倍陵区公安局
所属部门****服务合同
（项目编号：***********）
甲方：****市浩陵区公安局
乙方：洪泉物业集团有限公司
签约时间：*〇**年*月
浩陵区公安局所属部门物业服务合同
甲方（委托方）：****市****区公安局
乙方（受委托方）：洪泉物业集团有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商*致的基础上，由甲
方将****区公安局所属部门****服务事项委托于乙方，从而订立
本合同，以便双方共同遵守执行。
、物业基本情况
物业名称：焙陵区公安局所属部门物业服务
坐落位置：****区公安局荔枝派出所（焙陵区太极大道**号）、
****区公安局崇义派出所（****区兴浩路*号）、****区公安局江东
派出所（****区东滨大道**号）、****区公安局特警支队（倍陵区马
鞍街道红星*组）、****区公安局治安特勤支队（滘陵区滨江大道*
段*号）、****区公安局食药环侦查支队（济陵区望州路**号）、落
陵区公安局敦仁派出所（****区杨树新村安置小区）
服务范围及基本情况：
| 序号 |
服务单位 |
所在地址 |
服务面积 |
配置设备 |
| * |
浩陵区公安局荔枝派出所 |
****区太极大道**号 |
办公用房建筑面积****平方米，共*栋*层 |
设备有监控系统设备*套；消防栓*个 |
| * |
****区公安局崇义派出所 |
****区兴涪路*号 |
办公用房（含崇义交巡大队）建筑面积****平方米，共*栋*层 |
主要设施设备有监控系统设备*套，；中央空调系统*套；变压器*个；消防栓*个。 |
| * |
****区公安局江东派出所 |
****区东滨大道**号 |
办公用房建筑面积****平方米，共*栋*层 |
主要设施设备有监控系统设备*套，变压器*个；中央空调系统*套；消防栓*个。 |
| * |
****区公安局特警支队 |
****区马鞍街道红星*组 |
办公用房建筑面积****平方米，共*栋办公用房（含支队办公及休息用房、驻地食堂等） |
主要设施设备有监控系统设备*套，；锅炉设备*套（天然气）。 |
| * |
****区公安局治安特勤支队 |
浩陵区滨江大道*段*号 |
办公用房建筑面积***平方米，共*栋*层 |
主要设施设备有监控系统设备*套，；变压器*个；中央空调系统*套。 |
| * |
****区公安局食药环侦查支队 |
浩陵区望州路**号 |
办公用房建筑面积***平方米，共*栋*层。 |
主要设施设备有监控系统设备*套 |
| * |
****区公安局敦仁派出所 |
****区杨树新村安置小区 |
办公用房建筑面积****平方米，共*栋*层。 |
主要涉及派出所食堂。 |
*、费用支付
*.全年****费用为*******.**（大写人民币：*****
********元整）。本合同*年总金额合计*******.**（大写
人民币：************元整）
*.根据****资金支付计划，每月进行考核合格后，由甲方
申请财政直接支付。如当月有违约扣口款，则从履约保证金中直接扣除
*.乙方按季度凭正式有效的增值税发票到甲方报销服务费，甲方
按季度以银行转账形式支付服务费到乙方指定账户。
乙方开户信息：
*
开户名：洪泉物业集团有限公司
开户行：中国银行股份有限公司****天陈路支行；
账号：************
*、物业服务期限
物业服务期限：自****年*月*日起至****年*月止，期限
为*年，合同*年*签。
*、物业服务内容及标准
（*）设****服务中心
为方便公安干警和人民群众，在荔枝派出所办公区域内设立物业
服务中心，服务中心设前台服务和**小时值班电话。由专人接听、
接待来访及处理相关服务事项。负责各种信息的收集、归纳、整理和
报告、反馈、回访，协调处理日常****事务和紧急事项，统筹协
