大连市金州区人民法院关于大连市金州区中长街道胜利路940号2单元5跃6层2号（第一次拍卖）的公告-比地招标网

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公告内容：

竞买公告

（****）辽****执恢***号

本拍卖房产贷款、代办咨询电话：****-************网易拍网络科技服务有限公司

****市****区人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：

****市****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号。

建筑面积：***.**平方米

房屋信息查询表登记房屋用途：住宅

评估价：*,***,***元（建筑物总价***,***元+土地价值***,***元+装修价值**,***元）

起拍价：***,***元

保证金：**,***元

加价幅度：*,***元（或其整数倍）。

标的物所在地：****市****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号。

特殊说明：标的物拍卖范围及价格包括建筑物总价、土地价值和装修价值*项总合。

重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

拍卖或变卖成交以后，买受人向法院申请下达《成交确认书》、《裁定书》及《协助执行通知书》等相关法律文书时，需提供在拍卖成交日期之后由不动产登记部门审核通过的购房资格证明文件。

特别提醒：*. 本次拍卖标的物尚未办理不动产登记证书，拍卖成交后可能需要*次过户。能否办理不动产登记证书及是否存在*次过户风险，请竞买人自行咨询相关部门，并在拍卖成交后自行办理权属转移、登记相关手续。有意者请实地看样，以现状为准，未实地看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

*.本次拍卖标的所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于税费、水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院在拍卖成交款中不为竞买人支付应由被执行人承担的任何税费及其他费用，同时不承担责任。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设****账户，可委托代理人（已开通****账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前*个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

*、咨询、展示看样时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：****-************网易拍网络科技服务有限公司。展示看样具体时间以法院通知为准。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，法院及拍卖人不承担拍卖标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次拍卖标的所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于税费、水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院在拍卖成交款中不为竞买人支付应由被执行人承担的任何税费及其他费用，同时不承担责任。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
*、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与本法院联系。
*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*、拍卖竞价前意向竞买人须在****注册账号并通过实名认证（已注册****账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及****络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入****市****区人民法院指定账户，买受人须在成交后*日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名:****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司********支行，账号：*******************）并备注买受人姓名及案号，逾期缴纳拍卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
重要提示：*、拍卖标的物保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致****在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与****平台均不就此承担任何责任。*、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前*个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通****账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与****实名认证相*致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的*切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与****络平台均不就此承担任何责任。
**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，****拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-********
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院联系人：****-********/汪法官
咨询电话：****-********/****网易拍网络科技服务有限公司
****司法拍卖服务热线：***-***-****
网址:****://****.**.***/
此公告在“****”上发布。
****市****区人民法院
*〇**年*月**日

附件：

房地产估价报告（天鸿*.*）.***

裁定书.***

****市****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号

点击报名

涉执房地产处置司法评估报告

估价报告编号：辽*融房鉴报字（****）第***号

估价项目名称：****市****区中长街道胜利路“天鸿*.*英里”小区*套

涉案住宅房地产市场价格评估

估价委托人：****市****区人民法院

房地产估价机构：*****融房地产土地评估咨询有限公司

注册房地产估价师：蔚衍俊(**********)、韩基娜(**********)

估价报告出具日期：****年**月**日

致估价委托人函

****市****区人民法院：

惠承委托，根据估价目的，本机构本着独立、客观、公正的原则，就贵院执行****嘉巍建筑工程有限公司与****中天房地产开发有限公司建设工程合同纠纷*案中涉及的，****中天房地产开发有限公司开发建设的坐落于****市****区中长街道胜利路“天鸿*.*英里”小区，总建筑面积为***.**平方米的*套住宅房地产市场价格进行评估。估价对象详见下表：

估价对象明细表

序号	坐落	建筑面积（㎡）
*	**市区中长街道胜利路号单元跃层*号	*.
*	**市区中长街道胜利路号单元跃层*号	**.
*	**市区中长街道胜利路号单元跃层*号	*.
*	**市区中长街道胜利路号单元跃层*号	*.
*	**市区中长街道胜利路号单元层号	*.
合计		*.

