编号：
类别：*
****至中保安服务有限公司
保安服务合同
服务单位：****州青山嘴水库工程建设管理局
****年*月*日
合同期限：，至
****年**月**日
****至中保安服务有限公司印制
*
合同内容
甲方：****州青山嘴水库工程建设管理局
乙方：****至中保安服务有限公司
根据国务院颁布的《保安服务管理条例》（以下简称《条例》）
第***条之规定，为贯彻“预防为主，保障安全”的保安服务
方针，以“服务社会、服务人民、保障客户单位和人民群众合法
权益、提高社会整体安全防范能力”为宗旨，以做好青山嘴水库
枢纽区安保及管理工作为目的，以平等、自愿为原则，经双方协
商，*致同意签订本合同，并共同遵守。
*、服务目的、人数、范围、时间及要求:
*、服务目的：根据《条例》的规定，为维护客户单位内部的
治安秩序，预防和制止违法犯罪活动，保护客户的合法权益，做
好青山嘴水库枢纽区安保及管理工作。
*、乙方应甲方要求派驻保安员*人,年龄**岁以内。
*、双方约定保安服务范围和目标：****州青山嘴水库枢纽区
所属区域（含正门至元双路岔口公路）。
*、工作时间：每天**小时。
*、服务要求：
（*）每天**小时严格履行守护职责,对正门、后门及枢纽区范围
*
进出所有车辆、人员进行询问、携带物品检查、登记，对来访人
员做好登记和接待，指挥来往车辆有序停放，做好各项安全防范
工作。
（*）制定年度值班表，保安人员考勤表；双方按照值班表不定时
进行抽查，保证人员不脱岗、随意换岗，根据考勤表进行评分考
核。
（*）每月至少*次对保安队*进行综合学习（理论知识培训、技
能实操培训），每年度必须开展不少于*次反恐、消防演练。
（*）每月检查《保安队长每周工作汇总表》根据内容开展相关整
顿工作；每月评定保安队人员综合情况，按照《枢纽区保安考核
评分标准》进行人员考评。
（*）不定时对保安服务范围进行抽查，建立健全各种登记、巡逻
台账备查；防止安全、治安、违反水库管理条例的事件发生，发
现以上行为及时处置并报告调度中心值班人员。
（*）按规定巡逻频次对进库公路、老管理所、泄洪输水启闭设施、
配电室、各配电柜、后门、电站等关键区域进行巡逻检查，并认
真做好巡逻记录。
（*）按水库枢纽区食堂负责人要求种好菜地，保证食堂新鲜蔬菜
供应，做好接待期间帮厨工作。
（*）认真严格做好疫情防控工作，建立健全台账备查。
（*）文明执勤,严格遵守****青山嘴水库建设管理局的各项规章
制度、《青山嘴水库管理条例》《青山嘴水库枢纽区保安管理制度》、
*
《枢纽区保安巡查制度》、《青山嘴水库枢纽区门卫值班制度》，做
好管理局领导、调度中心值班人员及水库管理局职工交办的其它
临时事务。
(**)合同期间更换安保人员，必须获得甲方同意，方可调整。
*、乙方派驻保安员严格执行《中华人民共和国民法典》的规
定，派驻保安员的基本条件必须是政治合格，无犯罪记录，诚实、
守信、具有爱岗敬业精神，以及较强服务和服从意识，上岗前需
通过面试，政审、现场答辩试用、体检、形象等试用程序，确保
派驻保安员符合青山嘴水库枢纽区安保、管理工作的要求，按要
求更换不能胜任工作的人员，全力打造具有专业技能精、综合实
力强，有凝聚力的保安团队；乙方要严格做好保安员的调休轮休
工作，全年保证保安人员**小时在岗，如因乙方调休轮休等，出
现违反《中华人民共和国民法典》使用保安员的违法行为，由乙
方承担*切法律责任。
*、甲方的责任、义务和权利:
*、向乙方提供服务区域的地形图、消防设施布置图，甲方事
业单位法人证复印件等相关资料，甲方单位内部相关管理制度、
规定，明确保安服务工作的联系人员及联系办法。
*、为乙方保安人员提供从事保安执勤所需的：值班室（包括
值班工作电话）、宿舍（包括床、桌椅等）、正常的生活用水及照
明用电等工作和生活条件。
*、划分机动车和非机动车的集中停放区域。
*
*、甲方不得指派或要求保安人员实施对公民的扣留、关押、
搜查、没收财物、罚款或参与查处刑事案件；参与单位处理经济、
劳务纠纷，以及讨债催款等《条例》第**条规定的保安员不得
行使的非法行为。
*、甲方有权对乙方派驻保安人员的工作进行指导和监督，并
进行日常管理和考核，并对保安员违反规定和合同约定的行为或
甲方认为保安不能胜任工作的，在**小时内向乙方提出书面整改
或更换意见，乙方应给予及时处理。
*、按照合同约定及时足额支付保安服务费。
*、乙方对派驻人员进行的合理调整，甲方应给予支持。
*、按照本合同约定，检查、考核乙方的工作。
*、乙方的责任、义务和权利:
*、乙方遵守《条例》第*章***条“保安服务”、第*章
“监督管理”第***条的要求认真履行合同，以公共性和社会
性的区域为责任区，为客户提供保安服务。
*、乙方按合同规定的执勤区域、时间和要求完成工作任务，
确保甲方守卫目标安全或受侵害程度减至最低，主动向甲方反馈
