山西通用航空职业技术学院物业管理服务项目合同公告-比地招标网

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公告内容：

*、合同编号：********************

*、合同名称：****通用航空职业技术学院****管理服务项目合同

*、项目编号：******************

*、项目名称：****通用航空职业技术学院****管理服务项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****通用航空职业技术学院

地址：****省****市通航产业园区航苑路*号

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：****市云州区杜庄乡下泉村通用航空产业园

联系方式：***********

*、合同主体信息

*.主要标的信息：

主要标的名称：****通用航空职业技术学院****管理服务项目
数量：*.**
单价（元）：*******.**

规格型号（或服务要求）：服务范围:见招标文件服务要求:见招标文件服务时间:**** 服务标准:见招标文件

*.合同金额（元）：*******.**

*.履约期限、地点等简要信息：

*.采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：无

附件信息：

****通用航空职业技术学院****管理服务项目合同(********************).***

编号：

****通用航空职业技术学院

****管理服务合同

甲方：****通用航空职业技术学院

乙方：****市通航园区****管理有限公司

签订日期：****年**月**日

****通用航空职业技术学院

****管理服务合同

本协议由****通用航空职业技术学院（以下简称“甲方”）和

****（以下简称“乙方”）拟定和

签署。

经****市****中心、****市公共资源交易中心评定，编号为

******************采购文件中的****通用航空职业技术学院****

管理服务项目，确定****为中标

（成交）单位，并向其下发中标通知书。

根据采购文件和招标（响应）文件内容，甲方将学院****管理服

务方面的工作委托乙方管理服务，希望其在保洁、设备设施运行维护、

宿舍公寓管理、电梯、消防管理等方面获得乙方的管理服务。乙方愿

意为甲方提供此类管理服务，乙方将通过严格科学的管理，热情优质

的服务为学校的教学、科研以及营造安宁、详和的校园环境提供有力

保障。双方达成协议如下：

第*条****基本情况

*、****类型：通航学院****服务

*、****位置：****市通航产业园

*、总服务面积：******.**平方米，其中服务期限**个月的服

务面积：******平方米（*期建筑物*栋、*期建筑物学生公寓*、

*各*栋），服务期限*个月的服务面积：*****.**平方米（*期学

生公寓*）。

第*条甲方权利、责任、义务

*、对校园内的*切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资

产的保护、使用和监督权；

*、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑；

*、负责按规定向乙方支付****经费及附加项目服务费；

*、审定监督乙方制定的****管理方案和管理费使用的预决算；

*、检查、监督、考评乙方管理工作的执行情况，如甲方发现乙

方管理工作未达到甲方标准，甲方有权提出书面整改意见，乙方应按

照甲方提出的整改意见执行；

*、向乙方提供管理用房（甲方指定，产权仍属于甲方），由乙方

无偿使用；

*、协调、处理本合同书生效前发生的管理遗留问题；

*、甲方发现乙方提供的****服务未达到附件的标准内容，并就

同*服务项目内容连续发出*次以上（包括*次）的书面告知单或整

改意见单仍未有效整改的，甲方有权延期付款、折扣付款或拒绝付款;

