涉执房地产处置司法评估报告
估价项目名称：****市军山花园**幢***室房地产市场价值评估
估价委托人：****
房地产估价机构：****
注册房地产估价师：王薇（注册号：**********）
金凤（注册号：**********）
估价报告出具日期：****年**月**日
估价报告编号：苏天元房地估（****）第****号
！特别提醒：扫描左上角*维码可核实报告真伪及评估价格。
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
致委托方函
****：
受贵方委托，我司根据委托内容和估价目的，经过实地查勘和市场调查，遵照《中
华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产估价规范》
《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法
的原则，采用合适的估价方法，对估价对象房地产价值进行评估。
*、估价目的：为委托估价人****确定财产处置参考价提供参
考依据。
*、估价对象：****市军山花园**幢***室住宅房地产，建筑面积为***.**平方
米，分摊土地面积为**.**平方米；规划用途为住宅；土地使用权类型为出让，权利
人为曹建云、周正林。本次估价的财产范围为估价对象的房屋所有权及分摊的土地使
用权，包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备、公共部位装饰装修，也包括估价
对象室内固定装饰装修价值，但不包括债权债务等****财产或权益。
*、价值时点：根据委托方要求，本次估价的价值时点为****年**月**日。
*、价值类型：市场价值
*、估价方法：比较法
*、估价结果：经估价确定，在价值时点****年**月**日，满足所有估价假设
和限制条件下的房地产估价结果为**********元，大写人民币*********
***元整。具体详见表*《估价对象****市军山花园**幢***室评估结果*览表》
表*估价对象****市军山花园**幢***室评估结果*览表
| 项目名称 |
所在层／总层数 |
建筑面积（*） |
评估单价（元/*） |
评估价格（元） |
| ****市军山花园**幢***室 |
*-*/* |
***.** |
***** |
******* |
注：①报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”
认真阅读，以免使用不当，造成损失！
②本次评估结果包含室内固定装饰装修价值。
③评估结果单价取整至元位，总价取整至元位。
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-*-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
****
“法定代表人（签字）:
****年**月*日
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-*-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
目录
致委托方函
估价师声明.-*
估价的假设和限制条件*-
、本次估价的假设前提*
、估价报告使用限制.*
房地产估价结果报告*
、估价委托人*
房地产估价机构.*
*、
*、估价目的..*
*、估价对象..*
*、价值时点.**-
*、价值类型..·**—
*、估价原则.**-
*、估价依据..**-
*、估价方法.·**-
*、估价结果.-**-
**、估价人员.-***
**、实地查勘期.**-
**、估价作业期.***
附件..-**-
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-*
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
估价师声明
我们郑重声明：
*、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈
述和重大遗漏。
*、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，
但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
*、我们与本估价报告中的估价对象房地产没有现实或潜在的利益，也与估价委托
人及估价利害关系人没有已知的利害关系。
*、我们对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
*、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》**/******-****、《房
地产估价基本术语标准》**/******-****及****房地产估价技术标准的规定进行工
作和分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
*、注册房地产估价师金，凤与房地产估价师王薇于****年**月**日对本估价
报告中的估价对象房地产进行了实地查勘。
*、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
参加估价的注册房地产估价师
| 姓名 |
注册号 |
签名 |
签名日期 |
估价人员资质 |
| 王薇 |
********** |
|
****年**月**日 |
注册房地产估价师 |
| 金风 |
********** |
|
****年**月**日 |
注册房地产估价师 |
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
