合同编号：
租赁合同
出租方（以下简称甲方）：****市****区黄石街江夏经济联合社
承租方（以下简称乙方）：
资产方（以下简称丙方）：****
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙丙*方本着平等、自愿、有
偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，*方共同遵守。
第*条物业概况
乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方管理的位于****市****区江夏
流铁岗路*号之*物业的使用权。物业建筑面积为****.****平方米，占地总面积为
*平方米。乙方对甲方出租的物业情况已作充分了解，同意承租，用于_商业等_用途，
并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变生产行业或改变
物业用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。
第*条租用期限
按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同租赁期限最长不得超过**
年，本合同下的物业租用年限为*年，自****年月且起，至****年月且
止，其中免租期为*天。
第*条乙方承诺
乙方必须无条件承接本合同项下标的物的原承租方与原第*方商户签署的（原第*
方）租赁合同，无条件承接原承租方与原第*方的经营关系，并继续履行（原第*方）
租赁合同，直至（原第*方）租赁合同期满。
第*条租金及支付
（*）合同履约保证金
在本合同签订当天内，乙方须*次性向丙方缴纳人民币_*个月租金金额元作
为履行本合同的保证金，丙方负责收取与管理。保证金不计利息，不抵作租金。租赁期
届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同条款，
视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述物业
的使用权；如甲方违约导致合同不能继续履行的，应无息退还保证金。
（*）租金标准
免租期届满后，租金收取自****年月且至****年月且。
租金单价为：人民币_元/平方米/月，计租面积为****.****平方米，若实
测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金价格。
乙方首年每月应交纳租金总额为：人民币元（大写：）。垃
圾代运费及水电费等所有涉及租赁的税、费由乙方另行承担。
租金递增：租金在租赁期内不递增。
垃圾代运费：按****市环卫收费标准执行，调整时间及幅度按有关部门规定。
*/*
（*）租金支付方式
乙方在签订本合同当日需向丙方支付首年第*个月的租金，丙方负责收取租金。租
金按月收取，每月*号前支付当期租金。
（*）在租赁期内，乙方必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金，
甲方有权进行停水、停电处理。违约金每天按照所欠租金*.*%计算。如乙方拖欠甲方
租金达到**天或乙方当年累计*次不按时缴交租金的，则视作乙方违约，保证金归甲
方所有，甲方有权单方解除合同，以及行使留置权（即甲方可将乙方的设备或物资拍卖
或抵押以偿还所欠甲方的使用费及收回租赁物）。
第*条物业使用
（*）出租物业地块城乡控规规定，乙方按现状租赁使用，改变性质须按规定报批。
若确实需要维修、拆改建，应先行征得甲方同意后，报黄石街城管办等相关部门审批。
在安装机械设备时，要根据房屋的结构合理安装，乙方因使用不当或者人为造成房屋损
坏的应负责修复或赔偿。
（*）出租物业不提供水、电设施，亦无消防设施。乙方需要增加或安装水电设施、
消防设施设备，由乙方自行解决，费用由乙方自理。
（*）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内设施的
维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲
方。甲方对此有检查监督权。
乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应
及时消除，以避免*切可能发生的隐患。
乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维
修，费用由乙方承担。
（*）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意并
报黄石街城管办审批后方可实施，且装修或增加设施不得对物业结构构成影响。租赁期
满对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任*种方式享受权利：
*、依附于承租物的装修归甲方所有；
*、要求乙方恢复原状；
*、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
（*）乙方如在租赁期内安装超过电量负荷，供水容量的任何设备、仪器或机械，
须征得甲方同意。甲方可协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。因乙方未经甲方同
意或未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。合同期满或因乙方违约提前解
除合同，以上设备、仪器、机械无偿归甲方所有。
（*）租赁期内乙方要自行领取合法的许可证照，并守法经营，若发现乙方有发生
违法行为，甲方有权终止本合同，履约保证金归甲方所有。乙方不能将甲方所有的房产、
空地等财产作信贷担保或抵押。乙方使用期间所发生的债权债务及违法行为与甲方无
关，其责任全部由乙方负责承担。如因乙方无证违法经营致使甲方蒙受利益损失的，甲
方有权单方解除合同，乙方除按本合同承担违约责任之外并可额外要求乙方支付相当于
当月租金*倍的违约金。
由于本合同标的物属于历史物业，暂不具备合法登记产权，存在可能无法办理证照
的风险。乙方应知悉，不得以未能办理证照为由而变更或解除本合同，和要求任何赔偿。
*/*
乙方在清晰了解承租标的的用地性质、产权性质和甲方现有资料的情况下，自愿签
订本合同，若本合同在履行过程中，被司法机关或者仲裁机构认定无效，乙方承诺不因
合同无效而向甲方申请补偿。
（*）乙方在租赁期间要加强房屋安全使用检查，发现问题（漏雨、倾斜、裂缝等
现象）要及时告知甲方。房屋出现以上使用问题及安全隐患，乙方负责修鳝。乙方不予
