第*章总则
第*条为规范在****市公共资源交易服务中心（以下简称市
公资交易中心）进行的资产资源类项目网络竞价行为，确保资产
资源项目公平交易，根据国有资产资源管理有关法律法规政策，
以及《****市公共资源交易目录》等文件规定，结合交易工作实
际，制定本细则。
第*条在市公资交易中心采取网络竞价方式组织实施的资
产资源类项目交易，适用本细则。
第*条本细则所称的网络竞价，是指交易公告信息发布后，
由竞买（租）人登录市公资交易中心指定的网络竞价系统（以下
简称系统），在规定时间内按本细则要求进行的竞价。
本细则所称的业主方，是指标的物的有权处置方。
本细则所称的竞买（租）人，是指根据交易方案要求，符合
竞买（租）资格条件的自然人、法人和非法人组织。
本细则所称的承租候选人，是指资产出租项目竞价结束后，
其最终报价按价格从高到低排序前*名的竞租人。行政事业单位
资产出租项目应当设置承租候选人。
-*-
本细则所称的优先承租权（优先购买权）人，是指通过业主
方提交的交易方案要求及出具的相关确认函确定的，具有报相同
价位权利且在同等条件下享有优先承租权（优先购买权）的自然
人、法人和非法人组织。
第*章流程
第*条公告信息的发布
业主方应在规定的媒体和市公资交易中心网站上发布交易公
告信息。公告期间，意向竞买（租）人可通过市公资交易中心网
站查阅相关交易信息及资料。
公告期间，标的物信息发生变化的，业主方应按原公告发布
渠道及时发布变更公告。涉及竞买（租）人资格、业态要求、租
赁期限等影响交易价格的重大变动，变更公告的公告期不少于原
公告期。
第*条竞买（租）人报名
竞买（租）人须通过市公资交易中心网站注册，审核通过后
选取拟交易标的物，并在公告的报名截止时间前，足额缴纳竞买
（租）保证金，完成报名手续。设有竞买（租）资格条件的应按
相关行业主管部门规定和交易方案要求进行交易。
竞买（租）保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准，竞买
（租）保证金仅支持银行转账支票、银行电汇、网银转账*种支
付方式。
第*条竞买（租）人竞价
-*-
竞买（租）人应在公告规定的时间通过系统进行自由报价、
限时竞价。
第*条竞价结果公示
竞价结束后，市公资交易中心须在中心网站对竞价结果进行
公示。公示期满，业主方登录系统“用户中心”，自行下载打印《竞
价结果通知单》。
第*条竞买（租）保证金退转
未竞得人缴纳的竞买（租）保证金由市公资交易中心在竞价
结束后*个工作日完成核验，原则上原路径退还（不计利息）。
竞得人及承租候选人缴纳的竞买（租）保证金在公示期满后，
由业主方根据履约情况发起退转，市公资交易中心在收到退转申
请后*个工作日完成核验（不计利息）。
第*章竞价规则
第*条竞价过程中，竞买（租）人的报价*经系统确认即生
效，不得撤回，当其他竞买（租）人有更高报价时，其报价即丧
失约束力。
第*条竞价包括自由报价和限时竞价*个报价时段。
自由报价是指竞买（租）人在公告规定的自由报价时段进行
的报价。
自由报价时段结束后，即进入限时竞价时段，限时竞价由若
干轮次组成，每*轮应价时间段为**秒，限时竞价阶段若有人加
价，则自动进入下*轮次限时竞价，直至限时竞价无人再次加价
-*-
时，该标的物竞价结束。
第**条报价以增价方式进行，竞买（租）人的首次报价不
得低于起始价，每次加价应为公告中规定的加价幅度或其整数倍，
竞买（租）人成为最高有效报价者后不能继续加价。优先承租权
（优先购买权）人享有报同等价位的权利，业主方交易方案有其
他要求的除外。
第**条限时竞价结束后，标的物只有*个竞买（租）人报
价，且报价不低于起始价的，该竞买（租）人为竞得人（方案有
特殊要求的除外）。当有*个或*个以上竞买（租）人报价的，经
系统确认的最高有效报价者为竞得人。
按照行业主管部门有关规定和交易方案要求设有承租候选人
的，应按要求确定竞得人，承租候选人均放弃承租的，此标的物
交易终止。
在报名截止时无符合竞买条件的竞买（租）人，或在自由报
价时段和限时竞价时段内均无人报价的，此标的物流标。
第*章应急处置
第**条有下列情形之*的，业主方有权发布中止或终止公
告：
（*）业主方认为应当中止或终止网络竞价的；
（*）结果公示期间有异议，经业主方或相关部门核实属实
的。
第**条有下列情形之*的，市公资交易中心应中止或终止
-*-
网络竞价：
（*）司法行政机关或相关主管部门要求中止或终止网络竞
价的；
（*）市公资交易中心竞价系统故障等不可抗力因素，致使
竞价无法正常进行的，按照以下方式执行：
*.在限时竞价前**小时内，因竞价系统出现故障而需要中止
交易的，发布中止公告且中止该项目交易。重新启动交易时，自
由报价时间为**小时，系统记录的原报价有效，并在系统记录的
原最高有效报价的基础上继续竞价。若无竞买（租）人继续加价，
则系统记录的最高报价者即为该项目的竞得人，资产出租项目设
有承租候选人的，按规定程序确定竞得人。
*.限时竞价期间，因竞价系统故障影响竞价的，该交易项目中
止。重新启动交易时，系统记录的原报价有效，并在系统记录的
原最高有效报价的基础上继续限时竞价。若无竞买（租）人继续
