****广新****有限公司
广新物业
*************************************.,***
物业服务合同
*
物业服务合同
甲方：****广新****有限公司
乙方：
根据国家、地方有关****法律、法规和政策，在自
愿、平等、协商*致的基础上，此合同作为甲方与乙方签订
《房屋租赁合同》（下称“租赁合同”）时之附件，甲、乙双
方就****服务事宜达成如下合同并共同遵守。
第*章物业基本情况
第*条物业基本情况
物业名称：****外贸广场（****市****区建基路**号）
物业类型：写字楼
座落位置：****市****区建基路**号自编室
建筑面积：平方米
甲方提供服务的受益人为本物业的全体业户和物业使
用人，本物业全体业户和物业使用人均应分别同受托方签订
本合同，并履行本合同，承担相应的责任。
*
第*章服务内容及标准
第*条在****区域内，甲方提供的****服务
包括
以下内容：
*、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内
外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、
门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
*、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、
落水管、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、
楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管
理和运行服务。
*、本物业规划红线内属****范围的市政公用设施
（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、
室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管
理。
*、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）
的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
*、本物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的管
理。
*、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（法律
法规所明确的管理责任）。
*、装饰装修管理服务。
*
*、物业档案资料管理。
*、物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、
业户资料及法律法规规定应由****企业负责管理的资
料。
**、在业户提出委托时，甲方可接受委托对业户和物
业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并
按明示的收费标准收取服务费。
**、提供力所能及的有偿服务，公布有偿服务收费标
准，由业户自愿选择。
**、法律法规和政策规定由****公司管理的其它
事项。
第*章合同期限
第*条本合同的期限自年_月_日起至_年_
月日止。
第*章甲乙方的权利与义务
第*条甲方的权利与义务
*、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该
物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项
管理经营活动。
*、对业户和物业使用人违反法规、规章的行为，提请
有关部门处理。
*、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的
年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由甲
方组织实施。
*、向业户和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，
当业户和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，
并负责监督。乙方须在申报的装修期内，按规定时间完成的
装修事项。
*、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收
费办法和收费标准，努力提高服务质量，向业户及物业使用
人提供质价相称的服务。
*、接受****主管部门及有关政府部门的监督、指
导，并接受乙方和使用人的监督。
*、建立本物业的****档案并负责及时记载有关变
更情况。
*、开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
第*条乙方的权利与义务
*、按照****合同约定，接受物业服务中心提供的
服务。
*、监督物业服务中心履行****服务合同。
*
*、对物业共用部分、公共设施设备和相关场地使用情
况享有知情权和监督权。
*、遵守****区域内物业共用部位和共用设施设备
的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
*、****的有关事项提出建议。
*、按时交纳****费，逾期每日按*分之*计算，
作为滞纳金。
*、协助甲方做好****工作和宣传教育、文化生活。
*、法律、法规规定由乙方承担的其他责任。
第*章服务费用
第*条本****区域物业服务收费及缴费方式
*、物业服务费用由租户按其租赁物业的建筑面积交纳，
具体标准如下：
该房屋的管理费为：人民币**元/平方米/月，建筑面
元整
积为平方米，即每月管理费为人民币
（小写￥），年_月_日开始计算费用。在签订合
同当天乙方需向甲方支付人民币_元（大写：人民
币），其中物业服务合同保证金人民币元
（大写：人民币
）（即*个月****费、
水电周转金****元），租赁期首月****费人民币_
元整（小写?）。在合同期限内，物业服务质量提高、
*
市场价格变化，甲方有权提出对价格进行调整，经双方协商，
并签订补充协议。
*、水电费为：水费*.***元/立方米(不含税，如需开
具发票税率按*%计算），电费*.****元/度（不含税，如需
开具发票税率按**%计算），交费数额以供水、供电局当月
公示价格及供水、供电局收取费用为标准。
*、缴费期限：甲方每月**日前向乙方出具收款通知
单，乙方需每月**日前缴纳当月的管理费和停车费以及上月
的水电费，待甲方财务收到并确认到账后开具等额发票，如
其中*项未缴纳视为全部应缴款项未交齐。
*、乙方可以通过以下*种方式支付费用，均为合法有
效：
（*）汇款支付。乙方指定如下账户作为汇款账户：
账号：********************
