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建设项目工程总承包合同
中华人民共和国住房和城乡建设部
制定
国家市场监督管
第*部分合同协议书
发包人：伊滨经开区（示范区）教育事业发展中心
承包人：中铁**局集团城市建设工程有限公司（牵头人）
承包人：****建工建筑设计研究有限公司（联合体成员*）
承包人：****国展物产有限公司（联合体成员*）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及
有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就伊
滨经开区（示范区）教育事业发展中心伊滨区福民工程*号安置小区
配套小学***项目的工程总承包及有关事项协商*致，共同达成如
下协议：
*、工程概况
*.工程名称：伊滨经开区（示范区）教育事业发展中心伊滨区福
民工程*号安置小区配套小学***项目。
*.工程地点：伊滨经开区（示范区）。
*.工程审批、核准或备案文号：/。
*.资金来源：****。
*.工程内容及规模：
项目位于白塔路与武屯街交叉口西北角。总用地面积**.**亩,
建筑面积*****平方米;其中地上建筑面积*****平方米,主要建设
教学楼、综合楼、门卫室等;地下建筑面积****平方米,其中人防建
筑面积****平方米,非人防建筑****平方米。操场包含篮球场、
足球场、排球场、塑胶跑道等。
*.工程承包范围：本项目为***总承包项目，包含与本项目有关
的勘察设计、采购、施工等范围内的所有内容，完成地质勘察、施工
图设计、报批建设、现场工程管理、安全管理与工程有关的设备及材
料采购、工程施工、竣工验收（提供全套的竣工验收资料）、移交、
备案直至项目交付使用的全部内容（含缺陷责任期内的缺陷修复和保
修工作等）。（具体以模拟清单、初步设计图纸为准）
*、合同工期
计划开始工作日期：****年*月*日。
计划开始现场施工日期：****年*月**日。
计划竣工日期：****年*月**日。
工期总日历天数：***天，工期总日历天数与根据前述计划日期
计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
*、设计质量要求：达到现行国家、行业及地方相关规范、标准要
求，并通过有关部门审查；
*、设备采购质量要求：符合国家有关规范、标准，性能良好、满
足招标人的要求，并通过相关部门验收；
*、施工质量要求：符合国家质量验收备案标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价（含税）为：
人民币（大写)***************元*角*分
（¥********.**元）。
具体构成详见价格清单。其中：
（*）设计费及其他服务费（含税）：
人民币（大写)**********元*角*分（¥******.**元），
税金依据国家相关政策执行。
（*）设备购置费（含税）：
人民币（大写)*************元*角*分
（¥*******.**元），税金依据国家相关政策执行；
（*）建筑安装工程费（含税）：
人民币（大写)***************元*角*分
（¥********.**元）；适用税率：*%，不含税金额为人民币（大
写）***************元**分（¥********.**元），
税金为人民币（大写)************元*角*分
（¥*******.**元）。
其中：
①措施费项目（不含安全文明施工费）：
人民币（大写）************元**分(¥*******.**
元)；
②安全文明施工费：
人民币（大写）************元*角*分
(¥*******.**元)；
（*）暂估价：
人民币（大写)**********元整(¥******元)；
（*）暂列金额：
人民币（大写)******元整(¥******元)。
（*）双方约定的其他费用（含税）：
人民币（大写)/（¥/元）；适用税率：/%，税金为人
民币（大写)/（¥/元）。
*.合同价格形式：
合同价格形式为总价合同，除根据合同约定的在工程实施过程中
需进行增减的款项外，合同价格不予调整，但合同当事人另有约定的
除外。
合同当事人对合同价格形式的其他约定：/。
*、工程总承包负责人、项目经理及设计负责人
工程总承包负责人：宋宗刚；施工项目经理：孙苗苗；设计负
责人：杨芳。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书；
（*）投标函及投标函附录；
（*）专用合同条件及《发包人要求》等附件；
（*）通用合同条件；
（*）承包人建议书；
（*）价格清单；
（*）双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，
属于同*类内容的合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其
附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资
金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采
