物业服务采购项目采购意向公告-比地招标网

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公告内容：

为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将的采购意向公开如下：

序号	采购项目名称	需求概况	初步技术参数	预算金额(*元)	预计采购时间	备注
*	****服务采购项目	采购内容：某单位***服务项目采购数量：项主要功能或目标：本项目主要包括①房屋和水电气热等附属设施设备维修、养护和管理；②供热运行管理；③绿化管理；④消防管理；⑤环境卫生管理；⑥生活垃圾处理等项目等*个具体服务项目。需满足的要求：需求明细详见附件	各项服务要求需符合附件中要求	*.	**年月	无

注：*.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；

*.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。

联系人：****

联系方式：***********

****服务采购项目-_附件*-服务内容.****

****服务内容

本项目主要包括①房屋和水电气热等附属设施设备维修、养护和管理；②供热运行管理；③绿化管理；④消防管理；⑤环境卫生管理；⑥生活垃圾处理等项目等*个具体服务项目。

（*）房屋和水电气热等附属设施设备维修、养护和管理

*.日常维修服务

范围包括****和静海所有院区日常工作生活场所。****方负责人工费、工具费、设备费（包括挖掘机、吊车、叉车、升降车、铲车、地埋水电暖气等维修相关设备使用费用）以及维修登记，业主方负责提供维修消耗材料以及制定维修方案。业主方没有储存的材料由****方采购，材料价格不得超过市场价的**%。沙子、石子、水泥、白灰等常用建筑建材有*定量储备或与当地具备资质的供应商有供应协议，遇有需要可随时供应，供应价格以结算审核结果为准，*般不高于供货时当地造价信息价格。其他维修材料费以采购发票为依据，随每次支付****费结算，结算时需提供维修过程照片及维修确认单。日常维修人员配备不得少于**人。维修内容包括但不限于本项下文明确的内容。

公共区域：

（*）楼内地面、散水：普通水泥楼面和地面起砂空鼓修复，楼面或地面块料面层松动修补，散水破损修复，木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换。

（*）室内墙面及顶棚：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补，顶棚抹灰空鼓、剥落局部修补。

（*）门窗：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小*金缺损修补。

（*）屋面、采光井、雨落管等：屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫，屋面局部补漏，雨落管局部残缺、破损更换。

（*）外檐：外檐抹灰及块料面层局部空鼓修复。阳台、雨罩等结构构件：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵，或脱落保护层补抹。

（*）室内给水系统小修、局部换管：管道锈蚀脱皮防锈处理，给水系统漏水修理或残缺*件补充。

（*）卫生间：下水疏通、管件维修和局部更换，室内防水，脸盆混水器安装及维修，毛巾架安装，热水器安装及简单维修，淋浴管及喷头安装更换，洗手池台面、墩布池打玻璃胶，水龙头维修更换，排风扇安装。

（*）配电线路：照明灯具更换，供电线路故障点排查、局部维修，插座及电器元器件维修更换。

（*）院内：大门维修，地下室清理。

（**）公共路面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件*星损坏修复。

（**）公共照明、标志标识、燃气设施、线路管井*星损坏修复。

室内区域：

（*）办公家具：锁具及抽屉滑道安装更换。

（*）墙面：局部粉刷、挂件钉钉、墙面贴砖、扶手安装。

（*）门窗：门锁、门扇、门套维修，门锁及门窗玻璃更换。

（*）电路：线路维修、更换、改造及故障点排查，灯具、插座、电箱空开等维修更换。

（*）空调：空调清洗、加氟，冷凝水管加装。

（*）地面：地砖、条石局部更换修补，警戒线涂刷，旗杆维修，地面开挖、恢复，木地板抛光打蜡。

（*）厨房：上下水疏通、管件维修和局部更换，鼓风机开关更换。

（*）楼道：石板封堵。

（*）院内：大门维修焊接，围墙砌筑，地下室清理。

（**）卫生间：下水疏通、管件维修和局部更换，室内防水，脸盆混水器安装及维修，毛巾架安装，热水器安装及简单维修，淋浴管及喷头安装更换，洗手池台面、墩布池打玻璃胶，水龙头维修更换，排风扇安装。

