****市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
兴自然(工)告字[******号
经****市人民政府批准，****市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让*（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关
事项公告如下：
挂牌出让地块的基本情况和规划指标：单位：*元
| 出让地块编号 |
地块位置 |
出让面积（㎡） |
行业类别 |
出让年限 |
规划指标 |
规划指标 |
规划指标 |
规划指标 |
规划指标 |
竞买保证金 |
挂牌起始价 |
加价幅度 |
| 出让地块编号 |
地块位置 |
出让面积（㎡） |
行业类别 |
出让年限 |
容积率 |
建筑系数 |
绿化率 |
办公及生活设施用地比例 |
投资强度（*元/亩） |
竞买保证金 |
挂牌起始价 |
加价幅度 |
| *********-* |
****市陈堡镇高里庄村 |
*****.* |
通用设备制造 |
** |
≥*.* |
***% |
/ |
≤*% |
≥*** |
**.* |
*** |
* |
| *********-* |
****市获垛镇向阳村 |
*****.* |
有色金属冶炼和压延加工 |
** |
≥*.* |
***% |
/ |
≤*% |
≥*** |
*** |
*** |
* |
| *********-* |
****市获垛镇向阳村 |
*****.* |
有色金属冶炼和压延加工 |
** |
≥*.* |
***% |
/ |
≤*% |
**** |
*** |
*** |
* |
*、竞买人范围及条件：中华人民共和国境内外的公司、企业（法律及有关文件另有规定者除外）均可申请竞买，申
请人可单独申请，不支持联合申请。有意申请竞买者应提供的资料详见挂牌出让文件中的《出让须知》。
*、以上公告出让的宗地不得新上国家明令禁止或者限制的设备、工艺和产品。
*、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于****年*月**日至****年*月**日，到
指定网站获取挂牌出让文件。
*、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过****市国有建设用地使用权网上交易系统
（****：//***.******.***），以下简称网上交易系统进行。
符合报名资格条件的竞买申请人可于****年*月**日至****年*月*日，登录网上交易系统提交申请。交纳竞
买保证金的截止时间为****年*月*日*时**分。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经****省用地企业诚信数据库比对合格后，竞买申请人方可在网上交易系统
实时进行报价。
竞得者竞买保证金转为土地出让金，未竞得者竞买保证金*个工作日内退还，竞得与否均不计息。竞得者除缴纳的
竞买保证金外，成交后**日内付清全部土地出让金、及其它相关规费。
*、国有建设用地使用权网上挂牌时间为：****年*月**日*时至****年*月*日*时。
*、参加此公告地块的竞买人应在报名之前会同地块联系人进行现场查看，现场联系人及联系号码如下：
*********-*号地块联系人：赵先生联系号码：***********
*********-*、*-*号地块联系人：宋先生联系号码：***********.
*、其他需要公告的事项：
*.挂牌时间截止时，转入限时竞价，通过限时竞价确定受让人；
*.网上交易实行报名资格后审制度，详见《竞买须知》
*.*********-*号地块竞得人取得土地后应当**个内竣工、**个月内投产，项目投产后投资强度不低于****/亩、
开票销售不低于****/亩、税收不低于***/亩。竞得人须在签订《成交确认书》后、《国有建设用地使用权出让合同》
前与****市人民政府签订《投资发展监管协议》，否则竞得无效，
《投资发展监管协议》投资发展监管协议包括但不限于上
述明确的投资强度、开票销售、亩均税收、竣工时间、投产时间等事项。咨询投资监管协议联系人：黄先生、联系号码：
***********。
*********-*号地块竞得人取得土地后应当**个内竣工、**个月内投产，项目投产后投资强度不低于****/亩、开
票销售不低于****/亩、税收不低于***/亩。竞得人须在签订《成交确认书》后、《国有建设用地使用权出让合同》前
与****市人民政府签订《投资发展监管协议》，否则竞得无效，《投资发展监管协议》投资发展监管协议包括但不限于上述
明确的投资强度、开票销售、亩均税收、凌工时间、投产时间等事项。咨询投资监管协议联系人：郝先生、联系号码：
***********。
*********-*号地块竞得人取得土地后应当**个内竣工、**个月内投产，项目投产后投资强度不低于****/亩、开
票销售不低于****/亩、税收不低于***/亩。竞得人须在签订《成交确认书》后、《国有建设用地使用权出让合同》前
与****市人民政府签订《投资发展监管协议》，否则竞得无效，《投资发展监管协议》投资发展监管协议包括但不限于上述
明确的投资强度，开票销售、亩均税收、竣工时间、投产时间等事项。咨询投资监管协议联系人：郝先生、联系号码：
***********。
*、联系方式与银行账户联系电话****-********王先生、****
竞买保证金开户单位：****市财政局开户银行：申请人在网上交易系统上自行选定的银行
竞买保证金账号：网上交易系统自动确定的交纳竞买保证金账号成交后土地出让金开户单位：****市财政局
****市自然资源和规划局
****年*月**日
*
****市国有建设用地使用权
（工业）挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市
房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转
让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权
规定》和《****省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》，以
及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经兴
