****车务段****区****火车站白虎山路**号楼营业
房屋招商项目
招商文件
招标人：中国铁路济南局集团有限公司****车务段
项目编号：*************-**
日期：****年*月
目录
第*章招标公告*
第*章投标人须知前附表*
第*章投标人应当提交的资格、资信等证明文件**
*.资格、资信等证明文件目录
*.其他规定
第*章房屋出租招标书**
*招标人、标的物等
*.投标人
*.租赁年限等
第*章评标办法**
*、*轮报价法
第*章投标人须知**
*.招标依据以及原则
*.合格的投标人
*.保密
*.语言文字、计量单位、时间单位、投标有效期以及投标费用
*.踏勘现场
*.询问
*.招标文件
*.投标文件的组成
*.投标报价
**.投标文件格式以及编制要求
**.投标文件的密封和标记
**.投标文件的递交
**.投标文件的修改与撤回
**.投标保证金
**.质疑
**.投诉
**.其他需补充的内容
第*章开标、评标、定标**
*.开标程序
*.开标
*.评标委员会
*.评标程序
*.评标
*.澄清有关问题
*.定标
*.中标公告以及中标通知书
*.投标无效
**.废标
**.特殊情况处置程序
**.违法违规情形
**.违规处理
**.关于中标人瑕疵滞后发现的处理规则
第*章纪律要求**
*.对招标人的纪律要求
*.对投标人的纪律要求
*.对评标委员会成员的纪律要求
*.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
第*章合同**
*.签订合同
*.房屋租赁合同
*.房屋租赁安全协议
第*章投标文件格式**
第*章
中国铁路济南局集团有限公司****车务段****区
****火车站白虎山路**号楼营业房出租招商公告
****车务段拟在全国范围内就房屋租赁项目进行公开招商，公告如下：
*.招商项目
*.招商项目名称：****区白虎山路**号楼营业房
*.招商文件编号：*************-**
*、招商人
*.招商人名称：中国铁路济南局集团有限公司****车务段。
*.招商人地址：****张店区山泉路*号
*.联系人：****；
*.联系方式：***********；
*、招商项目概况
*.概况：****区白虎山路**号楼营业房（使用面积：***平方米）。
*.经营业态：闲置。
*.租赁期限：本次招租租期*年。
*.租赁房屋用途：办公、库房等。
*.招商底价：*****.**元人民币/年。
*.支付方式：年租金、保证金合同签订后通过银行转账方式*次性缴清。
*、竞商人要求
*.竞商人资格要求：
*.*竞商人需为响应招商，参加公开招商活动的法人、个体工商户。
*.*竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。
*.*竞商人股东、出资人或实际控制人不属于济南局集团公司机关部门及招商方的*般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招商方的*般工作人员担任高级职务、业务代表。
*.竞商人符合型要求：
*.*所从事经营活动必须符合安全、卫生、环保等强制性规定。
*.*本房屋不出租给铁路职工（含集体企业职工）从事经营活动；不得利用承租房屋开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院等人员密集经营业务。
*.*不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。
*.*不得将承租的生产办公用房，用于家庭日常居住。
*.*不得将承租房屋转租、转让、转借、调换或与他人联营。
*.*必须严格遵守各项消防法规及有关安全管理规定，配合出租方的安全管理。承租房内不得明火作业，需自费安装烟感报警；不得超负荷用电和私拉乱接临时电源，电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配。
*.*不得利用承租房屋进行国家、地方政府和中国铁路济南局集团有限公司严令禁止不得在该类场所从事经营的业务。
*.*凡有意参加投标者，请先在国铁采购平台*****://**.*****.**/进行企业用户注册（注册成功后用户登录状态必须为复核通过）。
*、对竞商人信用资格要求：
*.*.不得被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。
查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（****://***.****.***.**/）查询。
*.*.不得被人民法院列为失信被执行人。
查询方式：通过“信用中国”网站（*****://***.***********.***.**/）查询。
*.*.近*年内，企业或法定代表人应无被司法机关认定的行贿犯罪行为。
查询方式：通过“中国裁判文书网”（*****://******.*****.***.**/）查询。
*.*.没有被行政主管部门责令停业、暂停或取消投标资格。
查询方式：通过“信用中国”网站（*****://***.***********.***.**/）查询。
*、竞商报名及招商文件的获取方式
*.竞商报名方式：网上报名。
网上报名时间：****年*月*日—****年*月**日
*.招商文件发售时间：****年*月*日—****年*月**日网上报名成功后自行下载招商文件。
*.联系人：****；
*.联系电话：***********；
*、资格审查方式：资格初审
*.参与竞商人需提供营业执照、身份证、信用资格证明等资料复印件。
*.资格初审资料递交
联系人：****；
联系方式：***********；
*.资格初审资料递交截止时间：****年*月**日**:**之前。
*、竞商文件的递交、评审时间及地点：
*.递交时间：****年*月**日**时前(竞商文件需盖章密封；逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理)。
*.递交地点：****张店区山泉路*号****车务段*楼会议室
*.招商评审时间：****年*月**日**时；
*.招商评审地点：****张店区山泉路*号****车务段*楼会议室
*、招商方式：公开招商
*、发布公告的媒介：本次招商公告在中国铁路*****招商平台上发布。
*、本招商公告由****车务段负责解释。
备注
*.招商文件费用及竞标保证金必须以竞商人名义交纳。
*.竞商人购买招商文件时须填写竞商报名及资格初审表。
*.竞商人负责房屋修缮及接通水、电，水电费由****管理站据实收取。
****年*月*日
第*章投标人须知前附表
| 序号 |
条款名称 |
编列内容 |
| * |
招标人 |
中国铁路济南局集团有限公司****车务段 |
| * |
招标代理机构 |
无 |
| * |
项目名称 |
****区白虎山路**号楼营业房 |
| * |
分包情况 |
不分包 |
| * |
是否接受联合体投标 |
不接受□ 接受，应满足下列要求： |
| * |
投标有效期 |
自投标截止之日起 **个日历天。 |
| * |
踏勘现场 |
不组织，自行踏勘□ 组织，踏勘时间： 踏勘地点： |
| * |
履约保证金 |
□ 不需要 需要，履约保证金的金额：****元（履约保证金须以转账形式提交） |
| * |
投标人要求澄清招标文件的截止时间 |
招标文件发售截止时间前*日□踏勘现场时间次日**点前 |
| ** |
投标人确认收到招标文件澄清或修改的时间 |
从更正公告发布时间开始**小时内 |
| ** |
投标截止时间 |
****年*月**日**时前 |
| ** |
是否允许递交备选投标方案 |
不允许□ 允许。 |
| ** |
投标报价的范围 |
含税租赁价。 |
| ** |
投标报价的次数 |
本次投标报价为*次不得更改报价。投标报价（即开标报价）不得有选择性报价和附有条件的报价，且不得低于招标底价。报名并通过资格初审的竞商人只有*个的，可直接确定中商人 |
| ** |
投标保证金的交纳 |
*.金额：人民币*元整（￥ * 元）*.形式: 银行电汇*. / 年 /月 /日 时前（以投标保证金的到账时间为准）交纳。交纳账户信息如下：开户名称：中国铁路济南局集团有限公司****车务段开户银行：建行****市植物园支行银行账号：******************** *.投标保证金的交纳单位必须与投标人名称*致并写清所投项目名称；*.以银行电汇形式交纳的投标保证金须从其基本账户转出；*.未按时交纳者取消投标资格。 |
| ** |
投标文件编制装订 |
*.投标文件胶印装订成册，共*册。*.封面设置。投标文件封面设置包括：投标文件、项目名称、项目编号、投标人全称和投标文件完成时间。*.投标文件内容。投标人应按照招标文件的要求编写投标文件；对招标文件要求填写的表格或者资料不得缺少或者留空，投标文件不得加行、涂改、插字或者删除。*.投标文件正文用白色**复印纸打印，并编制目录，目录、内容标注连续页码，页码从目录编起，标注于页面底部居中位置. |
| ** |
投标文件签署和盖章 |
*.招标文件要求投标人法定代表人或者被授权代表签字处，均须本人用黑色中性签字笔签署（包括姓和名）并加盖单位公章，不得用签名章、签字章等代替，也不得由他人代签。*.被授权代表人签字的，投标文件应附法人授权委托书。*.“投标函”、“法人授权委托书”必须由法定代表人签署。*.投标人在投标文件以及相关书面文件中的单位盖章（包括印章、公章等）均指与投标人名称全称相*致的标准公章，不得使用其他形式（如带有“专用章”、“合同章”、“业务章”等）的印章。 |
| ** |
投标文件份数及要求 |
投标文件编制：*.投标文件正本*份，副本*份。正本和副本的封面上应当清楚地标记“正本”或者“副本”字样；正本和副本不*致时，以正本为准。*.资格、资信等证明文件； |
