昆明市春雨路车家壁地铁B站出口独栋商铺办公楼招租

*、意向投资人*经报名，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《房屋、场地租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《房屋、场地租赁合同》约定签订《房屋、场地租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

*、意向投资人须在被确定为最终投资人后的*个工作日内与出租方签订《房屋、场地租赁合同》，《房屋、场地租赁合同》生效之日起**个工作日内*次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《房屋、场地租赁合同》为准）至出租方指定账户。

*、意向投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《房屋、场地租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《房屋、场地租赁合同》约定签订《房屋、场地租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

*、除因出租方原因，无论其他任何原因（如原租赁方未清退致使交易无法完成）导致本次招租交易未能完成按时移交工作，投资人有权解除《房屋、场地租赁合同》，投资人解除《房屋、场地租赁合同》的，出租方除无息退还投资人已支付的交易价款外，无需承担任何违约责任，也无需向出租方支付任何经济赔偿/补偿，且投资人也不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失，并同意交易所收取的交易服务费不予退还。

*、本项目以现状进行租赁，投资人如进行改装或增设他物，经出租方审核同意后方可进行，期间不可损害建筑物整体结构，不得破坏承重设施，费用由投资人负责。如因投资人违反施工安全管理规范而造成事故的由投资人自行承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。

*、在租赁期间，投资人为房屋实际管理人，应做好出租屋内的安全工作（包括但不限于生产生活、设施设备及人员等），*旦发生人身伤亡事故和财产损失等，所有责任及经济损失由投资人自行承担，出租方概不负责。

*、在租赁期内，投资人不得擅自改变项目的经营范围和功能，投资人不得转租，也不得以“租赁合作、联营”等任何方式变相转租。否则，所造成的*切损失及纠纷由投资人承担并赔偿由此给出租方带来的*切损失。

*、本次挂牌招租后投资人不论基于何种原因****合同提前解除或正常终止，投资人应当按照如下条件将所承租物业交还给出租方：采取“来装去留”的原则，即物业内的投资人投入的装饰、装修及附属设施/设备、隐蔽系统工程(包括但不限于物业装饰装修的顶、地、墙面等附属设施/设备在内)等全部无偿归出租方所有，出租方无须给予投资人任何补偿，投资人不能以任何理由提出异议或要求。。

*、租赁期满，租赁物交回方式：租赁期满后，投资人协议期满或协议解除的，自协议期满、解除之日起**个自然日内，投资人须将涉及生产的设施设备等物品搬离，逾期视为自动放弃上述权利，出租方有权自行予以处置，并不得对原有结构进行破坏。搬离设施设备前必须将租金、因劳资关系而产生的*切费用全部结清，由出租方确认后投资人可搬离涉及生产的设施设备等物品。

**、合同履行过程中，租赁标的物被挂牌出让的、征用或者拆迁的，或因城市规划或政府政策发生变化，导致本合同无法继续履行的（包括但不限于城市规划或政府政策发生变化导致租赁标的物的用途、性质发生变化，不能按照原租赁用途继续出租的），本合同自动解除，双方互不承担违约责任，因合同解除给投资人或者出租方造成的损失由投资人或者出租方自行承担，投资人或者出租方均不得要求对方进行赔偿。同时投资人应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。出租方只无息退还按日历天计算未到期部分的租金。投资人接到通知后**天内搬离并按照原状清场。

*、意向投资人为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
*、意向投资人应符合国家法律法规及部门规章等规范性文件的相关规定。
*、意向承租人应具有良好的财务状况及租金支付能力，具有良好的商业信用。
*、本项目不接受联合体承租。

*、标的权属情况：本次招租资产未办理房产证，由****市****区物业管理有限公司（以下简称“区物业公司”）经营管理，标的无权利瑕疵 。
*、租赁免租期：*个月。
*、履约保证金：首年成交租金**% 。（签订合同后*个日历天内*次性支付至出租方指定账户）
*、租金递增方式：第*年起每年租金在上年租金基础上上浮*%。
*、标的租赁用途：*售、餐饮、办公、美容、健身、生活服务等符合国家法律法规相关的商业业态（不含医院、学校、酒店等业态），如投资人违反租赁用途的，由此导致的*切法律责任和经济损失由投资人自行承担。投资人应当自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照方可运营，且负责使其在租赁期内保持有效。标的使用期间应符合国家法律法规政策规定，不能私自搭建各类违法、违章建筑。
*、税费承担方式：投资人需按国家相关规定承担税费，水、电费按国家相关标准收取，具体以《房屋、场地租赁合同》为准。
*、租金支付方式：先支付后使用，租金按年*次性支付。（签订合同后**个工作日内*次性支付）
*、是否有原租户：无。
*、标的其它情况： 标的以现状进行招租，意向投资人在报名前应充分了解标的相关情况、证照审批情况及可能出现的风险，意向投资人*经报名，就视为已完全认可并准确无误的理解出租方提供的《房屋、场地租赁合同》所约定的合同条款。投资人在报名前需对租赁标的物进行了全面的了解，并认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的*切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
**、招租标的为独栋房屋，商铺办公楼为毛坯房，内部未装修，以现状整体出租。
**、本项目具体情况、出租条件和用途由出租方负责解释。

*、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起*个工作日内全额、原渠道、无息退还。

*、若非委托方原因，出现以下任何*种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被***%扣除，先用于补偿****产权交易公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

*、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

*、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

*、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

*、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

*、意向投资人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

*、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

*、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

*、产生*家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

*、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

**、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

**、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

**、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

*、意向投资人或投资人有上述行为之*的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

总则

第*条****联合产权交易有限公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本公司对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《****联合产权交易有限公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第*条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****联合产权交易有限公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 ****联合产权交易有限公司（***.******.***）为本公司指定的网上交易平台，意向方通过****联合产权交易有限公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第*条 意向方参与交易，需通过****产权交易公司平台进行注册、提交报名申请。

第*条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照****产权交易公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本公司指定账户为准）。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方本单位（人）名下银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将*位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第*条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合公告的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

*、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

*、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第*条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循****产权交易公司的相关规定。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第**条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第**条 本公司将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（*）通过****产权交易公司平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循****产权交易公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条本须知所称交易成功是指：

（*）公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向方的，即视为交易成功；

（*）公告期限届满后，若征集到*家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中*家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（*）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第**条本公司按照****产权交易公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第**条交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第**条本须知的最终解释权归****产权交易公司。

****联合产权交易有限公司交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****联合产权交易有限公司（以下称“****产权交易公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****产权交易公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****产权交易公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****产权交易公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

****产权交易公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****产权交易公司根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****产权交易公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****产权交易公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****联合产权交易有限公司产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****产权交易公司指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****产权交易公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****联合产权交易有限公司企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****产权交易公司指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****产权交易公司指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****产权交易公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****产权交易公司交易规则，自行承担和处理，****产权交易公司不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****产权交易公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与****产权交易公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。