修复、修复不善的，甲方有权选择自行修复，修复费用、赔偿费在乙方履约保证金中先
行扣除，甲方再另行追讨修复费用、赔偿费。
如房屋出现上述问题时乙方未能及时通知甲方，乙方要承担因此引起的全部责任。
经核定该房屋不能使用之日起乙方应及时搬迁，本合同亦同时终止。乙方的搬迁安
置和费用由乙方自行解决负责。
（*）乙方在经营期间不得排放有害气体、粉尘及废液等污染环境，不得贮存甲、
乙类危险、易燃易爆物品。遵守甲方有关规定，切实做好防火和治安工作。严格遵守、
执行国家和省、市对消防和劳动安全卫生的有关法规。如果发生火灾造成甲方财产受损
失以及发生*切工伤事故，乙方要负全部责任。
（*）乙方因生产经营所发生的所有事故造成他人损害的，由乙方承担全部责任，
与甲方无关。
第*条物业转租、转借
（*）合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借承租物。否则视
作乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回出租的物业，合同履约金及乙方在租赁物上
加建的、附属空地上建设的、拆旧建新的建构筑物归甲方所有。
只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包
括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
*、不得转租、分租于环境准入负面清单企业。
*、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限。
区
*、转租租赁物的用途不得超出本合同第*条规定的用途，不得用作经营再生资源
回收站。
*、乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约
应同时终止。
*、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行
为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，
转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，交甲方
存档后，转租协议方能生效。
*、无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的*切纠纷概由乙方负责处理。
*、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。
*、转租期间，转使用第*方对甲方的房产、空地等财产造成损坏，乙方需要负修
复或者赔偿责任。转使用第*方出现因经营过程中出现的纠纷，*律与甲方无关，若转
使用第*方的纠纷问题影响到甲方利益时，甲方有权要求乙方赔偿。
（*）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确
认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让
*/*
前，须经相应的民主层级表决通过，双方必须经原合同约定的合同转让，并清理好原合
同所涉及的债权、债务。
（*）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第*人，租赁年限在*年及以上
且*次性收取第*人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第*人租金后*日内，按
与集体经济组织双方约定的租金支付标准*次性足额支付同等期限内该租赁合同项下
出租物业面积的租金给集体经济组织。
集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照
****市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法
规规定的，依其规定执行。
第*条税费规费缴交
乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门
的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括租赁税、工商税费、水电费、****费、
治安费、清洁费等），在本合同存续期间，本合同的租赁物未经乙方加建、拆旧建新、
附属空地建新的，由甲方缴纳房产税，甲方不出具房产税发票。在本合同存续期间，本
合同的租赁物经乙方加建、拆旧建新、附属空地建新的，由乙方缴纳房产税。
乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营
风险和损益。
第*条物业保险购买
在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的财产损失保险，受益人为甲方。乙方负责购
买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险），受益人为乙方。若乙方未购
买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。
第*条物业基础设施建设
乙方租用物业后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，
须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。
第*条物业设施设备加建
乙方租用物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电
扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方
进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要
求办理。
第**条甲乙双方权利和义务
（*）甲方的权利和义务
*、甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；
*、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。
（*）乙方的权利和义务
*、乙方在移交前保证详细知悉和了解物业现状，如发现有问题的，必须立即与甲
方沟通协调；
*、乙方不得从事聚众赌博、斗殿等违法行为。
*、甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。
*、乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及
