宗地图
单位：*
| 不动产单元号：****************************土地权利人：所在图幅号：****.**-***.**宗地面积：*****.***² |
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| 已收回国有空闲地商场路*****.*******.*********张店******博市张店区西*路社学*路******************市张店区西太路小*****°***已收回国有土地******************.*****系********远方泰达置业有限公司*****.************.**********已收回国有土地** |
北* |
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边长（） |
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****市自然资源和规划局
****年*月解析法测绘界址点制图员：金瀚林*:****
制图日期：****年*月*日数据审核：于航
审核日期：****年*月*日图纸审核：姜于梅
编号：********
****市
房地产开发项目建设条件意见书
张店区住房和城乡建设局
****年*月**日
-*
第*条根据《****省城市房地产开发经营管理条例》有关
规定，现对张店区****************************地块住房城
乡建设领域有关事项提出建设条件。
第*条拟出让（划拨）地块概况
*.开发项目性质：*类居住用地
*.本项目分期开发建设实施下列第*种情形：
①分_期开发，具体分期情况为：；开发
时限为个月，以取得土地使用权出让有偿使用合同或
者自土地使用权划拨批准文件之日起至完成竣工验收备案之日
计算；
②在房地产开发项目开发建设方案中明确，并按规定办理开
发建设方案备案。
*.本项目拟实行预售（现售）销售方式，交付标准为装修（毛
坏）。
*.其他：（*）项目位置：西*路以东、商场路以南、西*
路以西、新村路以北；
（*）地块面积：共*****平方米。
第*条参加该项目土地使用权拍卖、招标或者协议出让的
开发建设单位必须具备房地产开发*级及以上资质。
第*条建筑本体相关部位及设备质量和保修期限等要求。
正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房
间和外墙面的防渗漏为**年；
供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分为**年，非隐
蔽部分为*年。
*
层高、电梯要求：层高按照《****市住宅建筑设计品质提升
指引》（试行）要求不应小于*.**米；电梯，《****市住宅建筑
设计品质提升指引》（试行）要求实施。
第*条本项目供水、燃气、供暖、供电、信息通信等配套
基础设施，应当严格按照规划设计规范、相关工程建设标准进行
建设，与房地产开发项目“同步规划、同步设计、同步建设、同
步竣工和交付使用”。
其中：该项目周边有****市水务集团有限责任公司现状供水
管线，沿西*路东侧，西*路西侧，新村路北侧敷设。在设计、
施工过程中，请严格按照《****市城市供水管理条例》，查询现
状管线，确认管线准确位置，并提出供水管线保护或迁改方案，
方案须经****市水务集团有限责任公司书面确认后方可实施，以
确保供水安全。
供水设施应按照国家、地方、行业和城镇供水企业相关标准
建设和验收，产权及移交方式按《****市城市基础设施配套费征
收使用管理办法（草案）有关规定执行》；
基本信息中未涉及用水量、管线布置和泵房内容，为切实防
范和应对突发事件、保证供水安全，建议将泵房规划在地面以上。
请开发单位在设计阶段与****市水务集团有限责任公司对接确
定具体的接水方案和技术要求；
燃气设施应按照《燃气工程项目规范》*******-****、《城
镇燃气设计规范》*******-****（****年版）、《城镇燃气室
内工程施工与质量验收规范》*****-****和《城镇燃气输配工
程施工及验收规范》*****-****标准建设和验收，产权归
移交方式为
*
供暖设施应按照****市热力集团有限责任公司供热系统设
计管理办法标准建设和验收，产权按《****省供热条例》《****
市城市基础设施配套费征收使用管理办法》、《供热配套合同》
执行，移交方式为验收合格后移交；