开户行：中国建设银行****越秀支行
开户名：****广新****有限公司
（*）支票支付。乙方须在抬头写明。抬头为****广新
****有限公司
*、缴费逾期计算：从应缴费项目计费日期截止日的后
*天始算，逾期每日按*分之*计算，作为滞纳金。
*、对于*个月未缴纳****费、水电费、停车费的承
租方，我司将发出催款通知单；如第*个月仍未缴纳相关费
用的我司将继续发出催款通知单并上门进行催缴；如第*个
*
月继续未缴纳的，我司将发出律师函进行催款，同时视同承
租方租赁自愿放弃承租的面积及承租单元的物品，我司将作
清场处理。
第*章免责条款
第*条以下情况甲方不承担责任：
*、不承担对业户的人身、财产的保管保险义务及意外
事件（如高空抛物等）不可抗力造成的损害责任或因不可抗
力导致****服务中断而造成的相关损失。
*、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕
疯造成损失的。
*、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事
先已告知业户和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设
施设备使用等造成损失的。
*、为维护公众、业户、物业使用人的切身利益，在不
可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、
救助人命、协助公安机关执行任务等情况，甲方因采取紧急
避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
第*章违约责任、合同终止的约定
第*条因乙方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等
原因，造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。
*
因甲方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由甲方
承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府
有关部门的鉴定结论为准）
第*条本合同有效期内，除法律或本合同另有规定外，
若乙方单方面提出终止合约，则乙方承担由此造成的*切直
接损失，甲方没收乙方物业服务合同保证金，不予退还。
第*条本合同有效期内，若甲方单方面提出终止合约，
除双方另有合同外，需提前*个月书面通知乙方。
第*章其他事项
第**条双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，
以书面签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。
第**条合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方
如续订合同，应在该合同期满*个月前向对方提出书面意
见。
第**条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无
法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及
时协商处理。
第**条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，
协商不成时，提请****主管部门调解，调解不成的，提
交****仲裁委员会依法裁决。
*
第**条本合同未规定的事项，均遵照中华人民共和国
有关法律、法规和政策执行。
第**条本合同正本*式*份，甲、乙双方各执*份，
具有同等法律效力。
第**条本合同自签订之日起生效。
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人：法定代表人：
年年月月*
*
治安消防安全环保管理协议书
甲方：
地址：
乙方：
地址：
根据《中华人民共和国消防法》（以下简称《消防法》）、《中华人
民共和国安全生产法》（以下简称《安全生产法》）、《中华人民共和国
环境保护法》（以下简称《环保法》）和有关规定，以及甲、乙双方达
成的物业租赁合同有关条款，依照“谁出租、谁管理、谁承租、谁负
责”的原则，现经双方共同协商*致，自愿签订本协议书，以资共同
遵守。
*、责任期限：本协议书自签字后立即生效，至物业租赁合同期
满止。
*、责任范围：物业租赁区域范围内建筑物及设
备设施。
*、甲方职责：
（*）根据《消防法》、《安全生产法》、《环保法》及有关规定，
监督乙方认真按照国家有关规定办理安全环保许可证、向消防部门办
理消防报建及审批手续和向环境保护部门办理环保设施报批手续。
（*）做好传达上级主管部门有关治安消防、安全环保工作的告
知，督促做好各时期治安消防安全环保工作任务。
（*）甲方有责任依规定定期检查，对乙方存在的治安消防安全
环保隐患提出整改意见，并根据公安消防安全环保监督主管部门发出
《整改通知书》，督促并检查乙方对安全环保隐患进行整改。
第*页共*页
*、乙方职责：
（*）认真贯彻执行《消防法》、《安全生产法》、《环保法》等各
项规定，依照“谁使用、谁负责”的原则，严格遵守和履行本协议书
的有关规定。乙方法定代表人为安全环保第*责任人、并任命安全环
保直接责任人及安全环保管理员，具体负责租赁区域范围内的治安消
防安全环保工作，接受当地公安、消防、环保、街道等部门对有关治
安消防安全环保的管理，第*责任人、直接责任人、安全环保管理人
员按要求取得相应安全生产培训合格证书。
（*）建立、健全租赁区域范围内本单位的治安消防安全环保组
织和管理机构，制定租赁区域内本单位的治安消防安全环保规章制度
和操作规程，保证租赁区域内本单位治安消防安全环保资金投入的有
效实施。切实做好所属员工人员及分租户人员治安消防安全环保知识
教育，建立健全分级治安消防安全环保责任制，做到职责分明、地段
包干、层层负责。
（*）负责租赁区域范围内的消防安全环保工作，对租赁区域范
围内的消防环保设备设施进行定期检查、专人保养，保持消防环保设
备设施的完好正常状态。
（*）做好租赁区域范围内本单位安全环保工作，建立完善安全
环保责任考核制定，组织制定并实施安全环保事故应急预案，实施特
种作业人员持证上岗制度。
（*）制定和实施责任区域范围安全值班制度和做好治安防范工
作，防止租赁区域范围内的各种治安案件的发生，防止租赁区域范围
内的财产被盗。对租赁区域范围内的消防设备设施进行定期检查，专
人保养，保持消防设备设施的完好正常状态，相关管理人员按要求取
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得相关的上岗证书方可持证上岗，证书按要求进行年审。
（*）负责教育和监督员工、施工人员切实遵守治安消防安全有
关规章制度、防止违章操作和违规用电，并切实抓好本单位下班“*
