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公告内容：

*、合同编号：豫财招标采购-****-***-*

*、合同名称：****铁路职业技术学院新校区物业保洁项目

*、项目编号：豫财招标采购-****-***

*、项目名称：****铁路职业技术学院新校区物业保洁项目

*、合同主体

*. 采购人（甲方）：****铁路职业技术学院

地址：****铁路职业技术学院

联系人：****

联系方式：********

*.供应商（乙方）：****

企业规模：中型

地址：****市紫金山路**号

联系人：刘福国

联系方式：****-********

*、合同主要信息

*、合同金额：******* 元

*、采购方式：公开招标

*、履约期限、地点等简要信息：

****

*、合同主要标的信息

序号	名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
*	****服务(集采品目)	详见合同附件	详见合同附件	****	详见合同附件

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年*月**日

点击下载附件：附件

****铁路职业技术学院

经济合同编号******-****-***

年月

****铁路职业技术学院

物业****合同书

甲方（采购人）：****铁路职业技术学院

乙方（成交供应商）：****

合同编号：

甲乙双方本着诚实互信、合作互利原则，协商*致，现依据

《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国****法》等规

定，签订本合同，以便共同遵守。

依据采购文件（含补充、修改文件）和乙方的投标文件（含

澄清、补充文件），乙方向甲方提供****服务。

*、本合同的基本原则及基本情况

*.乙方须服从甲方相关职能部门的管理，乙方委派响应文件

明确的项目经理人为驻甲方项目管理的负责人，非特殊情况经甲

方同意，合同期内不得更换项目管理负责人。甲方相应的服务要

求通过所属的****部门传达给乙方，乙方应当组织人员完成

甲方的服务。

*.服务对象：由乙方负责为甲方提供校区物业保洁等相关服

务

*.采购人：****铁路职业技术学院

*.地理位置：****市郑东新区前程路*号

*.乙方服务期限：****（合同*年*签），

期限为：****年*月**日至***年*月**日。

*.中标价：*******元，大写：*********

*元整

本合同价：*******元，大写：*********

*元整。

*.付款条件及方式：凭甲方相应部门开具的考核单，乙方

开具的正规发票，甲方财务部门以转账方式支付****服

务费（****费*年按**个月平均据实支付，寒暑假期

间人员不能减少）。合同期内最后*个月的管理服务费待甲

乙双方办理完交接手续后，由甲方支付给乙方。

*、服务保洁范围及职责

*.楼宇内部****范围及职责：

（*）负责办公楼、科创楼、*.*.*.*.*.*号教学楼、轨道楼

等区域卫生间每天的清理打扫以及各楼电梯轿厢（除舒雅楼、博

雅楼）每天的清理保洁；

（*）各楼内部走廊玻璃、步梯扶手以及公共区域墙面、墙体

屋顶的蜘蛛网和附属物的定期清理保洁；

（*）楼宇内办公室门外侧区域卫生、楼内垃圾箱等日常保洁、

消杀工作；

（*）*号楼轨道实训车间内的实训（模拟）机车车顶及实训

车周边外侧玻璃的定期保洁工作（每年不少于*次）；

（*）负责每个楼宇门头（每年不少于**次）以及玻璃幕墙

（每年不少于*次）定期保洁、清理工作；

（*）*号楼地下车库内部（含上下通道）、*-*楼架空层（宿

舍组团*、*）及品香苑架空层等区域每周不少于*次的保洁；

（*）*楼架空层、品香苑架空层等区域卫生间的每日清理打

扫；

（*）田径运动场地、看台内部、看台下卫生间及周边卫生每

日保洁。

元**

*.校园内公共区域****范围及职责：

（*）负责校园内人行通道和机动车道路面、广场地面、学生