调*家单位****工作。
（*）保洁服务
*个单位办公区域的环境卫生服务上，保证*干扰、避让式的方
式进行服务，以专业技术、专业人员、专用工具为保障，室内、室外
相结合，针对不同区域的特性，有计划性地开展工作。在服务过程中，
不断融入新的管理模式，不断优化作业流程，时刻优化环境温馨，净
化空气质量，为业主创造*个洁净、温馨的工作环境。
*、*个单位保洁服务项目及内容
（*）每天清扫并巡回保洁室外院坝、道路、台阶以及室内、楼
梯道等公共区域；
（*）每天拖洗大厅、门厅、公共过道/走廊、公共卫生间等地面，
并巡回保洁；
（*）每天*次以上收取垃圾，并实行袋装化，保持垃圾桶清洁、
垃圾桶内无异味；
（*）每天不定时对公共卫生间进行冲洗清洁和巡回保洁，以及
卫生间檀香燃放、厕纸更换等工作；
（*）每天对玻璃门、栏杆扶手、门及门框、消防箱、标牌、标
识、公示栏、景观装饰物及小品进行擦试，每周对路灯灯罩擦试；
（*）会议室在每次会议前后对其清洁、整理；
（*）每周对阴阳沟、屋顶、排污管井口、地漏口等进行清理、
清洁；
（*）每周*-*次对玻璃窗进行清污、擦洗；
（*）每周对道路、室外公共区域、停车场等进行冲洗；
（**）每月*次对环境消毒和灭虫除害，保持联合办公场所物业
项目范围内无蚊、蝇、虫、鼠等；
（**）公用雨、污水管道每月检查*次，视检查情况上报并及时
疏通清掏；化粪池每月检查*次，发现异常及时上报清掏。
（**）办案区内环境卫生清扫。
*、保洁服务标准
总体要求：目视无尘，手摸无灰，无污迹，感觉清新舒畅；无遗
留死角。
*、环境消杀
环境人员熟悉“*害”的生活与繁殖习性，提前制定有效的消杀
工作计划。熟练掌握各类消杀设备、工具操作方法及药品的使用方法，
保证消杀的最佳效果；每次消杀应严格做好质量记录。每天清扫并巡
回保洁室内外地面、楼道、院坝、台阶、道路、车库、公共卫生间、
会议室等卫生保洁。每天清扫和定时巡回保洁。制定保洁流程与标准、
环境设施管理方案、垃圾清运措施、季节性的消杀（包括灭蚊、鼠害
等工作）等工作标准及措施。
*、各办公场所区域的绿化服务
制定各办公场所长远生态环境计划，有步骤，分阶段地营造，自
然、清新、美丽、和谐的无限生活环境。
绿化管理方式：根据植物特性科学安排养护计划，保证植物生长
健壮、茂盛，充满生机。规范绿化作业操作过程，合理安排时段，做
到安全、规范、*干扰。
绿化管理标准：绿化操作人员熟悉各类植物生长习性，熟练掌握
各类绿化设备、工具操作方法，具备基本园林设计、施工知识；各类
绿化养护资料完善，文字及电子文档、图片资料齐全；重点绿化植物
建立独立养护档案；各类植物标识清晰易认、描述准确、摆放合适、
无明显污渍；各类植物长势良好，色泽新鲜，无缺水缺肥现象；定期
进行预防性消杀，根据实际需要进行针对性消杀；及时去除病枯枝叶，
操作到位，残桩达到体系文件要求，不影响美观；补苗及时，无裸露、
缺苗现象；各种植物做好防风固定措施，大风大雨过后及时整理现场；
造型植物修剪及时、到位，层次分明、协调，体现原有设计意图，具
*-
备*定艺术性；草坪修剪适当，平整美丽，不枯黄，无明显杂草；苗
圃摆放整齐有序，有具体养护计划、针对性措施，培育苗木达到既定
要求，无病虫害现象。重点部位花卉摆饰做到有图纸、有计划、有组
织
（*）设施设备正常维护维修管理
在设备管理中，注重设备全过程综合管理，即把设备管理融合于
设备整个寿命期中，保持楼宇设备最佳状态，充分发挥楼宇设备的效
益潜力。在设备管理概念中，应注重预防检修，即不仅做到设备的正
确使用和精心维护，而且合理安排设备定期保养，以预防重于补救之
观念，提高楼宇设备的运行效率。
*、给排水系统管理
维修人员随时监测各排水设施设备的运行情况，巡视人员对屋
顶、地下层等各处相关设施设备进行巡回检查，*旦发生缺水、溢水