件事”（切断电源、清理杂物、关好门窗）的自查、自检工作，防止
发现失火、失窃和人员伤亡事故。
（*）负责监督和检查分承租户做好治安消防安全生产工作，定
期对分承租户的治安消防安全生产进行检查，对存在的安全隐患提出
整改意见，并监督和检查各承租户对安全隐患进行整改。
（*）建立环境保护责任制度，采取有效措施，防治在生产建设
或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、粉尘、恶臭气体、放射性
物质以及噪声、振动、电磁波辐射等对环境的污染和危害。
*、乙方应根据政府有关部门和甲方发出的安全隐患《整改通知
书》进行整改，不得以任何借口予以拖延或应付了事。由于乙方制度
不落实，责任不分明，违章操作，玩忽职守，不听规劝，及未经甲方
批准，擅自超负荷加大用电设备、改变原楼房结构、设施等现象所造
成人为的不安全事故及环保事故，致使租赁区域范围内的国家财产和
职工生命安全遭受损失的，其所产生的*切经济损失由乙方负责赔山
偿，并承担相关的法律责任。
*、乙方承租期间被检查发现不履行安全责任或者有违反安全环
保消防等法律、法规、规章的行为且拒不改正的，视为乙方不遵守合
同约定，即乙方构成违约行为，甲方有权单方面解除合同。
*、本协议书与双方共同签订的物业租赁合同具有同等法律效
力。本协议书*式*份，甲、乙方各*份，自双方签字即时生效。
第*页共*页
（此页无正文）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
日期：年月日日期：年月日
第*页共*页
房屋租赁合同
甲方（产权人）：****省广新控股集团有限公司
乙方（出租人）：****广新****有限公司
丙方（承租人）：
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，甲、
乙、丙*方本着平等自愿的原则，就丙方承租甲方全权委托给乙
方进行经营、管理、租赁的****市****区建基路**号房屋
的有关事宜，经协商*致订立本合同，并共同遵守。
*.*租赁房屋情况
*.*乙方出租给丙方的房屋坐落在****市****区建基路**
号*（以下简称该房屋）。该房屋出租面积（建筑面积）为
平方米。该房屋不动产权证号：粤（****）****市不动产权第
号、总建筑面积：_平方米、证载用途：
*.*甲、乙、丙*方同意按现状交付房屋。
*.*租赁用途
*.*丙方已知证载用途与实际承租用途不*致，并接受该事
实。丙方承诺，租赁该房屋仅限作为办公用途。丙方在对外营业
前，必须向政府有关部门取得所有必需的执照、批准或许可证，
*
确保上述证照在租赁期限完全有效，并在规定的范围内进行经
营。丙方必须确保在租赁场所内的经营活动不得违反包括但不仅
限于法律、法规及有关规定，并且不得对甲、乙方的商业信誉造
成不良影响，否则，丙方将承担因其不当行为所造成的*切责任
和后果。
未经乙方书面同意，丙方不得变更租赁物的用途。不得利用
租赁物进行非法活动，损害公共利益。否则视为丙方根本性违约，
乙方有权立即提前终止合同，并有权向丙方追讨因此而造成的损
失。
*.*丙方自行办理本合同*.*条所述租赁用途之工商、卫
生、环保、消防、公安特殊行业等丙方（含丙方关联公司）正常
经营所需的各类执照、批准或许可证。租赁期内丙方为租赁场地
及其建筑物和相关设备、设施的安全及消防责任人，负责租赁物
业的*切安全及消防工作，并承担相应责任。
*.*丙方应按照国家及****市、区政府、街道和安全与消防
主管部门的规定及要求，做好安全、消防工作并与乙方签订《治
安消防安全环保管理协议书》。
*.*.租赁期内，在租赁场地及其物业内所发生的*切安全、
消防问题及事故，均由丙方负责处理，并承担相应的行政、经济、
法律责任。
*.*交付日期和租赁期限
*.*合同租赁期自年月_日起至年月日止。
*
*.*.*甲、乙方应在签订合同并收到保证金后**日内交付
租赁房屋，若甲、乙方未能在约定的交付日将该房屋交付给丙方
使用，丙方应给予**日的宽限期。
*.*.*若丙方按合同约定付清*切款项后，未于交付日到乙
方指定物业部门办理该房屋的接收手续，则乙方有权向丙方收取
自该房屋应当交付之日起至实际接收日止的天数的租金。若丙方
自交付之日起**日内仍未前往乙方指定物业部门办理接收手
续，则视为丙方根本性违约，甲、乙方有权提前终止合同，丙方
已付租赁保证金不退，甲、乙方还有权追究因丙方的行为给甲、
乙方造成的*切损失。
*.*租赁期满且丙方无违约行为的，在同等条件下公开招
租，丙方享有该房屋的优先承租权。
*.*租金及支付方式
*.*该房屋的租金为：（见下表）
| 租赁期限 |
租金（币种：人民币） |
租金（币种：人民币） |
| 租赁期限 |
元/月 |
合计（元） |
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|
|
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|
|
注：以上租金不包括丙方使用该房屋而发生水、电、燃气、通讯、
*
网络、电视、设备、****费、宣传推广等费用。
*.*租金转账支付，乙方每月**日前向丙方出具收款通知
单,丙方每月**日前支付当月的租金，待乙方财务收到并确认到账
后由甲方开具等额发票。丙方每逾期*日按欠缴租金的*分之*
向乙方交纳滞纳金。由此产生的*切后果和损失由丙方自行承
担。丙方可以通过以下*种方式支付租金，均为合法有效：
*.*.*直接支付。
*.*.*委托代理支付。（如有变更须提前通知甲、乙方）
甲方开具发票的付款单位名称为
*.*丙方以汇款方式付款，甲方指定乙方账户作为代收款账
户：
账号：********************
开户行：中国建设银行****越秀支行
开户名：****广新****有限公司
*.*乙方收到丙方的租金后，将定期把该款项（且与甲方开
具给丙方租赁发票等额）转付给甲方。
*.*租赁保证金
*.*丙方应在签订合同当天，向乙方支付人民币_元（大
写：人民币），其中房屋租赁保证金人民币元（大写：
人民币_）（合同期最后*个月租金的*倍租金），租赁期首月租
金为人民币_元（大写：人民币_）。房屋租赁保证金（下称保
证金）用于保证丙方履行合同的所有条款。乙方在租赁期满且丙
方经****企业查验房屋完好及办理完所有相关手续并结清
应缴交的相关费用后**日内将保证金无息退还给丙方。
*.*若丙方逾期交纳保证金，甲、乙方有权提前终止合同，
将该房屋另行出租给他人并不对丙方承担任何责任。
*.*乙方收取保证金后应向丙方开具收款收据。
*.*其他费用
*.*租赁期间，使用该房屋所发生的包括但不限于水、电、
燃气、通讯、网络、电视、设备、****费、宣传推广等费用
由丙方承担。其他有关费用，按相关法律法规由乙方和丙方各自
承担。丙方在收到****企业或有关单位的收费通知后，必须
按规定的期限支付上述费用。
*.*如水、电、燃气、空调在不可抗力的情况下停止供应或
