****市民之家
****管理服务合同
项目名称：****市民之家****管理服务项目
****管理部门备案编号：洛采公开-****-***
招标采购文件编号：洛直集采招标（****）****号
甲方合同编号：
****市政务服务中心
甲方：
乙方：****
****中冶律师事务所
甲方合同法律审核部门：
签订时间：****年**月*日
****年**月，****市政务服务中心委托****进行了****市民
之家****管理服务项目****，经评委会评审，确定乙方为中标单位。现甲乙
双方签订的第*年度服务合同到期，根据合同约定，甲方根据考核验收情况，经
甲乙双方协商续签第*年合同。
第*条合同文件
下列与本次采购活动有关的文件及附件是本合同不可分割的组成部分，与本
合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：
*.（洛直集采招标（****）****号）招标采购文件
*.投标文件
*.乙方在投标时的书面承诺
*.（洛直集采招标（****）****号）中标通知书
*.合同补充条款或说明
*.保密协议或条款
*.相关附件、图纸及电子版资料
第*条服务项目概况
****市民之家位于****省****市****区开元大道与永泰街交叉口市民中心东
塔楼，服务范围含地面*-*层，面积约*****.**平方米，实行**小时值班。
本次招标项目服务范围及内容包括但不限于：做好服务区域内环境卫生管理
服务，绿化养护管理服务，房屋日常管理与维修养护，设备日常运行管理与维修
维保（含饮用水设备，供电*#、*#变电所预防性周期检测维护，市政供给*级管
网系统，电梯运行、消防设备设施、空调系统、安防监控系统、智能化系统设备
设施维修维护），安全防范、安全保卫工作（负责**小时人员、车辆出入查验，
公共秩序维护管理等），以及除*害、日常消杀、隔油池、化粪池清掏、垃圾清运，
技术人员、消防值班人员、会务人员配备等。
第*条服务期限
*.服务管理期限为*年，自****年**月*日起至****年**月*日止。
*.服务合同按年度签订，第*年合同期限为****年**月*日起至****年**
月*日止。
*
第*条本项目负责人
乙方指定方欣（联系电话：***********）为本项目负责人，其具有有效期内
号）。
****管理从业人员岗位证书（证书编号：
第*条甲方的权利和义务
*.检查监督本合同所约定的及乙方招标投标时承诺提供的各项服务承诺的执
行情况，审核乙方提交的****管理服务方案及管理制度。
*.审议乙方提出的****管理服务年度计划。
*.有权对乙方主要管理人员或重点服务人员的任职资格和服务能力进行评
定，以保障现场管理服务效果的达成。
*.按合同规定支付乙方****管理服务费。
*.维护乙方权利，支持乙方做好****管理工作。
*.承担法律、法规等规定由甲方承担的其他责任。
*.定期、不定期对乙方****管理工作进行考评。
*.有权对乙方采购的用于本项目的物料质量进行抽检。
第*条乙方的权利和义务
*.乙方承诺遵守招投标文件内容，认真完整履行自身义务、职责。承接项目
后，主动与甲方沟通，实地了解服务区城内设施、设备、人员流动情况。
*.向甲方派出的人员均经过专业培训。向甲方提供所有管理人员和服务人员
（包括服务期间替补人员）的相关有效证件复印件及人员信息表并备案。
*.自行承担办公场地、仓库和办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的
办公家具和办公用品的配备。
*.向甲方提交针对甲方的****管理服务方案和措施，经甲方同意后予以实施
和落实。
*.依照有关规定和本合同约定，制定****管理服务及保密制度，对****及环
境、秩序等进行管理。不得将服务过程中掌握的信息或材料用于服务业务以外的
事项。
*.乙方按照甲方考核结果、结算方式及本合同约定，向甲方提供相对应的税
务正规发票，收取****管理服务费。
*.负责****项目管理档案的建立及保管。
*
*.负责妥善保管公共区城固定资产，并进行必要的日常维护及保养工作。
*.按照****管理情况及要求进行设施设备的养护、服务与管理，并按月向甲
方提供维修记录档案资料。
**.不得将****项目整体转让给其他****管理服务企业管理。
**.负贵编制****的年度日常维修养护计划，并组织实施。
**.负责编制****管理服务年度计划，财务预算及决算。
**.负贵编制项目****管理各项应急管理预案，建立项目消防、防汛、防爆管
理架构，成立队*，定期组织演练。
