【延续合同】妇女儿童服务中心物业管理服务合同公示

****服务合同.***

采购计划编号	货物/工程名称	计量单位	数量	预算金额（元）	成交金额（元）
****-****-******-**********-*****	****管理费		*	*******.**	*******.**

		检查周期	内容
	室外设施及围栏	*次/年	油漆翻新	整洁、美观、无锈迹
	楼梯间及通道	每天	维修检查，发现情况及时报告维修、更换	整洁、无损坏
	楼宇天面	**天/次	检查、及时报告维修、补漏	无损坏、无渗漏
	沟渠、池、井	**天/次	检查、维修、疏通	畅通、无损坏
	化粪池	*次／年	清理抽吸	畅通、无积渍、无堵塞
设施设备维修养护	内场地、道路	每天	场地道路修鳝	平整、无坑注、无积水、无缺损、完好率达**%以上
	给排水管道	每周	检查、及时疏通、维修、补漏	整洁、畅通、无滴漏
	车场	随时	巡视、检查、维修	标识完整，设施完好，使用正常
	车场	*次/年	车场标线翻新	清晰明显、符合标准
	*次供水水池	*次/每季	巡视、检查、记录，由采购单位委托专业的水处理公司每季做*次加药消毒；	符合安全标准，正常使用，获得相关文件
	*次供水水池	*次/每年	水池清洗	符合安全标准，正常使用，获得相关文件

区域	清洁项目	清洁工作内容	清洁工作内容	清洁工作内容	清洁标准
区域	清洁项目	每天	每周	每月	清洁标准
	绿化	随时*捡垃圾杂物并保洁	彻底清理干净杂物垃圾等		如有花草枯萎，及时更换，无垃圾杂物、无污渍移迹，无积水聚沙等
	车道、停车位	清扫*次并保洁		用化油剂清洗后冲洗*次	再用高压冲洗机无垃圾油污，无积水聚沙
外围部分	地面	清扫*次并随时保洁	彻底清洁*次		无垃圾杂物、无污渍移迹，无积水聚沙等
	花槽（池）盆景植草砖	随时*捡垃圾杂物并保洁	彻底清理干净杂物、垃圾等		*净清洁、无杂物、无垃圾等废弃物
	公共设施指示牌、广告牌及灯饰等	保洁	巡回清抹*次		无灰尘、无蛛网、无小广告
	明沟（井）管道、雨水明沟（井）清洁垃圾井、污水井	杂物*次并保洁	管道、雨水井、污水井清洁*次		无垃圾、杂物、无积水畅通无阻
	化粪池		定时检查畅通情况，发现堵塞及时处理	每半年对池内沉淀物进行彻底清理	无臭味、无沉淀物
	墙身	保洁	清洁擦拭*次		无灰尘及无污渍、蜘蛛网等
	防烟门、消防栓、灭保洁火器、警铃、电源开关等		清洁*次		无灰尘、无蛛网
地下负*层	地面	清扫*次并随时保洁		用化油剂大清洗*次	无垃圾杂物、无沙尘油污
	给排水管、排风口	保洁	清洁*次		无灰尘、蜘蛛网
	指示牌、防撞栏	保洁	抹尘*次		无灰尘
	地下室排水沟	保洁	清理沙泥杂物*次		洁净、无垃圾杂物、无积水积沙
	管道及灯饰		扫除蛛网、灰尘*次		无蛛网、无灰尘等
大堂及公共部分	梯级（阶梯）	用绿水拖抹*次，随时清扫保洁	清洗污渍沙泥*次		无垃圾、沙泥、无污渍油渍保持干净
大堂及公共部分	玻璃门、窗	用玻璃水清洗*次，随时清抹保洁			无灰尘、污渍、手印、光洁明亮