发生故障或损失，甲、乙方无须对丙方承担任何责任。
*.*装修事项
*.*丙方若入驻该房屋后需对该房屋进行装修，则应在进行
装修前提交装修样本及规范的图纸给甲、乙方审核并同时提交该
****企业审核，甲、乙方及****企业审核同意后，丙方
方可施工；丙方应严格按照提交甲、乙方及****企业审核通
过的装修样本及图纸进行施工，丙方须在申报的装修期内，按规定
*
时间完成装修事项；未经甲、乙方批准丙方私自施工，甲、乙方
有权提前终止合同，要求丙方支付占用期间的房屋租金，并不对
丙方承担任何责任；丙方在装修过程中造成人身或财产损害的，
由丙方自行承担全部责任。
*.*丙方施工结束后，该房屋经政府相关规定部门验收合格
后方可投入使用；若须整改的，则须在整改完毕后才能投入使用。
*.*在装修期间，如丙方或丙方委托的施工单位损坏该房屋
或大厦的任何公共部位及公共设施，丙方应立即恢复原状，并对
乙方作出赔偿。
*.*若丙方对该房屋外立面进行改造的，需书面报请政府相
关部门、甲方、乙方，经上述各方同意后，方可实施。施工过程
中应遵守相关法律法规和甲方、乙方授权的****企业的规章
制度，还应妥善处理好周边相邻关系。
*.*房屋使用要求和维修责任
*.*租赁期间，乙方保证该房屋及其附属设施处于正常的可
使用和安全的状态。乙方对该房屋进行检查、养护，应提前通知
丙方。检查养护时，丙方应予以配合。乙方应减少对丙方使用该
房屋的影响。
*.*租赁期间，丙方应合理使用并爱护房屋及其附属设备设
施，并使该房屋始终处于良好状态（正常的折旧磨损除外），不
得擅自改动消防设施或将消防设施挪作他用。
*
*.*租赁期间，丙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障
时，应及时通知乙方修复。
乙方应在接到丙方通知后的*日内进行维修；乙方因特殊情
况未能及时维修的，由乙丙双方协商解决。
*.*乙方维修房屋及其附属设施时，丙方应积极协助和配
合。
*.*丙方事先经乙方书面同意的装修及增设的附属设施和
设备由丙方自行承担全部责任，且丙方增设的附属设施和设备由
丙方自行负责维修。租赁期满或本合同解除时，丙方经乙方同意
所做的装修或改进，包括但不限于墙面（含门、窗）、天花、灯
具、地板等添附物均无偿归甲方，丙方不得拆除其增设的入墙的
设施和设备，不得损坏该房屋结构及装修；丙方如需拆除增设的
入墙设施设备，必须恢复房屋结构及装修原状方可取回租赁保证
金；如丙方不能使租赁物业恢复原状的，应赔偿因此给甲、乙方
造成的损失。
*.*如因不可抗力原因，导致该房屋损坏或造成丙方损失
的，甲、乙、丙*方互不承担责任。
*.*租赁期届满或提前终止时，房屋的交还
*.*除乙方同意丙方续租外，合同的租期届满或因丙方违约
而导致合同提前终止的，则按以下情况处理：
*.*.*丙方应在租期届满时或收到乙方关于提前终止合同
*
的书面通知内规定的日期届满时，返还该房屋，包括将该房屋所
有的钥匙交还，并清除废弃物，丙方在租赁期间增添的装修、装
潢、附加物等，应在退租时根据乙方的要求保留或者拆除，具体
以乙方的要求为准。丙方向乙方返还该房屋时，该房屋应处于可
正常使用的适租状态。丙方须经乙方对该房屋验收认可，并在丙
方结清所欠租金和费用后，方可办理退租手续。办理完退租手续
后将丙方的设施和设备迁出本大厦，否则乙方不予放行。
*.*.*若丙方有特殊情况未能在租赁期满之日完全撤离承租
物业，需向乙方提交延缓撤离的书面申请，原则上延缓时间不超
过*日且需按原租金标准交纳日租金；若延缓时间到期后，丙方
仍未撤离，则丙方在乙方同意的清场期间内，应按照合同约定的
当月日租金的*倍向乙方支付该房屋清场期间的使用费，如果丙
方物品超过乙方规定的清场时间后依然占用房屋的，视为丙方放
弃该物品的处置权利，乙方有权对物品作为废品处理，并且乙方
还保留向丙方追讨处理物品的相关费用的权利。丙方在清场过程
中对乙方或任何第*方造成损失或损害的，丙方须承担所有的赔
偿责任。
*.*.*丙方及其关联公司应办妥以该房屋为注册地的工商
注销或变更手续；
*.*.*丙方应付清水、电、燃气、通讯、网络、电视、设备、
****费、宣传推广等使用该房屋的*切费用，并保证附属的
水电设施、设备等完好。
*
*.*合同的租期届满或因丙方违约而提前终止合同的履行，
丙方应于合同终止之日向乙方付清尚未支付的全部费用（包括但
不限于租金、管理费、纳金、违约金）并办理归还房屋的手续。
*.*丙方在清场过程中，不得以任何借口妨碍乙方对该房屋
进行招租活动。
*.*丙方未缴清所欠费用、未办理退租手续、交还物业时附
属设施有损坏或未按时交还物业的，甲、乙方有权在租赁保证金
中扣除所欠费用、维修费用、赔偿金等，不足部分，甲、乙方有
权向乙方追缴。
**.*转租、转让和交换
**.*在租赁期内，甲方如需出售该房屋（不包括该房屋所
有权人资产重组的行为或出售给关联企业），甲方应提前通知乙
方，并由乙方通知丙方。丙方在同等条件下有优先购买权。丙方
应在收到乙方通知后**天内书面回复乙方，并明确表示愿意购
买；逾期不作上述回复的，则视为丙方自动放弃优先购买权。在
租赁期内，甲方如将该房屋所在大厦内其他房屋与该房屋*同出
售给他人的，则丙方自动放弃优先购买权，甲方可自行出售物业。
**.*合同租赁期内，未经甲方和乙方书面认可，丙方不得
向任何第*方转租该房屋、或交换该房屋的承租权，或以该房屋
与第*方进行任何形式的合作经营及委托经营。
*
**.*合同的解除与终止
**.*在租赁期内，有下列情形之*的，合同提前终止，*
方互不承担责任。
*．该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
*．该房屋因社会公共利益被依法征用的。
*.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围
的。
*.该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危害房屋的。
*.因不可抗力因素造成房屋无法继续使用的。
*.乙方已告知丙方该房屋出租前已设定抵押，现被处理的。
**.*双方可以协商变更或解除本合同。
**.*租赁期满合同自然终止。
**.*甲方的权利及义务
**.*甲方为本物业业主，甲方将本物业经营、管理、租赁
全权委托给乙方，甲方只负责开具租赁发票。
**.*乙方的权利及义务
**.*乙方代表甲方行使本物业的经营、管理及租赁权利，
乙方代表甲方每月向丙方收取物业租赁费用。
**.*若丙方未在租赁期届满前*个月，向乙方提出续租该
房屋的书面申请，或丙方提出申请后乙方拒绝的，则在租赁合同
*
届满或终止前*个月内，丙方必须允许乙方带领有租赁意向的客
户前来察看该房屋，并允许乙方在*方认为合适的该房屋外的任
何部位张贴招租说明，丙方不得遮盖或移除该等说明。
**.*乙方有权在不影响丙方正常营业的前提下，在大厦的
任何部位安装或固定乙方认为合适的机器设备及其它设施并有