**.管理人员、服务人员穿工作服、佩戴标志。行为规范，服务主动热情。
**.根据本合同的《服务内容及服务要求》（但不限于），提供****管理服务。
**.遇重大活动、自然灾害、恶劣天气等特殊情况，根据甲方要求**小时到
场服务，增援力量配备充足。
**.保证所提供的服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法
规、法令、法律以及行业规范所要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任。
**.协助公安部门维护本****管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本****
管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向甲方及有关部门报告，
并协助做好调查和救助工作。在不可预见的情况下，如发生突发事件，乙方应积
极配合有关部门与甲方共同采取应急避险措施。
**.按照响应文件承诺配备各岗位服务人员，确保全部岗位正常运行。各岗位
服务人员名单和岗位工作安排要以书面形式报给甲方，接受甲方的监督检查。因
缺员影响甲方正常工作的，接受甲方的处理，直至解除合同。
**.按国家相关规定给员工极必要的人身安全保险等险种，确保员工的合法权
益，乙方与员工之间发生纠纷的，由乙方负贵解决，与甲方无关。
**.乙方独立承担乙方现场管理服务人员的生命、财产安全责任。若乙方员工
造成第*方损害的，均由乙方承担责任，造成甲方损失的，乙方赔偿。
**.乙方应负责投保****第*方责任险，因乙方原因造成甲方或甲方人员及第
*人人身、财产损失的，由乙方负责赔偿解决。
**.本项目主管人员（含项目负责人）的更换，须提前**日以书面形式通知甲
方。消防员、维修人员更换时，所替代的人员必须持证上岗且取得甲方同意后方
*
*
可更换。
**.接受甲方和****管理行政主管部门的监督指导。
**.本合同终止时，向甲方移交全部管理用房及****管理的全部档案资料，确
保移交的资料和设备、设施完好无缺。
第*条服务内容及服务要求
*、服务内容
*.服务内容
*.*服务区域内环境卫生管理服务，绿化养护管理服务，房屋日常管理与维修
养护，设备日常运行管理与维修维保（含饮用水设备，供电*#、*#变电所预防性
周期检测维护，市政供给*级管网系统，电梯运行、消防设备设施、安防监控系
统、智能化系统设备设施维修维护），安全防范、安全保卫工作（负责**小时人
员、车辆出入查验，公共秩序维护管理等），以及除*害、日常消杀、隔油池、化
粪池清掏、垃圾清运，技术人员、消防值班人员、会务人员配备等。
*.*服务内容明细表
| 序号 |
用工名称 |
单位 |
数量 |
备注 |
| * |
项目负责人 |
人 |
* |
|
| * |
保洁服务 |
人 |
** |
|
| * |
绿化服务 |
人 |
* |
含工具、器械、肥料、农药苗木更换等 |
| * |
会务技术服务 |
人 |
* |
|
| * |
秩序管理维护服务 |
人 |
** |
|
| * |
供电系统日常管理和维护 |
人 |
** |
|
| * |
供电系统日常管理和维护 |
人 |
** |
|
| * |
给排水系统日常管理和维护 |
人 |
** |
|
|
*部直梯、*部扶梯 |
|
人 |
** |
|
| * |
电梯维护 |
人 |
** |
|
|
|
|
人 |
** |
|
| * |
房屋日常维护 |
人 |
** |
|
| ** |
消防、安防监控系统管理维护及值班 |
人 |
* |
|
|
合计 |
人 |
*** |
|
| 上述人员配备为最低人员配备数量，含中层管理人员 |
上述人员配备为最低人员配备数量，含中层管理人员 |
上述人员配备为最低人员配备数量，含中层管理人员 |
上述人员配备为最低人员配备数量，含中层管理人员 |
上述人员配备为最低人员配备数量，含中层管理人员 |
*
*.*其他
*.*.*相关人员根据岗位分工，自带清洁用品、工具、器械和设备，包括工作
服和必要的劳保用品等。
*.服务要求
*.*在****管理服务区域内，****综合管理服务包括但不限于卫生保洁、秩序
维护、设施设备日常维修维护、绿化养护、会务服务、卫生消杀、化粪池清理及