估价的假设和限制条件
*、本次估价的假设前提
本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和
结论，但受以下估价的假设和限制条件的限制。
（*）*般假设
*、在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
*、估价对象产权明晰、手续齐全，可在公开市场上自由转让。
*、估价委托人提供了估价对象的《开发区不动产登记信息查询结果》，我们对权
属证书上记载的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查，但未向政府有关部门予以
核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假设估价委托人
提供的资料合法、真实、准确、完整。
*、本报告中估价对象土地的权属、用途、面积、使用限制等信息及估价对象房
屋的权属、用途、面积等信息系分别根据估价对象《开发区不动产登记信息查询结果》
登记数据认定。注册房地产估价师未对房屋建筑面积和土地使用权面积进行专业测
量，经现场查勘，估价对象规模与权属证书记载面积数据总体相符。如上述情况发生
变化，评估结果需作相应调整。
*、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素
给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的
情况下，假定估价对象能正常安全使用。
（*）未定事项假设
根据估价委托书要求，对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率、
房屋建造年份等事项所做的合理的、最可能的假定。
本次估价未出现未定事项。
（*）背离事实假设
*、估价结果是为委托估价人****确定财产处置参考价提供参
考依据。估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构
转变、遇有自然力和****不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-*-
****
报告编号：苏天元房地估（****）第****号
将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价对象的
影响。当上述条件发生变化时，估价结果*般亦会发生变化。
*、由于本次评估目的是为委托估价人****确定财产处置参考
价提供参考依据。而评估估价对象房地产的市场价值，故不考虑估价对象已存在的他
项权利和限制权利（查封）因素对估价对象价值的影响。
*、估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策
失误或市场动作失当对其价值的影响。
（*）不相*致假设
在估价对象的实际用途与房屋登记用途、土地现状用途与登记的产权规划用途等
用途之间不*致；或房屋权属证明与出租方等资料的权利人之间不*致；估价对象的
现状幢号与产权证登记幢号不*致，估价对象房屋建筑面积及对应的土地面积与可能
登记的产权证载面积不*致等情况下，对本次估价所依据的用途或权利人、名称、幢
号、委估面积等的合理假定。报告使用人应仔细核对估价对象权利证书原件，在确认
本报告的描述与实际情况相符的情况下使用报告结果。
本次估价未出现不相*致的情况。
（*）依据不足假设
本次估价未出现依据不足假设事项。
*、估价报告使用限制
*、本估价报告仅用于为委托估价人****确定财产处置参考价
提供参考依据。
*、本估价报告自出具之日起*年有效（自****年**月**日起至****年**月
**日止）。但价值时点后，在报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并
对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结果；超过*年，需重新进行
估价。
*、本估价报告专为估价委托人所使用，未经本估价机构同意，不得向估价委托
人和报告审查部门之外的单位和个人提供；本报告的全部或部分及任何参考资料均不
允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以****任何方式公开发表。
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-*-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
*、本报告由****负责解释。
*、经与估价委托人约定，本次仅提供“房地产估价结果报告”，“房地产估价技
术报告”供估价机构存档和有关管理部门查阅等。
*、本报告必须经过估价机构加盖公章、注册房地产估价师签字后方可使用，估
价机构仅对本报告的原件承担责任，对任何形式的复制件概不认可且不承担责任。
*、如无特别说明，本估价报告中所使用的货币均为人民币。
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-*-
****
报告编号：苏天元房地估（****）第****号
房地产估价结果报告
*、估价委托人
****
*、房地产估价机构
机构名称：****
机构地址：苏州市沧浪区*全街***号
法定代表人：王建成
机构土地评估资质等级：*级
资质证书编号：苏土估备字（****）第****号
机构房产评估资质等级：*级
资质证书编号：苏建房估备（*）苏州*****
资质有效期限：****年**月**日至****年**月**日
*、估价目的
为委托估价人****确定财产处置参考价提供参考依据。
*、估价对象
（*）估价对象财产范围
根据估价委托书，本次估价对象财产范围为****市军山花园**幢***室的房屋所
