****
招标控制价编制说明
*、总说明
*、工程概况：****（以下简称“本工
程”）,建设地点：****市高邓路以南、通云路以东的地块。工程规模：总建筑面积
******.**㎡（其中地上******.**㎡，地下***.**㎡）；框架结构、排架结构及钢结
构(钢结构最大跨度***）。
包括：
**高层厂房：面积*******，地上*层框架结构，建筑高度**.*米；
**高层厂房：面积*****.****，地上*层框架结构，建筑高度**.*米；
**-*高层厂房：面积*****.****，地上*层框架结构，建筑高度**.*米；
**-*高层厂房：面积*****.****，地上*层框架结构，建筑高度**.*米；
停车楼及*****变电所：地上建筑面积*****.****，地下建筑面***.****，停车
楼地上*层，建筑高度**.*米，变电所地上*层，地下*层，建筑高度**米；
仓库：面积*****，地上*层，建筑高度*.*米；
门卫*-*：总面积***平方米，地上*层，建筑高度*.**/*米
*、本工程招标范围：招标施工图纸及工程量清单范围内的****新建工
程项目*标段施工总承包项目所有工程量，包含土建工程及幕墙工程、安装工程、电梯
工程、智能化工程、驳岸工程、基坑支护、泛光照明、市政景观绿化工程等。
*、本工程量清单及招标控制价编制依据：
*.*、招标人提供的图纸电子版、《建设工程工程量清单计价规范》(*******-****)、
《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（*******-****）、《通用安装工程工程量计
算规范》（*******-****）、《市政工程工程量计算规范》（*******-****）、《园林
绿化工程工程量计算规范》（*******-****）、****版《****省建筑与装饰工程计价
定额》、****版《****省安装工程计价定额》、****版《****省仿古建筑与园林工程
计价表》、****版《****省市政工程计价定额》，苏建价【****】***号文、****版《江
苏省建设工程费用定额》（营改增后）等、本工程招标文件。
*.*、《****省建设工程费用定额》（****）营改增后、苏建价〔****〕***号文
《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后****省建设工程计价依据调整的通知》及
苏建函价【****】***号增值税计价政策调整的通知。
*/**
*.*、****省住房和城乡建设厅[****]第**号文《省住房城乡建设厅关于调整建设
工程按质论价等费用计取的公告》。
*.*、人工资单价按照苏建函价[****]***号文。主要材料按《****工程造价信息》
（****第**期）政府指导价。
*.*、****省住房和城乡建设厅[****]第**号文《省住房城乡建设厅关于建筑工人
实名制费用计取方法的公告》。
*、工程量清单相关说明：本工程相应工程量计算规范“工作内容”中列举了分项
工程计量范围内完成本分项工程应有工作内容，凡说明了的工作内容均应包括在报价范
围中，清单项目特征描述中没有体现完全的，施工中又必须发生的工作内容所需费用均
包括在投标报价的综合单价内。
*、本工程质量、材料、施工等的特殊要求：
*.*、工程质量要求和具体施工做法详见招标文件、图纸及行业和国家发布的现行
有效规范。
*.*、混凝土要求：为确保工程质量及环境保护要求，工程必须使用商品砼，所选
择的商品砼厂家需报请监理人和发包人（招标人）批复认可。由于设计要求及施工的需
要，本工程混凝土需掺加抗渗剂等外加剂，投标单位应充分考虑该项费用并将其计入相
应报价中。
*.*、工程施工时应符合对环境环境的要求。充分考虑拆除物、建筑垃圾、杂填土
的弃运等处理。
*.*、施工时满足环境保护要求，安全文明施工符合相关部门要求。
*.*、施工土石方运输（包括场内短驳、弃方）由投标人自行组织，合理调配。发
包人不另行提供土源或弃土点，由投标人自行现场踏勘，将土源点、弃土点、弃土堆场
费、生活垃圾及泥浆的处置费等可能发生的所有费用考虑在报价中。
*.*、报价中各类构配件均包括采购制作运输及安装费用。
*.*、需在本项目中综合考虑应运***技术，应根据图纸进行***建模，提前对各