权维修、拆除、更换这些设备、设施。乙方应尽量减少干扰丙方，
并负责修复因此而造成对房屋的损害。
**.*乙方在租赁期内，无需征得丙方同意，有权变更、修
给及临时封闭场地的公共区域或部分走道、门户、自动电梯等结
构，有权更换商场公共地方整体结构、布局及安排。
**.*乙方有权向场地的租赁客户不时发布管理规则及其他
有关规定、守则及指引，包括但不限于关于室内装修的管理规定
等。丙方在该房屋内进行的业务经营或*切其他行为、活动和事
项须遵守、服从乙方制定及修改的上述有关规定。
**.*乙方有权在发出书面通知的情况下，清理及处置丙方
放置或遗留在该房屋外任何地方的物品或废物。物品或废弃物被
清理后，乙方不承担该物品损坏或灭失的责任。丙方须向乙方支
付因其清理的费用。
**.*在租赁期内，乙方须保证水电供应，满足丙方的正常
营业用水、用电需求。
**.*乙方同意丙方免费使用该门牌位。
**.*乙方免费提供电话专线接入口，丙方须自行向电信部
门办理有关申请手续。
**.**乙方有权审核并监督丙方对物业维护保养的情况及消
防安全情况。
**.*丙方的权利及责任
**.*丙方在遵守及履行合同款项下所有丙方义务的前提
下，不受乙方或其代表的不合法干扰。
**.*丙方应将营业执照悬挂在租赁单元内的明显之处，并
须向乙方提供营业执照复印件，有特许营业的，须向乙方提供相
关经营许可证复印件。
**.*丙方在租赁期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，
依法经营。遵守工商、治安、环保等管理，丙方若违反有关法律
法规应自行承担相应的行政、法律、经济责任。
**.*丙方应承担乙方因丙方在该房屋内公司经营及员工个
人行为而收到任何第*方的投诉或索赔所产生的*切责任及赔
偿。
**.*丙方不得在本大厦范围内做出任何可能骚扰乙方或其
他租赁客户的行为。
**.*租赁期内丙方不得在租赁场所内存放、堆放、装卸对
环境有污染的*切物品、易燃易爆等危险物品及泄露、渗透有毒
有害物资。因丙方存放、堆放、装卸上述物品造成的损失，由丙
方自行承担*切责任和费用。
*
**.*丙方不得在房屋外的公共区域进行行销、招徕行为。
**.*丙方搬运物品，必须听从场地工作人员指挥，在指定
的地点装卸物品，并不得影响消防通道畅通。
**.*丙方不得在大厦场地内任何地方安装重量超过场地楼
板任何*部分的承载力的物件，否则乙方有权予以拆除并要求丙
方承担拆除费用及因此给乙方造成的*切损失。
**.**丙方在经营过程中产生的债务及纠纷，包括但不限于
丙方员工工资、供货商货款、工程费用等*切经营费用由丙方独
立承担，自行负责。甲、乙方对此不承担任何责任。
**.**若丙方发生停产、歇业、停业整顿、生产经营出现严
重困难、财务状况恶化、注销登记、被吊销营业执照、涉及重大
诉讼或仲裁等，均应立即书面通知乙方，并为继续履行合同提供
担保。
**.*责任免除
**.*丙方对该房屋内的财物的保管自行负责。
**.*乙方提供场地的保安、管理、任何性质的机械、电子
防盗系统（如有），将不构成乙方有义务负责该房屋内的财物的
保管。丙方在任何时候都对该房屋内或其财产负有保安责任。
**.*如发生因保安或管理问题而导致有重大损失时则通过
政府相关认证部门鉴定后，按相关规定*切后果由责任方承担。
**.*场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响合同的
*
效力。
**.*甲方拥有重新命名本大厦和在任何时候改变、替换或
取代原有名称的权利，而无须对丙方做出任何补偿，并不因此构
成合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该项权利时，应
由乙方提前通知丙方。
**.*违约责任
**.*甲、乙方的违约责任：
**.*.*该房屋交付时存在缺陷的（在不影响丙方正常使用
的前提下），甲、乙方应自交付之日起**日内进行修复。
**.*.*租赁期间，甲、乙方不及时履行合同约定的维修、
养护责任，致使房屋损坏，造成丙方财产损失或人身伤害的，甲、
乙方应承担赔偿责任。
**.*丙方的违约责任：
**.*.*租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲、乙方要求收回
房屋，丙方逾期不交出承租房屋的，甲、乙方除限期丙方迁出和补交
占用期租金外，甲、乙方有权收回该房屋，并对丙方租赁的房屋进行
清场处理，丙方已付保证金不退，丙方在支付了所有欠款后还需另外
支付违约金，违约金相当于当月租金的*倍。
**.*.*租赁期间，丙方有下列行为之*的，甲、乙方有权解除
合同，收回出租物业，清场处理物业，没收租赁保证金，丙方还应按
照**.*.*标准支付违约金：
*
（*）丙方未按合同约定缴纳租金超过*个月，经乙方发出
催款通知单仍未付款的。
（*）丙方未按账单规定期限交付水、电等其他费用，超过
*个月，经乙方发出催款通知单仍未付款的。
（*）擅自将该房屋全部或部分转租给第*方，或交换该房
屋的承租权，或以该房屋与第*方进行任何形式的合作经营及委
托经营的。
（*）丙方擅自装修、损坏房屋结构或擅自改变房屋用途的，
经乙方书面通知，在*天内仍未修复或纠正的。
（*）丙方发生本合同**.**条约定的事项，而未向乙方书
面通知的。
（*）丙方被吊销营业执照、注销登记、破产或进入清算程
序的。
（*）该承租场所停止营业超过*个月的，包括但不限于丙
方自身原因造成的停业、被国家有关部门责令停业等。
（*）因丙方原因，根据法律、法规的规定，合同被提前终
止的。
（*）丙方在租赁期间违反《治安消防安全环保管理协议书》
规定，乙方有权无条件收回该房屋。
**.*按合同的规定，凡乙方有权提前终止合同的，*旦乙
方将提前终止合同的书面通知送至该房屋，合同即自行终止。丙
方收到该通知后应立即将该房屋还给乙方；乙方在发出上述通知
*
后，有权进入该房屋。如因丙方原因造成乙方不能送达书面通知
且超过**日，视为丙方自动解除合同并同意将该房屋内所有物
品做废品处理，所产生的费用由丙方承担。
**.*因丙方其他违约行为导致甲、乙方遭受经济损失的，
甲、乙方有权按照实际损失向丙方追讨超过租赁保证金数额的经
济赔偿。
**.*任何*方不履行本合同规定的条款或违反房地产租赁
管理法律法规，另*方有权依法提前解除本合同，因此造成的损
失由责任方承担。
**.*租赁期内任何*方无法定或约定的理由而单方提出
解除合同的，如甲、乙方违约，甲、乙方应退回租赁保证金给丙
方，并按租赁保证金金额支付违约金给丙方作为赔偿；如丙方违
约，甲、乙方应没收丙方租赁保证金，不予退还。
**.*税费
**.*甲、乙、丙*方应按照法律规定各自承担有关税费。
如因丙方不按时缴纳税费而造成甲、乙方实际损失的，丙方同意
立即向甲、乙方承担全部赔偿责任。
**.*丙方需要开具增值税专用发票的，在合同签订时需要
提供丙方的营业执照（复印件）、税务登记证（复印件）、企业机