有权及分摊土地使用权，包含房屋正常使用不可分割的共用设施设备、公共部位装饰
装修等，不包括估价对象的室内固定装饰装修价值，也不包括债权债务等****财产或
权益。
*、名称：****市军山花园**幢***室房地产
*、坐落：****市军山花园**幢***室
*、规模及用途：本次估价对象房屋建筑面积为***.**平方米，土地面积为**.**
平方米，用途为住宅。
（*）估价对象权属状况
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-*-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
*、建筑物权属状况
本次估价对象房地产为****市军山花园**幢***室；在价值时点****年**月
**日，产权人曹建云、周正林已办理建筑物的房屋产权登记手续并持有《不动产所
有权证》，登记建筑面积为***.**平方米，土地面积为**.**平方米。建筑物登记用
途为住宅，实际用途为住宅，达到最佳利用。
《开发区不动产登记信息查询结果》详见下表：
权证登记信息
| 权利人 |
曹建云、周正林 |
| 证件号 |
|
| 登记时间 |
****-**-** |
| 证件号 |
|
| 共有情况 |
共同共有 |
| 是否注销 |
现势 |
| 注销日期 |
|
| 附记 |
上述房产曹建云、周正林夫妻共同共有 |
不动产单元信息
| 不动产单元号 |
坐落 |
|
幢总层号数 |
规划用途 |
房屋性质 |
建筑面积 |
| **************************** |
军山花园**幢***室 |
* |
*-* |
住宅 |
|
***.** |
| 土地使用权面积 |
**.** |
|
土地使用权取得方式 |
|
|
出让 |
| 土地证号 |
通开国用（****）第********号 |
起 |
|
****年**月**日 |
|
止 |
*、他项权利状况
根据估价委托人提供的《开发区不动产登记信息查询结果》和估价师的调查资料，
鉴于本次评估目的，本次评估不考虑抵押、担保等他项权利对房地产价值的影响。
《开发区不动产登记信息查询结果》详见下表：
他项权利信息
|
******** |
中国建设银行股份有限公司****分行 |
详见合同约定 |
****-**-** |
****-**-** |
****-**-** |
上述房产曹建云、周正林夫妻共同共有 |
| 抵押信息 |
不动产证明号 |
抵押权人 |
抵押金额 |
债务履行开始日期 |
债务履行结束日期 |
登记时间 |
附记 |
| 抵押信息 |
********-* |
****市住房公积金管理中心 |
详见合同约定 |
****-**-** |
****-**-** |
****-**-** |
上述房产曹建云、周正林夫妻共同共有 |
限制权利信息
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-*-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
用。人民法院依照本规定另行委托评估机构重新进行评估
的，对原评估机构不计付费用）。
需评估的财产如下：
*、周正林名下坐落于****省****市军山花园**幢
***室的房产。山区
州
***年月*日
**日
院印
联系人：蒋波联系电话：****-********
本院地址：杭州市萧山区金城路***号邮编：******
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
*./
开发区不动产登记信息查询结果
证书号：
*****
|
支料人 |
现定工 |
现定工 |
现定工 |
现定工 |
证计号证件号 |
证计号证件号 |
证计号证件号 |
证计号证件号 |
|
|
|
|
|
登记新网 |
****-**-* |
****-**-* |
****-**-* |
****-**-* |
|
|
|
|
河其有 |
河其有 |
河其有 |
河其有 |
|
是注管阳区 |
上述*产會达云，周送穗夫强共树路有 |
上述*产會达云，周送穗夫强共树路有 |
上述*产會达云，周送穗夫强共树路有 |
上述*产會达云，周送穗夫强共树路有 |
时期 |
时期 |
时期 |
时期 |
|
|
|
|
| 不产单元界 |
不动产单元号 |
坐落 |
总层数所在层 |
|
规址用地 |
房城 |
房城 |
建筑 |
建筑 |
套内睫 |
分摊面积 |
分摊土地原积 |
分摊土地原积 |
独用地面 |
独用地面 |
| 不产单元界 |
************************ |
军山花执****室 |
* |
* |
|
|
|
***.** |
***.** |
|
|
** |
** |
* |
* |
| 地载原上 |
土地状器 |
出地证号 |
出地证号 |
出地证号 |
出地证号 |
出地证号 |
出地证号 |
出地证号 |
提方式 |
使用权取 |
土地使用年限 |
土地使用年限 |
土地使用年限 |
| 地载原上 |
土地状器 |
|
德开国路（***他项权证信息 |
德开国路（***他项权证信息 |
德开国路（***他项权证信息 |
德开国路（***他项权证信息 |
德开国路（***他项权证信息 |
德开国路（***他项权证信息 |
海让 |
海让 |
******月*** |
******月*** |
******月*** |
| 抵押 |
不产证号******** |
抵押权人中国建设银行设有公司分行 |
抵押金额诺见食同约定 |
抵押金额诺见食同约定 |
日期****-**-** |
日期****-**-** |
设务履行开始商务服行束*****-**-** |
登记时间****-**-** |
