徐州市交通运输局物业管理服务物业管理服务合同-比地招标网

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公告内容：

*、合同编号：****-******-****-*****-*******

*、合同名称：****市交通运输局****管理服务****管理服务合同

*、项目编号(或招标编号、****计划编号、采购计划备案号

等、如有)：****-******-****-*****-****

*、项目名称：****市交通运输局****管理服务

*、合同主体

采购人（甲方）：****市交通运输局（机关）

地址：****市淮海西路***号

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：****市彭城路商业区*号楼***、***室

联系方式：****-********

*、合同主要信息

主要标的信息：****管理服务

规格型号（或服务要求）：共用公共设备、设施管理、值班及维修养护、环境卫生保洁等工作

联系方式：****-********

主要标的数量：*

主要标的单价：*******元

合同金额：****元

履约期限、地点等简要信息：****.*.*-****.**.**

采购方式：*******

*、合同签订日期：****-**-** **:**:**

*、合同公告日期：****-**-** **:**:**

*、其他补充事宜：

****管理合同 (*).***

****管理合同

甲方：****市交通运输局

乙方：****

项目名称：****市交通运输局****管理服务

项目编号：****-******-****-*****-****

签订地点：

甲、乙双方根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》，

按照本项目发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文件等，按照平等、自愿

的原则，经友好协商，签订本合同。

第*章****基本情况

第*条****服务区域

****名称：****市交通运输局

****类型：办公楼

座落位置：****市泉山区淮海西路***号。

建筑面积：*****平方米

建筑基本情况：地下*层，地上**层，共**层。电梯*部，机动停车位

**个。

第*条****服务内容

*.共用公共设备、设施的管理、值班运行及维修养护（包括电器设备系统、

消防系统、电梯系统、给排水系统、中央空调系统、共用设施的管理设施等）。

*.环境卫生保洁管理

****管理区域内（除工作人员办公室、厨房餐厅以外的室内外公共区域、接

待室、会议室、活动场馆、教室、卫生间等）保洁和管理，垃圾的收集、清运。

*.公共秩序安全的管理。

*.车辆（机动车和非机动车）的统*管理。

*.会议服务。

*.****使用人装饰、装修行为管理。

*.****档案资料的管理。

第*条****服务要求

*.****服务工作要求

****服务工作原则：统*、规范、高效、安全。

（*）****服务工作要求：见合同附件*。

*.****管理服务人员要求

（*）****管理服务人员配备原则：精干、高效、专业、敬业、健康。

（*）****管理服务人员均需同时具备以下条件：

①无犯罪记录、无恶习、无复杂社会关系；

②有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事****管理服

务工作所需要的身体条件；

③岗前培训合格率***%。

（*）乙方严格按照乙方投标文件中《组织机构设置及人员配备方案》组建

****管理服务队*。合同签订后*个工作日内，乙方向甲方报送****管理服务人

员花名册、照片、相关证件影（复）印件和证明。合同期满后，甲方向乙方退还

相关证件影（复）印件和证明。

*.组织机构设置及人员配备符合管理要求。

*.采购需求：见合同附件*。

*.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：

（*）验收标准：见本合同“第*章****服务质量”。

（*）验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要

求后*个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后*个工

作日内向甲方书面提出。

*.****服务人员工资要求

（*）按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；

（*）不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部

分，乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温、井

下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③法律、法规和国家规定的劳动

者福利待遇。

（*）工资发放采用银行代发方式。

第*章****服务质量

第*条****服务质量要求

*．达到《全国****管理示范大厦标准及评分细则》**分以上（含**分）；

*.各类事故发生率为*；

*.设施、设备及时维修合格率达***%；

*.采购人满意率**%以上；

*.员工岗前培训合格率***%，特种工种持证率***%；

*.保洁卫生检查合格率达**%；

*.秩序维护工作检查合格率达**%；

*.设备、设施检查合格率达**%；

*.水、电、暖、电梯等按要求**小时良性运转。

第*章****服务期限及****服务费

第*条****服务期限（合同期限）

****服务期限（合同期限）为*年。自****年*月*日起至****年**月

**日止。

第*条****服务费

*.****服务费选择包干制。

[不包括：（*）电梯维修维保；（*）中央空调系统维修维保；（*）消防监

控系统维修维保；（*）办公大楼外墙的清洗及材料费用；（*）绿化养护；（*）

室内绿植租摆养护；（*）卫生间洗手液、抽纸、卫生纸。]

