东台市人民法院关于上海市松江区文翔路3588弄49号104（复式）室的不动产及附属设施、室内物品（详见评估报告）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

****关于****市****区文翔路****弄**号***（复式）室的不动产及附属设施、室内物品（详见评估报告）的公告

****在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：**.******.***/****——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区文翔路****弄**号***（复式）室的不动产及附属设施、室内物品（详见评估报告）。

房地产权证号：松**********，房屋证载建筑面积：***.**平方米，其中地下建筑面积***.**平方米，房屋类型：公寓，房屋结构：混合*，房屋用途：居住，总层数 ：*层。竣工日期：****年。土地权属性质：国有建设用地使用权，使用权取得方式：出让，宗地（丘）面积******平方米，分摊面积：*。土地用途：居住，使用期限：****年*月**日至****年*月**日。

场次 事项	第*次拍卖	第*次拍卖
拍卖时间	****年*月*日**时-*月*日**时	****年*月**日**时-*月**日**时
起拍价	*******元	*******元
保证金	*******元	*******元
增价幅度	*****元	*****元
财产处置价（评估）	*******元（其中包括室内部分可移动物品价格*****元）
****市****区文翔路****弄**号***（复式）室的不动产及附属设施、室内物品（详见评估报告）

若本场成交，则下场取消。

特别提醒：

*. 限购政策：根据****年*月最新房产政策，****地区司法拍卖的商品住宅房产已纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先具有购房资格，必要时可致电****房地产贸易服务热线“***-******”具体咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。

*.买受人应当在拍卖成交后及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并向执行法院提交。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。

*.买受人户口迁入，原产权人户口迁出等问题由买受人自行至相关职能部门咨询，如该房产有户籍登记信息，则由买受人自行承担、解决该标的内已有户口强制迁移等事项，相关手续及费用由买受人全部承担。

*.本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，相关法律责任由买受人自行承担。

是否限购、能否落户及户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行做出判断，责任自负，法院不承担相关责任。

*.拍卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。

*.竞买时间：根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖。法院变更拍卖时间的，将在本院淘宝司法拍卖网络平台上重新公告。

*.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前*个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后方能进行委托。

因买受人不符合竞买条件导致无法完成拍卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。

特别提醒：如果需要以单位（法人、非法人组织等）购买，必须以单位（法人、非法人组织等）等名义委托个人（含公司股东、法定代表人等）参与竞拍，且应于开拍前*个工作日前向本院提交书面委托手续，否则视为竞买人（含公司股东、法定代表人等）的个人竞买行为，相关法律后果由竞买人（含公司股东、法定代表人等）个人承担。

*.现场勘查:本次拍卖以现场实物为准。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任，请竞买人充分行使看样权利。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的完全了解，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。

买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

*.水、电、燃气、有线电视、无线网络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

**.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

**.买受人付清全部款项后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“江苏省东台市公证处”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（统*安排看样时间：****年*月**日上午**时，请提前*个工作日联系统*看样，联系电话：***********，电话咨询时间：上午*:**-**:**下午**:**-**:**）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦做出竞买决定，则视为完全了解并接受标的物的现状、已知的、****的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃气、有线电视、无线网络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒：为帮助买受人进*步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖方税款由法院在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。

*、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前*个工作日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，请于开拍前*个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****，开户银行：中国银行股份有限公司东台支行，账号：**** **** **** **** ***）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、受标的物本身价值影响，司法拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再次仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院已委托“江苏省东台市公证处”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助拍卖工作。所有拍卖过程与房产中介、其他房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“江苏省东台市公证处”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

江苏省东台市公证处咨询电话：***********

法院咨询电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

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*〇**年**月***日

****市****区文翔路****弄**号***（复式）室的不动产及附属设施、室内物品（第*次拍卖）（详见评估报告）