化市人民政府批准，****市自然资源和规划局决定以挂牌方式公
开出让本地块的国有土地使用权。
*、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为****市自然资
源和规划局，具体组织实施由开发利用科办理。本次国有建设用
地使用权网上挂牌出让只能在互联网上通过****市国有建设用
地使用权网上交易系统（****：//***.******.***）以下简称网
上交易系统进行。
*、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和
诚实信用原则。
*、出让地块的基本情况及规划建设指标要求、动工及竣工
时间等，详见本次挂牌出让的相关文件。
*、挂牌竞买资格及要求，详见本次挂牌出让公告。
*、网上申请和竞价资格取得
（*）数字证书的办理
办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞
买申请人应当携带相关的有效证件到******认证机构****代办
点（****市海陵南路***号市民服务*楼大厅**窗口，联系电
话：****-********）办理。
数字证书的办理及使用办法详见网上交易系统上的《数字证
书办理指南》。竞买人及时下载和安装**证书驱动程序后，方可
凭有效**证书和密码正常登录交易系统。
（*）挂牌文件取得
凡持有效数字证书的申请人可于网上挂牌出让公告发布后，
登录网上交易系统，浏览或下载本次挂牌出让文件。具体包括：
*.格式资料
（*）《****市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请
书》含联合竞买申请附表和授权委托书（样本）；
（*）《****市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知
书》（样本）；
（*）《****市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认
书》（样本）；
（*）《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；
（*）《竞买保证金承诺书》（样本）；
（*）《法人代表身份证明书》（样本）；
（*）《竞买保证金退款申请书》（样本）；
*.本宗地相关资料
（*）挂牌出让公告；
（*）挂牌出让竞买须知；
（**）宗地界址图；
（**）建设项目规划条件及用地红线图；
（**）《****市用地项目地质灾害危险性评估级别核定意见
表》及《地质灾害危险性评估报告》中“结论与建议”。
（*）网上申请
竞买申请人只能在网上交易系统提交竞买申请，不接受书
面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。
（*）答疑及现场踏勘
申请人对挂牌出让文件有疑问的，可向****市自然资源局开
发利用科咨询。申请人应对拟出让地块自行现场踏勘。
（*）申请人竞价资格的取得
持有效**证书的竞买申请人，须取得无行赔犯罪证明的《检
察机关行赔犯罪档案查询结果告知函》（网址：
****://***.**.***.***：*****/，咨询电话：****-********），
通过网上交易系统选择竞买地块，填报《****市国有建设用地使
用权网上挂牌出让竞买申请书》，联合竞买的应按要求填写联合
竞买相关信息；经系统诚信比对（系统自动与****省用地企业诚
信数据库比对）合格的方可进入下*步操作，即在网上交易系统
出让方公布的银行中选择交纳保证金银行并获取账号（账号*旦
取得，该地块交纳竞买保证金账号将无法更改）；交纳竞买保证
金（本系统支持代付、联合付款、分批付款等交款方式），竞买
申请人在交纳保证金时必须准确填写账号：在确认竞买保证金按
时足额到账之后，竞买申请人方可在网上交易系统实时进行报
价。
（*）资格审查
网上交易实行报名资格后审制度。网上交易系统确认的受让
人须在网上交易系统确认竞得之日起*个工作日内持《****市国
有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》（以下简称《成交
通知书》）以及有关证件、文件原件、复印件材料到****市自然
资源和规划局开发利用科（东楼***室）进行资格审查，审查通
过后，与****市自然资源和规划局签订《成交确认书》，确定其
为受让人。
*.法人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：
（*）申请书；
（*）法人单位有效证明文件（包括：经年检有效的营业执
照副本（复印件、加盖印章）；
（*）法定代表人的有效身份证明文件（包括：填写好的《法
定代表人身份证明书》法定代表人有效期内的身份证（复印
件）；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代
理人的有效身份证明文件（身份证复印件）；
（*）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集
资金的承诺书；
（*）商业金融机构的资信证明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*．自然人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文
件：
（*）申请书；
（*）申请人有效身份证明文件（身份证复印件）；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代
理人的身份证明文件（身份证复印件）；
（*）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集
资金的承诺书；
（*）商业金融机构的资信证明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*．其他组织为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列
文件：
（*）申请书；
（*）表明该组织合法存在的文件（复印件）或有效证明；
（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件（包括：填写
好的该组织负责人身份证明书、该组织负责人有效期内的身份证
（复印件）