加价，则系统记录的最高报价者即为该项目的竞得人，资产出租
项目设有承租候选人的，按规定程序确定竞得人。
（*）市公资交易中心认为应当中止或终止网络竞价的其他
情形。
第**条网络竞价中止后需另行安排竞价时间的或网络竞
价终止的，应当发布有关公告信息。发布公告信息后，在继续竞
价期间，竞买（租）人未能按时参与竞价的，视为自动放弃竞价
资格，且不影响竞价结果，由其自行承担责任。
-*-
第*章其他
第**条竞买（租）人应自行准备参与网络竞价所需的设备
及网络，并承担参与网络竞价交易所产生的法律后果及法律责任。
包括但不限于发生以下情况，竞买（租）人应自行承担因此
产生的法律后果及法律责任，业主方及市公资交易中心均不承担
任何经济和法律责任：
（*）竞买（租）人未按公告及交易文件的有关规定提交相
关资料而造成资格审核未通过的；
（*）竞买（租）人的网络竞价专用账号、密码丢失或被他
人冒用、盗用的；
（*）竞买（租）人因自身网络、设备故障或操作不当无法
正常竞价的。
第**条竞买（租）人认为交易过程和交易结果使自己的利
益受到损害的，可在知道或应当知道其权益受到损害之日起**日
内，以书面形式按相关文件规定向相关行业主管部门投诉。
第**条结果公示期间有异议，经业主方或有关部门查实后
中止或终止项目交易的，可根据业主方意见按程序重新启动项目
交易。
第*章附则
第**条网络竞价交易按规定接受各相关行业主管部门监
督。
第**条本细则自****年*月**日起施行，由市公资交易
-*-
中心负责解释。各区（市）县分中心可参照执行。市公资交易中
心印发的《****市公共资源交易服务中心资产资源类项目网络竞
价实施细则》（成公资发〔****〕**号）和《****市公共资源交易
服务中心关于行政事业单位资产出租项目网络竞价实施细则》（成
公资发〔****〕**号）同时废止。
-*-
附件
租赁合同
集
公司
出租方（甲方）：
口
授权签署方：*****年春熙集团有限公司（*年春熙是出租方的删除）
承租方（乙方）：********
经营业主：（仅限个体工商户填写此项，其他的删除）
身份证号码：（仅限个体工商户填写此项，其他的删除）
签订日期：****年月
鉴于：
甲方为位于（口住宅/口写字楼/口商铺口车位/口其他类资产：）的出租方。已委
托并授权*****年春熙集团有限公司对其前述资产进行全面资产经营管理服务（详
见附件*：授权委托书）（*年春熙资产不填写此部分，可以删除）
根据《中华人民共和国民法典》《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用
法律若干问题的解释》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和
诚实信用的基础上，经协商*致，就乙方承租甲方可依法出租的租赁单元事宜订立
本合同。
第*部分专有条款
*、租赁单元情况
*.*甲方将坐落在的（口住宅/口写字楼/口商铺/*车位/口其他类资产：以下简称为“租
赁单元”）出租给乙方。双方知悉并确认前述楼层及房号为甲方自编楼层与房号，与
行政主管机关登记房号可能存在差异（具体租赁位置详见附件*：租赁单元平面图
及在整个楼栋中的位置图）。（根据实际情况据实调整）
*.*该租赁单元以口建筑面积/口使用面积为计租面积，该计租面积为__平方米。
*.*租赁单元的用途为【】
*.*租赁单元的装修水平为以下【】项。
*【清水】
*【装修*;
*【装修，带家具及其他办公设施设备】（具体装修标准及清单详见附件*：资
产情况及装修情况确认书）
***
*、合同期限和交付日期
*.*装修期：自年月_日起至年_月_日止，共【】个月（含首
尾*日，装修期首日为交付日期后第*日），装修期内乙方无需支付租金，但需缴纳
物业服务费等，且使用租赁单元有关的水、电、气、网络、垃圾清运等费用均由乙
方自行承担。
*.*租赁期限：自年月_日起至_年_月_日止，共【】个月（含
首尾*日）
*.*交付日期：甲方应于年_月_日前向乙方交付该租赁单元。（此交付日
期是指在合同签订之日起*个月内交付租赁房屋的日期，如在合同签订之日起*个
月内因出租方原因导致未能交付租赁房屋的，双方均有权单方面终止合同，因此选
择终止本合同的，出租方向承租方无息退还已收取的费用，双方互不承担违约责任
或赔偿责任。）
*.*租赁期限届满前，如乙方申请续租且经甲方同意，则乙方最迟应当在租赁期
限届满之日起日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租
协议，国有资产监管对此另有规定的除外；逾期未能签署新的租赁合同或续租协议
的，本合同期满后自然终止，甲方有权将该房屋另行出租。
*、费用
本合同项下价款为包含增值税的价款，增值税税率调整的，价格不作调整。
*.*租金（租金条款可根据实际情况调整）
*.*.*经双方确认：采用固定月租金单价，乙方自年月_日（计租日，即
装修期满后第*日），开始计算并承担租赁单元的租金，非满月月租金单价=固定月
租金单价*实际租赁面积*当月实际租赁天数/当月整月天数。
***
*.*.*为支持乙方发展，双方*致确认每年租赁价格详细如下：