登记时间****-**-** |
滑记产云，海走袜夫要共网共 |
|
********- |
团公租管理中心 |
见合同约密 |
见合同约密 |
****-**-** |
****-**-** |
***-**-** |
****-**** |
****-**** |
上述房产办理共划共行 |
| 限制权利信息登光封机构德封文号查封开始日期查村站束日期信息*****宝枫学 |
限制权利信息登光封机构德封文号查封开始日期查村站束日期信息*****宝枫学 |
限制权利信息登光封机构德封文号查封开始日期查村站束日期信息*****宝枫学 |
限制权利信息登光封机构德封文号查封开始日期查村站束日期信息*****宝枫学 |
限制权利信息登光封机构德封文号查封开始日期查村站束日期信息*****宝枫学 |
限制权利信息登光封机构德封文号查封开始日期查村站束日期信息*****宝枫学 |
限制权利信息登光封机构德封文号查封开始日期查村站束日期信息*****宝枫学 |
凌封类型府记 |
出应县入民续院****-*********-**-**
第****号
查测人，
*
意行期：****年**月*日**.**,**
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
*
****
***日********
编
关
全***
机
记
本期限所
登
资日期
册
立
注成营住
本
的
批
地
中
场
地
策
政
山
出地咨资门
权供
（*/*）
便产可相关准
地估地许经目相为//***
中评房及项经果项服的
接的质量前结效据准
承价估资项许目批*数批
称
型围
名类
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**。
****
报告编号：苏天元房地估（****）第****号
*****
*****）公
金土
所级
号
等编期
案书效
住备证有
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制姓
****
本证书合法持有人有权在全国范王藏
围内使用注册房地产估价师名称，执
行房地产估价业务，有权在房地产估价
性别/***
报告上签字。
********************************女
**********************************
*****-***************************·
***************身份证件号码/****.
**************************************
**************************************
**********************************************
*****************************************
**************.注册号／**************
*********
业机构**
地房地评估有限公
*
有效期至/******.******
特证
本证书由中华人民共和国住房
乡建设部统*监制
本证书合法持有权在全国范
围内使用注册房地产估价师名称，
行房地产估价业务，有权在房地产估价
别***
报告上签字。
************************************
********************************
***-********************：*****
***************.证件号码****
***********************************
心*********************************
**********************************************
***********************************
号/**************
**************
**********
评估有限公
有效期至/************
-****
持证人签名/******'**********
证机
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**.
| 本证书由中华人民共和国住房和城 |
|
| 乡建设部统*监制 |
姓**** |
| 本证书合法持有人有权在全国范 |
王藏 |
| 围内使用注册房地产估价师名称，执 |
|
| 行房地产估价业务，有权在房地产估价 |
性别/*** |
| 报告上签字。 |
|
| ****************************************************************** |
女 |
| *****-***************************·*************** |
身份证件号码/****. |
| ************************************** |
|
| ************************************** |
|
| *************************************************************************************** |
|
|
|
| **************. |
注册号／***********************业机构**地房地评估有限公* |
| 本证书由中华人民共和国住房 |
有效期至/******.******特证 |
| 乡建设部统*监制 |
|
| 本证书合法持有权在全国范围内使用注册房地产估价师名称， |
|
| 行房地产估价业务，有权在房地产估价 |
别 |
| 报告上签字。 |