活动场地等区域日常的清理保洁；

（*）校园内公共设施标牌定期打扫保洁（另做好大型活动时

期的保洁任务）；

（*）校园内所有楼宇道路周边垃圾箱（桶）的日常打扫和保

洁、消杀工作。

*.负责学校大型活动比赛、会议交流、参观检查等活动的卫

生保洁工作。

*.学校考试前、放假（寒暑假）期间办公楼等有人员办公场

所的卫生间、走廊、楼道及校园的卫生保洁工作。

合同专用章

（*）负责各类考试教室内部卫生的突击保洁工作。

（*）负责以上区域的疫情防控消杀工作。

（*）正常教学周期间办公楼、所有教学楼、轨道楼楼道走廊、

楼梯、楼梯扶手的日常保洁以及校园公共区域（垃圾箱除外）由

学校劳动班辅助打扫，保洁的主体责任仍由乙方负责，在检查中

如遇上述区域打扫不彻底，需由乙方负责进行整改。

*.所有教室卫生日常兜底保洁打扫工作。

*、服务期限：****（合同*年*签）。

*、服务地点：****市郑东新区前程路*号

*、服务质量：满足采购人需求。

*、服务要求：（物业****要求）

（*）成交供应商应严格人员管理并保持工作人员稳定，在

正式上岗前要通过岗前培训，统*着装，统*文明用语，遵守劳

动纪律，严格执行岗位制度。熟悉本岗位的任务与要求，明确服

务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率。

（*）成交供应商应保证其责任区内的卫生间、电梯轿厢、

走廊玻璃、楼内垃圾箱的每日清扫、保洁、消杀，确保上述保洁

区域洁亮、无痰渍、无灰尘、无积水、无蜘蛛网。

（*）成交供应商在对卫生间里的洗手台、镜面、大、小便

池等卫生器具做到日常保洁外，还应使用专用保洁、洁厕液进行

定期清理，确保卫生器具无异味，无便迹，镜面、台面无水渍、

污物、垃圾。

（*）成交供应商工作人员严禁随意关闭厕所、洗漱间；严

禁将垃圾随意倒到大便池。

（*）成交供应商工作人员应节约水电，随手关闭电源开关

和水龙头，发现设备损坏及时报修，如发现人为损坏，应追究相

关人员责任。

（*）成交供应商应配合完成*号楼轨道实训车间内的实训

机车车顶及实训车间周围玻璃的定期保洁工作（每年不少于*

次）。

（*）成交供应商应保证每个楼的玻璃门头、所有楼体的玻

璃幕墙*年至少**次的定期清理，遇到大型活动、大型参观、

会议交流、文明单位复验等重要工作时，能够保证干净整洁。

（*）成交供应商应做到校园负责打扫路面干净整洁，校园

垃圾箱日常清洗定期消毒，保持清洁美观，无痰迹污垢灰尘。加

强日常维护，确保箱体完好无损。

（*）成交供应商应积极配合校方进行蚊子、苍蝇、蟑螂、

老鼠等*害的消杀工作。

（**）成交供应商责任区内，保洁人员有义务监督师生自觉

遵守公共道德，制止随地吐痰、乱扔、乱倒等不文明行为。

（**）成交供应商应按照学校防控要求，对相关设备、设施

进行日常消杀，同时确保消杀记录及时、准确、完整。

（**）甲方负责检查监督，对检查不合格，卫生不达标的，

对乙方进行**元—***元处罚，多次出现不合格的，必须更换

人员。

*、项目人员及其他要求：

*.供应商承诺用工人数不少于**人，还需提供****年来任

郑

意连续*个月社保证明。拟派员工年龄不小于**周岁，女不大

于**周岁，男不大于**周岁。本项目的项目经理不少于*人，

主管不少于*人。

*遇大型活动比赛、会议交流、参观检查、文明校园评比复

验和各类大型考试等重要活动时，需无条件完成采购人布置的物

业保洁工作。

*.成交供应商承担用工人员工资福利以及各种保险，因未按

国家规定为员工购买各种保险或未解决国家明确规定的员工应

享受的待遇并由此发生的各种劳资纠纷均由成交供应商承担*

切责任。成交供应商员工在工作中发生伤亡、疾病或对招标方人

员或财产造成损害，成交供应商必须承担由此而产生的*切责

任。

*.成交供应商在进场、日常保洁和垃圾清运等方面，负责协

调好与周边、地方及工农关系，自行解决当地民扰问题，并承担

由此产生的各项费用。

*.成交供应商应做好本项目所雇人员的劳动保护和意外保

险工作，所雇人员发生疾病或其他意外伤害均与采购人无关，所

造成的损失均由供应商承担。