（*）租赁单价（含税）：￥元/月/平方米，月租金￥元（大写：人民币_）
增值税税率_%，不含税￥_元。合同期内如遇国家或地方政府部门税收政策调整的，
含税租金单价维持当期不变。
（*）租金递增标准（如有）：租金从交付日期起的第合同年开始递增，每_年
租金在上*年租金单价的基础上递增%，直至合同租赁期满。
*.*.*租金按照“先付后用”的原则收取，按自然口年度/*半年度/口季度为*个支付
周期进行收取，具体支付时间周期及金额详见附件*：租金支付时间周期表。
*.*保证金
为确保租赁单元及附属设施安全完好及租赁期内相关费用的如期结算，乙方应
在本合同签订的同时向甲方支付等同于租赁期限第*年，个月租金￥元（大写：
人民币*）的租赁保证金，如乙方未能如约支付租金、物业服务费、各类违约金、
损害赔偿金等费用时，甲方有权从租赁保证金中直接予以扣除；乙方应在本合同签
订的同时向甲方支付能源保证金￥元（大写：人民币_），作为乙方按时缴纳能源
费用的保证金，如乙方未能如约支付水费、电费、燃气费、空调使用费等能源费用
时，甲方有权从能源保证金中直接予以扣除。
*.*物业服务费（物业服务费条款可根据实际情况调整）
*.*.*租赁单元所在楼栋由甲方（含授权签署方）或甲方（含授权签署方）指定
的物业公司提供物业服务，并由乙方向甲方（含授权签署方）或甲方（含授权签署
方）指定的物业公司支付物业服务费，物业费的收取方式及计算基础同租金的收取。
*.*.*乙方应于租赁单元起租日或视为交付之日起计缴物业服务费，物业服务单
价为￥元/月/平方米。
***
乙方根据本合同专有条款第*.*款约定的面积缴纳物业服务费，月物业服务费暂
定为￥元/月（大写：人民币_），增值税税率%，不含税￥_元/月。
*.*.*物业服务费缴纳时间及支付周期同租赁单元租金缴纳时间。
*.*.*物业服务的范围和标准详见用户手册。
*.*.*如遇物价上涨、服务成本（含当地最低工资上涨等）上升、政策变化等情
形，需要提高本项目整体的物业服务费收费标准的，经甲方（含授权签署方）提前
**日以书面方式通知乙方后，乙方应按照新的收费标准支付物业服务费。
*.*.*物业服务费的支付明细具体见附件*。
*.*甲方在收到租金、物业服务费后应开具正式发票给乙方。
乙方开票信息如下：
（*）单位名称（营业执照上的全称）：【】
（*）纳税人识别号：【】
*
（*）注册地址（企业营业执照上的注册地址）：【
（*）联系电话：【】
（*）开户银行（开户许可证）：【】
（*）银行账号（开户许可证：【】
如需开具增值税专用发票的，乙方需在开票前向甲方提供相关资料（包括但不
限于*般纳税人认证资料）。在租赁发票开具前遇政府相关部门有新规定，则以政府
相关最新规定执行，乙方对此没有异议。
*.*本合同项下甲方指定（代）收款账户信息如下：
开户名称：【*****年春熙集团有限公司】
开户账号：【】
***
开户银行：【】
联系电话：【】
甲方变更账号信息的，提前告知乙方，乙方按照变更后的账号支付相关款项。
*、通知
*.**方在本条中约定的通讯地址、联系人为信件可达之固定地址及联系电话，
合同履行期间若有更改必须及时以书面信件通知对方，否则由此引起信息不达而造
成之任何后果均由*方自行承担，对方不负任何责任。
*.*双方通讯信息
甲方【】
通讯住址：【】
联系人【】
电话：【
】
乙方：【】
通讯住址：【】
联系人：【】
电话：【】
邮箱：【】
微信号：【
】
注：乙方同意，租赁期限内，甲方向乙方承租的租赁单元送达通知的，亦视为
通知已向乙方送达且乙方已接收该通知。这种情况下，该通知被留置之当日即被视
为乙方签收之日。
***
*.*合同*方按照本条第*.*款载明的地址向另*方发出的通知，无论是否为本
人签收、第*人签收或退回，均应视为成功送达。如本条第*.*款载明的地址为中华
人民共和国领域之内（港澳台地区除外）且接收方拒绝签收的，则视为在邮寄发出
之日起第*日视为送达；如本条条*.*款载明的地址为中华人民共和国领域外（包括
港、澳、台地区）且接收方拒绝签收的，则视为在邮寄发出之日起第*日视为送达。
*、其他条款
*.*甲方同意在租赁期内为乙方提供位于项目地下室的停车位供乙方有偿使用，
该费用具体收费标准由物业公司确认。可租赁数量由甲方根据实际运营情况调配。
未经甲方允许，乙方不得擅自增加、转租该车位的租赁权。
*.*甲方已委托并授权*****年春熙集团有限公司代表甲方签署本租赁合同，乙
方予以同意并认可。本合同自*****年春熙集团有限公司、乙方签字并加盖公章之
日起生效，自双方权利义务履行完毕之日终止。
*.*甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成
的，任何*方均有权依法向租赁单元所在地人民法院起诉。
*.*本合同连同附件*式【】份，其中：甲方执【】份、乙方执【】
份，均具有同等法律效力。
*.*本合同生效后，甲方指定负责人为【*，联系电话【】，代表甲方处理
相关租赁事务；乙方指定负责人为【】，联系电话【】，代表乙方处理相关租赁
事务。
附件：
附件-：授权委托书；
附件*：租赁单元平面图及在整个楼栋中的位置图；
附件*：资产情况及装修情况确认书；
***
附件*：租金支付时间周期表；
