****县富加镇*福*年制学校初中部等经营性资
产公开招租项目（第*次）
竞
价
文
件
****县仁易约汽车科技有限公司
****
****年**月**日
-*-
目录
*、竞价公告
*、竞价须知
*、竞价申请书
*、授权委托书（样本）
*、联合竞价协议书（样本）
*、竞价资格确认书（样本）
*、竞价成交确认书（样本）
*、租赁合同（样本）
-*-
****县富加镇*福*年制学校初中部等经营性资
产公开招租项目（第*次）竞价公告
受委托，本公司将在********县属国有企业物资(服务)采购平台
（****://***.******.***/），以公开竞价的方式，公开招租****县富加镇*
福*年制学校初中部等经营性资产公开招租项目（第*次）。现公告如
下：
*、标的情况
本次拟租赁的门市属经营性用房，按照行政单位门市租赁标准进行招租，以
评估价作为公开招租起拍价。*号标的租赁期限*年，合同期内租金每*年递增
*%；*-*号标的租赁期限*年，合同期内租金每*年递增*%.租赁合同在竞价成交
后*个工作日内签订，租赁起始时间为标的门市原出租合同到期后次月起。
具体位置、面积、招租底价及竞价保证金等详见招租清单。
*、竞价方式
本次竞价会组织现场举牌竞价，竞价采用有底价增价方式进行，按照
“价高者得”的原则确定承租人。
*、竞价资格
（*）竞价人资格：除易燃易爆、噪声大、排污难等对环境有损害行业
外，其余自然人、法人或其他组织均可申请参加竞价，可独立申请，也可联
合申请。
（*）《竞价须知》是针对参与竞价的所有竞价人作出的必要告知，竞
价人应仔细阅读并完全理解本《竞价须知》。
（*）竞价人对竞价文件中所述条款不理解或不完全理解的，应当在
****年*月*日**:**时前以书面形式向代理机构咨询。竞价会现场不答疑。
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*、保证金的缴纳及报名手续办理
竞价保证金以转账方式纳缴，交纳竞价保证金的截止时间为：****年*月
*日**:**时。
开户名称：****
开户账号：*****************
开户银行：********农村商业银行股份有限公司
缴纳保证金时注明标的序号，缴纳后请持保证金缴纳凭证及有效身份证件
于****年*月*日*:**时至****年*月*日**:**时，到****汇鑫招标采购代理
有限公司领取相关资料，进行现场报名。
*、竞价时间及地点
请竞价人于****年*月*日*:**时，在****开
标大厅参加竞价（****县迎宾大道***号****发展大厦*栋*楼开标大厅）。
*、标的展示
即日起在标的所在地现场展示。
*、联系方式
代理公司：****（***-********）****
招租人：****县仁易约汽车科技有限公司（***-********）****
*、公告发布媒体
本次公告在********县属国有企业物资(服务)采购平台
（****://***.******.***/）发布。
****县仁易约汽车科技有限公司****
****年**月**日，****年**月**日
-*-
竞价须知
参照《中华人民共和国拍卖法》、《****县行政事业单位国有资产管
理办法》及相关法律、法规的规定，受委托，我公司依法对****县仁易约汽
车科技有限公司，****县富加镇*福*年制学校初中部等经营性资产公开
招租项目（第*次）组织公开竞价。为了方便竞价人参加竞价，现就本次
竞价事项告知如下：
*、竞价人应仔细阅读和遵守竞价文件等相关内容，并依此对自己在竞
价活动中的行为负完全责。
*、本次竞价遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、竞价资格
中华人民共和国境内外的，除易燃易爆、噪声大、排污难等对环境有损害
行业外，其余法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞
价。本次竞价接受联合体竞价。竞价人应认真阅读《竞价公告》和《竞价须
知》，按照文件中规定的时间和方式交纳竞价保证金、通过现场报名方能取得竞
价资格。
*、竞价标的
本次拟租赁的门市属经营性用房，按照行政单位门市租赁标准进行招租，以