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代
理人的身份证明文件（身份证复印件）；
（*）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集
资金的承诺书；
（*）商业金融机构的资信证明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*.境外申请人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下
列文件：
（*）申请书；
（*）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代
理人的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集
资金的承诺书；
（*）商业金融机构的资信证明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*．联合申请人为网上交易系统确认的受让人，应提交下列
文件：
（*）联合申请各方共同签署的申请书；
（*）联合申请各方的有效身份证明文件；
（*）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，
并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代
理人的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集
资金的承诺书；
（*）商业金融机构的资信证明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*、本次挂牌出让活动有关时间，详见挂牌出让公告。
*、挂牌起始价、增价幅度。详见挂牌出让公告。
*、竞买报价及网上限时竞价
*.网上挂牌报价
（*）竞买人须按网上交易系统提示报价，网上交易系统对
符合规定的报价予以确认，并显示当前最高报价；
（*）网上交易系统继续接受新的报价；
（*）网上挂牌报价截止时转入网上限时竞价阶段。
*.网上限时竞价
网上交易系统停止更新挂牌价格时间为（挂牌截止时间前*
小时）挂牌时间截止则进入网上限时竞价，限时竞价中的报价应
当在*分钟倒计时内提交。如*分钟倒计时内有新的报价，网上
交易系统即从此时刻起再顺延*个新的*分钟倒计时，竞买人可
参加新*轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每*次*分钟倒
计时的最后*分钟内，网上交易系统会出现该宗地网上限时竞价
即将截止的提示。*分钟倒计时截止时，系统会自动确认当前网
上交易系统接受的最高报价为宗地的最终竞买价，由网上交易系
统确定该宗地的网上交易系统受让人，并在相关信息栏中显示交
易结果。
*．网上挂牌报价规则
（*）以增价方式进行报价（第*个竞买人第*次报价可以
报挂牌起始价）；
（*）竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得
撤回；
（*）在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价。
*.竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价
（*）网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收到的；
（*）不符合报价规则的；
（*）不符合挂牌文件规定的其他情形。
*、网上交易系统确认受让人的程序
*.下载《成交通知书》；
*.签订《成交确认书》；
*．网上交纳竞买保证金时间截止时，无竞买申请人按时足
额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交；
*.网上竞得人须在竞得之日后*个工作日持网上竞得成交
通知书及规定的相关文件到****市自然资源和规划局开发利用
科签订成交确认书，逾期将视作自动放弃处理。
*.签订《成交确认书》后**个工作日内受让人须带单位公
章、依据文书约定所需交纳的出让金发票及交易服务费发票的复
印件到****市自然资源和规划局开发利用科签订《国有建设用地
使用权出让合同》并领取办理供地手续所需的相关材料。受让人
在交清全部出让金后应将出让金收据复印件交****市自然资源
和规划局。
*.出让结果公布
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后**个工
作日内，在****土地市场网（****://***.******.***）、****市
国有建设用地使用权网上交易系统（****：//***.******.***）
公布本次国有建设用地使用网上挂牌出让底价和出让结果。
*、注意事项
（*）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问应在挂牌
活动开始日以前用书面或口头方式向****市国土资源局开发利
用科咨询。
（*）竞买申请人在交纳竞买保证金时，要充分考虑网络运
行和银行转账的时间差，为避免银行间的结算影响保证金到账，
请竞买人提前*或*个工作日交纳保证金，防止系统无法及时收
到信息而延误竞买。
（*）竞买申请人已按规定及时足额将竞买保证金交纳到网
上交易系统提供的账户，但不能实时进行报价的，应与****市自
然资源和规划局开发利用科工作人员联系（联系电话：
****-********）。
（*）申请人竞得国有建设用地使用权后，项目要严格按照
出让公告规定的行业类别实施，其中发改委备案文件和环评批复
文件完善时限按照《****省工业用地招标拍卖挂牌出让办法》第
**条执行。
受让人必须在项目开工、竣工时，向我局书面申报，我局按
照合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，
受让人须在到期前**日内，向我局土地利用科提交申报延迟原
因，我局按照合同约定处理，并签订补充协议，对申报内容进行
约定监管。
（*）受让人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块
的定金。未受让人凭从网上交易系统下载的《竞买保证金退款申
请书》和交款凭证原件，在挂牌活动结束后*个工作日内到****
市自然资源和规划局开发利用科办理退还竞买保证金手续，竞买