公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放
*/*
物品、器材，不得堵塞下水道，*旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在*
天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由
乙方负责。
*、租赁合同期满后，乙方在使用期间增建、装修的建筑物和*切嵌装在房屋结构
或者墙体内的设备，以及供水、供电设备应完好无偿的留给甲方，归甲方所有。本合同
规定外的属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后*天内自行清理
好场地杂物并交出使用场地，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处
置。
如乙方在合同期内中途退出或违反本合同条款，甲方有权单方解除本合同，上述的
建筑物和设备以及供水电设施归甲方所有，本合同履约保证金不予退还，甲方不向乙方
作任何补偿。使用合同期内，若乙方因经营需要确需自行装修，则不论合同效力如何，
亦不论合同依法解除或终止，乙方均不可要求甲方赔偿装修费。
第**条物业续租
租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回物业使用权，乙方在租赁物业上加
建的、在租赁物附属空地上建设的、拆旧建新的建构筑物，亦由甲方无偿收回并归甲方
所有。如需继续出租，甲方必须将该物业重新进行竞投交易。乙方如继续租用，不得以
任何理由阻碍甲方的重新招租，必须在期满前*个月内向甲方提交续期申请书，并重
新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先租用权。如未续订合同，乙方逾期不交出使
用场地的，乙方除限期迁出外，须在占用期间内向甲方按上个月使用费的*倍支付使用
费。
第**条物业土地征收
（*）本合同存续期间，如因国家政府部门需要征收、征用、拆迁或按政策包括但
不限于规划改造、*旧改造、城中村改造、综合执法整治等政府行为和不可抗拒的自然
灾害等因素，按政策规定，双方要无条件服从，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，
租赁物不论是否经乙方加建、拆旧建新、附属空地建新的，甲方不对乙方及乙方转租的
第*方负任何补偿责任（包括但不限于征地补偿款、建构筑物拆迁补偿、建构筑物拆迁办
奖励、装修装饰补偿、经营性损失补偿、停产停业损失补偿和搬迁费补偿等），乙方不
得向甲方提出其他任何形式的赔偿。如因上述政府行为或因素产生的任何形式的补偿及
奖励等，该补偿及奖励等全归甲方所有，与乙方无关。如若甲方获得任何形式的赔偿，
该赔偿归甲方所有，与乙方无关。乙方无条件放弃对装修投入资金、业态补偿等。
从公告之日起合同同时解除，乙方应按甲方通知期限内搬迁，租金计至乙方搬迁之
日。乙方在搬迁过程对甲方房产、空地等财产造成损毁，乙方必须修复或者赔偿。乙方
结清所有费用后，甲方应在乙方无任何违约及欠费行为下不计息退还乙方履约保证金。
乙方逾期不搬，可视为乙方严重违约，甲方可按当月租金*倍计算逾期占用租金，
并将扣除履约保证金作为违约金。无论是乙方及乙方转租的第*方已任何形式逾期遗留
在甲方场地内的物品不论产权均视为无主物，由甲方自行处理。
（*）本合同存续期间，如因甲方需要对该集体物业进行升级改造，甲方提前*个
月通知乙方退场，甲方免除乙方*个月租金，从公告之日起合同同时解除，甲方不对乙
方及乙方转租的第*方负任何补偿责任，甲方应在乙方无任何违约及欠费行为下不计息
退还乙方保证金，乙方应按甲方通知期限内搬迁，无论是乙方及乙方转租的第*方已任
*/*
何形式逾期遗留在甲方场地内物品视为乙方放弃，由甲方自行处理。
乙方逾期不搬，甲方可按原租金*倍计算逾期占用费，并将扣除履约保证金作为违
约金。
第**条合同的变更和解除
（*）甲乙双方经协商*致可解除或终止本合同，并达成书面协议，甲方在签订解
除或终止合同前须经相应的民主层级表决通过。乙方应在解除或终止合同之日将该物业
及附属地块上建设的建构筑物全部无偿交付给甲方。
（*）租用期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲
方所有，并收回租赁物，经乙方加建、拆旧建新、附属空地建新的建构筑物亦归甲方所
有：
*、未经甲方书面同意，转租、转借承租物；
*、未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；
*、损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的
*、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；
*、利用承租物存放危险物品或进行违法活动；
*、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，或给甲方，*，次催缴后拒不缴
纳的，已经给甲方造成严重损失的；
*、拖欠租金**天以上（含本数），经甲方_*_次催缴后拒不缴纳的；
*、中途退出或违反本合同有关条款的。
*、*经发现利用集体物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖浮、诈骗、制（售）
假、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为。
**、*经发现利用集体物业进行无证办学的违法违规行为。
（*）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以
变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许
下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。
（*）在租赁期内，甲乙任何*方未能履行本合同所规定的条款的，另*方有权提
前解除合同，并要求违约方支付相当于月使用费*倍的违约金，本合同另有特别约定的
除外。
第**条合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，可向****市****区人
民法院申请诉讼。
第**条其他约定
双方约定的其他事项：*、根据****区环保局《关于开展****区“散乱污”企业清
理整治工作的通知》要求，不得从事不符合产业政策、不符合当地产业布局规划，污染