评估价作为公开招租起拍价。*号标的租赁期限*年，合同期内租金每*年递增
*%；*-*号标的租赁期限*年，合同期内租金每*年递增*%.租赁合同在竞价成交
后*个工作日内签订，租赁起始时间为标的门市原出租合同到期后次月起。
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标的清单
| 标的号 |
原单位 |
门牌号 |
建筑面积合计(㎡) |
年租金(元/年) |
保证金（元） |
备注 |
| * |
****县始建镇小学建新校区 |
****县始建镇太山社区建新街**附*号 |
**** |
***** |
**** |
|
| * |
****县教师进修学校门市 |
文林街道奎星街**号 |
**.* |
***** |
**** |
|
| * |
****师范附属小学*号门市 |
金马路*段**号 |
** |
***** |
**** |
|
| * |
****师范附属小学*号门市 |
金马路*段**号 |
** |
***** |
**** |
|
| 合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
***** |
***** |
|
注：*.履约保证金按年租金底价的**%收取。
*.租赁期满后门市附着装饰装修物****偿移交招租人。
*.出租资产不得用于从事易燃易爆、噪声大、排污难等对环境有损害的行业，且严禁用于从事黄、赌、
毒行业。
*.租期内不允许承租人转租、分租。
*.承租人需自行负责水、电、气等的使用安装并承担所产生的*切费用。
*.资产均以现状招租，承租人需负责资产的维修维护，承担产生的*切费用，并确保使用资产的安全。
*.承租人需向招租人报备经营项目。
（*）标的展示
即日起在标的所在地现场展示。
-*-
（*）现场踏勘和答疑
竞价人在竞价标的展示期间自行踏勘，了解标的有关情况。对标的情况
有疑问的可以在****年*月*日前向招租人咨询，*经报名申请参与竞价，则
表示对竞价标的所有现状予以认可。
（*）特别提示
*、标的（门市）均以现状为准进行租赁，请竞价人对标的（门市）现状
进行认真调查了解、核实。本次标的相关资料及数据均由招租人及评估公司
提供，仅供竞价人参考，最终以招租人实际移交给承租人时的状态为准，竞
价人不得以公告及竞价文件介绍的状态与移交时的状态不*致而提出反悔；
若因法律、政府等不可抗力原因，导致本次竞价****法进行或竞价成交标的移
交前需解除本次交易的，招租人及竞价人都不承担由此产生的任何法律责
任。
*、竞价文件中所提供的房屋建筑面积等及标的现状仅供竞价人参考，房
屋租赁面积以实际可使用面积为准。若移交时房屋使用面积与竞价文件所载
有差异,不影响本次竞价成交结果。
*、租金支付要求：
标的按照先缴租金后使用的原则，租金按年收取（租金收取方式以签订
租赁合同为准）。竞价成交后，竞租人交纳的竞价保证金自动转作该标的履
约保证金。竞租人须在竞价成交后*个工作日内，将成交价款交至招租人指定
账户，并与招租人签订租赁合同。
*、履约保证金的支付：竞价成功后，竞租人按成交价的**%向招租人交
纳履约保证金。租赁期满后，****违约行为、****赔偿事项的，腾空房屋并结清
水、电、垃圾、物管等费用，招租人凭费用结算清单退还买受人履约保证金
（不计息）。
-*-
*、竞租人交清*年租金并签订《租赁合同》后，招租人按合同约定将标
的移交给竞租人使用。代理公司对标的移交不承担任何责任。
*、承租人在租期内不允许转租、分租，否则招租人有权提前终止合同，
收回房屋，由此造成的*切损失和费用（包括但不限于第*方承租人损失、
诉讼费、公告费、保全费、保全保函费、律师费、差旅费等）由承租人承
担。
*、承租人需向招租人报备经营项目。
*、承租人需自行负责水、电、气等的使用安装并承担所产生的*切费
用，租赁期间所产生的*切税、费（如水、电等费用）均由承租人自行向有
关部门交纳。承租人需负责资产的维修维护，承担产生的*切费用，并确保
使用资产的安全。
*、承租人应在法律、法规定的范围内合理使用房屋。在经营、使用房
屋及相应附着物的过程中不得损坏建筑物的结构，不得擅自拆改房屋结构或