*.供应商响应文件应包括但不限于下列内容：

（*）根据现场实际情况编制切实可行的服务方案、服务标准；

（*）拟投入的主要人员配备情况、服务人员服务质量的措施、

方法及突发事件的应急预案；

（*）同时应对重点部位提出相应技术措施及提升服务质量与

员工素质的培训计划；

（*）与本采购项目相关的其他必要内容。

*、考核评分办法

*.考评结果与甲方付给乙方当月物业费用挂钩，挂钩办法如

下：

（*）当月考评总评分实际得分小于**分或大于**分时，则

每低于**分*分扣发物业费***元。

（*）当月考评总评分实际得分低于**-**分时，则每低*分

扣发物业费****元，并且给予乙方黄牌警告*次。

（*）当月考评总评得分低于**分时，甲方除拒付当月物业

管理费外，还有权解除合同，另择物业公司，后果和损失由乙方

责

自负。

*.不定期日常检查同时列为单项处罚，处罚标准为**元

福

-***元/项。

*.后勤中心受理的各项对乙方的投诉（含学校网络平台、教

职工及学生信访及电话及口头投诉等），经查属实的，按不定期

日常检查单项处罚标准予以处罚。

*.黄牌警告特别说明：甲方按考核办法给予乙方黄牌警告，

若连续*月黄牌警告或*年黄牌警告累计达到*次则与物业公

司合同自行终止，学校有权另行安排。

*.物业公司其他严重违约行为（必须履行的工作没有做）或

学校布置和强调的工作物业公司不履行的，学校将视情况扣**-

**分，严重的将直接给予黄牌警告。

*.甲方对乙方承担的****服务进行检查和考核。

*、甲方的权利与义务

*.甲方对乙方****服务工作进行监督检查，并有权提出

合理的整改意见，对不符合岗位管理要求和不严格履行职责或不

服从管理的员工、技术、项目经理等人员有权要求乙方更换。

*.甲方对乙方的综合评定结果应及时通知乙方，并对有关需

要改进的事项进行*次监督，促使其整改到位。对于拒不整改

的，甲方有权自行聘请其他公司进行整改（甲方聘请临时人员费

用标准如下：人员工资按***元／人，日计算；人员工资不足*日

按*日计算）。整改费用从当月乙方****费用中扣除。

*.甲方有权对乙方违反合同有关规定的行为及达不到质量

标准的事项要求乙方进行经济补偿，补偿费用由甲方从当月应付

乙方物业费用中扣除。

*.为保证物业服务工作正常开展，甲方免费为乙方提供相应

的学校保洁用水用电，并提供办公室、保洁工具存放间。

*.甲方应当按照合同约定按时支付乙方****费。在合同

期内如物业服务工作范围、时间等内容发生变化，可根据物业服

务内容和竞争性碳商文件的规定调整物业服务费用。

*.甲方不得行政干涉乙方在法律法规规定和本合同约定范

围内的经营管理业务，并应对乙方开展本合同约定的各项服务给

予配合和支持。

*.除****费外，甲方不承担乙方及其工作人员的任何其

他费用。

*、乙方的权利与义务

*.交供应商承诺用工人数不低于**人，拟派本项目的项目

经理及主管不少于*人，应具备大专及以上学历。代表乙方负责

合同约定范围内的所有物业工作，负责合同履行过程中有关事项

的协调等。

物业人员各区域岗位分配：

	楼号	卫生间个数	人员安排	职责范围
楼内	##	****	**	*.负责办公楼、科创楼、教
	*#	**	*
	*#	**	*
	*#	**	*
	*#	**	*
	*#	**	*
	科创楼	**	*
	运动场	*	*
保洁	*#	**	*	学楼、轨道楼、号楼地下车库、-楼及品香苑餐厅架空层、运动场等区域的卫生间、电梯轿厢、走廊玻璃、楼内垃圾箱、公共区域墙面及附属物、蜘蛛网、办公室门外侧等的日常保洁、清理、消杀工作；乐惠苑外挂电梯玻璃及电梯轿厢的保洁工作；号楼轨道实训车间内的实训机车车顶及实训车间周围玻璃的保洁工作；.负责每个楼门头、玻璃幕墙的定期保洁、清理工作；.学校考试前、放假（寒暑假）期间办公楼等有人员办公场所的卫生间、走廊、楼道及校园的卫生保洁工作及大型考试教室内部卫生保洁工作。
	地下车库以及架空层等处		*
校园内保洁			**	*.负责校园内所有道路、广场和垃圾箱（桶）的日常保洁、消杀工作。
	项目主管		*
	项目经理		*
	合计		**

