北京市平谷区人民检察院2024-2025年度物业管理服务项目政府采购合同-比地招标网

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公告内容：

****市****区人民检察院****-****年度****管理服务项目****合同

*、合同编号： ********************-*****-***

*、合同名称： ****市****区人民检察院****-****年度****管理服务项目****合同

*、项目编号： ********************-*****

*、项目名称： ****市****区人民检察院****-****年度****管理服务项目

*、合同主体

采购人（甲方）： ****市****区人民检察院（本级）

地址： ****市****区府前西街**号

联系方式： ********

供应商（乙方）： ****

地址：详见合同附件

联系方式：详见合同附件

*、合同主要信息

主要标的名称： ****市****区人民检察院****-****年度****管理服务项目

规格型号（或服务要求）：详见合同附件

主要标的数量：详见合同附件

主要标的单价：详见合同附件

合同金额： ***.******* *元

履约期限、地点等简要信息：详见合同附件

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期： ****-**-**

*、合同公告日期： ****-**-**

*、其他补充事宜：

本合同对应的中标成交公告：

****市****区人民检察院****-****年度****管理服务项目成交结果公告

免责声明：本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的，****市****网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

****年****合同.***

****市****区人民检察院

****管理服务****合同

签订时间：年月日

甲方：****市****区人民检察院

乙方：****

甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法

律法规和****市的有关规定，经充分协商*致，就甲方委托

乙方对执行****管理服务的相关事宜达成如下****管理服

务合同。

第*条：项目概况

*、项目名称：****市****区人民检察院****管理服务

项目

*、服务地点：****市****区人民检察院

*、项目内容：****市****区人民检察院总占地面积

****.**，其中建筑面积约******，绿化用地*****。

乙方按照甲方要求为甲方提供工程维护、保洁、消防中控服

务、会服、绿化等服务（以下简称****服务）。

第*条：服务基本情况

、工程维护内容

*、日常维修。

（*）房屋日常养护维修。

（*）****公司协助空调系统运行。

（*）排水设备维修和保养。

（*）电梯运行维护。

****维修保养部门负责小修项目，小修物料及*配件

（单笔***元（含）以下）由乙方提供。重大问题第*时间

向甲方报告，按照甲方要求做好下*步的配合协助工作。对

大、中修项目做出合理规划，并及时报甲方。

*、楼宇本体日常巡查及安全性检查。对楼体建筑进行

日常巡查。主要检查墙体瓷砖、楼顶防水、楼体梁、柱等承

重部位进行日常巡查，发现问题及时书面记录上报。并在恶

劣天气之前对楼宇主体进行安全性检查，以保证楼宇安全。

*、共用部位*般性养护和小修。执行《房屋及其设备

小修标准》。对楼体内外公共区域墙面、地面、楼梯、台阶

的日常维修养护，发现损坏部位及时处理。楼内室内墙面、

门窗、门锁、办公家具的报修及时处理并书面记录修理情况。

*、非*般性维修。楼梯结构出现问题、外墙面瓷砖鼓

起、楼顶防水等需要中大修的部位及时提出报修申请，由甲

方有关部门统*安排。楼内装修由甲方外请施工单位完成，

****负责协助甲方进行监督管理。

*、工程维修人员每天保证至少*人夜间值班（夜间值

班时间：冬季**:**-*:**、夏季**:**-*:**）。

*、每天*次全院安全、消防巡视。同时做好夜间值班

工作。

*、保证各控制箱、显示屏、信号灯、控制路线、监控

设备等的运作始终始终处于良好状态，发现设备故障要及时

排除或通知（甲方）、并协助技术人员进行修理。

*、消防泵房每天巡视*次，并有记录。****管理区域

内的消防水系统设施（水箱、水泵、管道、公共区域内的灭

火器等）设备定期维护，水泵、闸阀等设施定期润滑；发现

隐情及时排除；按期测试消防泵的水压情况，按期测试消防

泵负载电流和自动、手动激活测试，保证可随时启用。

*、保洁服务

*、服务内容：

（*）建筑物内公共区域：地面、台阶、墙面、楼顶露

台、门厅、门窗、玻璃、灯具及开关、楼梯扶手、栏杆、消