附件*：交接清单；
附件*：安全责任协议书；
附件*:
第*部分通用条款
*、租赁单元情况
*.*租赁单元情况如下：
*.*.*租赁单元现状如专有条款的相关约定。
*.*.*该租赁单元平面图及在整个楼栋中的位置图见专有条款的相关约定。
*.*甲方或租赁单元的所有权人抵押该租赁单元及其所分摊的土地使用权，乙方
对此认可且无异议，并同意在必要时提供协助。
*.*市政基础设施
*.*.*若甲方提供的应有基础市政设施（如有）等管线不能满足乙方经营需要，
须进行新装或扩容的，该类申请应由乙方自行向有关部门提出申请，并自行承担有
关费用（乙方应向甲方提供有关部门的新装或扩容批准文件复印件）
*.*.*该租赁单元装修时的消防报批、消防验收及其他各项行政审批手续办理等
均由乙方自行负责解决，费用由乙方自行承担。
*.*乙方清楚，甲方在本合同签署前，甲方已授权特定买受人（业主）、承租人
使用本项目楼栋的外墙面、屋面、单元大堂、租赁单元所在楼层的公共区域等，并
允许前述权利人对前述区域进行改造；本合同签署后，甲方仍可能授权特定买受人
（业主）、承租人使用本项目楼栋的外墙面、屋面、单元大堂、租赁单元所在楼层的
***
公共区域等，并允许前述权利人对前述区域进行改造。乙方对此理解、认可且无任
何异议。
*、租赁用途
*.*乙方向甲方承诺，该租赁单元严格按照专有条款约定用途使用，乙方并应遵
守国家有关房屋使用和本物业服务区****的规定。
*.*乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核
准前，不擅自改变上款约定的使用用途，如乙方擅自改变上款约定用途的，甲方有
权解除本合同并要求乙方承担损害赔偿责任。
*、交付日期和租赁期限
*.*与交付相关的约定
*.*.*交付条件：租赁单元所在楼栋完成竣工验收且合格。
*.*.*乙方在交付期限届满前自行与甲方联系，并前往租赁单元所在地与甲方办
理交接手续。
*.*.*由于乙方原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
*.*.*.*因乙方原因导致双方未办理交接手续的，视为甲方已按本合同约定的条
件交付租赁单元，租赁期从本合同约定的租赁期限起始日开始计算，与租赁单元有
关的包括但不限于物业服务费用、水电费均由乙方承担。
*.*.*.*乙方应在甲方交付租赁单元前，向甲方缴纳保证金及首期租金、物业费。
如乙方未付清任何应付款项的，则交付日期、租赁期顺延。乙方应在已付清应付款
之日起*日内自行前往甲方处办理交接手续。若乙方未按时前来办理交接手续的，
则视为甲方已按本合同约定的条件交付租赁单元，租赁期从乙方已付清应付款项之
**-
日起开始计算，与租赁单元有关的包括但不限于物业服务费用、水电费均由乙方承
担。
*.*.*特别提示：在租赁单元满足交付条件前提下，乙方不得以租赁单元细部质
量瑕疵或其他理由拒绝收房。租赁单元确实存在细部质量瑕疵的，租赁单元交付后
甲方应及时修理，但租期不顺延。
*.*租赁期满，甲方有权收回该租赁单元，乙方应如期返还。乙方需继续承租该
租赁单元的，则应于租赁期满提前*个月，向甲方提出书面的续租要求，经甲方同
意后双方重新签订租赁合同。
*、租金、支付方式和期限
*.*本合同项下租金不包括物业服务费、公用事业费用及乙方因经营活动而产生
的税费等费用。
*.*乙方必须支付和清偿租赁单元实际使用期间产生的公共事业费用。
因乙方迟延缴纳公共事业费用而引起的任何罚款及其他法律责任都应由乙方独
自承担。如甲方已向有关部门支付相应费用，甲方有权从乙方支付的保证金中直接
扣除该款。
*.*关于本合同项下租赁关系产生的税费依据法律规定由双方各自承担。
*、保证金和其他费用
*.*保证金的收取
保证金不是乙方预付的租金、物业服务费、公共事业费或其他应付费用，仅作
为乙方履行本合同约定义务的保证。
*.*保证金的退还
-***
（*）乙方未按照约定的方法或者该租赁单元的性质使用该租赁单元的；
（*）乙方不当装修造成房屋主体结构损坏的；
（*）乙方逾期不支付或不足额支付租金、保证金、公用事业费、设备设施使用
费、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项，未及时支付达到**天或欠付款项累
计达到*个月月租金的或逾期支付或不足额支付应付款项达*次的；
（*）乙方在该租赁单元内进行非法活动或可能对甲方或其他第*方造成损害或
妨碍的活动；
（**）如乙方严重影响甲方或大楼其他承租人／业主正常工作或生活的，经甲方
书面通知后*日内拒不整改的；
（**）乙方不具备经营所必需的执照、批准或许可证等，或任何该等执照、批
准或许可证因经营期限到期或其他原因导致无效的；
（**）乙方出现资不抵债、破产或进入清算程序情形的；或乙方被列入失信名
单等甲方有理由认为乙方已丧失或严重影响商业信誉、名誉情形的；
（**）因乙方原因导致租赁单元或乙方的任何财产被法院或仲裁机构或有权机
关采取保全、强制执行或查封等措施的；
（**）需政府部门审批的装修方案，未取得有关政府部门批准即进行施工；或
乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围与要求进行装修房屋或者增