保证金不计利息。
（*）有下列情形之*的，出让人有权在网上挂牌开始前和
网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易系统
发布中止、终止公告。
*.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
*．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；
*．涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要
重新报批出让方案的；
*.因受到网络病毒、黑客入侵、或者电力传输中断、网络
通讯异常、软硬件故障等不可抗力，不能及时排除影响，导致网
上交易系统不能正常运行的；
*．因系统升级导致网上交易系统暂停运行的；
*，应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。
因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故
障等不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果
由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
（*）受让人有下列行为之*的，视为违规，出让人可以取
消其受让人资格，受让人交纳的竞买保证金不予退还，并由受让
人承担相应的法律责任：
*.网上交易系统确认的受让人逾期或拒绝签订《成交确认
书》的；
*.受让人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》
的；
*.受让人逾期或拒绝签订《宗地交付通知书》的；
*.提供虚假信息、文件或者隐满事实的；
*.采取行、恶意串通等非法手段竞得的；
*．构成违约责任的其他行为。
（*）上述地块土地契税由受让人另行交纳。各类建设规费
由受让人负责向有关部门交纳并办理相关手续。
受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须另行交
纳每平方米*.*元的国有建设用地使用权交易服务费，交纳地点
为****市自然资源和规划局不动产登记中心。
（*）受让人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》
后，应当按出让合同约定支付全部挂牌成交价款。受让人依照国
有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方
可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让
合同约定交清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用
权证书，也不得按出让价款交纳比例分割发放国有建设用地使用
权证书。
（*）挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。
（**）其他事项。对地块用地面积、容积率、建筑密度等
指标不*致的，以我局公布的为准。我局如有对发出的出让文件
进行必要的说明或修改的，在报名截止前公布并告知该地块的申
请人（最终以****土地市场网确认并发布的公告为准）。
在进行建筑或维修工程前，土地受让人必须查明本地段及相
邻地段的明渠、水道（包括水龙喉管）、电线（杆）、电话线（杆）、
有线电视线（杆）、电缆以及其他设施的位置，并向有关部门呈
报处理上述设施的计划；土地受让人未获批准之前，不得动工。
其中需要改道、重新铺设或装设、迁移、清除的费用均由国有建
设用地使用权受让人负责。土地受让人需按程序向水行政主管部
门申请办理相关涉河项目审批事宜，以避免擅自侵占河道、沟塘
及其管理范围的违法行为发生；土地受让人应充分考虑周边环境
现存污染源对地块的环境影响，确保地块与现存污染源留有足够
的防护距离；土地受让人须同意按照本项目地块地质灾害危险性
评估报告成果告知的地质灾害防治措施落实防治工作，因未采取
措施或措施不到位造成后果的，应承担有关法律责任。
我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照国土资源部《招
标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。本次出让所涉法律
事宜，由我局法律顾问，****兴华人律师事务所律师徐建庆解释。
****市自然资源和规划局
****年*月*日
投盗
资发展
监
管协议
议
****市人民政府
甲方：****市人民政府
通讯地址：
乙方（竞得人）：
注册地址:
法定代表人：
联系电话：
丙方（委托监管方）：****市茨垛镇人民政府
通讯地址:
投资发展监管协议
*、总则
*.*为进*步提高土地资源配置效率，推动工业用地全周期供
应服务，促进高质量发展，根据《中华人民共和国民法典》《中
华人民共和国土地管理法》《****省土地管理条例》等法律、法
规及土地资产配置规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿、诚
实信用的原则，经双方协商*致，订立本协议。
*.*乙方充分知晓并承诺遵守****省和****市市工业项目和
工业用地管理要求，依法承担法律责任。
*.*本协议项目为实行“出让合同+投资发展监管协议”方式
管理。本协议作为国有建设用地挂牌出让文件的组成部分。乙方
竞得国有建设用地使用权后，应在签订《成交确认书》后、签订
《建设用地使用权出让合同》前签订本协议。如《建设用地使用
权出让合同》提前终止/解除的，本协议自动提前终止/解除。
*、宗地基本情况
地块，宗地
*.*本协议中宗地为_****_市茨垛镇
编号：*********-*。土地性质为国有，土地用途为_工业
面积为_*****.*平方米，土地使用年限为**年。
*.*宗地规划条件：容积率为*.*，建筑系数为≥**%
绿地率为其他设计要求
*.*项目拟用土地价格以****市自然资源和规划局的土地成
交价为准，乙方或乙方设立的项目运营公司按法定程序竞拍取得
该土地使用权；在乙方或乙方设立的项目实施主体付清土地出让
价款后**个工作日内，由甲方协助乙方或乙方设立的项目运营公
司办理《交地确认书》。
*、投资建设要求
*.*本协议中宗地准入产业类别为制造业上。总投资额为.