（**）厨房：单位配置的厨柜、油烟机维修清洗，上下水疏通、管件维修和局部更换。

*.供水系统维护。范围包括内、外场及静海院区的水质检测，*年至少*次，共需检测水样**个左右，检测指标约**个；所有水源设备的日常维护、应急维修（故障停水时间不超过*小时），包括滤芯更换（包括**膜和膜前滤芯）、水箱清洗消毒（*年至少*次）等。维护维修院区内直饮机（不含收费装置），确保正常出水，如遇故障，单机停水时间不得超过*小时。

其中净水设备包括：内场设备****年投入运行，产水量**吨/小时；外场设备****年投入运行，产水量*吨/小时；静海院区设备****年投入运行，产水量*吨/小时。

*.电梯维保服务

服务范围包括内场综合办公楼*部电梯、***号楼*部电梯、***号楼*部电梯和综合食堂*部电梯。维保内容主要包括：设备维护保养、相关检测检验费用、直接物质消耗费用、文化标识及设施制作安装等。

工作内容及标准为：

（*）维修、保养时必须*人及以上持证人员在场，并向业主方提供人员姓名、通讯号码、特种设备作业人员资格证书复印件。

（*）接到电梯故障通知后，应当立即赶赴现场处理，电梯困人时应当在**分钟内（此时间最长不得超过**分钟，除特殊情况除外，例如：恶劣天气、道路严重堵塞等原因，需提供证明材料）抵达现场。

（*）负责电梯钥匙的使用以及管理。

（*）***元以内的电梯易损部件由****方承担。

（*）提供电梯原厂主要配件单价报价单。

（*）对电梯困人事故要求在到达现场后第*时间把乘客从轿厢内放出。

（*）电梯年检时负责沟通、递交资料、取年检报告等相关事宜。

（*）配合使用单位对电梯进行其他工作，不另行收费。

（*）配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验并参与电梯安全管理活动。

（**）妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给业主方。

(**)作业中应当落实现场安全防护措施，保证作业安全。

(**)每次维修、更换配件对相应的电梯进行登记给予业主方。

(**)对所维护、保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及*部件完整无损。

(**)如因使用不当造成电梯损坏，中标单位有责任负责及时将其修复，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商。

(**)向业主方提出合理化建议，并每月向业主方书面报告所维护、保养电梯的运行情况、*部件使用情况、易损件更换情况及电梯*部件更换修理需求。

(**)对更换下来的电子器件需交给使用单位。

(**)电梯地坑进水后，****方应积极排水，处理积水后，按规范直至电梯正常运行。

(**)建立回访制度（包括人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施保养等）。

(**)如出现故障隐患上报不及时，造成损失的按照合同相关责任由****方单位承担。

(**)每月定期保养*次。

(**)在电梯安全检验合格有效期届满前*个月，向电梯检验机构提出定期检验申请。

(**)维修内容含电梯内灯具、监控。

（*）供热运行管理

供暖面积共计******平方米（内场片******平方米、外场片******平方米、其他小点****平方米、静海片****平方米）。供暖管线长度共计*****余米（内场片*****余米、外场片*****余米、静海片****余米）。

*.司炉

*锅炉房、*锅炉房、*锅炉房、*锅炉房、*锅炉房、*锅炉房、*锅炉房、*锅炉房共*间锅炉房和*间换热站的司炉工作。需司炉工**人（*锅炉房*人，*锅炉房*人，*锅炉房*人，其他*个锅炉房共**人，换热站*人），司炉工需经过专业培训，有从业资格证。

标准为⑴实行严格正规管理,遵守有关法律法规,遵守行业规章制度及基地的有关规定,各项规章制度必须上墙。认真执行劳动和环保部门的有关规定,搞好岗前培训,司炉工必须持证上岗,文明服务,安全生产；⑵认真接受业主方及上级锅炉环保主管部门的检查指导,并对提出的问题及时整改；⑶确保锅炉安全、及时地运行和供暖系统的正常工作。⑷实行**小时人员在岗制，作好交接班和锅炉运转记录。严格执行操作规程,禁止锅炉、动力、电器和软化水等设备带故障运转。做到常听、常看、常测。水位计、安全阀、压力表、出水温度要保持正常指标。严禁超负荷、超压力、超温度等违章现象发生；⑸做好设施设备应急抢修工作,做到应急抢修工具、配件常备常换,遇有问题及时维修；⑹爱护公物、爱护锅炉及其附属设施,负责设备的维修与保养做到勤检查、勤测试、勤养护,使设备完好率在合同期内达到要求；⑺搞好锅炉及其各类设备设施清理工作，搞好锅炉房卫生,提高工作环境质量,争创文明、达标锅炉房；⑻负责所属人员的管理,经常开展安全常识教育,并经常从单位派出技术人员对工人进行安全操作培训、指导,确保人员、锅炉设施设备的绝对安全,并对单位员工或临时聘用人员的安全负全责；⑼负责与****对接燃气锅炉及管线的日常巡检维修工作。