防栓、标记牌、宣传窗、垃圾桶、装饰物、植物花盆等。

（*）卫生间、水房、浴室：地面、墙面、顶棚、门窗、

窗台、玻璃、灯具及开关、镜面、洗手盆、台面、便具、垃

圾篓、标志牌、排气扇、开水器等。

（*）电梯：电梯轿厢、电梯门、操作面板、厢壁、通

风口、天花板、监控器探头等。

（*）听证室、会议室：地面、墙面、顶棚、门窗、窗

台、玻璃、灯具及开关、桌椅、音响设备、多媒体设备、茶

具、其他设备等。

（*）外围区域、公共道路：大门口内外地面、院内栏

杆、灯、旗杆大理石柱子、外围清扫干净，保证地面干净整

洁、庭院绿地干净无杂物。擦拭垃圾箱，重要道路不定时清

洁。定期打扫停车场、自行车棚车棚内干净、无杂物。室外

地面每年清洗不少于*次。雨雪天及时清扫庭院地面、无积

水。

*、保洁安全管理：

员工树立“安全第*”的思想，做到“不安全不作业，

排除隐患再作业”，严格执行安全操作规程，明确各项标志，

熟悉安全防范知识，未经过安全教育的员工，不得上岗。员

工熟知安全用电、安全防范措施、保洁药剂安全使用规范。

保洁员持有效健康证上岗。保洁员年龄男**周岁以下，女

**周岁以下。

*、消防中控服务

*、消防中控室工作内容：

（*）保证**小时*人同时在岗。做到火灾等事故不迟

报、误报并做好书面记录。发现或接到（火灾等）报警后*

分钟内到达报警现场，维持秩序，并协助处理。如盗窃发生

在监控摄像范围内，盗窃情况发生时，能及时调取相关监控

资料，并及时通知保安部门。

（*）按季度协助消防维保单位进行烟感系统、手动报

警器、水压等测试。

（*）熟练使用监控设备，日常维护得当，误报率低，

应急处理及时。

（*）按要求协助采购人进行消电检及灭火器年检。

（*）**小时接听轿厢内救援电话。

（*）合理设置及张贴消防标识、安全提示标识、并例

行检查，发现问题及时处理。

（*）制定切合实际，实施有效的消防方面的紧急处理

预案，定期组织全员学习，熟练掌握，并进行计划性实战演

习，强化记忆，熟知处理流程。

*、制定中控室管理制度。

*、消防重点管理措施：

（*）员工入职和上岗前要做好培训，做到消防的“*

知、*能、*会”。

（*）建立微型消防站。配备人员满足白天*人，夜间*

人并按要求进行微型消防站拉练。

*、会议服务

*、会议服务内容：为检察院举办会议及接待工作提供

相关服务。会议室准备、会议引导、茶水服务等。

*、会服人员礼貌热情，待人接物注重礼仪细节，服务

操作规范，统*着装，并随时保持工装整洁，化妆适度，不

佩戴饰物。

*、区域内的绿化管理

院内区域绿化带、树木、除草、打药、修剪、灌溉工作

（按需求随时对树木进行修剪、打药。随时进行杂草清理，

做到修剪整体感观达绿化标准）。

*、人员配置

本项目人员配置不得少于**人，甲方不提供免费食宿。

*、服务标准

参照《住宅****服务标准》****市地方标准之*级标准。

第*条：****服务费用及支付方式

*、****服务费。

****服务管理费：*******元人民币（大写：

***********元整），人员共计**名。

*、支付方式及结算周期。

****服务费实行按季度付费，以转账/支票方式，凭乙

方开具的正式发票，最晚于每季度最后*天支付上*季度费

用。如支付日期最后*日为国家法定节假日、公休日，则支

付日期往后顺延。特殊情况下，双方可以另行约定支付期限。

第*条：甲方权利和义务

*、甲方权利

*、审核乙方拟定的****管理制度；

*、检查监督乙方服务管理工作的实施情况，包括工程

维修、保洁、消防中控、绿化的日常记录和设备检修管理的

巡查、维护、维修记录等；

*、乙方人员（不含保洁人员）如在院用餐，由乙方承

担用餐费用。用餐标准为：工作日早餐*元、午餐**元、

晚餐*元；节假日早餐*元、午餐*元、晚餐*元。

*、甲方有权依照国家及相关部门的法律规定或实际工

作需要对乙方进行监督检查，对不合格项要求乙方整改并有

权在结算金额中扣除违约金；对于乙方拒不整改情况，视为

乙方违约，甲方有权随时解除合同，因乙方违约致使合同解

除，乙方应承担甲方解除合同后造成的损失。

*、所有****聘用人员应当体貌端正、口齿清楚、懂得

礼仪、着装规范的基本要求，无犯罪证明，男女不限，男**

周岁以下，女**周岁以下，并出具有效的健康证明。甲方

有权要求更换不合格的工作人员。

*、甲方有权定期或不定期与乙方召开有关工作会议，

并要求乙方现场管理人员或主要负责人员参加，要求乙方根

据会议内容，改进相应工作。

*、甲方有权根据实际情况随时提出口头或者书面的合

理具体服务要求，并且有权要求乙方按照甲方要求制定工作

细则并落实到位。

*、甲方发现乙方服务工作存在问题的，有权要求乙方

限期整改。

*、所有****服务人员服从甲方管理，甲方有权知晓物

业人员聘用情况，乙方如有新聘用人员需告知甲方，甲方并

为其办理出入证。如乙方有离开甲方工作人员，应告知甲方，

并收回出入证。

