杭州市钱塘区人民法院关于钱塘区下沙街道铭都雅苑1幢2单元601室住宅（第二次拍卖）的公告

****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市钱塘区下沙铭都雅苑*幢*单元***室住宅房地产

标的物概况：

标的物：坐落于****市钱塘区下沙铭都雅苑*幢*单元***室住宅房地产（房屋建筑面积***.*平方米及相应土地使用权面积*.*平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修。不动产权利人：沈**、沈**，权利性质：出让/存量房产，用途：城镇住宅用地/住宅。价值时点：****年**月*日，已腾空。

经咨询发现存在电费欠费，请注意核实；经查询本物业发现****年*月*日至****年**月**日存在物业欠费****.*元，仅供参考，具体金额以相关单位核算为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

*.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：

纳税人	税种	税率及计算方式
出让方	土地出让金	土地使用面积*.*㎡×每平米需缴纳的土地出让金
	增值税及附加	*.*%
		超过*年免征
	个人所得税	（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%
		未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的*%-*%核定征收（司法拍卖*%）
		*年以上家庭唯*住房免征

*.承受方应缴纳的税费种类及税率：

纳税人	税种	税率及计算方式
承受方	契税	家庭唯*	**方及以下	*%
			**方以上	*.*%
		第*套	**方及以下	*%
			**方以上	*%
		第*套		*%
	印花税	免征

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：****元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的物财产范围

估价范围为沈**、沈**所属位于****市钱塘区下沙铭都雅苑*幢*单元***室住宅房地产（房屋建筑面积***.*平方米及相应的土地使用权面积*.*平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修，不含债权债务、特许经营权等其他资产。

（*）标的物区位状况：

*．位置状况：

（*）坐落：****市钱塘区下沙铭都雅苑*幢*单元***室；

（*）方位：标的物位于****市钱塘区，坐落于下沙铭都雅苑，高沙路与天城东路交叉口东北方向；

（*）*至：标的物小区东至下沙景园小区，南至天城东路，西至高沙路，北临印象城；

（*）距离：标的物距离****市钱塘区人民政府下沙街道办事处约*公里，距离****东站约**公里；

（*）楼幢：所在楼幢为下沙铭都雅苑*幢；

（*）楼层：标的物证载总层数地上**层，地下*层，所在层次*层；

（*）朝向：标的物南北朝向。

*．交通状况

（*）道路状况：标的物所在小区主要通行道路高沙路、天城东路，道路路面状况较好；

（*）出入可利用交通工具：区域交通便利，公交*****路、***路、****路、****路、****路等多条线路和地铁*号线（高沙路站）均在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（*）交通管制情况：目前高沙路、天城东路双向通行，没有交通管制；

（*）停车方便程度：标的物小区内设有停车位，停车方便程度较高；

（*）交通通达度：钱塘区道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁，对外交通：距离****萧山国际机场约**公里。

*．外部配套设施状况

（*）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“*通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（*）公共服务设施：标的物周边以居住为主，公服配套设施完善，目前有学校（****市钱塘区景苑小学、景苑中学、****市实验外国语学校）、医院（****口腔医院（下沙院区）、****省中医院（钱塘院区）、****大学医学院附属邵逸夫医院（钱塘院区））、银行（****联合银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行）、超市（物美、华润、联华）、金沙印象城、龙湖****金沙天街、龙湖****吾角天街等。

*．周围环境状况

（*）自然环境：****是长江*角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。****地处长江*角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样；****市西部属浙西丘陵区；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的江南水乡特征。****处于亚热带季风区，属于亚热带季风气候，*季分明，雨量充沛。****有着江、河、湖、山交融的自然环境；

（*）人文环境：标的物周边以居住、商业为主，居住氛围较好，人文环境较好；

（*）景观：钱塘江、蜀山遗址等。

（*）标的物土地实物状况

*.面积：与标的物相应的土地使用权面积*.*平方米；

*.土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较规则；

*.地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

*.土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

*.土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“*通*平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

（*）标的物建筑实物状况

*.建筑规模：****市钱塘区下沙铭都雅苑*幢*单元***室证载建筑面积***.**平方米，其中分摊建筑面积**.**平方米；

*.建筑结构：钢筋混凝土结构；

*.设备设施：具备水、电、卫等设施设备、管线，具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用；

*.装饰装修：标的物厅地面铺设地砖，墙面墙砖，顶面乳胶漆，局部吊顶；室地面铺设地砖，墙面乳胶漆，顶面乳胶漆，局部吊顶，部分室含固定壁柜；厨、卫地面铺设地砖，墙面墙砖，吊顶；阳台吊顶局部脱落；具备油烟机灶具、热水器、中央空调。

*.空间布局、层高：标的物内部格局为*室*厅*厨*卫，正常层高；

*.建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

*.外观：整幢建筑物外墙为墙砖饰面，铝合金窗；

*.新旧程度：房屋建成年份为****年，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（*）标的物权益状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》编号：****-*******-******，其登记情况如下：

不动产坐落：下沙铭都雅苑*幢*单元***室；用途：城镇住宅用地/住宅；建筑面积（㎡）：***.*；土地使用权面积（㎡）：*.*；使用期限：至****年**月**日；限制信息：不动产：有查封，有抵押；宗地号：*******************；权利人：沈**、沈**；权证号（证明号）：浙（****）****市不动产权第*******号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：共同共有；登记日期：****年**月**日；权利状态：现状；附记：*、农转居公寓，已补缴土地出让金；*、不动产权利为沈**、沈**共同共有；*、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。

抵押状况：抵押权人：平安银行股份有限公司****分行；登记证明号：浙（****）****市不动产证明第*******号；抵押方式：最高额抵押；债权数额：****元；登记日期：****年**月**日；债务履行期限（债权确定期间）：****年**月**日起****年**月**日止；抵押权人：黄河胜；登记证明号：浙（****）****市不动产证明第*******号；抵押方式：最高额抵押；债权数额：***元；登记日期：****年**月**日；债务履行期限（债权确定期间）：****年**月**日起****年**月**日止。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处于查封状态。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[****]估字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院****情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月*日

钱塘区下沙街道铭都雅苑*幢*单元***室住宅