物排放不达标，土地、环保、工商、质监等手续不全的有色金属熔炼加工、橡胶生产、
制革、化工、陶瓷烧制、铸造、丝网加工、轧钢、耐火材料、炭素生产、石灰窑、砖瓦
窑、水泥粉磨站、废塑料加工，以及涉及涂料、油墨、胶黏剂、有机溶剂等使用的印刷、
家具等小型制造加工企业在内的**个重点行业，严厉禁止喷漆、汽修等污染严重的企
业。不得用于经营包括但不限于废品、金属等再生资源回收及站场设点。若乙方违规经
营，遭受查处查封及处罚的，由乙方自负*切后果，因此造成甲方经济损失的，亦由乙
*/*
方负赔偿责任。
*、严禁转租、分租经营再生资源回收站。
第**条合同效力
本合同必须经民主决策程序通过并公示、乙方交清保证金、甲乙丙*方代表人签字
并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效；本合同*式*份，具有同等法律效力，甲、
乙、丙*方各执*份，街道办执*份。
第**条补充协议规定
本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙丙*方协商*致可签订补
充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或
成员代表会议表决通过并公示方能生效。
附件：附图
甲方名称：（盖章）****市****区黄石街江夏经济联合社
甲方地址：****市****区黄石街江夏村
甲方代表人：（签字）
甲方代表人身份证号码：
甲方联系电话：
签约时间：
乙方名称：（盖章）
乙方地址：
乙方代表人：（签字）
乙方代表人身份证号码：
乙方联系电话：
签约时间：
丙方名称：（盖章）****
丙方地址：****市****区黄石街江夏村
丙方代表人：（签字）
丙方代表人身份证号码：
丙方联系电话：
签约时间：
*/*
附件：江夏流铁岗路*号之*物业的平面图
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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编号上建 |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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性质 |
***.**** |
**-* |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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权属证件 |
***.**** |
**-* |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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比例尺 |
比例尺 |
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权属登记 |
**.**** |
飘楼*-* |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
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*:*** |
*:*** |
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证载地面 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
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测量 |
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测量早 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
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筑*面积实地测量建 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
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图者 |
东 |
****.**** |
筑*面积实地测量建 |
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| 成图日期：****年**月**日 |
江夏流铁岗*-*号 |
江夏流铁岗*-*号 |
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单位名称姓名（物业、 |
***.**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：****飞 |
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朱永明 |
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筑*面积实地测量建 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
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检查者： |
有限公司****分公司 |
***.**** |
筑*面积实地测量建 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
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筑*面积实地测量建 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
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| ??*-*** |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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****.**** |