问题或其它非正常征兆立即通知有关人员前往处理。同时，定期清理
化粪池。
*、照明系统管理
集团
在各办公场所，照明质量的好坏直接影响人们的工作环境和视力
专*
保护。照明系统管理的主要内容就是做到既保证照明质量又节约能
源。巡视人员必须巡视检查大楼的公共照明，发现损坏要立即更换
根据工作人员的作息时间，按预先的设定，通过楼宇设备自动化系统
对公共照明进行开/关控制。
*、天然气系统管理
严格遵守燃气安全使用规定、加强日常巡视检查并做好记录，检
查中如发现问题及时上报业主单位，并通知专业部门协助整改，做好
应急预案并加强演练确保不发生安全事故。
（*）设突发事件应急处理
*、停电事件应急处理
当停电后，立即检查备用电源系统，做好转换备用电源的准备工
作。并立即将停电信息反馈给业主单位，使用人对工作进行适当安排，
尽量减小停电所造成的影响。同时，立即向供电部门了解停电原因和
可能影响的时间，及时将信息反馈给用户，并协助用户解决因停电造
成的困难。
（*）首先查明故障原因，根据具体情况启用备用供电设备，并
积极组织人员抢修故障供电设备，及时恢复供电，尽量缩小停电影响
范围。
（*）各设备机房、楼梯、通道、等出口地方均安装应急灯，并
保证运作正常，作为人员疏散照明之用。
（*）物业服务中心服务工作人员（各岗位），现场安抚使用人，
并安排有续疏散，避免出现混乱。
*、停水应急处理
市政供水计划性停水，服务中心提前通知用户，说明停水原因、
停水时限等，做好水池蓄水工作。故障造成突发性停水，来不及通知
用户时，服务中心设法满足用户生活用水，事后向用户说明原因。
（*）接到事故报警后，水电维修人员应在**分钟内赶到现场控
-*
制事态发展。
（*）水电维修人员在**分钟内查出事故原因并及时处理，不能
及时处理的迅速向区公安局汇报，请求支援。
（*）事故不能在*小时内处理的，服务中心经理签发停水通知
单，并附上处理方案告知用户
（*）根据现场的具体情况，关闭相关的供水设施，并启动相关
的排污设施，防止水患。
*、燃气、燃油泄漏事件处理
（*）发现燃气、燃油泄漏，首先要清除泄漏点周围的易燃、易
爆物品及火源，送到安全距离以外，防止燃烧，爆炸发生连锁反应。
（*）指定专业技术人员迅速查清事故原因，制定事故处理方案
并马上实施。
（*）准备灭火器、沙箱（袋），铁嵌等灭火工具，将易燃物燃烧
迅速扑灭。
（*）如果是天燃气管道泄漏，应马上派人员关上上端阀门，并
用通风机将泄漏点所在房间的天燃气浓度降至最低，不可使用对讲机
和手机等，然后方可进行检修工作。
（*）如果是燃油泄漏并燃烧，应立即关闭燃油阀门或堵塞泄漏
部位。
（*）如果泄漏气体已经燃烧，切不可关闭上端阀门，切断气源，
要保持管道内正常工作压力，防止外焰回火进入管道引起爆炸，同时
积极采取措施扑灭火焰，冷却管道，方可停气检修。
-*
（*）设食堂半托管模式管理
*个单位分别设有职工食堂，为非经营性的福利型食堂，它的运
行涉及到工作人员的切身利益和后勤经费的控制及财务处理，是公安
机关后勤工作的重点。为减轻单位后勤负担，规避食堂风险，提高用
餐服务质量。单位职工食堂采取半托管模式。食堂的劳务、招聘、调
配、劳动合同、工资、社保等由托管单位负责，食堂人员的招聘、调
配及辞退等需提前向公安局报备；食堂的管理，餐具、设备由公安局
单位负责。日常饮食所需的原材料由公安局负责。因各办公场所食堂
的特殊性,为确保队*稳定，原则上优先招录联合办公场所各食堂现
有组成人员。
（*）食堂厨师团队管理
食堂厨师团队服从区公安局各项管理规定及****方的双重
管理，厨师团队人员主要由食堂主厨、食堂服务员等类别组成，共计
**人；人员工资由基本工资、加值班补贴、*险和目标绩效考核组
成，厨师团队组成人员工资总金额每月不高于******元，由物业管
理费中支出。为方便管理，避免管理冲突，区局将与****方就食