汇报工作情况，协商解决工作中的问题。
*、乙方对甲方提出超越本合同规定的工作范围及要求有权拒
绝执行，并且不承担其后果及相应责任。
*、乙方根据做好保安工作的需要，有权对甲方存在的安全隐
患提出合理的整改意见和建议，甲方应及时予以整改。
*
*、乙方对派驻保安员进行岗位培训，提高保安员的政治、业
务素质，并对派驻保安员的违规行为进行监督处理。
*、乙方在通知甲方并与甲方协商后有权对派驻保安员进行调
整，保安人员参军、考学、升迁发生的人员变动甲方应予支持。
*、根据本合同约定，在合同签订后**天内，制定安保期内
相应的总体安保方案，报请甲方审核批准，作为实施依据。甲方
收到乙方方案后，应于*天内予以确认或提出修改意见，逾期不
确认也不提出修改意见的，视为同意。
*、接受甲方的管理、监督、检查和考核，对甲方发出的整改
通知，应及时按甲方的要求进行整改。乙方无正当理由拒绝整改
时，甲方可以另行委托他人予以整改，所发生的费用由乙方承担。
*、建立和健全安保管理档案，对安保管理工作中采集的各种
信息、资料及时做好分析整理和归档保存工作，并报送甲方备案。
安保管理期满，将安保管理的所有档案资料及装备完好地移交给
甲方。
**、未经甲方事前书面许可，乙方不得自行调整安保方案。
*、合同期限、服务费标准及付费方式:
*、本合同自****年*月*日至****年**月**日止。
*、根据青山嘴水库枢纽区安保、管理工作需要，由甲方组织
进行日常检查、考核，签订合同后*个月内由乙方按本合同制定
《****青山嘴水库枢纽区安保、管理工作考核标准评分表》经甲
方审定后施行。考核结果分为合格、基本合格和不合格*个等次，
*
**分以上（含**分）为合格，**分（含**分）***（含**分）
分为基本合格，**（不含**分）分以下为不合格。考核为合格的，
按考核得分的***%支付当月承包经费，考核为基本合格，该等次
上限值相差每分扣***.**元，考核为不合格的，毎分扣***.**
元。
*、考核等次为合格，甲方按每人每月¥：****元标准支付
乙方保安服务费，乙方派驻*明保安员，甲方每月支付乙方¥：*****
元整。
*、甲方按月支付乙方服务费，合同签订后次月按上月考核结
果于**日前支付上月服务费。
*、服务费结算采用银行转帐支付方式进行，付款时乙方应开
具发票。
*、合同期内服务费用无论何种原因均不予调整。
*、免责条款：
*、乙方保安员认真执行合同严格履行职责仍未能避免守卫目
标损失的。
*、乙方在履行本合同期间，发现甲方防范设施、规定、措施
有隐患或不安全因素，向甲方提出书面整改意见，甲方在法定工
作日**小时内未反馈或采取措施整改而造成损失的；
*、在服务区域内发生个人保管的现金、金银首饰、有价证券，
手机、烟酒等易携带的小件贵重物品、不能提供确实证据证明或
无法鉴定价值的财产遗失或被盗的；
*
*、甲方组织在服务区域内进行的各类施工工程材料、工具、
设备等遗失或被盗的；甲方购置的财产物品堆放在服务区域内，
未清点交付给岗点保安负责人代为守护的。
*、停放在服务区域内的非甲方单位及职工拥有的机动车、非
机动车或存放在服务区域内的非甲方单位和职工拥有的其他财
物。
*、甲方未停放到指定地点的各类机动车、未集中停放的摩托
车、电动车、自行车，未收取停放费和不按规定停放或未明确要
求守护的可移动目标。
*、各类车辆的刮蹭、碰撞及意外原因造成的损坏。
*、因不可抗力或意外因素造成守卫目标损失的。
*、赔偿责任:
*、发生被盗案件，须向公安机关报案、由公安机关勘查现场、
进行调查，侦破裁决、确定责任。
*、案件造成甲方损失的，物品财产所有人须出具相应的证据
证明物品、财产的实际价值及归属问题，经双方确认。
*、案件长期未侦破的，须由公安机关出具相应的物品损失情
况证明（具备物品损失时间，数量、具体发生地点及内容），甲、
乙双方根据物品损失的清单及证明材料，核定损失价值。
*、发生被盗案件，按下列办法赔偿：
（*）报案后*个月未能侦破结案的，可进行赔偿。
（*）损失达不到公安机关立案标准的，经双方确认损失后，
*
协商解决。
（*）损失达到公安机关立案标准（城市***元，乡村***元）
的，乙方按公安机关认定的责任和双方协定的价值进行赔偿。
*、乙方承担*起被盗案件的最高赔偿金额，不超过本合同保
安服务月服务费总金额的*倍。
*、赔偿后，已理赔物品的相关手续由乙方备案。理赔物品找
回后，归乙方所有；甲方如果愿意收回理赔物品，已领取的赔偿
款须退还给乙方。
*、违约责任:
*、保安员按照合同在服务过程中因公伤残、死亡的，由乙方
按国家有关规定处理，甲方不承担任何责任和费用。
*、合同履行期间，任何*方不依法依合同约定，视为违约，
违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同服务费总金额的**%