	公共走廊玻璃墙面（外侧）	保洁	保洁	用玻璃水清洗*次				无灰尘、污渍、手印、光洁明亮
	墙面	保洁	保洁	用绿水清抹*次				无灰尘、无污渍
	大理石地面	用尘推配合静电除尘剂拖扫地面并随时保洁	用尘推配合静电除尘剂拖扫地面并随时保洁					无灰尘、无污渍、移迹，地板光洁如镜。
	各层垃圾桶	上下午各收集*次并清洗垃圾桶	上下午各收集*次并清洗垃圾桶					干净整洁无臭味
	走廊地面	清扫干净后用绿水湿拖*次并随时保洁	清扫干净后用绿水湿拖*次并随时保洁			板污渍*次		用洗地机擦洗地无垃圾杂物、无沙尘、无污渍移
	大堂玻璃	用玻璃水清抹*次并随时保洁	用玻璃水清抹*次并随时保洁					无灰尘、污渍、手印、光洁明亮
	消防设施及指示牌等清抹*次并保洁							无灰尘、蜘蛛网等
	天花、灯饰等	保洁	保洁			巡回清抹*次		无灰尘、无蛛网
	不锈钢饰物及不锈钢保洁、随时清理污信箱	渍、灰尘	渍、灰尘	上不锈钢油*次				无灰尘、手印、污渍、钢锈
	瓷砖地面	清扫*净后用绿水湿拖*次并巡回保洁	清扫*净后用绿水湿拖*次并巡回保洁					无垃圾、灰尘、无污渍移迹等
	地下室排水沟	保洁	保洁	清理沙泥杂物*次				洁净、无垃圾杂物、无积水积沙
	管道及灯饰			扫除蛛网、灰尘*次				无蛛网、无灰尘等
大堂及公共部分	大堂扫尘	用抹布及鸡毛扫清除大堂顶部灰尘及蛛网	用抹布及鸡毛扫清除大堂顶部灰尘及蛛网	用抹布及鸡毛扫清除大堂顶部灰尘及蛛网	用抹布及鸡毛扫清除大堂顶部灰尘及蛛网	用抹布及鸡毛扫清除大堂顶部灰尘及蛛网	用抹布及鸡毛扫清除大堂顶部灰尘及蛛网	用抹布及鸡毛扫清除大堂顶部灰尘及蛛网
	垂直电梯门槽	使用工具清理门槽内的灰尘、沙泥、垃圾、杂物*次，保洁	用中性清洁剂清抹门槽*次				无灰尘沙泥、无垃圾杂物、梯门能正常关闭	无灰尘沙泥、无垃圾杂物、梯门能正常关闭
所有垂直电梯部分	垂直电梯外门（含门框及按钮）	打进口不锈钢油*次，随时清抹保洁	用中性清洁剂清洗后打钢油*次				无垃圾、灰尘、无污渍手印、无钢锈	无垃圾、灰尘、无污渍手印、无钢锈
所有垂直电梯部分	垂直电梯轿箱内地轿	地板每小时拖*次，定时保洁	用适量中性清洁剂清洗地板*次				无灰尘杂物、无污渍、地板洁净光亮	无灰尘杂物、无污渍、地板洁净光亮
所有垂直电梯部分	垂直电梯不锈钢围身	打进口不锈钢油*次，随时保洁					无灰尘、污渍、手印、钢锈、无异味	无灰尘、污渍、手印、钢锈、无异味

	垂直电梯内的天花（过滤网）、风机、灯保洁饰等		用清洁剂清洁*次		无灰尘、无污渍无蜘蛛网
	地面	用消毒剂清洗*次，保洁	用清洁剂清洗*次		无灰尘
	墙身	用消毒剂清抹*次，保洁	用清洁剂清洗*次		无灰尘、无污渍、水渍、洁净
所有公共洗手间	洗手间大门	用消毒剂清抹*次，保洁			无灰尘、无污渍手印
	玻璃镜	用玻璃水清洗*次，保洁			无灰尘、污渍、手印、光亮
	洗手盆、台面、水池	用消毒剂清抹*次保洁			无灰尘、无污渍无痰渍
	大小便器	用消毒清洁剂清洗时放卫生球和喷空气清新剂	*次，随时保洁，定用消毒剂全面大清洁*次	定时检查管道畅通情况，发现堵塞及时处理	无臭味、无污渍无垢、干净清洁
	灯饰、风口	保洁	清抹*次		无灰尘、无蜘蛛网
茶水间	间隔板和门	清抹*次保洁	用清洁剂清洁污渍*次		无灰尘、无污渍
茶水间	地面、墙身	用清洁剂拖抹	用清洁剂重点清洁污渍*次		*净清洁、无污渍
茶水间	天花灯具	保洁		清抹*次	无灰尘、蜘蛛网
茶水间	地毯	保洁	吸尘*次		无灰尘、杂物