| ** |
投标文件密封和标记 |
*.密封件封套上标明招标项目编号、项目名称以及包、投标人名称等，在所有封签处标注“请勿在****年*月**日**时**分之前启封”字样，并加盖投标人单位公章以及法定代表人或者被授权代表签字。*．法定代表人身份证明原件和本人身份证原件或法定代表人授权委托书原件和本人身份证原件应当在递交投标文件时出示并提交，不允许放在密封件中。 |
| ** |
递交投标文件时间、地点及要求 |
时间：****年*月**日**时**分止。地点：****市张店区山泉路*号****车务段*楼会议室投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。递交投标文件时：法定代表人参加投标的，应出示法定代表人身份证明原件；被授权代表参加投标的，应出示授权委托书原件和本人身份证原件以证明其出席。否则，招标人对递交的投标文件将不予接收。 |
| ** |
开标时间及地点 |
时间：****年*月**日**时**分。地点：****市张店区山泉路*号（****车务段*楼会议室） |
| ** |
评标委员会 |
评标委员会共*人，其中：招标人代表*人，评审专家*人 |
| ** |
评标办法 |
□综合评分法 □ 最高评标价法、*轮竞价法 |
| ** |
是否授权评标委员会确定中标人 |
是，确定中标人，中标结果在铁路*****网公告，公告期限为*个工作日。□ 否，推荐的中标候选人数： |
| ** |
是否退还投标文件 |
除投标人需收回的资格、资信等证明文件中的证明材料原件（如营业执照、合同、相关资质证书等）外，其他文件概不退还。 |
| ** |
定义 |
原件：最初产生的区别于复制件的原始文件或文件的原本或公证处出具的文件复制件公证书。书面形式：包括文字的打印或复印件、传真、信函、电传、电报、电子邮件等发布的公告等可以有形地表现所载内容 |
| ** |
监督 |
本项目的招标投标活动以及其相关当事人应当接受 |
| ** |
监督 |
****车务段的监督。 |
第*章投标人应当提交的资格、资信等证明文件
*.资格、资信等证明文件目录
| 序号 |
证明材料名称 |
提供形式 |
备注 |
| * |
营业执照副本 |
原件 |
|
| * |
在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 |
原件或复印件 |
|
| * |
业绩证明材料（中标通知书、合同等） |
原件或复印件 |
|
| * |
企业、人员相应的资格证书 |
原件 |
|
| * |
社保证明、纳税证明、银行信用良好证明 |
原件或复印件 |
|
| * |
获奖证书 |
原件或复印件 |
|
|
评标办法中评分所需的其他相关证明材料 |
|
|
备注：
（*）要求提交的证明材料可以是复印件的，需加盖投标人公章；
（*）缴纳税收的证明材料是指投标人税务登记证（或统*社会信用代码营业执照）和前*段时间内缴纳增值税、营业税和企业所得税的凭据。缴纳社会保障资金的证明材料是指社会保险登记证和前*段时间内缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），其他组织和自然人也需要提供缴纳税收的凭据和缴纳社会保险的凭据。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。
*.其他规定
*.*投标人的资格证明材料应当真实、有效、完整，字迹、印章要清晰。
*.*招标文件中所要求的相关证明资料原件，应当在递交投标文件截止时间前与投标文件*并递交，逾期拒绝接收。
*.*投标人需收回的证明材料（如合同书、营业执照副本、相关许可证等）待评审完毕后退还。不需收回的证明材料原件和需收回的证明材料原件的复印件（页数过多时，可以提供证明材料的主要条款页复印件）、其他证明材料的复印件应当装订于投标文件中。
第*章房屋出租招标书
编号：*************-**
房屋出租招标书
*、招标人：中国铁路济南局集团有限公司****车务段
*、标的物：
| 序号 |
标的物名称 |
地 址 |
面积（㎡） |
备 注 |
| * |
****区白虎山路**号楼营业房 |
****区白虎山路**号楼营业房 |
*** |
****区白虎山路**号楼营业房（使用面积：***平方米）。 |
*、投标人：法人或个体工商户，招标人对投标人主体资格另有要求的，应符合要求。
*、租赁年限：*年。
*、价格：*****.**元人民币/年。*轮报价，价高中标。
*、投标人通过银行交纳押金****元。投标人向招标人交纳押金，凭押金收据，获得投标资格。投标人应认真阅读租赁合同，在招标说明书上签字，视为同意租赁合同中的具体条款，中标后不得以任何理由要求更改租赁合同的各项条款。中标者在签订合同后，押金充抵履约保证金。中标后无故不签订合同，或签订合同后不按合同约定交纳租金者，押金不予退回；未中标者，退回全部押金。
*、招标程序：报名—交纳押金—下载招标文件—进行资格预审—参加投标会议—中标。清空房屋，双方签订租赁合同。
*、招标要求
*、投标人需提供企业营业执照副本及法定代表人身份证原件、复印件。
*、投标人承租房屋用途商店办公广告。不得将房屋、建筑物用于开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院等机构；不得从事生产、加工、经营、存储化学危险品、易燃易爆和放射性物品以及与房屋设施、设备功能不相匹配的其他生产经营。
*、投标人应具备安全生产条件或相应经营资质、许可证等。
*、其他要求：招商公告内容。
*、招标时间地点
招标时间：****年*月**日**时。
招标地点：****车务段*楼会议室张店区山泉路*号
联系人：****联系电话：***********
**、单位、开户银行、帐号
单位名称：中国铁路济南局集团有限公司****车务段；
开户银行：建行****市植物园支行；
账号：账号：********************
投标人签字：
招标人：中国铁路济南局集团有限公司****车务段；
第*章评标办法
*轮竞价法
*.第*轮竞价。由工作人员现场宣布各竞商人的第*轮报价和本轮最高报价，报价低于底价或报价无效的竞商人不得进入第*轮竞商报价。如各竞商人第*轮报价后没有再次竞价意愿，则以报价最高竞商人为第*中商候选人，其报价为中商价。若有竞商人提出继续竞价，则进入第*轮竞价。
*.第*轮竞价。第*轮以第*轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报第*轮竞价，相关报价须由法定代表人或委托代理人签字后生效。工作人员宣布各竞商人的第*轮报价和本轮最高报价。如各竞商人第*轮后没有竞价意愿，则以本轮报价最高报价竞商人为第*中商候选人，其报价为中商价。若有竞商人提出继续竞价，则进入第*轮竞价。
*.第*轮竞价。第*轮以第*轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报第*轮竞价，相关报价须由法定代表人或委托代理人签字后生效。工作人员宣布各竞商人的第*轮报价和本轮最高报价，本轮最高报价竞商人为本次招商的第*中商候选人，其报价为中商价。
*.追加竞价。若第*轮最高报价有*个及以上竞商人报价相同时可追加竞价轮次，直至确定唯*最高报价竞商人或由评审小组依据招商文件规定进行处置。
第*章投标人须知
*.招标依据以及原则
*.*《中华人民共和国合同法》；
*.*其他有关法律、行政法规以及省市规范性文件规定。
*.合格的投标人
*.*符合本招标文件规定的资格要求，且按照要求提供相关证明材料；
*.*法定代表人为同*个人的*个以及*个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司，都不得在同*招标项目同时投标；
*.*投标人提供的证明材料内容必须真实可靠。
符合上述条件的投标人即为合格投标人，具有参与公开招标的资格。
*.保密
参与招标投标活动的当事人应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
*.语言文字、计量单位、时间单位、投标有效期以及投标费用
*.*语言文字
除专用术语外，与招标投标活动有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。如投标人提交的支持文件和印刷的文献使用另*种语言，应附有相应内容的中文翻译本，在解释投标文件时以中文翻译本为准。
*.*计量单位
除招标文件另有规定外，计量均应采用中华人民共和国法定计量单位；所有报价*律使用人民币，货币单位为“元”。
*.*时间单位
除招标文件中另有规定外，招标文件所使用的时间单位“天”、“日”均指日历天，时、分均为北京时间。
*.*投标有效期
*.*.*在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标文件以及其补充、承诺等部分均保持有效。
*.*.*在招标文件规定的投标文件有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可在投标有效期内要求投标人延长有效期，要求与答复均以书面通知为准并作为招标文件和投标文件的组成部分；投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金不被没收，拒绝延长投标文件有效期的，其投标失效；同意上述要求的，既不能要求也不允许其修改投标文件，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。
*.*投标费用
投标人应自行承担其准备和参加投标活动发生的所有费用。
*.踏勘现场