堂厨师团队人员的服务管理、目标绩效考核等单独签订托管协议。
（*）其他
****公司派驻在联合办公区域工作人员的离职、更换、辞退、
补录等需提前**日内向区公安局报备；****公司在日常运行中
开展禁烟、节能节水节电以及其他需要配合的相关工作。
（*）服务质量要求
-**-
|
项目经理及管理人员 |
|
男性，身体健康，**岁以内；对****有较为全面的认识和理解，具有*年以上相关工作经历。 |
全面负责*家单位****工作，统筹协调各单位物业维修，人员调剂等工作。 |
| * |
保洁绿化 |
** |
工作认真负责，身体健康，**岁以内，具有相关工作经验，其中至少*人具有绿化养护经验。 |
崇义所*人：荔枝所*人；江东所*人：特警支队*人：治安勤务*人：食药环侦*人。 |
| * |
|
|
身体健康，**岁以下内，须持有电工操作证（低压）：选其中*人为工程部主管，具有*年以上相关工作经验。 |
|
| * |
工程维修部 |
* |
身体健康，**岁以下内，须持有电工操作证（低压）：选其中*人为工程部主管，具有*年以上相关工作经验。 |
负责*家单位物业维修工作。 |
| * |
厨师长 |
|
身体健康，年龄**-**岁，全面主持*个食堂厨师及服务人员管理工作，每天至少对*个单位巡查*次，工作认真负责。 |
*、厨师长负责*家单位食堂管理工作。*、崇义所厨师*人，配菜师傅*人，服务员*人；荔枝所厨师*人，白案师傅*人，服务员*人：江东所厨师*人，配菜师傅*人，服务员*人：特警支队厨师*人，师傅*人，服务员*人：治安勤务厨师*人，服务员*人：食药环侦厨师*人，服务员*人：敦仁所厨师*人，白案师傅*人、服务员*人。 |
| * |
厨师及服务员 |
** |
身体健康，**周岁以内，合同签订前厨师提供厨师职业技能等级证书、健康证复印件加盖投标人公章，服务员提供健康证。 |
*、厨师长负责*家单位食堂管理工作。*、崇义所厨师*人，配菜师傅*人，服务员*人；荔枝所厨师*人，白案师傅*人，服务员*人：江东所厨师*人，配菜师傅*人，服务员*人：特警支队厨师*人，师傅*人，服务员*人：治安勤务厨师*人，服务员*人：食药环侦厨师*人，服务员*人：敦仁所厨师*人，白案师傅*人、服务员*人。 |
| * |
合计 |
** |
备注人员分配根据实际工作情况再做调整 |
备注人员分配根据实际工作情况再做调整 |
*、职业道德：爱岗敬业，诚实守信，办事公道，服务群众，奉
献社会；所有从业人员及其直系亲属必须身心健康，无犯罪记录、无
吸毒史，无参加邪教等非法组织行为；从业人员服务、责任、保密意
-**-
识以及稳定性必须符合公安机关工作要求。
*、仪表仪态：仪表端庄、语言文明、统*着装、佩戴统*制作
的胸牌上岗，并保持良好的工作状态。
*、工作要求：工作认真仔细，吃苦耐劳，熟悉自己的岗位职责
及操作规范，自觉遵守甲方各项规章制度，服从甲方安排。
（*）服务考核方法及标准
****考核标准及考核结果运用：
*、****考核标准
| 扣分项目 |
考核要求 |
评分细则 |
| 人员到岗 |
物业服务人员按照甲方合同要求，乙方投标承诺人数到岗到位。 |
服务人员差*人，扣*分。 |
|
拖洗地板时墙壁不产生水印，雨天及时铺上防滑地垫。 |
未达到要求，发现*处或*次扣*分。 |
|
栏杆、防火门、楼梯道、墙面、天花板及其附件无灰尘、蛛网、乱贴乱画。 |
未达到要求，发现*处扣*.*分。 |
|
垃圾桶、果皮箱周围清扫干净，垃圾清理运输及时。 |
未达到要求，发现*处或*次扣*分。 |
| 卫生保洁 |
联合办公场所内随时保洁，地面每**平方米不得多于*个烟头纸屑，办事柜台无积尘，地面无明显积尘，无痰迹，无落叶。 |
未达到要求，发现*处扣*.*分。 |
|
办公楼周边等区域保持干净整洁。 |
未达要求，发现*处扣*分 |
|
灯具无积尘，透明度好，玻璃保洁及时，保持亮度。 |