*、学院师生及其他人员应根据乙方指导正确使用****设施，并

熟知有关规定及公约。

第*条乙方权利、责任、义务

*、保障学院的所有设施设备的正常运行和质保服务；

*、根据有关法律、法规及本协议的约定提供****服务，收取物

业服务费用；

*、可以将本****管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务

企业或乙方内部专业部门，但不得将本区域内的全部****服务委托给

第*方；

*、有权依法制定本****管理区域内共用部位和共用设施设备的

使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，双方应共同遵

守；

*、乙方聘请的外包方，应具有特殊工种的相应资质，包括但不

限于高压电工证、低压电工证、空调运行证、有限空间作业监管证等；

*、指导学院师生和其他人员正确使用****设施，并告知使用的

有关规定及公约。若由于乙方人员工作上的疏忽，造成业主合法权益

的影响，乙方应承担相应的责任；

*、学院的公共设施、设备（含无主物品）及维修材料不得擅自

占用、借用、变卖或改变使用功能，不得擅自经营谋利，如需扩建或

完善配套项目或借用，须与甲方协商批准方可实施；

*、乙方应建立和完善各项管理制度；保持****队*稳定性，定

期向甲方递交****从业人员变更情况报表，骨干人员的调动需事先征

得甲方同意；

*、****人事管理等必须严格遵守国家劳动法的有关规定执行；

乙方派驻到甲方的****工作人员必须是与乙方签订正式劳动合同的

人员，乙方负责管理****工作人员的人事档案、劳动关系、上岗人员

健康体检证明、无犯罪记录证明及各项社会保险，并且将签订合同的

花名册和劳动合同文本提供给甲方备案;

**、本合同约定的由甲方提供给****的资料、钥匙等最终仍归属

甲方所有，****在其占用期间负有保管和保密义务，其使用仅限于物

业管理必需事务。在合同到期时，乙方必须在*周内向甲方移交上述

全部资料和全部****管理用房;

**、乙方有汇报义务，对于在乙方所管辖的****区域内，如发生

突发安全事件，设施设备受损、侵占、失火、漏水等，乙方应在**分

钟之内通知甲方。因乙方拖延不报造成损失的乙方应承担责任；

**、乙方应有针对性的进行****使用宣传，*个学期内组织*次

以上****宣传讲座；

**、乙方应在寒暑及节假日期间，做好安全防范工作，制定假期

值班表，定期组织安全防范检查；

**、甲乙双方合同到期后，乙方有义务继续处理****委托事务,

妥善交接，按实归还资料等；

**、乙方对****从业人员使用人的房屋（即****办公用房、维修

用房等）内部自用部位、自用设备的维修，属使用人为损坏的，由

乙方按照实际发生额及市场价格，向甲方承担赔偿责任；

**、未经甲方同意不得将本****管理内容和责任转移给第*方；

**、在甲方招生，新生报到，举行运动会，艺术节、晩会、承接

各种社会考试（含周末及假期）等特殊时期，须无偿按甲方要求免费

提供人力资源及其他临时性服务，配合甲方圆满完成任务;