**、甲方有权掌握并要求****人员上班打卡，每月向甲

方提供打卡记录，乙方工作人员必须遵循本人打卡原则，代

打卡等违规打卡行为经甲方核实情况属实的，甲方有权对违

规人员进行罚款。

*、甲方义务

*、甲方负责收集整理****管理所需要图纸、档案、资

料向乙方移交，签订移交清单；

*、甲方负责协调处理本合同生效之前发生的管理遗留

问题；

*、甲方负责垃圾清运等费用；

*、由于甲方施工、停电、停水等原因可能造成****服

务不能按正常状态进行，甲方应提前通知乙方；因上述原因

导致不能按正常状态进行，乙方不承担责任。

*、合同期间，乙方在工作中添加设施、设备须事先书

面征得甲方同意并确认费用金额，添置设施、设备或改造装

修费用由甲方承担；否则，乙方自行承担；

*、甲方与乙方共同管理****服务问题，乙方员工必须爱

护公共财产，节约用水用电，合理利用*次水源。

*、甲方需要乙方增加本合同规定的服务范围之外的额

外服务时，应当提前通知乙方，并获乙方同意后方可实行；

*、为乙方提供****用房*间，并由乙方无偿使用；

*、由甲方提供院区内所需的低能易耗品。

第*条：乙方权利和义务

、乙方权利

*、

*、根据有关法律法规及本合同的约定制定****服务管

理制度（计划）并组织实施；

*、乙方有权依照国家法律法规和本合同规定，管理本

合同所涉及的****服务；

*、乙方有权要求甲方按时支付****服务费，并有权要

求甲方支付经甲方同意的，满足甲方额外（或特殊）****服

务需求加班而产生的加班费，甲方就额外服务付费行为除外；

*、当乙方在****管理过程中发现需甲方沟通解决事宜

时，乙方有权要求甲方及时协助处理，共同做好****工作；

*、根据有关法律规定及本合同的约定，制定****服务

管理制度，更好的服务于甲方。

*、乙方可选聘专业人员承担专项管理业务及提高管理

水平，但不得以任何形式将本甲方的****服务管理责任转让

给第*方。

*、乙方有权要求甲方配合乙方相关****服务及管理行

为。

*、乙方义务

*、乙方向甲方派驻的保洁人员按甲方要求完成日常工

作。

*、乙方负责甲方的保洁、****运营服务，按合同约定

为甲方提供保洁、****管理工作，根据甲方要求提供节假日

等相关服务。

*、甲方配置的设备设施乙方进驻时双方应清点记录，

签字确认进行交接；

*、合同履行期间，乙方负责甲方设备的保管和使用的

责任；合同终止后，除自然损耗外，上述设备设施乙方应如

数完好交还甲方，因为乙方的责任造成损坏或丢失的,乙方

应照价赔偿；

*、乙方应确保按照公司规定的工作流程、操作流程和

管理流程提供****服务工作；

*、乙方应保证其工作人员遵守有关****服务的各项法

律规定，遵守甲方各项规章制度及管理规定，应加强安全管

理，并确保节水、节电；

*、乙方负责所辖员工的安全生产、应急消防等方面的

培训和管理，制定详尽的应对突发事件的预案，并负责组织

落实，防范和杜绝安全意外事故，承担因乙方及乙方员工过

错产生的乙方员工或第*方人身损害、财产损失的赔偿责任

（含工伤赔偿责任)；因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方

进行追偿；

*、未经甲方事先书面同意，乙方不得改变、出借甲方

提供的房屋、设施、设备的用途，不得改变或破坏甲方房屋、

设施、设备的结构，否则损失由乙方承担；

*、编制****服务管理的年度（服务）计划、财务预算

情况报告；

**、编制办公及附属建筑物、绿化等年度维修养护计划

和建议，经双方议定后由乙方组织落实；

**、及时向甲方介绍汇报****服务工作及****使用和运

行组织状况；

**、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部****服务

管理用房及****管理的全部图纸、档案及资料。

**、所聘用的管理及劳动服务人员需符合劳动及卫生部

门的相关要求，身体健康、政治可靠、尊重宗教信仰自由，

严禁参加邪教组织。

**、保密法律法规，知悉应当承担的保密义务和法律责

任，自觉保守国家机密和工作秘密。

**、员工工作服、绿化物料费用由乙方承担。

，**、乙方人员有协助甲方搬家、搬物等甲方交予的临时

工作的义务。

**、乙方不得将本合同项下****管理区域的任何业务转

包给第*方，否则甲方有权解除合同并要求按照本合同约定

承担违约责任。

第*条：乙方应依法与乙方的工作人员签订劳动合同，

因乙方工作人员引发的劳动、劳务纠纷由乙方自行负责。

第*条：违约责任

本合同生效后，双方应诚实守信，全面适当行使合同权

利、履行合同义务，任何*方违反合同约定责任，给守约方

造成损失的应当依法予以赔偿。

*、在合同履行期内，双方均不得无故自行要求变更或

解除本合同。如任何*方违反本合同约定，导致合同无法履

行，应由违约方按照本合同约定的****管理费总额的**%向

守约方支付违约金。