购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并
在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*、订立时间
本合同于****年*月*日订立。
*、订立地点
本合同在伊滨区订立。
*、合同生效
本合同经双方签字或盖章后成立，并自*方签字并盖章之日起
生效。
**、合同份数
本合同*式**份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承
包人各执*份。
（下页为签章页，无正文）
（本页为签范区）无正文）
*
发包人伊滨经开区（示范区）承包人：虫铁**局集团城市建
*
教育事业发展中心（公章设工程有限公司（公章）
********
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
森
（签字）
统*社会信用代码：统*社会信用代码：
************************************
地址：*****座****地址：****省****市伊滨区科技
室大厦东塔楼****室
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人：陈建银法定代表人：宋森
委托代理人：委托代理人：
电话：****-********电话：****-********
传真：传真：
电子信箱：电子信箱：
开户银行：开户银行：建设银行****杨文支
账号：
行
账号：********************
承包人（联合体成员*）承包人
****国晟物产有限公司
****建工建筑设计研究有限公司（公章）
*
（公章
****
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
统*社会信用代码：统*社会信用代码：
************************************
地址：郑州市**区陇海中路**地址：****省****市伊滨区创新
号富田太阳城陇海花园*号楼东*大厦**楼
单元*层*号
邮政编码：******邮政编码：******
法定代表人：连金锋法定代表人：田东宇
委托代理人：委托代理人：王晓霞
电话：电话：****-********
传真：传真：
电子信箱：电子信箱：*********@**.***
收款人名称：****建工建筑设计研
究有限公司****分公司开户银行：中原银行股份有限公
开户银行：中原银行****丽春支行司伊滨科技支行
账号：***********账号：***********
第*部分通用合同条件
第*条*般约定
*.*词语定义和解释
合同协议书、通用合同条件、专用合同条件中的下列词语应具有
本款所赋予的含义：
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力
的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、
投标函及其附录（如果有）、专用合同条件及其附件、通用合同条件、
《发包人要求》、承包人建议书、价格清单以及双方约定的其他合同
文件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签
署的称为“合同协议书”的书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标
的书面文件。中标通知书随附的澄清、说明、补正事项纪要等，是中
标通知书的组成部分。
*.*.*.*投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投
标的称为“投标函”的文件。
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投
标函附录”的文件。
*.*.*.*《发包人要求》：指构成合同文件组成部分的名为《发
**.*.*变更须经过发包人代表签认。承包人收到发包人的变更指
示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分
进行变更。
**.*.*对于发包人提出的与本工程相关的变更，承包人不得拒绝
执行。承包人对发包人的变更指示有异议的，应于送达后*天内书面
提出，经双方协商后执行。承包人有异议但发包人坚持要求执行的，
承包人应予执行，但承包人应通过办理现场签证保留意见以备划分责
任。承包人既不提出异议又不执行发包人变更指示的，视为承包人违
约。
**.*.*涉及设计变更的，应由承包人提供变更后的图纸和说明。
**.*.*变更不引起工程量变化的，合同价款和工期不作调整。由
于承包人原因而由发包人安排变更引起工程量增加的，合同价款和工
期不作调整；引起工程量减少的，由发包人决定相应减少合同价款并
缩短约定工期，减少的合同价款为按照本合同计算的造价与发包人重
新发包的造价中之间的高值。承包人原因包括但不限于：质量不合格、
不能满足工期要求、更改施工方法、更改施工艺、更改设备材料等。
**.*.*承包人应在发包人变更指示*天内，书面报告实施该变更
指示对合同价款和工期的影响。发包人代表在收到承包人报告**天