筑总面积实地测量建 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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**** |
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附图长度单位为：米、面积单位为：平方米编号：**** |
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**.****-***.*******.**北 |
**.****-***.*******.**北 |
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本
里
甲方代表人（签章）：乙方代表人（签章）：丙方代表人（签章）：
*/*
电子竞价交易规则
第*章总则
第*条规则制定
本规则根据《****市****区农村集体资产交易管理办法》及其他规
章制度制定。
第*条名词解释
（*）“委托人”指将土地、物业等资产委托交易服务机构交易的
农村集体经济组织及其所有、控股的企业。
（*）“意向方”指意向报名参与竞投但还没成功取得报名的法人、
自然人、个体户等。
（*）“竞投人”指在本服务机构举办的电子竞价交易活动中，成
功报名的自然人、法人、个体户等。竞投公告对竞投人有规定的，竞投
人应当具备规定的条件和资格。
（*）“竞得人”指参加本服务机构举办的电子竞价交易活动中以
最高价竞得标的竞投人。
（*）“竞价标的”指委托人委托本服务机构进行电子竞价的标的。
（*）“竞价日”指本服务机构公布的正式开始进行电子竞价之日。
若公布的电子竞价日期与实际日期不*致，则以实际日期为准。
第*条适用范围
****市****区黄石街集体资产交易站（以下简称：本服务机构）在
《****市****区农村集体资产交易管理办法》范围内，组织和开展电子
第*页共**页
竞价交易活动。凡参加本服务机构组织、开展电子竞价交易活动的意向
方、竞价人、竞得人均视为同意和遵守本规则的内容。
第*条特别提示
凡参加本服务机构电子竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，
意向方*旦参与（以缴纳保证金或提交报名资料为准）本次交易活动，
即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的*切约定，
并愿意按照本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权
利。
第*条项目基本信息
交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供
的《交易方案》（附件*）和《租赁合同》（附件*），其他事项由意向
方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息真实性承担任何责
任。
第*条瑕疵说明
本服务机构特别声明不能保证竞价标的权属、质量、价值情况，
对竞价标的不承担瑕疵担保责任。竞投人应仔细审阅竞投标的相关资料，
亲自到现场审看竞投标的，对自己竞价行为承担责任。任何竞投人在本
服务机构组织的竞价交易活动中参加的竞投行为，视为对其竞价的标的
的权属、质量、价值情况已经进行全面的检验和评估，对竞价标的瑕
疵（如有）已有充分了解并愿意接受。竞价人参加竞价的行为表明其愿
意承担因此可能遇到的各种风险。
第*章电子竞价流程
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第*条注册账号
意向方须通过*****资***、*****资微信公众号或****区集体经
济组织“*资”管理平台网站（****://**.**.***.**）注册账号，意向
方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人、农村集体成员）选
择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身
份信息须与后期缴纳保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持*致，
请竞投人谨慎填写。填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工
作才正式完成。通过*****资***、*****资微信公众号或****区集体
经济组织“*资”管理平台网站其中*个通道注册的账号可在另外*个
端口登*，已完成账号注册的意向方，可直接登录，无须重复注册。账
号注册及相关操作指引网址：
*.电脑版：*****://*.*****.***/*_****/**_***************==.****；
*.微信小程序版：*****://*.*****.***/*_****/**_***************==.****。
第*条保证金缴纳及管理
（*）交易保证金额：￥*,***,***.**元（大写：***元整）。
（*）交易保证金指定汇款账户：
| 收款单位 |
****市****区人民政府黄石街道办事处 |
| 开户行 |
中国建设银行股份有限公司****黄石路支行 |
| 账号 |
******************** |
意向方须在****年**月**日**:**前（含**:**）使用其名下
账户向本交易服务机构指定账户以银行转账方式*次性足额汇缴交易保
证金，可获得竞投活动参与资格成为竞投人。意向方应在汇缴交易保证
金时注明项目编号：江夏(联社)**********。如以公司名义报名的，必
须用其公司账户缴纳保证金。交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为
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准。逾期缴纳保证金或保证金逾期达账的意向方，不能参与竞投，其缴
纳的交易保证金按本条第（*）款予以无息退还。多缴、少缴、非*次
性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第*方平台转账均视为无效，
如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，
由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。
（*）竞投人被确认为竞得人（承租方）后，本交易服务机构在其
签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金扣除交易佣金后（扣除交