垃圾清运等。
*.*保洁工作。保洁服务针对公共区域内所有地面、市民之家出入口台阶、出
入口道路、车道、绿化带清扫保洁，大厅内公共区域、大楼内走廊、步行楼梯、
电梯的日常维护及卫生清洁、卫生消杀，同时包括房顶外部、雨污水管道、管道
井、中央空调进出风口清理、扶栏、污水管道清理及疏通、化粪池清理以及其他
公共设施清扫保洁、垃圾收集清运等。除根据重要活动等任务通知及时保洁（清
洗）外，做好以下日常工作：
楼内内外全天保洁，*天*次普扫，早*：**前、下午**:**前清扫完毕，
清扫保洁做到路面净、台阶净、绿化带净、雨（污）水口净、树坑净、墙（杆柱、
箱体）根净、垃圾箱内外整洁工具完好整洁、果皮箱（垃圾箱）内外整洁。
楼内随时清除各种垃圾杂物，确保无堆积杂物、无积灰、无污渍、无尘挂、
无积水淤泥、无乱贴乱涂乱画等，镜面、不锈钢表面光洁亮丽。其中：大厅、窗
口、柜台台面、电梯、走廊、步梯、卫生间及其洁具、茶水间及其洁具等**次/
天。展厅、楼道、宣传展板、自助服务设备、等候休息区、母婴室、公共部位门
窗、楼梯扶手、楼层垃圾箱、室外垃圾箱等**次/天。管道间、消防箱等*次/
周。楼顶清除杂物*次/周。天花板禅尘除渍、除蛛网等*次/月。外围东广场及
南北侧道路、大厅玻璃墙、大厅玻璃门、会议室、接待室、公共部位花盆、台（地）
面、明沟，*次/周。机关办公区、等候休息区、展馆、职工活动中心、母婴室等
部位，*次/天。吊顶、平台、墙面、灯具，≥*次/月（不含超限高部分）。会议
室、接待室沙发座套清洗，*次/季度。瓷砖地面清洗、打蜡、抛光，*次/年。各
出入口及阶梯每天及时清洁。确保地面无污渍。雨雪天气及时铺防滑地毯，并摆
放“小心地滑”指示牌。
*
*.*日常维修维护。负责市民之家给排水、强弱电、消防、电梯等设施设备的
正常运行、管理、维护；按照采购人要求拟定照明、空调、电梯、开水器等设备
开关时间，并做好各项节能工作。确保*修、急修及时率达**%以上，*修、急修
合格率达***%。负责大楼夏季供冷、冬季供暖期间相关维修养护和人员值班等工
作。
*.*.*房屋日常维护维修：负责市民之家大楼内外公共区域门窗维修、管道疏
通、开关插座等设施的日常维修养护，协调并组织相关设施设备的保修、年检等
工作。
设备间：供水设备、热力机组、中央空调机组维修、消防设施损坏维修、配
电室耐压试脸、配置高压验电器材、消防设施维修（烟感、喷淋、灭火器充装）等；
公共区域设施设备：大厅、各办公室的灯具、开关、插座、温控器更换，中
央空调末端风机维修，门锁、玻璃维修更换，楼内热水器维修及滤芯更换清洗，
窗口柜台等附属设施维修，卫生间公共设施维修更换（含感应器、水龙头、洗面池、
拖把池、镜面等），供水管道整修，楼体干挂石材维修更换，墙面粉刷及防水处理，
吊顶维修更换，垃圾桶配置更换，院内石材地坪、楼内地砖维修，供水管道维修，
重大节日氛围营造布置等。同时，还包括维修工具耗材、工业盐购置、工程项目
预算编制、东门单位牌子翻新、清洗等；以及采购人交办的其他日常维修项目。
*.*.*给排水系统：保持各类泵房清洁卫生，每*小时道查泵房*次，专业人
员每天巡视，每日填写水泵运行记录，建档备查，出现问题随时处理；不经常启
动的水泵每月要启动*次。泵房*个月清洗*次，给排水管每半年全面检查维修*
次，水泵机组每年清洁保养*次。楼顶落水口保持完好畅通。
*.*.*供配电系统：建立和完善有关规章制度及应急预案，高压配电室要求
**小时值班。值班人员要具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗
证书。保持配电房清清卫生，每周清扫地面并擦拭配电柜表面。每日检查供配电
系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理。每年委托专业单位
对供配电相关系统和工具进行测试，对其外部进行清洁、保养。每日填写运行记
录，建档备查，每月检测*次有无动物侵入配电房，每年检测主要电器设备、高
压操作工具的绝缘程度。
*
*.*.*弱电系统：操作人员受过专业培训，持证上岗，对异常情况能够识别。
有切实可行的维惨保养计划，维护保养及时，确保系统处于最佳工作状态。有日
常维护记录、季检记录及报告、年检记录及报告。建立相关的作业指导规定。
*.*.*消防系统：健全消防组织，建立消防责任制，严格贯彻执行消防法规。
指定专人维护、管理消防器材、设施设备等，做好正常维修、定期检修、紧急排