设附属设施，经甲方书面通知后*日内仍未恢复原状的；
（**）除本合同另有约定外，乙方违反本合同及附件之任何条款，在甲方发出
整改通知后*天内未予纠正的。
**.*租赁期限内，无法定和约定解约事由的情况下，*方向另*方支付相当于
合同解除当月月租金及月物业服务费倍的解约违约金后可单方解除本合同。本
****
合同自解约方支付完毕另*方解约违约金及其他应付款（如租金、物业服务费、公
共事业费等）之日自动解除，否则本合同应继续履行。
**.*因本条第**.*款甲方解除合同、第**.*款乙方解除合同的，甲方解除本合
同前乙方已支付的所有租金和物业服务费（无论该等租金所对应的租赁期限是否届
满）均不予退还。
**.*本合同项下，甲方所遭受的损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实
际支出、装修期或经营期内的租金优惠、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义
务的成本、重新寻找第*方承租人需额外承担的空置期租金损失、给予第*方承租
人的免租期内的租金收益损失及其他甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减
少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第*方支付的服
务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、保全费及律师费等。违约金不足
以弥补甲方所遭受的损失的，乙方还应继续按甲方的损失进行补偿。
**.*若乙方未按规定支付违约金的，则每逾期*日，应按逾期未付金额的*分
之【*】向甲方支付违约金。
**、违约责任
**.*该租赁单元交付时存在质量缺陷（瑕疵）的，除该质量缺陷（瑕疵）足以
导致该租赁单元无法正常使用或装修完全无法进行的情形外，乙方不得以局部质量
问题为由拒绝收房或解除本合同，双方对房屋的质量问题予以确认后，甲方应及时
修复，甲方拒绝或返延修复或虽及时修复但仍造成乙方实际损失的，应赔偿乙方实
际损失。
**.*乙方须按本合同规定的方式、时间和金额如期缴纳保证金、租金、物业服
务费及公用事业费，如乙方未及时缴纳的，每逾期*日，需按逾期应付未付款金额
****
的*分之【*】支付违约金，逾期超过**天的，甲方有权解除本合同，甲方选择解
除本合同的，乙方应按照合同解除当月月租金及月物业服务费的【】倍向甲方支
付违约金。
**.*乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修该租赁
单元、增设附属设施（包括空调、排风系统等）、改建、扩建的，甲方可以要求乙方
恢复原状，并赔偿当月月租金及月物业服务费【】倍的违约金，若违约金不足抵
付甲方或甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
**.*因乙方原因对下列行为和事件引起的损失和损害，必须进行赔偿。该等赔
偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或
主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的*切开支和
费用（包括合理律师费用）
**.*.*因该租赁单元内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而
导致甲方、物业服务方及任何其他人或任何物品的损害。
**.*.*因乙方原因而导致火、烟雾在该房屋内扩散或任何来源的水（包括风暴或
雨水）在该房屋或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方、物业服务方及任何其他人或
任何物品的损害。
**.*.*因乙方原因而导致第*人的人身、财产损害的。
**.*.*因乙方原因造成租赁单元主体结构破坏的。
**.*乙方出现下列行为的，除需按本合同承担违约责任外，甲方可以单方面采
取停水、停电、停止通讯网络、停止中央空调等各项措施，且该权利的行使不影响
甲方在此期间向乙方收取租金或其他费用的权利，甲方对乙方因此而蒙受的任何破
坏和损失不承担任何责任：
****
（*）乙方未经甲方书面同意而擅自改变租赁单元用途；
（*）因乙方原因造成租赁单元主体结构破坏的；
（*）乙方逾期不支付或未足额支付租金、物业服务费或公共事业费或其他应付
款超过【**】天的；
（*）在租赁期内，乙方应严格遵守国家、政府的有关法律、法规、社区公共《管
理规约》或类似文件及****的各项规定，营业不得影响其他承租人或占有人的
正常办公。若甲方提出乙方有严重抚民行为并要求乙方进行整改，如乙方整改后仍
存在问题的；
（*）合同期届满或因任何原因提前终止后，乙方逾期不返还租赁单元超过【*】
天的。
**.*乙方在经营活动中与任何第*方发生的关系及纠纷均与甲方无关，由乙方
自行负责处理并自行承担相应法律责任。