未达到要求，发现*处扣*.*分。 |
|
卫生间、大小便池无酐迹、无结垢，无臭味，瓷砖见白，便池通畅。 |
未达到要求，发现*处扣*.*分。 |
|
对大楼值班室（监控室）、车库、出入口等要求**小时值班的重点部位实行值班职守，各楼层不间断巡逻，无安保人员脱岗现象。 |
未达到要求，发现*次扣*分。 |
|
及时处置各类设施设备突发情况，不影响办公秩序。 |
未达到要求，发现*次扣*分。 |
| 日常维护 |
维修人员做好各次巡查记录，如实填写当班发生的各类事件，交接班器材责任清楚，有详细交接班记录。 |
未达到要求，发现*次扣*分。 |
| 日常维护 |
对各公大楼设施的*星维修、急修要及时完成，确保设施完好率**%，对已损坏的设备和设施要求及时发现、及时报告、及时修复；接公共区域报修电话**分钟内必须到场：暂时无法修复的，要有人员跟踪落实，修复完毕立即回复。 |
未达到要求，*次扣*分。 |
| 日常维护 |
值班电话随时有人接听。 |
发现无人接听，*次扣*.*分 |
| 客服中心 |
维修满意率**%以上。 |
出现所在单位不满意或投诉*次扣*.*分。 |
| 客服中心 |
各单位会议室卫生环境良好，设备无故障。 |
未到达要求，发现*次扣*分。 |
| 客服中心 |
工作人员服装统*、整齐、工作纪律严明，操作规范。 |
未达到要求，发现*次扣*.*分。 |
| 食堂服务 |
按照区局食堂管理规定履职尽责，各单位结合自身情况制定合理就餐秩序。严格厨房操作规程，坚决做到食品安全，防止食物中毒事件发生。上班期间不打牌赌博、酬酒生事。 |
未达到要求，发现*次扣*分。 |
| 日常管理 |
消防设施设备完好，可随时启用：消防通道畅通。设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。*周全面检查*次、并及时维护记录在册。 |
因工作未做或失误出现问题，发现*次扣*分 |
| 日常管理 |
按时开关公共用灯、公共用水、空调等。 |
不按时开关，发现*次扣*分。 |
| 日常管理 |
驻地项目经理和主管兼会议服务人员不得兼任其他工作，且通讯工具**小时应置于开机状公用水、电不能出现“常明灯、长流水”现象 |
未达到要求，发现*次扣*.*分。发现*处扣*.*分。 |
|
停水、电、气或重要设备故障，影响范围较大的应及时张贴通知或警示标志。 |
未通知，*次扣*分。 |
|
及时发现问题，并处理。 |
被甲方和业主发现并指出问题*次，扣*.*分。 |
|
态。 |
|
|
服从甲方的安排，积极完成甲方安排的工作。 |
不执行甲方安排，*次扣*分；执行不力，未能及时完成甲方安排的工作，次扣*.*分。 |
*、考核结果运用
（*）实行月考核，由甲方会同入驻单位进行。
（*）月考核综合得分**分（不含）以上得全部合同价；得分在
**分（不含）至**分（含），可得当月合同价款的**%；得分低于
**分（含），可得当月合同价款的**%，并给予黄牌警告；连续*个
月得分低于**分（含）给与红牌警告，*年内累计*次给予红牌警
告，即终止合同，并由乙方承担违约责任。
*、双方权利义务
（*）甲方的权利义务
*.审定乙方****方案、管理制度、****服务年度计划、
各种年度维修计划和大中修方案
*.检查督促乙方管理工作的实施和制度执行情况，组织相关科室
对乙方工作进行考评，包括物业服务人员状况、服务质量、管理水平、
节能情况、用户满意度、投诉查处、员工利益维护等。
*.保修范围（在保修期内）内的房屋、设施、设备出现的质量问
-**-
题及房屋建设过程中遗留的质量问题，由甲方负责处理，乙方配合。
*.负责提供****所需图纸、档案、资料等。
*.协助乙方做好****工作和开展宣传教育、文化活动。
*.如乙方违反本合同约定，造成甲方名誉、重大经济损失或严重