改变用途；不得在使用过程中，超过原设计荷载标准；不得故意损坏房屋；
不得利用承租房屋进行违法活动。
**、代理服务费：竞价成功后，竞租人须当场按成交价款的*%支付代理
服务费。
*、标的风险和风险责任承担
（*）竞价人的竞价行为，须依据自己的竞价认知能力和投资运作能
力，做出理性判断，并对自己的竞价行为承担责任。
（*）竞价标的以现状为准，竞价人应认可并了解。
（*）竞价文件中所涉及的标的金额、数据等不构成对标的成交后价值
的保障承诺，也不构成对标的投资的引导，更不构成对标的投资的收益依
据。
-*-
（*）竞价人*经报名，即表明完全获得、知晓、理解和认可竞价文件
所载全部内容和标的存在的所有瑕疵、缺陷及投资风险，并能够自愿全部承
担由此造成的*切损失。
*、报名时间及竞价时间、地址
（*）报名时间：****年**月**日*:**时至****年*月*日**:**时。
（*）竞价时间：****年*月*日*:**时。
（*）竞价地址：****（****县迎宾大道***
号****发展大厦*栋*楼开标大厅）现场进行竞价。
（*）现场报名提交资料：申请人于****年*月*日*:**时至****年*月*
日**:**前在****现场提交纸质报名资料。申请人
未在****年*月*日**:**前到达****提交纸质报名
资料的，将视为放弃本次竞价。现场提交材料包括：
*、自然人申请的，应提交下列证件：
（*）身份证或其他有效身份证明材料。
（*）委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明
文件；
（*）竞价保证金交纳回执单。
*、法人申请的，应提交下列文件：
（*）法人单位有效证明文件（营业执照、组织机构代码证副本复印件，
需要提交原件以供核对）；
（*）法定代表人的有效身份证明文件（法定代表人身份证复印件）；
（*）委托他人办理的，应提交法人授权委托书及委托代理人的有效身份
证明文件；
（*）竞价保证金交纳回执单。
-*-
*、其他组织申请的，应提交下列文件：
（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（*）表明该组织负责人的有效身份证明文件；
（*）委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文
件；
（*）竞价保证金交纳回执单。
*、联合申请的，应提交下列文件：
（*）联合申请各方共同签署的申请书；
（*）联合申请各方的有效身份证明文件；
（*）联合竞价协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确租赁权
的竞价人；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身
份证明文件。
（*）竞价保证金交纳回执单。
*、上述文件中，可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解
释以中文译本为准。
（*）资格审查
申请人应于****年*月*日*：**时至****年*月*日**:**时前向****汇鑫
公司提交相关资料，****汇鑫公司将对申请人提交的纸质报名资料进行审
核，通过审核后发给其《竞价资格确认书》。申请人持《竞价资格确认书》
于****年*月*日*:**时到竞价会场参加竞价，若未能在****年*月*日*:**时
到达竞价会现场，视为自动放弃此次竞价及相关权利。
经审查，有以下情形之*的，为****效申请：
（*）竞价人不具备竞价资格的；
-**-
联合竞价协议书（样本）
现我方自愿组成联合体，就参加****年*月*日*：**举行的****县富加镇
*福*年制学校初中部等经营性资产公开招租项目（第*次）竞价会的有关
事宜，经双方充分协商*致，达成如下协议：
*、联合体成员共（）方，分别为:
*、联合体竞得后，承租人名称为：
*、竞价保证金合计人民币元（）整暂由（）交纳。若竞价成
功，竞价保证金按竞价文件的约定办理。
*、我方若竞价成功，在交纳成交价款时，联合体成员对该价款的交纳
承担连带责任。
*、利润分配和风险承担，由联合体成员另行约定。
*、我方若未竞价成功，本协议自动废止。