**.*本合同项下涉及赔偿的，均包括守约方因向违约方主张权益所发生的*切
开支和费用，包括但不限于合理律师费用、诉讼费、保全费等。
**、合同终止
甲、乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之*的，任*方可书面通知对方并
提前解除本合同，双方互不承担违约责任:
（*）租赁单元占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；或该房屋经营权被
政府强制停止；或本合同被认定为全部或部分无效的。
（*）租赁单元因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用的。
（*）如因不可抗力原因，导致本合同无法继续履行的。
****
（*）租赁单元灭失、严重毁损或者被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在*
日之内无法修复的；但如果租赁单元的灭失、毁损系由于甲方过错或乙方及乙方的
建筑安装或装修承包商、分包商的过错所造成的，则本合同即使终止，甲方或乙方
还应承担违约责任和/或赔偿责任。
（*）甲方已告知乙方租赁单元出租前已设定抵押，而因抵押权被处分的。
**、保险
**.*乙方必须在租赁单元交付前自费为装修期间租赁单元的装修投保安装工程
*切险（含第*者责任险），并使之在装修期间持续有效。所投保的安装工程*切险
（含第*者责任险）必须满足以下条件：
（*）以甲方、乙方和工程承包商为共同被保险人，甲方应被定为第*被保人；
（*）保险期限必须和装修期间*致；
（*）保单中的物质损失部分的投保金额需足够赔偿工程总价且经甲方认可；
（*）乙方购买的装修期间安装工程*切险（含公众责任险）之保险金额应以装
修工程总造价为准。保险金额应随乙方租赁范围的扩大而增加。
（*）保单需包含下列特别附加条款：（*）交叉责任条款（*）被保险人之间放
弃代位求偿权条款。
（*）保单应当包括条款载明未事先书面通知甲方该保单不得终止。
（*）乙方应当促成并提供给甲方已承保的保险公司签署的主要合同。
**.*乙方必须于正式使用租赁单元前自费为租赁期内的经营行为投保公众责任
险，并使保险在租赁期内持续有效。有关的保险需满足如下要求：
（*）采用国内通用的公众责任险保单；
（*）以甲方、乙方和工程承包商为共同被保险人；
－**—
（*）保险期限需与租赁期*致；
（*）乙方对租赁单元使用期间购买的公众责任险之保险金额，单*单元不得低
于****元，整层租赁不得低于****元。保险金额应随乙方租赁范围的扩大而增
加。
（*）保单需包含下列特别附加条款：（*）火灾和爆炸条款；（*）建筑物改变条
款；（*）广告及装饰装置责任条款；（*）人身侵害责任条款；（*）交叉责任条款；（*）
放弃代位求偿权条款；和（*）乙方责任条款。
（*）保单应当包括条款载明未事先书面通知甲方该保单不得终止。
（*）乙方应当促成并提供给甲方已承保的保险公司签署的主要合同。
**.*租赁期内，乙方必须为其在租赁单元的自有财产和其他物件投保财产险。
**.*乙方应向甲方或管理公司出示已经购买保险的相关证据，或最近*次支付
保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在可预见的情况下均有
效及存在的证明。因乙方未及时、足额投保或脱保所造成的损失由乙方自行承担。
**、其他条款
**.*关于增值税的相关说明
**.*.*甲方按照*般计税方法计算增值税。
**.*.*本合同有关的增值税、印花税、登记费由双方按照相关税收法律、法规、
规章各自负担。
**.*.*根据财税[****]**号文，增值税纳税人的销售额，是指纳税人发生应
税行为取得的全部价款和价外费用，价外费用是指价外收取的各种性质的收费，但
不包括以下项目：
（*）代为收取并符合本办法第*条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
***丨
（*）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。双方清楚：本合同项下物业
服务费、公共事业费、保证金、押金（如有）、合同解除时的违约金等非税法上的“价
外费用”。
**.*.*本条关于增值税的描述、说明、约定均以现行政策和理解为基础，如税收
政策发生变化或本地税务机关对增值税相关执行细节有其他理解的，甲方有权按照
新的税收政策或本地税务机关的理解执行，乙方对此理解且无异议。
**.*甲乙双方均不得向任何利益相关的第*方泄露本合同条款，否则须承担由
此引起的*切责任。
**.*鉴于本合同项下房屋为现房，双方均确认，本合同签署前乙方已至房屋现
场实地察看，对房屋的物理、报规报建及法律状态清楚且无异议。
附件及本合同其他条款对房屋的物理、报规报建和法律状态的描述与房屋现状
不*致的，双方均同意以房屋的物理、报规报建和法律现状为准。
**.*乙方在经营活动中与任何第*方发生的关系及纠纷均与甲方无关，由乙方
自行负责。
**.*乙方在签订本合同时，已前往大楼周边查看，已对租赁单元周边及项目内
的商业环境、不利因素有了充分了解，承诺自行承担所有商业风险。乙方不得以商