易佣金仅限区级交易），根据委托方及竞得人出具的划转函件（或其他
划转指示）以及已签订的《租赁合同》无息划转至委托方指定账户作为
竞得人的合同履约金等其他费用（详见《交易方案》），不足部分由竞
得人自行向委托方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款
由委托方无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件
导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的*切经济与
法律责任。
（*）若竞投人于竞投会前申请放弃竞投资格，或未被确认为竞得
人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为*个工作日，
自本次竞投结束后次工作日起开始计算）后**个工作日内按原款汇入路
径无息退回。
（*）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交
确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），本交易服
务机构有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《租赁合同》，竞投
人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本交易服务机构扣除由此遭受
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的费用损失（包括但不限于本交易服务机构的成本费用损失，下同）后，
将交易保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将交易标的物
重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方
和本交易服务机构遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责
任。
（*）若竞投方有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他
人等违法违规行为的，*经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投
活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，由本交易服
务机构扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对
其追究法律责任。
第*条报名
（*）报名登记
意向方须于公告期截止日**:**前登录*资交易系统完成网上报名
登记手续及上传报名所需资料。报名前，意向方须知悉竞投公告及其附
件内容，签订电子版承诺书，通过银行转账方式划转保证金，填写保证
金缴纳信息，提交报名信息待审核，通过审核后，报名工作完成。
（*）报名资格审核
公告期内，本交易服务机构对意向方在*资交易系统上传的报名资
料进行资格审核，审核通过后，意向方可获得项目报名资格。意向方可
通过*资交易系统查看审核结果。提交报名资料的意向方同意授权本中
心向第*方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信用
等）。
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第*条竞投时间及方式
竞投开始时间：****年**月**日**时**分（如有调整将另
行通知）。
计划竞投结束时间：****年**月**日**时**分（竞投结束
时间可能因最后*分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调
整，以交易系统提示时间为准）。
底价及阶梯：自由竞投期底价为￥**元/平方米/月，竞投阶梯设
定为￥*.*元/平方米/月，竞投人可以对租赁标的物进行充分报价，
其报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。
竞投方式：以公开竞投进行的电子竞价，本次网络竞投活动时间为
竞价系统提示竞价活动开始后，第*个报价的竞投人可以以不低于底价
进行报价，后续竞投人可以以高于上*位竞投人的价格进行报价（高出
部分需为竞价阶梯的整数倍）。如果最新报价人报价时间且不在计划竞
投结束时间前*分钟报价内，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出
价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前*分钟内出价，
竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延*分钟，在后延*分钟
内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延
*分钟，直至后延时间内无人报价，交易期间，最高报价者为竞得人。
如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投
人都无报价的，竞价系统则宣布本项目竞价失败。
在公开竞投过程中，本次网络竞投活动对优先权人（原承租方）给
予优先承租权的安排。优先权人在竞投过程中参与报价，当非原承租方
竞投人报出当前最高价格时，优先权人可以选择以该最高报价相等的价
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格行使优先权。若优先权人行使上述优先权，且非原承租方竞投人不再
加价，则优先权人成为竞得人；若非原承租方竞投人再行加价，优先权
人可继续选择行使上述优先权，若原承租方放弃行使优先权和加价，则
最高有效报价的非原承租方竞投人为竞得人。
在竞价过程中，不可抗力、软硬件故障、非法入侵等原因而导致网
站服务异常、竞投活动中断的，*小时内完成恢复且数据完好，竞价会
继续进行，反之交易失败，交易服务机构择期举行竞价会（相关情况在
*个工作日内进行公告的）。
第**条签订成交确认书
竞得人须在竞投活动结束后*个工作日内至交易服务机构办公地点
（地址：****市****区黄石北路**号黄石街道办事处***室，联系人及
电话：余小姐，***-********）签订《成交确认书》。
第**条签订合同
本交易服务机构将于本次竞投结束后第*个工作日发布《****区集