供电设施应按照《住宅小区供配电设施建设标准》（****/*
****-****）建设和验收，产权归供电企业，移交方式为无偿移
交；
信息通信设施应按照《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设
施工程施工及验收规范》、《建筑物移动通信基础设施建设规范》，
其他国家、行业相关的技术规范标准建设和验收，产权归业主所
有，移交方式为信息通信发展办公室组织联合验收合格后交付。
对供水管材、贸易结算水表、阀门、*次供水等关键设施设
备的建设标准及泵房的选址要求为：所有涉水产品及设备应符合
现行国家标准《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价
标准》（**/******）的规定，采用远传智能水表，符合地方政
府出台的*次供水管理办法和城镇供水企业的技术标准。请严格
按上述规定执行。
对供电设施设备的建设标准及变配电室的选址要求为：供电
设施建设应按照《住宅小区供配电设施建设标准》（****/*
****-****）建设，主要电气设备技术参数、主接线方式、运行
方式、线缆规格应满足《供配电系统设计规范》（*******-****）、
《***伏及以下变电所设计规范》（*******-****）、《*-***
*伏高压配电装置设计规范》（*******-****）、《电力工程
电缆设计规范》（*******-****）等规范和供电方案的要求；
通信、继电保护及自动化装置设置应符合《电力装置的继电保护
-*
和自动装置设计规范》（*******-****）等有关规程；电能计
量和用电信息采集装置的配置应符合《电能计量装置技术管理规
程》等相关技术标准。配电所（站）宜建设于地面上，进出方便，
不宜与热力泵房、自来水加压站或其他经常积水场所贴临。
对换热站水源、热量计量和水力平衡装置、水泵控制、管材、
阀门等关键设施设备的建设标准及换热站的选址要求为：按****
市热力集团有限责任公司供热系统设计管理办法实施，换热站应
为地上独立建筑，与民用建筑保持不小于**米的安全距离，减
少对环境的干扰，对不满足安全距离的，换热站应加强隔音降噪
措施，位置宜靠近用户热负荷中心区域且供热半径不得大于***
米，并便于供热管网的接入和引出。
对燃气计量装置、管材等关键设施设备的建设标准及调压站
（柜）的选址要求为：《燃气工程项目规范》*******-****和《城
镇燃气设计规范》*******-****（****年版）。
对信息通信设施设备的建设标准及通信站的选址要求为：国
家法律法规、行业相关管理规定。
信息通信设施：通信、有线电视、宽带数据传输满足基本使
用条件。
*.开发商通信信配套设施设计，应满足多家电信业务经营
者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。
*.项目小区内的地下通信管道、配线管网、电信间、设备
间。移动通信配套等通信设施，应满足运营商以及铁塔公司相关
业务进线安装的要求。
*.项目小区弱电配套建设完工后,应及时联系铁塔公司（或
具备资质的施工单位）进行相应移动通信基础设施建设，小区内
*
管道桥架等预留通信线路布设空间。
*.住宅小区、商务楼宇及公共建筑内地下车库、电梯间的室
内分布系统网络基础设施属于主体建筑物的必备配套，作为交付
验收必备的环节之*，与主体建筑物同步规划、同步设计、同步
施工、同步验收，建设单位、设计单位应根据**通信配套设施
专项规划的要求，明确室内分布系统的位置及具体配置，相应实
施标准参照****/*****-****《住宅区和住宅建筑内光纤到户
通信设施工程设计规范》、****/*****-****《住宅区和住宅建
筑内光纤到户通信设施工程施工与验收规范》、《****市新建建
筑物通信基础设施联合验收实施细则》。室内分布系统网络基础
设施纳入整体建设，预留全覆盖建设所需配套通信设施的安装空
间，项目配套建设完工后，应及时联系铁塔公司（或具备资质的
施工单位）进行相应室分设施建设。市信息通信发展办公室组织
统*验收，协调各运营商配合提供网络信号接入。
第*条配套公用设施建设。
排水（雨污分流）：地块内严格实施雨污分流（阳台落水管
不允许洗化污水进入），做好与市政排水管网接口工作。
道路：按照相关规定、规范规划、设计、建设。
路灯：照明设施须按照国家标准和规范设置。
绿化：根据《****市城市绿化条例》绿地率标准，新建住宅
的绿地率不小于**%。乔木花灌木建议参考《****市园林绿化乡