业环境、商业风险等为由向甲方提出要求减免租金或解除合同的要求。
**.*本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款。本合同补充
条款及附件均为本合同不可分割的*部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分
填写的文字与铅印文字具有同等效力。
**.*甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿
按合同规定严格执行。
****
**.*其他约定：若乙方在租赁单元内成立新公司，则乙方新公司成立后，经甲
方同意，可由乙方、乙方新公司及甲方*方另行签订补充协议，约定由乙方新公司
承继乙方在本租赁合同项下所有的权利、义务，并作为履行本租赁合同的具体执行
者，同时，乙方同意对乙方新公司履行本租赁合同向甲方承担连带责任。
**.*租赁单元内实际交付状态以附件*（交接清单）为准。
**.**乙方同意将租赁资产改造、投资产生的经济数据（包括但不限于固定资产
数据、招商引资数据等）优先配合向甲方提供，具体以统计部门要求为准。
第*部分补充条款
*、通用条款第*条修改为：（如涉及请明确约定相关内容，如不涉及请在此处注
明“以下无内容”）
*、
*、
*、本补充条款与通用条款不*致的，以本补充条款的约定为准。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权签署方：*****年春熙集团有限公司
代表人（签字）:代表人（签字）:
****
签约地点：****省****市****区
安全责任协议书
甲方：（出租方）*****年春熙集团有限公司
乙方：（承租方）
承租方联系人：联系方式：
：
现经甲、乙双方友好协商，乙方拟租赁主合同约定之租赁单元。为确保乙方安
全使用租赁单元，明确相关安全责任，按照“安全第*，预防为主”方针，甲、乙双
方共同制定以下条款，确保租赁单元的安全使用。
第*条：乙方在租赁期间应当做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，在租
赁单元装修过程中发生的火灾、触电、煤气渗漏等安全事故，造成人员伤亡和财产
损害的，由乙方承担全部法律和经济责任，与甲方无关。因此给甲方造成损失或甲
方对外承担的责任，甲方有权向乙方进行追偿。
第*条：乙方不得擅自将租赁单元转租转借给他人使用，不得利用租赁单元进
行非法活动，若因此发生事故，由乙方与使用人承担连带责任。
第*条：乙方应当负责保护租赁单元的整体结构，不得私自拆除和改变租赁单
元结构，不得破坏租赁单元外貌，否则，由此发生的安全事故及损失由乙方承担全
部责任。
第*条：乙方装修期间应当配合物业、城管、社区及其他管理部门的管理，如
果产生行政处罚责任，应当由乙方自行承担，因此导致甲方承担的，乙方按甲方承
担金额的*.*倍支付给甲方。
****
第*条：乙方拟使用租赁单元立面外延搭建空间，此空间不属于主合同约定的
租赁范围，故乙方应自行对该区域进行安全鉴定及加固处理。因乙方自行使用上述
区域造成的所有安全事故或纠纷，均由乙方自行承担*切法律及经济责任。
第*条：如遇不可抗力、政府要求或甲方需要，要求乙方暂停施工的，则乙方
须无条件配合，并在收到甲方书面通知之日起*日内，撤离相关人员及设施设备。
第*条：本协议签订后，双方应严格履行。如因履行本协议发生争议，应协商
解决；协商不成，可以向主合同约定之人民法院提起诉讼。
第*条：本协议书*式*份，双方各执*份。由甲、乙双方签字（盖章）后生
效。
甲方：乙方：
年月日年月日
****
*****年春熙集团有限公司
关于****市****区东大街下东大街段***号*
栋*单元*层*号出租方案
为了优化资源配置，提高国有资产运营效益，确保国有资产
的保值增值，依据《****市****区区属国有企业资产招商管理办
法》（锦府办函【****）*号）之规定，并结合拟出租资产实际
情况，制定本方案。
*、出租目的
提高资产利用价值，实现国有资产保值增值。
*、出租可行性
出租资产无权利纠纷，未设置担保物权，未被查封，对外出
租具有可行性。
*、拟出租资产的基本情况
| 资产权属单位 |
资产地址 |
性质（住宅非住宅） |
建筑面积（*） |
出租用途 |
是否有不动产证（有*无） |
| ****恒锦旧城改造投资建设有限责任公司 |
****区东大街下东大街段***号*栋*单元*层*号 |
非住宅 |
****.** |
办公 |
有 |
本次出租资产共*处，出租资产按实际现状出租。出租资
产权属单位已授权*****年春熙集团有限公司以出租方名义运
营管理该资产，包括发布招商招租公告、签订租赁合同等。
*、出租用途、出租期限、租金年递增幅度
（*）出租用途：
*.出租用途为办公，不可用于从事有烟餐饮或易燃、易爆、
危化品等国家法律规定禁止的危险性行业，不得分租、转租。
*.合同租赁期限内未取得出租方书面同意，承租方不得擅自
改变出租资产标的物的用途。
（*）资产出租期限为*年。
（*）租金有递增，递增方式：每*年递增*次，递增比例