*.根据法律法规的有关规定和本合同的约定，制定****

办法及实施方案，自主开展各项****服务活动。

*.根据法律法规的有关规定和本合同的约定向甲方收取物

业服务费用。

*.负责其员工各类有效证件及手续的督办和审验，保证特殊

工种必须持证上岗。负责其员工社会治安的管理，自行处理其员

工的社会治安问题，并独立承担相应责任。

*.接受甲方考核和****行政主管部门的监督，不断完善

管理服务，如因乙方管理失误造成甲方经济损失，乙方负责赔偿，

具体费用从应付乙方服务费中扣除。

*.乙方以所投标标书并经甲方确认的技术标准作为管理服

务标准，必须每月按标书标准对月工作进行自评，如有不符合标

书的情况，须及时整改。

*.乙方在进场、日常物业保洁等方面，负责协调好与周边、

地方及工农关系，自行解决当地民扰问题，并承担由此产生的各

项费用。

*.承担乙方人员工资福利以及各种保险，因未按国家规定为

员工购买各种保险或未解决国家明确规定的员工应享受的待遇

并由此发生的各种劳资纠纷由乙方承担*切责任。乙方员工在工

作中发生伤亡、疾病或对甲方人员或财产造成损害，乙方必须承

担由此而产生的*切责任。

*.乙方工作人员必须经专业培训后方可上岗，遵守甲方的规

章制度，统*着装，佩戴工作牌，爱护甲方的各类设施设备及其

他财产，如乙方工作人员损坏甲方设施设备及其他财产，由乙方

负责赔偿。

**.乙方提供物业保洁及管理服务等。各类物业人员的劳保

用品、物料等全部由乙方提供。委托管理期间，服务范围内所规

定的*切费用由乙方承担。

**.乙方负责其员工的安全教育工作，并承担相应责任。

**.乙方负责其员工的病、老、伤、残、亡或其他意外事件

的处理，并独立承担相应的法律责任和经济责任。

**.乙方必须服从甲方工作大局，遇节假日或重大活动时应

加大工作人员的密度和时间，做好与甲方各职能部门和其他经营

公司的协调和配合工作。

**.如属乙方工作不作为、工作过失或者履责不到造成甲方

校内发生火灾和其他安全事故所产生的损失，乙方应承担相应的

赔偿责任，费用由甲方从当月应付乙方物业费用中扣除。

**.本合同终止当日，乙方无条件向甲方移交****档案

资料和退还属甲方所有的办公用房、仓库及其他各类设施物品、

资料，并办理交接手续。乙方未按时履行交接手续或者移交手续

未达到甲方要求的，甲方有权从当月应付乙方物业费用中扣除*

定比例的违约金。

*、合同纠纷

如发生合同纠纷，甲、乙双方协商解决；协商不成时，可提

请政府相关部门调解、仲裁或在合同执行地法院起诉。

*、其他

*.在管理过程中，因下列事由所致的损害，乙方不负赔偿责

任：

（*）天灾、地震等不可抗力的事由所致的伤害；

（*）甲方自理的共用设施设备出现安全隐患等问题，乙方

已书面建议，因甲方未受纳或未及时采取措施所致的伤害；

*.合同到期，本合同立即终止。甲方可根据乙方前期履约情

况与乙方进行商谈，若双方商谈达成*致，则甲方与乙方续签合

同，每次续约期不得超过*年，续约不超过*次。

*.合同中项目的遗漏或不足，甲乙双方经协商后以协议方式

进行补充。

*.合同未尽事宜，须经双方协商作出补充规定，其与合同具

有同等效力。

*.下列文件属合同的附件：在合同执行过程中的补充规定，

补充合同，物业日常考核及量化评分表。

*.本合同经双方签字盖章生效。

*.未经甲方书面同意，乙方不得擅自向第*方转让其应履行

的合同项下的义务，否则视为违约，甲方有权单方面解除合同。

本合同*式*份，甲方*份，乙方*份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人或授权法定代表人或授权人：邵佳核

联系电话：***********

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***年*月****年*月**日

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