专业设计碰撞检查、复核。在实际施工前发现问题，事先协调，减少变更、返工和节约
工程造价等，同时建议在建设过程中配合运用***进度计划软件、可视化软件等，进*
步完善重要节点的交底等工作，费用包含在总价中，不另行结算。
其他未详尽内容，请投标单位严格按照招标文件中的技术规范执行。
*、招标人自行采购材料的名称、规格型号：无。
*/**
*、招标人另行发包的专业工程：无。
*、暂列金额（不含税）：*****元，计入地下车库土建工程内，具体详见工程
量清单。
*、专业工程暂估价（不含税）：共计****元，具体详见工程量清单
| 序号 |
专业 |
项目 |
金额\*元 |
| * |
景观工程 |
精神堡垒 |
*** |
|
|
|
|
|
|
|
|
**、材料暂估价：无。
**、本工程不可竞争费设置如下：
| 序号 |
项目名称 |
现场安全文明施工基本费 |
扬尘污染防治增加费 |
省级标化*星级 |
按质论价省优 |
社会保险费 |
住房公积金 |
税金 |
| * |
大型土石方工程 |
*.*% |
*.**% |
/ |
/ |
*.*% |
*.**% |
*% |
| * |
管桩工程 |
*.*% |
*.**% |
*.*% |
/ |
*.*% |
*.**% |
*% |
| * |
钢结构工程 |
*.*% |
*.*% |
/ |
*.*% |
*.*% |
*.**% |
*% |
| * |
土建工程 |
*.*% |
*.**% |
*.*% |
*.*% |
*.*% |
*.**% |
*% |
| * |
幕墙工程 |
*.*% |
*.**% |
*.*% |
*.*% |
*.*% |
*.**% |
*% |
| * |
安装工程 |
*.*% |
*.**% |
*.*% |
*.*% |
*.*% |
*.**% |
*% |
| * |
道路雨污水、海绵城市、管线工程 |
*.*% |
*.**% |
*.*% |
*.*% |
*% |
*.**% |
*% |
| * |
导向标识及交通划线与设施 |
*.*% |
*.*% |
*.*% |
*.*% |
*.*% |
*.**% |
*% |
| * |
硬质景观绿化种植 |
*.*% |
*.**% |
/ |
*.*% |
*.*% |
*.**% |
*% |
*、本工程量清单所列的工程量由本咨询人按招标人提供的招标人提供的图纸（招
标版）电子版进行计算的，作为投标报价的基础，工程进度款支付时以由中标人申请、
监理审核、跟踪审计复核、招标人核准的实际完成工作量为依据，竣工结算以最终审计
单位核实的工程量为准。
*、本工程量清单凡未能注明做法或项目特征无法描述详细的清单项目按现行施工
及验收规范、施工图纸及常规施工艺施工并由投标单位自主报价。本工程量清单应与
投标须知、合同条件、合同协议条款、工程范围和施工图纸*起使用。
*、本工程竣工结算时的工程量计算应严格按照《建设工程工程量清单计价规范》
(*******-****)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（*******-****）、《通用
安装工程工程量计算规范》（*******-****）、《市政工程工程量计算规范》
（*******-****）及苏建价【****】***号文的工程量计算规则执行（项目特征有明确
描述的除外）。
*、招标人设暂列金额及暂估价的，投标人投标报价时必须按招标人提供的暂列金
额及暂估价报价，竣工结算时按有关规定结算。暂估价的专业工程达到依法必须招标的
标准时，须通过招标确定承包人。
*、施工用水电费由投标单位自主报价，中标人自行装表支付水电费。发包人在开
工前提供施工现场的用电源、临时用水接驳点，由投标人完成后续的接驳引入，发生
的申请和使用费用已综合考虑纳入投标报价中。需包含至接收使用单位交接完成后。
*、各投标单位的最终报价必须包括完成本工程施工的所有费用在内。
*、对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，
但不应更改招标人已列措施项目。结算时，除工程变更引起施工方案改变外，中标人不
得以招标工程措施项目清单缺项为由要求新增措施项目（具体按锡建价[****]*号文规