*.*本项目招标人不集中组织踏勘现场。如需踏勘现场，投标人经过招标人允许，可以进入项目现场踏勘，但不得因此使招标人承担有关责任和蒙受损失。除招标人原因外，投标人应对踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及其它任何损失、损害和引起的费用和开支承担责任。
*.*招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论不负责任。
*.询问
*.*投标人对招标投标活动事项有疑问的，可以向招标人提出询问；招标人应当及时作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。
*.*询问及答复既可以采取书面形式，也可以采取电话、面谈等口头方式。
*.招标文件
*.*招标文件的组成
*.*.*招标文件是用以阐明招租房屋、招标程序和合同格式的规范性文件。招标文件主要由以下部分组成：
（*）招标公告；
（*）投标人须知前附表；
（*）投标人应当提交的资格、资信等证明文件；
（*）房屋出租招标书；
（*）评标办法；
（*）投标人须知；
（*）开标、评标、定标；
（*）纪律和监督；
（*）房屋租赁合同及安全协议
（**）投标文件格式；
（**）投标人须知前附表规定的其他材料。
*.*.*根据本章第*.*款对招标文件所作的澄清和修改，构成招标文件的组成部分。
*.*.*除非有特殊要求，招标文件不单独提供项目所在地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的*切情况。
*.*招标文件的澄清和修改
*.*.*招标人对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应当在规定的投标截止时间*日前，以书面形式通知所有招标文件收受人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清或者修改招标文件的时间距投标截止时间不足*日，招标人应延长投标截止时间，具体时间将在更正公告中予以明确。
*.*.*投标人应仔细检查招标文件是否齐全。如有残缺、遗漏或者不清楚的，应在投标人须知前附表规定的时间前，以加盖投标人单位公章的书面文件提出，采用直接送达的形式通知招标人，同时将电子版文件以电子邮件的形式发送至招标人的电子信箱，否则，由此引起的损失由投标人自负。同时，投标人有义务对招标文件的准确性进行复核，如发现有任何错误（打印的错误、逻辑的错误）或者前后矛盾的，应在规定提交答疑的时间内提交给招标人，否则，投标人应无条件接受招标文件所有条款。
*.*.*投标人认为招标文件存在歧视性条款或者不合理要求等需要澄清的，应在规定时间内*次性全部提出。在规定时间未*次性提出或者对已澄清的条款再提异议者，即视为同意和接受相关条款。
*.*延长投标截止时间和开标时间
招标人可以视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，但至少应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间*日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。
*.投标文件的组成
*.*投标人应按照招标文件的要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性、准确性以及完整性，并按照招标文件要求提交全部资料并做出实质性响应。
*.*投标文件由文件、资格、资信等证明文件组成。
*.*.*投标函；
*.*.*在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
*.*.*法定代表人身份证明；
*.*.*法定代表人授权委托书；
*.*.*报价*览表；
*.*.*投标人同类项目实施情况*览表；
*.*.*资信以及响应表；
*.*.*招标文件评标办法中要求提交的相关证明材料复印件；
*.*.*投标人认为应介绍或者提交的资料和文件。
*.*.*项目实施人员（主要从业人员及其技术资格）*览表；
*.*.*招标文件要求或者投标人认为其它应介绍或者提交的资料和文件。
投标人若采用欺骗手段提报虚假资料和承诺的，*经发现，其投标无效，并按照相关法律法规进行处罚。
*.*资格、资信等证明文件
*.*.*资格、资信等证明文件详见招标文件第*章“投标人需提交的资格、资信等证明文件”的要求。
*投标报价
*.*投标人应对招租房屋进行报价。
*.*投标报价的次数：见投标人须知前附表。
*.*投标人不得以任何方式或者方法提供投标以外的任何附赠条款。
*.*投标人应按照招标文件中要求的内容填写报价，并由法定代表人或者被授权代表签署。
*.*投标人须按照附件格式表中内容填写，以方便评标委员会对各投标文件进行比较。
*.*投标时，投标文件中《报价*览表》大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。按照以上原则对错误报价的修正，投标人应签字确认。
*.*投标时，招标人只对按照招标文件要求编制的投标报价进行唱标。
*.*投标人的中标价格在合同执行中是固定不变的，不得以任何理由予以变更，不得出现任何包含价格调整的要求。
**投标文件格式以及编制要求
**.*投标文件应按所投项目进行编制。
**.*投标文件编制装订：见投标人须知前附表。
**.*投标文件签署和盖章：见投标人须知前附表。
**.*投标人可对现场以及其范围环境进行考察，以获取有关编制投标文件和签署实施合同所需的各项资料，投标人应承担现场考察的费用、责任和风险。
**.*投标人编制投标文件时，应当如实在服务响应表填写响应情况。
**.*投标文件份数及要求：见投标人须知前附表。
**.投标文件的密封和标记
见投标人须知前附表。
**.投标文件的递交
**.*投标人应在投标截止时间前递交投标文件。
**.*投标人递交投标文件的时间、地点和要求：见招标公告和投标人须知前附表。
**.*投标人有下列情况之*，招标人应当拒绝接收投标人的投标文件：
**.*.*逾期送达的或者未送达指定地点的；
**.*.*投标文件未按招标文件要求密封的。
**.*除投标人须知前附表另有规定外，不论招标过程和结果如何，投标人的投标文件均不退还。
**.投标文件的修改与撤回
**.*投标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前，可以补充、修改、替代或者撤回已提交的投标文件，并书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
**.*投标人对投标文件的补充、修改，应按照本招标文件有关规定进行编制、密封、标记、盖章和递交，并在投标文件密封袋上，清楚标明“修改投标文件”或者“撤回投标”字样。
**.*在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。投标人撤回全部或者部分投标文件的，其投标保证金将被没收。
**.投标保证金
**.*投标保证金的交纳
**.*.*投标保证金的交纳金额和形式：见投标人须知前附表。
**.*.*投标保证金以到账时间为准。
**.*投标保证金的退还
**.*.*投标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前书面要求撤回投标文件的，招标人自收到投标人书面撤回文件之日起*日内退还已收取的投标保证金。
**.*投标保证金的不予退还
投标人有下列情形之*的，投标保证金将不予退还：
（*）提供的有关资料不真实或者提供虚假材料的；
（*）投标截止时间后投标人撤回全部或者部分投标文件的；
（*）损害招标人合法权益的；
（*）投标人向招标人、专家提供不正当利益的；
（*）经评标委员会认定有故意哄抬报价、串标或者其它违法行为的；
（*）中标人未按照招标文件规定签订合同或者未按照招标文件规定提供履约保证金的；
（*）法律、行政法规以及有关规定的其它情形。
**.质疑
**.*参加本次投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知道其权益受到损害之日起*个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑。
**.*质疑书内容应包括以下主要内容：
**.*.*质疑人的名称、地址、电话等；
**.*.*具体的质疑事项、证据以及法律、法规依据；
**.*.*提出质疑的日期。
**.*质疑书应当署名，*式*份。由法定代表人或者主要负责人签字并加盖公章后生效。代理人办理质疑事务时，还应当提交授权委托书，授权委托书应当载明代理的具体权限和事项。否则招标人不予受理。
**.*除书面形式外，其他任何方式的质疑，招标人均不予接受和回复。
**.*招标人在收到质疑书后*个工作日内作出书面答复，并以书面形式通知质疑人和其他有关投标人，但答复不得涉及商业秘密。
**.投诉
**.*质疑人对招标人的答复不满意或者招标人未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向同级监管部门投诉。
**.*投诉人提起投诉应符合下列条件：
**.*.*投诉人是参与所投诉采购活动的投标人；
**.*.*提起投诉前已依法进行质疑；
**.*.*在投诉有效期限内提起投诉；
**.*.*法律法规规定的其他条件。
**.*投诉人投诉时，应当提交投诉书，并按照被投诉招标人和与投诉事项有关的投标人数量提供投诉书的副本。
**.*投诉书应当包括以下主要内容：
**.*.*投诉人和被投诉人的名称、地址、电话等；
**.*.*具体的投诉事宜以及事实依据；
**.*.*质疑书和质疑答复情况以及相关证明材料；
**.*.*提起投诉的日期。
**.*投诉书应当署名。投诉人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章。
**.*投诉人可以委托代理人办理投诉事务。代理人办理投诉事务时，除提交投诉书外，还应当向同级监管部门提交投诉人的授权委托书，授权委托书应当载明委托代理的具体权限和事项。
**.*投诉人不符合上述规定提起的投诉，监管部门不予受理。
**.其他需补充的内容
其他需补充的内容：见投标人须知前附表。