**、乙方应定期向****从业人员进行****服务专业化培训，提供

专业的****管理与服务工作；

**、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，

如需要改变应经甲方同意后方可实施；

**、乙方从业人员应具备高度的节能意识，在所管辖服务的区域

内进行经常性的检查能源使用情况，如，发现水管爆裂、无意义的灯

光照明等现象应及时汇报甲方负责人。乙方从业人员在用水、用电方

面应注意合理、节能使用，避免浪费；

**、乙方应建立并保存详细的****管理档案资料。

**、乙方人员无论是在工作时间内还是工作时间外导致自己或第

*人身、财产损害的，均由乙方负责并及时跟进处理，与甲方无关。

第*条****服务面积

*、服务期限**个月的单体服务面积：******平方米，其中*

期建筑物*栋，服务面积******平方米（教师公寓*栋，学生公寓

*栋，办公楼*栋，报告厅*栋，教学楼*栋，实训楼**栋,实训

楼**栋，图书馆*栋，学术交流中心*栋），*期建筑物*栋，服

务面积*****平方米（学生公寓**栋，学生公寓**栋），校区占

地面积******.**平方米；生活水箱*个（合计***吨），化粪池*

个（食堂以隔油池为界，不含隔油池），井盖***处、井篦子***处；

垃圾中转站*个；教室**间，报告厅*间，会议室*间；直梯**台。

*、服务期限*个月的单体服务面积：*****.**平方米（*期学

生公寓**栋）；直梯*台。

第*条****服务主要内容

*、各楼宇公共区域卫生保洁管理（含会议室）；

*、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位及已经开放使

用的地下停车场的清洁卫生；

*、公共教室的卫生保洁服务和管理工作；

*、各楼宇的管理服务工作；

*、学生公寓楼的值班工作；

*、公共设施、设备的*星维修、保养、运行和管理工作；

*、公共建筑部分的*星维修保养工作；

*、水电暖的*星维修管理与服务工作；

*、节能工作；

**、特殊设备专项维护；

**、院领导办公室及宿舍的保洁（副院长及以上职务）；

**、其它甲方需要委托的工作及附加服务。

第*条服务标准

乙方应按以下标准实现****管理目标。

*、环境卫生工作

（*）道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、

果皮、痰迹、积水等；

（*）阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和

杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢；

（*）卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污

水外溢；

（*）垃圾楼应保持无蛆、无蝇，*壁清洁，地面和周围无堆放

垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。

垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生；

（*）学院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾

箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍；

（*）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌

匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁；

（*）校园干道的地面卫生应在每日早*：**以前清扫完毕。公

共场所应定期清扫，保持清洁；

（*）道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地

点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影

响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运；

（*）门前*包工作应符合门前*包的标准和要求；

（**）应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。

如洒盐水除雪；

（**）根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门

彩灯、射灯。

*、教室卫生工作

（*）教室卫生应在每日晩自习后清扫完毕、锁门。第*天早*:

**应将各教室门打开（特殊情况除外）；

（*）应保持教室地面洁净、*壁洁净、墙裙洁净、黑板洁净；

门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小*金齐全完好；

桌椅包括讲台完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘；

（*）黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损，维修

要及时，保持良好状态;

