙方在承租物业内从事违法犯罪行为的;
*.乙方有法律法规及合同规定的其它终止合同或回收物业
情形。
(*)按法律规定或按本合同相关条款的约定解除合同的,
甲方书面通知乙方,并提供相应的政策文件(如有),合同自该
通知送达乙方之日解除,乙方不得提出任何异议。
第**条法律适用和争议解决
*.本合同争议适用中华人民共和国(大*)的法律法规。
*.本合同在履行过程中发生的争议,由甲乙双方协商解决,
协商不成时,任何*方都有权向物业所在地有管辖权的人民法院
通过诉讼解决,诉讼程序适用中华人民共和国民事诉讼法。
第**条特别约定
(*)甲方另有【(无产权/临建/违章等)配套物业
】㎡
-**-
提供给乙方使用,乙方确认:
*.上述配套物业不纳入本次出租范围内,可能会对乙方装修
改造及报建审批、实际使用等造成*定的影响,乙方已自行评估
及同意承担相关风险。
*.乙方已充分知悉上述配套物业的全部现状并进行了实地
考察,并不得以此为由主张解除本合同或向甲方、****产权交易
所主张任何权利,也不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用,
由此产生的*切后果由乙方自行承担。
第**条其他条款
(*)本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行,法律、法
规未作规定的由双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补
充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法
律效力。
(*)双方载于本合同之上的联系人(含法定代表人)、联系
地址、联系电话均可进行直接通知联系,任何通过邮政挂号信件、
***等方式送达的文件,相对方取得送达回证时均视为送达(拒
收也视为送达);乙方备用联系人地址,联
系电话,,为相关紧急事宜的联系。*方变更联系方式应
立即书面告知对方,否则本合同中载明的联系方式仍为有效,向
该联系方式发送的文书均视为有效送达。
(*)租赁期内,双方变更通信地址、企业名称,或经营状
况发生重大变化时,均须及时书面通知对方,未能及时告知所产
-**-
生的法律责任由责任方承担。
(*)双方确认该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通
知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送
达,同时包括在争议进入民事诉讼程序后的*审、*审、再审和
执行程序。
(*)本合同*式*份,甲方、乙方各持*份,送*份给街
(镇)出租屋管理服务中心备案(乙方不得以未备案为由拒绝缴
纳租金)。
(*)本合同自双方签名并盖章之日起生效。
各方均已认真阅读、充分理解并接受本合同的全部内容,签
订本合同系各方在充分认知可能面临的商业风险等交易基础后
所做出的真实意思表示。各方*致承诺接受并遵守本合同的约
定,任何*方均不得以未阅读本合同的内容或者重大误解、显
失公平等理由,主张本合同无效或要求变更、撤销本合同条款。
附件:*.物业交接清单
*.社会责任书
(以下无正文)
-**-
甲方(盖章):,乙方(盖章):
法定代表人:,法定代表人:
委托代理人:,委托代理人:
证件号码:,证件号码:
其它联系方式:,其它联系方式:
年月日年月日
经审查,该合同以穗租备,号予以登记备案。
经办人:租赁登记备案机关(签章)年月日
经审查,该合同以穗租备,号予以登记备案,
但该房屋具有《****市房屋租赁管理规定》第条第项情形,
或出租人未履行第条款义务,予以注记。
经办人:租赁登记备案机关(签章)年月日
经审查,该物业的出租人已按照《,房屋租赁管理规
定》规定整改完毕,符合出租条件,注销注记。
经办人:租赁登记备案机关(签章)年月日
经审查,该合同以穗租终,号予以注销登记备案。
经办人:租赁登记备案机关(签章)年月日
-**-
附件*
物业交接清单
附属电器、装修、设备、设施状况及损赔
名称 |
名称 |
品牌 |
单位 |
单位 |
数量 |
单价 |
损赔额 |
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交接确认 |
对上述情况,乙方经验收,认为符合物业交验条件,并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结,同意接收。交接日期:年月日 |
对上述情况,乙方经验收,认为符合物业交验条件,并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结,同意接收。交接日期:年月日 |
对上述情况,乙方经验收,认为符合物业交验条件,并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结,同意接收。交接日期:年月日 |
对上述情况,乙方经验收,认为符合物业交验条件,并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结,同意接收。交接日期:年月日 |
对上述情况,乙方经验收,认为符合物业交验条件,并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结,同意接收。交接日期:年月日 |
对上述情况,乙方经验收,认为符合物业交验条件,并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结,同意接收。交接日期:年月日 |