第*章开标、评标、定标
*.开标程序
*.*宣布开标纪律；
*.*宣布主持人、唱标人、记录人等有关人员姓名；
*.*公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称及签到顺序；
*.*投标人相互检查投标文件密封情况，并签字确认；
*.*开启投标文件，按照签到顺序公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案；
*.*开标结束。
*.开标
*.*开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同*时间公开进行；招标人按照本招标文件规定的时间和地点组织召开开标会议。届时请投标人法定代表人或者被授权代表参加，参加开标会议的代表应签名报到。
递交投标文件时：法定代表人参加投标的，应出示法定代表人身份证明原件和本人身份证原件；被授权代表参加投标的，应出示授权委托书原件和本人身份证原件以证明其出席。否则，招标人对递交的投标文件将不予接收。
*.*检查投标文件密封情况，由投标人法定代表人或者被授权代表互相检查各投标人投标文件的密封情况，并请各投标人法定代表人或者被授权代表签字确认。投标人法定代表人或者被授权代表认为某个或者某些投标人的投标文件密封不符合规定的，应当面提出，招标人现场记录，相关各方投标人法定代表人或者被授权代表签字确认无异议后，由招标人工作人员当众拆封，开启符合密封规定的投标文件。
若相关各方投标人法定代表人或者被授权代表签字确认有异议的，报现场监督人员和评标委员会处理，在处理决定未作出之前有异议各方的投标文件均不得开启；处理决定认为投标文件符合或者不符合规定的，各方均应签字确认，拒绝签字的不影响处理决定的执行；处理决定认为投标文件不符合规定的，按照投标无效处理。处理决定公布后，由招标人工作人员当众拆封，开启符合密封规定的投标文件。
按照上述规定开启投标文件后，投标人再对投标文件的密封情况提出异议的，招标人不予受理。
*.*由招标人工作人员唱标。
唱标人当众宣读投标人名称、投标报价和投标文件的其他主要内容，并不得拒绝任何符合要求的投标报价。投标人若有报价和优惠未被唱出，应在开标时及时声明或者提出，否则招标人对此不承担任何责任。
*.*开标和唱标由招标人指定专人负责，开标记录由投标人法定代表人或者被授权代表、招标人代表、记录人等有关人员签字确认，招标人负责存档备查。
*.*投标人对开标有异议的，应当在开标现场以书面形式提出，招标人应当场给予答复，并制作记录，投标人法定代表人或者被授权代表、招标人代表签字确认。
*.评标委员会
*.*评标委员会的组成
评标委员会由招标人代表和评标专家组成，成员人数为*人以及以上单数，其中招标人代表只限*人，技术、经济等方面的评审专家不得少于成员总数的*分之*。
*.*评标委员会成员不得参加与自己有利害关系的评审活动，与自己有利害关系的应当回避，已经进入的必须更换。
*.*评标委员会负责对各投标文件进行评审、比较、评定，并按本招标文件的规定确定中标人。
*.*评标委员会具有依据招标文件进行独立评标的权力，且不受外界任何因素的干扰。评标委员会成员必须独立、负责地提出评审意见，并对自己的评审意见承担责任。对评标结果有不同意见的评标委员会成员应当以书面形式说明其不同意见和理由，评标报告应当注明不同意见。评审委员会成员拒绝评审或者拒绝在评标报告上签字并且又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评标结果。
*.*评标委员会的职责：
*.*.*审查投标文件是否符合招标文件要求，进行资格性审查和符合性审查，并做出评价；
*.*.*要求投标人对投标文件有关事项做出解释或者澄清；
*.*.*受招标人委托按照事先确定的办法直接确定中标人；
*.*.*向招标人或者有关部门报告非法干预评标工作的行为；
*.*.*对围、串标等违法违规行为作出认定。
*.*评标委员会的义务：
*.*.*遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责；
*.*.*提出真实、可靠的评审意见；
*.*.*严格遵守评标纪律，不得向外界泄露评标情况；
*.*.*发现投标人在招投标活动中有不正当竞争或者恶意串通等违规行为，应及时向监督部门报告并加以制止；
*.*.*按照招标文件规定的评标方法和评标标准进行评标，对评标意见承担个人责任；
*.*.*配合招标人答复投标人提出的质疑；
*.*.*对评标过程和结果，以及招标人、投标人的商业秘密保密；
*.*.*配合监管部门处理投诉；
*.*评标委员会成员有下列情形之*的，应当回避：
*.*.*投标人或者投标人主要负责人的近亲属；
*.*.*与投标人有经济利益关系；
*.*.*曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关系活动中从事违法行为而受到行政处罚或者刑事处罚的；
*.*.*与投标人有其他利害关系。
*.评标程序
*.*宣布评标纪律以及回避提示；
*.*组织推荐评标委员会组长；
*.*资格性审查；
*.*符合性审查；
*.*商务评审；
*.*澄清有关问题；
*.*比较与评价；
*.*确定中标人；
*.*宣布评标结果。
*.评标
*.*资格性审查
评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。
*.*符合性审查
评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。
*.*在资格性和符合性审查同时，对属于不合格投标人或者投标无效的投标人，评标委员会必须提出不合格或者投标无效的事实依据，并出具不合格或者投标无效说明，投标人签字确认。投标人签字确认后评标委员会全体成员签字。投标人拒绝签字确认的不影响评标委员会做出的不合格或无效投标裁定。
*.*评审
*.*.*按照招标文件要求，审查并记录投标人实质性响应等事项及评审。
*.*.*按照招标文件要求，审查投标人业绩等事项并记录及评审。
评审标准
| 序号 |
评审内容 |
合格条件 |
评价（符合/不符合） |
| * |
竞商人资信证明材料 |
营业执照经营范围、经营资质及有效期均满足要求； |
* |
| * |
竞商人资信证明材料 |
竞商文件均按照招商文件规定要求签署、盖章； |
|
| * |
竞商人资信证明材料 |
竞商文件中竞商保证金响应文件、竞商响应函、承诺函均符合招商文件要求提交； |
* |
| * |
竞商人资信证明材料 |
竞商文件中法定代表人证明书或授权委托书，均符合招商文件要求提交； |
|
| * |
竞商人资信证明材料 |
若竞商人为联合体，则竞商文件按招商文件要求提供了联合体授权委托书、共同竞商协议及其它有关材料； |
* |
| * |
竞商人资信证明材料 |
竞商人按招商文件要求提交符合密封要求的竞商文件； |
|
| * |
竞商保证金 |
竞商保证金已按招商文件要求足额缴纳； |
|
| * |
竞商报价 |
竞商人的竞商报价符合招商文件规定要求； |
* |
| * |
其他要求 |
竞商文件对招商文件中规定的全部内容均做出有效响应； |
|
| ** |
|
没有不符合招商文件规定的其他实质性要求； |
|
| 注：评审委员会将根据该表对竞商人进行资格符合审查，对带“*”号标注的任意*项的要求不符合，将视为不通过，竞商人失去竞商资格；对未标注“*”号项的要求若有*项（含*项）以上不符合，将视为不通过，竞商人失去竞商资格； |
有下列情形之*的，评审小组应当否决其竞商资格：
（*）竞商人名称与资格审查或资质证明上名称不*致且未提供有效证明的；
（*）竞商人有串通竞商、弄虚作假等违规行为的。
*.澄清有关问题
*.*对投标文件中含义不明确、同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应以书面形式要求投标人做出必要的澄清、承诺、说明或者纠正。投标人的澄清、承诺、说明或者纠正应采取书面形式，由法定代表人或者被授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
*.*评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部因素。未响应实质性条款的，评标委员会有权确定其投标无效，投标人不能通过修正、撤销或者澄清不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
*.*评标委员会可以允许投标人修改或者澄清其投标文件中不构成实质偏离的、微小的、非正规的不*致或者不规则的地方。
*.定标
*.*评标委员会直接确定中标人。
*.*本次招标评标办法：见投标人须知前附表。
*.**轮竞价法：
第*轮竞价。由工作人员现场宣布各竞商人的第*轮报价和本轮最高报价，报价低于底价或报价无效的竞商人不得进入第*轮竞商报价。如各竞商人第*轮报价后没有再次竞价意愿，则以报价最高竞商人为第*中商候选人，其报价为中商价。若有竞商人提出继续竞价，则进入第*轮竞价。