*、本协议*式（）份，联合体成员、****汇鑫公司各执*份。经联
合体成员签字盖章后生效。
联合体成员签字：
-**-
竞价资格确认书（样本）
（标的号）：
你方提交的对****县富加镇*福*年制学校初中部等经营性资产公开招
租项目（第*次）的竞价申请书及相关文件资料已经收悉。经审查，你方已
按规定交纳了竞价保证金，所提交文件资料符合我公司本次竞价文件的规定
和要求，现确认你方具备参加本次竞价会，并参与竞价公告中号标的竞价
资格。请持此《竞价资格确认书》参加我公司于****年*月*日*：**时（若有
调整以通知为准）在****开标大厅举行的竞价活
动。
****
****年月日
-**-
****
竞价成交确认书
****年*月*日，在****开标大厅举行的****县
富加镇*福*年制学校初中部等经营性资产公开招租项目（第*次）竞价活动
中，竞价人，（号牌）经过公开竞价成功竞得下述标的，签订
成交确认书如下：
| 标的名称 |
标的（）租赁权租期：年（租期起止时间以签订《租赁合同》为准）。 |
| 标的情况 |
详见《竞价文件》。 |
| 成交价 |
第*年租金：元（合同期内租金每年递增%） |
| 大写 |
****元整 |
注：*、本场竞价会的竞价须知及特别事项自然成为本竞价成交确认书的条款。
*、本次竞价标的均以现状为准，代理机构对竞价标的不承担任何瑕疵担保责任。
*、成交后，竞价人交纳的竞价保证金自动转做履约保证金。竞价人在签订本《成交确
认书》后*个工作日内将成交价款（第*年租金）交入指定的招租人账户，并与招租人签订
租赁合同。从第*年起租金按招租人的要求提前*个月缴纳，否则视为放弃继续承租权。
*、其他事项按《租赁合同》约定办理。
*、本竞价成交确认书未尽事项及违约责任以《竞价须知》为准。
*、本“竞价成交确认书”经代理公司和竞价人签字盖章后生效。本《竞价成交确认
书》*式*份。特此确认。
竞价人（或代理人）：
联系电话：
****县仁易约汽车科技有限公司，****
-**-
国有资产租赁合同(样本)
（注：此合同仅供参考，最终签订合同以实际签订合同为准）
仁【****】租字第号
出租方（以下简称甲方）：_
法定代表：
机构代码：
联系电话：
住，址：
承租方（以下简称乙方）_，_
法定代表(联系人)：____
机构代码（身份证）：___
联系电话：________
住址：
甲方根据职责和****县人民政府授权，行使全县行政事业单位
经营性国有资产租赁权。经****公开招
标，乙方为本合同租赁资产的承租方。依据招标文件和《中华人民
共和国合同法》及其相关法律、法规规定，甲、乙双方经平等、协
商*致，订立本合同。
第*条租赁资产基本情况
*.*本合同租赁资产为：
*.*.*房屋__平方米
*.*.*门市__平方米
*.*.*房产占地________平方米
*.*.*土地________平方米
*.*租赁资产座落于：
门牌号：_______________________________________
-**-
| 法 |
定代表： |
| 机 |
构代码： |
| 联系电话： |
|
| 住 |
址： |
| 承租方（以下简称乙方）_ |
_ |
| 法定代表(联系人)：__ |
|
| 机构代码（身份证）：___ |
|
| 联系电话：____ |
|
| 住 |
址： |
结构为：______________________________________
*.*该房屋现有设施及装饰、装修情况
*.*.*设施情况（有√，****×，或注明型号、数量等）
*.*.*.*水_________、电_________、气____________
*.*.*.*电视户头________、电视机_________________
*.*.*.*电话户头________、电话机_________________
*.*.*.*网络________、电脑_______________________
*.*.*.*________________________________________。
*.*.*装饰、装修情况：
*.*.*.*天棚：____________________________________