赔付守约方。
*、甲方未按本合同协议规定的方法、标准、方式、期限给付
乙方费用的，应及时改正，逾期超过**日，乙方可通知甲方解除
本合同。
*、乙方有下列行为之*，造成损失的，依法承担赔偿责任，
构成犯罪的依法追究刑事责任；逾期不改的，由甲方单方终止合
同，实施临时接管。
（*）、将乙方合同约定工作设定担保或者擅自转让、出租的。
（*）、未按合同约定做好安保、水库管理工作，不履行普遍
*
服务义务、工作不符合标准，危及公共安全、公共利益的。
（*）、擅自停业、歇业的。
（*）、因管理不善，发生较大安全生产事故的。
（*）、不接受甲方对合同约定事项监督检查或者经检查*年
内*次以上（含*次）考核被定为不合格或*次以上（含*次）
基本合格的。
（*）、不认真履行合同协议，造成严重危害社会公共利益的。
（*）、乙方未按国家规定签订用工合同和未购买相关保险的。
（*）、乙方未按相关法律要求为职工购买劳保用品的。
（*）、乙方未按期支付劳动者工资，有拖欠工人工资情况发
生的。
（**）、遇有重大活动或相关工作时，不服从甲方工作安排的。
（**）、法律法规禁止的其他行为。
*、合同的变更和终止
*、在合同期限内，双方认为需要变更或解除合同的，应当协
商确定并签订补充协议，未达成*致的，任何*方不得变更或解
除合同（法律法规另有规定的除外）。
乙方有正当理由提前终止合同的，应当提前*个月提出书面
申请，甲方自收到申请之日起*个月内提出意见，签订终止协议，
明确终止合同的时间。解除项目实施合同生效前，原合同协议继
续有效，项目实施者应当保证正常的项目实施与服务。
*、本合同履行期间甲方需增加保安员，应提前*周与乙方
**
协商，双方同意后，签订补充合同进行变更。
*、乙方企业确需变更名称、地址、法定代表人，应当提前
书面报告甲方，并经其同意。
甲方因机构改革、政策变化及工作职责调整时，可解除合同，
对乙方的投入甲方不予任何补偿。
*、本服务合同期满后，应即终止执行。经双方协商*致同意
续签服务合同的，应即办理续签手续。
*、其他约定事项:
乙方在合同期内，发生以下问题和情况，甲方不负任何责任，
由乙方自行负责，并承担责任：
（*）、违反宪法、法律、法规或参加黄、赌、毒等国家禁止
的*切违法活动，被单位或公安机关查处的。
（*）、因身体原因造成各种病症、死亡、或交通事故、打架、
斗殴、酗酒闹事出现伤亡的。
（*）、在工作期间发生的各种事故（含工伤）及突发病症死
亡的。
（*）、参加非法聚会和邪教组织的。
（*）、违反《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，或
所聘用人员违反《****省人口和计划生育管理条例》的。
（*）、乙方及其工作人员违反国家法律法规造成的*切后果。
*、争议的解决：
(*）本合同及其附件、补充合同有同等的法律效力。
(*）如果本合同任何部分被依法确认无效，合同其他部分
**
不受影响仍然有效。
(*）在本合同有效期若产生争议问题，由甲乙双方协商解
决。在不能通过协商解决的情况下，任何*方均可向****市有管
辖权的人民法院起诉。
(*）在争议解决期间，甲乙双方必须继续履行本合同约定
的所有事项。
**、本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充合同，补充合
同和本合同具有同等法律效力。
**、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，
经双方签字、盖章生效。
**、本合同签订地为****市。
甲方：（签章）乙方：（签章）
****州青山嘴水库，****至中
工程建设管理局，保安服务有限公司
法定代表人，法定代表人
（或委托代理人），（或委托代理人）
电话：（****）*******，电话：(****)*******
地址：****市开发区，地址：****市鹿城镇彝海社区
太阳历大道中段阳光大道***号
签约日期:****年**月**日
**
********服务合同
编号：*******************
采购单位（甲方）：****自治州青山嘴水库工程建设管理局
服务单位（乙方）：****至中保安服务有限公司
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》、《****条例》等法律法规规定，并严格遵
循****自治州本级国家机关、事业单位及（或）团体组织物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议，
就甲方委托乙方提供物业服务事宜，双方经协商*致，签订本合同，以资共同遵守。
第*条定义
*.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为
甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修
改要求的，甲方将视作认同。
*.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。
*.“管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出****服务定位、目标，为
甲方提供优质的物业服务。
*.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。
*.“乙方”系指经评审最终确定的供应商。
*.“现场”系指将要提供****与服务的地点。
*.“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。
第*条适用范围
本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。
第*条物业基本情况
物业名称：
物业类型：
坐落位置：区／县乡／镇路弄号
****范围（附规划平面图）：
第*条委托管理事项
列入本次综合****的范围为：和采购单位交办的其他工作。
具体内容如下：
*、；
*/*
*、；
*、；
第*条合同期限
自**年月日至**年月日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供*-*个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方
应予保证。
第*条物业装备、耗材的使用
甲方免费提供****的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）
由乙方自行解决。
第*条****收费及采购标的
*.本合同期内****服务费*元，按建筑面积分摊后收费标准为：元/平方米.月。采用包干制，除本合同明确约定可以
另行收取的费用外，所有****及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
物业服务费成本监审：
乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则：
*.*合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统*会计制度的规定；
*.*相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；
*.*对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；
*.*合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。
*.采购标的：
金额单位：元
| 序号 |
采购计划文号 |
商品名称 |
采购需求 |
配置要求 |
采购数量 |
单位 |
成交单价 |
小计 |
|
|
/ |
明细采购需求:青山嘴水库大坝安保服务物业地点:****市东瓜镇物业面积:***平方米服务开始时间:****-**-**服务结束时间:****-**-**所需物业经理要求:****所需保洁服务要求:****所需绿化服务要求:****所需保安服务要求:****其他详细要求:见合同上传附件: |
|
- |
|
- |
|
| * |
******************-* |
物业保安服务 |
- |
品牌:,服务期限:*年,物业经理服务:,保洁服务事项:,绿化服务事项:,保安服务事项:,其他服务响应:与约定*致,服务物业面积:***平方米 |
* |
项 |
- |
******.** |
| * |
|
/ |
*/* |
明细物业经理服务:****保洁服务事项:****绿化服务事项:****保安服务事项:****其他服务响应:与约定*致 |
* |
|
******.** |
******.** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
服务物业面积:***平方米响应附件: |
|
|
|
|
| 合同总价（元） |
合同总价（元） |
******.** |
******.** |
******.** |
******.** |
******.** |
******.** |
******.** |
| 合同总价（大写） |
合同总价（大写） |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
第*条款项支付
*.支付时间：
*.支付方式：
*.