定执行）。
*、材料均采用中档次的材料,质量合格，型材壁厚符合图纸设计并达到相关验收
标准。品种、样式、颜色、质量要求均以招标人满意为准，材料的环保要求及施工后的
空气检测必须达到相关严格标准。
*、穿墙穿楼板的管道等洞口的开孔和各路封堵，由投标单位自行考虑在投标报价
*/**
中，竣工结算时不另行调整。（投标人应充分考虑管道、空调、灯具安装等因施工序
或工艺需在楼板、石材、墙体等部位进行的开槽、开孔以及因供水、供电、*网合*、
燃气等需要进行的封堵（含防火封堵）施工和细部处理的施工和费用应包含在相应的综
合报价中，不再另行计取。）
**、本工程砂浆均使用配套预拌砂浆；混凝土均使用商品混凝土，砼输送方式自行
考虑。
**、其他说明：
**.*检验检测费用：中标人按规定进行材料、构配件等试样的制作、封样和其它保
证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用已含在报价中，承包人自行考虑。其
中，雨、污水管线需做****检测和地下管线探测（含雨污水管线竣工测量报告），并
提供检测报告（含光盘）（有资质检测单位出具的检测报告）；给水工程应进行水质检
测，并提供报告（有资质检测单位出具的检测报告）；以及若为满足验收要求进行的空
气质量检测等相应费用考虑在综合报价中，不得少于*次，不再另行计取；门窗、幕墙
工程清单的报价中投标人应综合考虑根据相关验收标准及规定应进行的门窗、幕墙检验
试验及其相关费用，不再另行计取；能效检测费用考虑在综合报价中，不再另行计取；
消防、防雷接地、暖通、给排水、雨水、智能化、亮化、人防等所有安装专业的检测费
用考虑在综合报价中，不再另行计取。
**.*试验检测、审批及各系统联动调试费：报价中需综合考虑，上述费用计入投标
报价不另行计量。
**.*钢结构防火涂料检测费用、空气质量检测费用等所有检测费用均需考虑在报价
中。
**.*根据委托单位要求，本工程按规定计取了安全文明施工费基本费，安全文明
施工费增加费按照省*星级标准，按质论价费按照省优标准。
**.*本工程采用的施工方案简单说明如下：脚手架及模板支撑均采用承插型盘扣式
钢管支架施工并考虑了完工保洁，模板支撑体系和脚手架需满足****市、锡山区相关单
位验收要求，投标报价时施工单位自行考虑。本工程应根据锡建质安[****]**号文、锡
住建发〔****〕***号文要求使用承插型盘扣式钢管支架，相应的费用应综合考虑在相
应的综合报价中。后续施工过程中如遇政策要求或其它情况需改变模板支架和脚手架使
用类型的，投标单位需综合考虑报价，结算不调整。
**.*根据****省住房城乡建设厅[****]第**号公告、****省住房城乡建设厅[****]
*/**
第**号公告和****市住房和城乡建设局锡建质安[****]**号文件要求，措施中应包含
建筑工人实名制费用和满足开发区智慧工地、安全文明的施工期间的最新相关管理规定
及要求配备安装的系统费用等（如：安装实名制人脸抓拍系统、视频监控系统、扬尘在
线监测系统等），并根据开发区要求配合接入相关监管系统或平台中，并做好运行维护。
**.*本工程土方平衡由投标单位自行考虑，运距自行考虑（应提前向招标人上报土
方平衡方案，并征得招标人同意后方可实施。“弃运土”应运出锡山经济技术开发区范
围，回填土方须采用锡山经济技术开发区范围内土方，且进场前需提前向招标人报备，
征得招标人的同意）。对于可利用土方所需短驳、运输（含回填）、堆放场地的租赁费、
场地内排水设置、安全文明施工等均应包含在相应报价中，不另行计取。且同时应充分
考虑淤泥、建筑垃圾、生活垃圾等的弃运等处理以及费用含在报价中，不另行单独计取。
施工运输路线按规定向相关部门报备，所产生费用由投标单位自理。
**.*投标人应充分考虑由于施工场地限制而发生的材料、成品、半成品等*次运输
不能到达堆放地点，必须进行的*次或多次搬运费用（含看管费用）和因招标人对建设
目标、工期合理优化提前，中标人因此需采取的赶工措施或保障措施（如根据施工组织
临时增加发电机、夜间施工以及工程作业面宽、单体较多等情况具备同步施工建设条件
伴随产生的增加施工人员、技术人员、材料周转、机械设备等）所发生的费用以及对已
完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要成品保护措施所发生的费用。