第*轮竞价。第*轮以第*轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报第*轮竞价，相关报价须由法定代表人或委托代理人签字后生效。工作人员宣布各竞商人的第*轮报价和本轮最高报价。如各竞商人第*轮后没有竞价意愿，则以本轮报价最高报价竞商人为第*中商候选人，其报价为中商价。若有竞商人提出继续竞价，则进入第*轮竞价。
第*轮竞价。第*轮以第*轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报第*轮竞价，相关报价须由法定代表人或委托代理人签字后生效。工作人员宣布各竞商人的第*轮报价和本轮最高报价，本轮最高报价竞商人为本次招商的第*中商候选人，其报价为中商价。
追加竞价。若第*轮最高报价有*个及以上竞商人报价相同时可追加竞价轮次，直至确定唯*最高报价竞商人或由评审小组依据招商文件规定进行处置。
*.*评审完成后，招标人向所有投标人宣布评审结果。
*.*按照有关规定中标人因不可抗力或者自身原因不能履行合同时，报监督部门核准后确定顺延排序第*的投标人中标。否则应予废标，由招标人依法重新组织招标。
*.中标公告以及中标通知书
*.*招标人应当自中标人确定之日起*个工作日内，在*****济南铁路局招商平台公告中标结果（公告期限为*个工作日）,无异议后发出中标通知书。
*.*招标人不按照规定发布中标公告或者发布中标公告后不签发中标通知书的，应当承担法律责任，给中标人造成经济损失的应承担赔偿责任。
*.*中标通知书对招标人和中标人都具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标，应当依法承担法律责任。
*.投标无效
出现下列情形之*的，投标无效：
*.*投标报价低于招租底价的
*.*不按照招标文件规定报价、拒绝报价、有多个报价（招标文件另有规定的除外）、有选择性报价、附有条件的报价或者拒绝修正报价的；
*.*投标文件正副本未区分或者内容严重不*致的；
*.*投标人未按招标文件要求交纳投标保证金的；
*.*投标有效期不满足招标文件要求的；
*.*投标超出营业执照经营范围的；
*.*评标委员会*/*及以上成员认定投标方案技术含量低、不符合招标文件要求的；
*.*评标委员会判定投标人涂改证明材料或者提供虚假材料和承诺的；
*.*未按招标文件规定编制、签署、盖章、装订和密封投标文件的；
*.**招标文件规定投标人必须提交的资格、资信等证明文件未提交的
*.**资格、资信等证明文件可以为复印件的，复印件未加盖单位公章的；
对投标无效的认定，必须经评标委员会集体做出决定并出具投标无效的事实依据，由投标人法定代表人或者被授权代表签字确认，拒绝签字的，不影响评标委员会做出的决定。
**.废标
**.*出现下列情形之*的，应予废标：
**.*.*在投标截止时间结束后参加投标的投标人不足*家，符合招标文件规定条件的投标人不足*家或者对招标文件作实质性响应的投标人不足*家的；
**.*.*出现影响公正的违法违规行为的；
**.*.*投标人的报价均低于招标底价
**.*.*法律、法规以及招标文件规定的其他废标情形。
**.*废标后，招标人应当将废标理由通知所有投标人。
**.特殊情况处置程序
**.*记名投票
在评标过程中，评标委员会发生分歧或者评审结论有异议需表决的，按照少数服从多数的原则，由评标委员会全体成员以记名投票方式表决。
**.*延期开标
因特殊情况需要推迟开标时间的，招标人必须提前报监督部门审批，经批准后按规定提前告知所有参加投标的投标人，否则必须按时开标。
**.违法违规情形
**.*有下列情形之*的，属于投标人相互串通投标：
**.*.*投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；
**.*.*投标人之间约定中标人；
**.*.*投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；
**.*.*属于同*集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；
**.*.*投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。
**.*有下列情形之*的，视为投标人相互串通投标，评标委员会应当出具违法违规认定意见并作投标无效处理：
**.*.*不同投标人的投标文件由同*单位或者个人编制；
**.*.*不同投标人委托同*单位或者个人办理投标事宜；
**.*.*不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同*人；
**.*.*不同投标人的投标文件异常*致或者投标报价呈规律性差异；
**.*.*不同投标人的投标文件相互混装；
**.*.*不同投标人的投标保证金从同*单位或者个人的账户转出。
**.*有下列情形之*的，属于招标人与投标人串通投标：
**.*.*招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；
**.*.*招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；
**.*.*招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；
**.*.*招标人授意投标人撤换、修改投标文件；
**.*.*招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；
**.*.*招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。
在开标、评标过程中发现以上违法违规情形的，首先由评标委员会作出认定，对认定确有以上违法违规情形的投标人，按无效投标处理，再进入正常评标程序。
**.违规处理
投标人有下列情形之*的，列入不良行为记录名单，在*年内禁止参加****车务段房屋租赁招标活动；
**.*提供虚假投标材料谋取中标、成交的；
**.*采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；
**.*与招标人、其他投标人恶意串通的；
**.*向招标人行贿或者提供其他不正当利益的；
**.*在招标采购过程中与招标人进行协商谈判的；
**.*拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；
**.**年内累计*次以上投诉均查无实据，并带有明显故意行为的；
**.*捏造事实或者提供虚假投诉材料的；
**.*不按照规定程序以及正常途径质疑、投诉，采用匿名信、匿名电话、发短信息等手段，威胁、恫吓、辱骂、恶意中伤其他相关当事人的；
**.**法律、法规和招标文件中规定的其他情形。
**.关于中标人瑕疵滞后发现的处理规则
无论基于何种原因，本应作无效、废标处理的情形即便未被及时发现而使该投标人进入初审、详细评审或者其它后续程序，包括已经签约的情形，*旦在任何时间被发现存在上述情形，评标委员会均有权随时视情形决定是否取消该投标人的此前评议结果，或者随时视情形决定该投标无效，并有权决定采取相应的补救、纠正措施；若通过补救、纠正措施能够满足招标文件或者招标人要求，评标委员会可以维持既定结果并要求中标人出具补救、纠正措施等承诺，由此产生的*切费用由中标人承担；若通过补救、纠正措施仍不能够满足招标文件或者招标人要求，评标委员会应出具取消该投标人的此前评议结果的复审结论，报监督部门核准后确定顺延排序第*的投标人中标。否则应予废标，由招标人依法重新组织招标。
出现上述情形的*切损失均由取消中标资格的投标人承担。
第*章纪律要求
*.对招标人的纪律要求
招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
*.对投标人的纪律要求
投标人不得互相串通或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标；不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。
*.对评标委员会成员的纪律要求
评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用超出本招标文件有关规定的评审因素和评标标准进行评标。
*.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。
第*章合同
*、签订合同
*.*招标人应当自中标通知书发出之日起**日内，按照招标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订合同不得对招标文件作实质性修改。
*.*招标文件、投标文件、书面承诺和中标通知书均作为经济合同的*部分，且具有法律效力。中标人应严格履行经济合同所规定的各项义务和责任，否则将依法承担法律责任。
*、合同
房屋租赁合同
合同编号:
甲方：中国铁路济南局集团有限公司****车务段
法定代表人（负责人）：于爱兵
委托代理人：
地址：****张店区山泉路*号
乙方（承租方）：
法定代表人（负责人）：
或姓名：
身份证号：
委托代理人：
地址：
签订日期：****年月日
签订地点：****张店
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商*致，订立本合同。
*、房屋基本情况
（*）甲方同意出租且乙方同意承租位于****区白虎山路**号楼营业房
（*）房屋面积：****区白虎山路**号楼营业房（使用面积：***平方米）。乙方应接受甲方测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。
（*）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方，房屋产权无任何争议。