构代码证（复印件）、*般纳税人证明（复印件），企业开户银行、
银行账号、地址、电话信息。
*
**.*其他条款
**.*合同未尽事宜，经甲、乙、丙*方协商*致，可订立
补充条款。合同补充条款及附件均为本合同不可分割的*部分，
本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字
具有同等效力。
**.*甲、乙、丙*方在签署本合同时，对各自的权利义务
责任明白清楚，并愿意按合同规定严格执行。如*方违反本合同，
另*方有权按本合同约定索赔。
**.*甲、乙、丙*方在履行本合同过程中发生争议，应通
过协商解决；协商解决不成的，*方同意依法向该房屋所在地人
民法院提交审理。本合同未尽事宜，*律按《中华人民共和国民
法典》等有关规定执行。
**.*本合同连同附件*式*份。甲方执*份，乙方、丙方各
执*份，送*份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。
**.*本合同经过*方授权代表签章并签字之日起生效。
此页无正文。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
地址：地址：
电话：电话：
签约日期：年月日签约日期：年月日
丙方（签章）：
法定代表人：
委托代表人：
地址：
电话：
签约日期：年月日
| 甲方（签章）： |
乙方（签章）： |
| 法定代表人： |
法定代表人： |
| 委托代表人： |
委托代表人： |
| 地址： |
地址： |
| 电话： |
电话： |
| 签约日期：年月日 |
签约日期：年月日 |
| 丙方（签章）： |
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| 法定代表人： |
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| 委托代表人： |
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| 地址： |
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| 电话： |
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| 签约日期：年月日 |
|
****广新****有限公司
广新物业
*************************************.,***
管
****外贸广场****公约
*
****外贸广场****公约
第*章总则
第*条为加强物业服务区域内建筑物及其附属设施的
管理，维护全体物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩
序，根据《中华人民共和国物权法》和国务院、****省、广
州市****法规的有关规定，制订本公约。
第*条本****公约，对有关物业的使用、维护、管
理，物业使用人的共同利益，物业使用人应当履行的义务，
物业服务企业应当履行的职责，及物业使用人违反****
公约应当承担的责任等事项作出约定。
第*条本公约对物业服务企业和物业使用人均有约束
力。物业的租赁权发生变更时，物业服务企业和新的物业使
用人重新签订****公约。
第*章物业基本情况
第*条本物业服务区域内物业的基本情况
物业名称：****外贸广
场
座落位置：****市****区建基路**号
物业类型：写字楼
*
第*条根据有关法律法规和场地租赁合同，物业使用人
对物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同维护、管理
的权利。
物业服务区域内供水、供电、供气、通讯、电视等设施
的维修和养护，由相关社会企事业单位负责。
第*章物业的使用、管理和维护
第*条物业使用人在办理入驻手续时，须详细填写各类
表单上的各项内容，并向物业服务中心提供至少*个通讯号
码，以便发生紧急情况时能及时联系上物业使用人。如通讯
号码发生变更，物业使用人须及时书面通知物业服务中心。
第*条电梯使用注意事项：
*、不得携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘用电梯，
由此引发的事故或造成的经济损失，责任人自行承担。
*、当电梯满员，不得强行进入电梯，以免发生意外，
由此引发的事故，责任人自行承担。
*、在电梯开关门时，不要试图用身体或物品阻止电梯
关门。正确的方法是在轿内按住开门按钮或在层站上按住与
电梯运行方向*致的召唤按钮。
*、乘坐电梯时不得挤在门口，以免衣服和携带物品被
夹住或卡住。
*、老人、儿童、行动不便者等应由其他人员陪同乘坐
电梯。
*
*、不得乘坐明确表明处于非安全状态下的电梯。
*、遇到火灾、地震或其他灾害时，请不要使用电梯。
*、被困在轿厢内，需注意：
（*）不要惊慌，保持冷静，轿厢内部不是封闭空间，
没有室息危险；
（*）使用报警装置或其他通讯工具与物业服务中心或
维保单位取得联系，等待专业人员救援；
（*）**不要强行打开电梯门，以防高空坠落。
第*条禁止破坏或划花写字楼为任何公共部位，如外墙、
外墙玻璃及柱子等，若损坏须承担修复等费用。
第*条严禁在玻璃上钻孔或在玻璃内外面粘贴任何类
型的设施、物体或广告，*切装置不得触及到外墙、外墙玻
璃的结构组件，违反本条约定，****外贸广场物业服务中心
有权令其恢复原状，造成的经济损失自行承担；同时，应正
确使用并特别保护对外门窗。当人员全部离开时，应及时关
好并锁闭对外门窗。
第*条物业使用人不得在写字楼的楼面任何部分上安
装（摆放）超过楼面荷载的家具、设备及机械装置等物品。
第**条为使物业使用人的访客进入大厦或楼层后，能
立即找到物业使用人所处的位置，物业服务中心在首层入口
大厅安排了悬挂公司指引牌。在物业使用人搬入使用前*天
与物业服务中心联系，物业服务中心将统*为物业使用人制
作。
第**条所有安装于公共区域的公司名牌、指示牌，皆
由物业服务中心统筹安装，物业使用人不得自行安装。
第**条本大厦内每户水、电表归属于政府相应的管理
部门管理。非经政府相关部门的书面许可，不得擅自拆卸、
改装、移动。若违反此项规定而引发事故及造成经济赔偿的，
须由物业使用人承担相应的责任。
第**条应安全规范用电。如遇空气开关跳闸，应及时
报修，不可自行合闸。每单元内用电设备的总容量不得超出
额定容量，若违反此项规定而引发事故及造成经济赔偿的，
须由物业使用人承担相应的责任。
第**条物业服务中心将认真地记录物业使用人的投
诉及建议，并及时妥善处理有效投诉。处理完毕，安排*次
对物业使用人的回访，再次倾听物业使用人对物业服务工作
的意见和建议。
第**条因维修养护物业确需进入相关物业使用人
的物业专有部分时，物业服务企业应事先告知相关物业使用
人，相关物业使用人应给予必要的配合。
相关物业使用人阻挠维修养护行为如造成物业损坏及