**.*按照住房城乡建设部《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》要求,对本
工程存在的危险性较大的重点部位和环节，如深基坑、高支模等，施工时按照相应的意
见采取有效保障措施，包括方案制定、专家评审论证，费用综合考虑计入对应的报价中，
不另行增加费用。
**.**投标人关于不在本次招标范围内的专业工程总承包服务费、配合费、管理费
等自行考虑包含在投标报价中，不再另行计取。不在本次招标范围内的专业工程实施单
位进场时，投标人需无条件配合，不得以任何理由妨碍、阻止专业项目单位进场施工，
且进场后应积极配合将施工作业面进行移交和现场尽可能提供便利条件，相关费用不另
行计取。
**.**投标人应充分考虑临时设施的费用，总包单位还必须负责出入口处的相关管
*/**
理工作及相关临时用水电等，报价中必须考虑应满足实现“标准化施工现场和规范化施
工作业”的现场管理、标准化施工现场的要求，符合相关规定要求，包含但不限于使用
***或相关软件管理系统、投影设备等，费用不另行计取。
**.**本工程施工范围内的施工围挡按锡建质安（****）**号《关于落实建筑工地
围挡整治提升工作的通知》执行，并满足锡山区和开发区有关规定。本工程的临时围挡，
发包人现场已施工完成，如不达标中标人须改造至满足区域相关规定要求，费用不另计
含在相关措施项目费内。中标单位施工阶段需对此现场完成设施进行保护、日常管理、
维护（如：围挡标语更新等）和进*步完善（如围挡喷淋、喷雾系统等），项目竣工后
回收，堆放到发包人指定场地，相关费用考虑在相应综合单价中，不再另行计取。
**.**发包人（招标人）不提供超出定点线外的临时用地，若另需租用土地，费用
视为已纳入合适的报价项目中。临时用地的划分界面根据设计提供的分界线。
**.**投标人根据《建设工程安全生产管理条例》、《关于在建设工程招标文件和
施工合同中增加防止扬尘等要求的通知》（苏建招〔****〕**号）、《****市建设工程
文明施工管理办法》、《市政府办公室关于印发****市企业安全生产风险抵押金管理暂
行办法的通知》（锡政办发〔****〕*号）、《市政府办公室关于印发****市城市施工
工地扬尘排污费征收管理办法试行办法的通知》（锡政办发〔****〕***号）以及招标
文件的相关要求，由投标人负责本工程安全文明生产管理，控制好城市施工地扬尘污
染，保护和改善大气环境污染，在施工中采取有力的措施，严格控制施工地扬尘污染，
达到建设部门、环保部门等相关部门要求的安全与文明标准。以上费用已按****省建设
工程费用定额规定在安全文明施工措施费中考虑并列支，如果投标人认为该费用不足
时，可根据工程特点充分考虑该项费用不足部分并含在投标报价中。
**.**中标单位应根据****市建设工程档案归档相关要求，工程竣工后应提供符合
建设工程档案归档要求的全套竣工归档资料及图纸，并协助发包人完成竣工资料档案归
档完成。同时需向发包人提供*套完整的竣工资料纸质文件（符合锡山区建设工程档案
归档要求）及电子版（扫描件需刻盘），其中竣工图应包含完整的点位资料及编号。并
按照《开发区竣工程移交接收管理(暂行)办法》中规定及时完善手续。
**.**工程施工期间，中标单位应严格执行和落实锡山经济技术开发区的相关工程
*/**
管理及考评标准等管理办法、规定和制度。
**.**施工现场需做*:*实体样板,实体样板具体部位、具体实施内容及要求需由
相关单位确定后实施,如实体样板需调整等所涉及的费用，以上费用综合考虑在投标报
价中,结算不调整。
**.**现场精装修内外墙石材、地砖、铝板、彩钢板、真石漆等根据实际尺寸排版，
经设计和建设单位确认后实施。
**.**女儿墙压条、收口均综合考虑在投标报价中,结算不调整。
*、土建部分说明：
*、沟槽、基坑、*般土方的挖填因工作面和放坡增加的工程量已并入各土方工程
量中；土方开挖均按实际开挖方计量，工程结算时按照监理、跟踪审计、建设单位签认
的土方开挖方案及土方签证单计算，如挖基坑、基槽调整为大开挖除经设计及建设单位
批准认可外不得随意改变开挖方式，超挖或多挖部分土方不予计量；回填土质应符合
设计要求和相关工程质量规范要求；余方弃置投标人自行考虑运距，弃置费投标人考虑