（*）房屋闲置，无水电供暖。房屋无附属物及设施、设备情况。
*、租赁期限、用途
（*）该房屋租赁期自****年*月*日起至***年*月**日止，共**个月。
（*）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公、库房的使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
*、租金、租赁保证金及支付方式
（*）该房屋每年租金为（含增值税）人民币大写（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税元）。房屋租金支付方式如下：合同签定后*日内*次性付清年租金，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
（*）乙方为享有上述第*条列明的权利，应在向甲方交付首次房租的同时，*次性交付元（大写：）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后**日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（*）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。
（*）乙方承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
（*）乙方增值税发票信息：
单位名称：
统*社会信用代码：。
地址：
电话：
开户银行：
银行账号：
（*）甲方银行账户信息：
单位名称：中国铁路济南局集团有限公司****车务段
开户银行：建行****市植物园支行
银行账户：********************
*、租赁期间相关费用
（*）甲方应承担的费用：
*.甲方基于房屋出租行为应缴纳的税费。
*.其他\。
（*）乙方交纳以下费用：
*.乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。
*.乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。
*.增值税*般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
*.竞商人负责水电改造使用及接通和房屋修缮的费用。
*.严格执行****省公安厅电动车*项禁令，严禁在出租房停放及充电。
*.其他：住宿房间承租人负责安装烟感报警器及费用，达到消防要求。
*、房屋及附属设施的修缮与使用
（*）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构安全。
（*）因甲方原因提出对房屋进行维修时，乙方应积极协助配合。
（*）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（*）乙方不得改变房屋的内部主体结构。
（*）乙方不得擅自对出租房屋装修、添附设施设备。
（*）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。
（*）装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的*种或几种：
*.依附于房屋的装修归甲方所有。
*.要求乙方恢复原状。
*.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。*.其他\。
（*）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对房屋进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，*切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。
（*）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。
（*）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。
*、房屋的转让、转租及购买限制
（*）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。
（*）甲方提前收回房屋，须在*个月前书面通知乙方。
（*）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。
*、合同的变更、解除与终止
（*）双方经协商可变更或终止本合同。
（*）甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
*.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
*.甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
（*）房屋租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
*.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。
*.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
*.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
*.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。
*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。
*.拖欠房租累计*个月以上。
*.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。
*.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
**.未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
**.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
（*）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少*个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前*个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。
（*）有下列情形之*，需提前终止合同的，甲方不承担责任。
*.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；
*.铁路局集团公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；
*.不可抗力因素导致合同无法履行的。
*、房屋交付及收回的验收
（*）甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
（*）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于**日内向对方主张。
（*）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于**日内向对方主张。
（*）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的*切物品和房屋内的装修装饰使房屋恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。
（*）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。
*、违约责任
（*）甲方违约责任
*.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金额*%的违约金。
*.由于甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用，但乙方应提供有效凭证。
*.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的*%向乙方支付违约金。
（*）乙方违约责任
*.租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金额的**%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（*）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（*）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
（*）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
（*）拖欠房租累计*个月以上的。
*.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期*日，则应按上述逾期交纳费用总额的*%支付甲方违约金。
*.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额**%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