体资产交易竞投结果公示》，公示期为*个工作日。竞得人须在公示期
结束后*个工作日内至交易服务机构办公地点（地址：****市****区黄
石北路**号黄石街道办事处***室，联系人及电话：朱先生，
***-********）与委托方签订《租赁合同》。
第*章注意事项
第**条免责条款
（*）意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，注册报名和申
请竞投信息必须真实、准确、完整。意向方授权本交易服务机构使用意
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向方注册报名时提供的身份信息、竞投信息等个人信息。为促进本次交
易，核实意向方的个人信息、基本信息、诉讼信息、征信用等，意向
方同意授权本交易服务机构向第*方提交意向方基本信息核查相关信息。
如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法
激活、交易失败等情况，交易服务机构不承担任何责任。
（*）意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个
注册账户仅供*位意向方使用，任何以意向方用户名和密码进入竞投大
厅的*切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的*切法律
后果及责任。因意向方原因导致其账户无法正常登*使用，或被攻击、
被抢登、被盗、被篡改、被注销等而造成的*切后果，本交易服务机构
不承担任何责任。
（*）如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经
合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交
易服务机构冻结相关权限。在本服务机构收到该通知并采取合理措施之
前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何
责任。
（*）本交易服务机构依法对交易保证金进行监管，对交易保证金
的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监
管责任以外的其他法律责任。
（*）意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构足额缴纳
交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注
册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。
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（*）本场竞投活动的相关信息在村社公开栏、****区集体经济组
织“*资”管理平台网站、*****资***和*****资公众号及时发布，
意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的*切后
果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。
（*）在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意
向方无法使用****区集体经济组织*资管理平台网站、*****资***和
*****资公众号（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶
意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任
（包括但不限于任何直接、间接赔偿责任），该条款适用于所有基于债
权、物权等产生的责任纠纷。
（*）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因
不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本
交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失
承担赔偿责任。
（*）合同乙方应按照本规则所附的《租赁合同》与委托方签订《租
赁合同》，如最终签订的《租赁合同》与本规则所附的《租赁合同》相
比有实质性修改（实质性修改，由本服务机构审查确定）的，本交易服
务机构将不予备案并办理相关后续手续，由此产生的*切责任由委托方
与承租方承担。委托方与承租方在履行《租赁合同》中产生的问题，由
合同各方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。
（*）因竞投人使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵及其软、硬出
现故障或遗忘、泄露相关密码等个人原因，不能正常登录网上竞投系统
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进行报名、缴纳保证金、竞价的，后果由竞投人自行承担。
（**）竞投人因使用的设备遭遇其他竞投人为攻击出现故障，
导致无法参与正常竞价的，被攻击的竞投人可向所在地公安机关报案。
第*章其他事项
第**条违规处理
在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通
压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次
交易活动的竞投方在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂、违约等
行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为，
限制其参与****区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未
出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录*次
失信行为，累计*次将被限制（限制期为*年）参与****区其他集体资
产交易。
第**条解释权
本电子竞价交易规则及相关未尽事项的解释权归本服务机构。
附件：*.交易方案
*.租赁合同样本
*.成交确认书
****市****区黄石街集体资产交易站
****年*月*日
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