到余方弃置价格内，不得另行计取。
*、钢结构工程，所有焊缝应进行***%检查,检查标准按现行国家有关规定进行，所
有*级焊缝,按超声波*级进行***%内部缺陷检验。所有*级焊缝,按超声波*级内部缺
陷检验的比例不得小于**%。各投标单位应充分考虑钢结构吊装及安装方案，计入钢结
构综合单价报价中，钢结构按加工厂制作运至施工现场安装考虑，运距投标单位自行考
虑，结算不调整。
*、铝合金门窗*次深化设计的须提前根据规范要求设计，并经建设和设计单位认
可，深化设计费用考虑在投标报价中，结算时综合单价不予调整；铝合金门窗型材需满
足设计图纸及规范要求，报价中需包含铝合金副框（如有）及主框与墙体间填充聚合物
水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实内容、外门窗框与装饰层交接处应使用硅酮耐候密
封胶内容，型材表面处理方式需经建设方确认，超过*定高度洞口,应加强中梃（需投
标人*次深化确定），铝合金门窗综合单价包含设计要求设置手摇开窗器（电动开窗器
如有)、限位器以及开启类型、附框、内置*叶各类*金、配件等及以上全部工作内容，
投标报价时须综合考虑结算时不再另计。
*/**
*、栏杆、栏杆及扶手清单中描述不论有无预埋件内容，报价中均包含预埋件内容，
结算时综合单价不予调整。
*、本工程不锈钢未标注材质的均为***不锈钢。
*、外墙真石漆、外墙涂料清单特征中未描述颜色的，按图纸设计及建设单位要求，
报价中考虑；施工前应该向建设单位提供样品或样板，经建设单位看样确认后方可施工，
投标方应综合考虑以上各种因素，计入综合单价报价中，结算时综合单价不予调整。
*、建筑物超高增加费，建筑物设计室外地面至檐口的高度（不包括女儿墙、屋顶
水箱、突出屋面的电梯间、楼梯间等的高度）超过***或建筑物超过*层时，应计算超
高费；超高费内容包括：人工降效、除垂直运输机械外的机械降效费用、高压水泵摊销、
上下联络通讯等所需费用。本工程清单工程量按超高增加的建筑面积或项计算，具体详
见清单特征描述，投标人应充分考虑超高增加费，不论实际发生多少，综合单价不予调
整。
*、塔吊基础，应包括塔吊基础处理，若塔吊基础打桩，投标时相应费用也包含在
塔吊基础中，结算时不予调整。
*、本工程未设置品牌的装饰材料施工前需经招标人确认。
**、招标人推荐品牌的材料均采用中高档次的材料，质量合格、品种、样式、颜
色、质量要求均以招标人满意为准。
**、投标单位应充分考虑图纸设计关于颜色的要求及相同材质材料存在使用不同色
块的要求，施工阶段由设计师、业主等相关人员确定，*切由颜色变更等原因增加的造
价，投标单位应考虑在投标总价内，结算时不调整。
**、地面装饰中与土建单位衔接施工的部位的地面完成面标高应*致（有特殊要求
的除外），投标单位计算投标报价时，应充分考虑该因素，清单项目特征描述中写明粘
贴层厚度的，投标单价也可自主考虑粘贴层厚度计入投标报价中，结算时不再调整。
**、石材、瓦、铝板、栏杆、门窗等装饰材料，要封样送甲方确认，须满足甲方要
求；所有装饰面石材、墙地砖投标单位报价时均应考虑石材磨边、酸洗打蜡、防污、成
品保护、*面防护、打蜡、防腐、镜面处理、嵌缝、阳角对边等相关工序，所有墙地砖
考虑阴阳角的处理、切割打磨等必要程序，在竣工结算审计时不得因为在投标时未考虑
*/**
而要求调整。
**、所有踢脚线、阴阳角（包含楼梯阳角设置加强筋或压条）、不同材料交接等部
位需打美容胶等细部处理的，投标单位报价时均应考虑在投标报价中，在竣工结算审计
时不得因为在投标时未报价而要求调整。
**、配管等需开槽、开墙洞等费用均包含在相应的清单费用中，结算不另增加费用。
**、投标单位在拿到工程量清单后必须严格按此清单数量自主报价，并充分考虑除
设计变更及施工条件变更以外的风险因素（指人、材、机因市场波动的风险、政策性调
整的风险、跨年度的风险等)。
**、土方开挖前需摸清地下管线情况，要求交底开挖部位地下管线情况，开挖不得
破坏已有管线，管线附近应采用人工挖土，投标单位报价时均应考虑在投标报价中，在
竣工结算审计时不得因为在投标时未报价而要求调整。
**、防火封堵、配管开槽、开墙洞等费用均包含在相应的清单费用中，结算不另增
加费用。
**、所有的卷材防水中已全包含附加层、清理基层、涂刷基层处理剂，封口、收头、
不锈钢压条等全部工作内容，不再另行增加费用。