其他损失的，应承担修复、赔偿损失等责任。
*
第**条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他
物业使用人合法权益时，本物业责任人应当及时维修养护；
本物业责任人不履行维修养护义务的，相关物业使用人可以
委托物业服务企业进行维修养护，费用由本物业责任人承担。
第**条物业服务企业对物业的共用部位、共用设
备设施进行维修养护时，有关物业使用人应当给予配合。物
业使用人阻挠维修养护，造成物业损坏及财产损失的，应当
负责修复并承担赔偿责任。
第**条发生危及公共利益或其他物业使用人合法
权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行应急处理
但无法通知相关物业使用人的，物业服务企业可向相邻物业
使用人说明情况，在第*方（如所在地居委会或派出所等）
的监督下，进入相关物业使用人的物业专有部分进行维修养
护，事后应及时通知相关物业使用人，对相关物业使用人造
成损失的，由受益人予以补偿。
第*章消防及公共秩序管理规定
第**条物业使用人不得擅自使用、挪用写字楼内的消
防设施、设备；不得擅自动用消防用水。对违反规定的，报
相关部门依照《中华人民共和国消防法》第***条及相关
条款规定以予处罚。
第***条写字楼内的火灾报警系统为紧急情况下使
用，物业使用人不得随意启动，以免造成不良影响。
第***条严禁物业使用人擅自占用消防通道和楼顶
的消防逃生平台，不得在消防通道上停车；不得在楼顶消防
逃生平台上堆放物品、杂物或搭建构筑物及其附属设施。
第***条请勿在房屋内使用包括汽炉、电炉在内的各
种可能产生明火的设施。若动火，须到物业服务中心办理临
时动火手续。
第***条写字楼内不得进行赌博、贩毒、吸毒、打架
斗毁、出售各类违禁物品等违法活动或任何有损写字楼形象
的活动。如有发现，物业使用人应向物业服务中心秩序维护
部或公安机关反映。
第***条未得到物业服务中心的批准，物业使用人不
得在房屋外或写字楼的公共区域内进行任何形式的兜售或
推销行为，不可随意派发传单、广告宣传及赠品等。
第***条本大厦内禁止推销人员进行上门推销，分发
传单、物品等活动。如遇到类似情况，请立即告知物业服务
中心，以便物业服务中心能立即安排人员清退上述闲杂人员。
第***条若发现有人为损坏或非法动用消防设施的，
请立即通知物业服务中心。
第***条在写字楼范围内不得燃放烟花爆竹或梵烧
纸张、文件，严禁存放任何违禁、易燃、易爆及有毒物品。
第***条大件物品迁入时间*般安排在工作时间以
外。若特别需要在工作时间之内迁入物品的，请提前*个工
作日通知物业服务中心，以便物业服务中心按物业使用人的
需求妥善合理安排，以确保最大程度减少对他人办公的打扰。
第**条物业使用人如需搬出办公家具、设备、用具及
其他物品前，须在物业服务中心办理物品迁出手续，以便物
业服务中心安排道路、停车位、电梯等配合工作。
第***条如物业使用人的所有员工都将外出或商务
旅行，办公单元内长期无人，建议物业使用人告知大厦物业
服务中心持有办公单元钥匙人员的姓名和电话，以便在外出
期间，有意外发生时可以迅速联络。
第*章车辆管理规定
第***条来访车辆，请在秩序维护员的引导下泊入地
面指定车位。临时泊车位停满后，物业服务中心秩序维护员
有权拒绝车辆进入。
第***条车辆进入地下车库时，应减速慢行，注意交
汇车辆，尤其在雨雾天气更应注意路滑；请勿在坡道上停留
或将车停放在通道上；请勿在地下车库鸣喇叭；车辆停妥后，
请锁好车窗、门；请勿在车内存放贵重物品，谨防失窃。
第***条停放在地下车库的车辆，请自行向保险公司
投保相应的车辆保险和第*者责任险，如：车辆损失险、盗
抢险、玻璃单独破碎险、车身划痕险等，也可委托物业服务
中心代为办理，物业服务中心不承担车辆及车内物品损失责
任。
*
第***条物业使用人如有重要访客到访，建议提前*
天致电物业服务中心预约，以便物业服务中心提前预留临时
车位。
第***条非机动车辆须有序、整齐地停入非机动车库
内。非机动车停妥后，请自行锁好，谨防失窃。物业服务中
心不承担车辆及车上物品损失责任。
第*章装修管理规定
第***条物业使用人装修办公单元前须仔细阅读《装
修管理制度》，持装修方案和图纸与物业服务中心充分沟通
并备案，以便物业服务中心能更好地配合物业使用人完善装
修设计工作和施工工程。同时，物业服务中心将在工作时间
内随时帮助物业使用人了解单元内设施设备情况，各类管线
走向和建筑物的结构等，为物业使用人装修设计提供建议。
第***条若物业使用人的办公空间内部分隔装修涉
及到对单元内进行分隔，改变原消防平面，必须向所在地区
消防大队或当地主管部门提出书面申请，并取得相关的审批
文件。
第***条因物业使用人所拥有的物业为非住宅项目，
所以物业使用人根据实际办公使用情况的装修均须向****
区建设（房管）局或当地主管部门提出书面申请，并取得相
关的批复。
*
第**条物业使用人装修前须向物业服务中心提出书
面申请，物业服务中心对物业使用人资格进行确认，并对装
修图纸进行审核，审核通过后物业使用人可以正式进场施工
第***条装修相关费用：
装修过程中，涉及装修垃圾清运费、装修垃圾搬运费、
装修修复补偿费等费用，由各物业使用人按《业户室内装修
管理服务协议》的规定缴纳相关费用；如有物业使用人在装
修过程中，严重损坏大厦公共部位、公共设施设备，则由相
关物业使用人承担赔偿责任。
第***条装修施工注意事项：
*、为确保装修施工管理，物业使用人、装修施工单位
须与物业服务中心签署《业户室内装修管理服务协议》、《业
户室内装修现场安全责任书》，在物业服务中心审批装修资
料通过后及办理完其他手续后，方可进场施工
*、施工单位应严格遵守：《业户室内装修管理服务协
议》的相关规定，并接受物业服务中心管理人员的现场监督。
第***条装修后验收流程：
*、装修工程完工后，由物业使用人通知物业服务中心，
参加竣工验收。
*、物业使用人向物业服务中心提供房屋装修竣工图纸
存档。
*
*、消防变更工程由物业使用人向消防部门提出申请验
收，并向物业服务中心提供消防验收合格证明。
*、验收不符合规定要求的，物业使用人须限期整改，
再通知物业服务中心复验，直至合格。
第***条装修材料的搬运及堆放注意事项：
*、材料、设备及大件货物的出入，需填写《物品放行
条》。
*、物业使用人或装修承包商在搬运材料时，须严格遵
从物业服务中心指定的搬运通道、在指定时间内进行。
*、搬运装修材料时，务必小心，不得损坏或弄污公共
区域墙壁、地面、天花板等。若有污损，*切费用概由物业
使用人负责。
*、装修材料请放置于装修物业自有部位内，不得放置
于公共区域。
第***条公共设施及环境保护注意事项：
*、施工期间不得占用任何公共区域。物业使用人如需
要在公共区域施工，必须事先获得物业服务中心的书面批准。
为保护写字楼的公共设施不受损坏，物业使用人须对可能受
损的共用部位、共用设施设备采取保护措施，否则由此造成
的损失由物业使用人负责。
*