*.*.*.*地面：___________________________________
*.*.*.*墙面：___________________________________
*.*.*.*门窗:___________________________________
第*条本合同租赁资产的用途为：________________。未征
得甲方书面同意，乙方不得擅自改变所租赁资产的用途，也不得擅
自转租、分租、转借承租资产给第*方。
第*条租赁期限、租金和付款方式
*.*租赁期限。该资产的租赁期限为个月（自
年月日起至年月日止）。
*.*租金。第*年租金为元（大写：元整）。
（后续每年租金在上*年基础上递增*%收取）
*.*租金的支付方式和支付时间
分年度支付。支付时间：第*年在本租赁合同签订后*日内*
次性支付本年度租金，次年起在每年月日前*次性支付当年租金。
*.*租金收款单位、开户银行和账号
-**-
收款单位：
开户行：
账号：
第*条履约保证金
*.*为确保本合同正常履行和乙方应尽义务的落实，甲方按本
合同租金总额的**%计人民币元（大写**元整）*次性收取。乙
方履约保证金于本合同签订之日起*日内交付。
*.*乙方履约保证金不计付利息。
第*条税费约定
*.*在租赁期内，甲乙双方按下述约定各自承担相关税、费支
付责任，并承担延期付款的违约责任。
*.*.*甲方负责支付：按税法规定应由甲方承担的税和规费。
包括租赁营业税、所得税、土地使用税及其附征费。
*.*.*乙方负责支付：
*.*.*.*租赁资产及其附属设施、设备的维修、维护费；
*.*.*.*水、电、气费；
*.*.*.*闭路电视、宽带及电话费；
*.*.*.*物业管理费及卫生费、环境综合治理费；
*.*.*.*与乙方经营项目和业务相关的其他税、费；
*.*.*.*在租赁期间，如果发生政府及有关部门征收本
合同未列出的项目但与使用该租赁资产有关的费用，均由乙方支
付；
*.*.*.*____________________________________。
第*条关于装修、改变房屋结构和增设构筑物的约定
*.*在租赁期内，乙方如需对租赁的房屋（或门市）进行改
建、装修或增添设施，必须征得甲方书面同意；对涉及到墙体、楼
板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及相
邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批
准。乙方若需在租赁的土地上构筑房屋或增设构筑物、设施设备，
必须经甲方书面同意，县规划、建设部门认可。乙方在租赁资产上
-**-
的上述“装、改、添”费用由乙方自行承担。
*.*经“装、改、添”的租赁资产在租赁合同期满时，乙方应
自行恢复原状，若乙方不恢复原状的，经甲方同意，乙方应****偿交
付甲方并承担恢复工程所需费用。
第*条甲方的权利与义务
*.*甲方按本合同约定的方式和期限向乙方收取租金、履约保
证金。
*.*甲方有权监督乙方按本合同约定正常使用租赁资产及其
水、电、气和电视、电信、网络等设施、设备，并随时可对乙方安
全使用租赁资产及其设施设备、环境卫生等进行检查。
*.*租赁期满，甲方有权查验并回收租赁资产。
*.*按本合同约定缴纳应由甲方承担的各项税、费。
*.*除本合同明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活
动。
*.*租赁期内，甲方若需转让或抵押本合同租赁资产时，甲方
应提前*个月通知乙方并就本合同履行或终止事项与乙方协商；租
赁期满时，甲方应提前*个月通知乙方。
*.*甲方于本合同签订并收到乙方当年租金及履约保证金后**
个工作日内向乙方提供租赁资产，并办理资产交接手续。如遇特殊
情况，资产移交超过**个工作日的，租期顺延。
*.*甲方保证租赁资产****产权纠纷，若发生产权纠纷，由甲方
负责解决；由此给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。
第*条乙方的权利与义务
*.*乙方应按约定的时间及方式验收租赁资产，并对租赁资
产、附属设施设备的配备及其状况予以签章认可。
*.*在租赁期内，乙方应按本合同约定使用租赁资产及附属设