*.*****，拟建设内容为：年产**吨**超高纯铜及纳米铜建设
项目，其他：
*.*时间进度要求：
在实际交地之日起*个月内开工建设。实际交地日期以签署
《交地确认书》日期为准，实际开工时间以最早*期《施工许可
证》的核发日期为准。在实际开工之日起**个月内竣工。实际竣
工时间以整宗项目最后*期的《建设工程规划核实合格证》时间
为准。
*.*投入产出要求：
乙方承诺本项目亩均投资强度不低于_****元/亩。从乙方承
诺在年_月_日前实现达产，项目达产后，亩均年开票销售
收入不低于_****元/亩；亩均年税收不低于***元/亩。
其中，首轮监管期第*年税收≥约定亩均税收×**%；
第*年税收≥约定亩均税收×**%;
第*年起不低于本条款约定亩均税收标准。
上述亩均投资强度、亩均开票销售、亩均税收标准不得低于
《****市工业投资项目“标准地”管理实施办法（试行）》（兴
政办发（****]**号）出让标准。
*.*其他要求：
*、甲方的权利和义务
*.*甲方权利
*.*.*甲方负责对乙方实施本协议的具体行为进行监督。会同
相关部门，对照本协议约定的投资强度、年亩均税收、年亩均开
票销售收入等条件，对乙方实施的建设项目在约定期限内进行竣
工核验、达产复核。
*.*.*甲方有权就乙方履行本协议的实际情况、核验结果向属
地自然资源主管部门提交具体建议或意见。
*.*.*甲方有权自行或委托相关部门或机构按照本协议约定
的核查项目履约情况并对相关指标进行评估。
*.*甲方义务
*.*.*甲方负责项目用地挂牌前的征地补偿、清障工作；负责将
基础设施配套至乙方项目用地红线外，项目用地达到通水、
通电、通路、平整土地等不低于“*通*平”的条件（专户供电
等特殊要求除外）。
*.*.*甲方协助乙方办理项目立项、建设、生产经营等相关审
批手续，向乙方提供建设、投产、运营的基本条件，为按期建设
提供便利。
*、乙方的权利和义务
*.*乙方权利
乙方有权享受甲方按国家、省市有关政策和规定的相关优惠
政策。
*.*乙方义务
*.*.*乙方须严格执行国家、省、市有关土地利用的相关
法律、法规以及政策。乙方在开发过程中须按《建设用地使用权
出让合同》和本协议的约定进行开发建设，不得擅自改变产业类
别、土地用途、容积率等宗地规划条件。
*.*.*在出让宗地的使用期限内，乙方或出让宗地的开发建设
主体须在地块所在属地依法注册登记，达到注册地、纳税地、经
营所在地“*地合*”，乙方或出让宗地的开发建设主体不得迁
出地块所在镇街园区。
*.*.*乙方或出让宗地的开发建设主体如股权结构、主营业务
等发生重大变化，应事先详尽书面通知甲方，并征得甲方书面同
意。
*.*.*在项目监管期内，甲方对本协议约定的相关指标进行评
估时，乙方应主动配合，提供相关资料。
*.*.*乙方在未通过相关指标评估前以转让地上附着物或股
权变更等方式引起该宗土地使用权发生实质性变更的，除满足国
有建设用地使用权转让的法律、法规、政策规定和本协议其他约
定外，还需书面征得甲方同意，并将本协议如实告知转让的受让
方，本协议权利义务由转让的受让方承担，受让方应提请甲方重
新签订投资发展监管协议。
*、违约责任
*.*关于改变用途违约责任。乙方未经甲方同意擅自改变项目
产业类别，甲方有权收回该宗地土地使用权；乙方未经甲方同意
擅自改变土地和建（构）筑物性质作商业或其他用途的，甲方有
权收回该宗地土地使用权。
*.*关于供而未用土地违约责任。乙方因自身原因未能按照本
协议约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期*
日，应向甲方支付相当于土地出让金总额*.**%的违约金。乙方超
过本协议约定的开工建设日期满*年未动工开发的，甲方有权收
回该宗地土地使用权。
*.*关于未能及时竣工的违约责任。如乙方未能按照本协议约
定的日期竣工的（政府原因除外）则每延期*日，应向甲支付相当于
土地出让金总额*.**%的违约金。”