****服务费主要用于以下开支：

*.管理服务人员的工资、按规定提取的福利费、社会保障费等；

*．服装、培训费用；

*.法定税费；

其他费用。

乙方按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有

或承担。

*.****服务费：￥*******（大写：******元）；经双方协商*致，

选择以下第*种付款方式：

（*）付款方式*（不提交预付款保函的）

合同总价的*分之*（**%）即￥大写：人民币作为预付款，在合同签订生效，

甲方自收到发票（发票金额为合同总价的**%）后**日内，将资金支付到合同

约定的乙方账户，预付款抵扣后期应支付的****管理服务费。预付款抵扣后，每

月****服务费=****服务费***%/**（在签订合同时，如乙方明确表示无需预付

款的，每月****服务费=****服务费/**）。（注：此条符合苏财购（****）**

号文件要求）；

（*）付款方式*（提交预付款保函的）

合同总价的*分之**（**%）即￥大写：人民币作为预付款，在合同签订生

效，且乙方向甲方出具合同总价的*分之**（**%）即￥大写：人民币的预付

款保函，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的**%）后**日内，将资金支

付到合同约定的乙方账户，预付款抵扣后期应支付的****服务费。预付款抵扣后，

每月****服务费=****服务费***%/**（在签订合同时，如乙方明确表示无需预

付款的，每月****服务费=****服务费/**）。（注：此条符合苏财购（****）

**号文件要求）；

*.每月****服务费用的支付

每月甲方按验收（考核）结果，收到乙方开具发票之日起**日内支付当月

****服务费用，由甲方办理****资金结算手续，经审核后支付给乙方。具体

如下：

（*）验收（考核）结果按照《全国****管理示范大厦标准及评分细则》考核

得分在**分以上（含**分）的，全额支付合同约定的“每月****服务费用”；

（*）验收（考核）结果按照《全国****管理示范大厦标准及评分细则》考核

得分在**—**分（含**分）之间的，实际支付****服务费用为：扣除当月****

服务费用的*%；

（*）验收（考核）结果按照《全国****管理示范大厦标准及评分细则》考核

得分低于**分（不含**分）的，实际支付****服务费用为：扣除当月****服务

费用的**%；

(*）验收（考核）结果按照《全国****管理示范大厦标准及评分细则》考核

得分连续*个月在**分以下（不含**分）的，甲方有权保留与乙方提前终止合

同的权利。

第*章****的经营与管理

第*条乙方配合甲方做好****经营活动。

第*条停车场实行免费服务。乙方应与长期停放车辆（机动车）的使用人签

订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利

义务。

第*章****的承接验收

第*条乙方承接****时，甲方应配合乙方对以下****共用部位、共用设施设

备进行查验：

*.承重结构部位、外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道、管道井等；

*.上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、化粪池、配电设备（高低压）、

中央空调、加压供水设备、消防设备、电梯设备等；

*.配电房、水泵房、消防、安全监控室、公共卫生间等。

第*条乙方承接****时，甲方应向乙方移交下列资料：

*.凌工总平面图，单体建筑、结构、设备安装竣工图，配套设施竣工图、地

下管网工程竣工图等竣工验收资料；

*.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

*.****质量保修文件和****使用说明文件；

*.****管理所必须的其它资料；

（*）****规划建设的有关资料

*、规划定点图

*、宗地图

*、建设用地规划许可证（复印件）

*、建设工程规划许可证（复印件）

*、建设工程施工许可证（复印件）

*、工程地质勘察报告

*、建设工程设计变更资料

（*）房屋产权权属资料（复印件）

（*）规划、建设、房管、园林、水、电、煤气等部门验收合格证明（复印

件）

第**条甲方保证交付使用的****符合国家规定的验收标准，按照国家规定

的保修期限和保修范围承担****的保修责任。

第*章双方的权利义务

第**条甲方的权利义务

*.甲方的权利

（*）依据合同约定，对乙方进行检查和考核。

（*）按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方****管理

服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。

（*）乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理等人员的调整应

提前*个月告知甲方。

（*）甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换

违反本合同规定的人员。

（*）追究乙方违约责任。

*.甲方的义务

（*）按合同约定支付****管理服务费。

（*）****管理服务用房由甲方指定。

（*）甲方保证交付使用的****符合国家规定的验收标准，按照国家规定的

保修期限和保修范围承担****的保修责任。

第**条乙方的权利义务

*.乙方的权利

（*）有权要求甲方按合同约定支付****管理服务费。

（*）有权要求甲方提供****管理服务用房。

*.乙方的义务

（*）本项目不允许乙方转包和违法分包。

（*）提供的****服务符合本合同“第*章****服务质量”；

（*）按照本合同约定提供****服务，具体见“第*条****服务要求”中“*.