*** |
| ******************************************************************** |
|
|
|
| ***-********************：********************. |
证件号码**** |
| ********************************************************************心 |
|
| ********************************************** |
|
| *********************************** |
号/************** |
| ************** |
**********评估有限公有效期至/************ |
| 证机 |
-****持证人签名/******'********** |
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
估价对象位置示意图
**山绿地原兴路
东方大厦
星通花湖
****需司经济技术开发区
公共事业培理局
新星的！
*瑞魅体
军山区估价对象
*年尔特大道
*
干弹装
天科技研究院
**加
廉洁文化广场
口理
足筑大点
年大
****世厦广场
园机舒超市
寓新：社区
*开苑小区
商通升发区中
*年期行大
敬老院
公司地址：****省苏州市姑苏区丨全街***号
联系电话：****-********
-**-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
估价对象及周围环境现状照片
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**-
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
现场参与人员及标的物照片
现场勘查人员与相关当事人标的物
标的物标的物
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
鉴定人承诺书复印件
鉴定人承诺书（试行）
本人接受人民法院委托，作为诉讼参与人参加诉讼活动，
依照国家法律法规和人民法院相关规定完成本次司法鉴定活动，
承诺如下：
*、遵循科学、公正和诚实原则，客观、独立地进行鉴定，
保证鉴定意见不受当事人，代理人或****第*方的干扰。
*、康洁自律，不接受当事人，诉讼代理人及其请托人提
供的财物、宴请或****利益。
*、自觉遵守有关回避的规定，及时向人民法院报告可能
影响鉴定意见的各种情形。
*、保守在鉴定活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人
隐私，不利用鉴定活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐
私获取利益，不向无关人员泄露案情及鉴定信息。
*、勤勉尽责，遵照相关鉴定管理规定及技术规范，认真
分析判断专业问题，独立进行检验、测算、分析、评定并形成
鉴定意见，保证不出具虚假或误导性鉴定意见；妥善保管、保
存、移交相关鉴定材料，不因自身原因造成鉴定材料污损、遗
失。
*、按照规定期限和人民法院要求完成鉴定事项，如遇特
殊情形不能如期完成，应当提前向人民法院申请延期。
*、保证依法履行鉴定人出庭作证义务，做好鉴定意见的
解释及质证工作。
本人已知悉违反上述承诺将承担的法律责任及行业主管部
门、人民法院给予的相应处理后果。
房城产
承商项：（签名
鉴定桃桥
**）*年
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**.
****报告编号：苏天元房地估（****）第****号
法院鉴定现场勘验表（***）浙*********
（法鉴委字第
号
|
鉴定申请方 |
|
|
|
| 现场验人 |
法院人员 |
|
杭州市满山区人民法院 |
苏勇 |
| 现场验人 |
鉴定被申请方 |
|
|
|
| 现场验人 |
鉴定机构人员 |
鉴定机构名称 |
|
苏·天名*地良地净化有公公司 |
| 现场验人 |
鉴定机构人员 |
参加人员 |
|
|
| 教验现场地址 |
江梦省****市阜山花园**幢***室 |
勘验时间 |
勘验时间 |
****年明月**日上午**:** |
|
装修情况/户型 |
|
|
|
| 现场勘验过程 |
标的物基本现状。使用情况、物业费、水电煤欠缴情况。 |
物业装交至****年*月底 |
物业装交至****年*月底 |
物业装交至****年*月底 |
| 现场勘验过程 |
有无租赁？有无租货合同租金给付凭证？ |
无租赁。 |
无租赁。 |
无租赁。 |
| 现场勘验过程 |
有无共有人成承租人主张优先购买权？ |
|
|
|
| 是否进入现场及当事人配合情况 |
现场勘验时标的物是否有人使用？是否进行了强制开镜？ |
有人使用 |
有人使用 |
有人使用 |
| 是否进入现场及当事人配合情况 |
当事人配合情况 |
配合。 |
配合。 |
配合。 |
| 是否进入现场及当事人配合情况 |
****需要说明的情况 |
|
|
|
| 备注 |
（以上为鉴定工作人员填写）（以下为所有人员签字） |
（以上为鉴定工作人员填写）（以下为所有人员签字） |
（以上为鉴定工作人员填写）（以下为所有人员签字） |
（以上为鉴定工作人员填写）（以下为所有人员签字） |
法院工作人员：
的
鉴定勘验人员：
当事人，****参与人员：
公司地址：****省苏州市姑苏区*全街***号
联系电话：****-********
-**-
功能介绍
换一批
潜在投标单位
放大
缩小
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