故维修保养等工作。每次保养后，向采购人提供*份由技术人员签字认可的保养
记录，并由采购人代表认可签字。每天检查*次喷淋管网水压，每月至少*次巡
查消防栓、箱、烟感、喷淋、消防外阀、消防标志等，保证设备**小时正常运转。
每年模拟火灾操作*次。消防监控室**小时值班，每日填写工作记录，建档备案。
中标人负责每年同有关机构对接，确保消防设施检测合格，并取得检别合格证，
检测报告报采购人保存。
*.*.*电梯维保：根据法律法规要求，中标人可委托有电梯维保资质的单位进
行维保。负责电梯设备的全面工作，安排专业维修人员在岗负责，每天对所有电
梯及与之相关的各种设备、设施进行查看、维修。对发现的损坏部件、部位进行
及时维修和更换，并对引起电梯不能正常运行的故障和潜在故障及时处理，提供
包括节假日在内的**小时全天候应急处理服务。对电梯的例行巡检保养和故障
的维修，达到国家行业规定的质量标准和水平，并通过采购人所在地质量技术监
督部门及其他相关部门的年检。为便于确保正常的维修和保养，中标人应在****
发
市区存放电梯易耗配件和常用配件（向采购人提供配件清单并接受随时查验），及
时补充更换部件。对电梯的维修，中标人还须出具维修时限的书面保证：电梯困
人保证**-**分钟赶到现场并彻底解决；接到报修成发现故障，应于*小时内恢
复；重大故障，应于*天内修复。中标人每年末组织*次年度电梯部件检查和安
全装置试验，检查、试验后*天内向采购人出具《电梯年度检查报告》，同时，结
合有关部门年检规定，由中标人负责联系对接，并为采购人取得所有电梯安全年
检手续和《电梯准用证》等。
*.*.*监控系统运维：操作人员受过专业培训，持证上岗，对异常情况能够识
别。有切实可行的维修保养计划，确保系统处于最佳工作状态。有日常维护记录、
季检记录及报告、年检记录及报告。建立相关的作业指导规定。
*
供水、供电、通讯、弱电、电梯维保等专业单位在****管理区域内对相关管
线、设施维修养护时，中标人须进行协助和管理。
*.*绿化养护。投标人负责根据季节变化和采购人要求，对服务区域内的树木、
花草、厅内绿植等进行日常养护和管理，浇水、施肥、除草、修剪、防寒抗涝，
防治病虫害、松土保墙、清除绿化带内的枯枝败叶和垃圾，确保大楼内外绿植长
势良好，存活率达到***%。
*.*.*负责提供****市民之家大厅内不少于***盆绿色植物的摆放、养护和定
期更新工作（绿植高度不低于*.*米，其中*.*米以上绿植不少于**%）。
*.*.*按季节要求管理好东广场大台阶花坛的花草树木，及时做好苗木补栽和
绿植补种、补充。
*.*.*负责市民之家东广场全年彩化工作（花卉租摆可参照****市城市管理局
相关文件标准）。
*.*会务服务保障。完成市民之家*间中型会议室和*楼市民大讲堂及其附属
中控室、接待室、设备间、设施设备等的维修维护，并按照采购人要求，招聘专
业人员，根据工作特点和任务，高标准保障会议服务、完成卫生清洁等工作。同
时，做好会议茶水供应、礼仪接待等服务，按采购人要求做好文具用品摆放、横
幅悬挂等工作。会议召开期间及会议前后*天，所有技术及服务人员必须全员全
时在岗，其他时间做好随时保障工作。
*.*秩序维护
*.*.*基本要求。负责****市民之家公共秩序、出入口等管理及值班工作。要
求**小时有保安，保障各项安全。加强对****市民之家进出人员、进出车辆，进
出货物、设备设施的监管登记，做好工作日志和安全秩序管理值班的交接班记录。
*.*.*根据****市民之家工作时间合理配置秩序维护人员，安排好值勤人员，
处理管理区域内的各项突发事件。按采购人要求做好防火、防盗、防恐防爆、防
破坏、防灾害等工作。安保器材、设备、广场周边围栏、岗亭、巡更设备等均由
投标人自行负责提供。
*.*.*巡查。明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，重要区域、部位进行重
点定时巡视，并记录巡视情况。
*
*.*.*秩序维护人员要统*制服和标志；在工作时间必须着统*的制服；制服
不准与便服混穿，不同季节的制服不准混穿；着制服应干净整洁，不准披衣、散
怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。不准留长发、大翼角和胡须。姿
态端正，动作规范，举止文明，礼貌用语；着装外出工作、执勤和出入公共场所