*.供暖设施维修

包括****内外场院区、各台站小点和静海片等所有供暖设施维护维修、损坏散热器更换、锅炉维修、空气能设备维修等工作。

标准为：⑴制定综合检修、日常检修制度和设备维护保养制度；⑵做好供暖管线及设施应急抢修工作,做到应急抢修工具、配件常备常换,遇有管线、设施设备问题及时维修；⑶供暖期间对供热设施进行巡视，发现设施存在隐患，应予以消除；⑷接到用户报修后，供热单位应填写接报记录，并立即通知维修人员，维修人员应在半小时内上门维修，如有漏水，需于*小时内停止漏水，*小时内完成维修，如遇特殊情况，停暖最长时间不得超过**小时。用户因室温报修的，维修人员应先行测温，室温确不达标的，分析原因并提出解决方案。⑸日常检修结果应定期总结，形成总结报告，应包括检修中发现的问题、问题处理的方法，有无异常或突发情况等。⑹入户维修工作记录应由用户签字确认。应建立维修反馈制度，对维修工作及服务进行回访。业主方相关部门收到投诉的，****方应在接到业主方相关部门通知后的*小时内与用户联系，了解用户需求，并约定上门维修时间。应在**小时内处理用户投诉问题并在**小时内将处理结果反馈至业主方相关部门，并相应建立报修及投诉处理档案并存档。

（*）绿化管理

绿化面积共约******平方米（内场片约******平方米、外场片约*****平方米）范围包括：①内场：院区内（东至东围墙，西至西围墙，南至南围墙，北至北围墙）所有室外公共区域绿化（指室外种植的乔木、花灌木、草坪、绿篱等绿化区域，不含室内及未绿化区域）；②外场：院区连接路*侧护坡、南门至南进场口*侧护坡、主干道*侧绿化带、办公楼和文体馆周边绿化带、以及除飞行区外所有乔灌木，边界至各单位围界网。

项目包括浇水、开窝培土、修剪、施肥、除草、清除枯枝、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）、枯树砍伐、枯枝清理等整套过程以及按业主方要求进行部分树木的移植栽种等整套过程（移植树木不超过**株）。绿化人员至少**人。

绿化养护服务标准：①有专（兼）职专业人员进行绿化养护管理；②制定园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度；③根据其品种和生长情况，及时修剪整形；④做好病虫害防治工作，在喷药前张贴书面告示；⑤绿地不得存在明显人为损坏；保证乔、灌、草、花卉、绿篱、水生植物等长势良好，保持绿地整体景观效果；⑥乔木树冠完整，分枝点合适，主侧枝分布均匀、树形良好；⑦绿篱、竹林下不得有积土、落叶等垃圾；树上不得有悬挂物；⑧对草坪长到**-****时，应予修剪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护；⑨定期清除绿地杂草、杂物；⑩适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

（*）消防管理

负责对院区营房消防系统进行日常养护、维修，对过期、欠压等故障灭火器进行维修灌充，按业主方要求进行定期检查登记，与专业消防公司合作，确保所有消防栓正常出水，消防系统正常工作。配合业主方开展消防演练。

负责综合办公楼的中央空调维修、清洗、加氟等日常维护工作。

（*）环境卫生管理

*.公共区域卫生保洁，总面积约为******平方米。采取机械化（必须有专业的清扫车、洒水车和除雪车，每种至少*-*台，或者多功能*体车至少*台）清扫方式清理院区道路、公寓住房楼间道路及场坪（内场院区运动场以南区域）、东马路以东区域、停车场、院区连接路等公共场所的垃圾、杂物、落叶、积雪和积水；日常设专人保洁，保持院区干净整洁卫生；清洁路灯、路标、室外标识、宣传栏、橱窗、雨棚等公用设施设备。定期清洁玻璃幕墙。特殊情况下需按业主方要求时限及时打扫。