*、如任何*方未能履行本合同所列明的任何保证、承

诺、义务或条件，并且在收到对方的书面通知*个月内仍未

对违约事项做出补救，并未达到合同要求，守约方有权向违

约方提出解除本合同。

*、如果本合同因甲方原因在合同期满前单方面解除，

甲方应就乙方由于本协议的提前解除所产生的合理损失给

予乙方补偿并使其免受损失。

*、乙方的经营活动须遵守中华人民共和国及当地的有

关法律法规。任何违反有关法律法规的行为,均由乙方自行

承担责任；若因此导致合同无法履行的，按照本合同约定的

****管理费总额的**%向甲方支付违约金。

*、在本合同有效期内，若出现下列情况之*，甲方可

自行决定解除本合同，乙方应当赔偿甲方因此遭受的全部经

济损失，并按照本合同约定的****管理费总额的**%向甲方

支付违约金；乙方应在本合同解除的*日内完成相关手续交

接工作，*日内完全撤出本项目。

*、乙方及乙方员工在履行职责时，因违规操作造成本

项目区域发生火灾、群体性安全事故等重大责任事故。

*、乙方及乙方员工在履行职责时严重疏忽，或在本合同

项下属故意或过失,给甲方造成严重损失。

*、乙方内部重组或股份转让以及其他原因导致破产或

无法继续履行本合同约定的义务。

*、甲乙双方应视本合同为商业机密，在未经双方书面

允许的情况下，不得向第*方告知本合同的实质内容，否则

视为违约并承担违约责任。

*、甲方未按时支付视为违约，应当支付逾期利息。逾

期利息的利率以全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报

价利率为准。

第*条：不可抗力

*、甲乙双方同意，在本合同有效期内，不可抗力的范

围是：由于地震、台风、水灾、火灾、雷击、癌疫、战争以

及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止、避免、克

服的人力不可抗拒事件。

*、遇有上述不可抗力的*方应立即以书面形式通知另

*方，并在*个月内提供不可抗力详情及本合同不能履行或

部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，

按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方协商决

定是否解除本合同，或者部分履行或对本合同进行修改。

*、由于不可抗力造成任何*方的损失，另外*方不承

担任何责任，由各自的保险公司负责。

第*条：合同效力

*、本合同自双方授权代表签字并盖章后生效。

*、本合同自****年*月*日至****年*月**日止，

有效期为**个月。

*、如修改本合同，须经双方授权代表签署书面补充文

件；双方签署的补充文件为合同附件，同样具有法律效力。

第*条：合同解除和终止的约定

、甲乙双方如合同期满，甲方决定不再委托乙方时，

应提前*个月书面通知乙方；如乙方决定不再接受委托也应

提前*个月书面通知甲方。

*、本合同期满，甲乙双方重新协商并签订下*年的物

业服务合同。

*、本合同终止后，在新的****服务管理企业接管本物

业项目之前，乙方应当应甲方要求暂时（*般不超过*个月）

继续为甲方提供****服务管理，甲方也应继续缴纳相应的物

业服务管理费用。

第**条：法律适用及争议解决

、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均

接受中华人民共和国法律的管辖。

*、甲、乙双方因履行本合同而发生的或与本合同有关

的*切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决

的，任何*方均有权选择向本合同履行地的人民法院提起诉

讼。

*、因实际****管理服务需要，派驻人员数量及****管

理服务费有变化的，双方以签订补充协议的形式另行约定。

*、当出现国家税收、劳动力的社会福利、保险或最低

工资标准、其它应付的津贴等政策出现变化时，甲方支付的

****服务费也应做相应调整，具体调整数额、支付时间由甲、

乙双方协商。

第**条：其它

*、本合同*式*份，甲、乙双方各*份，具有同等法

律效力。

*、本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本

合同具有同等效力。

*、本合同下划线部分填写的文字、印刷之文字与本合

同具有同等效力。

*、未尽事宜，甲乙双方共同协商*致后，并由甲、乙

双方另行签订补充协议与本合同具有同等法律效力。

*、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：****市****区人民检察院乙方：****阳光美洁****管理有限

公司

代表签字代表签字：

日期：****.**.*

日期：

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