**、墙、地、柱面粉刷清单内，包含按设计图纸护角线的做法及所涉及的所有工作
内容，不再另行增加费用。
**、外墙及楼梯板上的成品压条即做滴水线已含在外墙面做法报价内，不再另行增
加费用。
**、模板工程中的除砖胎模外模板清单特征为相应混凝土构件的特征和特殊注明
外，包含模板和支撑的制作、安装、拆除和运输等。梁板后浇带模板和支撑增加费计入
相应的后浇带模板综合单价中。模板工程量除招标工程量清单注明外均按模板与砼实际
接触面积计算。
**、钢筋工程按实翻样，钢筋接头形式按规范计算；
**、所有预留洞口（含电梯门洞）施工时必须事前各专业相互核对，如各设计专业
之间有矛盾时需及时请设计单位明确后再施工，后续洞口施工时如遇上述问题而发生的
调整，不再另行增加费用。
**/**
**、停车楼及变电所地面、顶面、墙面、屋面做法均参照设计图中的工程构造做法
表进行编制，建筑构造做法表中有疑问的已向设计提疑并得到回复，有疑问处按设计回
复内容考虑编制；
**、停车楼及变电所室内装饰未有*次深化设计，暂按建筑构造做法与常规装饰做
法考虑编制
**、停车楼及变电所地下室顶板仅有外露在室外的部分按种植顶板做法计算，其余
室外部分顶板作为变电所*层室外地坪按*层室内地面建筑构造做法计算
*、幕墙部分说明
*、铝板幕墙、采光天棚及雨棚的钢结构骨架已包含在清单的报价中。
*、钢骨架所有焊缝应进行***%检查,检查标准按现行国家有关规定进行，所有*级
焊缝,按超声波*级进行***%内部缺陷检验。所有*级焊缝,按超声波*级内部缺陷检验
的比例不得小于**%。各投标单位应充分考虑钢结构吊装方案，计入钢结构综合单价报
价中，钢结构按加工厂制作运至施工现场安装考虑，运距投标单位自行考虑，结算不调
整。
*、幕墙脚手架共用土建脚手架，投标时综合考虑幕墙因离墙距离等因素导致的额
外搭设脚手架。
*、*次搬运费在投标时综合考虑在报价中。
*、压顶、封边、嵌条、胶条、打胶、防火隔离等投标时综合考虑在报价中。
*、节点做法包含的所有工序投标时综合考虑在报价中。
*、颜色以图纸或甲方要求为准，投标时综合考虑在报价中。
*、超高增加及施工降效费，投标时综合考虑，结算不调整。
*、安装部分说明
*、强电系统:照明插座按图计算到位；各单体建筑主电缆接至各变电所,进变电所
电缆预留；配电箱系统图与平面图提供的名称不符,按平面图或系统图之*为准;变电所
内供配电设备及高压管线不在本次报价中；配管、桥架穿墙穿楼层打孔、开槽、套管及
封堵等均综合考虑在配管清单中，不再另行计算；电梯的型号参数具体由*次深化设计，
清单中参数仅作参考，电梯精装修内容需根据甲方要求、精装修设计图纸及效果图施工，
综合单价不再调整。出墙管道均需按照甲方要求接入出墙后第*个井内。
**/**
*、给排水系统:按图计算到位，水管过墙过楼板开孔、套管及封堵均综合考虑在管
道清单中，不再另行计算；出墙管道均需按照甲方要求接入出墙后第*个井内。
*、暖通系统:按图计算到位，风管过墙过楼板开孔、套管及封堵均综合考虑在风管
清单中，不再另行计算；
*、消防及人防系统：消火栓、喷淋、防排烟、火灾报警系统按图计入，各单体建
筑火灾报警联动主线均接至消控中心。各单体建筑火灾报警联动主线均接至消控中心。
系统各项检测、审批费用及联动调试由投标人自行综合考虑在报价内，不再另行增加。
出墙管道均需按照甲方要求接入出墙后第*个井内。
*、燃气管道接设备不在本次报价中。
*、安装部分中涉及到土方开挖内容只是*星部分开挖量，其余开挖机回填量包含
在市政工程中。
*、智能化部分说明
本次清单编制范围：综合布线系统、计算机网络系统、视频监控系统、门禁*卡通
系统、入侵报警系统、机房工程等。智能化系统各项调试及试运行费用均综合考虑在设
备安装报价中，不再另行计算。投标单位需考虑品牌的兼容性，综合单价不再调整。
*、室外市政景观绿化、标识标牌部分说明
（*）招标范围：
*、室外道路、铺装、小品、绿化种植等。
（*）其他说明：
*、石材、仿石砖施工工艺考虑拼缝，损耗应包含在投标总价内，以后不再另行结
算。
*、墙地砖磨边、开槽、开洞均需考虑在综合单价中；石材防护、*面防护、磨边、
开槽、开洞等费用均需考虑在综合单价中。
*、所有苗木只作适度修剪，保持全冠，行道树、树阵要求规格、树形*致。所有