本报告估价目的是为****市****区人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。价值时点为****年**月**日。价值类型为市场价格。

本机构遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，经过实地查勘和市场调查，选用比较法对估价对象市场价格进行了分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点的市场价格总计为人民币*********元整（￥***.***元），详见“估价结果*览表”。

估价结果*览表

序号	坐落	建筑面积（㎡）	建筑物单价（元/㎡）	建筑物总价（*元）	土地价值（*元）	装修价值（*元）	房地产总价小计（*元）
*	中长街道胜利路**号单元跃层*号	*.	****	.	.	.*	.
*	中长街道胜利路**号单元跃层*号	**.	****	.	.	.	*.
*	中长街道胜利路**号单元跃层*号	*.	****	.	.	.*	*.
*	中长街道胜利路**号单元跃层*号	*.	****	.	.	.*	*.
*	中长街道胜利路**号单元层号	*.	****	.	.	.*	.
合计		*.		*.	*.	.	*.

注：上表中建筑物单价和总价为不含房屋装修的价格。

特别提示：

*、应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任；

*、评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证；

*、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不*致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不*致，发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用；

*、在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用；

*、估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告正文，并请特别关注其中的估价假设和限制条件。

*****融房地产土地评估咨询有限公司

法定代表人：牟桂玲

*〇**年**月***日

估价师声明*

估价假设和限制条件*

房地产估价结果报告*

*、估价委托人*

*、房地产估价机构*

*、估价目的*

*、估价对象*

*、价值时点*

*、价值类型*

*、估价原则**

*、估价依据**

*、估价方法**

*、估价结果**

**、注册房地产估价师**

**、实地查勘期**

**、估价作业期**

附件**

估价师声明

我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：

*、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

*、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。

*、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。

*、注册房地产估价师是按照国家标准**/******-****《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》等房地产估价标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

估价假设和限制条件

*、本次估价的*般假设

（*）估价师对估价所依据的估价对象权属、面积、用途等资料进行了审慎检查。根据现有资料，估价师无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性，本次估价分析、测算及判断中假定其为合法、真实、准确和完整的。

（*）估价师关注了房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素，但并未进行专业鉴定、检测。在无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，估价师无理由怀疑估价对象存在安全隐患、重大环境污染，本次估价分析、测算及判断中假定估价对象建筑结构等是安全的，不存在重大环境污染等隐患。

（*）估价师依据估价委托人提供的《房屋登记簿》确定估价对象房屋建筑规模，但并未进行专业测量；本次估价中假定估价对象实际规模与登记数据无差异。

（*）由于委托人未明确估价对象是否存在欠缴税费，房地产估价师未掌握相关状况，本次评估假定估价对象不存在欠缴税费。

（*）本次评估不考虑评估费、诉讼费、律师费等财产处置费用对估价结果的影响，假设市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。

（*）根据实地查勘了解，估价对象房屋现由案外人居住使用，本次评估考虑了房屋装修的价值，但未考虑被占用因素的影响，仅对估价对象价格发表意见。

*、未定事项假设

本报告无未定事项假设。

*、背离事实假设

估价对象已设定抵押登记、已被查封。鉴于估价目的，本次估价不考虑估价对象原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素的影响。

*、不相*致假设

本报告无不相*致假设。

*、依据不足假设

本报告无依据不足假设。

*、本报告使用的限制条件

（*）本估价报告仅为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。不得用于抵押贷款、政府征收等其他用途，若用于其他用途，对使用者造成的损失，我公司不承担任何责任。

（*）估价结果未考虑未来处置风险，未考虑估价对象及其房屋所有权人已承担的债务、或有债务对其价格的影响，也未考虑估价对象权属发生转移时应向国家交纳的税费以及可能存在的欠费等对估价结果的影响。

（*）本报告使用期限为*年。即估价目的在报告出具之日起的*年内实现，超过*年需要重新进行估价。

（*）估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。

（*）本报告仅为估价委托人、为估价目的实现的相关当事人及相关管理部门使用。未经本公司同意，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

房地产估价结果报告

*、估价委托人

名称：****市****区人民法院

地址：****市****区民主街**号

联系人：汪法官

*、房地产估价机构

名称：*****融房地产土地评估咨询有限公司

法定代表人：牟桂玲

住所：****市中山区友好路***号*单元*层*号

备案等级：国家*级

备案证书编号：第*********号

*、估价目的

本报告估价目的是为****市****区人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。

*、估价对象

（*）估价对象范围

估价对象为****中天房地产开发有限公司开发建设的坐落于****市****区中长街道胜利路“天鸿*.*英里”小区的*套住宅房地产，估价范围包含总建筑面积为***.**平方米的房屋及其分摊的国有土地使用权，不包含室内动产及依附于估价对象的债权债务等其他财产和权益。

（*）估价对象基本状况

*、权益状况

根据估价委托人提供的《房屋登记簿》，估价对象权益状况如下：