时，不准袖手或将手插入衣兜，不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嬉笑打
闹；不准随地吐痰、乱扔废弃物。不得在服务期内对甲方声誉造成影响。
*.*.*门岗。负责对出入单位的外来人员、车辆、物资的审查、登记和管理；
负责指挥门口车辆有序出入，非工作时间给外来办事车辆、人员指明行驶路线并
登记；及时处置门口周边发生的治安突发事件并报告；负责做好门岗周边的清洁
卫生工作，禁止门口摆摊设点、车辆乱停乱放；白天必须室外站岗执勤；完成其
他临时交办的工作。
*.*.*治安、消防机动巡逻岗
巡逻人员对巡防区域内的治安秩序、交通秩序、消防安全负责。**小时不间
断巡防，及时排查存在的安全隐患，防止盗窃、火灾、爆炸等影响单位安全稳定
的案事件发生，维护良好的单位秩序。每周提交*次治安状况及消防设施巡查报
告。服务基本要求：①按照指定路线和要求对防范区域进行巡查、警戒，包括巡
查区域内的消防设施，维护停车秩序，消除各种不安全隐患，防止爆炸、火灾等
事故案件的发生；②及时制止正在发生的治安事件，扑救初期火灾并及时报告；
③对已经发生不法侵害案件或灾害事故，应及时报告单位或有关部门，必要时向
*
公安机关报告并保护现场；确保巡防区域安全秩序良好；熟练掌握各类消防
设施，积极参加消防演习，协助消防控制室完成消防应急工作；完成其他临时
性安保任务。
巡逻人员对巡防区域内各安全及消防设施进行维护，确保秩序良好。要求**
小时不间断巡逻，每天不间断对各治安死角及消防设施进行检查。服务基本要求：
①及时处置发生的突发事件并报告；②配合监控室进行巡视并及时消除各种不安
全隐患，防止火灾等事故案件的发生；③完成其他临时性安保任务。
*.*处理突发事件
按照要求制订突发事件应急预案及演练制度，预案包含并不限于应急疏散、
火警处理、水浸/跑水、突发停电、停水、燃气泄漏、电梯困人、高空坠物、地震、
**
防疫、防汛、暴雨、防强风、扫雪除冰、人员触电、噪音污染、门禁道闸系统故
障、交通意外、发现可疑物品爆炸物品、发生盗抢、发生打架斗毁及寻畔滋扰事
件、爆炸恐吓、集体上访示威静坐、重大活动安全保卫等。每年组织全体人员进
行相应应急预案的联动演练，秩序维护人员不少于*次的突发事件应急演习。包
括并不限于当发生灾害性天气及其他危害公共突发事件时，应采取应急措施，各
岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，
在有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助采购人处理
相关事宜。
服务区域发生紧急情况，必须在第*时间（*分钟内）赶赴现场，进行有效处
理，控制事态发展，及时报告并保护现场。
*.*其他服务
*.*.*资料管理。区分年限、类别，完成****档案资料管理及与****相关事项
的申报、处理、备案。
*.*.*包含但不限于接待、宣传、教育、文体、信件收发等公共服务保障工作。
*.*.*做好疫情防控常态化、汛情防控等工作。
*.*.*如****管理服务与采购人委托的其他供应商出现工作交集，需服从采购
人安排相互协调配合；
*.*.*完成采购人交办的其他约定工作任务。
*.人员要求
*.*项目负责人（*人）：需经验丰富，具有****管理行业从业*年以上经历，
具备专业技能资质，全面负责****服务队*的管理、工作分配、内部工作质量监
督、做好与采购人方的沟通和协调工作等。
*.*中层管理人员：配合项目负责人做好****服务工作，政治素质好，身体健
康、高中（含）以上学历，在投标单位工作满*年以上。
*.*保洁人员：年龄不超过**岁，身体健康，训练有素。
*.*工程维修人员（有高压电工作业证人员不低于*人）：身体健康，技术过硬，
且须持有与本岗位工作相匹配的证书。
*.*消防中控值班员：身体健康，能够处理般突发性设备故障，且须按国家有
关规定持证上岗。
**
*.*秩序维护人员：负责楼内外的安全防范、公共秩序维护管理，须按国家有
关规定持证上岗。年龄不超过**岁，高中及以上学历。身体健康、训练有素。
同时须具备：①符合持证上岗条件；②遵纪守法，忠于职守；③仪容仪表端庄，
值班执勤时，着新式保安员服装，着装佩戴整洁得体，行为举止规范，文明执勤，
训练有素；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；熟悉周边环境，能