*、物业使用人有责任在装修期间保护该房屋周围的环
境清洁，以符合写字楼公共环境的要求，装修结束须清洁相
关的公共部位，如走廊、厕所等。
*、为防止装修工程对邻近租户或他人的影响，物业使
用人须装设适当的围板，装修时应关闭本房屋的门窗，以减
少影响。
*、物业服务中心有权随时停止*切产生噪音、震荡、
强烈气味或滋扰其他物业使用人的工程，凡此类工程请在物
业服务中心指定的时间内进行。
*、物业使用人装修时，应保持空调机组、排风系统、
烟感器、温感器、上下管道及安全通道等完好畅通。
*、物业使用人不得堵塞、切割、更换和干扰写字楼任
何公共排污设施。
*、物业使用人不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投
入厕所或下水道中，若厕所或下水道因此堵塞，物业使用人
必须承担清理等*切费用，如造成他人损失的，物业使用人
须承担相关赔偿责任。
第***条装修安全注意事项：
*、消防安全措施
（*）装修期间为了避免发生火警，物业使用人须确保
在装修范围内备有足够的手提灭火器具，*般每**平方米
需要配备*个*公斤灭火器。
*
（*）物业使用人应保证所有活门、窖井盖、消防门及
开启窗等都不封死或安置物品。
（*）物业使用人与装修承包商在装修前须与物业服务
中心签订《业户室内装修现场安全责任书》，保证并遵守写
字楼管理规则，明确违反规则须承担的责任。
*、动火证办理
（*）装修期间物业使用人若需要使用气焊或电焊，必
须按消防管理制度执行，事先到物业服务中心办理临时动火
作业申请；
（*）动火作业的具体操作人员，必须具备合格的操作
资质证书；
（*）动火现场必须有人监护并配备足够的灭火设备。
*、物品保管
物业使用人及其承包商须自行保管有关装修材料及设
备，若有任何遗失，物业服务中心不承担任何责任。
*、建议物业使用人或承包商在装修之前自行安排有关
物业内的工程、财产和第*者责任保险，如火灾、水浸、意
外、财产、人员及第*者险等。
第*章宠物管理规定
第***条物业使用人不得在本物业内饲养动物（小型
观赏鱼类除外）。
*
第*章公共环境管理规定
第***条本物业各楼层的消防楼梯口放有专用垃圾
回收桶，请将办公单元内清理出来的垃圾袋装后置放于专用
垃圾回收桶内，物业服务中心的保洁员将及时清除。
第***条物业使用人不得将茶叶的残渣倾倒于卫生
间的台盆及厕位内，避免下水管道的堵塞。建议物业使用人
在自用卫生间内设置专供倾倒茶叶残渣的网兜。
第**条请勿向花坛、水池、盆花内扔垃圾、丢烟蒂、
倒水；请勿攀扯树木或采摘花朵；请勿在本物业内养植有碍
外立面观瞻的植物。
第***条请勿在写字楼内任何公共区域摆设物品、神
位或进行祭祀、掉念等活动，以免有碍观瞻，妨碍他人。
第*章物业使用人缴费管理规定
第***条本物业服务区域内，使用人应按照《物业服
务合同》的约定按时足额支付物业服务费用，物业服务费用
是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体物业使用人的共
同利益，物业使用人应积极倡导欠费的物业使用人履行支付
物业服务费用的义务，如未按时交纳物业服务费用及水、电
费，物业服务公司有权停止提供水、电及****服务。
第*章违约责任
第***条物业使用人违反本****公约关于物业
的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业
*
损害及其他损失的，相关物业使用人可提起诉讼，物业服务
企业也可根据相关物业使用人的授权依据本****公约
向人民法院提起诉讼。
第***条物业使用人违反本****公约关于物业
使用人共同利益的约定，导致全体物业使用人的共同利益受
损的，相关物业使用人可提起诉讼，物业服务企业也可根据
相关物业使用人的授权依据本****公约向甲方所在地
人民法院提起诉讼。
第**章附则
第***条本公约由物业服务企业和物业使用人各执
*份。
第***条本管理公约自签订之日起生效，受有关法律、
法规保护、甲乙双方应共同遵守。
物业公司签章：****广新****有限公司
签订日期：年月日
物业使用人签章：
签订日期：年月日
*
****广新****有限公司
广新物业
*************************************.,***
商业保密协议
*
商业保密协议
甲方：****广新****有限公司
乙方：
甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原
则，就工作中涉及甲乙双方经营管理内容，签订本保密
协议。
双方确认在签署本协议前已经详细审阅过协议的内
容，并完成了解协议各条款的法律含义。
第*条：保密的内容和范围
甲方承担乙方商业秘密范围包括以下内容：
*、乙方的企业信息：乙方的*证（营业执照、组织机构
代码证、税务登记证）信息、法人信息等。
乙方承担甲方商业秘密范围包括以下内容：
*、甲方的企业信息：甲方的*证（营业执照、组织机
构代码证、税务登记证）信息、法人信息等。
*、甲方的租赁信息：租赁面积、租金价格（包括房屋
租金、停车场租金、物业费、水电等费用）、租赁期限、装
修期限等信息。
*、甲方的租赁方案：租赁业务的既定方案、租金底限、
*
建筑装修成本、管理成本、人员薪资及与租户签订的合同范
本等。
第*条：双方的保密义务
甲方承担以下保密义务：
*、保守乙方所涉及的商业秘密；
*、不得向不承担保密义务的任何第*方披露乙方的商
业秘密；
：
*、如发现商业秘密被泄露或者因自身过失泄露商业秘
密的，应当采取有效措施防止泄密进*步扩大，并及时向乙
方报告。
乙方承担以下保密义务：
*、保守本租赁物业所涉及的商业秘密，同时不得刺探
本物业以外的甲方（及其他物业单元的）商业秘密；
*、不得向不承担保密义务的任何第*方披露甲方的
商业秘密；
*、如发现商业秘密被泄露或者因自身过失泄露商业秘
密的，应当采取有效措施防止泄密进*步扩大，并及时向甲
方报告。
第*条：保密期限
甲、乙双方确认，双方的保密义务自甲乙双方签订本协
议时开始到场地租赁合同截止时止。
*
第*条：违约责任
甲、乙双方约定：
*、因违约行为造成另*方经济损失，受损失方有权要
求违约方进行经济赔偿或解除双方租赁关系。
*、因违约行为侵犯了另*方的商业秘密权利的，受损
失方可以选择根据本协议要求违约方承担违约责任，或者根
据国家有关法律、法规要求违约方承担相关责任。
*、双方有义务提醒本公司工作人员遵守相关保密协
议，如因泄密造成*方及其他物业单元损失，违约方负责
全部责任。
第*条：争议的解决办法
因执行本协议而发生纠纷，可以由双方协商解决，协商、
调解不成，任何*方都有向甲方所在地人民法院提起诉讼的
权利。
第*条：协议的效力和变更
本协议自双方签字后生效。本协议的任何修改必须经过
双方的书面同意。
甲方（签章）：乙方（签章）：
年月日月年月
日
*
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