土植物名录》，常绿乔木和落叶树种搭配科学合理，配备必要景
观小品、夜间照明、管理用水设施，尽量避免设计、建设大面积
的硬质铺装场地，如确需建设，可采用透气透水材料铺装，采用
林荫广场建设模式。提倡垂直绿化、林荫道路、林荫停车场等建
-*-
设模式，道路建设模式为双排林荫道，苗木规格不低于**公分，
地面停车场为林荫停车场，停车位应栽植大乔木（胸径****以
上），保证*株/标准车位。安装健身器材与儿童游乐设施的小
区公共绿地，其边界噪声应当符合国家规定的环境噪声标准。
环卫：地块内应合理规划建设生活垃圾分类收集点，设计方
案明确建设位置。住宅区***-***户设置*处生活垃圾分类环保
屋，商业商务地块宜参照居民区设置标准及建筑面积配置生活垃
圾分类收集环保屋。环保屋为全密闭式且应具备通水、通电、排
水、通风、除臭等设施，每处不低于**平方米。选取交通便利
的位置至少设置*处专业垃圾（园林垃圾、装修垃圾、大件垃圾）
临时存放点，建筑面积不低于**平方。存放点要求密闭化，有
硬挡板，高度不低于*.*米，并设立公示牌。生活垃圾分类宣传
设施，每***户设置不少于*处固定宣传栏，每***户设置不低
于*处其他垃圾分类宣传（垃圾分类横幅标语、垃圾分类地插、
树挂等）。根据《城市环境卫生设施规划标准》公共厕所设置间
距标准，生活区以及商业区周边道路***-***米应配套建设公共
厕所。根据现场用地情况、人流量和区域重要性，原则上每处公
共厕所建设面积**-**平方米（独立式公共厕所用地面积**-***
平方米），必须具备男女卫生间、残疾人第*卫生间（设置报警
装置）、残疾人坡道等使用条件，安装公厕指示牌、标识牌，建
议设置管理间和工具间。
无障碍设施（含公共建筑设置无障碍厕所）：应满足《无障
碍设计规范》（*******）《建筑与市政工程无障碍通用规范》
（*******）《无障碍设施施工验收及维护规范》（*******）
等要求，新建公共建筑设置无障碍厕所（第*卫生间），要与主
*
体工程同步设计、同步施工、同步验收、同时投入使用，并与周
边无障碍设施相衔接。
。
公共健身设施：落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于
构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》，按照新建居住
区室内人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人均用地不低于
*.*平方米的标准配建公共健身设施。
车库、车位：规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共
用车库内的车位）、车位应**%以上建设充电基础设施其余应全
部预留建设安装条件，与主体建筑同步设计、施工、验收。同时
按照《无障碍设计规范》（*******）要求建设无障碍车位。合
理规划配建公共非机动车停车位。
电动自行车：按照《****市住宅小区电动自行车充电设施建
设行动实施方案》（淄建发[****]**号）及其他有关规定，
规划建设集中停放电动自行车区域及充电设施。住宅部分非机动
车停车位按实际户数至少每户*个配置建设，非机动车停车位尽
可能避免设置在地下车库。电动自行车充电设施按车位数量**%
的比例配置建设。
物业服务用房：物业服务用房由建设单位无偿提供，独立且
相对集中配置，地面以上成套装修房屋，具备水、电、暖、采光、
通风等正常使用功能，预留通信、网络、安保预警等端口，属于
全体业主共有，与建设工程项目同步设计、同步施工、同步交付。
根据《关于我市物业服务用房配置的规定》（淄房发[****]**
号）文件的规定，开发建设单位应按照建设工程项目总建筑面
积（含地上面积和地下面积）的*%至*%配置物业服务用房，
最少不低于***平方米。根据建设工程项目规模，具体配置比
*
例如下：（*）项目总建筑面积***平方米以下的（含***
平方米），按照*%的比例配置物业服务用房，最少不低于***
平方米；（*）项目总建筑面积***平方米至***平方米的
（含***平方米），按照*%的比例配置物业服务用房，最
少不低于***平方米；（*）项目总建筑面积***平方米以
上的，按照*%的比例配置物业服务用房，最少不低于***平
方米。其中建设工程项目分期开发建设的，建设单位应当在先期
开发的区域按照不少于先期开发项目总建筑面积*分之*的比
以在的分
例配置物业服务用房。
其他：沿街商业部分应在设计中明确体现门头牌匾位置、规