处理和应对公共秩序维护工作；掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应
急预案；①按规定处置秩序维护服务中遇到的情况。
*.*会务技术服务人员：会务技术人员（*人）要求年龄不超过**岁，素质
过硬，按法律法规要求取得音响师从业资格证书、弱电从业资格证书等，能独立
调试设备并处理故障（提供相关证书扫描件）。服务人员（不少于*人）要求为女
性，年龄不超过**岁，身高不低于*****，大专及以上学历，身体健康，形家好、
气质佳，经过会务服务专业培训。
*.*各岗位人员要拥护中国共产党的领导，政治可靠，不得参加邪教等非法组
织。
注：以上相关证件需中标人在合同签订之前提供。
第*条合同金额
****管理服务费用为实际中标价（含税价）：￥*******元／年，大写：*
****元。每月****管理服务费基准合同价（含税价）为******.**元，大
写：***********元*角*分
本项目费用已包含以下费用：
*.供用电、给排水系统等各设施设备日常运行管理与维修和房屋日常管理、
维护维修（包含大楼各饮水机维修维护和办公家具、门、锁、灯具、窗户等杂项
修理）费用。
*.消防、电梯、设施维修（含消防、电梯维保）等费用，乙方与具有相关资质
的维保公司签订的各类维保合同，应报甲方备案。
*.****市民之家大厅内不少于***盆绿色植物的租摆、养护和定期更新工作
（绿植高度不低于*.*米，其中*.*米以上绿植不少于**%）。
*.各类服务人员的工资、社会保险、加班费等各项福利，人员工装、物品损
耗、项目所需设备（包括但不限于保洁服务的工具及公共区域保洁消耗品、扫地机、
**
酒水车等设备和器械；维修维护服务的个人工具、电焊机、切割机、升降机或升
降平台等各类维修工具及设备）。
*.本项目费用实行包干制，所有****管理费及服务费用均包括在内，乙方不
得另行向甲方或使用人收取任何费用。
第*条付款方式
本合同签订后*日内，甲方向乙方支付****年**月*日至**月**日共**
天****管理服务费，共计￥******.**元，大写：***********元*角
*分。剩余年度****管理服务费，由甲方每月对乙方进行考核后，根据考核结果
核算****管理服务费，分*次支付，分别于****年*月**日前支付乙方****年
*月*日至****年*月**日****管理服务费、****年**月**日前支付乙方****
年*月*日至****年**月*日****管理服务费。
乙方收取****管理服务费用时，需要向甲方提供正规发票，无合法收费票据
的，甲方有权拒付相关费用。
甲方将本合同约定的****管理服务费用转入乙方下列指定账户。如乙方变更
指定账户，应在相关费用支付日前*个工作日内将加盖乙方公章的账户变更说明
通知书发送至甲方，告知甲方变更后的账户信息。
收款人（公司）：****
户名：****
开户行：中信银行****新区支行
账号：*******************
第*条考核验收
甲方依据《****服务考核评分表》（附后）每月对乙方服务进行考核，按照考
核结果计算当月****服务费，考核结果同时作为是否签订下年度****管理服务合
同的依据。
考核成绩达到**分以上时（不含**分），按合同约定的每月基准服务费全额计
算每月服务费，并按合同约定的每月基准服务费的*%进行奖励；
考核成绩达到**-**分时，按合同约定的每月基准服务费全额计算每月服务
费；
考核成绩在**-**分时，按合同约定每月基准服务费的**%计算每月服务费；
**
考核成绩在**-**分时，按合同约定的每月基准服务费的**%计算每月服务费；
考核成绩达不到**分时，按合同约定的每月基准服务费的**%计算每月服务
费。
考核后依据考核结果确定****管理服务费支付金额，连续*个月考核成绩在
**分以下时，甲方有权解除合同，如有不服有权向甲方提出异议，重新核定考核
结果。
第**条合同终止及违约责任
*、因乙方提供的服务达不到本合同的要求，甲方提出限期整改要求后，仍不
符合的，乙方按照年服务费的*%支付违约金，再次限期整改后，乙方服务仍达不
到要求给甲方造成工作或经济等损失的，甲方有权依据损失大小行使下列权利：解
除合同，同时要求乙方按照年服务费的**%支付违约金，若违约金不足以弥补损失
的，乙方赔偿超出违约金的损失贴偿损失，并退还已支付的剩余****费。
*、因乙方管理不善造成甲方重大经济损失、重大责任事故或安全事故，甲方