对上述情况,乙方经验收,认为符合物业交验条件,并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结,同意接收。交接日期:年月日 |
交接确认 |
甲方(出租人)签章: |
甲方(出租人)签章: |
甲方(出租人)签章: |
乙方(承租人)签章: |
乙方(承租人)签章: |
乙方(承租人)签章: |
乙方(承租人)签章: |
-**-
附件*
社会责任书
甲方:
乙方:
为贯彻落实国家、省、市安全生产、环境保护、消防、综治
维稳、反腐倡廉等有关规定和责任制度,进*步增强甲乙双方依
法经营、守法诚信、平安和谐共建意识,切实保护双方合法权益,
特订立本社会责任书,并作为租赁合同(合同编号:)
附件,具有同等约束力和法律效力。
*、甲方的职责和义务
*.按照有关规定和要求,制定安全生产、综治维稳、消防环
保责任制和安全检查、纪检监督等相关制度;
*.组织开展日常巡查及定期检查,及时发现各种隐患,负责
整改属甲方责任的隐患,督促乙方整改属乙方责任的隐患,如乙
方未在隐患整改通知书规定时间内完成整改隐患,甲方有权动用
乙方预交的安全消防及水电押金进行整改。整改完成后,乙方应
补足合同规定的安全消防及水电押金;
*.负责属甲方管辖的公共区域的消防、环保设施、设备的维
护保养工作;
-**-
*.按照公平、公正、公开和诚实守信的原则开展各项业务活
动,为乙方提供公平的竞争环境和平台;
*.不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、红包、礼金、购
物卡、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费、宴请等;不准向
乙方介绍配偶、子女、亲属参与与乙方有关的经济活动等利用职
务上的便利谋取不正当利益的行为;
*.在紧急情况下,必须进入乙方承租的物业进行应急处理
时,如乙方人员不在现场,甲方可以在不事先征得乙方同意的情
况下,采取必要措施进入乙方承租区域处置情况,事后再通知乙
方。应急处理过程中给乙方造成损失,甲方无需赔偿;
*.法律法规及合同规定应由甲方承担的其他责任。
*、乙方的职责和义务
*.遵守国家、省市的法律法规规定以及物业所在小区的物业
管理规约;
*.禁止在物业内从事违反国家相关法律、法规的违法犯罪行
为。不存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品和其他明令禁止
的违禁品,或可能对土壤造成污染的各类工业废弃物、重金属、
放射性物品等。不进行违反物业安全、消防安全、治安等活动,
配合有关部门做好物业租赁、物业安全、消防安全、治安、计划
生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作;
-**-
*.根据“谁经营、谁负责”的责任界定原则,承担租赁区域
内安全环保、综治维稳、消防主体责任,积极配合甲方、街道、
消防、城管、派出所等相关部门的管理工作。对乙方引起的社会
治安、信访维稳、安全环保、消防问题负全责;凡公安机关或甲
方安全、租赁部门发出的整改通知书乙方必须按期整改完毕,以
确保安全,凡过期未整改而造成的*切后果由乙方负责;在租用
期内,若因乙方的工作失误或管理不善而引起的案件、火灾、治
安灾害事故及安全事故等,而造成被公安机关、安全生产监督管
理机构查处被罚款、停业或殃及甲方及邻居以及其他第*者的,
乙方必须负全部责任。(包括经济责任和法律责任)。
*.乙方对承租物业范围内存在的古树名木、文物古迹以及具
有纪念价值的工业遗址遗迹、历史建筑、老旧工业设备等,应根
据甲方要求及有关行政管理政策制度切实履行现场管理保护义
务。在承租期间,乙方未经许可,不得擅自在城乡历史文化传承
保护对象范围内进行工程建设、存放危险物品、倾倒垃圾污染物
或拆除破坏等行为,不得擅自对树木绿化、古树名木进行砍伐、
迁移、买卖以及破坏树木生长环境的地块硬化固化等行为,或出
现其他破坏树木绿化、古树名木、文物古迹以及具有纪念价值的、
工业遗址遗迹、历史建筑、老旧设备等行为。否则,因此产生的
法律责任以及赔偿全部由乙方承担。
-**-
*.管理好承租区域内的消防、环保设施设备和器材,确保其
完好有效;自行采购的消防、环保设施设备和器材按要求自行维
护保养,对设施器材定期检查,发现失效及时进行维护或更换,
保证其完好有效;
*.不得占用、堵塞消防通道及安全出口,掌握使用消防器材、
应急处置和应急逃生等技能,熟练掌握电气火灾、油类火灾等火
灾的灭火方法;
*.乙方按现状使用物业,不得在承租区域乱搭、乱建违章建
筑物;承租区域的装修、装饰不得破坏承重结构,不得使用不符
合建筑防火相关法规的易燃装修材料进行装修;工程施工现场的
消防、环保、安全甲方有权监管;
*.不进行违法活动,不得经营黄、赌、毒等国家明令禁止的
业态;
*.不准向甲方工作人员赠送回扣、红包、礼金、购物卡、有
价证券、贵重物品和好处费、感谢费、宴请等;不准以谋取非正
当利益为目的,擅自与甲方工作人员就业务问题进行私下协商或
达成利益默契;
**.发现甲方工作人员违反有关规定或存在不正当行为的,
应向甲方举报:
举报电话:
-**-
举报信箱:
举报邮箱:
通信地址:
邮政编码:
**.法律法规及合同规定应由乙方承担的其它责任。
**.树木绿化、古树名木、文物古迹以及具有纪念价值的工
业遗址遗迹、历史建筑、老旧工业设备等明细(可列表后附):
甲乙双方确认在签订本社会责任书前已仔细阅读条款内容,
甲乙双方对本责任书所产生的法律责任已清楚知悉并承诺遵守。
甲方(盖章):,乙方(盖章):
法定代表人:,法定代表人:
(或委托代理人),(或委托代理人)
日期:,日期:
-**-