第*条履约保证金
*.签订合同后*个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额*%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的*切条款、条
件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。
*.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且
乙方应在接到扣除履约保证金通知后*周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。
*.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止承包后*个月内全
额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。
第*条****服务质量要求
乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列*点之外，如双方认为需要进*步细化的，可以通过附件形式进行进*步明确：
*.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的*般损坏或污浊，乙方应在**小时内修复或清理完毕；
*.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行
处理或向特定维修机构报修；
*.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查*次，并按月提供检查报告。乙
方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在*个工作日内处理完
毕；
*.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排*定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进
行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优
良；
*.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工
作日内修复；
*.小修：应在*个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；
*.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；
*.投标文件规定的其他内容。
第**条经营制约
*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方
限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；
*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关。
第**条乙方对甲方作出如下承诺：
*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置
*/*
变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。
*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙
方调整工作时间直至全天***小时工作。
*.乙方必须聘请(或指定)*位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或
工作情况，甲方有权要求乙方在*个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。
*.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（），甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安
排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须
符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。
*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员
发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受
任何责任的约束。
*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。
*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有
关条例和规定。自行缴纳有关税、费。
*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。
同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。
**.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙
方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未
按要求修复或整改，甲方将负责完成这*工作，所需费用连同**%行政附加费全部由乙方承担。
**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施
工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。
**.禁止事项
**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关
人员索取小费或钱物等。
**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行
滋扰性的行为。
**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电
力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。
**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。
**.保险
**.*第*者责任保险
乙方应对乙方人员以及第*方全权负责(如乙方应投保第*责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第*方
的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
**.*员工人身意外
在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索
赔时不受任何责任的约束。
**.*其他保险及费用
乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权
负责。
**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通
*/*
道畅通，同时承担违规责任。
**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
**.乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。
**.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。
第**条甲方对乙方作出如下承诺
*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第**条合同生效和终止
*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳*%履约保证金后生效。
*.终止
*.*提前终止
*.*.*如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前*个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服
务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*因乙方在服务期内超过*次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务
款*倍金额的赔偿金。
*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款
*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包
服务款*倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方
须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造
成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条适用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**
条。
*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后*周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。
*.*.*乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。
*.*协议终止
经双方协商同意，可在任何时候终止协议。
*.*自然终止
合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商
在下*年度续约。
*.承包终止后果
*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。
*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离承包
区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及**%的手续费。
*.不放弃权利
*/*
甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某*违约行为放弃进行追究的权
利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。
第**条双方权利义务
*.甲方权利义务
（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（*）审定乙方拟定的****制度；
（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（*）审定乙方提出的****服务年度计划、财务预算及决算；
（*）负责收集、整理****所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、
使用和维护保养技术资料；
（*）按期支付****费用；
（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极
配合乙方采取必要的紧急避险措施。
（*）提供乙方所需的办公用房。
（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲
方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。
*.乙方权利义务
（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****制度、方案，根据甲方核定的****制度、方案自主
开展物业日常管理服务活动；
（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****服务实施情况；
（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第*方；
（*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方
组织实施；
（*）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；
（*）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
（*）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经
过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好
无缺。
第**条乙方的人员配置
*.乙方的人员配置
*.*乙方的项目总负责人，身份证号码：
*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。
*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，
并提供相关报告。
*/*
*.物业人员要求：
（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。
（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
（*）为提高****水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集
中进行培训，培训费用由乙方承担。
第**条争议处理
因合同执行而产生问题的解决方式（请勾选，可多选，并按序依次协调）：
*.双方协商解决（）
*.向中标供应商指定协调人反映（）
*.向省****中心反映（）
*.向****管理部门投诉（）
*.提请仲裁（）
*.向人民法院提起诉讼（）。
乙方的项目总负责人电话：
第**条其他约定事项：
*.相关物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议等是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其
规定。
*.本合同*式*份，供应商、采购人各*份。
*.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。
甲方（公章）：，乙方（公章）：
法定（授权）代表人（签字）：，法定（授权）代表人（签字）：
地址：，地址：
电话：，电话：
开户银行：，开户银行：********市农村商业银行股份有限公司鹿城支行
账号：，账号：****************
签订日期：，签订日期：
*/*
| 甲方（公章）： |
乙方（公章）： |
| 法定（授权）代表人（签字）： |
法定（授权）代表人（签字）： |
| 地址： |
地址： |
| 电话： |
电话： |
| 开户银行： |
开户银行：********市农村商业银行股份有限公司鹿城支行 |
| 账号： |
账号：**************** |
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签订日期： |
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