有权终止合同，并要求乙方给予赔偿。
*.乙方破产清查、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方有权
终止合同。
*、如出现以下任何*种情况时，甲方有权利单方面解除本合同：
*.*乙方违反国家法律、法规及****市的地方法规、规章，进行违法经营活动。
*.*.在本合同有效期内，乙方被国家有关行政管理部门吊销营业执照，或者
不具备****服务资质的。
*.*.未经甲方同意擅自改变公共建筑、共用部位及共用设备设施用途。
*.*.未经甲方同意擅自改变****管理用房的用途，擅自利用****公共建筑、
共用部位、共用设施进行经营的。
*.*擅自分包、转包的。
*、在履行本合同期问，甲、乙双方任何*方违约致使本合同的目的不能实现
的，违约方在接到对方书面通知**日内应当改善或履行合同义务。违约方接到
书面通知*个月内仍未能改善或履行合同义务的，守约方可以单方终止本合同，
并有权要求速约方赔偿直接经济损失。
*、在不可预见情况下，非因乙方原因造成的如发生煤气泄漏、漏电、火灾、
**
水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为维护公众、本
****客户的切身利益而采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有
关法律规定处理。
*、甲方行使合同终止权终止（含解除）合同时，乙方应按照合同总金额的**%
向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方负责赔偿。合同终止时，
双方应进行结算，乙方应积极与甲方进行交接工作并向甲方交付其保管的资料、
设备等与履行本合同有关的全部物品，甲方有权对乙方服务区域设施、设备状况
进行检查，并要求乙方于检查后*天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代
为处理，乙方应支付因此产生的相关费用。合同终止时，甲方应于双方结算确认
后*日内支付应支付的****管理服务费，每逾期*日，按照全国银行间同业拆解
中心公布的*年期贷款利率日利率承担违约金。
*、经双方协商*致可以终止合同，双方互不承担责任。
*、甲方应按照合同约定时间向乙方支付****管理服务费，如甲方逾期支付物
业管理服务费，每逾期*日，按照逾期付款金额的*分之*承担违约金。
第**条分包
除招标采购文件事先说明、或经甲方事先书面同意外，乙方不得分包、转包
其应履行的合同义务。
第**条不可抗力
甲、乙方中任何*方，因不可抗力不能按时或完全履行合同的，应及时通知
对方。任何*方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均
免责。
第**条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请****管理行政主管部门
进行协调，协商或协调不成的，向甲方住所地的人民法院提起诉讼。
第**条附则
双方可对本合同的条款及未尽事宜进行补充，以书面形式签订补充协议，补
充协议与本合同具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国、行业
以及地方有关法律、法规和规章、标准执行。
**
第**条合同的生效
*.本合同经甲乙双方授权代表签字并加盖公章或合同专用章后生效。
*.生效后，除《****法》第**条、第**条第*款规定及本合同约定的
情形外，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。
甲方：
乙方
名称：（盖章）
名称：（盖章）
地址：
地址：
法定代表人（签字）
法定代表人（签字）
授权代表（签字）
授权代表（签字）
甲方合同法律审核（盖章）：
时间：年
月日
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| 甲方：名称：（盖章） |
乙方名称：（盖章） |
| 地址： |
地址： |
| 法定代表人（签字） |
法定代表人（签字） |
| 授权代表（签字） |
授权代表（签字） |
| 甲方合同法律审核（盖章）： |
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