（*）制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保

教学需要。

以上要求的完好率应在**%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯

完好率应在**%以上。

*、公共场所维护保养工作

（*）各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小*金齐全完好，

墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在**%以上；

（*）要保证全院正常供水、供电、供暖工作；水、电、暖设备

齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在**%以上；

（*）水、电、暖维修应**小时值班，要制定应急处置方案，确

保服务安全、到位；

（*）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象；

（*）按规定做好饮用水的卫生防疫和日常管理工作，要定期进

行检查、检测，确保饮用水安全；

（*）按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故；

（*）按规定对电梯做好年检，取得合格证及运行证并挂在电梯

间内；电梯应定期维修保养（包括***元内配件更换），轿厢内应干

净、整洁、明亮；电梯维保人员要持证上岗；

（*）按要求完成楼宇避雷检测；完成配电高压工具、消防设施

设备、压力表、高压预防性试验的年度维护（包含维修及配件***元

以下费用）。

*、专项维护保养

按要求对外墙进行清洗维护（平面*米及以下）；对学院内整体

环境进行专业消杀。

第*条****服务费用

*、合同总价款为：*******元（大写：**********

***元整），资金来源：市级财政拨款。其中，服务期限**个月的

项目（*期及*期学生公寓*、*建筑物）合同价款为：*******.*

元，（大写：************元*角）；服务期限*个月的

项目(*期学生公寓*)合同价款为：******.*元，（大写：****

*******元*角）。

*、付款方式：

于前*季度支付全年度****服务费用；分*个季度考核，前*季

度于季度末进行考核，第*季度在**月份进行考核，如乙方服务费

产生扣除部分，乙方在合同终止日前将扣除金额退还甲方账户；****

管理服务费为含税价，乙方应当在甲方付款前提供等额增值税发票。

*、特别约定：

（*）如遇政府财政资金拨付不到位等原因，无法按合同规定全

额支付，未支付服务费用甲方争取列入次年财政预算并在财政资金划

拨到位后第*时间支付给乙方。乙方应谅解并承担延期支付风险。

（*）本合同由乙方按照****服务标准履行，盈余或者亏损均由

乙方承担。

（*）甲方财政资金划拨到位后支付****年度欠付****服务费

*******.*元。

第*条相关费用说明

*、甲方定期组织相关人员，根据相关规定对乙方的****管理服

务进行考核，根据考核结果得岀奖惩金额，并在当期****管理服务费

里进行结算；

*、有关部门对乙方征收的与本合同有关的*切税费均应由乙方

负担；

*、有关部门对乙方或其雇员征收的与本合同有关的*切税费均

应由乙方负担；

*、保洁使用的卫生工具、清洁用品等由乙方承担；

*、设施设备属于保修范围的维修、由于维护不到位造成的维修、

小于***元的*星维修由乙方负责；

*、在本合同履行过程中，如遇政府对用工资标准有所调整时,

甲方不承担因政府上调工资标准所增加的任何费用；

*、甲方免费提供乙方管理人员办公室*间，物料仓库房*间，另

在教师公寓和男女学生公寓楼各提供值班室*间；

*、在确保全校师生住宿够床位的前提下，甲方为****公司因工

作岗位性质确有住宿需要的员工（例如：有晩班工作任务的岗位人员）

提供*定数量的工作住房，但不负责提供住房内其他设施；

*、根据实际使用情况，在此合同范围内另行增加的附加服务项

目，按照本协议制定的收费标准推算或市场收费标准计算，甲方应合

理支付乙方相应****服务费用。

第*条本合同期限自****年*月*日起至生效至****年**月

**日止，****管理服务期限为****。

第*条甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和

管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍

未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔

偿。

第**条乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或

师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正，

如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它****管理机构替代。

给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

****服务合同终止后，乙方应当继续提供服务直至新****服

务人接管为止。

第**条在本合同期内，甲乙双方任何*方无故提前终止合同

的，违约方应依法支付合同总额**%的违约金。造成对方经济损失的，

应给予经济赔偿。乙方须赔偿损失或支付违约金的，甲方有权从结算

款项中扣除相应金额。

第**条如因乙方工作失误导致****使用人人身或财产损失，

乙方应进行赔偿。

第**条在下列情形发生时，甲方可以免责。

*、乙方****从业人员的工资、各种税金、奖金、保险等均由乙

方****公司向乙方的****从业人员发放或购买，如乙方不向****从业

人员发放工资，缴纳各种税金，购买保险等，甲方不承担任何责任;

*、****从业人员的行为均代表乙方，****从业人员的任何行为

或事件均由乙方负责。

*、乙方违反国家劳动法等相关法律法规未按时给****工作人员

发放薪酬或缴纳社会保险的，甲方有权通知乙方履行法定义务，并要

求乙方支付合同金额**%的违约金，如因此引发的劳动纠纷给甲方造

成损失或影响甲方形象的，乙方还应予以赔偿并消除不良影响。

第**条在下列情形发生时，乙方可以免责。

*、因维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先告知甲

方和****使用人，避免因暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等

造成损失的；

*、因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他共用

设施设备运行障碍造成损失的。

第**条甲方委派总务处和专人与乙方工作对接。

第**条如乙方在巡视管理过程中发现管辖区域内的公共配套

设备、设施损坏或发生异常情况，应立即向甲方书面告知。经甲方确

认后,在保修期内的，由乙方通知保修单位维修;属*星维修的由乙

方维修;属中、大型维修的，委托有关维修单位或委托乙方进行修理，

如需购买*配件，乙方按实向甲方报销。

第**条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，

达不到使用功能，造成重大事故的，由乙方协调建设单位做好善后处

理（产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准）。

第**条因本合同书所涉委托服务形式，属高教事业发展过程

中的新型模式，在执行合同中若发生意见分歧，双方须本着互相理解、

互相尊重，以诚相待的原则协商解决。协商不成时，合同当事人应当

向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第**条本合同执行期间，如遇不可抗力，如，地震、飓风、

洪水、战争等致使合同无法履行时，双方须按有关法律规定及时协商

处理。

第***条本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签

定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。

第***条本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，

具有同等法律效力。

第***条本合同*式*份，甲、乙双方各执*份。合同自签

订之日起，经双方签字盖章后正式生效。

下列文件为本合同不可分割部分

*、招标文件

*、投标文件

*、投标人所做的其他承诺

甲方（章）：，乙方（章）：

法定代表人：，法定代表人：

委托代理人：，委托代理人：

地址：，地址：****市云州区杜庄乡下泉村通

用航空产业园

电话：****-*******，电话：****-*******

开户银行：建设银行****城建支行开户银行：****银行股份有限公司大

同迎宾街支行

账号：********************账号：**********************

日期：年月日

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