*.租赁期满，乙方应如期腾退并归还房屋。乙方逾期归还，每逾期*日应向甲方支付原日租金*倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
（*）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、\等费用。
*、免责条件
（*）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
（*）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
（*）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
**、不可抗力
（*)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商*致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。
（*）如果上述不可抗力事件的发生影响*方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。
（*）本合同任何*方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起**日内通知另*方，并在其后的**日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。
（*）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽*切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
**、保密条款
（*）甲乙双方同意，任何*方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及*方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取*方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第*方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉*方对自己的保密信息所采取的保护效果。因*方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。
（*）未经对方同意，任何*方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。
（*）任何*方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。
（*）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的*方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的*方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的*方从对该等信息不负有保密义务的第*方获得的信息。
**、争议解决
（*）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成*致的，双方约定采取下述第〔*〕种争议解决方式：
*.向\仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
*.向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。
*.按照中国铁路总公司相关规定调解解决。
（*）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。
**、通知
（*）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的*切通知、要求、文件往来等都应以书面形式可采用电子邮件（书信、传真、当面送交等）送达对方，受送达方应及时签收。如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。
（*）双方确认以下地址为相关通知、法律文书的送达地址：
甲方确认的送达地址：****市张店区山泉路*号
邮政编码：******
收件人：中国铁路济南局集团有限公司****车务段
手机号码：****-*******
乙方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人：
手机号码：。
**、其他约定
（*）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（*）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。
（*）双方应各自承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。
（*）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋安全责任协议书（附件*），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。
*.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。
*.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。
*.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。
（*）房屋租赁合同备案：。
**、合同生效条件及文本数量
（*）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
（*）本合同*式*份，由甲方执*份,乙方执*份。
（以下无正文）
本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）:
法定代表人（负责人）：法定代表人（负责人）：
或委托代理人或委托代理人
(签字)(签字)
联系电话:联系电话:
年月日年月日
出租房屋安全责任协议
甲方：中国铁路济南局集团有限公司****车务段
乙方：
为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于****区白虎山路**号楼营业房（使用面积：***平方米）。【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商*致的原则，签订如下协议。
*.甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。
第*条乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。
乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。
乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。
第*条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。
第*条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。
*、各种治安事件、刑事案件。
*、火灾事故。
*、安全生产责任事故。
*、交通事故。
*、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。
*、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
*、其它可能的责任事故。
第*条乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。
*、消防安全管理
（*）严格执行国家《消防法》和《****省消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。
（*）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。
（*）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和*般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。
（*）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修*次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。
（*）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。
（*）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。
（*）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。
*、治安防范
（*）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。
（*）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。