格。配套的环网箱、柜等设施规划应在设计中设置于项目内部，
不得占用城市公共绿地等市政设施。施工期间必须采用装配式景
观围挡，围挡按要求配有抑尘喷淋设施，设置**%以上的公益广
告，商业广告只允许设置本项目广告。建设项目产生的建筑垃圾、
弃土，必须按要求送至指定消纳填埋场处理。
信息通信设施：通信、有线电视、宽带数据传输满足基本使
用条件。
第*条新型建筑工业化技术应用、建筑节能、海绵城市建
设等。
*.本项目应执行建筑节能设计标准：居住建筑
****/****-****，公共建筑****/****-****，工业建筑**
*****-****（标准号）；
*.本项目可再生能源建筑应用要求（太阳能光热、浅层地热、
太阳能光伏、风能等）：鼓励利用土壤源、空气源、地热能、太
阳能光伏等可再生能源技术；居住建筑和集中供应热水的公共建
-*-
筑必须应用太阳能光热建筑*体化系统，太阳能热水系统应当与
主体工程同步设计、同步施工、同步竣工验收；
*.本地块新建住宅项目按照国家《住宅性能认定评定技术标
准》（**/******-****）的*级住宅要求进行开发建设，按照建
设部《商品住宅性能认定管理办法》和省、市的有关规定进行*
级住宅性能认定：明确本地块做*级住宅性能认定，
*.本项目采用装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的
**%，装配率_%；另外，所有项目必须同时符合《****省装
配式建筑管理工作导则（试行）》有关规定；
*.住宅全装修*次性装修到位实施下列第②种情形：
①住宅全装修*次性装修到位要求*%;
②按照《****市新建商品住宅全装修管理暂行办法》，鼓励
新建商品住宅实行全装修成品交房；
③按照《****省绿色建筑促进办法》，绿色建筑、新建装配
式建筑应当实行全装修；
*.海绵城市建设要求：按照海绵城市相关规范设计建设；
*.其他要求：
第*条项目品质提升：
*.绿色建筑*星级（含*星级）以上绿色建筑标准进行设计、
施工。绿色智慧住区口健康住宅口超低能耗住
宅口口等品质设计要求。
*.新建商品住宅项目应当按照《关于新建商品住宅品质提升
若干规定的通知》（淄建发[****]**号）有关要求落实，并
严格执行《****市住宅规划设计品质提升指引（试行）》《****
市住宅建筑设计品质提升指引（试行）》《****市住宅市政环卫
-**-
园林景观设计品质提升指引（试行）》《****市住宅施工质量品
质提升指引（试行）》。
第*条保障性住房和租赁住房。
（*）保障性住房
*.保障性住房类型：
*.土地取得方式：
*.配建比例：
*.配建套型：
*.配建套数：
*.保障房建设时限为个月，自土地使用权出让合同或者
土地使用权划拨批准文件生效之日起计算；
*.投资来源：
*.产权归属：
*.移交使用：
（*）租赁住房
*.自持用作租赁住房占项目商品住宅总面积的最低比
例%；
*.自持最短期限为_年，以自持住宅首次办理租赁合同备
案之日起计算。
第*条落实房地产市场调控政策及其他需要明确的相关
建设条件。
元/平方米
该项目预售备案价格拟定为：至
（涉及全装修的，包含装修价格）。
第**条其他建设条件：落实住房和城乡建设部、应急管
理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科[****]
-**
**号）等相关规定，超高层建筑不得超出高度控制要求。落实
多层住宅电梯、住宅工程质量常见问题防治措施等。
第**条开发建设不得出现以下情形：
*.房地产开发项目规划、设计、建设、销售、验收过程中存
在违法违规行为或违反建设条件行为的；
*.商品房未取得预售许可证销售或变相销售的；
*.房地产开发企业使用非预售资金监管账户收到购房款的；
*.房地产开发项目及其配套设施未经验收或验收不合格交
付使用的；
*.其它违反相关法律、法规情形的。
第**条本《房地产开发项目建设条件意见书》*式*份，
住房城乡建设、自然资源和规划、城市管理（市政公用）等部门
和开发建设单位各执*份。
开发建设单位在委托规划、设计、施工、监理单位进行项目
开发时，应向规划、设计、施工、监理单位提供本意见书，规划、
设计、施工、监理单位在项目实施过程中应当落实本意见书的有
关要求。
取得本宗土地使用权的开发建设单位，应当签订土地使用权
有偿使用合同**个工作日内，告知项目所在地住房城乡建设部
门，联系人：翟婷婷亭，联系电话：***********
·**-
张店区****（存量）—***宗地区域位置图