****服务工作要求”；

（*）乙方应按投标文件配备人员及到岗，具体见“第*条****服务要求”

中“*.组织机构设置及人员配备要求”；

（*）按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；

（*）接受甲方的检查和考核；

（*）按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方****管理

服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担；

（*）乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理等人员的调整应

提前*个月告知甲方；

（*）不得占用非指定的****管理用房，不得改变****管理服务用房用途；

（**）不得因乙方原因，发生火灾、水灾、伤亡等重大安全事故；

（**）合同终止时，乙方应将****管理服务用房、相关资料等交还给甲方。

（**）乙方应及时向甲方通告本****管理服务区域内有关****管理的重大事

项，及时处理投诉，接受甲方监督。

（**）因维修****或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本****管理服务

区域内道路、场地的，应征得甲方的同意。临时占用、挖掘本****管理服务区域

内道路、场地的，应在甲方要求的期限内恢复原状。

（**）乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第*方人身、财产安全受到

损害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自已管理的范围内因管理不善而造成

的*切损失，负相应的赔偿责任。

（**）乙方对本项目****管理服务人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制

冒险作业、违规作业。

（**）乙方负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及*切劳务纠

纷，甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不

影响甲方正常办公、教学、训练等活动。

第*章违约责任

第**条违约责任

*.甲方责任

乙方按合同履约，甲方按合同约定支付****管理服务费，甲方每逾期**天，

甲方向乙方支付当月****管理服务费（*.*）%的违约金，但违约金的总数不超过

当月****管理服务费的（*）%。

*.乙方的责任

第*部分

乙方有下列情况之*的，全额扣除当月的合同约定的“每月****服务费”，

且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造

成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从****管理服务费、履约保证金

（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。

（*）乙方转包或违法分包本项目的；

（*）按照《全国****管理示范大厦标准及评分细则》考核得分连续*个月

在**分以下的；

（*）乙方违反本合同“第*章****服务事项”中“第*条****服务要求”

中“*.****服务人员工资要求”的。

第*部分

（*）乙方违反“第*章****服务质量”或“第*条****服务要求”中“*.

****服务工作要求”或“第*条****服务要求”中“*.组织机构设置及人员配备

要求”的，第*次发生（发现）的，甲方有权从****管理服务费中扣****元，

第*次发生（发现）的，甲方有权从****管理服务费中扣****元，且甲方有权

解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；乙方违反“第

**条乙方的权利义务”中“*.乙方的义务”中（*）－（**）条的，第*次发生

（发现）的，甲方有权从****管理服务费中扣***元。第*次发生（发现）的，

甲方有权从****管理服务费中扣***元；以上违反约定造成甲方损失的，甲方有

权要求乙方赔偿，赔偿费从****管理服务费、履约保证金（如有）中直接扣除，

不足部分向乙方追索。

（*）上述违约事项如与《全国****管理示范大厦标准及评分细则》中相关

内容相同，乙方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约责任后，甲

方按照《全国****管理示范大厦标准及评分细则则》考核时，将不再扣减相应的

分值。

第**条以下情况乙方不承担责任：

*.因不可抗力导致****管理服务中断的；

*.乙方已履行本合同约定义务，但因****本身固有瑕疵造成损失的；

*.因维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先已书面告知甲方和物

业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

*.因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用

设施设备运行障碍造成损失的；

第*章其他事项

第**条本合同在下列条件全部满足后生效，生效日期以下列条件全部满足

的最晚日期为准：

（*）双方加盖公章或合同专用章；

（*）甲方收到乙方按****合同金额（合同总价）的*%提交的履约保

证金。

第**条本合同终止时，乙方应将****管理用房、****管理相关资料等属于

****使用人的财产及时完整的移交给甲方。

第**条****合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。

第**条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，

若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第**条合同*式*份，具有同等法律效力，甲方*份，乙方*份，****市

****中心*份存档，****管理部门*份备案。

第***条按照《财政部关于做好****信息公开工作的通知》（财库

（****）***号），甲方依据《保守国家秘密法》等法律制度规定确定本合同部

分涉及国家秘密，该涉及国家秘密部分不公告；甲方依据《反不正当竞争法》等

法律制度的规定与乙方约定本合同部分涉及商业秘密，该涉及商业秘密部分不公

告。

（以下无正文）

业物

乙方徐

甲方

单位签章：单位签章：

单位地址：

开户银行：

银行帐号：银行帐号：

代表人：代表人：

联系人：

联系电话：联系电话：

****、**.

签字日期：****、*.*.签字日期：

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