为*%。
（*）合同模板详见附件*。
*、租金缴纳方式
（*）支付时间
按照“先缴后用”原则，按年度支付，承租方应于《租赁合同》
签订之日起*日内向出租方全额支付第*年度租金；之后每年度
租金承租方在上*年租赁期限届满前**日内向出租方*次性付
清。逾期未付的，出租方有权追究承租方法律责任。
（*）支付方式
承租方以银行转账方式向出租方支付租金，承租方不得以实
物抵扣等其他方式支付租金。
出租方收款信息：
开户名称：【*****年春熙集团有限公司】
开户账号：【****************】
开户银行：【****银行****支行】
联系电话：【***-********】
（*）装修期
根据承租方实际使用情况给予*个月装修期，装修期间承租
方无须向出租方支付租金但需缴纳物业服务费等，但使用租赁单
元有关的水、电、气、网络、垃圾清运等费用均由承租方自行承
担。
*、履约保证金
（*）履约保证金为首年租金的**%，承租方在租赁合同签
订之日起*日内*次性支付至出租方指定账户。
（*）承租方如有违约情形的，出租方有权将承租方缴纳的
履约保证金用于抵扣承租方在合同履约期限内应付未付的所有
费用，不足部分由承租方全权承担。
（*）履约保证金：租赁合同期满或解除、终止后，承租方
无水、电、气、网络、垃圾清运、****服务等欠缴情况，承
租方在双方约定期限内退还租赁资产，经出租方验收合格，办理
完离场手续后，**个工作日内出租方将履约保证金无息退还给
承租方。
*、招租起始价及依据
（*）出租起始单价为**元/**/月，起始年租金总价为**.**
*元，出租起始价不低于经出资企业备案的评估结果。起始价拟
定依据：****泰利房地产土地评估顾问有限公司出具的《房地产
估价报告》（****泰利房估（****)字第**-**号）中的估价结
果。
（*）出租资产情况：
出租资产情况
| 资产地址 |
性质（住宅/非住宅） |
建筑面积（*） |
起始单价（元/*²月） |
竞租保证金（*元） |
增价幅度（元） |
租赁期限 |
| ****区东大街下东大街段***号*栋*单元*层*号 |
非住宅 |
****.** |
** |
** |
*或其整倍数 |
*年 |
*、承租条件
竞租人为具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的企业
法人、非法人组织。不接受联合竞租、涉外竞租。
*、招租方式
****区东大街下东大街段***号*栋*单元*层*号采取
网络竞价的方式公开招租。
（*）网络竞价按《****市公共资源交易服务中心资产资源
类项目网络竞价实施细则》规定执行。
（*）竞租人报名时须缴纳竞租保证金。
（*）标的物有*个或*个以上竞租人报价的，经系统确认
的最高有效报价者为竞得人（承租方）；标的物只有*个竞租人
报价的，在竞租人报价不低于招租起价的前提下，该竞租人为竞
得人（承租方）。
（*）招租结果通过原招租信息发布渠道对外进行公示，公
示内容包括但不限于资产名称、位置、报价人等，公示期*个工
作日。
（*）招租结果公示期结束后，出租方按照合同审批流程与
承租方签订租赁合同。
*、招租公告
在****市公共资源交易服务中心官网发布招租公告，公告期
**个工作日。
**、承诺及特别说明
（*）承租方须知：
*.承租前已阅读全部出租文件（包括出租方案、租赁合同模
板及相关资料），全面了解出租资产标的物现状、用途等，并认
同接受。
*.承租方同意将租赁资产改造、投资产生的经济数据（包括
但不限于固定资产数据、招商引资数据等）优先配合向出租方提
供，具体以统计部门要求为准。
*.承租方在承租资产合同期限内，不得擅自改变出租资产结
构，搭建任何违章建筑或改为它用。
*.合同租赁期限内承租资产涉及的所有安全责任概由承租
方全权负责，并承担由此可能引发的所有法律责任。
*.承租方不得擅自将承租资产用作任何形式的抵押、担保等
情形，若出现以上情形，出租方有权追究承租方法律责任。
*.承租方在合同租赁期限内不得将承租资产的整体或部分
转租或转让给第*人。
*.承租方自行承担合同租赁期限内租赁资产产生的水、电、
气、网络、垃圾清运、****服务等所有费用。
（*）特别说明
*.意向承租方竞得资产出租标的物后，须在出租竞价结果公
示期满后即日起**个工作日内与出租方签订《租赁合同》。逾
期出租方有权不予退还意向承租方缴纳的竞租保证金。
*.在合同签订之日起*个月内出租方向承租方交付租赁房
屋，如在合同签订之日起*个月内因出租方原因导致未能交付租
赁房屋的，双方均有权单方面终止合同，因此选择终止本合同的，
出租方向承租方无息退还已收取的费用，双方互不承担违约责任
或赔偿责任。
*.租赁资产在合同租赁期限内发生如因火灾、战争、地震等
不可抗力因素，如遇国家建设、城市规划、市容整治、政府政策
调整等原因，导致本合同部分或者全部无法履行，需提前终止的，
双方互不承担违约责任。资产租金及其他使用费用双方据实计算。
*****年春熙集团有限公司
****年**月**日
功能介绍
换一批
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