*.公寓区住房卫生保洁，公寓房总建筑面积*****平方米。清洁公寓住房单元门斗雨棚、楼内楼梯、电梯间、地下室走廊、扶手等区域卫生，日常组织人员进行保洁巡查，确保干净整洁，疫情防控期间每日消毒。定期对公寓楼楼宇门、公共区域门窗进行清洁。

*.室内外场地卫生保洁，总面积约*****平方米。内场文体馆、内场多功能厅、体训馆、外场文体馆、外场小礼堂、外场体育馆；内外场广场、运动场（含设施器材）、水池喷泉等公共设施及场所。如遇特殊情况，须按业主方要求的时限及时进行清运。

标准为：①工作时间内不间断巡回保洁，确保保洁人员不断档，发现垃圾污物随时清除干净，其中办公区域需在早*点前完成首次清理。②垃圾桶（箱）放置合理，生活垃圾每天至少清运*次；③院区内公共场所每日清扫*次，无乱贴、乱画现象；④院区道路，每天清扫车，清扫*次，日常组织人员进行保洁巡查，确保干净整洁；⑤公共楼梯、扶手每周擦洗*次，公共部位门窗每半年清洁*次；日常组织人员进行保洁巡查，确保干净整洁；⑥电梯厅、楼道每周清扫*次，每月拖洗*次，*层共用大厅每周拖洗*次；日常组织人员进行保洁巡查，确保干净整洁；⑦路灯、楼道灯每季度清洁*次；⑧各类场馆、广场、停车场（不包含经营性停车场）、运动场、绿地等每*日清扫*次；对违反规定在公共场所放养家禽、家畜和宠物的违法违规行为及时提示、告知、制止并向相关部门报告；⑨水系景观每日巡查清理，保持无杂物，无异味；⑩玻璃幕墙视情清洁，雨、雪停后及时清除道路积水、积雪。

日常打扫卫生人员至少**人，秋季和有特殊情况时需视情增加人员数量。

（*）生活垃圾处理

*.管道清淤。范围包括内外场***座下水井、***座化粪池以及约*****米管线，项目内容为内外场下水井和化粪池吸污清淤。标准为院区所有化粪池、下水井污水不外溢，排污管道畅通无阻；如出现化粪池、下水井污水外溢、排污管道堵塞等问题，****方须在业主方通知后*小时内到达处理，如无特殊情况，必须在**小时内处理完毕。****方及时履行了处理义务但受制于技术、设备、材料等因素的，属于特殊情况。每季度至少把所有化粪池、下水井彻底疏通*次。****方在清理过程中，如给业主方环境造成破坏，****方应当恢复原状；****方在清理过程中，应当采取相应的安全防范措施。

*.垃圾分类清运处理。范围为内外场所有垃圾箱、垃圾站点的各种垃圾及营院内各类废弃物品（约***个垃圾桶、**个垃圾站）清运处理，按照国家的规定标准将垃圾分类投放、分类存储和分类清运，标准为****方每天准时（根据业主方作息和任务时间确定）负责将垃圾运至垃圾处理厂进行无害化处理，垃圾随满随清。负责维护维修垃圾桶等存放垃圾的设施，按需要或业主方要求对垃圾桶进行更换。垃圾主要包括：生活垃圾、绿化垃圾、厨余垃圾、医疗垃圾、建筑垃圾（业主方产生的建筑垃圾需免费处理，第*方施工产生的建筑垃圾可以根据国家规定向第*方收取适当费用）。如遇特殊情况，须按业主方要求的时限及时进行清运。

*.污水处理和维护。范围包括内外场污水处理站各*处，内容包括水质检测（每季度至少水质检测*次，纸质检测结果报业主方备案）、运行管理（含设备维修）、井盖维修更换、水处理的投药（药剂由****方采购）等。标准为每天巡视不少于*次，检查必须逐点依次进行，不得少检或漏检，严格按规定时间和内容巡检，并做好记录；巡视必须做到勤看、勤听、勤嗅、勤摸、勤捞浮渣，及时清除溢流堰、出水口杂物；巡视中若遇异常情况，需跟踪观察处理，排故时间不得超过**小时。

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