*.*关于闲置土地违约责任。已动工开发但开发建设用地面积
占应动工开发建设用地总面积不足*分之*或者已投资额占总投
资额不足**%、中止开发建设满*年的，依法认定为闲置土地。乙
方因自身原因造成土地闲置，闲置满*年不满*年的，应按照土
地出让金总额的**%缴纳土地闲置费，并承担税收不达标的违约责
任。土地闲置满*年且未开工建设的，甲方有权收回该宗地土地
使用权。
*.*关于低效用地违约责任。对于已经建成投产的工业用地，
但连续*年亩均税收不足**元，乙方在承担税收不达标违约责任
的同时，甲方有权收回该宗地土地使用权。对于年亩均税收低于
约定达产标准**%的，乙方在承担税收不达标违约责任的同时，鼓
励通过增资技改、嫁接重组等方式加快达产达效，与甲方重新签
订监管协议。
*.*关于税收不达标违约责任。在土地监管期内，乙方在亩均
税收评估达不到本协议约定标准的，须在评估当月向甲方支付该
宗土地约定税收额差额部分。如乙方逾期支付税收差额的，每逾
期*日，应向甲方缴纳相当于税收差额部分*.**%的滞纳金。
*.*乙方应按照本协议以及《建设用地使用权出让合同》的内
容履行除本协议另有约定外，乙方如有违反本协议或《建设用地
使用权出让合同》约定的情况的，甲方有权要求乙方限期进行整
改。如乙方未能按照要求限期整改的，甲方有权追究乙方的违约
责任，并依法对土地进行处置。
*.*对于乙方不同程度的违约行为，在追究乙方违约责任的同
时，甲方有权向征信主管部门进行信息推送，将乙方列入公共信
用信息平台中的失信企业。
*、税收计算办法
*.*该出让宗地增值税统计口径为：【年初或期初留抵进项税
额－年末留抵进项税额+本年购进的固定资产（不含小汽车）的进
项税额】（取正数）+本年已入库的增值税+税务机关审核通过的
出口货物免抵增值税。
*.*该出让宗地亩均税收计算方法为：年度企业税收总额总
面积。如企业税收数据包含有本宗地之外其他用地的，按照本宗
地占企业总用地的比例折算；如投产当年不满**个月的，按照投
产月数占全年比例折算。
*.*本协议中涉及的税收以税务部门核算数据为准，不包括海
关征收的关税和代征的增值税、税务机关稽查查补税款、各类税
收带纳金、罚款和除企业增值税出口退税以外的其他各类退库的
税款。
*.*乙方项目年度购进（含自建）的固定资产（不含小汽车）
进项税额纳入增值税统计范畴。在开展年度效益评估前，企业将
上*年度购进（含自建）的固定资产（不含小汽车）进项税额明
细（开票日期、发票号码、金额等）上报至甲方，由甲方报税务
部门审核，并用于增值税统计。
*.*如乙方在首轮*年监管期税收整体测算达到各相应年度税
收要求，但因部分年度测算税收未达到要求缴纳违约金的，甲方
应在首轮*年监管期税收整体测算结束后*个月内对已实际缴纳
的违约金予以退还（不计息）。
*、其他事项
*.*首轮监管期为达产后*年；后续监管期要求，由****市人
民政府根据国家、省、市相关政策要求及视首轮监管期约定的相
关指标评估情况确定。
*.*其他未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议；补充协议
与本协议具有同等法律效力。
*.*本协议与国家法律、法规相的，按国家法律、法规
执行。
*.*因履行本协议发生争议的，双方应友好协商解决。协商不
成的，任何*方均可向甲方所在地人民法院起诉。因诉讼所产生
的包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等*切费用由违约方承
担。
*.*本协议书*式*份，甲、乙、丙（委托监管）方各执*
份，每份具有同等法律效力，此协议自*方盖章之日起生效。
甲方盖章：乙方盖章：
代表签名：代表签名：
年月年月
日
委托监督行
丙方盖章：
水小学
代表多
补
年月
日
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