序号	项目	考核内容	扣分标准
*	基础管理**分	*、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法；*、管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统*着装，佩戴明显标志，工作规范作风严谨。	*、****管理服务工作程度、质量保证制度、岗位考核制度等每发现*处不完整规范扣*.*分，未制定具体的落实措施扣*.*分，未制定考核办法扣*.*分；*、管理人员、专业技术人员每发现*人无上岗证书扣*.*分，无统*着装及标志扣*.*分。
*	保安、车辆管理**分	*、大厦内实行半封闭式管理；*、有专业保安队*，实行**小时值班及巡逻制度，文明值勤、训练有素、言语规划、认真负责；*、危及人身安全有明显标识和具体的防范措施；*、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记；*、非机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。	*、不符合扣*分；*、无专业保安队*扣*.*分，其它每发现*处不符合扣*.*分；*、不符合扣*分；*、制度不完善扣*.*分；每发现*台车辆乱停放扣*.*分，出入无记录扣*.*分；*、制度不全或不落实的扣*.*分，乱停放每部车扣*.*分。
*	环境卫生管理**分	*、设施设备完备，设有垃圾箱；*、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁；*、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒；*、大厦内道路等共用场地无纸屑、烟头等杂物；*、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶拦、天台公共玻璃窗等保持洁净。	*、每发现*处不符合项扣*.*分；*、未实行责任制的扣*.*分，无专职清洁人员和责任范围的扣*.*分，未实行标准化保洁的扣*.*分；*、每发现*处垃圾扣*.*分，未达到垃圾日产日清的扣*.*分，未定期进行卫生消毒杀灭扣*.*分；*、每发现*处不符合扣*.*分；*、如发现*处不符合扣*.*分。
*	房屋管理与维修养护**分	*.*无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途、结构的现象；*.*室外外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹*.*室外标志、路灯按规定设置与维护，保持整洁统*美观，无安全隐患或破损*.*室内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴：共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好。	*、每发现*处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣*.*分；*、每发现*处不完好、不整洁、脱落、污落、污损扣*.*分；*、未按规定设置、维护扣*.*分；按规定设置和维护，但不整齐或有破损每处扣*.*分，有安全隐患每处扣*.*分；*、如发现*处不符合项扣*.*分。
*	公共设施管理**分	*.*公用配套设施完好、无随意改变用途；*.*公用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维修人员严格遵守操作规程与保养规范；*.*排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象；*.*道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行；*.*保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知相关用户；*.*制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行；*.*按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作；*.*监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存。	*、每发现*处不符合项扣*.*分；*、如发现*处不符合项扣*.*分；*、发现*处堵塞或外溢扣*.*分；*、发现*处不通畅、不平整、积水扣*.*分；发现井盖缺损或丢失扣*.*分，路面井盖影响通行扣*.*分；*、不符合扣*分；*、临时用电措施或停电应急措施不符合均扣*.*分；*、发现*次不符合项扣*.*分；*、不符合扣*分。
*	绿化管理**分	*.*草坪管理*.*.*草坪生长势*.*.*草坪纯度*.*.*草坪修剪*.*.*草坪病虫害*.*.*无坑凹积水、无黄土裸露*.*.*草坪管养措施	*、草坪不按要求修剪，每平方米扣*.*分。*、草坪不按要求除杂草，目的草率不符合要求，每平方米扣*.*分。*、草地有坑注或积水，每平方米扣*分。*、草坪生长不良，在干旱季节，有供水条件的草地没淋足水，每平方米扣*.*分。*、草坪管理不善致使黄土裸露，每平方米扣*.*分（注：成片的经济林林下不算黄土裸露）。*、草坪管养操作不当造成草坪成片枯黄或死亡的，由管养公司恢复或更新，并每平方米扣*分。
		*.*灌木、时花管养、灌木*.*.*时花生长势*.*.*灌木景观、绿禽整齐、花多色艳*.*.*灌木、时花病虫害*.*.*老化及死亡植株及时更换*.*.*灌木、时花管养措施	*、绿地上单植灌木未及时扶正，影响景观，每株扣*分。*、灌木生长不良，单株灌木每株扣*-*分，片植灌木每平方米扣*分。*、灌木、时花有病虫害每株扣*分；*因管理不善造成灌木死亡的，由管养公司补植相应规格树木，并每株扣*-**分。*、灌木、时花管养措施不当造成枯黄或死亡的，由管养公司恢复或更新，并每平方米扣*分
*	****档案资料管理**分	*、完善各项管理制度，对所有档案集中管理；*、各种管理台帐健全。各种****管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确易于查找；*、采用电脑资料、文字资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料；*、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。	*、*次不合要求扣*分*、因工作不力视后果扣分（*分起）*、*次不合要求扣*.*分*、因工作不力视后果扣分（*分起）
*	其它服务*分	*、做好业主各使用单位的日常后勤协助工作安排。*、无有效投诉。*、完成业主主管单位交办的属于服务范围内的其它事项。	*、违反*次扣*.*分*、出现*次有效投诉扣*.*，分*、视后果扣分（*.*分起）

序号	设备名称及型号	用途	数量	备注
*	办公电脑	办公	*台
*	打印机	办公	*台
*	文件档案柜	办公	*组
*	对讲机	保安通讯	*部
*	多功能洗地机	洗地、抛光	*台
*	吸水吸尘机	吸水、吸尘	*台
*	喷雾器	消杀	*台
*	铝合金梯**		*台
*	电焊机	维修	*台
**	博士手提式冲击钻	维修	*台
**	手电钻	维修	*台
**	手提式切割机	维修	*台
**	室内疏通机	维修	*台