内作出“现场签证”（解释如下）。如果承包人未按本条所述时限和
方式提出请求，发包人有权单方面确认调整金额和工期，承包人不得
再提出任何异议。
（*）现场签证须经发包人代表签字认可方能成立。现场签证适用
范围包括但不限于工程量的变更、新增工程量、施工组织设计或进度
计划变更与调整、返工或修复、技术核定、材料核定、隐蔽工程与
中间验收等。
（*）现场签证应准确如实地记载所发生事实的客观现状。如果所
记载的事项不符合同约定、标准、规范，或不是客观现状的，承包
人应当在现场签证中明确指出，否则发生歧义的应做出对承包人不利
的解释。
（*）现场签证只有在符合同对顺延工期、变更合同价款的约定，
并且承包人按约定履行时，才发生按顺延工期、增加合同价款执行的
效果，但现场签证单本身不签认价款变更及经济补偿。
（*）对于返工、修改、修理、更换、新增工程量的现场签证，除
非签证中各方已明确认为发包人原因造成，否则均视为由于承包人
原因造成。
**.*.*因承包人原因导致的工程变更、签证，须经发包人同意后
方可实施。但合同价款不予调整、工期不予顺延。
第**条合同价格与支付
**.*合同价格形式
**.*.*关于合同价格形式的约定：暂定总价合同。
本工程合同采用暂定总价合同（不含地质勘察费）。承包人的中
标价做为结算依据，对合同双方具有约束力。本合同价款是由承包人
按照招标文件及本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价。
除设计变更、合同约定的价格调整、现场签证、工程内容未施工、本
合同中另有约定的情况以外，该工程合同总价（不含地质勘察费）不
予以调整。地质勘察费（含税）单价人民币（大写)***元/米（¥**
元/米），适用税率：*%；地质勘察费依据发包人认可的地质勘察工
程量和中标单价据实结算；
施工图设计完成后**日内，承包人需依据发包人提供的工程量
清单完成清单报价，报价不得超过投标总价的工程费，工程量清单相
关内容对双方具有约束力。
施工图设计审批后出现非发包方原因引起施工内容变化的不予
结算，其他依据招标文件和《建设工程工程量清单计价规范》
**-*****-****、《建设工程工程量清单计量规范》**-*****-****
等相关规定执行，且新增项目单价按投标变更签证优惠率下浮。
合同价格中的税费：按合同协议书执行，若国家出台新的税收政
策，则结算时按国家新的税率计算。
设计费及其他服务费包含施工图设计费、测绘费（包含用地坐标
图、宗地图、高程方格网及土方计算图、建筑定位坐标图、控制点测
量、建筑物沉降观测、实测坐标图、竣工测量图、建筑面积核实、人
防面积核实、房产测量、其他工程定位）、施工图审查费、室内环境
检测费。
**.*预付款
**.*.*预付款支付
预付款的金额或比例为：无。
预付款支付期限：/。
预付款扣回的方式：/。
**.*.*预付款担保
提供预付款担保期限：/。
预付款担保形式：/。
**.*工程进度款：
**.*.*工程进度付款申请
工程进度付款申请方式：执行通用条款。
承包人提交进度付款申请单的格式、内容、份数和时间：按相
关规范和发包人要求。
进度付款申请单应包括的内容：相关规范和发包人要求。
**.*.*进度付款审核和支付
(*)工程部分：基础完成且验收合格后，支付合同价款中工程费（建
筑安装工程费，本条款以下简称工程费）的**%；主体封顶完成且验
收合格后，支付至合同价款中工程费的**%；所有工程完工且验收合
格后付至合同价款中工程费的**%；完成财政结算后付至工程费结算
价**%，余款在缺陷责任期满后无工程质量问题无息付清；
(*)设计部分：
施工图审查合格后，支付合同价款中设计及其他费的**%，竣工
验收合格后支付至合同价款中设计及其他费的**%，余款在缺陷责任
期满后无息付清;
（*）地质勘察部分：
地质勘察工作完成后，勘察成果经发包人认可后，依据勘察工程
量作中标单位进行结算，依据结算价*次性付清地质勘察费；
(*)设备部分：
设备到货且初验合格后支付合同价款中设备购置费的**%，安装
完毕且验收合格后支付至合同价款中设备购置费的**%，余款在质保
满后无设备质量问题无息付清。
发包人在收到承包人进度款申请报告后**天内审核完毕，并于
工程师签发进度款支付证书之日起**天内支付进度款。
所有变更签证前，须就变更签证内容和说明上报招标人同意后，
且符合伊滨区财政部门项目管理规定。未按以上规定执行的变更无效，
相关费用不予以结算。
备注：合同支付的其他要求：由承包人各成员按合同约定，分别
向发包人提出支付申请和开具相关发票。付款时承包方应相关验收合
格证明资料、真实有效的*般纳税人增值税专用发票、收据及付款申
请等相关凭证，支付时间从承包方提供完整的付款资料之日起计算。
**.*付款计划表
**.*.*付款计划表的编制要求：依据相关要求执行。
**.*.*付款计划表的编制与审批
付款计划表的编制：依据相关要求执行。
**.*竣工结算
承包人提交竣工结算申请的时间：竣工验收合格之日起**天。
竣工结算申请的资料清单和份数：按发包人要求执行。
竣工结算申请单的内容应包括：按发包人要求执行。
**.*.*竣工结算审核
发包人审批竣工结算的期限：收到承包人竣工结算资料之日起**
日完成初审并交财政部门审核。