的管理事故，甲方有权根据本合同相关约定，提前终止、解除合同，
并依法追究乙方经济和法律责任。
*.合同履行期间，经甲方考核不合格，给予乙方*个月整改期限，
如仍不合格，甲方有权单方面终止合同，不承担任何责任。
*、物业服务需用的低值易耗用品等由甲方统*采购承担，物业
公司按需向采购方领用。在对公共设施、设备、建筑物及附属物进行
维修时，维修材料由甲方提供
（*）乙方权利义务
*、负责编制****服务年度计划。
*、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定。
*、不得将本物业的管理项目及责任转让给第*方。否则，甲方
将取消乙方中选资格。对造成损失的，甲方将追究乙方经济责任和法
律责任。
*、乙方在****服务工作中，独立对外承担*切法律责任。
*、注重人员形象和素质要求，所有人员上岗之前必须培训，持
证上岗并接受甲方检查考核，根据考核意见无条件调整服务方案及更
换服务人员。
*、本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房、工具、器材
-**
及****的全部档案资料，如有毁损，乙方必须照价赔偿。
*、乙方应加强服务管理和作好安全防范工作，如因管理不善或
违章操作造成火灾、偷盗、人员（包括物业公司工作人员）意外伤害
等安全事故和财产损失，乙方应承担相应的法律和经济赔偿责任。
*、乙方应加强服务人员的管理，按照国家相关法律、法规规定
承担所有服务人员的国家规定统筹保险费用和意外伤害等费用；如因
此而造成的劳动纠纷，由乙方全权负责。
*、乙方每月向甲方提供正规发票，领取****费。
**、乙方达到投标文件承诺的目标和服务标准。
**、乙方必须按投标文件要求配备人员，定职、定人、定岗、定
责，未经甲方同意不得擅自调动本物业项目人员，严禁与其他物业项
目共用保洁、保安人员。
**、甲方因重大活动或特殊原因，需要临时增派服务人员时，乙
方应当积极配合，增派人员费用，参照本项目相同岗位工资待遇据实
结算。
**、乙方应妥善保管甲方的各种设施、设备及工具物品等，如需
外借必须征得甲方同意，如发生人为损坏和丢失，乙方应照价赔偿；
*
场地使用需经甲方同意。
**、乙方应加强水电气等资源和能源的消耗管理，努力作好节能
工作，提出可行性节能改造方案，降低运行成本，配合完成节约型机
关建设。
**、负责将所有物管人员的身份证或户口复印件、从业资格证复
-**
印件、学历证明复印件、健康证明材料复印件等交与甲方备案存档。
人员和工作调整应及时向甲方备案。
**、乙方在管理过程中，对其所聘人员在工作期间发生的*切事
故以及因乙方违反操作规程和制度而发生的*切事故，均由乙方负
责，甲方概不承担任何经济、法律责任。
**、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功
能，如需在本物业内改、扩建完善配套设施，须报甲方批准后方可实
施。
**、积极配合甲方的考评考核工作，并按考评结果接受甲方的相
关处罚。
**、为了确保员工利益，乙方应按照国家有关法律、法规，按时
支付员工工资、年终奖等相关费用。乙方按国家《劳动合同法》规定
为本企业员工依法缴纳社会保险，因企业违规造成员工人生伤亡事故
等劳动纠纷的情况，由乙方承担所有法律责任。
*、违约责任
*、甲方违反本合同约定，且拒不整改，乙方有权终止合同，并
由甲方按本合同约定的金额向乙方支付违约金；造成乙方经济损失
的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿；
*、甲方在以下情形下有权终止并解除合同，并不承担对乙方的
经济补偿：
*.*乙方因工作标准不高、执行不力，被连续扣罚*次或累计*
次考核为不满意的。
-**
*.*因乙方工作严重失职，造成乙方工作人员与甲方员工或来访