规格指栽植修剪后的规格。所有苗木需经甲方、设计确认后方可进场施工。
*、绿化工程的工程量清单报价中应包括所有非正常施工季节所采取的特殊保护措
施的费用，如搭设遮阳网，铺设砂砾、排水管、盲沟、灌水土堰等；另外，在非正常
**/**
季节种植苗木时，土球大小以及种植穴尺寸必须要达到并尽可能超过标准的要求；对含
有建筑垃圾，有害物质均必须放大树穴，清除废土换上种植土，并及时填好回填土。在
土层干燥地区应于种植前浸穴。挖穴、槽后，应放入腐熟的有机肥作为基肥。树池施工
时自行考虑挖、回、运土。以上内容所发生之费用，投标人均应自行考虑在综合报价中，
工程竣工结算时不得另行计算。
*、灰土采用厂拌灰土。
*、材料品牌表
*、投标人投标时承诺使用招标人在本招标文件中提供的推荐品牌在合同履行过程
中进行选择，在后续施工中招标人有权指定使用推荐品牌中的任*品牌。
*、其他未在该推荐品牌中列出的材料、设备，施工图纸经审批、提供施工图预算
前，按中高档品牌标准报招标人确认后实施。
*、该推荐品牌中已列出的材料、设备，如果与施工图纸的技术参数不符，提供施
工图预算前，按中高档品牌标准报招标人确认后实施，
*、需专业深化设计的，按中高档品牌标准报招标人确认后实施
*、若在施工过程中确需更换材料、设备等的品牌，必须征得招标人同意，同时保
证所更换材料、设备等的品牌档次及质量标准不得低于招标文件要求中推荐品牌的档次
及质量标准，且结算时低于原中标综合单价，按实进行调整，高于中标综合单价的不予
调整。
附件*：招标人推荐品牌表
附件**.*
主要设备、材料品牌表-土建部分
**/**
| 序号 |
材料、设备名称 |
推荐品牌 |
备注 |
| * |
防水卷材 |
东方雨虹、卓宝、大禹 |
优质 |
| * |
防火门 |
****河马、****防火卷帘、南京国泰 |
优质 |
| * |
玻璃（原厂原片） |
信义、中国南玻、台玻（昆山） |
优质 |
| * |
*金件 |
坚朗、固特、合和 |
优质 |
| * |
外墙铝板 |
****城彩、山东*色、佛山惠洋 |
优质 |
| * |
外墙涂料 |
立邦（**弹性面漆）、多乐士（****弹性面漆）、***（**弹性涂料） |
优质 |
| * |
真石漆 |
立邦（天然真石漆**）、多乐士（****真石漆）、***（***砂岩石涂料） |
优质 |
| * |
铝合金型材 |
江阴海达、凤铝、海螺 |
优质 |
| * |
断热条 |
泰诺风、美国亚松、德国恩欣格 |
优质 |
| ** |
背栓 |
杭州柏兴、杭州斯泰、达立 |
优质 |
| ** |
地弹簧门*金 |
坚朗、皇冠、*** |
优质 |
| ** |
感应门 |
多玛、盖泽、松下 |
优质 |
| ** |
手摇开窗器 |
坚朗、海森德尔、朗固 |
优质 |
| ** |
保温岩棉、防火岩棉 |
上海樱花、安徽康美达、凡凡 |
优质 |
| ** |
密封胶、结构胶 |
**、西卡、道康宁 |
优质 |
| ** |
防火密封胶 |
喜利得、**、*** |
优质 |
| ** |
金刚砂耐磨骨料 |
美安地*＆**、西卡****、巴斯夫**** |
优质 |
附件**.*
主要设备、材料品牌表-装修部分
| 序号 |
设备材料名称 |
推荐品牌 |
备注 |
| * |
玻璃 |
信义、中国南玻、台玻（昆山） |
优质 |
| * |
铝板 |
金近、吉祥、欧思龙 |
优质 |
| * |
墙地砖 |
诺贝尔、冠军、蒙娜丽莎** |
优质 |
| * |
装饰木门 |
****、盼盼、美心 |
优质 |
| * |
门*金件 |
坚朗、固特、合和 |
优质 |
| * |
轻钢龙骨 |
泰山、龙牌、可耐福 |
优质 |
| * |
乳胶漆 |
立邦、多乐士、*棵树 |
优质 |
| * |
基层板 |
莫干山、兔宝宝、福牌 |
优质 |
| * |
防水 |
东方雨虹、卓宝、大禹 |
优质 |
附件**.*
主要设备、材料品牌表-智能化部分
| 序号 |
设备材料名称 |
推荐品牌 |
备注 |
| * |
综合布线系统 |
罗格朗、清华同方、康宁贝尔 |
优质 |
| * |
网络系统 |
华为、华*、思科 |
优质 |
| * |
视频监控系统 |
海康威视、大华、宇视 |
优质 |