（*）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。
（*）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。
（*）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。
（*）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。
*、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故
（*）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《****省安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。
（*）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。
（*）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。
（*）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。
（*）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。
（*）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。
*、维稳工作
（*）乙方应避免因自身及第*方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。
（*）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。
第*条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。
第*条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。
第*条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。
第*条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。
因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。
第*条本协议书*式*份，甲乙双方各执*份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：
签订日期：****年月日
第*章投标文件格式
竞商文件
竞商项目名称：
项目序号：
竞商人：(盖单位章)
法定代表人或其委托代理人：(签字)
****年月日
竟商文件目录
*、竟商函(见附件*)；
*、在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(见附件*)；
*、法定代表人、个体工商户身份证明(见附件*)；
*、法定代表人授权委托书(见附件*)；
*、承诺函(见附件*)；
*、报价*览表(见附件*)；
*、营业执照副本复印件；
*、税务登记证副本复印件；
*、投标人基本情况介绍及房屋租赁方案用途等（主要产品技术力量、生产规模经营业绩、房屋用途等）；
**、投标人同类项目实施情况*览表(见附件*)；
**、类似成功案例业绩证明（投标人同类项目中标通知书、合同、验收报告复印件）
**、资信以及商务响应表(见附件*)；
**、招标文件评标办法中要求提交的相关证明材料复印件；
**、招标文件其它规定或者投标人认为应介绍或者提交的资料、文件和说明。
附件*：
*.竞商函
致：中国铁路济南局集团有限公司****车务段（招商人）
我公司已详细阅读全部招商文件。我们确认已完全理解招商文件并完全接受招商文件和所有附件涉及的内容，我公司*旦竞得，将严格履行本招商文件及所有附件规定的责任和义务。我公司同意按照招商人要求，提供与招商有关的*切数据和资料，我公司接受招商人的招商方式。
我公司承诺缴纳竞商（履约）保证金，总额为人民币元。
我公司承诺：全部自行承担本公司于竞商期间发生的所有相关费用。
我公司承诺：对所提交的竞商文件所有材料的真实性、合法性和有效性负责，如有虚假或者隐瞒，我方愿意承担*切后果；如有招商文件及附件中未明确事项，我公司同意以招商人的解释为准。
我公司承诺：*旦中商，将严格按招商文件规定与招商人签订《合同名称》，并严格履行协议相关责任和义务。
在《合同》正式签署前，本《竞商文件》、《报价单》、和《中商通知书》是有效之合约，并对我公司具有约束力。
竞商人：（公章）
法定代表人（或授权代理人）：（签字）
日期：****年月日
附件*：
在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
我方在参加（项目名称）前*年内，我方被公开披露或查处的违法违规行为有：，但在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
投标人：（盖单位公章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：年月日
备注：投标人没有被公开披露或查处违法违规行为的，注明“无”即可。
附件*：
法定代表人身份证明
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：年月日至年月日
姓名：性别：年龄：职务：
系（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证复印件。
投标人：（公章）
年月日
附件*：
法定代表人授权委托书
（招标人）：
我（姓名）系（投标人名称）法定代表人，现授权委托我公司的（姓名、职务或者职称）为我公司本次项目的授权代表，代表我方办理本次投标、签约等相关事宜，签署全部有关的文件、协议、合同并具有法律效力。
在我方未发出撤销授权委托书的书面通知以前，本授权委托书*直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权撤销而失效。
被授权代表无权转让委托权。特此授权。
本授权委托书于年月日签字生效,特此声明。
(附法人代表身份证以及被授权代表身份证复印件)
被授权代表姓名：性别：年龄：
单位：部门：职务：
投标人（公章）：
法定代表人（签字）：
日期：年月日
附件*：承诺函
：（招商人）
（对本次招商活动的*切承诺）
我们对本次招商活动提供资料的真实性、合法性负责
按按时缴纳租赁费；
维护房屋维修责任；
维持房屋卫生；
履行租赁期限要求；
合法经营，守法经营；
保证消防、内保等经营安全等；
…………………
…………………
特此承诺。
竞商人（公章）:
年月日
附件*：
报价*览表
| 序号 |
租赁内容 |
*年租金报价（元） |
备注 |
| * |
承租位于****区白虎山路**号楼营业房（使用面积：***平方米）。 |
|
|
| 总计 |
大写： |
| 总计 |
小写： |
投标人名称（盖公章）：
投标人法定代表人或者被授权代表：（签字）
时间：年月日
附件*：
投标人同类项目实施情况*览表
| 招标单位名称 |
项目名称 |
合同金额（*元） |
附件页码 |
招标单位联系人及电话 |
| 招标单位名称 |
项目名称 |
合同金额（*元） |
中标通知书 |
合同 |
招标单位联系人及电话 |
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投标人名称（盖公章）：
投标人法定代表人或者被授权代表：（签字）
时间：年月日
附件*：
资信以及商务响应表
投标人名称（公章）：
| 项目 |
招标文件要求 |
是否响应 |
投标人的承诺或说明 |
| 消防等安全要求 |
|
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| 租赁期限 |
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| 竟商底价 |
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| 房屋维修 |
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| 质量管理、企业信用要求 |
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| 能力或业绩要求 |
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| 其他 |
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|
| …… |
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|
|
法定代表人或者被授权代表：（签字）日期：年月日
附件*：
投标文件包装袋密封件正面和封口格式
投标文件包装袋密封件正面格式
| 收件人名称： 项目名称： 项目编号：投标文件 部分投标人名称：投标人地址：邮政编码：** 年 月 日加盖投标人公章（投标人法定代表人或者被授权代表签字） |
投标文件封口格式
| 请勿在 年 月 日 时之前启封加盖投标人公章（投标人法定代表人或者被授权代表签字） |
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