人员发生大规摸冲突造成重大损失，影响恶劣的。
*.*因乙方工作失职造成安全事故、刑事案件的。
*.*.因乙方工作人员的违法犯罪行为造成甲方重大损失的。
*.*乙方违反合同，未按照服务标准执行，经甲方指出后拒不改
正的。
*、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的服务内容和标准，
甲方有权要求乙方在规定期限内整改，逾期未整改或整改不合格的，
甲方有权终止合同，并由乙方按本合同约定的金额向甲方支付违约
金；
*、因乙方人员不到位或管理不善，造成甲方损失或严重影响甲
方正常办公秩序的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。甲方有权终止
合同，并由乙方按本合同约定的金额向甲方支付违约金；
*、乙方人员的配置数量每少*人扣减相应的服务费，少于*人
以上（含*人），甲方有权单方解除合同。甲方查岗每脱岗*人次扣
服务费***元/人次，脱岗*次扣减*人月服务费。发现*次长明灯、
长流水情况，物业有疏于管理的失职行为时，扣除服务费***元。
*、除不可抗力、政策因素和本合同约定的解除条件外，甲乙双
重
*行
方要提前终止合同，须提前*月通知对方。给对方造成的经济损失，
违约方给予全额赔偿并支付合同约定的*年物管总金额**%的违约
金。
*、其他约定
-**-
*、乙方与甲方签订合同之前向甲方缴纳履约保证金（全年物业
管理费用为*******.**元的**%即******元）（以支票、汇票、本
票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），履约完
成并经甲方终验收合格后，甲方在*个工作日内无息退还扣除违约责
任款项（如果有）后剩余的履约保证金。若有下列情况之*的，履约
保证金将不予退还：①无故不与甲方签订合同的；②未按合同约定
内容履约的。
*、双方可对本合同中的内容进行补充、完善，经协商后签订补
充协议；本合同之附件及补充协议均为本合同有效组成部分。本合同
及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力：
*、甲乙双方应对办公楼各项设施设备办理相应的交接手续，对
交接前各项设施设备存在的问题由甲方负责处理（或另行委托乙方进
行处理，费用由甲方负责），乙方给予协助。
*、因房屋设计、建设质量、设施设备质量或安装服务等原因
达不到使用功能，造成重大事故的，应由甲方负责协调处理，产生事
故的直接原因，通过有关部门鉴定或司法程序确定；因乙方人员管理
不到位或操作不当等人为原因，造成甲方建筑、设备设施安全事故和
损失，严重影响甲方正常办公秩序，由乙方全权负责，并承担相应经
济赔偿；
*、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，
可依法向合同签订地的人民法院起诉；
*、本合同未尽事宜，经双方协商另行约定，与本合同具有同等
-**-
法律效力；招标文件、其澄清文件、乙方的投标文件中对甲方的承诺
是本合同不可分割的部分具有同等法律效力。
*、本合同*式*份，甲、乙双方各*份，采购代理机构*份，
均具有同等法律效力，自签订之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方法定代表人
乙方法定代表人
或委托代理人（签名）：或委托代理人（签名）：
****年*月*日****年*月*日
-**
| 甲方（盖章）： |
乙方（盖章）： |
| 甲方法定代表人 |
乙方法定代表人 |
| 或委托代理人（签名）： |
或委托代理人（签名）： |
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