施、设备。负责租赁资产及附属设施、设备的日常维修和维护，确
保租赁资产及附属设施、设备的正常使用。
*.*负责门前*包（包卫生、包绿化、包秩序）、综合治理及
安保、防火等工作，执行当地政府及相关部门的规定并承担全部责
任，主动接受甲方对租赁资产的安全、卫生等监督检查。
-**-
*.*乙方应按本合同约定及时、足额缴纳租金、履约保证金及
相关税、费。
*.*乙方如将本合同资产转租，必须征得甲方书面同意，否则
转让****效，不得将获得的租赁使用权实施抵押。
*.*乙方不得经营易燃易爆、噪音大、排污难、黄、赌、毒等
行业，并确保承租资产所从事的各项活动均符合国家法律、法规及
其相关规定，并承担相应的法律责任。
*.*乙方应于租赁期满或合同提前解除后*日内，将租赁资产
交还甲方，并保证租赁资产原有设施设备完好。
第*条合同解除条件
*.*有下列情形之*的，本合同自行终止，甲、乙双方互不承
担违约责任。
*.*.*租赁资产如因城镇建设需要被列入征拆范围，双方必须
立即终止本合同的；
*.*.*因不可抗力因素致使租赁资产毁损、灭失或造成安全隐
患及其他损失而****法继续使用的；
*.*.*政策及政府决策（征用等）或其他不可归责于双方的原
因，致使本合同必须立即终止的其他情形。
*.*乙方有下列情形之*的，甲方有权解除本合同：
*.*.*未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁资产用途或结
构，或擅自转租、分租、转让、转借、抵押他人或擅自与他人调换
使用的；
*.*.*不按本合同约定支付或未足额支付租金、履约保证金及
应由乙方承担的各项税、费达**日以上的；
*.*.*违反本合同约定，对房屋或门市进行装修、增设他物或
在租赁土地违规违法建筑，或不承担维护责任致使租赁资产及其设
施、设备毁损的；
*.*.*利用租赁资产进行违法犯罪活动的；
*.*.*租赁所从事的项目严重影响所在地环境或周围群众正常
生产、工作和生活的；
*.*甲方有下列情形之*的，乙方有权解除本合同：
-**-
*.*.*超过本合同约定期限**日以上交付租赁资产的；
*.*.*交付的资产与招标条件严重不符合，影响乙方正常使用
的；
第*条合同公证、登记备案的约定
**.*自本合同生效之日起___日内，甲、乙双方应持本合同及
有关证明文件到****县国有资产监督管理局和（主管局）申请
登记备案。
**.*应甲方或乙方要求，本合同也可到公证处实施公证，但
公证费用由要求方承担。
第**条违约责任
**.*租赁期间双方必须信守合同，任何*方违反本合同所约
定的义务，应按租金总额的**%承担违约金。如给对方造成的损失
超过违约金时，应予足额赔偿。
**.*乙方应于本合同约定的期限内足额向甲方交付租金和履约
保证金。若乙方逾期未交付或未足额交付，则每逾期*日，按欠交
金额的*%加收滞纳金。如逾期超过**日，甲方有权解除合同，并收
取乙方应支付甲方租金总额**%的违约金。
**.*租赁期内，若乙方违反本合同约定，履约保证金不予退
还。租赁期满，若乙方****违约事项，甲方应全额退还乙方履约保证
金。
**.*租赁期满或者提前终止合同的，乙方应在约定的期限内交
还甲方租赁资产。未按照约定向甲方交还租赁资产的，甲方有权采取必
要措施予以收回，由此造成的损失及费用由乙方完全承担。
第**条其它
本合同未尽事项，由双方协商解决或另行签订补充合同，补充
合同与本合同具有同等法律效力。
第**条争议的解决
本合同在履行中若发生争议，应由甲、乙双方协商解决。协商
不成时，甲、乙双方均可向****县人民法院提起诉讼。
第**条合同份数及生效条件
-**-
本合同连同附件共页，*式份，甲、乙双方各执
份，存档份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：________乙方（盖章）：___________
法人代表（签字）：______法人代表（签字）：_________
_____年____月____日，_____年____月____日
-**-
功能介绍
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