| * |
入侵与周界报警系统 |
优周、杭州锐盾、广拓 |
优质 |
| * |
*卡通系统 |
海康威视、大华、克立司帝 |
优质 |
| * |
车辆管理系统 |
海康威视、大华、克立司帝 |
优质 |
| * |
停车诱导系统 |
海康威视、科拓、克立司帝 |
优质 |
| * |
电子巡更系统 |
金*码、蓝卡、兰德华 |
优质 |
| * |
*方通话对讲 |
爱谱华顿、赛格、长兴 |
优质 |
| ** |
公共广播 |
***、奥玛、*** |
优质 |
| ** |
建筑管理 |
霍尼韦尔、西门子、江森 |
优质 |
| ** |
能耗计量 |
正泰、中升奇胜、北远 |
优质 |
| ** |
无线对讲 |
摩托罗拉、海兴通、广迅 |
优质 |
| ** |
机房*** |
航天柏克、维缔、云政网能 |
优质 |
| ** |
智能照明 |
爱瑟菲、珠海视讯、邦奇 |
优质 |
| ** |
道闸 |
捷顺、科拓、蓝卡 |
优质 |
附件**.*
主要设备、材料品牌表-机电部分
| 序号 |
材料名称 |
品牌（*） |
备注 |
| * |
电线、电缆 |
江南、远东、上 |
|
| * |
照明灯具（含光源） |
飞利浦、欧司朗、松下 |
|
| * |
泛光照明（洗墙灯、线性灯） |
新大成、罗莱迪思、久光 |
要求芯片原装进口 |
| * |
配电箱内低压断路器 |
施耐德、***、西门子 |
|
| * |
双电源、浪涌和后备浪涌 |
****爱斯凯、****安控、惠州海格 |
|
| * |
开关、插座 |
施耐德、罗格朗、西门子 |
|
| * |
轴流排气扇 |
奥普、龙胜、绿岛风 |
|
| * |
客梯 |
通力、迅达、*菱、天津奥的斯、蒂升、日立 |
|
| * |
货梯 |
沃克斯迅达、康力、巨人通力 |
|
| ** |
桥架、线槽 |
方大、辉志、华虹 |
|
| ** |
消防应急照明与疏散指示系统 |
深圳嘉泰、利英斯特电气、珠海西默 |
|
| ** |
抗震支架 |
****卡夫斯曼、苏州兆普、特力固力 |
|
| ** |
漏电火灾报警系统及模块、消防电源监控系统及模块、防火门监控系统及模块、能耗管理系统（含仪表） |
上海美礼实、上海汇鸿、珠海大唐 |
|
| ** |
有源电力滤波器 |
南京亚派、上海昕亦、爱嘉斯德（昆山） |
|
| ** |
镀锌钢管 |
浙江金洲、天津友发、****国强 |
国标 |
| ** |
球墨铸铁管 |
新光、新兴、圣戈班 |
国标 |
| ** |
衬塑钢管 |
浙江金洲、天津友发、天津利达 |
|
| ** |
给排水管(***、***) |
中财、联塑、伟星 |
|
| ** |
钢丝网骨架塑料复合管 |
联塑、伟星、公元 |
|
| ** |
管道阀门类 |
苏阀达尔、上海冠龙、苏州沃茨 |
|
| ** |
电动阀 |
西门子、霍尼韦尔、丹佛斯 |
|
| ** |
薄壁不锈钢管(***) |
*德雅昌、江阴华昌、****金羊 |
|
| ** |
排水管(****) |
中财、联塑、伟星 |
|
| ** |
变频供水设备及泵类 |
凯泉、熊猫、连成 |
|
| ** |
空气源热泵 |
*喜、格力、爱尔博克 |
|
| ** |
箱泵*体化 |
****铭星、盐城磊晶、上海雅达 |
|
| ** |
洁具 |
恒洁、*牧、惠达 |
|
| ** |
挂壁、柜式空调 |
美的、格力、*菱重工海尔 |
|
| ** |
风管部件 |
****广厦、靖江春意、靖江启运 |
|
| ** |
冷凝水管(****) |
中财、联塑、伟星 |
|
| ** |
橡塑保温 |
阿乐斯、福姆斯、阿姆斯壮 |
|
| ** |
风扇 |
永生、绿岛风、美的 |
|
| ** |
火灾报警设备 |
海湾、蓝天、北大青鸟 |
|
| ** |
通风设备 |
耀新、双保、****源嘉 |
|
附件**.*
主要设备、材料品牌表-市政、景观部分
| 序号 |
材料名称 |
品牌（*） |
备注 |
| * |
**实壁管 |
伟星、联塑、公元 |
|
| * |
电动移门 |
****、红门、*竹 |
|
**/**
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