**.*质量保证金
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量担保采用以下第（*）种方式：
（*）工程质量保证担保，保证金额为：/；
（*）工程总造价（工程结算价款）的*%；
（*）其他方式：/。
**.*.*质量保证金的预留
质量保证金的预留采取以下第（*）种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次预留的质量保证金的比例：/，
在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及
价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性预留专用条款第**.*.*(*)约定的工
程款预留比例的质量保证金；
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
当事人双方关于最终结清申请的其他约定：/。
**.*.*最终结清证书和支付
当事人双方关于最终结清支付的其他约定：/。
第**条违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形/。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：/。
**.*承包人违约
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形
（*）承包人必须服从发包人、代建人、监理人的管理监督，施工
中发生的质量问题必须及时整改，因承包人原因被责令停工和返工，
所造成的责任与损失均由承包人负责。
（*）若承包人在施工过程中出现严重质量问题，则根据质量问题
的严重程度按每起*-***元处罚。
（*）若由于承包人原因造成施工质量存在严重缺陷，则发包人有
权终止合同，勒令退场，所造成的责任与损失均由承包人负责，并罚
没全额工程履约保证金。
**.*.*通知改正
发包人通知承包人纠正或采取补救措施的合理期限是：*天。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）由承包人承担全部费用并承担相关法律责任；
（*）承包人应支付的违约金及违约金由发包人从承包人工程款中
直接扣除。
第**条合同解除
**.*由发包人解除合同
**.*.*因承包人违约解除合同
双方约定可由发包人解除合同的其他事由：/。
**.*由承包人解除合同
**.*.*因发包人违约解除合同
双方约定可由承包人解除合同的其他事由：/。
**.*因承包人原因解除合同的赔偿方式：
因承包人延误工期，经发包人*次以上书面催告后，仍无法实质
性解决延误工期问题的，发包人有权单方书面通知承包人解除合同，
承包人应承担工期延误及解除合同给发包人造成的损失。对解除合同
给承包人造成的损失，由承包人自行承担。
因承包人原因导致合同解除，承包人已施工程结算价款，按本
合同计价方式下浮**%结算。
第**条不可抗力
**.*不可抗力的定义
除通用合同条件约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他
情形：/。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后**天内
完成款项的支付。
第**条保险
**.*设计和工程保险
**.*.*双方当事人关于设计和工程保险的特别约定：承包人应按
规定足额购买保险。
**.*.*双方当事人关于第*方责任险的特别约定：依据相关规定。
**.*工伤和意外伤害保险
**.*.*关于工伤保险和意外伤害保险的特别约定：承包人应按规
定足额购买保险。
**.*货物保险
关于承包人应为其施工设备、材料、工程设备和临时工程等办理
财产保险的特别约定：承包人应按规定足额购买保险。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：/。
**.*对各项保险的*般要求
**.*.*保险凭证
保险单的条件：/。
**.*.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：/。
第**条争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：/。
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的人数：/。
争议评审小组成员的确定：/。
选定争议避免/评审组的期限：/。
评审机构：/。
其他事项的约定：/。
争议评审员报酬的承担人：/。
**.*.*争议的避免
发包人和承包人是否均出席争议避免的非正式讨论：/。
**.*.*争议评审小组的决定
关于争议评审小组的决定的特别约定：/。
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（*）种方式解决：
（*）向/仲裁委员会申请仲裁；
（*）向项目所在地人民法院起诉。
功能介绍
换一批
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