张店区****（存量）—***
北西*路
时代大厦*路
电
蓝钻国际共青团西路
广厦小区
张店区委
老干部党校
鑫盛城市
中
****市委风景
党校
西*
福
市委党校
生活区
常青园社区
商场西街
| 南西博市兴博物馆 |
****中心广场 |
| 路天府国际常春藤花园张店区法院自路 |
|
| 路天府国际常春藤花园张店区法院自路 |
|
金丰大厦
电
创展大厦新村西路
劳动大厦
电
****市中心城区地下管线信息查询报告书
兹有****市自然资源和规划局张店分局到我中心查阅地下管线
相关信息。
查询范围
*
****************************号宗地，位于西*路以东、商
场路以南、西*路以西、新村路以北，土地面积*****平方米。
*、查询情况
根据我中心地下管线信息管理系统现有数据资料，查询范围内存
在给水、排水、电力、热力、通讯、燃气等地下管线信息，提供地下
管线综合图*张（*:*******.***，*：******.***处；*:*******.***，
*：******.***处），横断面图*张。
*用户须知
（*）执行技术依据
《****市地下管线探测及信息化技术规程汇编（试行）》。
图幅信息
*、****国家大地坐标系
****年国家高程基准
*、排水管线及沟道的高程为管内底高程，其他地下管线
高程为管外顶高程。
*、图廓坐标是取到*位整数，存在误差。
*、所提供的地下管线信息截止日期为普查日期。
*、要求
*、所查询数据为地下管线信息管理系统数据资料，资料来源于
地下管线普查和调绘资料，可能存在丢漏、错探、数据转换及其他错
误和误差现象，建设、勘察、设计、施工等单位在使用资料前应遵守
会商会签制度、现场详查制度，并查清探明地下管线情况，形成现状
资料，经现场核实后方可使用。
*、查询的图纸数据资料仅供设计单位设计时参考使用，不能作
为施工资料，不对因使用本资料造成的任何损失负责。
*、查询的图纸资料仅供土地招拍挂时参考使用，不能作为地块
现状图使用。
*、建设单位在施工过程中发现未建档的地下管线应及时补测
补绘并按照要求将数据上报我中心。
*、地下管线覆土前和建设工程竣工后，建设单位应当委托具有
相应资质等级的测绘单位进行工程测绘。
*、建设单位应当自地下管线建设工程竣工验收合格之日起*
*日内，向城建档案和地下管线管理机构移交竣工档案，同时提供测
绘成果、声像档案以及竣工档案的电子文档
*、若用户在使用过程中有任何疑问，请及时与我中心联系。
****市公用事业服务中心
****年*月*
*
全权代表签字：
日期:
****市自然资源和规划局张店分局
张自然规划证（****）**号
关于福园(南区）棚户区改造项目
用地的规划意见
福园（南区）棚户区改造项目位于西*路以东、西*路
以西、商场路以南、新村路以北。****年*月张店区住房和
城乡建设局组织召开方案论证会，并于****年**月份对方
案进行公示。****年*月*日，张店住房和城乡建设局向区
政府提报《关于城西新村片区棚户区改造项目建设工程设计
方案报规审批请示》（张建字[****]*号）,区政府已批示同意。
我单位同意按该建设工程设计方案出让，依据建设工程
设计方案，该项目中*类居住用地面积*****平方米，容积
率*.*，建筑密度**%，绿地率**%，建筑限高**米，其余
要求详见建设工程设计方案。
原张自然规划证[****]**号作废。
附件：福园（南区）棚户区改造项目建设工程设计方案
****市自然资源和规划局张店分局
****年*月**日
****市自然资源和规划局张店分局****年*月**日印发
共（*）份
****市自然资源和规划局张店分局
关于****************************地块
供地说明
福园（南区）棚户区改造项目位于西*路以东、西*路
以西、商场路以南、新村路以北。《关于福园（南区）棚户
区改造项目用地的规划意见》（张自然规划证【****】**号）
中该项目用地面积为*****平方米，因西*路小学和原城西
新村**号楼尚未收回（待新校区建成后方可办理西*路小
学收回手续，因原城西新村**号楼离现西*路小学太近，
无法拆除），需分次供地。本次供地面积为*****平方米。
因该地块为分期供地，建议剩余面积以协议方式供地，
出让价格和出让年期与本次出让地块*致。
****市自然资源和规划局张店分局
****年**月**日
功能介绍
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